Дарственная на землю – оформление дарственной на землю между близкими родственниками и другими лицами, необходимые документы и регистрация сделки в Росреестре

Дарственная на земельный участок

Понятие дарственной Дарственная на землю – это сделка на добровольной основе, которая является безвозмездной. Дарение предусматривается и возможно, только если даритель находится в здравом уме и трезвой памяти, только если человек, который совершает оформление дарственной, жив. В случае смерти оформление такой дарственной запрещено кодексом РФ. Именно в этом и лежит основное отличие дарственной от завещания. Если даривший требует у одариваемого какую-то сумму денег, каких-либо вещей, обязательств или права, тогда нотариус сергиев посад обязан признать этот договор фальшивым. Дарственная — это безвозмездная сделка между дарителем и одариваемым. Оформление дарственной на земельный участок является фальшивым, если даритель заранее оповещает одариваемого о том, что дарение перейдет во владения одариваемого только после смерти дарителя или шантаж: владения в обмен на надлежащий уход за дарителем. Стоимость оформления дарственной. Документы необходимые для оформления дарственной При оформлении дарственного договора, нотариус сергиев посад потребует следующие документы необходимые для оформления дарственной на земельный участок: Документы, который подтверждают право собственности на имущество дарителя, это такие документы: государственное свидетельство о регистрации права собственности, при оформлении дарственной на землю; документ, подтверждающий право на наследство, свидетельство на указанный земельный участок; договор купли-продажи, для оформления дарственной на земельный участок; договор ренты или о пожизненном содержании иждивенца; договор о дарении земельного участка; договор, который подтверждает бессрочное использование земельного участка. Выписка из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав), которая, когда оформляется дарственная на землю, предоставляет сведения о наличии арестов, различных запрещений или ограничений на указанный земельный участок. Выписка из домовой книги в случае оформления дарственной на жилые помещения. Извлечение из технического паспорта, которое выдается в бюро технической инвентаризации, для заключения об инвентаризационном состоянии предмета дарения для заключения дарственной на землю. Согласие супруга выступающего в роли дарителя. В случае, когда земельный участок был приобретен хозяином собственности во время брака, тогда требуется присутствие второго супруга или нотариального документа, который подтверждает его согласие на оформление дарственной на указный земельный участок. Если в момент оформления сделки супруг умер, в таком случае требуется наличие документа подтверждающего факт смерти. Разрешение отдела опеки, в случае если в даримом участке проживает малолетний (несовершеннолетний) ребенок. Эти документы для оформления дарственной требуются в обязательном порядке. Регистрация дарственного договора После того как нотариус сергиев посад подписал и заверил договор дарения, его следует зарегистрировать в государственной регистрации прав на имущество и сделки с ним, а именно в Регистрационной Палате, эта регистрация является обязательной. А также требуется регистрация договора о переходе прав владения от дарителя к одаряемому лицу. Требования к документам для оформления дарственной на земельный участок довольно велики и для того чтобы избежать ошибки при их сборе лучше всего узнать их точный перечень у любого нотариуса или же непосредственно в Регистрационной палате. Также выдается заявителю расписка о том, что он получил все документы на предлагаемую регистрацию: Время предоставления документов. Список настоящих документов, подлинных. Копии документов, где требуется указание наименования документов, количества листов, а также с датой получения документов. После проведения сделки, где дарственная на землю отходит одаряемому, даритель получает все свидетельственные документы о переходе земельного участка во владения одаряемого, непосредственно договор дарения, а также остальная подлинная документация. Случаи, когда дарственную запрещено оформлять Гражданский кодекс РФ запрещает оформление дарственной на земельный участок, исключая случаи обычных подарков, которые по стоимости менее или равны пяти минимальным размерам оплаты. Дарственная запрещена, если дарственная оформляется от имени: несовершеннолетних граждан; недееспособных граждан; представителями недееспособных граждан; работникам воспитательных, лечебных учреждений, учреждений социальной защиты; государственным работникам; работникам муниципальных органов образований; между коммерческими организациями. Для полного удостоверения в возможности, правильности и надлежащего оформления дарственной следует обратиться за помощью к нотариусу. Вы можете воспользоваться услугами выездного нотариуса Опекунова А.Д, И на последок… еще несколько слов о дарственной Дарственная на землю, а именно ее оформление довольно простая процедура, но также и ответственная. Одаряемый может в любое время отказаться от дарения, но только до оформления сделки, в таком случае одаряемый обязан вернуть подаренную вещь, недвижимость, участок. Выездной нотариус может  при оформлении сделки дарения обеспечить дарителя и одаряемого всей требуемой информацией по составлению сделки, а также ее оформлению. В случае затруднительного восприятия, понимания различных аспектов или нюансов касающихся оформления дарственной на землю, которые возникают во время оформления договора, наиболее верным решением прибегнуть к профессиональным услугам квалифицированного выездного нотариуса. Нотариус (Пересвет) Опекунов А.Д. помогает решить все вопросы по поводу оформления сделки, ее правильности, а также различных пикантных моментов и разных нюансов, которые иногда возникают у дарителя и одаряемого. Расценки на услуги нотариуса, при оформлении дарственной на земельный участок.

notariusopekunov.ru

Дарственная на землю: царский подарок

Каждый любит получать подарки – это безусловный факт. Кроме того, многие любят и дарить – данное утверждение также не подлежит сомнению. Однако, дарение в общебытовом смысле и акт дарения как юридическое действие значительно разнятся. Если при обычном межличностном дарении можно ограничиться лишь передачей вещи и доброжелательным напутствием, то для легитимной передачи прав на дорогостоящее имущество необходимо выдержать установленную законом процедуру и оформить надлежащие документы. Один из самых распространенных подобных документов – дарственная на землю.

Преимущества и особенности

Земля является одним из самых охраняемых законом объектов собственности – данный факт подтверждается широчайшей правовой базой, составленной Земельным кодексом и огромным количеством законов, устанавливающих правила землепользования и землераспоряжения. Объясняется столь пристальное внимание законодателя к вопросам осуществления права собственности в отношении земельных участков, прежде всего, тем, что физическое пространство в рамках отдельно взятого государства имеет весьма неприятное свойство – оно невосполняемо. Иначе говоря, ценность земли заключается в ее исключительном правовом положении и, в какой-то мере, уникальностью.

Российская правовая система знает несколько способов отчуждения земельных участков: купля-продажа, мена, наследование по завещанию и дарение. Безусловно, каждый из данных способов обладает специфическими, присущими только ему преимуществами. К примеру, наибольшая правовая защищенность сторон земельной сделки усматривается в договоре купли-продажи, преимуществом завещательного отчуждения земли является его удобство для первоначального собственника – он остается владельцем участка до самой смерти. Дарение – самый дешевый способ отчуждения земли.

Как правило, дарственная на землю оформляется в отношении лиц, связанных близкородственными узами с дарителем. Законодатель учел данный факт и освободил новоявленного собственника земли от уплаты подоходного налога – а это, ни много, ни мало, 13 процентов. Эта своеобразная льгота распространяется лишь на супругов, детей, братьев, сестер и родителей дарителя.

Важным условием договора дарения является его безвозмездность. Другими словами, предусмотреть в дарственной пункт о какой-либо компенсации или же условие о совершении одаряемым каких-либо действий на пользу дарителю невозможно – иначе данный договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи со всеми вытекающими последствиями.

Зачастую, договор дарения используется как простейший и самый надежный способ исключения земельного участка из наследственной массы. Дарственная на желаемого наследника – элементарное решение проблемы распределения имущества между родственниками.

Форма и содержание

Договор дарения земельного участка, согласно законодательству России, составляется в простой письменной форме – удостоверяющей надписи нотариуса для признания данного договора действительным не требуется. Однако, как и все операции с землей и недвижимостью, дарение земельного участка подлежит регистрации в Росреестре. Кроме изменения статуса собственности, регистрации также подлежит и непосредственно материальный экземпляр договора.

Особое внимание следует уделить грамотной и полной идентификации передаваемого в дар участка. Практика знает множество случаев, в которых документы дарения были возвращены из регистрирующего органа по незначительным, на первый взгляд, основаниям: отсутствие запятой, ошибка в одной-единственной букве или цифре.

Список документов, необходимых для регистрации дарения, весьма широк. Кроме тривиальных для процедур с участием государственных органов бумаг, как то заявления и удостоверений личности, сторонам договора потребуется предоставить в Росреестр оригинал договора дарения, множество разнообразных справок из Бюро технической инвентаризации и документ, подтверждающий право дарителя на передаваемое в дар имущество.

Важным преимуществом дарственной на землю перед завещательным отчуждением является его безусловная неоспоримость. Договор дарения земельного участка не может быть оспорен третьими лицами, как завещание, соответственно, степень безопасности сделки в разы выше, чем при наследственном отчуждении.

Дарственная на землю – идеальный вариант перераспределения прав собственности на земельные участки между представителями одной семьи: быстрый, безопасный и недорогой.

Максим Кузнецов

www.luxurynet.ru

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

• Квартира
  • Покупка

pravonedv.ru

Как оформить дарственную на земельный участок?

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

заключение дарственной на дом и землю между близкими родственниками

Под договором дарения участков земли подразумевается нормативный документ, который подтверждает факт о безвозмездном переходе прав собственности владения землёй, от лица дарящего к лицу, которое одаривается. Сама процедура дарения достаточно сложная и сопровождается множеством мелких нюансов, которые зачастую возникают в этом вопросе. Поэтому как даритель, так и одариваемый должен быть осведомлен обо всех тонкостях процесса, связанных с законодательной базой и знать, какие документы понадобятся для оформления дарственной на домостроение и земельный участок между близкими родственниками.

Правовая основа дарения недвижимого имущества

Правовой основой договора дарения земельного участка являются: Гражданский, Земельный, Семейный и Налоговый кодексы Российской Федерации. Под земельным участком в процессе дарения подразумевается часть земли, а, точнее, её поверхность, включая почвенный слой, которая имеет определённое размежевание, площадь, конкретное месторасположения и другие факторы, которые на законодательном уровне официально зафиксированы в документе, выдаваемом регистрационным государственным органом. К таким земельным участкам может относиться: дача, сад, сельскохозяйственные угодья и т. д.

Такие договоры должны заключаться только письменно, при этом обязательное заверение нотариальной стороной не требуется. Хочется обратить особое внимание, что документ о дарении земли после изменений, внесённых в законодательство в 2013 г., не требует обязательной регистрации на государственном уровне. Регистрировать нужно только переход права собственности на землю. Составление договора происходит обязательно в 2 экземплярах, для того, кто дарит, и того, кого одаривают. При этом каждая сторона должна получить только оригинал договора. Стороны сделки скрепляют документ своими подписями. Исходя из российского законодательства, дарение земельного участка запрещается следующим гражданам:

• лицам, которые не достигли совершеннолетия, а также гражданам с ограниченными физическими способностями или их представителям;
• людям или их родным, которые находятся на медицинском лечении, в сиротском приюте и сотрудникам данных организаций;
• гражданам, состоящим на государственной или муниципальной службе исходя из их должностного положения или при осуществлении служебных обязанностей.

Хочется отметить, что по договору дарение земельного участка может происходить, как лично, так и по нотариально заверенной доверенности. Но доверенность, в которой не содержится паспортных данных одаряемого или не указан предмет дарения, не имеет юридической силы.

Варианты дарения имущества

Оформление дарственной на домостроение и землю, исходя из образца-документа, может выполняться разными способами:

• дарение дома, квартиры или другой собственности целиком;
• дарение части недвижимого имущества;
• дарение доли дома или квартиры, с чётким определением помещений передаваемых новому владельцу;
• дарение долевой собственности одновременно нескольким людям.

Естественно, существуют и другие варианты оформления дарственной, но приведённые выше считаются самыми распространёнными.

Содержание бланка договора, дарения земли

Образец договоров на дарение земельных участков обязательно должен включать в своём содержании определённую информацию следующего плана:

• максимально достоверная информация заинтересованных сторон соглашения;
• данные про кадастровый номер земельного участка, его месторасположение и общая площадь;
• информация о целевом назначении земли и смежных с ней участков;
• данные про расположенные на земле здания и хозяйственные постройки с подробным их описанием;
• подтверждённые данные об отсутствии обстоятельств, обременяющих права третьих лиц;
• подробный план участка земли.

Все манипуляции с любым недвижимым имуществом, в том числе и землёй, могут сопровождаться определёнными рисками. Исходя из этого во время составления, договоров дарения земли между близкими родственниками по советам опытных юристов, важно учитывать все варианты, по которым могут развиваться события в особенности неблагоприятные. Нередки случаи, когда после дарения человек может захотеть вернуть имущество, которое ему уже не принадлежит. Очень часто желание вернуть земельный участок мотивируется тем, что на время подписания договора даритель якобы являлся недееспособным либо его ввели в заблуждение, и он не осознавал всех последствий, которые его ожидают после проведения сделки.

Поэтому договор о дарении земельных участков даже между близкими родственниками должен содержать данные о психологическом состоянии дарителя, которые предоставляются на основе заключения, сделанного психологом. Ещё нелишним будет подтверждение, что никто из заинтересованных сторон сделки не состоит на учёте в психоневрологическом заведении.

Помимо этого, необходимо обязательно указать, что заключение договора происходит без стечения утяжеляющих обстоятельств и не является кабальным для всех сторон сделки. И несмотря на то, что заверение со стороны нотариуса данных документов не является обязательным, но может дополнительно гарантировать что лицо, дарящее земельный участок, осознаёт смысл своих поступков и всех следующих за ним правовых последствий.

Документы для составления дарственной

Составление дарственной на земельный участок — довольно непростой и трудоёмкий процесс, который связан со сбором пакета документации для подписания сделки. Стороной дарителя должны быть представлены документы из следующего перечня:

• правоустанавливающая документация на земельный участок и домостроение – объекты подлежащие дарению;
• кадастровый план на даруемую землю;
• справка, свидетельствующая об оплате земельных налогов;
• документация, которая подтверждает присутствие либо отсутствие любых строений;
• документы, свидетельствующие о наличии либо отсутствии интересов третьих лиц;
• документация, подтверждающая родственные узы между дарителем и одаряемым в случае составления договора между близкими родственниками, которыми может быть признан: ребёнок, муж, жена, любой из родителей и другие лица;
• заверенное нотариусом согласие собственников долей земли, если она является предметом долевого владения.

В случае обоюдного решения сторонами сделки нотариально заверить все действия, потребуются следующие документы:

• паспорта обеих сторон сделки;
• кадастровый паспорт на даруемый участок;
• документы, подтверждающие права на владение землёй;
• в случае дарения земли между ближайшими родственниками понадобятся документы, которые подтверждают их родство.

Договор дарения земельного участка должен заверяться нотариальным органом территориального округа, в котором располагается земля. Затем будущий владелец земли обязан посетить уполномоченные регистрационные органы, которыми будет выдано свидетельство о постановке участка на регистрационный учёт. Именно начиная с этого момента человек получивший землю в дар становится её полноправным владельцем.

Дарственная на домостроение и земельный участок

Рассмотренная ранее процедура составления договора дарения является обобщённой, но существует множество нюансов, которые обязательно должны знать заинтересованные стороны сделки.

1. Оформление документов дарения на дом и землю между ближними родственниками. Исходя из российского законодательства, все сооружения, расположенные на земельном участке, являются неотъемлемой его частью. Поэтому не может быть подарен дом или земля по отдельности. При составлении такой дарственной обязательно указывается точная информация о самом участке земли и всех постройках, располагаемых на нём. Поэтому проведение такой сделки лучше доверить специалистам в данном вопросе.
2. Составление образца договора на долю земли. В такой ситуации договор в обязательном порядке должен содержать подробную информацию о размере доли подлежащей дарению. Составление такого договора не заверяется нотариально, но должно подтверждаться подписями всех заинтересованных сторон сделки. При этом в нём должны быть указаны все доли земельного участка, которые будут дариться.

Подлежит ли налогообложению дарение между родственниками?

Рассматривая дарение земли или дома нужно понимать, подлежит ли данная сделка уплате налогов. В такой ситуации всё происходит по определённым действующим правилам: если одариваемое лицо не состоит в родственных узах с дарителем, то оно обязано оплачивать налог, размер которого составляет 13%. Если стороны сделки являются близкими родственниками, то процедура дарения земли налогообложением не облагается.

Также все стороны должны понимать, что исходя из действующего законодательства, дарение является безвозмездной сделкой. Поэтому указывать стоимость земельного участка или расположенных на нём строений необязательно. Исходя из этого, сумма налогов определяется по кадастровой стоимости участка земля, а в случаи её отсутствия на основании нормативной стоимости.

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Регистрация дарственной документации на дом или земельные участки между близкими родственниками происходит один раз и действительна постоянно. Расторгнуть или внести изменения в документы невозможно. Возможно это только через суд и только при наличии на это субъективных причин. В случае изменения семейного положения, утраты работоспособности или других факторов, снижающих уровень жизни.

Отменить дарственную, возможно, в случае, когда одариваемое лицо совершило посягательство на жизнь или нанесло вред здоровью дарителя или близким ему людям. В случае преднамеренного лишения жизни лица дарящего своё имущество получателем. В такой ситуации в суд могут обратиться близкие родственники убитого с требованиями возврата дома или земельного участка.

Также важно учитывать, что одариваемое лицо, согласно действующему на территории нашего государства законодательству, может отказаться от принятия в дар земли, дома, квартиры или другого имущества только до момента его передачи. В случае отказа от предметов дарения составляется письменное соглашение. В случае регистрации перехода прав собственности, отказ должен быть также зарегистрирован. Даритель имеет право требовать возместить ему ущерб, полученный по причине отказа.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

nasledstvo.guru