Что значит фз 214 – Федеральный закон 214 о долевом строительстве: общие сведения, обзор и постатейный комментарий

214 фз в 2018 году — Доля риска. Что означает покупка жилья по 214-ФЗ и безопасна ли она?

Эксперт рынка недвижимости рассказал о том, как происходит процедура покупки квартиры в новостройке по договору долевого участия.

Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве» регулирует использование денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства домов. Закон устанавливает, что дольщики, вложившиеся в строительство и заключившие договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), получат квартиры в собственность. О том, какие гарантии даёт 214-ФЗ и насколько рискованна покупка жилья по договору ДДУ, рассказал эксперт рынка недвижимости Алевтина Масалева.

 

Права дольщика защищены не только договором, но и законом

Согласно ст. 3 ФЗ № 214, застройщик имеет право заключать с дольщиками ДДУ только после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и госрегистрации права собственности на земельный участок, на котором будет проводиться строительство объекта. «Договор долевого участия — это специальная форма, она унифицирована. Данный договор подлежит государственной регистрации, благодаря чему у дольщика возникает право требовать у застройщика после сдачи дома по акту определённую квартиру», — говорит Алевтина.

По словам специалиста, подобного права у покупателя нет, в случае если он приобретает квартиру в новостройке не по ДДУ. «По ДДУ продаются только объекты незавершенного строительства. Если дом сдан по акту, но право собственности не оформлено, он становится объектом завершённого строительства. Продавать в нём квартиры застройщик может только после оформления собственности. Если застройщик не хочет ждать этого момента, он может предложить покупателям такую схему, как предварительный договор купли-продажи. В рамках него будущие жильцы договариваются с застройщиком о том, что он сначала оформит дом в собственность на себя, после чего обязуется передать квартиру. Но деньги он получает сейчас. Это очень незащищённая форма, довольно высок риск», — заявляет эксперт рынка недвижимости.

 

Нет риска «двойной» продажи

Согласно ст. 4 ФЗ, ДДУ заключается в письменной форме и обязательно проходит процесс государственной регистрации.

Это исключает риск того, что нечистый на руку застройщик может продать одну и ту же квартиру несколько раз.

«Застройщик регистрирует в Росреестре весь дом: указывает, сколько квартир в нём будет. Дальше он эти условные непостроенные квартиры продаёт по договору долевого участия и регистрирует каждое жилое помещение с указанием будущих владельцев. А вот договор предварительной купли-продажи не регистрируется, соответственно, по нему можно продать одну и ту же квартиру несколько раз», — отмечает специалист.

 

Дольщики не останутся ни с чем в случае банкротства застройщика

Согласно ст. 13 ФЗ, с момента регистрации ДДУ у всех дольщиков в залоге земельный участок и строящийся на этом участке многоквартирный дом. Этим они защищены от ситуации, если застройщик будет объявлен банкротом. Новый застройщик будет обязан передать дольщикам положенные им квартиры. «Если кто-то начнет достраивать дом, дольщикам никто не сможет сказать: “Я вас не знаю, до свидания”. Если объект будет решено реализовать с торгов, дольщикам выплатят возмещение», — поясняет специалист по недвижимости.

 

Застройщик несёт ответственность за просрочку

«Договор долевого участия предполагает определённую защиту в том числе и от отсрочек по сдаче дома, — говорит Алевтина. — На застройщика возлагается определённый штраф, который можно легко отсудить. По предварительному договору купли-продажи этого совершенно нет: человек, который по этому договору действует, защищён только самим договором, а не законом».

 

Дольщик получит квартиру, которую ему обещали

ДДУ подразумевает, что у дольщика есть право требовать квартиру, которую он изначально согласовывал с застройщиком. «Договор долевого участия заключается на этапе, когда квартир с конкретным адресом ещё не существует, но он очень чётко прописывает параметры квартиры: этаж, её номер на этаже, строительный номер, метраж. В качестве приложения к договору есть план этажа, на котором отмечена квартира дольщика. Когда дом построен и сдан, дольщику дают определенный пакет документов для оформления квартиры в собственность: в основном это техническая документация по дому, акты о сдаче квартиры. В это же время Росреестр фиксирует, что дом построен, сдан, превратился из объекта незавершенного строительства в объект недвижимости, и уже каждую квартиру вносит в свой кадастр. Когда дольщик обращается с документами в службу госрегистрации, там фиксируют его право на квартиру и выдают выписку из ЕГРН, в которой сказано, что он стал собственником данного жилого помещения».

 

Закон упорядочил жилищную отрасль

По словам эксперта по недвижимости, до принятия 214-ФЗ рисков было намного больше. «Была масса схем, в том числе и мошеннических. Разрешение на строительство могло быть неправильно оформлено, застройщики часто начинали строительство до его получения. Разрешение иногда покупалось у чиновника-взяточника, в итоге государство признавало его недействительным и принимало решение сносить дом. Сейчас, по сути, единственный риск при покупке жилья в новостройке — это банкротство, когда организация не сможет выполнить взятые на себя обязательства построить дом», — рассказывает Алевтина.

С 1 июля 2018 года стали действовать поправки, которые внесли серьезные изменения в процедуру долевого участия граждан в строительстве. Пока добровольно (а с 1 июля 2019 года — обязательно) средства дольщиков должны храниться на специальных эскроу-счетах. Застройщик сможет получить средства со счёта только после сдачи дома. «По сути, планируется отказаться от долевого строительства как такового: привлекать средства заёмщики будут у банков, а не у покупателей. Правда, сейчас застройщики работают с площадками, которые были получены до этих изменений, поэтому пока действуют по старинке», — поясняет специалист.

 

 

 

 

anapa-vibor.ru

Доля риска. Что означает покупка жилья по 214-ФЗ и безопасна ли она? | Цены и рынок | Недвижимость

Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве» регулирует использование денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства домов. Закон устанавливает, что дольщики, вложившиеся в строительство и заключившие договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), получат квартиры в собственность. О том, какие гарантии даёт 214-ФЗ и насколько рискованна покупка жилья по договору ДДУ, АиФ.ru рассказал эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков.

Права дольщика защищены не только договором, но и законом

Согласно ст. 3 ФЗ № 214, застройщик имеет право заключать с дольщиками ДДУ только после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и госрегистрации права собственности на земельный участок, на котором будет проводиться строительство объекта. «Договор долевого участия — это специальная форма, она унифицирована. Данный договор подлежит государственной регистрации, благодаря чему у дольщика возникает право требовать у застройщика после сдачи дома по акту определённую квартиру», — говорит Константин Барсуков.

По словам специалиста, подобного права у покупателя нет, в случае если он приобретает квартиру в новостройке не по ДДУ. «По ДДУ продаются только объекты незавершенного строительства. Если дом сдан по акту, но право собственности не оформлено, он становится объектом завершённого строительства. Продавать в нём квартиры застройщик может только после оформления собственности. Если застройщик не хочет ждать этого момента, он может предложить покупателям такую схему, как предварительный договор купли-продажи. В рамках него будущие жильцы договариваются с застройщиком о том, что он сначала оформит дом в собственность на себя, после чего обязуется передать квартиру. Но деньги он получает сейчас. Это очень незащищённая форма, довольно высок риск», — заявляет эксперт рынка недвижимости.

Нет риска «двойной» продажи

Согласно ст. 4 ФЗ, ДДУ заключается в письменной форме и обязательно проходит процесс государственной регистрации. Это исключает риск того, что нечистый на руку застройщик может продать одну и ту же квартиру несколько раз. «Застройщик регистрирует в Росреестре весь дом: указывает, сколько квартир в нём будет. Дальше он эти условные непостроенные квартиры продаёт по договору долевого участия и регистрирует каждое жилое помещение с указанием будущих владельцев. А вот договор предварительной купли-продажи не регистрируется, соответственно, по нему можно продать одну и ту же квартиру несколько раз», — отмечает специалист.

Дольщики не останутся ни с чем в случае банкротства застройщика

Согласно ст. 13 ФЗ, с момента регистрации ДДУ у всех дольщиков в залоге земельный участок и строящийся на этом участке многоквартирный дом. Этим они защищены от ситуации, если застройщик будет объявлен банкротом. Новый застройщик будет обязан передать дольщикам положенные им квартиры. «Если кто-то начнет достраивать дом, дольщикам никто не сможет сказать: „Я вас не знаю, до свидания“. Если объект будет решено реализовать с торгов, дольщикам выплатят возмещение», — поясняет специалист по недвижимости.

Застройщик несёт ответсвенность за просрочку

«Договор долевого участия предполагает определённую защиту в том числе и от отсрочек по сдаче дома, — говорит Барсуков. — На застройщика возлагается определённый штраф, который можно легко отсудить. По предварительному договору купли-продажи этого совершенно нет: человек, который по этому договору действует, защищён только самим договором, а не законом».

Дольщик получит квартиру, которую ему обещали

ДДУ подразумевает, что у дольщика есть право требовать квартиру, которую он изначально согласовывал с застройщиком. «Договор долевого участия заключается на этапе, когда квартир с конкретным адресом ещё не существует, но он очень чётко прописывает параметры квартиры: этаж, её номер на этаже, строительный номер, метраж. В качестве приложения к договору есть план этажа, на котором отмечена квартира дольщика. Когда дом построен и сдан, дольщику дают определенный пакет документов для оформления квартиры в собственность: в основном это техническая документация по дому, акты о сдаче квартиры. В это же время Росреестр фиксирует, что дом построен, сдан, превратился из объекта незавершенного строительства в объект недвижимости, и уже каждую квартиру вносит в свой кадастр. Когда дольщик обращается с документами в службу госрегистрации, там фиксируют его право на квартиру и выдают выписку из ЕГРН, в которой сказано, что он стал собственником данного жилого помещения», — рассказывает Барсуков.

Закон упорядочил жилищную отрасль

По словам эксперта по недвижимости, до принятия 214-ФЗ рисков было намного больше. «Была масса схем, в том числе и мошеннических. Разрешение на строительство могло быть неправильно оформлено, застройщики часто начинали строительство до его получения. Разрешение иногда покупалось у чиновника-взяточника, в итоге государство признавало его недействительным и принимало решение сносить дом. Сейчас, по сути, единственный риск при покупке жилья в новостройке — это банкротство, когда организация не сможет выполнить взятые на себя обязательства построить дом», — рассказывает Барсуков.

С 1 июля 2018 года стали действовать поправки, которые внесли серьезные изменения в процедуру долевого участия граждан в строительстве. Пока добровольно (а с 1 июля 2019 года — обязательно) средства дольщиков должны храниться на специальных эскроу-счетах. Застройщик сможет получить средства со счёта только после сдачи дома. «По сути, планируется отказаться от долевого строительства как такового: привлекать средства заёмщики будут у банков, а не у покупателей. Правда, сейчас застройщики работают с площадками, которые были получены до этих изменений, поэтому пока действуют по старинке», — поясняет специалист.

www.aif.ru

ФЗ-214: содержание, особенности и нюансы

Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” (ФЗ-214) регулирует отношения застройщиков и вкладчиков (участников долевого строительства). Данный закон приняли в 2004 году с целью обезопасить вкладчиков от многочисленных мошенников и максимально снизить риски потери средств или получения некачественного жилья. За прошедшие годы в него несколько раз вносились различные поправки и коррективы.

В ФЗ-214 содержится 27 статей, некоторые из которых (например, 22) на сегодняшний день утратили силу. В законе говорится о том, что между застройщиком и вкладчиками в обязательном порядке должен устанавливаться договор (договор долевого участия – ДДУ), а также прописаны следующие нюансы:

• Суть предмета, регулируемого данным законом, основные понятия (объект строительства, застройщик, дольщик и др.)
• ДДУ, цена договора, его расторжение
• Обязанности застройщика/дольщиков
• Ответственность сторон
• Гарантии
• Документальные вопросы (проектная документация, информация и пр.)
• Государственный надзор за соблюдением условий договора

Все вопросы долевого строительства должны решаться в соответствии с законом № 214. За нарушения данного ФЗ стороны несут ответственность, прописанную в данном нормативном акте или в других законах РФ. Давайте подробно рассмотрим некоторые положения ФЗ-214.

Плюсы ФЗ-214 для вкладчиков

ФЗ-214 создавался, в первую очередь, для того, чтобы урегулировать отношения между застройщиками и дольщиками и обезопасить последних. Поэтому во многих аспектах закон представляет для вкладчиков реальную защиту. Для тех кто решил приобрести жилье, он имеет ряд плюсов:

1. Большая информативность. По данному закону застройщики должны еще до начала осуществления каких-либо сделок предоставлять всю проектную документацию. Т.е. дольщики могут заранее ознакомиться как с самим проектом строительства недвижимости, так и с информацией о компании, которая осуществляет строительство, проектировщике, генеральных подрядчиках и пр.
2. Большая надежность вложения денежных средств. Закон запрещает начало строительства объекта без получения разрешения на выполнение данных работ, использование земельного участка и т.д. Это повышает безопасность вложения и гарантирует дольщикам инвестирование средств в реальную стройку, а не в фиктивную.
3. Возможность расторжения договора и получения вложенных денежных средств. При несоблюдении застройщиком условий ДДУ вкладчик имеет возможность в любой момент расторгнуть договор и получить назад свои средства.
4. Полная защита от “двойных” продаж. Каждый договор долевого строительства должен быть зафиксирован в Реестре. Здесь осуществляется проверка объекта недвижимости на нахождение в собственности каких-либо других (третьих) лиц.
5. Возможность контроля над расходованием вложенных денежных средств. В специальную службу по надзору за долевым строительством отправляются регулярные отчеты, в которых предоставляются все сведения по количеству введенных в эксплуатацию/проданных/переданных дольщикам объектов, а также по расходованию денежных средств, выделенных на строительство.
6. “Законность” строящегося жилья. По ФЗ №214 застройщику требуется получить разрешение на строительство объекта недвижимости. Это подразумевает, что участок, на котором возводится здание, пригоден для строительства и застройщик имеет на него право. Благодаря этому пункту все правовые вопросы регулируются заранее, что делает возведение объекта законным и существенно сокращает сроки его введения в эксплуатацию и передачи дольщикам.

Все важные вопросы прописываются в ДДУ. Составлен в нарушении данного закона он быть не может. Несоблюдение условий договора или ФЗ-214 решается в судебном порядке.

О договоре долевого участия (ДДУ)

ДДУ является основным документом, регулирующим отношения застройщиков и вкладчиков, и обязателен к составлению. При этом в нем непременно должны быть прописаны:

• Обязанности застройщика
• Обязанности дольщика
• Определение объекта недвижимости, который подлежит возведению и передаче вкладчику
• Сроки строительства и передачи
• Цена объекта, порядок ее уплаты, сроки уплаты
• Продолжительность гарантийного срока на объект недвижимости
• Способы контроля над исполнением обязанностей сторон, способы обеспечения этого

Договор обязательно должен быть заключен в письменной форме и зафиксирован в Реестре. Только с момента государственной регистрации он считается заключенным. Если же в договоре отсутствуют какие-либо из вышеперечисленных пунктов, то он считается недействительным.

Обязанности застройщика

Застройщик должен построить объект недвижимости и передать его вкладчику в сроки, установленные договором. При этом строительная компания должна получить разрешение на возведение здания, предоставить всю требуемую документацию по осуществляемому проекту, а после завершения строительства получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Обязанности дольщика

Участник долевого строительства (дольщик) должен заплатить сумму, зафиксированную в договоре, в полном объеме и в установленные временные периоды. Также вкладчик обязуется принять построенный объект, если он имеет разрешение на ввод в эксплуатацию.

Другие нюансы

Соблюдение условий договора обеими сторонами регулируется государством. В случае несоблюдение одной из сторон условий ДДУ она обязана возместить другой все расходы и убытки. В случае смерти дольщика права на объект передаются его наследнику (если иного не прописано в законе).

Работа по ФЗ-214: минусы для застройщика

Для застройщиков данный закон имеет ряд ограничений и минусов. Так, они не имеют права:

1. Изменять стоимость объекта недвижимости без согласования с дольщиками. Стоимость строительства должна быть определена заранее, в проекте обязательно должны присутствовать сметы. Если в процессе возведения объекта какие-то суммы будут превышать ранее установленные, то застройщик обязан занести соответствующие поправки в договор (с согласия вкладчика) или же взять дополнительные расходы на себя. В случае несоблюдения данного требования дольщик вправе расторгнуть ДДУ.
2. Изменять параметры возводимого объекта без согласования с дольщиками. Размеры будущего жилья также определяются заранее и фиксируются в проекте. При необходимости изменения проекта и параметров объекта застройщику необходимо поставить в известность дольщиков, внести изменения в договор.
3. Изменять сроки строительства без согласования с дольщиками. Затягивание сроков без предварительного информирования и согласования с вкладчиками может грозить судебным разбирательством и/или расторжение ДДУ.

Любые риски порчи и/или утери объекта до его передачи дольщикам также несет застройщик.

ФЗ-214 обеспечивает правовую регуляцию отношений застройщиков и вкладчиков. Он призван защитить дольщиков от обмана и мошенничества, снизить риски. Закон имеет ряд плюсов/минусов для двух сторон, однако в целом хорошо определяет их взаимоотношения и дает возможность государственной защиты в случае несоблюдения самого закона №214 или заключенного по нему ДДУ.

domltd.ru

214 фз. На что стоит обратить внимание

В современное время достаточно часто возникают случаи мошенничества во время купли квартир. К примеру недобросовестный застройщик может взять предоплату за одну жилплощадь сразу у нескольких покупателей, без ведома будущих хозяев вносить произвольные изменения в проект дома либо незаконно проводить какие-либо строительно-проектировочные работы на чужом участке.
В связи с этим, в конце 2004 года был разработан 214 фз, краткое содержание которого заключается в регулировании долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Какие существуют гарантии по фз 214

Суть 214 фз заключается в обеспечении надежности сотрудничества между клиентом, который желает возвести жилье на определенном участке земли и организации, которая готова предоставить данные услуги.
Гарантии, что дает фз 214 обеспечивают каждой стороне уверенность в легальности сделки. Существует несколько преимуществ данного закона:

• Благодаря тому, что застройщик должен предоставить в государственные инстанции исчерпывающую информацию об организации и ее деятельности за последние несколько лет, исключается возможность мошенничества фиктивными фирмами;
• Каждый документ необходимо зарегистрировать в государственном реестре. Это обеспечивает защиту квартир от двойной продажи одновременно двум покупателям;
• Исключение возможности потери денег в случае банкротства застройщика. Согласно закону все участники договора в равной части являются владельцами участка земли и здания, которое на ней планируется либо уже построено. Для того, чтобы в подобных ситуациях исполнительные органы, занимающиеся изъятием имущества у фирм банкротов не посягала на данную собственность, необходимо в официальном документе подробно указать адрес дома, количества квартир либо количество комнат, квадратуру.

О чем фз 214. Особенности и основные положения закона

Строительная отрасль, как и многие другие, связанные с финансовыми вкладами, нуждается в организации и внедрения реестра, что и было указано в 214 фз. Что дает возможность обеспечить вкладчикам защиты от мошенников и официального реестра действий строительных организаций.
Существует несколько основных положений, которые содержит 214 федеральный закон. Суть и основные положения закона можно разбить на следующие группы:

Документ 214 фз суть

Строительная фирма, либо любая другая юридическая организация, которая имеет в своей собственности земельный участок либо является арендатором или субарендатором по фз 214. Что дает возможность права на временное либо постоянное эксплуатирование земельной территории многоквартирного строительного объекта либо любых других строительных помещений.

Источники инвестиций

В случае, если гражданин имеет право собственности на помещение в многоэтажном доме либо часть земельного участка, есть возможность привлечь данных граждан для внесения денежных инвестиций. Данный пункт имеет место, в случае когда фз 214 договор имеет следующие особенности:

• Наличие договора на сотрудничество в строительстве;
• Свидетельства, в которых указан факт аренды либо подтверждены права владельца на использование земельного участка;
• Специализированные строительные компании, определенные кооперативы, деятельность которых регламентируется законодательством

Причины аннуляции соглашения

Суть 214 фз раздел 2 статья 1 заключается в перечне ситуаций нарушения основных тезисов о внедрении финансов граждан. Если по каким либо причинам какая либо сторона нарушает и не соблюдает требования, которые прописаны в основных пунктах действующего законодательства, договор о взаимоотношениях и прав застройщика и клиента  является недействительным;

Способ получения денежных средств

Чтобы получить денежные средства от лиц, которые указаны в акте о заключении соглашения, застройщик обязан получить официальный документ о разрешении проведения строительных работ. Для этого исполнительная организация должна задекларировать проект строительных работ, а также зарегистрировать документ о легальном проведении работ, связанных со строительством и использованием данного участка земли согласно нормам, прописанным в фз 214. Что дает реальную возможность защитить участников долевого соглашения от капиталовложений в нелегальные и фиктивные строительные фирмы.

Стороны, которые принимают участие в сделке

Согласно фз 214 договор оформляется между застройщиком, который ведет и производит все необходимые работы, и участниками долевого вложения. В нем организация, занимающаяся строительными аспектами должна выполнить все прописанные работы в указанный термин, связанные с возведением многоквартирного здания либо другого строительного помещения. При необходимости застройщик может воспользоваться услугами других фирм и организаций для качественной и своевременной сдачи работы. После окончания строительства застройщик должен подготовить передать в пользование здание заказчику. В свое время заказчик, именуемый долевым участником обязан выплатить указанную в документе сумму и принять строительный объект.

Особенности ведения документации

Официальный документ, который подтверждает совершения сделки между данными сторонами должен быть зарегистрирован в специальной государственной инстанции согласно фз 214. Суть и сам акт заключения сотрудничества официально считается действительным с момента его регистрации и внесения в государственную базу.

Основные пункты в акте

По 214 фз договор должен включать в себя следующие пункты:

• Точная и детальная характеристика строительного объекта, в случае, если речь идет о земельном участке, в акте должно быть указано местоположение и геокординаты земельной территории. Также необходимо подготовить акт о передаче в эксплуатацию под строительство данную территорию;
• Прописан термин сдачи в эксплуатацию здания;
• Рассчитана окончательная стоимость строительных работ, способы и сроки ее уплаты;
• Подготовка срока окончания работ соответственно гарантии по фз 214.

Обязательные требования

Наличие официальных актов, прописанных в пункте 7 является обязательным условием. Отсутствие данных пунктов что дает 214 фз подтверждает что сделка является недействительной.

Необходимая документация

Организация либо лицо, ответственное за исполнительные работы на арендуемом участке обязан предоставить всем участникам соглашения следующую документацию:

• Свидетельства об учредительной работе застройщика;
• Государственная регистрация;
• Регистрация в фискальной службе;
• Полная и исчерпывающая бухгалтерская отчетность, где зафиксирована вся деятельность застройщика согласно 214 фз. Что это свидетельство позволит отследить деятельность застройщика в течении трех лет;
• Подробная информация аудиторских организаций о работе застройщика.

Публикация проектных данных

За две недели до оформления акта застройщика и залогодержателей (участников договора), застройщик обязан предоставить информацию о проектном здании, а также подробные сведения об исполнительной фирме. Данная информация должна быть опубликована в массовые источники либо во всемирную сеть Интернет.
В случае, если денежные средства, необходимые для инвестиций в проект полученные без привлечения участников соглашения и размещения рекламы, размещение проекта в средства массовой информации является необязательным.

Результат сотрудничества

Согласно гарантии по 214 фз, застройщик обязан предоставить участникам готовый строительный объект с учетом всех требований, прописаны в соглашении.

kreditgarant.ru

214 и 215 закон о долевом строительстве, отличия фз 214 от фз 215

При выборе новой квартиры на этапе строительства потенциальные покупатели могут принять долевое участие в строительстве объекта жилой недвижимости или вступить в жилищно-накопительный кооператив (ЖНК). В первом случае правовые отношения между покупателем и компанией-застройщиком регулируются Федеральным законом 214. При этом между ними подписывается Договор долевого участия. Во втором случае права и обязанности членов кооператива регламентированы уставом ЖНК согласно 215 ФЗ.

Чем отличается ФЗ 214 от ФЗ 215?

Компании осуществляют свою деятельность согласно Договору долевого участия. К его оформлению предъявляется ряд требований. В обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

• адрес объекта долевого строительства, в т.ч. номер участка кадастру, этаж, номер квартиры и её площадь;
• порядок оплаты и условия рассрочки платежа;
• срок сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию;
• гарантийный срок на жилой дом после введения в эксплуатацию.

Сегодня практически всё новое жильё, которое вводят в эксплуатацию застройщики по 214 ФЗ, застраховано на полную стоимость. В то же время договора ДДУ подлежат регистрации в Росреестре и только после этого производится оплата. Таким образом в полной мере обеспечивается защита прав дольщиков.

Деятельность ЖНК и ЖСК регулируется согласно 215 ФЗ — суть закона состоит в том, что объект жилой недвижимости не подлежит обязательному страхованию, а взносы пайщиков не облагаются НДС. Таким образом потенциальный покупатель квартиры получает шанс сэкономить. Однако в этом случае есть и свои «подводные камни». Во-первых, ЖСК не несет никакой ответственности за возможный срыв сроков сдачи объекта. К тому же при расторжении договора можно остаться без компенсации средств, затраченных на приобретение пая. Ещё один важный правовой аспект состоит в том, что Закон «О защите прав потребителей» не распространяется на строительные объекты, возведенные по 215 ФЗ.

Каждый покупатель самостоятельно решает, стоит ли выбирать вышеописанный способ экономии. Напомним, строительная компания «Зенит» осуществляет свою деятельность согласно ФЗ 214 — закон о долевом строительстве является реальной гарантией защиты прав дольщиков.

sk-zenit.ru