Дачная амнистия сроки действия продления – Дачная амнистия продлена до 2020 года. Как оформить дом по дачной амнистии до 2020 года? Продлили ли дачную амнистию до 2020 года? До какого года продлена дачная амнистия? Как оформить дом по дачной амнистии в 2018 году

Содержание

сроки ее действия, закон и документы

В любом российском регионе актуальна проблема «дачной амнистии», недаром принятый по этому вопросу в июне 2006 г. Федеральный Закон № 171 два раза продлевался с соответствующими изменениями.

В практике применения данного закона возникало немало всяких разногласий и препятствий, тем не менее обращения к нему отмечаются повсеместно и популярность его не угасает.

Кто имеет возможность пользоваться дачной амнистией?

«Дачная амнистия» может быть использована следующими категориями лиц:

Любым гражданином Российской Федерации, у которого имеется бесспорное право на участок земли либо индивидуальный дом.
Собственником надела, который входит в садово-огородническое товарищество либо кооператив. (Допустим, вы являетесь обладателем лишь членской книжки садового товарищества, а никаких иных документов, подтверждающих право собственности, не имеется. В этой ситуации вы можете обратиться в местную администрацию и приступить к регистрации своих прав).

Российским гражданином, у которого имеется документация о праве на участок, однако, о праве собственности ничего не сказано. Механизм «дачной амнистии» создает возможность получить свидетельство о праве собственности с помощью упрощенного механизма.

С первого марта 2015 г. внесены поправки в законодательство о «дачной амнистии»

Закон № 171 от 2014 г., касающийся «дачной амнистии», значительно упрощает механизм регистрирования объектов недвижимости.

Свидетельство об этом окажется у владельца в руках намного быстрее и проще. Изменившиеся отдельные нормативы, продлили действие закона до конца 2020 года.

Все это доказывает, что актуальность этой темы не снижается и осложнения, возникающие в связи с этим, не исчезают.

Тем не менее многие россияне не воспользовались упрощенной схемой, надеясь на продление действия законодательства, что и произошло в марте-месяце текущего года.

После введения поправок, с начала марта сего года и до окончания 2020-го заявители могут регистрировать в собственность земельный надел, подавая минимум документации.

Следует только помнить, что пользоваться поправками могут лишь члены дачного, огороднического и садоводческого товариществ. По своей сути процедура «дачной амнистии» осталась прежней.

Под термином «дачной амнистии» понимается облегченная методика регистрации, с помощью которой можно в любой точке России оформить право собственности на недвижимый объект.

Для запуска механизма оформления нужной документации, используя «дачную амнистию», прежде всего надо убедиться, что вы обладаете правовым документом, подтверждающим ваше право на владение недвижимостью, регистрацией которой вы намерены заняться.

У иных возникает проблема: выдача правового документа была осуществлена очень давно.

Это не имеет значения, в случае оформления ваших документов согласно всех законодательных требований, существовавших в государстве в тот период.

В 1998 году заработала правовая регистрационная система, актуальность которой сохранилась и до сегодняшнего дня, в связи с чем документ, заверенный согласно всех существующих требований в органе местного самоуправления, к примеру, справка, выданная Бюро Технической Инвентаризации, будет выступать в качестве действующего правоустанавливающего документа.

Таким образом, при наличии аналогичного документа, одну проблему можно считать решенной.

Когда у вас есть уверенность в принадлежности вам какого-либо земельного надела, но документально это ничем не подтверждено, нужно направить заявку в администрацию для получения выписки из материалов хозяйственной книги.

Когда получение выписки невозможно, сохраняется лишь один способ — остается выкупить участок в муниципалитете или государственном органе.

С учетом этого, механизм «дачной амнистии», срок которого был продлен, подходит только для того собственника, имеющего у себя старый правоустанавливающий документ.

К примеру, Закон № 122 имеет статью, где подтверждается юридическая сила полученного раньше документа на землю.

Надо ли поторопиться в получении документа на право собственности нового образца?

У многих владельцев недвижимости до настоящего времени имеются сомнения в необходимости его переоформления. Никто, конечно, не обязывает владельцев земельного участка делать свидетельство нового образца.

Однако, при необходимости отчуждения, вам не удастся найти данные о себе в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП), что может привести к негативным последствиям.

В то же время и рассматриваемом случае иногда удается добиться нужного решения проблемы. Надо, регистрируя право на участок, сразу зарегистрировать переход прав к очередному владельцу.

С учетом того, что госпошлину необходимо оплачивать лишь за одну процедуру регистрации — налицо некоторая экономия.

Конечно, такая «двойная» сделка осуществляется нечасто. Она может иметь место, при сделке, в которой принимают участие родственники или надежные друзья, когда между сторонами имеется абсолютное доверие.

Если сделку намерены осуществить малознакомые физические либо юридические лица, то до момента совершения сделки вам вполне законно может быть выставлено требование о наличии документа о собственности. Нередко так страхуются от мошенников.

Для некоторых участков право собственности регистрируются в автоматическом режиме.

Для подобного участка правоустанавливающим является:

Документ, где нет указания конкретных прав владения участком.
Акт либо свидетельство, где предоставлено бессрочное право на пользование либо владение, наследуемое пожизненно.
Акт на бессрочное пользование участком от соответствующих служб.

Выписка из хозкниги.

При наличии какого-либо из этих документов, процедура регистрации прав собственности становится значительно проще.

Когда такой документ есть, а на участке ведется индивидуальное жилищное строительство или он используется для выращивания сада или огорода, то для того, чтобы оформить регистрацию достаточно только этого документа и заявления, которые подаются в территориальный орган Росреестра.

Данный механизм изложен в законе, регламентирующем введение Земельного кодекса России.

Обязательно ли межевание участка при его оформлении?

Когда документ, определяющий право, имеется, собственник может захотеть оформить регистрацию участка. Сразу возникает вопрос: есть ли необходимость проведения межевания участка, чтобы установить его точные границы.

Первая редакция закона обязывала это делать, однако, с 2007 года эту необходимость отменена. Тем самым заявители экономят массу времени, нервов и финансовых средств.

В то же время ситуация с отсутствием межевания привела к созданию некоторых проблем. Получается, что данные кадастрового паспорта, касающиеся параметров и границ участка, должны быть сформулированы, как «ориентировочные, которые подлежат уточнению».

Это отталкивает многих возможных приобретателей участка, которые относятся к кадастровому паспорту очень серьезно.

К тому же в суде, при неблагоприятном стечении обстоятельств, будет сложно доказать истинные размеры участка.

Во избежание различных осложнений рекомендуется сделать сначала межевание, а уже после этого подавать заявку на получение кадастрового паспорта.

Процесс межевания

Чтобы провести межевание земельного участка, необходимо получить согласие у соседей.

Если такая возможность не предоставляется либо соседей найти невозможно, с 2008 года введены новые альтернативные правила.

Согласно новых правил, у кадастровой палаты запрашиваются соседские почтовые адреса.

После этого кадастровый инженер рассылает каждому соседу уведомление о намерении провести процедуру межевания, при этом указывается дата

Отправка письма должна быть произведена не менее чем за месячный срок до начала межевания. В случае отсутствия реакции соседей, процедура размежевания проводится без них.

При возвращении почтового уведомления, на котором имеется отметка об отсутствии возможности вручения адресату, на кадастрового инженера накладываются следующие обязательства: он должен поместить в СМИ информацию о том где и когда состоится процедура межевания. При отсутствии откликов соседей, все делается без них.

Процедура амнистии владельца дачного участка из садоводческого товарищества

Под рассматриваемый закон подпадают участки из садоводческих товариществ, владельцы которых имеют членские книжки.

Данное удостоверение позволяет входить в товарищество, но не полноправно владеть участком.

В этом случае следует поступать постепенно, прежде всего нужно заняться приватизацией земли.

С этой целью следует подать пакет документов, куда кроме заявления должны войти собственноручное описание расположения и размеров земельного участка и подтверждающая справка от управления садоводческим товариществом.

Когда вы первый из членов коллектива обращаетесь по вопросу приватизации земли, из местных органов власти может последовать запрос на получение у правления учредительной и правоустанавливающей документации.

После подачи, срок рассмотрения документов ограничен двумя неделями, затем они должны быть направлены на государственную регистрацию в территориальный орган Росреестра.

Как оформляется по амнистии наследуемая недвижимость?

Гражданский Кодекс Российской Федерации регламентирует передачу наследства либо согласно законодательству, либо по условиям написанного завещания. Чтобы получить право наследства, оно сначала должно быть принято.

Осуществить принятие наследства можно следующим образом:

юридически — путем обращения наследуемого к помощи нотариуса;
фактически — при пользовании недвижимостью, уплате налога и т. п.

Законодатель предусматривает шестимесячный срок вступления в право наследства с той даты, когда оно открывается.

Когда подобные формальности соблюдены можно регистрировать недвижимость или земельный надел по упрощенной схеме, как позволяет «дачная амнистия».

Такую упрощенную ускоренную схему уже опробовали на себе многие, сразу получив законные права на владение наделом земли. Остальные смогут сделать это до конца 2020 г.

Бесплатная консультация юриста

pozvoniuristu.ru

Дачная амнистия продлена до какого срока

Это относится к лицам, имеющим свои участки, и ведущими на них хозяйство, а также к владельцам гаражей, домов или кооперативов. Владельцам дачных участков теперь не нужно разрешение на ввод в эксплуатацию строения, принадлежащего ему. Можно ее использовать и с целью строительства. Когда земельный участок используется для занятия подсобным хозяйством или если он находится в пределах кооператива, получать соответствующий документ не надо. Любая бумага, подтверждающая право на владение участком земли или помещением, является единственным документом, необходимым государственному органу при регистрации права на жилище за обратившемся гражданином — его фактическом владельцем. Так, сотрудники Росреестра утверждают, что упрощенной системой воспользовалась половина тех, кому она необходима. Приведем слова главы председателя садоводов нашей страны Андрея Туманова о последних реформах.

Дачная амнистия продлена до 2020 года — оформить землю или дом

Тем же, кто до сих пор не решился на это, продление амнистии до конца 2020 года позволит без спешки оформить собственные права. Когда закончится дачная амнистия для владельцев жилых домов? Впрочем, следует еще раз упомянуть, что эта дата — 31.12.2020 года — относится лишь к членам садоводческих и дачных товариществ.

Важно

Что же касается срока действия упрощенного правового механизма, рассчитанного на регистрацию прав собственности объектов жилой недвижимости (индивидуальных жилых домов), то здесь дачная амнистия продлена до 2018 года (до 1 марта). Именно до этого числа возможна регистрация права на дом даже при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Если же процесс оформления жилья в собственность вы начнете позже, регистрирующий орган запросит с вас документ с позволением ввода жилья в эксплуатацию.

До какого года продлили дачную амнистию?

ИЖС. Какие именно изменения внесла в закон о «дачной амнистии» 93-ФЗ последняя редакция 2018 года? Согласно поправкам в три федеральных закона – №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004, №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 и №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, до 1 марта 2020 года:

не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию;
регионы вправе устанавливать максимальную стоимость услуг кадастровых инженеров за составление документов, требуемых для постановки объекта на учет;
основанием для госрегистрации является технический план строения и документы, подтверждающие право на владение землей.

Изначально для объектов ИЖС послабления действовали до 1 января 2010 года, но этот срок дважды переносился – на 1 марта 2015-го и 1 марта 2018-го.

Когда заканчивается дачная амнистия в московской области

Такая документация может находиться на руках или в муниципальных учреждениях, например, в БТИ. Пока отмена дачной амнистии перенесена на 2020 году, действовать показано в установленном порядке.

Оформление земли в собственность Участок попадает под амнистию, если на руках имеется любой правоустанавливающий документ. Срок давности такого рода документации не имеет значения.

При отсутствии таковой право собственности предстоит отстаивать в судебном порядке. Для регистрации земельного участка требуется обратиться в органы Росреестра, при этом обязательно заполнить на специальном бланке декларации акт об объекте недвижимости, заявление и приложить все необходимые документы.

Дачная амнистия продлена до 2018 или 2020 года?

Специалисты называют новые преобразования в Земельном кодексе РФ самой значительной реформой в этом десятилетии. Положения, которые продлены до 2020 года Начнем с того, что процесс регистрации права на владение участком намного проще для владельцев участков земли, которыми владеют кооперативами.
Также это положение распространяется на тех, кто имеет свидетельство о праве на участок. При этом можно не иметь в таких документах информации о праве собственности.

Наконец, к этой категории относятся те, кто владеет землей, но еще не оформил свои права на участок. Также продление «дачной амнистии» до 2020 года будет распространяться и на тех, кто имеет право на владение земельным участком бесплатно.

Дачная амнистия до какого срока продлена

Затем с выданным на руки документом показано оформить кадастровый паспорт. Жилому дому будет присвоен новый адрес. Заявитель получит свидетельство о праве собственности только после государственной регистрации прав на конкретное недвижимое имущество.

Внимание

Первым делом требуется руководствоваться второй частью статьи 15 ЖК в отношении понятия «жилой дом». Оформление дачного дома Если у гражданина имеется участок в собственности, и на нем был возведен жилой дом, требуется по амнистии дачной его зарегистрировать.

До весны 2018 года сделать это можно бесплатно, потом услуга будет предоставляться на платной основе.

До какого срока продлена дачная амнистия

Государственному учету не только земельные участки, но и хозяйственные постройки, жилые помещения, гаражи, бани, строительство дачных домиков. Амнистия предусматривает и такие объекты недвижимости, которые пребывают в пользовании гражданина РФ.

Что дает дачная амнистия Такой вопрос особенно остро стоит в дачных товариществах, причем вызывает массу споров и пререканий. Среди основных недостатков амнистии сразу стоит выделить необходимость оплаты налога после получения права собственности на недвижимое имущество, возникновение несогласий при определении границы земельного участка (при отсутствии акта о межевании).

те, кто планирует заниматься крестьянской или фермерской деятельностью.

С этих лиц требуют только проживать и работать в удаленных районах, где живет не очень много людей и данные профессии востребованы. При этом важно учитывать тот факт, что точный список льготных профессий зависит от региона проживания.

Инфо В результате осуществление этого пункта затягивается надолго. Также согласно положениям, продленным до 2020 года, чтобы приватизировать земельный участок надо предоставить в государственный орган следующие документы:

заявление;
паспорт;
кадастровый план участок земли;
квитанцию об уплаты пошлины;
документ, свидетельствующий о вашем законном владении регистрируемым имуществом.

Иногда бывает трудно доказать право владения участком земли либо подтверждающие документы могут отсутствовать вовсе.

До какого срока продлена дачная амнистия после 2017 года

Для получения нужных документов следует убедиться, имеется ли у хозяина участка документ, который может подтвердить право на владение землей. Даже если данный документ выдавался много лет назад, но при этом с соблюдением всех требований законодательства, существовавшего на тот момент в стране, срока давности он не имеет.

Та система регистрации прав, которая действует в нынешние дни, работает с 1998 года. Заверенный, согласно всем нужным требованиям, документ (в БТИ либо в органах самоуправления) имеет статус правоустанавливающего и действительного.

Если данная бумага у вас имеется, часть проблем уже решена. А если нет? Если на принадлежащий вам земельный участок правоустанавливающего документа не имеется, вам необходимо обратиться в местный орган самоуправления с заявлением на получение выписки из хозяйственной книги.

Однако преимуществ все же больше, и вот о каких положительных моментах амнистии дачной идет речь:

отсутствие необходимости постановки на кадастровый учет, межевании;
возможность официально узаконить самострои;
возможность распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение;
защита имущественных интересов;
шанс получения прописки, официального доступа к энергоресурсам.

Какие постройки можно узаконить Использование упрощенной процедуры, чтобы перевести земельный участок или построенное здание в частную собственность, уместно не для всех заинтересованных лиц.

Несмотря на то, что отпущенного времени осталось не слишком много, столпотворений не наблюдается. Видимо, основная масса россиян надеется на очередное продление (аналогично ситуации с приватизацией квартир).

В закон о дачной амнистии изменения были введены в марте 2015 года. Теперь до конца 2020 года заявители имеют возможность зарегистрировать земельные участки в собственность, подав пакет документов в минимальной комплектации.

Но следует учесть одну важную особенность — поправки эти имеют отношение лишь к тем, кто является членом дачного либо садоводческого товарищества. Какие преимущества получает гражданин в связи с продлением закона? Как уже было сказано, под дачной амнистией понимается упрощенный метод регистрации прав собственности на те объекты недвижимости, что находятся на территории Российской Федерации.

vip-real-estate.ru

сроки действия и возможности продления

Закон про «дачную амнистию», как и любой другой современный закон, имеет свой срок действия и окончания. По его завершению граждане будут вынуждены проходить регистрацию имущества и земли по совершенно другой схеме. Поэтому и встает вопрос — До какого числа и года действует дачная амнистия?

По законодательству, этот нормативно-правовой акт будет действовать только до 1 марта 2015 года.

…

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Кому нужно поторопиться?

С наступлением 2015 года в новостях то и дело стали появляться сообщения от сотрудников Росреестра. В них чиновники напоминают, что до конца упрощенной регистрации осталось всего несколько месяцев. Из-за этого всем гражданам, желающим легализировать свое жилье, нужно своевременно подать документы, ведь после 1 марта 2015 года они не смогут воспользоваться данной схемой.

В первую очередь нужно поторопиться собственникам домов, строительство которых происходило на участках, изначально предназначенных для ведения индивидуального строительства.

Когда закон перестанет действовать, собственникам придется собирать больший пакет документов, чем до этого.

Однако для некоторых категорий населения дачная амнистия будет действовать без срока. К ним относят:

владельцев земельных участков, купленных до 2001 года, когда начал свое действие новый Земельный кодекс;
владельцам садовых сооружений, для возведения которых не нужно брать разрешение.

Другими словами, хозяева небольших сооружений в дачных сообществах, которые почему-то не оформили права собственности на имущество ранее, могут рассчитывать на прохождение упрощенной схемы регистрации.

Что делать, если не успел оформить имущество?

После 1 марта 2015 года для оформления дома в собственность придется получать разрешение на введение в эксплуатацию. Для этого следует:

собрать правоустанавливающие документы на участок;
подготовить общий план земли;
предъявить разрешение на строительство;
составить акт приема сооружения, если его возводили по договору;
оформить документ, свидетельствующий о полном соответствии построенного дома всем современным требованиям;
доказать исправность инженерно-технических коммуникаций;
схема с отображением расположения дома и инженерных сетей.

Будет ли продление дачной амнистии?

Владельцы еще строящихся дач обеспокоены данным вопросом, ведь им тоже хочется оформить право собственности на постройку без сбора лишней документации и справок. Пока что сложно сказать, будет ли Дума продлевать данный закон. Юристы утверждают, что вопрос дачной амнистии по-прежнему актуален, так как большая часть дачников еще не достроили дома или не успели провести регистрацию до конца.

Считается, что бессрочная дачная амнистия будет действовать для перечисленных выше объектов. Права собственников такого имущества не будут ущемляться, поэтому они всегда смогут воспользоваться такой схемой регистрации. Для продления действия амнистии для владельцев ИЖС существуют аргументы и за, и против. До какого срока будет продлена дачная амнистия, пока никто точно сказать не может.

Достоинства и недостатки

Дачная амнистия успешно функционировала с 2006 года. Власти РФ постоянно продлевали ее термин, так как это стимулировало собственников земли официально регистрировать свое имущество. К сожалению, чиновники заметили, что в районах с дорогостоящей землей практически никто из собственников не пользовался дачной амнистией. Как оказалось, в таких регионах на кадастровый учет было поставлено боле 50% построенных зданий.

В дорогих районах увеличение базы налогообложения будет происходить очень медленно, потому что процесс регистрации не проходят владельцы заброшенных участков или просто пассивные граждане. Обычно таких людей и участков мало.

Дачная амнистия не даст положительного эффекта, потому что незарегистрированные земли так и не пройдут данный процесс.

Точно такое же нельзя сказать про районы с дешевой землей. Собственники земли наоборот заинтересованы в использовании упрощенной схемы регистрации, так как они не располагают достаточными финансовыми средствами для сбора большого пакета документов. Более того, это выгодно для компаний-застройщиков, которые занимаются развитием пригородных поселков. Выгоды для них очевидны:

Небольшой документооборот. Строительство можно начинать без выдачи разрешения. Достаточно просто оформить декларацию на постройку, а затем подать ее в соответствующие органы.
Покупатель получает возможность выбора. Дачная амнистия не запрещает менять предварительный план строительства, поэтому заказчик строительных услуг сможет выбрать проект «по вкусу». Его в любом случае можно официально зарегистрировать без предварительного согласования с властями.
Не нужно предъявлять генеральный план строительства. Это означает полное отсутствие обременения со стороны государственных властей по поводу развития инфраструктуры поселка.

Кроме того, местные органы самоуправления всегда нуждаются в расширении налогообладаемой базы. Этому способствует простая схема дачной амнистии. Но власти РФ почему-то все равно не желают вводить бессрочную амнистию. Такой законопроект не раз вносился в Думу, но чиновники его не подтвердили.

Перспективы

В последнее время власти активно поддерживают ужесточение процедуры регистрации. Это делается для того, чтобы новые и пока что несуществующие постройки вышли из-под действия дачной амнистии. Этот факт подтверждается рядом примеров.

Например, на территории Новой Москвы уже нельзя поставить на учет дома без документов, указывающих на их строительство до 2013 года. В таком случае нужно было получать разрешение на строительство. Также, процедура ужесточается необходимостью вызова кадастрового инженера для фактического обмера площади постройки.

С каждым месяцев чиновники придумывают новые меры ужесточения, что делают дачную амнистию более сложной процедурой.
Вполне вероятно, что власти РФ все-таки продлят срок действия закона о дачной амнистии на дома, земли и строения, но она будет иметь несколько «урезанный» вид. Скорее всего, закон будет «урезаться» с помощью внесения изменений в процедуру регистрации. Планируется добавление нового перечня документа и обновленных условий, необходимых для совершения легальной регистрации.

Органы местного самоуправления считаются получателями налога на недвижимость. Именно поэтому вполне вероятно, что окончательное решение про сроки введения ограничений на проведение регистрации новых построек будет отдан на их уровень. Эти органы смогут решать, стоит ли регистрировать определенную постройку или нужно выдать отказ.

Заключение

По законодательству РФ дачная амнистия будет действовать до 1 марта 2015 года. До этого времени можно еще успеть зарегистрировать свою постройку на участке. Но владельцы небольших подсобных помещений и собственники домов, построенных до 2001 года, могут рассчитывать на бессрочную дачную амнистию. Пока что точно не известно, будет ли продлено действие закона, но вполне возможно, что власти это сделают, но не забудут внести некоторые изменения в процедуру оформления регистрации.

Вы можете провести даже регистрацию гаража по дачной амнистии. Советуем вам заняться этим по скорее, ведь время идет, а с ним и сроки подходят к концу.
Жилищный сертификат сегодня выдается и военнослужащим. Вот по этому адресу вы сможете найти более подробную информацию — http://zhil-vopros.com/kvartira/pokupka/oformlenie/dokumenty/sertifikat.html.

zhil-vopros.com

Дачная амнистия продлена до 2020 года

В марте 2015 года в России вновь отложено окончание «дачной амнистии». Она продлена до 2020 года.

Депутаты объяснили это решение несколькими факторами: недостаточным организационным рвением нынешних садоводов, а также появлением новых соотечественников из Севастополя и Крыма, желающих пополнить ряды «амнистированных».

Немало людей не смогли приватизировать свои земли и дачи из-за отсутствия нужных бумаг либо их «некорректности». Неудивительно, что спрос на продление амнистии вырос.

Государство дает шанс упростить приватизационные хлопоты:

членам СНТ и дольщикам кооперативов;
тем, чье право на землю в документе есть, но нет права на ее собственность;
людям, чье право на земельный надел не оспаривается;

Но немудреный алгоритм на деле оказывается не вполне простым:

Проситель обивает пороги множества организаций, добывая нужные справки.
Иногда приходится ждать судебного вердикта, признающего,что в доме можно жить.
Тормозит процесс и «разнобой» в кадастровых паспортах.

Для приватизации огородно-дачных объектов подготовьте:

Заявление о регистрации права.
Чек оплаченной госпошлины (копия чека).
Паспорт или доверенность от нотариуса для законного представителя.

Основные положения и законодательная база

Напомним, упрощенный механизм регистрации домов и земельных наделов применялся в стране с 2006 года. За 9 лет процедурой воспользовались порядка 10 млн россиян.

В марте 2015 обрел юридическую силу закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014, призванный облегчить дачникам бремя приватизации.

Скорректированный документ предусматривает, что «амнистия» садовых и огородных участков, купленных до 2001 года, завершается в марте 2020-го, прочую недвижимость надо успеть «прибрать к рукам» до марта 2018 года.

К слову, по дачной амнистии разрешается оформить в собственность не один, а много объектов. Закрепление законных прав за владельцем необходимо не только ему, но и государству: официальный собственник будет обязать вносить налоги.

Оформление дома (полное руководство)

Будем считать, что вы уже владеете своим «клочком» земли по закону, тогда для вас не составит особого труда «прописать» там домик, гараж или хозпостройки, предварительно заполнив декларацию.

Параметры в декларацию, кстати, совершенно необязательно вписывать самому, путаясь в графах и цифрах: есть специально «обученные» люди, которые за небольшую плату сделают это за вас.

Итак, что еще вам надо подготовить перед обращением в Росреестр:

техпаспорт здания;
документ, подтверждающий владение землей;
кадастровый план вашего участка;
кадастровый паспорт дома;

Ваше владение землей может быть удостоверено любым актом, фиксирующим право собственности, пожизненного владения по наследству или бессрочного пользования.

Вполне возможно, что кадастровый паспорт вам не пригодится, если:

в Роcреестре участок числится зарегистрированным;
удостоверен факт размещения домика в границах СНТ или кооператива;
для вашего дома не требуется специальное разрешение, а нужно лишь подтверждение его расположения;

Знайте, что несовпадающие данные о размере участка в свидетельстве и кадастровом плане не могут служить поводом для отказа: за основу берется площадь, зафиксированная в кадастровом плане.

Если вид права на участок неясен и в свидетельстве не прописан, считается, что владелец получил землю по праву собственности.

Оформление дачного земельного участка

По существу, облегченная регистрация участка почти полностью совпадает с действиями при оформлении дома.

Перед визитом в Росреестр нужно обзавестись:

одним из документов, удостоверяющих ваше право на землю;
кадастровым планом участка;

Правоустанавливающие документы не нужны, если право собственности на участок зарегистрировано исходя из закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Надо лишь предъявить свидетельство о праве на пожизненное владение или на бессрочное пользование землей.

Право собственности регистрируется не позднее 30 дней с момента, когда ваши документы приняли в местном отделении Росреестра. После проверки вам выдается государственное свидетельство.

Сроки действия дачной амнистии || KadastrMap.ru

Впервые о дачной амнистии заговорили в 2006 году, когда на официальном уровне было принято решение, для тех, кто получил земельный участок в период до 30 октября 2001 года без оформления права собственности пройти льготную процедуру оформления и регистрации собственности. Первоначально период дачной амнистии должен был закончиться в конце 2010 года. Однако Правительство РФ продлило срок действия закона до конца 2015 года.

Когда завершится дачная амнистия

Учитывая то, что по состоянию на 2015 год, около 3 млн. земельных дачных участков не прошло регистрацию, Государственная Дума продлила срок действия закона до 1 марта 2018 года. Однако в 2015 году был принят ФЗ-218 о кадастровой системе России, которые видоизменил порядок госрегистрации и постановки на учет объектов права. Этот закон практически полностью пересматривал порядок действия дачной амнистии. В феврале 2018 года было принято решение, что сроки дачной амнистии закончатся 31 декабря 2020 где, а со следующего дня вступают в силу оставшиеся положения ФЗ-218. Сейчас закон работает в полную силу, за исключением некоторых положений, которые вступят в силу с 2021 года.

Тем не менее, уже сейчас определён новый порядок прохождения дачной амнистии, который изменился с 1 января 2017 года. Так, ранее необходимо было заполнить дачную декларацию, то теперь вместо нее действует только технический план строения и земельного участка. На основе техплана можно осуществлять регистрационные действия. Вместе с этим, сама дачная декларация сохранила свою силу только для некоторых регионов России. Так в Дальневосточном Федеральном округе, все кто получал землю по программе «Дальневосточный гектар», могут все еще заполнить дачную декларацию. Во всяком случае, рекомендуется уточнить в вашем региональном представительстве Росреестра, какие потребуются документы для регистрации дачного участка.

Основной пакет подаваемых сведений выглядит так:

Документ, подтверждающий вашу личность.
Документальное подтверждение пользование или владение земельным наделом. С таким моментом вам нужно разобраться детально. Например, вы член СНТ, то, скорее всего, ваши документы находятся в правлении Садоводства. Если таковых сведений нет, обратитесь в местный департамент недвижимости, где поднимут архивные данные, которые установят ваше право пользования или владения недвижимостью.
Технический план на строение. Уделите этому моменту должное внимание. Если у вас есть постройки, то необходимо узаконить статус строения, в том числе иметь разрешение, выдаваемое ответственными органами Госстройнадзора.

Вполне возможно, от вас могут запросить дополнительные документы, подтверждающие статус владения или пользования дачным участком.

Зачем проводится дачная амнистия

В период до 2001 года, многие местные органы власти выдавали земельные наделы как право пользования, что вводило путаницу в трактовке понятия правовладения. Фактически, вы сейчас можете пользоваться землёй, но нет у вас юридических прав. Этот казус позволяет устранить правовую коллизию на законных основаниях, путём прохождения дачной амнистии.

К сожалению, с 2006 года, таким правом воспользовалось только 3,5 млн. граждан. По самым скромным подсчётам, до сих пор еще около 1 млн. граждан (примерно 2,0 млн. объектов права – земля и постройки) находятся в подвешенном состоянии. После 2020 года вы можете осуществить регистрацию на общих основаниях, то есть, выкупать право у государства. Будет установлен 5 летний период определения статуса недвижимости, до конца 2024 года, а начиная с 2025 года, государство будет иметь право изымать бесхозные дачные участки в оборот державы.

Многие надеются, что и после 2020 года Госдума снова продлит действие закона. Однако не стоит на это рассчитывать, так как ФЗ-218 заработает полностью с 2021 года, и нет никаких предпосылок для продления старого закона, принятого в 2006 году. У вас есть еще время пройти льготную регистрацию дачи, рекомендуем вам поторопиться уже сегодня, иначе в 2020 году будет уже поздно. Под действие дачной амнистии подпадают многие объекты, которые не имеют статуса правовладения для конкретного собственника, в том числе гаражные кооперативы и прочее.

kadastrmap.ru

Конец дачной амнистии — МК

Участки с самостроем пойдут с торгов за 1 рубль

08.11.2018 в 19:35, просмотров: 23887

Недавняя статья в «МК» о том, как изменится жизнь дачников после вступления в силу Закона о садоводстве и огородничестве, вызвала большой резонанс. На повестке дня главный вопрос: что нужно сделать, чтобы в оставшиеся месяцы до наступления 2019 года сохранить и узаконить свою загородную недвижимость? Нашим читателям отвечает председатель Союза дачников Подмосковья, первый заместитель председателя Мособлдумы Никита ЧАПЛИН.

— Хотя дачная амнистия действует более 12 лет, многие до сих пор не удосужились воспользоваться этим упрощенным порядком, чтобы узаконить свою загородную недвижимость. Так, может быть, дачную амнистию в очередной раз продлят?

— Большинство людей все-таки уже оформили свои участки и дома в собственность. Но всегда, конечно, найдутся те, кто будет тянуть до последнего. Я бы не советовал им надеяться, что сроки действия дачной амнистии в очередной раз будут продлены.

— Неужели эти люди могут потерять собственные дачи?

— Бесплатная приватизация земельных участков будет действовать еще два года — до 31 декабря 2020 года. Все ранее предоставленные участки оформляются в собственность бесплатно, без проведения торгов, даже если сведения о них не внесены в ЕГРН. Это касается тех дачников, у кого сейчас на руках только членская книжка СНТ или государственный акт на выделение земли.

— Что еще важно знать дачникам о своей недвижимости?

— С 1 января 2019 года все дачные участки признаются садовыми земельными участками, но вносить изменения в документы не требуется. Кроме этого, нужно оформить земли общего пользования в СНТ.

— Как это делается?

— Они оформляются на собственников земельных участков, расположенных в границах данного СНТ, пропорционально их площади. Либо в собственность юридического лица.

— С землей понятно, а как быть с домом, если до сих пор не воспользовался дачной амнистией?

— 4 августа 2018 года вступил в силу Закон №340‑ФЗ от 03.08.2018 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он предусматривает, что для строительства или реконструкции жилых и садовых домов на землях СНТ и населенных пунктов (ИЖС) площадью до 500 кв.м собственнику не требуется получать разрешение на строительство. С 1 января 2019 года достаточно уведомить местную администрацию о начале и об окончании строительства (реконструкции), а органы местной власти в течение семи дней обязаны выдать уведомление о соответствии либо несоответствии объекта градостроительным нормам. Кстати, строительство не должно длиться более 10 лет.

После окончания строительства и выдачи уведомления о соответствии регистрация собственности на дом происходит в порядке межведомственного обмена через местную администрацию, которая самостоятельно направляет все документы в Росреестр.

— А как быть тем, кто построил дом до вступления в силу поправок в Градостроительный кодекс?

— До 1 марта 2019 года их еще можно оформить в упрощенном порядке, по дачной амнистии, для этого потребуется представить только декларацию об объекте недвижимости и технический план. Если же строительство или реконструкция дома, начатые до 4 августа, продолжаются, застройщик также должен направить уведомление об этом в органы местного самоуправления.

— В последнее время многие подмосковные СНТ превратились в полноценные населенные пункты. Чего там только нет: магазины, службы быта, подчас и гостиницы появились и общежития. И что, все можно зарегистрировать в упрощенной форме?

— На дачных, садовых участках и участках для ИЖС можно строить только три вида строений: жилой или садовый дом и хозпостройки. К категории жилого дома относится отдельно стоящее здание не более трех надземных этажей и 20 метров высотой; оно не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости — например, квартиры. Важное требование к застройке: оно не должно стоять ближе 3 метров от границ земельного участка.

— Чем отличается садовый дом от жилого?

— Жилой дом — это объект ИЖС, в нем можно прописаться. А с 1 января 2019 года можно прописаться даже в СНТ. В садовом доме, который не относится к жилым постройкам, прописка невозможна.

— Что понимается под хозяйственными постройками?

— Это гараж, баня, беседка. Но регистрация требуется только для капитальных объектов — тех, где есть фундамент, коммуникации, большая площадь. Поэтому сарайчики, дровницы и легкие беседки регистрировать не нужно.

— Правда ли, что на земельных участках, предназначенных для огородничества, запрещено строительство?

— Совершенно верно. Огородный земельный участок предназначен только для отдыха и выращивания сельхозпродукции для личных нужд. Там можно возвести хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости и нужны для хранения инвентаря и урожая. К ним относятся сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы.

— А если дом уже построен и хозяин успел его зарегистрировать?

— Как известно, закон обратной силы не имеет. Согласно федеральному закону №217 (часть 32, статья 54) право на ранее возведенные на огородных участках объекты капитального строительства, не являющиеся самовольными постройками, сохраняется. А вот если дом на огородном участке не зарегистрирован, то его посчитают самостроем.

— И наконец, самое главное. Какие постройки будут считаться самостроем и будут снесены после 1 марта 2019 года?

— К ним будут отнесены все незарегистрированные капитальные постройки, по которым не было направлено уведомление о начале строительства, все они могут быть признаны самовольными постройками в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

К самовольным постройкам также относятся: все строения, не соответствующие жилому или садовому дому или хозпостройке: таунхаусы, гостиницы, автомойки, склады, собачьи питомники, автосервисы, магазины. Так что далеко не все, что успели понастроить на территории СНТ, будет легализовано.

— Кто принимает решение о сносе таких построек — суд?

— Органы местного самоуправления выносят решение, должен собственник снести самострой или привести строение в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства.

Если владельцы коммерческих объектов, расположенных на территории СНТ, не торопятся выполнять предписание администрации, тогда она обращается в суд с исковым заявлением об изъятии земельного участка. В этом случае в течение 6 месяцев после вступившего в законную силу решения суда об изъятии земельного участка такой участок выставляется на публичные торги — аукцион на понижение.

— Что это будет означать для собственника?

— Ничего хорошего. Если суд примет решение об изъятии земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, то все расходы на ее снос или приведение данного строения в соответствие с установленными требованиями, а также затраты на подготовку и проведение публичных торгов, скорее всего, будут превышать рыночную стоимость самого земельного участка. Поэтому начальная цена участка устанавливается равной одному рублю (ст. 54.1.5 Земельного кодекса).

Отсюда вывод: не нарушайте земельное законодательство! Потому что нелегальному бизнесу в СНТ не место. Новый закон направлен на защиту добросовестных дачников.

www.mk.ru

Дачная амнистия: продление сроков

Амнистия. Это слово, чаще всего, можно встретить в уголовно-правовой сфере. Речь идет о прощении человеку совершенных преступлений. Но при чем же тут дача? Такое условное название получил закон, принятый в 2006 году. В чем его суть, для чего нужен, и как его правильно применять? Ответы содержатся в статье.

Что такое «дачная амнистия»?

Под дачной амнистией понимают законодательное закрепление упрощенного порядка переведения земельных участков и присутствующих на них объектов в собственность граждан. Это стало возможным благодаря принятию Федерального закона № 93 от 30 июня 2006 года, который определил круг объектов, попадающих под «амнистию».

Законодатель преследовал благую цель – облегчить жизнь гражданам в процессе приватизации. Ведь теперь, чтобы оформиться в качестве собственника не нужно бегать по многочисленным инстанциям: местной администрации, бюро технической инвентаризации и другим. Достаточно предъявить буквально два документа.

С каждого собственника в казну государства поступают регулярные налоговые сборы. Соответственно, чем больше собственников, тем полнее государственный кошелек.

Обязать граждан перевести имущество, находящееся у них в пользовании, по закону нельзя, поэтому далеко не все спешат оформлять свидетельство о праве собственности.

На практике данный нормативно-правовой акт вызвал некоторую путаницу и неопределенность. Граждане сталкиваются с тем, что некоторые объекты, на которые они желали бы узаконить свои права, вообще невозможно перевести в статус чьей-либо собственности. Почему так вышло, и можно ли устранить имеющиеся пробелы? Попробуем разобраться.

Кто имеет право воспользоваться программой?

Так называемая дачная амнистия – это право, предусмотренное для всех граждан, которые до 2001 года получили земельные участки (такая практика довольно часто применялась в советский период, когда землю разделяли между жителями страны для ведения на участках хозяйственной деятельности), но до сих пор не позаботились о переведении их в статус собственности. Речь идет о следующих категориях лиц:

Граждане, получившие объект недвижимости в качестве наследства.
Имеющие установленное законом право бессрочно использовать выделенную целевую зону.
Имеющие земельный участок на территории юридического лица, осуществляющего садоводческую и огородническую деятельность.

Может возникнуть законный вопрос, почему упрощенный порядок регистрации касается только тех объектов, которые были переданы в пользование в период до 2001 года. Связано это с тем, что осенью того года был введен новый Земельный кодекс. Чтобы его положения и постулаты Федерального закона об упрощенном порядке регистрации права не противоречили друг другу, было принято решение амнистировать период до вступления в законную силу Кодекса.

А для чего вообще это нужно, что представляет собой право собственности? Это подтвержденная официальным свидетельством возможность гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться объектом, в отношении которого он указан как собственник. То есть он может не только сам вести хозяйственную деятельность и использовать объект для проживания, но также может его дарить, указывать в завещании, сдавать во временное или постоянное пользование и продавать.

Стоит отметить, что не всегда гражданин имеет право стать собственником. И загвоздка зачастую заключается в особенностях используемого объекта. Не могут стать собственностью следующие объекты:

Находящиеся в природных заповедниках и национальных парках.
Являющиеся объектами культурного наследия.
Находящиеся в зоне деятельности силовых ведомств либо на иных территориях, обеспечивающих пограничную и военную безопасность страны.

Объекты, на которые распространяется дачная амнистия

Давайте остановимся на типах объектов, которые можно перевести в статус собственности в упрощенном порядке.

Земельные участки

Земельный участок – это выделенный надел земли, определенный в ходе межевания. Приобрести в собственность в порядке амнистии граждане могут следующие территории:

Расположенные в городе либо ином населенном пункте, выделенные для осуществления индивидуальной жилой застройки, строительства отдельных гаражей и гаражных комплексов, а также ведения подсобного хозяйства. Автоматически право собственности распространяется на объекты участка:

Дачные дома.
Объекты для отдыха (скамейки, беседки, бани).
Подсобные помещения (амбары, сараи, погреба и другие).

Но это правило распространяется лишь на те строения, для возведения которых не требуется специального разрешения в соответствии с положениями Градостроительного кодекса (п.17 ст.51).

Являющиеся частью садоводческих и дачных товариществ, кооперативов, которые прямо предназначены для осуществления соответствующих видов деятельности. Все постройки на таких территориях также автоматически переводятся в разряд собственности, за исключением включенных Градостроительным кодексом в перечень объектов, требующих получения специального разрешения.

Жилые дома

Жилые дома, исходя из названия, предназначены для использования в качестве жилища гражданином-собственником либо иными лицами, которым владелец предоставил такое право. Право собственности автоматически переходит на такие постройки, если они были возведены на территории, специально выделенной для индивидуального жилищного строительства.

Если же это правило было нарушено либо Градостроительным кодексом предусмотрены исключения для конкретных территорий, то возможны варианты, когда для оформления дома в собственность требуется сбор дополнительных документов.

Продление сроков дачной амнистии

Начавшаяся в 2006 году, история дачной амнистии прошла несколько этапов продления срока своего действия:

Первоначально, срок действия упрощенного порядка был ограничен периодом до 2010 года.
Оценив, насколько граждане активно воспользовались возможностью приватизации объектов, на государственном уровне было решено продлить эту меру до 2015 года.
На сегодняшний день принято решение о продлении срока действия дачной амнистии до 2020 года. Окончателен ли этот временной промежуток, покажет время.

Оформление имущества по дачной амнистии

Итак, какие же документы необходимо предоставить, чтобы оформить объект в собственность в условиях дачной амнистии:

Документ, удостоверяющий личность обратившегося (паспорт).
Документ, согласно которому гражданин является законным пользователем объекта недвижимости. Это может быть завещание, решение местных властей о выделении целевого земельного надела и др.
Кадастровый план земель.

На первый взгляд, все элементарно: минимальный пакет документов в руки, и вот вы уже собственник. Но, к сожалению, в нашем государстве не все так просто.

Сложности, которые могут возникнуть

Какие же трудности могут возникнуть при реализации права на дачную амнистию, и почему граждане не спешат связываться с процессом оформления права собственности:

Самая распространенная проблема – это доказательство того, что участок был предоставлен в пользование гражданину на законных основаниях. Кто-то подобные документы не сохранил, а кто-то и не получил. В результате человеку придется обратиться в органы местного самоуправления, ответственные за распределение объектов недвижимости. Для подтверждения права подойдет любой акт, свидетельство либо иной документ, в котором идет речь о факте передачи земельного участка лицу.

Если подобное подтверждение найти не удалось, невезучему гражданину ничего не остается, кроме как выкупить свою же землю и уже тогда перевести ее в разряд собственности.

Не менее редко возникает неприятность, связанная с отсутствием в соответствующих органах кадастровых сведений об объекте. В этом случае обратившемуся приходится самостоятельно отыскивать организацию, которая смогла бы составить кадастровый документ. Но дело это хлопотное и довольно дорогостоящее. Мало того, что придется оплатить процедуру вычисления точных параметров участка, так еще и с соседей предстоит собрать подписи, что они согласны с таким раскладом. А на этом этапе нередко возникают споры.

В итоге получается, что гражданам не нужно проходить бесконечную череду инстанций для получения правоустановительных документов, но при этом одна-единственная мелочь может затормозить весь процесс и даже сделать его невозможным.

Дачная амнистия – это попытка стимуляции владельцев объектов недвижимости стать собственниками. Но для того, чтобы сделать этот процесс более эффективным, нужно решить проблемы, связанные с оформлением документов.

lawestate.ru