Дачная амнистия в 2018 году
Земельные участки используются людьми для ведения собственного сельского хозяйства или же возведения жилых домов.
Но при этом приватизация земли достаточно сложная процедура, но вследствие ее проведения владелец может распоряжаться собственностью, то есть продавать ее, дарить, закладывать в банк, менять и проводить другие операции.
В 2006 году был принят закон о так называемой “дачной амнистии”, который упростил порядок приватизации.
Но вместе с тем есть изменения, из-за которых необходимо разобраться, что это такое дачная амнистия в 2018 году.
Общие сведения
“Дачная амнистия” значительно упростила порядок приватизации земельных участков и позволила их использование для возведения зданий и прочих занятий.
Но с начала 2018 года благодаря изменениям в законе порядок действия “дачной амнистии” сильно изменился, при этом сократился перечень приватизируемых объектов, а это значит, что зарегистрировать можно далеко не все земельные участки.
И следует разобраться, как зарегистрировать дом по дачной амнистии 2018. Договор социального найма можно скачать здесь.
Необходимые понятия
| Приватизация | Это бесплатная передача участка от государства частному лицу, которая сопровождается и передачей прав на распоряжение этим имуществом. Таким образом, приватизировать можно даже жилье, предоставленное по договору социального найма и земельные участки. Впоследствии приватизированную собственность можно продавать, дарить и передавать по наследству и все права на ее использование имеются только у непосредственного владельца, и государство прав на эту землю или недвижимость больше не имеет |
| “Дачная амнистия” | Общеупотребительное название закона № 93, который дал гражданам возможность получать в собственность участки земли и недвижимость на ней по упрощенной форме. Это поспособствовало росту индивидуальных фермерских хозяйств, а также дало людям возможность получить в личную собственность землю и использовать ее для ведения собственного бизнеса или возведения здания |
Срок действия
“Дачная амнистия” действует в России с 2006 год, именно тогда появился упрощенный порядок оформления прав на землю и недвижимость, размещенную на них.
Ее хотели завершить еще в 2015 году, но продлили на три года и основательно сократили, но граждане все равно могут зарегистрировать права собственности на участок, но во всем, что касается недвижимости, возведенной на ней, теперь действуют определенные ограничения.
Упрощенной регистрацией и приватизацией дачного дома на данный момент можно пользоваться до 1 марта 2018 года, а вот земельные участки в садовых товариществах и объединениях будет возможно приватизировать до конца 2020 года в обход торгов.
На кого распространяется
В связи с изменениями этого года, перечень участков и строений, на которые распространяется амнистия, сильно скорректировался.
Теперь упрощенное оформление распространяется на участки, которые были предоставлены до 30 октября 2001 года для следующих целей:
- садоводство;
- огородничество;
- для развития дачного хозяйства;
- индивидуальной застройки, как жилыми домами, так и гаражами;
- личного подсобного хозяйства.
Также это касается построек, среди которых дачные дома, постройки хозяйственного предназначения, бани, гаражи и частные жилые дома.
При этом воспользоваться упрощенной регистрацией жилых домов можно до 1 марта 2018 года, для других же построек срок по-прежнему не установлен.
Законные основания
Закон 93-ФЗ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества” сделал возможным появление “дачной амнистии”.
В нем были прописаны правила, позволяющие бесплатно зарегистрировать государственные права собственности.
А также говорилось, что для введения индивидуальных жилых домов в эксплуатацию не требуется разрешение и технический учет, но на данный момент это не работает.
Особенности оформления
Для того, чтобы понять, как воспользоваться дачной амнистией, необходимо понимать, на какие участки она распространяется и какие особенности действуют в том или ином случае.
Это позволит провести оформление в краткие сроки и без особых проблем. В то же время, ориентироваться в законодательстве и особенностях процедуры необходимо даже рядовому человеку.
Это позволит избежать ошибок и при этом не нужно будет обращаться к юристам, поскольку разобраться в праве касательно дачной амнистии довольно легко и это можно сделать, просто прочитав соответствующие законы и поправки к ним.
Как она работает
Дачная амнистия позволяет зарегистрировать право владения без межевания, то есть без установления границ участка.
Но это доступно только для владельцев наделов под огороды, садоводство, дачи и жилищное, а также гаражное строительство.
Кроме того, для регистрации без проведения межевания земля должна быть дана в пользование до 30 октября 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса.
Если же ситуация не предусмотрена законом о дачной амнистии, к примеру если земля приобретается по акту органа самоуправления или же по договору аренды, то межевание обязательно проводится.
Оно позволит выявить характеристики, которые послужат для ограничения конкретного участка.
Условия предоставления
В отношении разных типов собственности есть несколько отличающиеся процедуры, которые позволят приватизировать ее в установленном законом порядке без нарушений.
Их нужно рассмотреть и запомнить, чтобы не допустить ошибок в процессе оформления и при этом получить землю и недвижимость в собственность без дальнейших прений с государственными органами.
На жилой дом
Чтобы провести приватизацию жилого дома по дачной амнистии, необходим технический паспорт дома или же декларацию на него, а также кадастровый паспорт земель и дома.
При этом кадастровый паспорт не потребуется, если земля зарегистрирована заявителем, территория выделена для дачи или садоводства.
А заявитель направил в регистрационный орган заключение о размещении постройки на участке.
Также паспорт кадастра не потребуется, если регистрируется объект, для постройки которого не требуется разрешение.
Отказ может последовать, если информация о площади земель в кадастровых документах не совпадает, а также если данные в свидетельстве права на участок и кадастровом плане земли отличаются.
Для участков
По дачной амнистии становится возможным оформить в личную собственность объекты.
Которые были выделены для личного дачного хозяйства или огородов, а также строительства индивидуальных домов или гаражей.
Таким образом отсекаются люди, которые хотят оформить участок с массовой застройкой.
Чтобы воспользоваться упрощенным оформлением, владелец должен иметь право собственности, пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.
Также в документе может не указываться право, дающее возможность пользоваться участком или же его вид нельзя установить.
Условием обязательного характера является то, что документы земли должны быть выданы до 30 октября 2001 года.
На Госуслуги
Возникает вопрос, где оформить право владения по дачной амнистии? Это можно сделать на интернет-портале Госуслуг, такую возможность ввели сравнительно недавно.
Если раньше благодаря сайту было возможным только получение данных из правового и кадастрового реестров, то на данный момент возможно и электронное оформление прав.
Но для этого, как и в случае с реальным бумажным оформлением, должны присутствовать документы на землю
Гараж
Как уже упоминалось, дачная амнистия возможна только в случае, если участок был выдан под строительство индивидуального гаража, а сама постройка узаконена в официальном порядке.
Если официально зарегистрировать только гараж, то им не удастся распоряжаться в полную силу, а поэтому нужно будет также дополнительно приватизировать участок, на что потребуется достаточно много времени и средств.
Какие документы нужны для дачной амнистии
Рассмотрим перечень документов, которые потребуются для приватизации участка, выделенного под садоводство.
Другие типы земли будут оформляться по схожей схеме с несущественными различиями в документальном плане.
Так, для беспроблемного процесса оформления потребуются:
- заявление на проведение регистрации собственности;
- правоустанавливающие документы, которыми могут быть свидетельство на право собственности, о предоставлении участка как пожизненно наследуемого владения или в бессрочное пользование, также может подойти документ о регистрации права на аренду участка;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, это договор купли-продажи, обмена, дарения, наследства и так далее;
- технический план участка;
- оригинал квитанции об уплате государственной пошлины с адресом, по которому располагается участок.
Эти документы необходимо собрать и в едином составе направить в организацию, которая и будет регистрировать приватизацию.
Правила заполнения бланка декларации (образец)
Декларация заполняется синей или черной ручкой, слова пишутся разборчиво и без сокращений, если только речь не идет об общепринятой аббревиатуре.
Там, где в декларации имеются ячейки, необходимо вписывать один символ, пробел и знак препинания тоже считается таковым.
Если данных для декларации нет, то ставится прочерк, а выбор определенного варианта обозначается галочкой. Декларацию об объекте недвижимого имущества можно скачать здесь.
Не будет принята декларация, в которой есть повреждения, не позволяющие разобрать информацию, заполненная карандашом или же имеющая исправления, зачеркнутые слова или же приписки.
Нужно будет вписать данные о местоположении объекта, его виде, назначении и вписать кадастровый номер участка.
Далее дается информация о технических данных и правообладателе объекта, а также общей собственности, если таковая есть, после этого ставится дата и подпись.
Сколько можно присоединить земли
Законом установлено, что увеличить площадь участка можно максимум на 10% от основного размера, но при этом за каждую сотку сверх шести стандартных нужно будет доплатить.
Также нужно предоставить весомые доказательства такого размежевания в виде первоначальных документов, но если их нет, то граница ставится по существующим более 15-ти и более лет пределам.
Продлена ли до 2018 года
Действие упрощенной регистрации действительно продлено до 1 марта 2018 года, но только с оговоркой в виде вышеуказанных нюансов.
После этой даты потребуется гораздо больше документов и справок на право владения домом или участком, чем их требуется сейчас.
Дачная амнистия позволяет приватизировать участок или здание в упрощенном порядке.
Но для этого нужно соблюсти некоторые условия, связанные со сроками владения землей и формой собственности.
Видео: как оформить дачную амнистию
posobieguru.ru
Дачная амнистия | deloipravo
Термин «дачная амнистия» вошел в наш словарный запас в середине 2006 года. Строго говоря, такого понятия в юридическом смысле не существует, однако именно так в обиходе называют Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, внесший существенные упрощения в порядок приватизации земельных участков, полученных гражданами до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 2001 года.
В чем же заключается смысл «дачной амнистии»? В первую очередь, как отмечалось выше, в возможности упрощенной регистрации права собственности на имеющиеся в Вашем распоряжении садовые участки и участки для индивидуального жилищного строительства, которые раньше в большинстве своем предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного пользования). В принципе, если в Ваши планы не входит отчуждение земельного участка в будущем, то можно и не спешить с его приватизацией. Однако для совершения любой сделки с землей придется предварительно оформить на нее право собственности. В рамках «дачной амнистии» для регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства достаточно предоставить в регистрирующий орган любой документ, подтверждающий факт предоставления гражданину этого участка, и кадастровый паспорт участка.
Именно сложности получения кадастрового паспорта земельного участка во многом сдерживали процесс массовой приватизации земли. Однако, Законом от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ было отменено обязательное проведение дорогостоящего межевания земли для получения кадастрового паспорта на земельный участок, что существенно упростило всю процедуру. Этот закон вступил в силу 1 марта 2008 года. Насчет необходимости и целесообразности проведения межевания земельных участков до сих пор существует много споров, и это может быть предметом отдельного обсуждения.
Кроме упрощения порядка регистрации земельных участков, «дачная амнистия» делает много поблажек и владельцам объектов недвижимости, на этих участках находящейся. Все знают, как сложно получить весь пакет разрешительной документации для строительства частного дома. Однако, в рамках «дачной амнистии» применяется упрощенный порядок регистрации права собственности на следующие объекты недвижимости:
•все жилые дома, построенные на землях, предоставленных для ведения садоводства и дачного хозяйства
•все гаражи, построенные на земельных участках, предоставленных не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности
•дома и коттеджи, построенные на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства •дома и коттеджи, построенные на участке, находящемся в границах населенного пункта и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства
•на иные объекты, для создания которых не требуется разрешение на строительство согласно Градостроительному кодексу РФ
Для регистрации права собственности на такие объекты недвижимости необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровый паспорт земельного участка и Декларацию об объекте недвижимости (она заполняется застройщиком самостоятельно по форме, выработанной Минэкономразвития). В случае регистрации жилого дома, построенного на земельном участке, выделенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, вместо Декларации потребуется технический паспорт объекта недвижимости, получаемый в БТИ. И пока не истек срок действия «дачной амнистии» (а сейчас он установлен до 1 марта 2015 года), требование от Вас при регистрации права собственности других документов является незаконным. Таким образом, до указанного срока не надо получать разрешение на строительство и оформлять ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. А для жилых домов, построенных на земельных участках, имеющих статус садоводческих или дачных хозяйств, срок упрощенной регистрации законом вообще не предусмотрен.
www.deloipravo.ru
Дачная амнистия: особенности и срок действия
Закон о дачной амнистии был введен в действие почти десять лет назад и срок дачной амнистии уже второй раз продлевается, несмотря на ряд препятствий. Что представляет собой данный закон, когда заканчивается срок действия дачной амнистии мы и расскажем в статье более подробно.
Закон о дачной амнистии: сроки действия
Закон о дачной амнистии, именно так называют в народе закон, посвященный внесению изменений в законодательные акты РФ по вопросам оформления прав на некоторые объекты недвижимости в более простом порядке, хорош тем, что позволяет значительно упростить процедуру регистрации свидетельства на владение загородной недвижимостью.
По состоянию на сегодняшний день срок действия данного закона продлен до марта 2018 года, хотя ранее говорилось, что срок действия будет прекращен к 2015 году.
Однако, хоть действие закона о дачной амнистии существует уже достаточно давно, но по статистике, предоставленной Росреестром, более трети загородных участков до сих пор не зарегистрированы.
Также стоит взглянуть и на еще один срок. Так, с марта этого года вступили в действие поправки к Земельному кодексу РФ, которые касаются представителей садоводческих, огородных и дачных кооперативов. Они имеют право оформить свой участок на себя сроком до конца 2020 года, для этого им потребуется подать ряд документом в органы местного самоуправления.
Итак, давайте еще раз разберемся, какие возможности для владельцев загородной недвижимости имеют те или иные сроки действия:
- приватизация земельных участков возможна до конца 2020 года на безвозмездной основе;
- регистрация прав на жилые загородные дома по упрощенной схеме, без нужды наличия разрешения на ввод дома в эксплуатацию возможна до первой декады 2018 года.
Правоустанавливающие документы
Итак, чтобы начать процедуру регистрации недвижимости согласно закону о дачной амнистии, следует иметь на руках документ, который способен подтвердить ваше право на владение данной землей и домом. Даже если данный документ вам был выдан достаточно давно, переживать не стоит, если он был оформлен согласно всем требованиям, он считается действительным.
Так, если документ был выдан до 1998 года и на нем стоит печать органов местного самоуправления или же он подкреплен справкой из БТИ, можете не волноваться.
В случае отсутствия правоустанавливающего документа, можно обратиться с заявлением в орган регионального самоуправления и вам сделают соответствующую выписку.
Если даже такой вариант невозможен, тогда выход лишь один – выкуп недвижимости у государства или же муниципалитета.
Согласно закону о дачной амнистии, получить право на землю имеют те, у кого на руках есть даже старые документы, подкрепленные нотариально.
Особенности продажи участка и процедура регистрации
Если вы пожелаете продать свой участок, но он при этом не зарегистрирован согласно дачной амнистии, можно провести процедуру регистрации и перерегистрации на нового владельца одновременно. При этом госпошлины будет взиматься лишь за регистрацию купли-продажи недвижимости.
Но стоит отметить, что так сделать можно далеко не всегда, чаще всего на одновременную регистрацию соглашаются либо покупатели – родственники продавца или люди, которые хорошо его знают. Посторонние же покупатели чаще всего потребуют от продавца свидетельство о праве собственности на недвижимость, потому как будут опасаться махинаций и это вполне естественно.
По дачной амнистии, по упрощенной схеме стать законным собственником недвижимости можно очень просто, если у вас есть один из следующих правоустанавливающих документов:
- акт, выданный местным органом, согласно которому участок переходит в бессрочное пользование владельцем;
- акт, свидетельствующий право на пожизненное владение недвижимостью;
- документ на участок без указания права;
- выписка из хозяйственной книги на участок, выданная его владельцу.
При наличии одного из этих документов и в случае, если участок применяется для ведения хозяйства, то процедура оформления по дачной амнистии будет осуществлена в упрощенном порядке при наличии документа и написании заявления в орган Росреестра по месту расположения недвижимости.
Потребуется ли межевание участка для регистрации по дачной амнистии?
Многие владельцы загородной недвижимости могут задаться вопросом: «Нужно ли производить межевание участка для регистрации его по дачной амнистии?».
Например, в 2006 году, когда в действие вступила первая редакция закона о дачной амнистии, межевание для регистрации участка являлось обязательной процедурой. Но уже через год его отменили и межевание стало происходить исключительно по согласованию, а для получения свидетельства стало достаточно лишь наличие правоустанавливающих документов.
Как предусмотрено в законе о дачной амнистии, отмена обязательного межевания позволяет сэкономить время и средства владельца участка. Однако в реальности все получается не так уж и просто. Например, если ранее не было предусмотрено четких границ между двумя участками, то с выдачей кадастрового паспорта на землю, потребуется уточнение точных границ земельного надела.
Это очень важно, если владелец участка захочет его продать, ведь потенциальные покупатели очень часто интересуются наличием кадастрового паспорта и формулировка о необходимости уточнения границ их не совсем обрадует. Также такая неопределенность будет ни на руку владельцу в случае тех или иных судебных тяжб, связанных с участком.
Именно поэтому, лучше перед регистрацией участка по закону о дачной амнистии, сделать межевание и подать соответствующее заявление в кадастровую палату. Для того чтобы провести межевание, необходимо собрать подписи у соседей. Также им можно направить официальные письма через кадастровую службу о предстоящей процедуре и о необходимости их согласия, за месяц до предполагаемой даты проведения межевания. Если соседи никак не реагируют на корреспонденцию, то межевание происходит без их согласия.
Как получить во владение участок по дачной амнистии в садоводческом товариществе?
Итак, если земельный участок был приобретен в товариществе, но вы хотите зарегистрировать его на себя по закону дачной амнистии, это нужно сделать до того, как срок действия закона окончится. Это очень важно, поскольку удостоверение члена товарищества по закону не дает человеку права считаться владельцем земли.
Для начала следует приватизировать участок и подать в местное самоуправление такие документы:
- заявление о намерении приватизировать участок;
- описание места, где располагается участок и размер его площади;
- справка от правления товарищества, подтверждающая вышеназванные сведения.
Если человек стал первым членом товарищества, который регистрирует участок по дачной амнистии, то в местном самоуправлении обязаны запросить в товариществе учредительные и правоустанавливающие документы на землю. При этом срок рассмотрения поданных бумаг должен быть не более 14 суток. После этого подается пакет документов в Росреестр с целью государственной регистрации на основании закона про дачную амнистию.
Как оформить землю по наследству согласно дачной амнистии?
Как известно, наследство по закону передается по закону или же согласно составленному завещанию. Чтобы вступить в право наследия, человек должен пройти процедуру принятия наследства:
- фактически получить наследие, использовать его и платить налоги;
- получить его юридически, оформив наследство нотариально.
Всего на принятие наследства с момента его обнародования уходит шесть месяцев. Так, наследник тоже имеет право зарегистрировать участок земли по закону о дачной амнистии в упрощенном порядке.
Естественно, что определенные бреши в законе о дачной амнистии существуют, но при этом он все равно остается популярным среди желающих оформить право на владение участками земли в упрощенном порядке. Теперь, как стало известно, у всех желающих появилось еще несколько лет для совершения данной процедуры.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!urhelp.guru
Дачная амнистия — что это такое? Что гласит закон?
«Дачная амнистия» – это гос. документ, облегчающий процедуру регистрации земельного имущества, разные виды жилых помещений и построек, расположенных на них. Он был создан для того, чтобы помочь гражданам, также он обеспечивает глубокую оценку собственников жилья и построек.
Он является полезным для тех землевладельцев, которые на своём земельном участке построили дом, хлев, сарай, гараж или другие сооружения, не получив соответствующего разрешения на постройку.
Закон о «Дачной амнистии» позволяет зарегистрировать на своё имя жилые помещения, чтобы избежать последующего судебного разбирательства о нелегальной, самовольной застройке, а соответственно и всякого рода ответственности за эти правонарушения.
На очередном заседании государственной думы, было принято решение о продлении срока действия «Дачной амнистии» до 1 марта 2018 года. Соответственно, всем желающим гражданам Российской Федерации предоставляется возможность подавать заявки на регистрацию земельных участков по упрощённой системе не позднее 1 марта 2018 года.
Существует 2 основных критерия, на основании которых земельный участок может быть зарегистрирован по упрощенному механизму в соответствии с законодательными нормами и стандартами:
- Земельная территория обязательно должна быть предоставлена её владельцу, до того, как вступил в силу Земельный кодекс Российской Федерации, а именно, до 30.10.2001 г.
- Предоставленная земля обязательно должна быть использована для ведения различного рода хозяйства: подсобное хозяйство, садоводство, дачный участок или гараж для автомобиля.
Оформление и регистрация дома по дачной амнистии
Необходимые документы для оформления дома:
- Акт о передаче участка земли в наследство или в постоянное бессрочное использование. Он выдаётся гражданам органами государственной власти.
- Акт или свидетельство о правах на наследуемое имущество или постоянного бессрочного использования гражданином этого земельного участка, выданный органом государственной власти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта.
- Другой документ (решение, постановление или распоряжение, о предоставлении земельного участка гражданину, либо выписка из хозяйственной книги), доказывающий права гражданина на земельный участок.
Вышеперечисленные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право на унаследованное владение, право постоянного бессрочного использования гражданина этим земельным участком.
В случае, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то предоставления документов устанавливающих право на земельный участок не нужны.
В таком случае, к регистрации собственности может быть представлено свидетельство о правах на пожизненно-наследуемое имущество, или право на бессрочное использование земельного участка.
Кадастровый план земельного участка
Скачать образец кадастрового плана на земельный участок в формате .doc (Word)В том случае, если информация о площади земли, указанная в свидетельстве отлична от данных в кадастровом плане земельного участка, то процесс регистрации отказа не последует. В таком случае, указываются данные о площади из кадастрового плана земельного участка.
Более того, право собственности гражданина на земельный участок регистрируется если в свидетельстве не указано право, на основании которого был предоставлен земельный участок гражданину, или в случае, если невозможно определить вид права на собственность. Тогда, принято считать, что земельный участок был предоставлен гражданину на правах личной собственности.
Получите ответ юриста за 5 минут
consultbook.ru