Дачная амнистия что дает – «Дачная амнистия» продлена до 2020 года: как оформить дом, последние новости после 1 марта 2018 года

Дачная амнистия: что предполагает этот закон?

«Дачная амнистия» — этот условный термин именует Федеральный закон № 93, согласно которому все желающие граждане могут по упрощенной схеме оформить в собственность участки земли, а также, расположенные на них строения.

Данный закон начал действовать с сентября 2006 года, и уже 10 миллионов граждан успело им воспользоваться.

 

Программа имеет срок окончания, и тем, кто ею не успеет воспользоваться, придется оформлять недвижимость в собственность в общем порядке, то есть — обходить множество инстанций и собирать огромный пакет документов.

Главной особенностью «дачной амнистии» является то, что она позволяет постфактум зарегистрировать уже построенную, но не оформленную недвижимость. И если ранее для этого требовалось получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то с принятием этого закона процесс регистрации жилых зданий и объектов личного подсобного хозяйства упрощен до минимума.

Оглавление статьи

Продление действия программы

Срок действия закона был первоначально установлен до 1 марта 2015 г. Но ее действие еще было продлено президентом, и теперь официальной датой окончания считается конец 2020 г.

Этот срок дается для приватизации земель, выделенных под строительство частных жилых зданий, а также, домов, коттеджей и различных строительных объектов нежилого пользования.

Бессрочный порядок «дачной амнистии» действует для оформления земельных участков дачного хозяйства, садоводства, огородничества, объектов недвижимости нежилого назначения: гаражей, бань, беседок, садовых и дачных домиков. Речь идет обо всех объектах недвижимости, которые и ранее не требовали разрешительной документации.

Даже после окончания программы, эти объекты можно будет регистрировать по простым и быстрым схемам.

Какие объекты попадают под действие «амнистии»?

Типов земельных участков, а также, строительной недвижимости, попадающих под программу, существует несколько.

Прежде всего, «амнистия» касается земельных участков, которые расположены на территориях городов, поселков или деревень (то есть, участков, которые выделены под индивидуальное жилищное строительство в населенных пунктах).

Также, попадают под программу и объекты недвижимости, располагающиеся на этих земельных участках. К ним относятся дачные домики, подсобные помещения, сараи, гаражи, навесы, беседки и т.д.

Еще одна категория земельных участков и строительных объектов, попадающих под действие «амнистии» – дачные участки. Это земля, которая находится в различных садоводческих и огороднических товариществах, а также, недвижимость на ней: садовые и дачные домики, сараи, гаражи.

Однако имеются и ограничения – не каждый земельный участок разрешено оформить в собственность по упрощенной или даже обычной схеме.

Это касается тех объектов недвижимости, которые находятся на территории национального парка или природного заповедника. В этом случае в регистрации будет отказано.

Под эту категорию попадают и земельные участки, на которых располагаются объекты атомной энергетики, силовых структур, имеются культурные или исторические памятники.

Права владения на такие земельные участки предъявить невозможно, даже если ранее вы, по какому-либо стечению обстоятельств, занимали этот участок.

Какие документы подаются для оформления земельного участка и строений на нем в собственность ?

Хотя упрощенная процедура регистрации земельных участков, жилой и подсобной недвижимости по условиям «дачной амнистии» требует минимум бумажной волокиты, все же, необходимо потребуется собрать установленный перечень документов.

Для дачного домика, расположенного в садоводческом товариществе, и в котором нельзя будет прописаться, в регистрационную палату необходимо предоставить:

Для приватизации жилого дома, в котором прописка предусмотрена, требуется более обширный пакет документов, часть из которых предварительно оформляется в БТИ (бюро технической инспекции).

Сперва в БТИ необходимо получить технический и кадастровый паспорта на строение.

После этого в регистрационную палату необходимо предоставить:

Для оформления участка, на который у граждан нет правоустанавливающих документов, следует обратиться в органы местного самоуправления, которые могут выдать такие документы.

К ним могут относиться:

• выписка из похозяйственной книги о предоставлении гражданину участка для ведения личного подсобного хозяйства;
• акт о предоставлении земельного участка;
• иной документ, который может подтвердить право владения землей.

Если же таких документов не будет найдено, то земельный участок придется выкупить и затем оформить его в личную собственность.

Для регистрации участков земли, о которых нет сведений в Росреестре и на которые не имеется кадастрового плана, необходимо вначале провести межевание. После этого участок ставится на кадастровый учет с полным оформлением документации.

Естественно, этот процесс может затянуться надолго, да и стоимость его может быть не каждому по карману. Но преимущества от оформления земли в собственность перевешивают возможные сложности и проблемы.

Упрощенный порядок приватизации земли, домов и строений

Чтобы оформить земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости по упрощенной схеме, необходимо составить декларацию. Ранее, от граждан требовалось оформление технического паспорта БТИ, но сейчас, в период действия «дачной амнистии», его полностью заменяет декларация.

Для ее составления требуется специальный бланк, в котором указываются адрес или местонахождение участка, кадастровый номер, схема, площадь участка, количество построек, подключенные коммуникации и другие сведения.

Бланк декларации об объекте недвижимого имущества можно скачать тут.

К декларации прилагают кадастровый план участка и документы, подтверждающие права собственности.

Далее необходимо получить разрешение на приватизацию участка в департаменте земельных отношений, после чего можно обращаться в регистрационную палату.

Основные преимущества «амнистии»

«Дачная амнистия» — это оптимальное решение для быстрой, эффективной регистрации земельных участков и объектов недвижимости. Ранее, чтобы приватизировать землю, необходимо было собрать внушительный пакет документов, потратить немало времени, сил, понести ощутимые финансовые расходы.

С введением в действие этого закона перечень документов, который следует собрать и предоставить, минимальный:

• документ, подтверждающий право владения земельным участком;
• кадастровый паспорт.

Оформленная в собственность земля и объекты недвижимости на ней могут быть проданы, подарены, переданы по наследству.

На рынке недвижимости оформленные земельные участки имеют хорошую ликвидность и ничто не препятствует их участию в гражданском обороте.

Под оформленную и приватизированную землю могут выдавать ипотечные кредиты. А если объекты недвижимости на ней являются капитальными, то суммы ипотеки могут быть довольно внушительными.

Регистрация садовых и дачных домиков может быть интересна и тем, кто, впоследствии, планирует прописаться в них. Без легализации земельных участков и объектов недвижимости сделать это будет невозможно.

Видео: Ликбез по вопросам действия «Дачной амнистии»

В сюжете рассказывается об основных положениях программы «Дачная амнистия» и разъясняется кто и на каких условиях может ей воспользоваться в 2017 году.

propertyhelp.ru

Что такое дачная амнистия и как до 2018 года оформить дом

С понятием «дачная амнистия» связано много путаницы. На деле–это возможность оформить в собственность некоторые объекты недвижимости в особом порядке. Разберемся, в чем он заключается, какие документы нужно иметь, и почему лучше зарегистрировать свои права на земельный участок и построенный дом как можно быстрее.

И так, кому облегчает жизнь дачная амнистия, что это такое с юридической точки зрения и что подразумевает срок ее «продления» до 2018 года? Судя по отзывам, не всем понятно, в чем ее суть и какие преимущества она предоставляет.

Прежде всего, не нужно путать ее с бесплатной приватизацией, это совершенно другая тема. Дачная амнистия – для тех, кто уже по факту владеет участком земли, приобретенным до 30 октября 2001 года (принятие Земельного кодекса), и может подтвердить это документами.

В чем суть?

По действующему законодательству, любая недвижимость подлежит государственному учету: земельные участки, жилые помещения, гаражи, бани, хозяйственные постройки. Сведения о них должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и в государственный реестр регистрации прав на недвижимость (ЕГРП). Эти действия осуществляют органы Росреестра: кадастровая и регистрационная палаты. Данные кадастра и реестра являются открытыми. Любой заинтересованный  пользователь, например потенциальный покупатель, может запросить выписку из них, чтобы убедиться в добросовестности продавца.

Согласно закону нельзя оформить право собственности на недвижимость, если сведения о ней отсутствуют в ГКН. Их наличие подтверждает кадастровый паспорт. Поставить объект на кадастровый учет можно только на основании технических документов:

• для земельного участка – это межевой план;
• для построенного дома– технический план.

Их получение – относительно длительная и дорогостоящая процедура. Суть «дачной амнистии» сводится к тому, что получить свидетельство на землю можно без межевания.Для построенных объектов – условия разные, об этом читайте ниже. Подробнее в теме также поможет разобраться предлагаемый видеоролик.

Какие объекты подпадают под «дачную амнистию»

Земельные наделы, которые получали наши граждане до 2001 года, условно делятся на две основные категории:

• предоставленные под садоводство, огородничество, дачное хозяйство;
• выделенные для ИЖС (строительство частного дома) или для ведения подсобного (приусадебного) хозяйства.

Именно такие участки,и построенные на них объекты, можно зарегистрировать в рамках «амнистии».В советское время они предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования.Сначала 90-х годов, при выделении земли, уже выдавали свидетельство о собственности. Это так называемые, документы старого образца, они вполне законны. Но сведений о таких собственниках в ЕГРП – нет. При необходимости подарить завещать, продать имущество – потребуется зарегистрировать переход права, а для этого оно быть зафиксировано в государственном реестре.

Требующиеся документы и порядок оформления

Каждый недвижимый объект оформляется отдельно. Начинать следует с получения свидетельства на землю, поскольку без него невозможно  зарегистрировать дом.

Регистрация земельного участка

Нужно обратиться в отделение Росреестра с заявлением (заполняется там же), приложив к нему любые имеющиеся документы, это может быть:

• свидетельство о собственности старого образца;
• решение исполкома или другого органа о выделении участка;
• выписка из похозяйственной книги местных органов власти.

Если из документов не видно, на каком праве была предоставлена земля, то считается, что она была в собственности. Выписка выдается из архива соответствующего государственного или муниципального образования по месту нахождения земли.

Если вы имеете в собственности подаренный или полученный по наследству дом, и хотите получить свидетельство на землю под ним, то нужно дополнительно приложить:

1. договор дарения, купли-продажи, наследственные документы;
2. один из вышеперечисленных документов о праве предыдущего владельца.

Если прежний хозяин земельного участка зарегистрировал свою собственность, то п.2 – выполнять не требуется. Узнать об этом можно, запросив выписку из ЕГРП.

Земля будет поставлена на кадастровый учет одновременно с регистрацией права собственности, а сведения будут внесены на основании имеющихся документов. Когда межевого плана нет, ставится пометка, что границы участка и его площадь точно не определены. Если в первичных документах отсутствуют сведения о характерных индивидуальных признаках объекта – в постановке на кадастровый учет и регистрации будет отказано.

Регистрации домов, других построек

Для регистрации полностью построенного дома нужно представить документы, подтверждающие факт его создания с описанием основных характеристик (ст.25.3, № 122-ФЗ) и свидетельство на земельный участок.

Собирая документы для дачной амнистии обратите внимание на категорию и разрешенное использование земли. От этого зависит порядок последующих действий.

1. Если земля относится к сельскохозяйственной, выделялась под садоводство, ведение дачного, подсобного хозяйства – то заявитель просто заполняет бланк декларации, в которой описывает строение.Этого достаточно, чтобы дом одновременно внесли в кадастр и зарегистрировали право собственности (письмо Росреестра от 10.04.2015 г).Аналогичный порядок действует в отношении нежилых объектов на землях иного назначения. Их объединяет то, что для строительства не требуется разрешение.
2. Возведение жилого дома на участке, выделенном под ИЖС и ЛПХ в пределах населенного пункта, можно подтвердить только документом: разрешением на ввод дома в эксплуатацию, а его можно получить, если строительство было разрешено.

Акт ввода в эксплуатацию не требуется представлять до 1 марта 2018 года. Следовательно, для регистрации права на построенный жилой объект не обязательно иметь и разрешение на строительство.

Но кадастровый паспорт получить придется. И дело не столько в нем – регистрационная палата может и сама сведения запросить, важно поставить строение на учет. Во-первых, это единственный документ, которым вы можете подтвердить факт существования дома. Во-вторых, если сведения о нем отсутствуют в кадастре – последует отказ (ссылка на ст.20, п. 1.2, закона № 122-ФЗ), потому что не допускается регистрация права на неучтенный объект.

Что касается технического паспорта (составлялся в БТИ до 2013 года, сейчас составляется технический план) – это промежуточный документ, и требуется он не всегда. Из схемы  видно, что для составления технического плана могут использоваться и другие основания.

Регистрация недостроенных объектов

Приобрести право собственности на недостроенный дом можно только при наличии разрешения на строительство (п.5, ст.25.3, №122-ФЗ),что создает много проблем собственникам таких объектов.

Причина беспокойства автора – боязнь не успеть построить дом, чтобы зарегистрировать его по дачной амнистии без разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию. Поскольку сроки продлены, то проблема снята. Если разрешение имеется, то незавершенный объект все равно придется поставить на кадастровый учет, для чего потребуется технический план.

Резюме

Дачная амнистия не освобождает от необходимости ставить недвижимость на кадастровый учет. Если в ГКЗ имеются сведения, а проверить это можно, запросив кадастровую выписку или паспорт, то регистрация упрощается. Сведения о большинстве земельных участков были переданы в информационный банк из БТИ, а строительные объекты ставят на учет сами владельцы.

Свидетельство о праве собственности не спасает от обвинения в “самозахвате” земли – при отсутствии межевого плана, а дом – от признания самовольной постройкой, если были нарушены земельные или градостроительные нормы. Но при его наличии все возникающие проблемы решаются только через суд.

 

yakapitalist.ru

что это такое, нюансы регистрации земли, домов

Еще до 2005 года вопрос о проведении обязательной приватизации земельных участков не поднимался на федеральном уровне, но уже с 1 сентября 2006 года в силу вступил закон о «дачной амнистии», действующий до сих пор.

Условия реформы и сроки ее проведения

В советские времена было принято решение выдавать земельные участки в пользование гражданам, сотрудникам производственных и бюджетных организаций.

И если раньше их оформление земли в собственность не производилось, то с приходом капитализма правительство пересмотрело этот вопрос.

Теперь всем гражданам дана возможность приватизировать участки в собственность, дабы пользоваться всеми привилегиями и правами в пользовании.

Правительство отвело гражданам срок на осуществление бесплатного оформления прав на земли, что регламентируется сейчас Законом о приватизации земельных участков.

Закон в России получил название «дачной амнистии», а действие его уже неоднократно продлевалось – сперва до 1 января 2010 года, затем до 1 марта 2015 года. На сегодняшний день «дачная амнистия в России» очередной раз продлена, и теперь действует она

до 1 марта 2018 года.

Приватизация дает право совершать любые сделки с объектом, включая продажу, обмен, дарение или оформление завещания. Неузаконенный участок не подлежит для проведения сделок.

Также в подобном оформлении заинтересованы те владельцы, которые уже успели самостоятельно возвести дома и прочие хозяйственные постройки, поскольку в случае принятого проекта строительства на неприватизированные участки не предусмотрены компенсации

.

Объекты реформы

К объектам дачной амнистии относятся:

• земельные участки, которые ранее были предоставлены для ведения личного дачного хозяйства или под индивидуальное строительство;
• земельные участки, входящие в состав дачных и садовых товариществ;
• гаражи и прочие хозяйственные постройки, которые были возведены на выделенном земельном участке;
• навесы и прочие объекты, относящиеся к категории некапитального строительства, расположенные на территории выделенного земельного участка;
• жилые дома и постройки, которые возводились самостоятельно на выделенных земельных участках.

Особенности процедуры оформления

Земельные участки оформляются в связи с действующим законодательством и требуют соблюдение следующей инструкции:

1. На первоначальном этапе потребуется привлечение специалистов для проведения межевания – определения границ объекта, составления плана и его словесного описания.
2. Потребуется предоставление документа-основания, по которому вы имеете право пользования описываемым объектом. Здесь могут быть предложены генплан кооператива, разрешение администрации или книжка садовода.
3. Необходимо обойти соседей по земельному участку и собрать их подписи, свидетельствующие о согласии с проведенным межеванием, а значит, не имеют возражений в установленных границах.
4. В местную администрацию подаются приготовленные документы и составленное по образцу заявление о просьбе приватизировать земельный участок.
5. Далее следуют две недели ожидания, которое отведено на рассмотрение администрацией. Здесь проверяется наличие и достоверность всех документов, а также непричастность земельного участка к заповедникам или иным зонам, являющихся государственной ценностью и безопасностью.
6. После положительного ответа будущий собственник обращается в местное территориальное подразделение Роснедвижимости за оформлением кадастрового плана, который изготавливается специалистами в течение 10 дней.
7. На заключительном этапе необходимо обратиться со всеми описанными документами в Росреестр для регистрации, где уже через месяц вам выдадут свидетельство о праве собственности. При обращении необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины.

После проведения всех перечисленных действий вы становитесь собственником земельного участка и приобретаете права пользования объектом на свое усмотрение.

Особенности оформления домов и иных строений на землях ИЖС

Под ИЖС понимают индивидуальное жилищное строительство с характеристиками: жилой дом для одной семьи, имеющий в высоту не более трех этажей, построенный за свой счет.

Как правило, такие постройки воздвигаются на земельных участках, которые на сегодняшний день подлежат регистрации.

В случае нахождения на участке подобной постройки вам необходимо провести приватизацию дома.

Для оформления дома на участке под ИЖС по условиям «дачной амнистии» этого готовят следующие документы:

Зачастую приватизация строения осуществляется вместе с земельным участком, поэтому здесь следует приложить указанные выше документы для приватизации земли.

Собранный пакет подается в отдел Росреестра, где в течение месяца будут подготовлены все документы.

Также следует отметить один важный нюанс, что под дачную амнистию попадают только объекты ИЖС, которые были возведены на земельных участках, выданных в пользование до 30 октября 2001 года.

Участки предоставлялись гражданам на правах собственности, пожизненного наследования владения или бессрочного пользования.

Особенности оформления домов и иных строений в СНТ

СНТ – садовые некоммерческие товарищества, которые также предоставляли гражданам земельные участки на правах бессрочного пользования.

И если с приватизацией земли все понятно, то вот об оформлении жилых домов и иных строений на территории СНТ по программе «дачной амнистии» необходимо позаботиться отдельно.

Необходимый пакет документов подается в Росреестр. В него входят:

• заявление на приватизацию дачного домика;
• квитанция – подтверждение об уплате госпошлины;
• паспорт заявителя – будущего собственника;
• любой правоустанавливающий документ на садовый участок – можно предоставить садовую книжку или выписку из реестра товарищества, выданное и подтвержденное председателем;
• кадастровый план на участок в двух экземплярах;
• декларация об объекте – документ, который подтверждает факт возведения постройки, а также предоставляет право пользования и предполагает регистрацию прав собственности на представленный объект.

По истечении месяца заявитель получает свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, расположенного на дачном участке.

Помимо домиков для проживания приватизировать можно гараж и любую хозяйственную постройку.

Особенности оформления домов и иных строений в ЛПХ

Если вы занимаетесь личным подсобным хозяйством (ЛПХ), и вы уже построили на участке жилой дом или какое-либо строение, его также необходимо приватизировать в рамках «дачной амнистии».

Как правило, земельный участок, выданный под ведение личного хозяйства, всегда находится в собственности или же взят в аренду.

В случае с собственностью проблем с землей никаких не возникнет, но вот при оформлении аренды имеется некоторая опасность. Чтобы предотвратить снос дома или иных построек, возведенных за ваш счет, и не нарваться на серьезный ущерб их необходимо вовремя приватизировать.

Здесь основным документом для оформления построек является паспорт домовладения. Его можно получить в местном отделе архитектуры, где вам расскажут полную процедуру. В качестве документов-оснований у вас должны быть при себе либо договор купли-продажи, либо разрешение на постройку.

С помощью специалистов и сотрудников БТИ составляется подробный план всех построек. После приготовления всех документов выдается паспорт домовладения.

С ним и другими дополнительными документами на земельный участок необходимо обратиться в Росреестр, где также в течение 30 дней вы получите свидетельство о праве собственности.

Видео: Что представляет собой госпрограмма регистрации земель?

В видеосюжете наглядно показано, каким образом в России реализуется программа «Дачная амнистия».

Указаны сроки бесплатной приватизации земель и строений, дана информация, какие земли могут быть оформлены в собственность и какие документы для этого потребуются.

terrafaq.ru

Кого коснулась дачная амнистия

    Хорошая новость для тех, кто за последние 15 лет не успел оформить документы на свой деревенский дом или участок земли: сроки льготного оформления права собственности, так называемую «дачную амнистию», вновь продлили в 2015 году на 3 и 5 лет соответственно, но эксперты уверены, что и по истечении этого времени будет новое продление «амнистии».

 

 

    Попробуем разобраться в причинах такой практики и работе механизма дачной амнистии.

 

 

Дачная амнистия: как легализовать свой участок

 

 

    Сложно найти россиянина, который ни разу не слышал про объявленную в 2006 году дачную амнистию, позволившую гражданам легализовать имеющиеся у них участки и постройки на них в льготном порядке. Механизм дачной амнистии предполагает, что владельцу недвижимости не придется собирать множество документов и справок, чтобы зарегистрировать свое право обладания домов в деревне или дачной постройкой.

 

 

    Сам факт, что упрощенный режим имеет свои временные рамки, никого не удивляет: сложившаяся система учитывает интересы многочисленных чиновников, а потому любые льготы имеют свои ограничения.

 

 

    Кому необходима дачная амнистия? В первую очередь, конечно, самим гражданам, закрепляющим свое право на недвижимость. Но не менее нужна она и государству: зарегистрированная недвижимость – это налогооблагаемое имущество, доход от которого идет в казну. А учитывая экономическую ситуацию в стране, ни одна копейка лишней не будет.

 

 

    Дачной амнистией стоит воспользоваться, если вы хотите продать, подарить или оставить в наследство свой участок или дом, в ином случае лучше еще раз подсчитать, насколько вам выгодно оформление недвижимости со всеми вытекающими из этого обязанностями.

 

 

Кого коснется дачная амнистия

 

 

Упрощенный порядок оформления недвижимости коснулся не всех типов земельных участков и домов. Под амнистию попадают:

 

 

— Жилые дома, выстроенные без разрешения на строительство и акта о вводе построек в эксплуатацию на участках, выделенных для ведения на них подсобного хозяйства или ИЖС.
— Участки земли, выделенные для садоводческих (огороднических) товариществ или под дачи до 2001 года, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ.
— В первом случае срок амнистии на настоящий момент ограничен 2018 годом, а во втором – 2020.

 

 

Механизмы дачной амнистии: как зарегистрировать дом

 

 

    Правда, амнистия касается не всех построек – в законе есть ряд ограничений. Так, регистрируемое строение должно находиться в черте населенного пункта и быть возведено на участке, ранее выделенном под строительство или ведение подсобного хозяйства. Если участок находится за пределами населенного пункта, строительство зданий на нем запрещено, в таком случае амнистия на него не распространяется.

 

 

    Если ваш дом соответствует этим требованиям, вам необходимо предоставить в местное подразделение Росрестра пакет документов на регистрацию:

 

 

— Квитанцию об уплате госпошлины
— Заявление на стандартном бланке (образцы есть в отделах Росреестра)
— Кадастр на дом (если его нет – заявление и оформление технического плана здания, которое в том же Росреестре подготовят кадастровые инженеры)
— Документы, которые подтверждают ваше право на землю, где расположен дом (если ранее права на землю в Росреестре не регистрировались).

 

 

    Не забудьте свой паспорт, а если регистрировать документы за вас будет третье лицо – выписать на него доверенность.

 

 

    По закону ваш дом должны зарегистрировать в течение двух недель после успешной сдачи документов, после чего вы лично, либо по почте получите свидетельство о праве собственности.

 

 

Дачная амнистия-2: оформляем собственность на участок

 

 

    Зарегистрировать земельный участок, выделенный владельцам до 2001 года, можно на тех же условиях, что и жилой дом. Он может быть предоставлен вам на праве собственности, наследуемого владения или в бессрочное пользование. Если в документах вид права, по которому вы пользуетесь землей, не указан, то регистрация права собственности произойдет автоматически. Правда, и здесь есть свои нюансы: если участок ограничен в обороте или по иным нормативным актам регистрация не может быть сделана, то в оформлении права собственности вам откажут.

 

 

    Если участок подпадает под дачную амнистию, то для подачи заявления, кроме уплаты госпошлины, необходимо подготовить следующие документы:

 

 

— Кадастр на участок (если он отсутствует, то заявление на его оформление)
— Документ, подтверждающий факт предоставления участка
— Паспорт заявителя
— Если ваш участок находится на территории садового товарищества, придется предоставить решение его правления или руководителя о выделении участка, а также описание границ, заверенное печатью товарищества и подписью его руководства.

 

 

    В некоторых случаях – если вы первый из товарищества пользуетесь дачной амнистией – у организации запросят подтверждения ее прав на землю и учредительные документы.

 

 

Регистрируем хозпостройки

 

 

    Зарегистрировать гараж, дачный домик и иные постройки на дачном участке намного проще, чем дом в деревне: они не предназначены для постоянного проживания и на их строительство не требуется разрешения. Зарегистрировать их можно, подав декларацию вместе с документами на регистрацию участка.

 

 

    В декларации, образцы которой можно найти в Росреестре или на просторах интернета, должно быть описание вашего строения. Такое описание никем не проверяется, но при любых сделках с недвижимостью неточности в оформлении документов могут привести к разногласиям с покупателем, а потому к заполнению декларации стоит отнестись внимательно и ответственно.

akcent.pro

Дачная амнистия продлена до 2020 года

Дачная амнистия — это условное название, существенную часть которого можно выразить юридически как регистрация прав жильцов на свою неузаконенную собственность. Как правило, это понятие применяется, когда необходимо зарегистрировать собственность, доставшуюся с советского периода, и ранее не хватало документов для ее регистрации.

Под дачную амнистию подпадают участки, которые были куплены или приобретены хозяевами до 2001 года, но, так как после этого времени в России начал действовать земельный кодекс, то некоторые участки не могут быть вовсе зарегистрированы, список подобных участков можно найти в положениях земельного кодекса.

Также стоит отметить, что законом о дачной амнистии подразумевается лишь незначительное упрощение регистрации права на собственность. Но не удивительно также и то, что данный закон действует в отношении всех лиц как юридических, так и физических, главное условие, которое должно быть выполнено — это приобретение в собственность земли до 2001 года.

В интересах самого государства было решено принять изменения, и подписать новый закон, чтобы закрепить каждый клочок земли за хозяином. Кто еще не понял в чем интерес, ответ крайне прост — в налоге на землю. Целью дачной амнистии также является получение права собственности граждан на их земельный участок.

Кто может воспользоваться дачной амнистией

Дачной амнистией могут воспользоваться все граждане России (физические лица), которые до 2001 года стали обладателем земельного участка или жилого дома.

Поправки в закон о «дачной амнистии» с 1 марта 2015

Продление действия дачной амнистии было связано с несколькими факторами: прежде всего, это тот факт, что многие граждане до сих пор не позаботились об узаконивании своих домов и участков. А когда подходил срок окончания регистрации право собственности по упрощённой схеме — ринулись штурмовать регистрационную палату, дошли до того, что с раннего утра или поздней ночи занимали очередь.

Поначалу срок хотели сокращать, но эти причины во многом и стали основанием для продления амнистии. С 1 марта 2015 года дачную амнистию прекратили только для юридических лиц, так как для них данная процедура уже была не столь высоко актуальна.

Дачная амнистия, на сегодняшний день, касательно законодательства, продлена до 31 декабря 2020 года. Также последние изменения в законе значительно облегчили регистрацию права собственности на дачи, и немного видоизменили: если ранее отличие от обычной регистрации было незначительным, то теперь она более значительно упрощена.

И новыми поправками в ФЗ прописано что теперь до 2020 амнистией могут воспользоваться только непосредственно граждане РФ при подаче минимального пакета документов на регистрацию своего права собственности. Также теперь оформлять жилой дом или участок по дачной амнистией могут только члены товариществ.

Все остальные теперь могут зарегистрировать свое право собственности двумя путями: через регистрационную палату или через суд. А членам перечисленных товариществ, согласно действующему закону, стоит торопиться дабы успеть к 2020 году, так как, после того как истечет данный срок, законодатель отмечает, что данная амнистия с 99 процентной вероятностью не будет продлена.

Стоит ли торопиться оформить право собственности?

На данный ответ мы даем четкий ответ: нет, нужно просто действовать быстро, объясним почему. Во-первых, с большой долей вероятностью, единый реестр на недвижимое имущество и сделки с ними не содержит информацию о том, что вы заключали договор или просто получили данный участок или дом.

Несмотря на то, что у вас есть законные основания на ваш дом или землю, если есть юридические факты, подтверждающие это фактическое владение, и документы, последние, как вы понимаете, важнее. Это все равно еще не означает, что вы являетесь собственником земли или дома.

В случае если вы продаете дом или землю, оформлять продажу можно и без регистрации права собственности, точнее вы или покупатель в процессе продажи обязаны будете зарегистрировать данный дачный участок или дом. Плюсом такой сделки можно считать уплату единожды государственной пошлины и, конечно, сразу узаконивание данной земли в ЕГРП (в данном случае прав на недвижимость).

В данном процессе лицо покупающие землю или дом будет считаться новым собственником, лицо продающие дом или землю будет соответственно считаться предыдущим владельцем земли или дома.

Стоит также отметить что данной процедурой пользуются нечасто, так как большинство сейчас опасается приобретать недвижимость без свидетельства о регистрации права собственности. Поэтому если вы решили продавать ваш данный участок, данным способом следует сразу предупредить покупателя об этих фактах, чтобы на процессе заключения договора не провалить сделку.

В случае если вы решили регистрировать ваше право собственности на землю самостоятельно, вы можете сделать это очень легко, федеральным законом о дачной амнистии установлен список документов, которые необходимы для упрощённой регистрации вашего права на собственность.

Для регистрации права подобным образом, вам необходимо предоставить оригинал или заверенную нотариальную копию, в территориальный орган Росреестра и там же заполнить заявление на регистрацию вашего права.

Необходимо ли межевание участка?

Данный вопрос весьма двояк, законом о дачной амнистии изначально в обязательном порядке был установлен порядок и обязанность проведение межевания участка.

Но законодатель, невзирая на факты из многих товариществ, где границы участков переделывались не раз, а зачастую и изначально были установлены неверно, вследствие чего установление новых верных границ вызывало большие споры судебные, а иногда и конфликтные ситуации, было принято решение о поправках, и с 2007 года обязательное межевание впервые регистрируемого участка по дачной амнистии не существует.

После 2007 года в кадастровом паспорте участки в которых отсутствовало межевание участка писали запись «подлежащие уточнению и ориентировочные».

Мы уже отмечали выше возможные проблемы, которые возникают в случае, если не зарегистрировано право собственности на землю:

• потенциальные судебные тяжбы;
• проблематичность при продаже, когда покупатель увидит фактическое отсутствие кадастрового паспорта, он может отказаться от покупки.

А ваши недобрые соседи могут быстренько оттяпать пару соток у вас, проведя данную процедуру. Дабы окончательно узаконить и иметь полную уверенность в полноправном владении участка или дома, мы рекомендуем вам в обязательном порядке провести межевание земель и определить границы, это будет гарантией продавцу при продаже. А также вашей гарантией будет, что уже практически никто не сможет тронуть вашу землю.

Процедура межевания участка земли

Процедура межевания земель не такая уж и сложная, как некоторые могут себе ее представить, так давайте рассмотрим все варианты межевания земли:

1. Первый вариант — это когда межевание проводится с согласия соседей на определение границ вашего участка, если ваши соседи — это муниципальные или государственные земли, то с их согласия. Отказ они практически не имеют права дать. Так как возможно отсутствие ваших соседей долгое время на даче или у вас отсутствует возможность получения и оформления данной бумаги у них, то с 2008 года кадастровый инженер к которому вы обратились, имеет право на еще два способа.
2. Второй вариант — это когда кадастровый инженер направляет запросы на установление адресов хозяев соседей и на адрес, где они зарегистрированы, направляется письмо, где указывается дата проведения межевания вашей земли. Законом установлен срок отправки данного письма — он должен быть не меньше месяца до даты проведения межевания. Межевание в данном случае будет проведено, если соседи получили данное письмо и явились или не явились в дату проведения межевания вашего участка.
3. Третий вариант возможен в случае, если письмо вернулось обратно и его никто не получил, в данном случае кадастровый инженер обязан подать объявление в средства массовой информации с информацией о дате проведения межевания земли и информации о соседских участках, владельцы которых либо должны дать согласие на проведение межевания земли, либо явится в указанный срок.

Законодатель старается упрощать процедуру межевания земли в сравнении с юридическими лицами, там данная процедура, например, для строительства многоэтажного дома может занять целый год. А дачнику можно всего лишь за одну-две недели уже получить все документы на руки и, более того, сразу и получить право и получить кадастровый паспорт.

Амнистия для владельцев дачных участков в составе садоводческих товариществ

Как мы уже писали выше владельцы дачных участков в составе товариществ имею право на приватизацию и законное установление права собственности на землю. Для получения законных прав на землю или дом вам достаточно обратится в Росреестр и предоставить им правоустанавливающие документы.

Мы глубоко сомневаемся, что, обращаясь сейчас, вы будете первым из вашего товарищества, кто регистрирует право на собственность.

Но в случае, если вы вдруг таковым оказались, то для начала нужно, чтобы председатель или руководитель товарищества обратился в орган местного самоуправления с исчерпывающей информацией о товариществе, а также учредительных документах товарищества и документах на участки в товариществе.

После данной проверки, которая может длиться максимум 14 дней, ваши документы обязаны зарегистрировать в Росреестре за такой же срок 14 дней.

Вы также имеете право на бесплатную регистрацию вашей недвижимости в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней, для этого вам необходимо подать документы в администрацию вашего муниципалитета, точнее минимальный пакет документов, описанный выше, и ваше право будет бесплатно зарегистрировано в ЕГРП.

Как уменьшить временные затраты на регистрацию ваших прав?

В большинстве муниципалитетов действуют многофункциональные центры, вы можете индивидуально обратиться к ним и узнать, оказывают ли они данные бесплатные услуги. Если да, то они вас проконсультируют и объяснят, что нужно от вас, а остальную работу сделают самостоятельно.

Также хотим отметить, что в случае, если вы не успели попасть под дачную амнистию, или просто под нее не попадаете, вы имеете право обратиться в многофункциональные центры, обязанность их специалистов убрать лишние бюрократические барьеры для граждан и юридических лиц, в получении различных государственных услуг.

У большинства многофункциональных центров имеются свои сайты или сайты укрупненных групп многофункциональных центров до региона или области на них можно узнать, оказывают ли данные услуги. Если оказывают, то можете сразу уточнить, какие документы нужно принести с собой для начала регистрации прав.

Если у Вас есть вопросы, получите бесплатную консультацию прямо сейчас

urist7.ru

Что такое дачная амнистия

Что такое дачная амнистия

.

Российские власти продлили срок «дачной амнистии» до 2018 года. Соответствующий законопроект уже подписан президентом. Это значит, что у Россиян есть ещё около трёх лет на то, чтобы правильно оформить документы на загородную собственность и спать спокойно. Как воспользоваться «дачной амнистией» и кому это нужно?

В чем смысл «дачной амнистии»
«Дачная амнистия» – это упрощенная процедура оформления права собственности на отдельные объекты недвижимости и землю. С её помощью можно получить документы, которые позволят полноценно распоряжаться имуществом (продавать землю, закладывать, завещать и т. д). По сути, задача амнистии – стимулировать россиян перерегистрировать свои дачные участки и прочую загородную собственность в соответствии с текущим законодательством, а также создать единую актуальную базу подобных объектов.
Специфическое явление «дачной амнистии» стало следствием беспорядочного оформления прав на землю после развала СССР. С юридической точки зрения рынок загородной недвижимости начал формироваться в 90-е годы, когда появились первые документы о праве собственности на землю или так называемые «голубые свидетельства». Однако эти бумаги изначально оформлялись хаотично и вскоре вступили в противоречие с законодательством.
«Процедура могла проводиться как главой района, так и главой местного сельского округа»

«Одним словом, два органа выполняли один и тот же функционал, пользуясь одними и теми же бланками, что периодически приводило к дублированию. В районную управу не всегда вовремя приходила информация, что участок уже выдан на уровне округа, и он выдавался еще раз в другие руки. Понятно, что в такой неразберихе, при слабом контроле, было сложно предотвращать мошенничество».
«Дачная амнистия» была введена в 2006 году, чтобы россияне могли без лишних проволочек заменить некорректные свидетельства старого образца. Однако на сегодняшний день процедурой воспользовались лишь 10 миллионов граждан. По оценкам экспертов, в масштабах страны это лишь половина дачников с неправильными документами.

Кому нужна «дачная амнистия»?
Потенциально в «дачной амнистии» может быть заинтересован любой россиянин, чья «фазенда» была получена от государства еще дедушкой при царе Горохе. Поэтому в свете продления процедуры каждой семье полезно уточнить, какие именно документы на дом и участок есть на руках. «Загородный объект, оказавшийся во владении собственника еще в советские времена, принадлежит ему лишь фактически. С юридической точки зрения совершить сделку с таким имуществом невозможно».

Помимо рядовых граждан процедурой с успехом пользуются и застройщики. Во многих новых посёлках право собственности регистрируется именно в соответствии с такой упрощенной схемой. Кроме того, безусловно, у властей, которые без лишних споров пролонгировали срок амнистии до 2018 года, есть собственный интерес. Во первых, чиновники рассчитывают перевести частную собственность в правовое поле, где можно проще и цивилизованнее проводить различные операции с недвижимостью и контролировать этот процесс. А во вторых, «дачная амнистия» должна способствовать пополнению бюджета.

«Государству выгодно, чтобы объект недвижимости нашел своего владельца и с него заплатили налоги. Поэтому оно всячески стимулирует граждан, продлевая упрощенную регистрацию недвижимости». Важно, что в регистрации своих построек должны быть заинтересованы и сами владельцы. «Объект недвижимости нельзя будет застраховать, продать, передать по наследству, пока на него не будут оформлены документы. Другими словами, когда на объект есть свидетельство о праве собственности, — это недвижимость. Если нет – просто постройка».

Как работает «дачная амнистия» — оформление земли
Без «дачной амнистии» процесс оформления документов на загородную недвижимость достаточно хлопотное дело. До введения процедуры в 2006 году гражданину требовалось предоставить определенным образом составленный договор, постановление властного органа или свидетельство о праве на наследство, а также пройти через множество инстанций.
К примеру, для возведения дачного домика необходимо было сначала получить у местных органов власти разрешение на строительство, затем еще одно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после этого вызвать кадастрового инженера на свой участок для составления технического плана. Этот документ (не считая решения суда) – единственное основание для постановки дома на кадастровой учет и получения кадастрового паспорта дома. Наконец, следовало обратиться в «Росреестр» с заявлением, кадастровым паспортом и правом собственности на земельный участок и спустя 10 рабочих дней получить свидетельство на постройку.
С «дачной амнистией» всё гораздо проще. «По сути, отличительная черта этой процедуры — отсутствие необходимости получать разрешение на строительство дома и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию». Вне зависимости от того, стоит дом на участке уже 30 лет или вы только собираетесь закладывать фундамент, достаточно вызвать кадастрового инженера, который составит технический план дома и подаст документы в орган кадастрового учета. Через 10 дней собственник получит кадастровый паспорт дома и сможет отнести заявление на регистрацию объекта в «Росреестр». Оформить нежилые постройки (бани, гаражи, бассейны, сараи) в рамках «дачной амнистии» ещё проще. Для этого даже не придётся вызывать специалиста, достаточно предоставить в регистрационный орган собственноручно заполненную декларацию, заявление и свидетельство на землю.

Нюансы дачной амнистии – что полезно знать
Эксперты отмечают несколько моментов, которые полезно учитывать в процессе упрощенной регистрации прав на участок или дачный дом. К примеру, если владелец дачи уже оформил собственность до 1998 года, когда этим процессом занималось БТИ, достаточно запросить у них данные, на основании которых можно перерегистрировать строение по новым правилам.

«Дачная амнистия» подразумевает снижение требований в отношении предоставляемых госорганам документов. «При регистрации земельного участка понадобится выписка из хозяйственной книги о том, что заявитель давно пользуется данным участком, старое свидетельство, на основании которого был выдан право устанавливающий документ, если он отсутствует, и кадастровый паспорт на этот участок. Жилой дом можно зарегистрировать только при наличии кадастрового паспорта на само строение».

Для «дачной амнистии» важны следующие факты:
-Определенный правовой статус участков
Категория — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ и малоэтажное строительство.
-Расстояние от строения до забора
Для жилого дома должно быть не менее 3 метров, для хозяйственных построек — 1 метр.
-Этажность здания
Не более 4 этажей, включая подвал, два основных этажа и мансарду. Высота дома не более 15 метров.
-Минимальный размер земельного участка
Для ИЖС — 8 соток, ЛПХ — 6 соток. Если дом оформляется по дачной амнистии, то площадь может быть меньше.

Госдума продлила дачную амнистию и бесплатную приватизацию
Нижняя палата Парламента одобрила сразу 2 законопроекта, касающиеся установления прав собственности россиян. Так, приватизацию жилья оставили бесплатной еще на год — до 1 марта 2016 года. А окончание так называемой дачной амнистии отсрочили на 3 года — до 1 марта 2018 года.

На пленарном заседании 20 февраля Госдума изучила сразу 2 инициативы в отношении прав граждан России на недвижимость. Один из законопроектов приняли окончательно, рассмотрев в трех чтениях. Он касается безвозмездного перехода гос- и муниципальной жилой недвижимости в собственность россиян. Бесплатную приватизацию вновь продлили. Теперь программа закончится 1 марта 2016 года вместо весны 2015 года, передает «Российская газета».

Кроме того, для некоторых категорий граждан в будущем бесплатную приватизацию могут объявить бессрочной. Например, для расселенцев аварийного и ветхого жилфонда, сирот, очередников. Подобный документ авторы сегодняшней инициативы намерены утвердить в течение года.

В то же время Нижняя палата одобрила в первом чтении предложение о завершении дачной амнистии 1 марта 2018 года. Срок программы упрощенной госрегистрации прав на ИЖС также истекал весной 2015 года.

По уточнению главы думского комитета по законодательству Павла Крашенинникова, до весны 2018 года успеют воспользоваться дачной амнистией, имея только документы на земельный участок, без разрешений на ввод недвижимости, еще 10 миллионов россиян. В первую очередь, в садоводческих товариществах и сельской местности. На данный момент число тех, кто это уже сделал, практически такое же.

Напомним, ранее «Справедливая Россия» планировала добиться продления бесплатной приватизации на 3 года. Однако ко второму чтению «Единая Россия» настояла на сокращении дополнительного периода до 1 года.

.

www.moszemly.ru

Дачная амнистия продлена до 2020 года

С 2006 года на территории РФ действует устойчивое юридическое понятие «дачная амнистия», которое определяет право граждан на упрощенную регистрацию права собственности на отдельные виды объектов недвижимости, в том числе дачи, фазенды, гаражи.

Минимальные пакет документов и ограниченное число необходимых инстанций позволяют владельцам оперативно решить вопрос узаконивания их недвижимости, в частности, даже без получения разрешения на постройку и введение в эксплуатацию. Тем не менее, по сей день множество дачников интересует вопрос: продлена ли дачная амнистия и каковы её нюансы? Об этом и пойдет речь ниже.

Содержание дачной амнистии

Дачная амнистия касается далеко не всех видов недвижимости, и связана лишь с теми участками земли, которые используются:

• В качестве базы для личного или дачного хозяйства;
• Как частные сады или огороды физических лиц;
• Под индивидуальную постройку дома или гаража.

Соответственно распространяется оно и на сами объекты, возведенные в рамках этих участков. Кроме того, упрощенная система касается земельных наделов, которые перешли в собственность граждан ещё до вступления в законную силу Земельного Кодекса России.

В целом любой земельный участок, попадающий под дачную амнистию должен отвечать двум параметрам:

1. Время: участок должен быть передан во владение физического лица до 30 октября 2001 года;
2. Цель: земельный надел используется исключительно в личных, а не в коммерческих целях, то есть для возделывания огорода, сада, постройки домика, гаража или дачи.

В связи с тем, что данный механизм оформления недвижимого имущества крайне популярен и востребован, дачная амнистия продлена до 2020 года.

В настоящее время желающим воспользоваться привилегиями дачной амнистии имеет смысл поторопиться, поскольку сбор и оформление бумаг занимают большое количество времени.

Дачная амнистия распространяется на те земельные участки, которые принадлежат гражданам на правах собственности, наследства, а также постоянного пользования. В отдельных  случаях надел попадает под упрощенный режим даже тогда, когда имеется акт о принадлежности его отдельному лицу, но конкретное право в этом документе не определено.

Примечательно, что дачная амнистия предполагает оформление в собственность лица и не учтенных ранее метров земли, в том случае, если такого рода расширение не затронет наделов других пользователей.

Перечень необходимых документов

Гражданину, который решит воспользоваться привилегиями дачной амнистии, придется позаботиться о сборе следующего пакета документов:

1. Акта, свидетельствующего о предоставлении земельного участка;
2. Свидетельства, подтверждающего право лица на данный надел;
3. Выписки установленной формы из похозяйственной книги органов муниципальной власти;
4. Кадастрового паспорта земли, оформленного до 1 марта 2008 года.

Если же речь идет не о самом участке земли, а о расположенном на нем объектах, то право собственности может быть зарегистрировано на базе следующих бумаг:

1. Декларации об объекте, которая, по сути, не только выступает в качестве самостоятельного документа, но и замещает разрешение на строительство;
2. Технического или кадастрового паспорта объекта, при условии, что он был выдан до 1 марта 2008 года;
3. Документа, устанавливающего собственника земельного надела;
4. Плана участка, составленного на основании данных кадастрового учета.

В отдельных случаях кадастровый план не требуется. Это происходит тогда, когда земля предназначена для ведения личного подсобного хозяйства, а не для коммерческих целей.

Таким образом, дачная амнистия – это весьма удобный механизм регистрации прав на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости. Главным её условием является некоммерческий характер использования данных объектов. В то же время срок действия упрощенной системы подходит к концу, что требует активизации действий земельных собственников в вопросе оформления своих наделов.

111999.ru