Дарение квартиры близкому родственнику – Дарение квартиры близкому родственнику — оформление договора, образец, документы, налог, стоимость процедуры

Дарственная квартиры близкому родственнику: документы на дарение

Желание подарить квартиру своему ребенку или внуку – не редкость в наших реалиях. Часто такой презент делают и иным близким родственникам, желая обеспечить их комфортное и безбедное существование в данный момент или в будущем. Однако подобные манипуляции с недвижимостью должны пройти грамотную процедуру оформления, чтобы избежать в дальнейшем каких бы то ни было проблем.

Особенности дарения квартиры близкому родственнику

Как провести процедуру максимально просто, но грамотно? Эксперты в сфере жилья рекомендуют воспользоваться таким методом передачи близкому родственнику апартаментов, как дарение. Сделка проводится по существу. Именно поэтому за передачу жилья от одного собственника к другому лицу не взимаются денежные средства.

В чем привлекательность дарственной? На самом деле способ имеет массу преимуществ. Это:

• возможность быстро и просто осуществить сделку;
• прекрасный вариант на корню пресечь попытки дележа имущества;
• легкий метод закрепить за человеком полное право на объект.

Ко всему прочему, дарственная на квартиру – это уникальный шанс совершенно законно отказаться от уплаты весомого налога. Не стоит забывать и о том, что документ в пользу родителей, детей и иных людей, находящихся в близком родстве, относится к категории безвозмездных проектов. Именно этот критерий принципиально отличает его от процедуры купли-продажи.

Нельзя не оговориться о прочих особенностях, преимуществах и возможностях процедуры дарения квартиры. Оформить договор можно на различных, удобных обеим сторонам условиях. Сделка позволяет сразу же вступить в права владения недвижимостью, по факту подписания бумаги. Однако наиболее распространен иной вариант. Как правило, документы подразумевают переход объекта к близкому родственнику в полное его распоряжение вследствие определенного события:

• свадебной церемонии;
• окончания вуза и получения диплома;
• наступления даты совершеннолетия.

Особенности процедуры

Российское законодательство весьма лояльно относится к такого рода сделкам. Сегодня дарственную можно оформить самостоятельно в письменном виде. Однако эксперты рекомендуют избежать возможных споров в будущем и выполнить все необходимые манипуляции в присутствии нотариуса. Это позволит не только обезопасить себя от претензий со стороны обиженных родственников. Грамотное юридическое оформление документов – залог стабильности. При потере бумаг всегда можно заказать у нотариуса копию.

Еще один очень важный вопрос: кого можно отнести к категории близких родственников? К числу данных лиц причисляют:

• дедушек и бабушек;
• родителей;
• детей;
• полно- и неполнородных братьев и сестер.

Когда вопрос со списком подходящих лиц решен, можно переходить к оформлению самого дарения объекта. Для начала потребуется составить договор. Законодательство 2016 года позволяет написать его самостоятельно, что крайне сложно без специальных знаний. Оптимально обратиться за составлением документов к нотариусу либо в профессиональное агентство недвижимости.

Затем производится оплата. Однако не стоит думать, что это налог. Процедура заключения дарственной подразумевает выплату госпошлины.

Поэтапное совершение процедуры

Следующий шаг оформления квартиры в дарение – это прохождение официального заверения процедуры. Данный этап является самым сложным и длительным. Необходимо обратиться в регистрирующий орган – как правило, это МФЦ либо Регистрационная палата. Процесс занимает около 7 рабочих дней. Процедура подразумевает не просто передачу недвижимости из рук в руки. Дарственная предполагает совершение целой серии манипуляций:

• проставление необходимых подписей в заявлении, составленном по специальному образцу;
• сбор и представление целого пакета бумаг;
• получение готового договора каждой стороной;
• выдача свидетельства для нового собственника жилья.

Когда проведен каждый из перечисленных шагов, дарственную можно считать законной. Конечно, оформить квартиру окажется не так просто. Однако такой подход значительно оперативнее, проще и эффективнее иных процедур, например, продажи. При этом дарение позволяет избежать выплаты налога, который не взимается в данной ситуации со сторон действия.

Юридические тонкости

Стоит учитывать, что данная операция является безвозмездной. Как это следует понимать? Дарственная на квартиру, которая затем переходит к близкому родственнику, не подразумевает передачи дарителю другого жилья или денежных средств. В противном случае договор теряет свое действие и силу.

Когда оформляются документы на недвижимость, в них потребуется максимально внимательно прописать следующие данные:

• сведения из паспортов обеих сторон;
• адресные данные участников;
• максимально полные сведения о самом объекте, включая число комнат, адрес, размеры и этаж;
• бумаги, по которым недвижимость принадлежит первоначальному владельцу.

Если договор на дарственную составлен грамотно, оспорить в дальнейшем квартиру нельзя. Единственное, что можно как-то исправить, – это отменить воздействие на дарителя мошенников.

Можно оформить таким методом не весь объект недвижимости целиком, а только его часть, например, комнату. Это очень удобно, когда жилье находится в совместной собственности. В данном случае добиваться согласия прочих дольщиков квартиры не нужно. Главное – правильно собрать весь перечень документов. Некоторые требования к нему изменятся в 2016 году. Поэтому оптимально отказаться от самостоятельного составления договора. Лучше оплатить услуги нотариуса и получить идеальную, юридически грамотно оформленную бумагу.

darstvennaya.excel-word.ru

Дарственная на квартиру между близкими родственниками как оформить

Владелец волен распоряжаться своим имуществом по собственному желанию. Выбор способа как именно передать жилплощадь — напрямую зависит от намерений хозяина. Если речь идет о родственниках, обычно осуществляется процедура дарения. Такой способ позволяет быстро передать недвижимость другому владельцу. При составлении дарственной на квартиру между родственниками закон лояльнее относятся к осуществлению подобной процедуры. Лица, участвующие в манипуляции, могут не платить ряд отчислений в пользу государства. Процедура дарения квартиры отдельным родственникам должна осуществляться на основании действующего законодательства.

Особое внимание стоит уделить правильности составления договора. Если в нем присутствуют ошибки или несоответствия установленным нормам, сделку впоследствии могут признать недействительной.

Чтобы избежать подобного результата, стоит заранее ознакомиться со всеми особенностями осуществления процедуры. О том, как осуществляется передача недвижимости, об основных этапах выполнения действий и особенностях, о которых стоит знать заранее, поговорим далее.

Содержание статьи

Оформление дарственной в пользу близких родственников

Действующее законодательство разрешает передавать имущество безвозмездно, если в роли одаряемого выступают близкие родственники. Процесс четко регламентирован принятыми нормами. При этом лицо, которому будет передано жилье, может выбрать только сам даритель. Передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Закон устанавливает ряд требований, предъявляемых к дарителю.

В его роли не могут выступать граждане:

• не достигшие совершеннолетия;
• не имеющие недвижимости в собственности;
• признанные недееспособными.

В роли одаряемого может выступать любое лицо. Правила оформления сделки и особенности ее проведения регламентированы нормами Гражданского кодекса РФ. В семейном кодексе обозначен список лиц, которые включены в категорию близких родственников. Если осуществляется процедура дарения, вопрос родства становится важен. Если имущество передается близким родственникам, сделка становится менее затратной в финансовом плане.

Скачать образцы и бланки:

Кто является близким родственником при дарении квартиры

Чтобы передать в собственность объект недвижимости близкому родственнику необходимо ознакомиться с перечнем граждан, входящих в данную категорию. Чтобы разобраться в деталях, стоит обратиться к нормам Семейного Кодекса РФ. Давайте разберем, кто считается близким родственником при дарении квартиры — согласно положениям закона РФ, оформить дарственную на льготных условиях можно:

• родителям;
• братьям и сестрам;
• бабушкам, дедушкам;
• внукам;
• детям;
• супругам.

Если гражданин не входит в вышеуказанный перечень близких, передача жилья будет осуществляться на стандартных условиях.

Основания заключения договора дарения и возможные причины

Главное основание для дарения объекта недвижимости — желание владельца, а поводов для осуществления действия может быть достаточно много. Обычно они обусловлены личными взаимоотношениями дарителя и одаряемого. Гражданин, принявший подобное решение, не обязан никому сообщать о поводе, который привел к осуществлению дарения недвижимости.

Видео

Причин, которые привели к возникновению желания передачи жилплощади близкому родственнику очень много. Лицо может желать обеспечить другого гражданина недвижимостью или действовать на основании других причин. В независимости от мотива, даритель имеет право передавать жилье родственникам безвозмездно и по доброй воле. Если подобное действие было навязано кем-то другим, сделка может быть признана недействительной.

Что лучше: заключить сделку дарения или реализовать имущество?

Перед тем, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2018 году, стоит разобраться, как выгоднее передать недвижимость. Купля-продажа предполагает получение денежных средств за реализацию жилья. Если жилье находилась в собственности бывшего владельца менее 3 лет, сделка облагается налогами. Процедура передачи жилья осуществляется без отчисления в пользу государства вне зависимости от того, какой промежуток времени владел недвижимостью бывший хозяин. Если аналогичная процедура выполняется в отношении другого лица, не связанного родственными узами с дарителем, заплатить налог предстоит в полном объеме.

Если сравнивать сделки с точки зрения надежности, оба договора позволяют максимально обезопасить граждан, участвующих в сделке. Однако вероятность оспаривания выполненной процедуры все же существует.

Период составления дарственной родственникам и сделки купли-продажи одинаков, совпадают и особенности оформления договора. Чтобы повысить надежность заключенного соглашения, можно обратиться к нотариусу. Принимать решение о том, какая из сделок выгоднее, необходимо, опираясь на индивидуальные особенности сложившейся ситуации.

Видео

Требования, предъявляемые к недвижимости

Если обратиться к закону, гражданин и не найдет особых требований, которые предъявляются к недвижимости, которая будет фигурировать в сделке дарения. Закон не устанавливает ограничения по площади или другим техническим характеристикам жилья. Однако в действующем законодательстве закреплен ряд условий, которые в обязательном порядке должны выполняться.

Передать недвижимость можно, если в роли дарителя выступает один владелец. Если у недвижимости имеется сразу несколько хозяев, все они должны будут дать согласие на дарение доли.

Если покупка жилья была выполнена, когда даритель находился в браке, для заключения сделки потребуется согласие супруга. Если человек не может подтвердить наличие права собственности на передаваемый объект, сделка заключена не будет.

Чтобы процедура была выполнена, у дарителя должны иметься все необходимые документы на жилье. Если передается только часть недвижимости, потребуется получить согласие других собственников жилья.

Одинаковые соглашения составляются, если квартира передается:

• дочери, сыну;
• брату, сестре;
• внучке, внуку или другим лицам, находящимся в тесном родстве с владельцем.

Чтобы при заключении сделки не возникло проблем, порядок осуществления манипуляции подразумевает подготовку бумаг, подтверждающих факт наличия родства. Документ необходим для подтверждения отсутствия обязанности по внесению отчисления в пользу государства. Дарственная должна быть оформлена строго в письменном виде. Документ, не соответствующий этому требованию, является недействительным. Соглашение должно быть составлено с соблюдением всех требований, зафиксированных в действующем законодательстве. Ошибка приведет к признанию сделки недействительной. Чтобы избежать этого, стоит заранее ознакомиться со всеми правовыми аспектами составления соглашения.

Видео

Преимущества и недостатки дарения в пользу близких родственников

Оформление дарственной близким людьми связано с рядом плюсов и минусов. Главное преимущество заключения такой сделки — стоимость оформления соглашения. Она будет относительно небольшой. Дарителю и лицу, которое получит имущество на безвозмездной основе, предстоит заплатить только за госрегистрацию права. Кроме того, такой договор отличается надежностью. Оспорить его достаточно проблематично.

Если вы решили оформить дарение близкому родственнику квартиры, то важно помнить, что оно вступает в законную силу после того, как осуществлена государственная регистрация права.

Подобное правило дает неоспоримые преимущества перед другими видами сделок. Например, если оформляется завещание, оно вступит в юридическую силу только после смерти наследодателя. Кроме того, на имущество умершего могут претендовать и другие близкие родственники, которые даже не были включены в завещание. Однозначные минусы назвать сложно. Если планируется передача имущества на безвозмездной основе, эксперты советуют составить именно этот вид договора.

yurportal.info

плюсы и минусы дарения недвижимости близким людям

Процедура оформления дарения недвижимости между близкими родственникам

В актуальном законодательстве, не существует понятия «дарственная» – так, в народе, чаще всего, называют договор дарения.

В Гражданском кодексе Российской Федерации подробно разъяснены все аспекты этой процедуры. В законе, составление договора дарения, трактуется, как сделка между двумя лицами, согласно которой, даритель передает своё имущество в дар, на безвозмездной основе.

Гражданское право допускает передачу имущества, собственником, в дар любому лицу. Проще говоря, при желании, подарить свою недвижимость можно, не только кровным родственникам, но и абсолютно постороннему человеку.

Единственное отличие, заключается в том, что родственники первой ступени, освобождаются от уплаты государственного налога. Если же родственная связь дальняя, или её нет совсем, человеку, получившему в подарок квартиру, необходимо заплатить государству налог, в сумме 13% от её рыночной цены.

Близкие родственники – это дети и родители (включая приёмных), бабушка, дедушка, внуки, кровные братья и сёстры (также по одному из родителей), муж и жена, состоящие в законном браке. Родственники – все остальные лица, за исключением близких родственников, имеющие родственную связь.

Плюсы договора

Чаще всего, договор дарения, заключается между членами одной семьи. Но, в любом случае, независимо от степени родства, одаряемый имеет ряд преимуществ.

1. Основным плюсом, заключения сделки между близкими родственниками, является – освобождение от уплаты государственного налога.
2. Процедура оформления дарения, занимает немного времени и не требует большого пакета документов.
3. В отличие от завещания, дарственную тяжело оспорить, сделка заключается при жизни дарителя.
4. Одаряемый моментально становится единственным собственником недвижимости.
5. Подаренное жильё не является общим имуществом и не делится в случае развода.
6. Возможно, оформление договора дарения, сохраняющего за дарителем права на пользование жилищем. Незаменимо для стариков, так как обеспечивает им проживание в подаренной квартире до самой смерти.

Важно! Как только, близкий родственник получает на руки документы, свидетельствующие о праве собственности, он становится полноправным хозяином недвижимого имущества.

При этом, единый государственный налог с него не взимается. Если же недвижимость оформляется на дальнего родственника, то ему будет необходимо оплатить единый налог, составляющий 13% от стоимости подарка.

Минусы дарственной на квартиру

При всех преимуществах, передача недвижимого имущества в дар, не лишёна тёмных сторон:

• не являющийся близким родственником, новый владелец жилья, обязан уплатить налог на полученный подарок;
• после оформления сделки, старый хозяин подаренной квартиры, не имеет на неё никаких прав;
• новый владелец жилья, вправе выселить прежних жильцов, в том числе дарителя, на законных основаниях;
• в редких случаях, дарение может быть оспорено близкими родственниками.

Прежде, чем передать в дар свою собственность, нужно убедиться в порядочности одариваемого. Не стоит дарить свою квартиру асоциальным людям (алкоголикам и наркоманам) – печальный исход такого поступка, предрешён заранее.

Жизнь может принять очень неожиданный поворот, порой далеко не позитивный. И необдуманное решение, может обернуться для дарителя массой проблем, включая возможность остаться на улице, без крова и крыши над головой. Важно понимать, что дарственная – это весомый документ, имеющий юридическую силу, отозвать который очень сложно, а порой и невозможно.

Важно! Аннулировать договор дарения, можно только в судебном порядке.

Полезное видео

Сделки между родственниками: квартира в подарок

Заключение

Чтобы в будущем, не тратить своё время и нервы в суде, необходимо запомнить, что дарение недвижимости – поступок безвозмездный и бескорыстный, который требует обдуманного и здравого решения.

В исключительных случаях, договор дарения можно расторгнуть, но на это нужны веские основания.

mylawyer.club