Дарение недвижимости – оформление договора на передачу в дар недвижимого имущества между родственниками и не близкими лицами, необходимые документы для регистрации сделки и уплата налогов на подаренное жилье или землю

Дарение недвижимости. Все юридические тонкости.

Есть случаи, когда близкие родственники умудряются купить квартиру в Москве друг у друга, хотя законом предусмотрена форма перехода в собственность путем договора дарения. Дарение, как и наследование- это безвозмездная сделка, причем безвозмездность- основной признак договора дарения, как и в завещании. 

Если в договоре дарения есть встречные условия, то такой договор является ничтожным и не влечет правовых последствий. Например, если в договоре дарения недвижимости есть условие передачи квартиры после смерти дарителя, то такой договор не будет считаться собственно договором дарения. В квартире, которая подарена, даритель не сможет оговорить и права проживания- этот договор так же будет ничтожным.

Основное отличие одностороннего договора завещания, договор дарения является двусторонней сделкой. Сторонами в таком договоре являются даритель и одаряемый. Это могут быть как лица в единственном числе, так и группы дарителей и одаряемых. 

Особенности договора дарения

• Если даритель решил подарить квартиру нескольким людям в долях, определенных договором дарения, то одаряемых может быть несколько.
• Если квартира находится в совместной собственности (без деления на доли), то дарение осуществляют все владельцы (участники) общей собственности. 
• Если квартира находится в долевой собственности, то даритель может подарить долю единолично.

Чаще всего даритель непосредственно передает квартиру одаряемому. Однако, возможно, что это будет сделано через представителя по доверенности, причем

доверенность должна быть оформлена у нотариуса. 

Договор дарения квартиры или доли в квартире содержит:

1. Определение дарителя и одаряемого со всеми паспортными данными.
2. Предмет дарения- квартира со всеми ее данными- площадь, этаж, адрес, номера и наименование документов на квартиру.
3. Основания права собственности дарителя на квартиру- договор купли-продажи, завещания, приватизационные документы, договор дарения, и т.п.)
4. Если в договоре дарения есть ссылка на доверенность, то прописываются все данные доверенности- дата, реестровый номер, кем выдана .

Договор дарения освершается в простой письменной форме и он должен быть зарегистрирован, так как он будет являться основанием для того, чтобы признать право собственности на квартиру. При желании сторон договор дарения может быть удостоверен у нотариуса. 

Пошлина нотариуса за заверение договора будет составлять 0,3- 1% и будет зависеть от степени родства и стоимости квартиры, передаваемой в дар.

Договор дарения квартиры (доли в квартире) считается заключенным только с момента государственной регистрации. Государственная пошлина за регистрацию уплачивается совместно- дарителем и одаряемым. Кроме регистрации договора дарения, нужно зарегистрировать, факт перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому. 

При этом пошлина за регистрацию права собственности оплачивается одаряемым. И только с момента регистрации договора дарения подаривший квартиру перестает быть ее собственником, а новым собственником недвижимости становится одаряемый.

Ограничения на договор дарения

Закон предусматривает ограничения по договору дарения- ограничивающие его или полностью запрещающие: — Дарение от имени граждан, признанных полностью или частично недееспособными или несовершеннолетних.
— Дарение от лица пациентов медицинских, социальных и других учреждений соцработникам, врачам и госслужащим за то, что они выполняют свои служебные обязанности.
— Дарение имущества от одной коммерческой организации другой.

Отказ от дарения

Закон предусматривает возможность отказаться от дарения. В частности, даритель имеет право отказаться от выполнения договора дарения или отменить его, если: — после заключения договора дарения семейное или имущественное положение или состояние здоровья у дарителя изменилось так, что дарение создавшихся новых условиях реально приводит к серьезому снижению уровня жизни его и его семьи. 
— одаряемый совершил преступные действия по отношению лично к дарителю или к кому-либо из членов семьи или его близких родственников. Если имеет место доказанный факт убийства дарителя одаряемым, то наследники смогут потребовать отмены факта дарения в судебном порядке. Нюанс. В договоре дарения может быть предусмотрено, что даритель имеет право отменить дарение при условии, что он переживет одаряемого. При этом условии наследники одаряемого уже не смогут рассчитывать получить подаренную квартиру. Закон предусматривает наличие у одаряемого права отказаться от дара до передачи ему подаренной квартиры в любое время. Причем, если договор дарения к этому времени уже зарегистрирован, этот то отказ подлежит регистрации.

Налог на дарение

Законом предусмотрено, что налог на дарение не платится, если даритель и одаряемый- близкие родственники. Это супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, сестры и братья. Причем в это список входят и не полноюродные братья и сестры- то есть имеющие только одного общего родителя.

Остальные одаряемые считаются получателями дохода и обязаны оплатить налог на недвижимость в размере 13%. Стоимость квартиры определяется по справке БТИ или лицензированым оценщиком.

Берегите себя.

www.msknov.ru

Документы на дарение недвижимости родственнику

Любой обладатель квартиры или жилого дома имеет полное право распорядиться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить его своему родственнику.

Но для этого следует четко понимать, какую недвижимость можно дарить и каким родственникам осуществляется дар без уплаты налогов. Пакет документов, который предоставляется для заключения сделки, отличается в зависимости от типа дара, согласия совместных совладельцев на дарение какой-то части квартиры и другие особенности.

Какое недвижимое имущество можно передавать в дар

Если вы собираетесь сделать дар своему ближайшему родственнику в виде недвижимости, то вам следует понимать, что для этого недвижимое имущество не должно иметь каких-либо долгов и не должно находиться под какими-либо обязательствами.

Недвижимость можно подарить только в следующих случаях:

• когда квартира или земля находится в собственности непосредственно дарителя;
• если все совладельцы, имеющие право собственности на недвижимость, дают письменное согласие;
• недвижимость не находится под банковским залогом;
• по квартире или дому не выплачивается рента третьими лицами;
• недвижимое имущество не находится под арестом по решению суда;
• когда квартира, земля или дом находятся под социальным наймом, в этом случае сначала недвижимость приватизируется и только потом человек, получивший право собственности может дарить;
• если квартира располагается в еще не завершенной новостройке, тогда вы не можете ее дарить, но зато можете подарить имущественное право на эту недостроенную квартиру.

Родственники по закону

Когда вы дарите свою недвижимость самому близкому родственнику (дети, супруги, состоящие в официальном браке, родители, родные братья и сестры, бабушки и дедушки, а также внуки), то вы избегаете уплаты налогов.

Но если вы хотите сделать такой подарок дальнему родственнику, тогда вам следует знать, что по закону вы обязаны будете заплатить 13% от стоимости дара.

Супруги, состоящие в гражданском браке, по закону не считаются родственниками, а потому дарить друг другу недвижимость супруги могут только с уплатой налога (13%).

Кроме этого, малолетние родственники по закону (ст. 575 ГК РФ) в качестве дарителя выступать не могут, а только лишь в качестве одаряемого. То же самое относится и к недееспособным родственникам.

Документы для заключения договора

Для того чтобы процедура оформления дарственной прошла без каких-либо препятствий необходимо в регистрирующие органы, нотариусу или юридической фирме, предоставить следующий пакет документов, который будет несколько отличаться в зависимости от объекта дарения.

На квартиру, долю квартиры

При составлении дарственной на квартиру или ее часть своему родственнику вы должны подготовить такой пакет документов:

1. Личные паспорта дарителя и одаряемого.
2. Оригинал и копии документа, свидетельствующего, что даритель имеет право собственности на квартиру или какую-то ее часть. Таковыми являются договора:
   • купли-продажи;
   • передачи в собственность;
   • дарения или обмена;
   • свидетельство на право наследования квартиры и прочие бумаги.
3. Паспорт на квартиру из кадастровой книги, который изготавливается в территориальном органе БТИ.
4. Бумаги, которые подтверждают, что квартира не находится под арестом или залогом, под каким-то другим видом обременения.
5. Документ, удостоверяющий, что нет никаких долгов по квартире – это, прежде всего, копия такого документа, как финансово-лицевой счет.
   

   Дарственная может подготавливаться у нотариуса, а может оформляться в простой письменной форме у юриста.

6. Документ о количестве людей, проживающих и прописанных в дарящейся недвижимости – выписка из домовой книги или справка о составе семьи.
7. Письменное и нотариально заверенное согласие родственников, которые являются совместными собственниками, на то, чтобы подарить недвижимость.

Земельный участок

В случае передачи в дар земельного участка, на котором нет никаких построек, нужно предоставить следующие бумаги:

1. Паспорта обеих сторон участников договора.
2. Правоустанавливающий документ, который подтвердил бы право собственности дарителя на земельный участок. Это могут быть:
   • договор купли-продажи, обмена, дарения;
   • свидетельство о праве вступления в наследство;
   • какой-либо документ о передаче в собственность.
3. Технический паспорт с указанием всех параметров земельного участка и его характеристик.
4. Экземпляр ФЛС – финансово-лицевого счета.
   

   Если правоустанавливающая документация выпущена после 1998 года, тогда к ней еще необходимо приложить свидетельство о государственной регистрации прав собственности на землю.

5. Нотариально заверенное согласие всех родственников, являющихся совладельцами земельного участка, в письменном виде.
6. Техническая документация, в которой отражается нормативная стоимость земельного участка.
7. Справка, на основании технической документации о том, что на территории земли нет несанкционированных построек или есть легальные постройки.
8. План участка из кадастра с указанием прикрепленного за земельным участком кадастрового номера, а также копия плана.
9. Все необходимые квитанции об оплате госуслуг.
10. Если на сделке присутствует представитель одной из сторон или с обеих сторон, тогда они должны предоставить нотариусу доверенность.

Земельный участок с домом

Когда в дар передается не только земельный участок, но еще и дом, который расположен непосредственно на этой территории, тогда к тому пакету документов, который предоставляется юристу или нотариусу на саму землю, еще следует добавить и документы на дом.

Пакет документов для оформления земельного участка с домом:

1. Паспорта, подтверждающие личности обеих сторон, подписывающих договор.
2. Вся правоустанавливающая документация на дом, которая имеется в наличии.
3. Справка и выписка из кадастра обо всех технических характеристиках дома – поэтажная экспликация, если дом двухэтажный, план дома.
4. Согласие в письменной форме и нотариально заверенное в том, что родственники-совладельцы не против дарения земли с домом.
5. Необходимые справки, которые бы подтвердили, что нет никаких долгов по дому и земле, что имущество не заложено и не находится под арестом, или это могла бы быть копия финансово-лицевого счета.
6. Необходима выписка из домовой книги с данными обо всех, кто прописан в доме.
7. Выписка из технической документации, которая выдается в БТИ.
   

   В том случае, когда на территории участка, который хотят подарить, проживают дети, тогда следует обязательно предоставить разрешение на дарение земли с домом, которое берется в отделе опеки и попечительства.

8. Документ, отражающий нормативную оценку земельного участка.
9. План из кадастровой службы и его один экземпляр.
10. Необходимые квитанции, подтверждающие оплату государственных услуг.
11. Если вместо сторон на сделке должны присутствовать представители, тогда обязательно нужна еще и нотариально заверенная доверенность на каждого из представителей.

В том случае, если правоустанавливающие документы, вдруг, оказались утерянными, их можно восстановить в Государственном Правовом Центре или создать заново по всем пунктам законодательства РФ.

Образец договора дарения недвижимости родственникам

При оформлении документа на отчуждение недвижимости близкому или дальнему родственнику следует указывать следующие важные моменты:

1. Персональные данные обеих сторон с указанием родственных связей – это очень важно для налогообложения или его отмены в случае, если степень родства между сторонами является наиближайшей. Если сделка заключается между близкими родственниками, тогда никакой уплаты налогов не нужно.
2. Указывается предмет договора, где прописывается:
   • характеристика того, что передается в дар;
   • кому передается;
   • что даритель является собственником этой недвижимости, которую собирается подарить;
   • что недвижимость не находится под арестом, залогом или другим каким-то обременением.
3. Следующим пунктом являются права и обязанности обеих сторон.
   

   Права и обязанности обеих сторон содержат условия для заключения или отмены настоящего документа, а также право отказаться от дара одаряемым лицом.

4. Затем обозначается порядок передачи в дар недвижимого имущества.
5. Пункт об ответственности с обеих сторон перед исполнением всех обязательств по законодательству, а также за надлежащее обращение одаряемого с даром.
6. Обязательно указываются порядок, причины, основания для расторжения соглашения.
7. Подписи сторон.

Ссылки для скачивания шаблонов договоров дарения недвижимого имущества между родственниками:
на квартиру;
на земельный участок;
на земельный участок с домом.

Перечень документов для госреестра

Список документов, которые необходимо предоставить для регистрации соглашения:

• паспорта, удостоверяющие личность обеих сторон, заключавших договор;
• бумаги, которые свидетельствовали бы о праве собственности:
  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Заявление от дарителя о том, что он собирается передать право собственности другому лицу.
  3. Заявление от одаряемого о регистрации прав собственности и владения подаренным жильем.
• договор дарения недвижимости;
• технический паспорт на квартиру из БТИ, из кадастра;
• справка из бюро технической инвентаризации, которая бы содержала еще и инвентарную оценку жилья;
• согласие супругов дарителя и одариваемого, которое должно быть нотариально заверено;
• если дом или квартира являются совместной собственностью дарителя еще и с другими родственниками, тогда требуется их нотариально заверенное согласие;
• правоустанавливающие документы, относящиеся к праву собственности дарителем своей квартиры, гаража, земельного участка, жилого дома, дачи и др.;
• если одаряемый является несовершеннолетним лицом, тогда необходимо предъявить еще и согласие из органов опеки или самого опекуна, попечителя, коими могут также являться родители или близкие родственники.

Если дарственная была оформлена у нотариуса, тогда каждая сторона в Федеральной регистрационной службе должна будет предъявить по одному экземпляру нотариально заверенного договора, а также одну копию.

Если же оформление происходило у юриста, и документ составлялся в простой письменной форме, тогда следует предоставить оригиналы этого документа по количеству участников, плюс – правоустанавливающий подлинник.

Видео: Телеконсультант. Дарение квартиры

pravopark.ru

Договор дарения недвижимого имущества образец: регистрация договора, дарение доли

Подарок всегда считался и будет считаться безвозмездным, то есть его отдают даром, и владелец вещи никогда не просит возместить ему денежные средства за это. Есть подарки, за которые не нужно платить налоги, такие как небольшая вещица, а есть и такие, за которые просто необходимо заплатить причитающийся налог государству.

Ведь с любого вида доходов казна взимает свой процент, и это не новость, так делают во многих странах мира. Ну а что происходит во время дарения недвижимости, какие права и обязанности возникают c обеих сторон по этой сделке?

Дарение – это безвозмездная односторонняя сделка, когда владелец недвижимости по своей доброй воле и без принуждения со стороны третьих лиц отдает по договору ее любому лицу, которого он решил одарить.

Но чтобы такая сделка отвечала букве Закона, одаряемый должен дать согласие на принятие такого дорого подарка, и фактически начать пользоваться недвижимым имуществом. Казалось бы, все так просто: пишешь дарственную,и дорогая вещь переходит во владение другого человека, но это не так, и в этой сделке есть и свои подводные камни.

Стоит ли дарить имущество?

Это риторический вопрос, отдать вещь даром решается только тот, кому она действительно не нужна, или есть другое имущество, которое в полной мере заменит предыдущее.

Некоторые наивно полагают, что владелец может пользоваться подарком какое-то время, но это не так, как только вещь переходит по договору дарения, так прекращается право распоряжения на нее у прежнего владельца.

Есть и некоторые нюансы при составлении договора безвозмездного отчуждения недвижимости в пользу другого лица:

• В нем не наделяют одаряемого какого-либо рода обязательствами;
• Имущество сразу же переходит в права владения и распоряжения, а не после смерти дарителя.

Все эти особенности нужно знать, прежде чем передавать свое дорогое имущество, иначе договор может быть признан недействительным, и вашу волю нельзя будет осуществить в действительности.

Но и это еще не все, есть и другие правовые основы, по которым дарение может быть признано несостоявшимся:

1. Несовершеннолетний гражданина не имеет права распоряжения своим имуществом, и написанная от его имени дарственная не имеет юридической силы;
2. Особые требования предъявляются к недееспособным людям: распоряжаться от их имени могут только опекуны, и только в интересах гражданина, то есть отчуждение на безвозмездной основе может признано недействительным;
3. Многие сотрудники хосписов или больниц рассчитывают на дар от своих одиноких пациентов, и даже если договор дарения будет подписан главным врачом, что не возбраняется и признается в иных случаях юридически обоснованным действием, то такую сделку легко оспорить, и отменить дарение.

В наше сложное время этим простым способом получения недвижимости часто пользуются мошенники, обещая владельцу недвижимости золотые горы и молочные реки. Даже могут выплатить им незначительную сумму, и завладеть имуществом одинокого человека, у которого нет ближайших родственников.

До некоторых пор так прикрывались и другие сделки, по которым новый владелец должен был заплатить огромный налог, но с 2005 года это стало бессмысленным, если во владение вступал близкий по крови родственник.

Есть один важный момент, когда владельцы доли в квартире или доме идут на такой решающий шаг – согласие других проживающих вместе с тем, кто решил сделать дар, не нужно.

Если при продаже у них появляется первоочередное право покупки, то есть они могут первыми выкупить долю, то при дарении это право у них отпадает, подарить можно кому угодно.

Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости?

Переход права собственности происходит по стандартной процедуре:

• Собирается необходимый для точного определения дара пакет документации, в который входит основание для владения и распоряжения недвижимостью, предназначенную для передачи по договору дарения;
• Пишется заявление обеими сторонами сделки на проведение процедуры регистрации прав собственности;
•  По истечении двух недель недвижимость становится собственностью одаряемого.

Образец договора дарения

Дарение недвижимости: правовые последствия

Главное, что нужно знать при оформлении такой доброй воли, что это действие практически нельзя отменить. Если завещание можно аннулировать в любой момент, или назначить наследником другого человека, то эта сделка совершается один раз и навсегда.

Если одаряемый по известным только ему причинам отказывается от получения вашего дара, то это его сугубо личное дело, и что-то сделать или принудить его к этому нельзя. И конечно же, даритель может пожертвовать в пользу другого только то, что принадлежит ему на законных основаниях, нельзя подарить то, что принадлежит на праве общей, а не долевой собственности.

Договор дарения предусматривает прижизненное распоряжение своей воли. Бывают случаи, когда даритель только обещает сделать подарок при наступлении определенных условий, например, внучка вышла замуж, и только тогда сможет получить имущество в дар. И если бабушка скончалась до этого события, то сделать уже ничего нельзя, договор отменяется автоматически.

Правда, можно прописать в нем условие, что она получить имущество и после смерти дарителя, но только при условии, что она будет замужней женщиной.

Сделка дарения может считаться завершенной только в том случае, если она была соответствующим образом зарегистрирована в Кадастровой палате и Росреестре, эти органы проводят учет перехода права владения и распоряжения на другое физическое или юридическое лицо.

По доброй воле расторгнуть дарственную можно только в одном-единственном случае, если одаряемый умер, так и не смог получить имущество фактически, и тогда оно опять поступает во владение к прежнему хозяину.

Но Законом предусмотрена отмена дарственной, если одаряемый мог покушаться на его жизнь или здоровье, и суды идут на отмену этого договора при неоспоримых доказанных обстоятельствах. Или такое обстоятельство, как смерть даритель по вине одаряемого дает право наследникам оспорить волю и отменить дарственную, так он оказался недостойным такого дорого подарка.

Наследники имущества всеми силами стараются оспорить в судебном порядке последнюю волю дарителя, и это неединичные случаи, а довольно распространенное явление, предоставляя в судебные органы справки о недееспособности или болезни, которая повлияла на разум дарителя, и в тот момент он не понимал, что совершает.

Иногда такие споры приводят к удовлетворению исков наследников, и одаряемый лишается своего имущества.

Дарение недвижимости: нюансы

Передача имущества в качестве дара – серьезный и важный шаг как со стороны дарителя, так и одаряемого. Сам договор дарения можно не оформлять в нотариальной конторе под присмотром юриста, но это желательно, так как он исправит неточности и внесет поправки, если это потребуется.

Предмет договорных обязательств передачи недвижимости должен описан с точностью до малейших деталей начиная с точного почтового адреса и индекса и кончая площадью балкона или лоджии.

Также нужно указать номера документов, на основании которых эта недвижимость перешла вам по праву собственности, это может быть акт государственной передачи или договор купли-продажи. В каждом конкретном случае указывается свой документ.

Если нет возможности самому посетить нотариальную контору, то Закон допускает совершение этой сделки на основании доверенности, вот тут и кроются основания для различного рода мошеннических действий.

• Например, владелец недвижимости вдруг узнает, что он уже таковым не является, поскольку он изъявил свою волю и передал ее в дар поверенному лицу, хотя он точно помнит, что этого не делал. Это повод для многогодовых разбирательств всех обстоятельств по такой сделке, и не всегда суды встают на сторону потерпевшего.

Лучше не совершать дарения через поверенного человека, чтобы ваше имущество не смогло попасть в руки мошенника.

Договор дарения доли недвижимого имущества

Нужно различать понятие «доли» – есть выделенная в конкретных метрах или помещениях доля в квартире, а есть – в общей собственности без определения, какими конкретно метрами или комнатами владеет человек.

Если есть выделенная доля, то спрашивать у кого-либо разрешение или согласование не нужно, и наоборот, при совместном владении владелец доли обязан уведомить всех собственников о своих намерениях, даже в некоторых случаях получить официальное разрешение на совершение подобной сделки от своего супруга (супруги), иначе могут быть не учтены права других совместно проживающих людей, то есть будет наблюдаться нарушение их жилищных прав, если подселится совершенно посторонний гражданин вместо дарителя доли.

Оформление в собственность проходит по общим правилам, и права собственности и владения наступают после прохождения процедуру регистрации перехода прав на недвижимость.

Нужен ли нотариус при оформлении договора дарения квартиры?

1. Если свое волеизъявление совершает вполне разумный гражданин некритичного возраста, то в большинстве случаев нет необходимости прибегать к услугам нотариуса по недвижимости. Договор допускается оформить письменно, собственноручно подписать и зарегистрировать. Проблем в этом случае возникнуть не должно.
2. Совсем другое дело, когда этим решил заняться человек глубоко преклонного возраста, он может физически не понимать разницы между договором дарения и завещания. И если у него нет другого жилья, то одариваемый сможет попросить его покинуть квартиру, и он будет прав, и никакой суд не сможет вернуть хозяину его квартиру.

Вот для этих случаев будет лучше, если такой гражданин решил подарить, а не завещать свою недвижимость, обратиться к помощи профессионального юриста–нотариуса.

• Во-первых, он сможет оценить дееспособность дарителя, таким правом он наделен в силу Закона.
• А во-вторых, разъяснит все последствия такой сделки для дарителя: нужно ли именно ему дарение недвижимости.
• В-третьих, он проверить все правоустанавливающие документы, запросит недостающие, и заверит ваш договор с занесением в единый общероссийский нотариальный реестр, по которому можно проверить законность дарения.

Этот факт принимают в судах, если возникают исковые споры между когда-то бывшими родственниками: если договор заверен нотариально, то к нему больше доверия, чем к договору в простой письменной форме. Выбор за вами, если у вас есть действительно намерение подарить свою недвижимость.

Необходимый пакет документов:

• Общегражданские паспорта обоих участников безвозмездной сделки;
• Правоустанавливающий на недвижимость документ;
• Разрешение супруга, если происходит дарение доли вправе общей собственности;
• Оплаченная квитанция за проведение регистрации по переходу прав собственности от одного к другому гражданину.

Иногда нотариусы могут затребовать справку их психологического диспансера, если появляется сомнение в дееспособности. Могут понадобятся и другие, но в каждом конкретном случае нужно уточнять у регистратора.

Итоги

И регистраторы, и сотрудники нотариальных контор отмечают, что с каждым годом подобных сделок совершается все меньше и меньше, поскольку есть другие способы передать свое имущество. Часть пишут завещание, которое в любой момент можно изменить или отменить, что невозможно сделать в результате дарения.

 Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

 Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36  (звонок бесплатен)

nasledstvo7.ru

Дарение недвижимости ― Москва

Дарение недвижимости это весьма ответственная процедура, с множеством нюансов. Для того что бы осуществить дарение, необходимо заключить договор дарения.  Дарением считается сделка, при которой за передачу предмета не требуется ничего взамен. В обратном же случае (если взамен что-либо требуется) договор считается не действительным и соответственно не имеет никакой юридической силы. Что бы грамотно составить договор дарения, учесть все нюансы и успешно провести сделку, советуем вам проконсультироваться с опытным юристом. Юристы кампании правосфера консультируют на безвозмездной основе.

Как составить договор дарения недвижимости:

В первую очередь дарение — это двусторонняя сделка, в которой выступает даритель и одаряемый. При этом тут тоже есть нюансы. Со стороны одаряемого могут выступать несколько лиц, которые будут вступать в долевую собственность. Так же со стороны дарителя могут так же выступать несколько лиц, если недвижимость находится в совместном пользовании, и необходимо согласие всех собственников. Однако если недвижимость находится в общей долевой собственности достаточно согласия собственника доли, которую собираются подарить.

Как правильно составить договор дарения недвижимости

Необходимо указать:
Какие стороны участвуют.
Имущество, которое собираетесь подарить.
Документы на имущество.

Запрет на договор дарения недвижимости:

Ограничения ложатся в следующих случаях:
Если договор подписан несовершеннолетними, недееспособными или их представителями.
Если дарение происходит между коммерческими организациями.

И др.

Отказ от договора дарения недвижимости

Даритель в праве отказаться от исполнения обязательств по договору, если: 
Уровень жизни по стечению обстоятельств после дарения существенно снизился.
Если совершены неправомерные действия в отношении дарителя или его родственников. 
Если предмет договора еще не передан.

Если одаряемый хочет отказаться от имущества, отказ подлежит государственной регистрации. 

Юристы кампании Правосфера помогут вам в анализе вашей ситуации в целом, определить «чистоту» сделки дарения и проконтролировать ее, составить полный пакет документов и защитить ваши права.

pravo-sfera.ru

Регистрация дарения недвижимости

Стоимость регистрации сделки дарения недвижимости:

— жилой фонд — 15 000 р.
— нежилой фонд — 15 000 р.

Для того чтобы подарить любую недвижимость, будь то квартира или дача, недостаточно устно заявить об этом одариваемому. Для этого необходимо соблюсти процедуру, которая носит название регистрация дарения недвижимости.

В нашей компании работаю профессиональные юристы, поэтому обратившись к нам по вопросам дарения, вы сможете получить:
— Консультации по всем правовым вопросам, а так же касающимся государственной регистрации договора.
— Экспертизу предоставленных Вами документов, на их соответствие требованиям Управления Федеральной службы, картографии и кадастра.
— Формирование полного пакета документов, которые необходимо будет предоставить при оформлении регистрации.
— Помощь в составлении договора дарения недвижимости.
— Регистрация договора.

Договор дарения

Предметов договора дарения недвижимости выступает безвозмездно передаваемое в собственность имущество дарителя одариваемому.
Договор дарения недвижимости или её доли подлежит обязательной регистрации. Это требование указано в Гражданском кодексе РФ.
Форма договора о дарении может быть самой простой. При обоюдном желании дарителя и одариваемого его можно заверить у нотариуса.

Регистрация дарения недвижимости

состоит из следующих действий:

— Регистрация сделки. Она производиться путем подписания документа, содержащего информацию о сделке – договора дарения.
— Регистрация права собственности. Заключительным этапом служит обретение права собственности одариваемым, то есть выдача ему Свидетельства о государственной регистрации.

Для того чтобы подарить жилую или не жилую недвижимость, которая находится в собственности нескольких лиц, юридических или физических, необходимо согласие всех собственников.

В нашей стране дарение недвижимости в основном практикуется между супругами или родственниками. Тем, кто никогда не сталкивался с этим процессом, кажется, что подарить квартиру или дом достаточно легко. Но неправильное оформление документов или не соблюдение необходимых процедур может привести к аннулированию сделки.
Для того чтобы процесс дарения был юридически грамотно оформлен необходимо соблюсти следующие процедуры:

— составление договора дарения;
— подписание договора и его регистрация;
— регистрация прав собственности на недвижимость.

Если объектом дарения выступает недвижимость, то необходимо, чтобы безвозмездная передача была обязательно официально оформлена. Устного договора в этом случае недостаточно. В договоре в обязательном порядке указывается, что даритель передает одариваемому недвижимость в собственность и не требует взамен выполнения каких-либо обязательств перед собой или перед третьими лицами.

Сторонами договора дарения могут быть не только физические, но и юридические лица. Гражданские кодекс Российской Федерации запрещает участвовать в процессе дарения
со стороны дарителя:
— Лицам, моложе 14 лет;
— Недееспособным гражданам.

со стороны одариваемого:
— Государственным служащим;
— Работникам социальной сферы, лечебных или воспитательных заведений, если дарителями выступают клиенты или их родственники.

Для того чтобы подарить или принять в дар недвижимость, согласно новому Гражданскому кодексу, совсем не обязательно нотариально заверять сделку. Теперь достаточно подписать договор и зарегистрировать его в территориальном Управлении Федеральной Регистрационной службы. После подписания договора, одариваемому необходимо пройти процедуру регистрации прав собственности на недвижимость.
Если сделка осуществляется между родственниками или супругами одариваемый освобождается от необходимости оплаты налога. Если же дарение недвижимости происходит между иными лицами, то обладатель подаренной собственности обязан будет оплатить налог, в размере 13 % от  рыночной стоимости объекта дарения.

Отмена дарения

Даритель имеет право расторгнуть договор если:

— Семейное, имущественное положение или состояние здоровья дарителя изменилось, и дарение может привести к существенному снижению уровня жизни.
— Одариваемый покушался на жизнь близких, родственников или самого дарителя.
— Одаренный неправильно обращается с подаренным объектом, что может привести к утрате или порче недвижимости.

Только грамотное и четкое составление договора может гарантировать, что в дальнейшем не возникнет каких-либо сложностей при оформлении права собственности. Неправильная расстановка знаков препинания, нечеткие формулировки – все эти, казалось бы, незначительные мелочи могут стать причиной приостановки регистрации и возврата документов. Поэтому, для того чтобы избежать ненужной траты времени, оформлять и заключать договор о дарения следует только в присутствие профессиональных юристов, которые имеют достаточный опыт работы в данной сфере.

Договор дарения недвижимости

Договор дарения недвижимости заключается в письменном виде и подписывается одариваемым и дарителем. В некоторых случаях подписание возможно представителями сторон, которые представляют интересы сторон по нотариально заверенной доверенности. Момент, когда договор дарения вступает в силу, связан с государственной регистрацией сделки.

Не допускается оформление договора дарения, где переход имущественного права на объект недвижимости произойдет после смерти дарителя. Если обещание подарить было оформлено и даже нотариально заверен договор дарения, то после смерти дарителя этот факт не будут причиной возникновения права на регистрацию собственности одариваемого. Соответственно, если регистрация права собственности на недвижимость при жизни дарителя не произошла, то имущество не принадлежит одариваемому и после смерти дарителя оно подлежит наследованию законными наследниками или тем, кто указан в завещании.

Договор дарения недвижимости заключается в двух экземплярах. Один передается правообладателю, а второй поступает в дело правоустанавливающих документов.

Возвращение дара

Если одариваемый возвращает недвижимость дарителю после государственной регистрации, то всю процедуру оформления дарения необходимо проходить вновь.
Отказаться от недвижимости одариваемый, без переоформления может после регистрации сделки, но до государственной регистрации.

Документы для государственной регистрации

— Заявление о государственной регистрации договора дарения;
— Квитанция об оплате государственной регистрации договора;
— Документы, удостоверяющие личность сторон;
— Договор дарения;
— Документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость и его копия;
— Справка о лицах, имеющих право на недвижимость и право пользования жилым помещением и её копия;
— План и описание жилого помещения удостоверенные организациями, которые осуществляют инвентаризацию и учет недвижимости территориального округа их копии.

Дополнительные документы в случае если одна из сторон – юридическое лицо

— Учредительные документы юридического лица и их копии со всеми дополнениями и изменениями, действующими на момент подачи документов;
— Свидетельство о регистрации юридического лица;
— Документ, подтверждающих постановку на учет в налоговых органах;
— Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица и его копия.

Заявление

Заявление о государственной регистрации должно содержать следующие сведения:
— Данные дарителя;
Если это физическое лицо, то указывается ФИО, дата рождения, данные документа удостоверяющего личность, адрес места жительства.
Для юридических лиц – данные документа о внесении записи в единый государственный реестр, адрес местонахождения
— Цель обращения;
— Реквизиты договора дарения недвижимости;
— Сведения о недвижимости – наименование, адрес, кадастровый номер;
— Дата и подпись заявителя
Заявления должны быть поданы и от дарителя и от одаряемого.
В случае если заявление подается доверенным лицом одной из сторон, то в заявлении обязательно указывается основания, по которым действует уполномоченное лицо, с указанием его данных.

Оформление дарения недвижимости
Соглашение сторон, по которому одна сторона передает или обязуется передать безвозмездно какую-либо недвижимость в собственность, называется договором дарения недвижимости.

Объектом сделки может быть земельный участок, жилой дом, квартира, комната, нежилое помещение, здание, гараж, бокс или парковочное место. Та сторона, которая передает недвижимость, именуется Дарителем, та, которая принимает в дар – Одариваемым. Основное отличие в определении данного договора является факт безвозмездной передачи Дарителем имущества. Согласно законодательству под безвозмездностью следует понимать предоставление одной стороной чего-либо дугой стороне без получения вознаграждения, платы или другого встречного предоставления. Если имеет место встречная передача вещи или права, или встречное обязательство, то в этом случае сделка не будет признана дарственной. К ней будут применяться правила притворной сделки. Эта сделка не будет правомерной, и не повлечет за собой никаких юридических последствий.

Дарение – это одна из основных гражданских сделок. Оформление дарения недвижимости и его порядок регламентируется Гражданским кодексом РФ.

Порядок оформления

Некоторые подарки можно сделать и без оформления многочисленных документов. Но если даритель желает безвозмездно передать одариваемому жилье или другой объект недвижимого имущества, то в этом случае необходимо составить и оформить договор дарения жилплощади в письменном виде. Вполне достаточно составление договора в простой письменной форме. Нотариального заверение этот вид договора не требует. Но если обе стороны изъявят желание, то заверение можно оформить.

Договор дарения должен пройти обязательную государственную регистрацию. Это требование зафиксировано в Гражданском кодексе РФ. Соответственно момент государственной регистрации и будет считаться началом его действия. В случае если договор дарения был заключен, но не прошел государственную регистрацию, сделка дарения не будет иметь силы.

Порядок действий

Регистрация договора необходимо произвести в следующем порядке:
— Регистрация сделки. На договоре проставляется специальная регистрационная отметка.
— Регистрация права собственности нового владельца. При этом происходит переход права собственности от дарителя к одариваемому. Этот факт подтверждается  выдачей свидетельства государственной регистрации.

Принципы нашей работы

Сотрудники нашей компании стремятся создать доверительным отношения с клиентами. Открытая информация, прозрачные и чистые сделки, открытость и доступность консультантов и сотрудников на всех стадиях – принципы по которым работает наша компанию. Каждый клиент может  в любое время получить информацию о ходе работы по его делу.

Со всеми клиентами заключается договор на оказание услуг, в котором содержится информация о предмете оговора, об обязанностях нашей компании и о порядке расчета. При приеме документов от клиента  в обязательном порядке составляется акт приема-передачи. В договоре отдельным пунктом указывается ответственность нашей компании за их сохранность.

Оплата за оформление дарения недвижимости обычно производится в два этапа. После выполнения всех обязательств и подписания акта приема-передачи работ производится окончательный расчет. Оплата услуг производиться только по безналичному расчету.

Дарение доли недвижимости

При оформлении дарения доли недвижимости в нашей компании, вы получите профессиональную юридическую экспертизу всех документов на долю квартиры или другого объекта недвижимости.

Специалисты нашей компании:
— Подготовят пакет документов для проведения технической инвентаризации здания уполномоченными органами, если в этом будет необходимость.
— Оперативно сформируют пакет документов, которые требуются для прохождения государственной регистрации договора дарения доли недвижимости.
— Осуществят передачу документов и обеспечат сопровождение государственной регистрации договора безвозмездной передачи части недвижимости.
— Получат и передадут Заказчику свидетельство о регистрации права собственности.

Перечень документов

Дарение доли недвижимости осуществляется практически также как и целого объекта. Соответственно и список документов, необходимых для совершения сделки понадобится аналогичный:
— Заявления от обеих сторон договора или их уполномоченных лиц.
— Документ и его копия, подтверждающий оплату регистрации.
— Документы, удостоверяющие личность, (включая представителей).
— Документ и его копия, подтверждающий полномочия представителя. Это могут быть следующие документы:
— доверенность, в которой указан одаряемый и предмет дарения;
— удостоверение попечителя или опекуна для попечителей или опекунов недееспособных, ограниченно дееспособных или несовершеннолетних детей. Запрещается дарение имущества недееспособных граждан и несовершеннолетних детей их законными представителями;
— свидетельство об усыновлении – для приемных родителей;
— Договор дарения доли недвижимости
— Правоустанавливающий документ лица, отчуждающего долю жилого помещения (свидетельство, договор, и др.) и его копия.
— Подлинник и копия выписки из домовой книги по тому адресу, доля в которой будет отчуждена из жилой площади.
— Заверенная копия и подлинник кадастрового паспорта и экспликации на долю жилого помещения.
— Нотариально заверенное согласие супруга дарителя на оформление сделки по дарению доли недвижимости.

Регистрация дарения доли

Регистрация договора дарения доли недвижимости производится Управлением федеральной регистрационной службы. Регистрация доли в квартире относится к сделке с жилым фондом. А к компетенции данного управления как раз относится регистрация сделок с жилым фондом.

При регистрации договора дарения доли недвижимости порядок сделок такой же, что и при регистрации нежилой недвижимости. Отличия не велики. Договор дарения доли жилой площади должен содержать сведения обо всех лицах, прописанных в квартире или доме и имеющих право на проживание даже после того, как собственник доли недвижимости изменится.

Регистрация договора дарения доли недвижимости носит обязательный характер. Это относится и к требованию оформления в письменной форме. Несоблюдение этих требований делает договор не действительным.

Обязанность по регистрации договора дарения доли квартиры содержится в условиях договора. Написав заявление о государственной регистрации договора дарения доли недвижимости и всеми необходимыми документами, заявитель обращается в регистрирующий орган. После этого производится запись в книге учета входящих документов и запускается процесс регистрации договора дарения доли недвижимости. Дарение доли недвижимости, а точнее регистрация договора занимает примерно один месяц.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему

В настоящее время, когда жизнь и ситуация в мире не стабильна, хочется чтобы наши дети могли иметь обеспеченное будущее. А как это сделать? Рассмотрим самый простой, но в, то, же время сложный процесс как дарение квартиры несовершеннолетнему. Ведь если у ребенка будет своя квартира, ему будет легче утвердиться в этом мире. Обычно, по закону не разрешается заключать сделки с несовершеннолетними детьми, но есть исключения. Первое исключение, это когда у родителей несовершеннолетнего идет бракоразводный процесс, и они делают дарственную недвижимости на ребенка, второе исключение, это дарение недвижимости несовершеннолетнему бабушками или дедушками. В этом случае допускается сделка с несовершеннолетними.

Например, родители жили в браке и приобрели квартиру, являются собственниками в равных долях. При разводе один из родителей предпочитает передать свою долю на имущество ребенку, чтобы обеспечить его благосостояние.

Что такое дарение?

Дарение это такая сделка, при которой даритель не может требовать от одариваемого ничего взамен. В случае, когда недвижимость дарится несовершеннолетнему,  при регистрации этой сделки должны присутствовать и одариваемый и даритель. Вместе с несовершеннолетним, одариваемым должен быть его попечитель, например кто-то из родителей или опекунов. Они имеют право подписи на документах в пользу несовершеннолетнего, который не достиг 14 лет, в возрасте с 14 до 18 лет несовершеннолетние могут совершать сделки, но только с согласия его законных представителей. Если у несовершеннолетнего одариваемого нет родственников, опекунов или других законных представителей, необходимо пригласить специалиста из органов опеки, чтобы он мог представлять интересы несовершеннолетнего.  Договор дарения это документ в простой письменной форме, но он обязательно подвергается государственной регистрации. После государственной регистрации на документ ставиться печать и номер договора. Такие договора лучше составлять в присутствии юриста, который поможет в оформлении документов. Подарить можно только ту недвижимость, которая принадлежит дарителю, либо с согласия всех собственников. После заключения договора дарения несовершеннолетний одариваемый получает свидетельство о государственной регистрации его собственности.

Налог на подаренную недвижимость

При дарении недвижимости несовершеннолетнему, с него, так же как и с взрослых взимается налог, в сумме 13%. Налог не взимается только в том случае, если даритель является прямым родственником одариваемого. Для подтверждения, что даритель близкий родственник, в налоговую службу необходимо представить документы, доказывающие родство участников сделки.

Также нужно помнить, что при составлении договора дарения необходимо точно указать предмет дарения, то есть, например квартира, которая расположена по адресу такому-то, иначе договор дарения будет недействительным. Недвижимость, которая была подарена несовершеннолетнему, может быть продана только с согласия органов опеки. Обычно, нужно представить документы, о том, что несовершеннолетний собственник не будет ущемлен в своих правах при продаже его недвижимости. Для этого нужно представить документы на другую жилплощадь, без потери квадратных метров, которую  приобрели для несовершеннолетнего.  В общем, в процессе дарения недвижимости несовершеннолетнему могут встретиться подводные камни, поэтому при совершении данной сделки необходимо в обязательном порядке обратиться к юристу для уточнения всех тонкостей данной сделки.

Дарение недвижимости родственнику

В нашей стране договора дарения заключаются крайне редко и люди не знакомы со всеми нюансами заключения подобных сделок.  Что такое договор дарения? Это документ, по которому один человек дарит, то есть передает в собственность свою недвижимость, этот человек является дарителем, а другой согласен принять в дар недвижимость от дарителя, этот человек, одариваемый.

Такой договор обязывает дарителя передать имущество в безвозмездную собственность одариваемого, этот договор может вступить в силу как сразу после его подписания, так и через некоторое время. Но, ни в коем случае недвижимость не может быть подарена дарителем после его смерти, такая дарственная не будет иметь силы и договор дарения будет расторгнут. После смерти необходимо оставлять завещание, дарственная в таком случае недействительна.

В большинстве случаев в договоре дарения участвуют близкие родственники. Таким образом, они хотят выразить свою признательность за что-то, либо просто передать свое имущество в благодарность.  Договор дарения заключается в письменной форме и проходит государственную регистрация. Это двухсторонний договор, поэтому, если одариваемый по какой-то причине не хочет принимать дар, он может отказаться от него до подписания соответствующего договора.

Документы необходимые для дарения недвижимости

При заключении договора на дарение недвижимости родственнику дарителю необходимо указать полную информацию о недвижимости, которую он собирается подарить. В договоре нужно указать полный адрес недвижимости, количество этажей в доме, этаж, на котором располагается недвижимость, которую вы собираетесь подарить. Не лишним будет и указание количества комнат, площадь, и инвентарный номер, если таковой имеется. Обязательно в договоре должны быть ссылки на документы удостоверяющие собственность недвижимости дарителя. При заключении договора дарения на подписании документов должны присутствовать обе стороны договора.

Прежде чем заключить договор дарения необходимо собрать следующие документы:
— заявление о регистрации недвижимости;
— квитанция, о том, что вы уплатили государственную пошлину;
— паспорт дарителя и одариваемого;
— кадастровый паспорт;
— документы, удостоверяющие право собственности дарителя на объект недвижимости;
— договор дарения;
— выписка из домовой книги той недвижимости, которую передают в дар;
— технический паспорт помещения передаваемого в собственность другого;
— справка из налоговой об отсутствии задолженности;
— другие документы, которые могут потребоваться в отдельных случаях.

Дарение недвижимости родственникам, это большой плюс для человека, получившего в дар недвижимость,  ведь если родственники, подарившие недвижимость являются близкими, то человеку, который получил в дар недвижимость, ему не нужно будет платить налог, в сумме 13% от стоимости недвижимости. Еще один немаловажный момент, это то, что если одному из супругов дарят недвижимость, то при разводе второй супруг не может претендовать на долю нажитого совместно имущества, так как это имущество не было нажито совместно, а было подарено одному из супругов.

Расторжение договора

Но даритель может расторгнуть сделку с одариваемым  родственником, если у него ухудшаться условия жизни, его жизни будет что-то угрожать, или сам одариваемый подвергнет опасности дарителя или его близких родственников. Еще, даритель может расторгнуть сделку в том случае, если недвижимость, которую даритель подарил, подвергается опасности, то есть одариваемый родственник небрежно обращается с подарком, чем разочаровывает дарителя, ведь подаренный объект недвижимости очень ценен для него.
 

partner-partner.ru

Дарственная или как оформить договор дарения недвижимости | Ромашки-Клуб

В наше время оформление дарственной является зачастую насущным вопросом, но не все дают себе отчет в том, что данная сделка при игнорировании некоторых нюансов может нести в перспективе негативные последствия, а знание правильного оформления сделок с недвижимостью это уже удел практичных людей либо профессионалов. Поэтому, дабы в будущем права дарителя в суде оказались наиболее защищены, необходимо придерживаться следующей последовательности в оформлении договора дарения.

Дарственная или договор дарения предполагает согласие одаряемого принять предложенное ему имущество и требует оформления в особом порядке.
В зависимости от того, что является даром, меняются требования к форме договора дарения. Если это недвижимое имущество, то дарственная или договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации в регистрационной палате.

Изначально необходимо нотариально оформить договор дарения недвижимости, который поможет юридически квалифицированно составить нотариус. Нотариус засвидетельствует, что обе стороны дееспособны, что подписывали договор, будучи в твердом разуме, а так же не подвергались принуждению, и после подписания дарителем и одаряемым договора дарения, его же и заверит. После нотариального удостоверения договора дарения, стороны получают от нотариуса пакет оформленных документов для последующей регистрации в Регистрационной Палате.

Не смотря на то, что закон позволяет оформлять договор отчуждения не только нотариально, но и в простой письменной форме (ППФ), то практичные люди безусловно выбирают вариант нотариально оформленного договора дарения в силу его гарантированной защиты интересов не только в перспективе, но и в первые дни после оформления дарственной. Простая письменная форма договора не имеет защитной силы от недобросовестного партнера при возникновении спорных вопросов, а именно, в таком договоре не проверена дееспособность сторон, т.е. договор могут подписать люди невменяемые, не засвидетельствована подлинность подписи сторон, т.е. любая сторона может отказаться от своей причастности к договору. В пользу выбора нотариального договора учитывается и тот факт, что при утере, пожаре или пропаже документов — всегда можно получить у нотариуса дубликат документа имеющий юридическую силу.
Понятно, что если вами выбран вариант простого письменного договора для оформления сделки дарения недвижимости, то чтобы подготовить данный ППФ договор, необходимы достаточные знания и квалификация, и будет лучше, если его составит практикующий юрист.

В договоре дарения недвижимого имущества должны быть указаны реальные данные сторон заключающих сделку, в частности, их паспортные данные, адреса места жительства. Описание предмета договора дарения недвижимости должно быть составлено в точном соответствии с существующими документами на недвижимое имущество, например, на квартиру: сколько комнат, какой этаж, площадь, номер квартиры, сколько этажей в доме, инвентарный номер, адрес, где расположена квартира. Важно так же, чтоб недвижимость к моменту оформления договора дарения была свободной от прав и притязаний третьих лиц, не обременена залогом, запретом и т.п.

В случае, если при оформлении договора дарения от лица дарителя выступает доверенное лицо, то в доверенности на совершение дарения обязательно должен быть указаны данные одаряемого и предмет дарения. В ином случае доверенность не будет считаться действительной. Соответственно, будет поставлена под сомнение легитимность самого договора дарения недвижимого имущества.

Дарение — это безвозмездная сделка

Гражданским кодексом РФ не предусматривается дарение на случай смерти. Распоряжение о передаче имущества после своей смерти оформляется завещанием. В этом заключается одно из отличий завещания от дарения.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, если между дарителем и одаряемым предполагается за рамками договора или же в самом договоре присутствие пунктов или положений о наличии встречной передачи денег, вещи или права, либо встречного обязательства, то такой договор не признается дарением и считается притворной сделкой.

Необходимо понимать, что любой договор дарения является безвозмездной сделкой.

То есть договор дарения не может подразумевать или в нем не может быть положения, по которому одаряемый получит дар в случае смерти дарителя, а также, что даритель дарит недвижимость в обмен на уход за дарителем.

Документы для оформления договора дарения у нотариуса

Для оформления договора дарения недвижимости у нотариуса необходимо предоставить следующие документы:

* Документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимое имущество;
Таковым может являться один из следующих документов:

— свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории вашего субъекта федерации;

— свидетельство о праве на наследство на указанную недвижимость, выданное нотариусом после ранее умершего наследодателя, зарегистрированное в БТИ;

— договор купли-продажи недвижимости;

— договор дарения недвижимости;

— договор ренты или пожизненного содержания с иждивением;

— договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка.
* Выписка из домовой книги — для жилых помещений;
Выписку из домовой книги получают в домоуправлении (РЭУ, ДЭЗ, ЖУ, ЖСК, ТСЖ и др.), в которой указывается количество зарегистрированных (прописанных) людей на данной жилплощади.
* Извлечение из технического паспорта;
В данном «извлечении из технического паспорта», которое необходимо получать в бюро технической инвентаризации (БТИ), указывается инвентаризационная оценка недвижимости для заключения договора дарения.
* Выписка из ЕГРП;
Выписка из единого государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) об отсутствии или наличия арестов, запрещений или ограничений на недвижимость получают в Регистрационной Палате, и предоставляется только после посещения нотариуса и назначения им срока предоставления указанной справки.
* Согласие супруга дарителя;
Если недвижимость была приобретена хозяином собственности в период брака, необходимо присутствие другого супруга, либо нотариально удостоверенное его согласие на дарение указанной недвижимости (либо доли этой недвижимости). Если на момент заключения сделки супруг умер, необходимо предоставить нотариусу свидетельство о смерти.
* Разрешение отдела опеки.
Если в даримой недвижимости проживает несовершеннолетний ребенок, для заключения настоящей сделки необходимо получить разрешение в Отделе Опеки и Попечительства того района, где проживает несовершеннолетний.

Государственная регистрация договора дарения

После подписи и заверения у нотариуса договор дарения необходимо зарегистрировать в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проще говоря в Регистрационной Палате. Государственная регистрация договора дарения обязательна. Там же необходимо зарегистрировать и переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Так как требования к перечню необходимых документов для государственной регистрации договора дарения в разных районах могут не значительно, но отличаться, поэтому, для того чтобы сэкономить время на сборе именно нужных документов лучше всего узнать их точный список непосредственно в той регистрационной палате, где планируется регистрация данной сделки дарения, либо у той организации, которой вы поручите сбор данных документов.

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию, в которую включаются: дата предоставления документов, перечень подлинных экземпляров документов и их копий с указанием наименования документов, количества листов, даты получения документов.

После проведения государственной регистрации договора дарения, перехода права собственности заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор дарения и др. подлинные документы, которые были представлены на государственную регистрацию.

Дарение может быть обещано

Договор дарения не обязательно заключать сразу. Дарение может быть обещано в соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи конкретному лицу.

Обещание должно быть составлено письменно и зарегистрировано в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае если квартира в надлежащей форме обещана, а одаряемый скончался, наследники не имеют права требовать выполнения обещания (если иное не предусмотрено договором дарения). Если было обещание, но умер даритель, то его наследники обязаны выполнить дарение (если иное не предусмотрено договором дарения).

Отказ от дарения и отмена дарения

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.

Если дарственная или договор дарения отменено, то, в соответствии с п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса РФ, одаряемый обязан возвратить подаренную вещь.

Договор дарения может быть отменен. Даритель вправе требовать отмены договора дарения в суде, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, то право требовать отмены дарения принадлежит наследникам жертвы.

О налоге на дарение

Одаряемый при дарении должен заплатить налог на доходы, полученный в порядке дарения недвижимого имущества, который составляет 13%.

В соответствии с Семейным кодексом РФ, одаряемый может быть освобожден от налога, в случае когда даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. Близкие родственники, как то супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, а так же дедушка, бабушка и внуки, или братья и сестры, в том числе неполнородные — во всех случаях освобождены от уплаты НДФЛ, независимо от вида имущества и его стоимости. Подтверждение факта родства и освобождение от уплаты налога с подаренного имущества нужно обосновать в налоговой инспекции путем подачи налоговой декларации и соответствующих документов.

Каждый получивший в дар имущество должен до 30 апреля следующего за годом, когда был получен подарок, обязан подать необходимые документы в налоговую инспекцию по месту жительства.

Другими словами, если одаряемый освобожден от уплаты НДФЛ со всей суммы имущества, он тем не менее обязан подать декларацию о доходах.

Кому запрещено дарить

Статья 575 Гражданского Кодекса РФ не допускает дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти минимальных размеров оплаты от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты; государственным служащим и служащим органов муниципальных образований; в отношениях между коммерческими организациями.

Подводим итоги

Итак, что необходимо понимать и знать при подготовке к оформлению дарственной — упорядочиваем важные моменты:

1. Договор дарения является безвозмездной сделкой.

2. Сторонами договора должны быть дееспособные даритель и одаряемый, предпочтение отдаем нотариальному оформлению договора.

3. Недвижимость должна быть свободной от прав и притязаний третьих лиц, не обременена залогом, запретом и т.п.

4. После заверения сделки у нотариуса, необходима регистрация договора дарения в регистрационной палате, а также регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

5. В доверенности на совершение дарения обязательно должен быть указаны данные одаряемого и предмет дарения.

6. Дарение может быть обещано, если оно оформлено и в нем конкретизирован предмет (объект недвижимости с указанием реквизитов) имеет силу договора дарения.

7. Одаряемый вправе отказаться от дара, отказ должен быть оформлен в той же форме как договор дарения и быть зарегистрирован.

8. Одаряемый при дарении обязан заплатить налог на доходы, полученный в порядке дарения недвижимого имущества, который составляет 13%, либо подать декларацию если он освобожден от налога, т.е. является родственником.

9. Не каждый человек может дарить и принимать по закону дорогие подарки — Статья 575 ГК РФ.

Оформление дарственной на недвижимость, это довольно простая, но в то же время ответственная сделка. Поэтому, если для вас затруднительно полноценное понимание тех или иных аспектов и нюансов, касающихся оформления договора дарения недвижимости, которые ни в коем случае нельзя упускать из внимания, то лучшим выбором при заключении сделки дарения прибегнуть к помощи и услугам квалифицированных консультантов — практикующих юристов или нотариусов.

Владимир Жадан
01.10.2008

romasky.ru