Дду это что такое – ДДУ – что это? Договор долевого участия: заключение. Нюансы ДДУ

ДДУ: расшифровка и детали

Аббревиатура ДДУ, расшифровка которой —  договор долевого участия в строительстве, в последнее время на слуху у большинства граждан, желающих приобрести собственное жилье по приемлемой цене.  Долевое строительство в настоящее время представляет собой наиболее часто встречающийся на российском рынке жилья способ оформления отношений между строительной организацией и покупателями жилья и по своей сути является инвестиционной деятельностью. Конечно, финансирование такого мероприятия, как строительство дома – предприятие не столь надежное, как покупка готового жилья, однако, учитывая то, что среди последних изменений в сфере строительства можно назвать введение страхования ответственности застройщиков, вкладывать деньги для тех, кто хочет обзавестись собственным жильем в новостройке, стало чуть безопаснее.

Что такое ДДУ в строительстве?

Правильно составленный договор долевого участия в строительстве поможет избежать основных рисков, связанных с неисполнением или некачественным исполнением застройщиком  своих обязательств, изменением общей экономической обстановки в стране. Основным преимуществом договора выступает то, что до передачи квартиры в собственность покупателя имущество находится у него в залоге. Подобная мера препятствует повторной продаже жилья, как и осуществлению других способов по распоряжению конкретной недвижимостью. Плюсами ДДУ  можно также считать условия о выплате неустойки (1/150 от общей стоимости при просрочке начисляется ежедневно) и о гарантийном сроке на покупку (5 лет).

Ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2014 г. разъясняет, что такое договор долевого участия в строительстве. Договор ДДУ представляет собой соглашение, по которому застройщик обязуется выполнить многоквартирное строительство и после его сдачи  согласно требованиям законодательства, передать соответствующее жилье участнику инвестирования, который, в свою очередь, обязуется выплатить установленную стоимость объекта строительства.

Будущему собственнику, заключая договор долевого участия при покупке квартиры, необходимо обратить внимание на ряд ключевых вопросов. Во-первых, будущий договор должен содержать детальное описание объекта, на приобретение которого рассчитывает покупатель – с указанием всех реквизитов, расположения и основных характеристик, а также – информации о материалах, если проводится отделка.  Во-вторых, важно знать, какое лицо ответственно за подписание ДДУ, проверить доверенность, если представителем организации выступает менеджер, а не директор, а также изучить уставные документы организации – зачастую устав не предусматривает для рядовых сотрудников полномочий по визированию договоров.  В-третьих, значимую роль играет срок окончания строительства – он должен быть одинаков для каждого из участников и на него следует ориентироваться при нарушениях и исчислении неустойки. Стоит также помнить, что отсутствие в договоре условий о предмете, сроке сдачи, гарантии, цене, означает, что ДДУ не заключен, а, следовательно, доказать или оспорить что-то в суде будет сложной задачей.

Документы, на которые следует обратить внимание при заключении ДДУ

Дольщику необходимо знать про ДДУ абсолютно все детали, поскольку заключение договора на приобретение жилья – мероприятие ответственное, если учесть, сколько стоит даже самая небольшая квартира.  Именно поэтому столь важно изучить все документы застройщика, который по закону обязан совершить ряд подготовительных действий до начала строительства. Тремя основными документами являются: проектная декларация, разрешение на строительство и подтверждение права на застраиваемый земельный участок. Проектная декларация освещается в местных СМИ, а зачастую – размещается в сети «Интернет», что предоставляет возможность каждому пожелавшему ознакомиться со сведениями о том, в каких проектах участвовал застройщик до этого, каковы сроки ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, их месторасположение, а также о финансовом состоянии компании-застройщика.

Подтверждением же права на  земельный участок, как правило, выступает договор аренды. В настоящее время застройщики редко выкупают землю и регистрируют право собственности, предпочитая оформлять в пользование участки муниципалитета. Покупателю квартиры необходимо узнать целевое предназначение земельного участка (отнесение к категории земель населенных пунктов). Кроме того, можно обратиться с запросом в регистрационный орган и проверить, имеет ли право компания выполнять застройку. Разрешение на застройку является свидетельством о том, что организация соответствует всем требованиям градостроительного законодательства. Рассматривая указанный документ, следует обратить внимание на срок его действия. Долевому участнику также необходимо изучить документы застройщика – свидетельства о регистрации, учредительные документы, бухгалтерские отчеты и аудиторские  заключения.

На какие условия обращать внимание?

Прежде чем подписывать договор,  важно обсудить все условия, касающиеся стоимости недвижимости и порядка расчетов. Иногда стоимость квадратного метра указывается не в рублях, а условных единицах, что ухудшает положение участника.  Отдельно идет речь о моменте исполнения обязанностей дольщика по оплате денежных средств  – большинство строительных компаний включает в договор условия о том, что исполнение происходит с даты зачисления денежных средств на счет застройщика. Однако иногда задержка оплаты происходит  по вине третьего лица – банка, а на деле получается, что нарушает согласованную договоренность участник долевого строительства.

Будущему собственнику надо обратить внимание и на то, с какого момента покупатель несет обязанность по оплате коммунальных платежей  — если соблюдать требования законодательства, то платежи производятся только с момента подписания передаточного акта. При изучении условий надо также обратить внимание на порядок расторжения договора и размер неустойки, которые варьируются у застройщиков и зависят от цены объекта. При этом законом не предусматриваются большие санкции для дольщиков, а финансовые потери при просрочке выполнения договора со стороны застройщика и предоставлении некачественного результата работы обычно входят в предмет страховки.

Дольщику нужно внимательно изучить контракт и настоять на исключении пунктов, противоречащих законодательству.  Чтобы обезопасить накопленный для покупки квартиры капитал, необходимо тщательно изучить нормы, посвященные долевому строительству.  Отличной гарантией являются длительное пребывание фирмы на строительном рынке и хорошая репутация. Однако полностью отрицательным отзывам доверять не стоит – иногда они пишутся будто бы от лица дольщика конкурентами и не соответствуют действительности. Проверить соответствие такой информации реальности можно, изучив заключение аудиторов о доходах и расходах застройщика, а также лично посмотрев на ранее сданные объекты и познакомившись с их жильцами. Помочь правильно оценить всевозможные риски при заключении договора и определить, можно ли доверять конкретному застройщику могут специалисты Общества защиты прав дольщиков. Информация для связи с нами указаны в разделе сайта «Контакты».

 

help-ddu.ru

Договор дду что это такое

Договор долевого участия не разрешает изменять цену на право требования на квартиру, поэтому девелоперу приходится закладывать возможные риски в имеющуюся цену. Демпинговать же не выходит из-за конкурентного рынка. Поэтому привести к банкротству может например такая заурядная ситуация, как повышение цен на кирпич или бетон.

• Стоимость квартиры обычно больше, если вы приобретаете ее по договору долевого участия. В том числе и из-за обязательства сбрасываться в компенсационный фонд долевого строительства. Так, участники ЖСК лишены этого обязательства, поэтому могут на старте предлагать цены выгоднее.
• Договор долевого участия обязателен для регистрации в управлении Росреестра.

Дду – что это? договор долевого участия: заключение. нюансы дду

Важно Это значит, что процесс покупки квартиры будет достаточно долгим.

• Основания для расторжения договора по инициативе застройщика или по инициативе дольщика заложены в самом ДДУ и в федеральном законе. Так что заключенный договор долевого участия в 2018 году просто так расторгнуть не получится – нужные основания. И вы не сможете просто так отказаться от его исполнения, читай, от оплаты стоимости договора.
• Получить у застройщика рассрочку на долгий срок достаточно сложно – девелоперы нехотя дают возможность платить за квартиры по ДДУ больше чем в течение полугода.

Поэтому придется брать ипотеку.

Договор долевого участия: куда смотреть

ДДУ должна быть полной (адрес, наименование, уполномоченные лица) и совпадать с данными в проектных и разрешительных документах.

• Если регистрация осуществляется представителем застройщика, у него должна быть документация о делегировании этих прав.
• ДДУ должен содержать подробное описание объекта и сроки сдачи.
• Должен быть подписан гарантийный срок (5 лет в случае жилых помещений).
• В ДДУ должна отражаться информация о площади квартиры, условиях оплаты в случаях ее изменения.
• Не допускается наличие в договоре пунктов, которые гласят о самовольном изменении застройщиком документации.
• Договор признается действительным до момента полного выполнения обязательств сторонами.
• Сроки сдачи в эксплуатацию должны быть точными.
• Список форс-мажорных обстоятельств, прописанных в ДДУ, не может быть большим.

Что такое дду?

Но на нем до сих пор предлагают покупателям заключать не ДДУ, а предварительные договоры купли-продажи квартиры или доли объекта в новостройке. Гражданам нужно иметь ввиду, что закон защищает только тех, кто подписал ДДУ. Остальные покупатели, подписав иные документы, лишаются возможности компенсировать свои потери.

↑ к содержанию

Риски, «подводные камни» ДДУ Когда договор заключается в точном соответствии в ФЗ № 214, особых рисков или «подводных камней» можно не опасаться. Закон исключает «двойные продажи», предписав обязательную госрегистрацию каждого договора. Однако существуют и объективные поводы для беспокойства.

В результате строительных работ площадь квартиры может оказаться меньше или больше заявленной в договоре. Поэтому целесообразно четко обозначить эту ситуацию и прописать возврат средств, если вам придется получать недвижимость меньше той площади, которая была оплачена.

Что такое дду? суть и оформление договора долевого участия

В частности необходимо проверить:

• период сдачи объекта;
• себестоимость приобретаемой недвижимости;
• план дома.

Дополнительно нужно проверить, стоит ли персональная подпись уполномоченных представителей застройщика в договоре. Важно помнить — без нотариальной доверенности правом на подписание такого рода договоров обладают генеральные директора компании. Иные лица не обладают таким законным правом. В случае не уверенности самостоятельно разобраться с такими нюансами рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам.
Необходимо обращать внимание на то, что свой экземпляр соглашения не нужно передавать третьим лицам. Его нужно сохранить даже по завершению строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

Что такое договор долевого участия (дду )

В некоторых случаях компания упоминает более размытые сроки – например, в пределах полугодия с момента передачи строения в эксплуатацию. При заключении ДДУ важно внимательно знакомиться с этим пунктом, чтобы в будущем не разочароваться. Необходимо понимать, что передача квартиры и сдача строения в эксплуатацию – это два разных понятия.

Почему-то многие их путают. Обязательства: я плачу, ты строишь В ДДУ четко прописывается цена договора. Здесь будут присутствовать указания на сроки, в течение которых покупатель обязан расплатиться, а также порядок перечисления сумм в адрес предприятия. Обязательно указывают, по какой цене за квадратный метр предложение было реализовано.
В момент передачи здания в эксплуатацию всю построенную жилплощадь обмеряют ответственные за это специалист. Если квартира окажется меньше запланированного, предприятие должно будет вернуть деньги.

Покупка квартиры по договору долевого участия (дду)

Дольщики вправе получать достоверную и полную информацию о ходе стройки. Объект строительства Согласно 214 ФЗ, ДДУ должен содержать информацию об объекте строительства. В качестве объектов могут выступать как жилые, так и нежилые помещения домов.

Также к ним относят общедомовое имущество (чердаки, подвалы, лестничные клетки). Регистрация ДДУ Все ДДУ должны проходить процедуру обязательной регистрации в Росреестре. Заключенным считается тот договор, который прошел через эту инстанцию.

При этом заключить ДДУ можно на те объекты, на которые выдано разрешение на строительство не раньше 1 апреля 2005 года. В законе также определяются этапы регистрации ДДУ:

• Сбор необходимой документации, оплата государственной пошлины.
• Сдача документов на регистрацию в территориальное отделение Росреестра.

В первом случае это допускается лишь с согласия и при участии застройщика.

Договор дду с регистрацией что это такое

Это значит, что дом, в котором вы купили квартиру, не станет внезапно больше на несколько этажей, а в виде пристройки не появится торговый центр или промышленные помещения

• Прозрачные схемы выполнения гарантийных обязательств застройщика прописываются прямо в договоре долевого участия – это позволяет не тратить время на изучение законодательства для представления доказательств в суде – вы можете ссылаться напрямую на договор долевого участия.
• Есть обязанность платить неустойку, ее размер указан как в гражданском кодексе, так и в самом ФЗ-214, а соответственно – в договоре долевого участия.

Минусов также много, и некоторые из них идут в том числе и из плюсов-обязательств, накладываемых на строителей. Так, это следующие недостатки:

• Так как цена договора фиксирована, то у застройщика больше рисков перейти в стадию банкротства.

Договор дду что это такое

• Паспортные данные дольщика, юридические реквизиты застройщика, подписи.
• ↑ к содержанию Необходимые документы и порядок оформления Перед покупкой помещения в новостройке нужно удостовериться в надежности девелопера. Если за ним не числится «долгостроев», а построенные объекты сданы в срок и без грубых нарушений – значит, с таким можно иметь дело. Следующий шаг – ознакомление с разрешительной документацией:

• разрешение на строительство;
• проектная декларация, содержащая информацию о девелопере, зарегистрированных правах на земельный участок под возводимое сооружение, характеристиках и материалах будущего здания, инженерных коммуникациях, благоустройстве придомовой территории, план распределения квартир и т.д..

Надежная деловая репутация и наличие всей документации говорят о добросовестности застройщика. Поэтому можно заключать договор.

Внимание

Статья № 4 и статья №5 В законе есть как определение договора долевого участия, так и требования к цене дду. В частности, в документе между вами и застройщиком обязательна должна быть обозначена полная стоимость, которая не подлежит изменению Статья №6 Закон обязывает застройщика четко определить срок сдачи объекта недвижимости и передачу ключей новоиспеченным хозяевам. Если в договоре не прописана эта информация, он будет считаться заключенным не по закону и может быть признан ничтожным.

Но скорее всего такой договор просто не пройдет регистрацию в госорганах Статья №7 и статья №8 В этих статьях вы найдете информацию об алгоритме процесса передачи недвижимости новому владельцу и о гарантиях, которые обязаны предоставить застройщики.

02zakon.ru

ДДУ: расшифровка в строительстве

ДДУ – это договор долевого участия в строительстве, он считается одним из наиболее популярных способов приобретения жилья на первичном рынке от застройщика. Специфика такого договора состоит в том, что участник строительства получает не саму жилплощадь, а лишь право на ее получение после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. Взамен дольщик обязуется внести оговоренную в договоре сумму.

Особенности и условия договора

Договор долевого участия в обязательном порядке должен включать пункты с указанием на объект строительства, период его сдачи в эксплуатацию, процедуру и сроки внесения оплаты, гарантийный срок, а также данные об обеспечении выполнения взятых обязательств.

Рассмотрим специфику таких условий:

• в роли предмета договора выступает квартира, которая должна быть передана во владение дольщику по его требованию;
• в документе необходимо прописать детальные характеристики и данные объекта, такие как проектная квадратура квартиры, местонахождение ее в многоэтажном доме и этажность, номер секции или оси.

В роли сторон соглашения выступают компания-застройщик и участник долевого строительства.

Застройщиком является компания, во владении которой на правах аренды, субаренды или безоплатного использования находится земельный надел. На этом участке компания за привлеченные от дольщиков средства возводит многоквартирный дом или иную недвижимость.

В роли второй стороны выступает гражданин или юридическое лицо, которое вкладывает денежные средства в строительство многоэтажного дома, с целью в дальнейшем получить в собственность оплаченную квартиру в данном доме.

Фактически ДДУ заключается между застройщиком и гражданином о том, что строительная организация будет возводить жилой дом за счет внесенных дольщиками средств. Моментом завершения такого договора становится передача недвижимости во владение дольщика и оформления документов о праве собственности.

Вследствие этого в ДДУ предусмотрены обязательные требования:

• оформление соглашения в письменной форме между застройщиком и участником долевого строительства;
• внесение одной суммы или периодических платежей возводимый объект недвижимости;
• государственная регистрация собственнического права на квартиру после сдачи дома и ввода его в эксплуатацию.

Суть долевого строительства

Долевое строительство подразумевает специфический тип строительства, когда у застройщика нет достаточных финансовых ресурсов для полного возведения многоэтажного жилого дома. Однако у него имеется участок, приобретенный или взятый в аренду, проект строительства и все требуемые разрешения на возведение дома.

Застройщик также может использовать такую схему, если он не желает в дальнейшем заниматься продажей квартир. При ДДУ квартиры уже частично или полностью оплачены будущими владельцами жилья.

Стороны изначально перед подписанием договора обсуждают все значимые нюансы объекта недвижимости, в том числе стоимость, которая записывается в договор.

В отдельном порядке необходимо рассмотреть понятие доли. Ведь денежные средства вносятся дольщиками за жилье, которого фактически еще нет. В связи с этим застройщик оформляет проектную документацию или план, где четко прописывается количество квартир, их расположение на каждом этаже.

На видео об особенностях договора долевого участия

С правовой точки зрения такие объекты недвижимости получат соответствующий статус после введения здания в эксплуатацию. По этой причине такие объекты указываются в договоре как доля каждого участника в строящемся жилом доме. То есть суть понятия долевого участия в строительстве заключается в том, что граждане, у которых отсутствует достаточная сумма для покупки квартиры, могут вносить ежемесячные взносы на возведение жилья, и дают поручение строительной компании возвести жилье за свои деньги.

ru-act.com

Долевое участие, оформление ДДУ: расшифровка, нюансы и «подводные» камни

Автор статьи

Юрисконсульт

Исторически сложилось, что рост населения всегда превышает количество жилья, а потому квартир и домов катастрофически не хватает. Чтобы решить проблему нехватки жилплощади, многие строительные компании стали практиковать постройку домов с помощью инвестиций потенциальных жильцов, гарантируя каждому участнику отдельную жилплощадь. Данный процесс оформляется с помощью ДДУ. Расшифровка, порядок заключения – обо всех тонкостях рассказывают опытные юристы.

ДДУ – расшифровка

ДДУ – договор долевого участия, это документ, регулирующий отношения между застройщиками и дольщиками, которые финансируют строительство своих квартир.

Как это происходит

Какая-либо строительная организация выкупает участок земли и объявляет о намерении строить дом с целью привлечь инвесторов. Люди, заинтересованные в скорейшем получении жилья, подписывают договор и финансируют фирму-застройщика, если их устраивает объявленная итоговая стоимость квартиры. Компания берет деньги и обязуется в оговоренный срок сдать жилой дом и заселить всех участников сделки.

О дольщиках и застройщиках

Инвестирование в будущий дом оформляется ДДУ, при этом, одна сторона юридически именуется застройщиком, вторая дольщиками.  Все условия подробно прописываются в документе, спорные моменты, возникающие в процессе работ, регулируются ФЗ №214 от 30.12.2004 г.

Правильно оформленный договор позволяет избежать рисков обоим сторонам. Дольщикам гарантировано качественно оказанные услуги, застройщик имеет в залоге имущество, такие нюансы уберегают от попыток повторной продажи квартир. Также потенциальные жильцы огорожены от ущерба при просрочке, строители обязуются выплачивать им процент за каждый лишний день.

Почему так популярно долевое строительство и ДДУ

Дело в том, что все средства на будущее строительство собираются до закладки фундамента, в ее процессе или в момент проведения подготовительных манипуляций.

Это дает:

• Снижение конечной стоимости жилья, оно обходится намного дешевле, чем покупка аналогичной готовой квартиры.
• Возможность использовать метры как инвестицию. Даже в случае неожиданной «заморозки» метража, ее всегда можно выгодно продать по окончанию строительства.
• Удобную рассрочку – оптимальный период строительства, позволяет собрать нужное количество денег для взносов суммы по частям без особого ущерба семейному бюджету.

Какие документы стоит изучить перед подписанием ДДУ

Перед тем, как подписать договор долевого участия, нужно изучить все детали. Прежде всего, тщательно просмотрите бумаги застройщиков, поскольку перед началом строительства они обязаны предпринять ряд мер по подготовке, которые подтверждаются несколькими ключевыми бумагами. Это:

• Проектная декларация, которая размещается в публичном месте — либо освещается СМИ, либо выносится на всеобщее обозрение в сети «Интернет». В ней есть вся информация о компании, ее история на строительном рынке, предыдущие проекты, сроки нынешнего, адреса объектов и пр.
• Договор аренды – право на земельный участок, отведенный под строительство дома. Для подстраховки не будет лишним сделать официальный запрос в регистрационные органы и проверить, имеет ли право компания проводить стройку на данном участке и обратить внимание на сроки действия договора аренды.
• Свидетельство о регистрации, учредительные документы и бухгалтерские/аудиторские отчеты – они должны быть в порядке и предоставляются к изучению по первому требованию дольщика.

Далее необходимо оговорить сумму, способы расчетов и сроки. К примеру, иногда метраж считается не в рублях, а в условных единицах, такой момент сыграет не в пользу дольщика. Пояснив все спорные моменты, можно оформлять договор.

Что должно отражаться в ДДУ

При подписании договора первый же «подводный камень» находится прямо в его названии. Некоторые застройщики предлагают витиеватые формулировки:

• Инвестиционный договор на строительство;
• Договор инвестирования;
• И пр.

Любое отклонение от положенного по закону называния «договор долевого строительства», «ДДУ» (расшифровка предполагает формулировку именно долевого участия) натолкнуть должно на размышления о подвохе. С подписанными иными формами будет крайне сложно отстаивать свои права в суде в случае некачественного исполнения застройщиком своих обязанностей.

Как заключить ДДУ

Учитывайте ключевые моменты:

1. Договор должен отражать полное описание объекта – от реквизитов до подробного перечня материалов, из которых идет строительство и отделка.
2. В документе обязательно должны быть прописаны реквизиты застройщика – наименование и юридический адрес.
3. Необходимо выявить лицо, ответственное за подписание ДДУ. Если это делает не директор, а представитель, проверьте доверенность и устав, который не во всех случаях разрешает рядовым сотрудникам замещать руководство при подписании важных бумаг.
4. Надо обязательно проставить сроки, прописать гарантии, цену, дополнительные условия, без этих данный ДДУ не может считаться заключенным, и оспорить в суде его будет невозможно.
5. Установить конкретные сроки внесения платежей и их размеров, а также объем первоначального взноса.
6. После окончания срока строительства обязательно регистрируется право собственности на оговоренную площадь.

На что еще обратить внимание – советы юристов

Обязательно проверьте условия оплаты коммунальных услуг – по закону все платежи должны начисляться исключительно после подписания передаточного акта.

Проверьте условия расторжения контракта и порядок выплаты неустоек, они должны быть пропорциональны цене объекта.

Прочитайте и  осмыслите закон о долевом строительстве, он поможет лучше ориентироваться в юридических тонкостях и даст возможность своевременно выявить «подводные камни».

Проверьте репутацию компании на строительном рынке, поспрашивайте других дольщиков, почитайте отзывы в интернете.

Вывод

ДДУ – официальный документ, сопровождающий участие в долевом строительстве и дающий вам твердые гарантии получения готовой квартиры по оптимальной цене. Главное – вовремя проверить репутацию застройщика и тщательно изучить все пункты документа.

 

papinian.com

Что такое дду в медицине

Что такое дду в медицине

При подготовке ребенка к поступлению в ДДУ его необходимо приучать к общению с новыми людьми. Ребенок должен самостоятельно есть и засыпать. Режим дня максимально приближают к режиму дня в младшей ясельной группе. Мероприятия по общей подготовке касаются вопросов ухода, физического и нервно-психического развития, воспитания, закаливания ребенка.

Сон, аппетит и двигательная активность восстанавливаются в течение месяца, а речевая активность – в течение двух месяцев. Функциональные отклонения выражены более отчетливо. Развивается ОРЗ. Тяжелая адаптация отмечается значительной длительностью – от 2 до 6 месяцев, может протекать в двух вариантах – рецидивирующие ОРЗ или невротическое состояние. Тяжелая адаптация – прогностический тест поведения ребенка в стрессовых ситуациях, неадекватное поведение встречается в 90 % случаев, такие дети часто находятся на учете у психоневролога. Полная адаптация состояния здоровья у них происходит через 1,5–2 года.

ДДУ – что это? Договор долевого участия: заключение

• ДДУ вместе с дополнениями и приложениями.
• Заявление от строительной организации о регистрации ДДУ.
• Заявление от дольщика о регистрации договора.
• Паспорт дольщика (при личной подаче).
• Нотариально заверенная доверенность (при подаче документов через представителя).
• Нотариально заверенное согласие от супруга на приобретение недвижимого имущества.
• Договор залога (если привлекаются кредитные средства).
• Краткое описание возводимого объекта.
• Квитанция об уплате госпошлины.

• Информация о строительной организации в ДДУ должна быть полной (адрес, наименование, уполномоченные лица) и совпадать с данными в проектных и разрешительных документах.
• Если регистрация осуществляется представителем застройщика, у него должна быть документация о делегировании этих прав.
• ДДУ должен содержать подробное описание объекта и сроки сдачи.
• Должен быть подписан гарантийный срок (5 лет в случае жилых помещений).
• В ДДУ должна отражаться информация о площади квартиры, условиях оплаты в случаях ее изменения.
• Не допускается наличие в договоре пунктов, которые гласят о самовольном изменении застройщиком документации.
• Договор признается действительным до момента полного выполнения обязательств сторонами.
• Сроки сдачи в эксплуатацию должны быть точными.
• Список форс-мажорных обстоятельств, прописанных в ДДУ, не может быть большим. Допускаются следующие формулировки – война, теракт, природные катаклизмы.
• Возводимый объект не считается качественно построенным, если он не введен в эксплуатацию. Этот момент должен быть описан в договоре.
• Стоимость жилья должна указываться в расчете на 1 квадратный метр в российской либо другой, иностранной валюте с фиксированным курсом.
• Обязанности дольщика могут считаться выполненными с момента внесения средств в банк на счета застройщика.
• Должен быть описан порядок процедуры расторжения договора, размера штрафных санкций.
• ДДУ должен содержать условия возмещения расходов дольщика при наличии существенных недостатков объекта.
• По договору застройщик вправе использовать средства дольщика только для возведения объекта.
• Не должны присутствовать пункты о заключении договоров с третьими организациями (например, с управляющей компанией).

Что такое дду в медицине

Профилактическая направленность в педиатрии является наиболее актуальной проблемой. В связи с реформой здравоохранения, в частности, с развитием сестринского дела, внедрением сестринского процесса в практику, на медицинских сестер возлагаются большие обязанности: расширяются пределы их компетенции не только в вопросах ухода, но и диагностики патологических состояний. Наиболее важное значение это приобретает при диспансеризации детей в условиях детских образовательных учреждений, где медицинская сестра является важной фигурой, осуществляющей контроль за состоянием здоровья детей.

Ежедневная работа по поддержанию здоровья детей в ДДУ складывается из периодического личного контроля за санитарно-противоэпидемическим режимом, гигиеническими и закаливающими мероприятиями, осмотра всех вновь поступивших детей и вернувшихся после болезни, распределение детей по группам с назначением им режима дня с учетом возраста и здоровья, своевременного проведения профилактических прививок, контроля питания с составлением и внедрением 10-дневного меню, индивидуального для различных групп детей с учетом здоровья и возраста, ведение образовательных программ для родителей.

Что такое ДДУ? Суть и оформление договора долевого участия

Первый предполагает официальную декларацию обязательств сторон в будущем заключить ДДУ. Условия, на которых будет заключаться такая договоренность, указаны в ПДДУ. То есть фактически бумага декларирует намерение в будущем подписать основной договор. ДДУ, в свою очередь, представляет официальный регистрируемый федеральным реестром договор, указывающий все условия взаимодействия застройщика и покупателя. Права, взятые на себя обязательства – все записывается в ДДУ. Корректным будет договор, заключенный с учетом нормативов, декларированных 214 ФЗ.

Кроме того, в договоре указывают площадь жилья, число комнат, особенности планировки. Если предполагается балкон, лоджия, этот факт также прописывают. Корректное оформление пригодится в будущем покупателю на этапе регистрации права собственности. ДДУ придется предоставить в ответственные за процедуру госинстанции, где производится сверка реального жилища и указанного в бумагах.

Медицинского обслуживания детей в ДДУ

Повседневная работа врача и медицинской сестры состоит в контроле за санитарным состоянием школы, за соблюдением правил личной гигиены школьниками; в оказании необходимой медицинской помощи детям; в проведении санитарнопросветительной работы среди педагогов и школьников, в контроле за работой школьного буфета.Особого внимания со стороны детской поликлиники требует школа-интернат — общеобразовательное учебное учреждение, в котором дети находятся круглосуточно. .Школе-интернату с числом детей до 300 выделяют полставки врача и ставку медицинской сестры, свыше 300 детей — полную ставку врача и ставку медицинской сестры, свыше 450 детей — ставку врача и две ставки медицинской сестры.

Регистрация посещений детьми детских учреждений проводится ежедневно медицинской сестрой или сестрой-воспитательницей. Ежегодно проводится анализ физического развития детей, заболеваемости, смертности и сроков использования детьми каждого места в году (плановая занятость — 300 дней).

Расшифровка и детали ДДУ

Дольщику необходимо знать про ДДУ абсолютно все детали, поскольку заключение договора на приобретение жилья – мероприятие ответственное, если учесть, сколько стоит даже самая небольшая квартира. Именно поэтому столь важно изучить все документы застройщика, который по закону обязан совершить ряд подготовительных действий до начала строительства. Тремя основными документами являются: проектная декларация, разрешение на строительство и подтверждение права на застраиваемый земельный участок. Проектная декларация освещается в местных СМИ, а зачастую – размещается в сети «Интернет», что предоставляет возможность каждому пожелавшему ознакомиться со сведениями о том, в каких проектах участвовал застройщик до этого, каковы сроки ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, их месторасположение, а также о финансовом состоянии компании-застройщика.

Будущему собственнику, заключая договор долевого участия при покупке квартиры, необходимо обратить внимание на ряд ключевых вопросов. Во-первых, будущий договор должен содержать детальное описание объекта, на приобретение которого рассчитывает покупатель – с указанием всех реквизитов, расположения и основных характеристик, а также – информации о материалах, если проводится отделка. Во-вторых, важно знать, какое лицо ответственно за подписание ДДУ, проверить доверенность, если представителем организации выступает менеджер, а не директор, а также изучить уставные документы организации – зачастую устав не предусматривает для рядовых сотрудников полномочий по визированию договоров. В-третьих, значимую роль играет срок окончания строительства – он должен быть одинаков для каждого из участников и на него следует ориентироваться при нарушениях и исчислении неустойки. Стоит также помнить, что отсутствие в договоре условий о предмете, сроке сдачи, гарантии, цене, означает, что ДДУ не заключен, а, следовательно, доказать или оспорить что-то в суде будет сложной задачей.

Медицинского обслуживания детей в ДДУ

Врач и медицинская сестра ведут постоянное наблюдение за состоянием здоровья учащихся, их физическим развитием, за выполнением установленного соответственно возрасту режима дня, за полноценным питанием детей.Два раза в год проводится углубленный медицинский осмотр всех учащихся школ-интернатов.Медицинскую помощь оказывают врач и медицинская сестра интерната, а также врачи-специалисты детской поликлиники. После окончания школы наблюдение за состоянием здоровья подростков осуществляют подростковые кабинеты. Санаторно-лесные школы предназначены для обучения и оздоровления детей 1—8 классов, имеющих отклонения в состоянии здоровья (детей с закрытыми формами туберкулеза, больных ревматизмом и др.). Основная задача санаторно-лесных школ — совместить учебу детей с укреплением здоровья, воздействием естественных природных факторов — свежего воздуха, солнца и гигиенически правильного режима дня и питания. Срок пребывания детей в этих школах — не менее 4 мес. 2000 детей на 1 педиатра.

По решению клинико-экспертной комиссии, ЛН может быть продлен до полного восстановления трудоспособности, но на срок не более 10 месяцев, в отдельных случаях (травмы, состояния после реконструктивных операций, туберкулез)—не более 12 месяцев, с периодичностью продления комиссией не реже, чем через 30 дней.

Оформление ребенка в детское дошкольное учреждение

Не менее, чем за 2-3 месяца до поступления в ДДУ ребенок обяза­тельно осматривается педиатром, специалистами узкого профиля (невропатологом, офтальмологом, отоларингологом, хирургом, дру­гими специалистами — по показаниям) ему проводятся антропометрия, психометрия, лабораторные исследования (анализ крови и мочи, кал на яйца глистов, соскоб на энтеробиоз, посев кала на тифо-паратифозную, дизентерийную, колипатогенную флору). Проведенные анализы годны в течение 10 дней. После соответствующих оздоровительных меро­приятий ребенок повторно осматривается педиатром непосредственно перед поступлением в ДДУ.

Подготовка ребенка к поступлению в детское дошкольное учреж­дение начинают с первых дней его жизни. Необходимая работа прово­дится участковым врачом, участковой медсестрой, работниками каби­нета здорового ребенка. Мероприятия включают два раздела: общую и специальную подготовку. Под общей подготовкой подразумевают всю систему общепринятых мероприятий по обслуживанию здорового ребенка на педиатрическом участке. Специальная подготовка начина­ется с 3-х месячного возраста. Участковая медсестра выясняет, будет ли ребенок посещать детское дошкольное учреждение (ДДУ) и с ка­кого возраста. С этого момента на ребенка составляется план оздоро­вительных мероприятий в зависимости от уровня его здоровья.

В чем заключается определение и каковы основные моменты долевого участия в строительстве

• о признании собственности на жилой объект, который подается в случаях, когда на руках уже есть документы, выданные БТИ, а факт сдачи строения так и не зафиксирован;
• подаваемые при просрочке сдачи готового строения;
• оспаривающие соответствие ДДУ итогового качества сданного жилого объекта;
• фиксирующие факт расторжения ДДУ по вине любой из сторон и многие другие.

Такие иски в судебные инстанции может подавать любая из сторон сделки. Для дополнительной консультацией дольщикам рекомендуется обращаться в общества защиты прав потребителей. Специалисты этой организации могут предоставить подробные рекомендации, поясняющие оптимальный порядок действий, а также порекомендовать опытного юриста.

МЕДИЦИНСКИЕ КАРТЫ В ДДУ

Ежегодно, начиная с возраста 12 месяцев, детям проводят туберкулиновую пробу — реакцию Манту. При оформлении медицинской карты ребенку поступающему в детское учреждение обязательно внесение данных о результатах туберкулиновой пробы (реакции Манту). При увеличении размеров пробы Манту, по сравнению с результатами прошлого года, ребенок должен быть обязательно проконсультирован у фтизиатра.

Перед поступлением в детское учреждение ребенку должны быть сделаны все профилактические прививки в соответствии с Национальным календарем профилактических прививок. Так как у детей, получивших полный курс профилактических прививок, вырабатывается стойкий иммунитет к таким тяжелым заболеваниям как дифтерия, столбняк, коклюш, полиомиелит, гемофильная инфекция, туберкулез, корь, краснуха, паротит, гепатит В, то при попадании в организованный коллектив, эти дети будут защищены в случае возникновения вспышки заболевания в группе детского сада.

russianjurist.ru

Договор долевого участия что это такое при покупке квартиры

Что это за процедура и в чем ее суть? Причиной расторжения может быть только неисполнение обязанностей согласно договору застройщиком или участником. Инициатива расторжения может исходить от обеих сторон. Условия для расторжения в одностороннем порядке могут быть следующими:

• Участник задержал оплату более чем на 2 месяца.
• Построенный объект имеет существенные недостатки.
• Застройщик задержал сдачу дома больше чем на 2 месяца.

Также дольщик имеет право подать иск в суд, если строительная организация самовольно внесла изменения в проектную документацию или в условия договора. Что нужно учесть Итак, как и любой договор, имеет много нюансов и ДДУ. Подводные камни можно встретить на каждом этапе его заключения.

Покупка квартиры по договору долевого участия (дду)

ДДУ должна быть полной (адрес, наименование, уполномоченные лица) и совпадать с данными в проектных и разрешительных документах.

• Если регистрация осуществляется представителем застройщика, у него должна быть документация о делегировании этих прав.
• ДДУ должен содержать подробное описание объекта и сроки сдачи.
• Должен быть подписан гарантийный срок (5 лет в случае жилых помещений).
• В ДДУ должна отражаться информация о площади квартиры, условиях оплаты в случаях ее изменения.
• Не допускается наличие в договоре пунктов, которые гласят о самовольном изменении застройщиком документации.
• Договор признается действительным до момента полного выполнения обязательств сторонами.
• Сроки сдачи в эксплуатацию должны быть точными.
• Список форс-мажорных обстоятельств, прописанных в ДДУ, не может быть большим.

Дду – что это? договор долевого участия: заключение. нюансы дду

Он расценивается в качестве заключенного со дня, когда был подписан заинтересованными сторонами.

Указанные выше меры предпринимаются в целях обеспечения безопасности прав дольщика.

К тому же, законодатель ввел в обязанность оформление страховки такого рода объекты в страховой компании либо банке.

Законодатель ввел меры, способствующие минимизации риска продажи одного жилья нескольким лицам путем страхования.

В такой ситуации приобретаемое по договору ДУ жилье становится предметом залога.

Инфо

Застройщик лишается возможности осуществления каких-либо сделок с ним, потеряв право распоряжения жилой площадью.

Важно

Страхованию подлежит гражданская ответственность застройщика, покупаемое у него жилое помещение.

Его постановка на учет в государственном органе регистрации осуществляется при наличии страхового полиса.

Покупка квартиры по дду

ДДУ — это аббревиатура договора долевого участия в строительстве, заключаемого в письменной форме и подлежащего обязательной государственной регистрации.

Внимание

Согласно законодательству, ДДУ признается заключенным только после указанной регистрации.

Делается это с целью обезопасить покупателя от мошенничества и исключить двойную продажу жилья.

Именно поэтому рассчитываться с застройщиком нужно после проведения государственной регистрации (по месту расположения строящегося объекта), а не после проставления своей подписи в договоре.

Это следует запомнить, потому что нечестные строительные фирмы зарабатывают миллионы на подобном незнании законодательных актов.

Определение ДДУ Долевое строительство относится к инвестиционной деятельности.

Суть которой в том, что застройщик возводит строительные объекты, используя привлеченные денежные средства частных лиц и компаний.

Что такое дду при покупке квартиры

Если жилье сдается с проведенными отделочными работами, то прописывается, с какими именно.

Материалы отделки также обозначаются в ДДУ (например, кафельная плитка, линолеум, обои и т.д.).

• Срок завершения строительства.

  Это точная дата, когда застройщик обязан передать вам конкретный объект недвижимости.

• Стоимость жилья и порядок взаиморасчетов.

  Цена одного квадратного метра помещения обязательно фиксируется в соглашении.

  Общая стоимость квартиры вычисляется путем умножения указанной величины на общий метраж.

• Срок гарантии. Гарантия на жилье должна составлять не менее 5 лет.
• Внимание! Если в ДДУ отсутствует хотя бы один из вышеперечисленных пунктов, договор считается недействительным.
  Покупая квартиру на стадии раннего строительства, вы, несомненно, получаете как экономическую выгоду, так и серьезные риски потерять свои деньги.

Как составить договор долевого участия (дду) в 2018 году

Содержание:

• Договор долевого участия ⇩
• Обязательные условия ⇩
• Дополнительные условия ⇩
• Какие документы нужны для оформления ДДУ? ⇩
• Покупка квартиры по ДДУ – пошаговая инструкция ⇩
• На что обратить внимание? ⇩
• Налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ ⇩
• Покупка квартиры по ДДУ – риски ⇩
• Как себя обезопасить? ⇩
• Задайте вопрос юристу бесплатная консультация v

Договор долевого участия Заключая договор долевого участия, человек, собирающийся приобрести жилплощадь, фактически превращается в соинвестора возведения дома.

При этом необходимо отметить, что данный тип юридического соглашения является единственным, прописанным в законодательстве.

Договор долевого участия при покупке квартиры

Пошаговая инструкция Гражданам надлежит заключить договор, позволяющий принять участие в строительстве жилого здания.

По общепринятым правилам в нем должны содержаться: Подробное описание объекта строительства с указанием геометрических размеров дома и отдельных жилых помещений, в соответствии с проектной документацией, этажности, расположения его в плане Сроки завершения строительства с последующей его сдачей в установленное договором время, конкретной даты Полная стоимость объекта строительства порядок погашения оставшихся после первичного внесения средств, срок уплаты Гарантийные обязательства по сдаче воздвигнутого дома в надлежащем виде в период его эксплуатации, устранению выявленных браков, допущенных при строительстве.

Нюансы покупки квартиры по договору долевого участия

Там участнику ДДУ предоставляется расписка, содержащая дату принятия документов с их перечнем, контактную информацию, имя и подпись сотрудника Росреестра.

• Выдача зарегистрированного договора.

Период регистрации ДДУ для первого дольщика не может превышать 18 дней, а для последующих – 5 дней.
При получении зарегистрированного ДДУ потребуются паспорт дольщика и расписка.

Стоимость ДДУ – договор, в котором должна быть указана цена объекта недвижимости, а также порядок оплаты суммы.

Определением стоимости занимается застройщик. Оплата по договору должна быть осуществлена исключительно после момента регистрации ДДУ.

Нередко дольщикам предоставляется рассрочка оплаты. Стоимость может быть изменена.

Причиной тому может служить изменение площади объекта недвижимости на основании обмера.

Обычно минимально возможные отклонения прописываются в договоре.

zakon52.ru

Что такое дду договор

Покупка квартиры по договору долевого участия

• «По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии…» от 30.12.2004 №214-ФЗ,алее №214-ФЗ)».

Строительство многоквартирных домов на средства будущих владельцев является частой практикой. Несмотря на такую распространенность, гражданам известны не все особенности процедуры приобретения жилья таким способом. Поэтому мы подготовили для вас статью, в которой подробно рассказано, как оформить долевое участие, какие плюсы и минусы у подобного способа покупки квартиры и на что обращать внимание при выборе застройщика.

ДДУ – что это? Договор долевого участия: заключение

• Застройщик. Это юрлицо, которое имеет права на пользование или владение земельным участком и разрешение на строительство. Оно может иметь любую организационно-правовую форму. Основные задачи застройщика – привлечение капитала, строительство объектов недвижимости.
• Дольщик. Это гражданин, который решил вложить собственные денежные средства в строительство. Иногда в качестве дольщика может выступать и юридическое лицо.

Покупатели должны обратить внимание, что им предлагается приобрести не только недвижимость, но и обязательства по ДДУ. Поэтому до покупки необходимо ознакомиться с технической и проектной документацией. Также желательно убедиться в действительности самого договора.

Что такое ДДУ? Суть и оформление договора долевого участия

Можно, конечно, проверять документ и своими силами, но такое рекомендовано только лицам с юридическим образованием. В противном случае высока вероятность пропустить какую-нибудь важную формулировку, которая в будущем разочарует в сотрудничестве по ДДУ. Собственность клиент, конечно, получит (наверное, ведь никто не может быть уверен в том, что новостройку завершат), но вот впечатления могут быть подпорчены, если на этапе заключения договора проглядеть какое-нибудь важное условие.

Обязательным условием является письменное заключение соглашения. Клиент и застройщик подписывают его, предприятие заверяет своими печатями, после чего направляет на регистрацию в федеральный реестр таких договоренностей. Тем самым клиент получает на государственном уровне защиту от повторной продажи той же жилплощади другому лицу. Перед заключением договоренности от лица компании в адрес потенциального клиента предоставляется образец ДДУ. Если предприятие не готово представить заинтересованному лицу такой документ, сотрудничать с ней категорически не рекомендовано. Чтобы удостовериться в правильности, можно отнести образец на экспертизу к юристам.

Что такое ДДУ

Если вы покупаете квартиру через доверенное лицо, придется заключать доверенность у нотариуса. Есть супруг или супруга – придется получить у нотариуса их согласие на покупку. В случае с ипотекой банк подготовить трехсторонний договор о заключении договора долевого участия

Это немногие отличительные черты договора долевого участия по ФЗ №214 и договоров ЖСК. Если вы еще не решили, заключать ли договор ДУ или все же рискнуть и заключить договор с ЖСК, лучше изучить все особенности этого механизма. Выбрать непроверенный ЖСК вместо ДДУ – это прямая дорога к риску стать обманутым дольщиком. Будьте внимательны. (подробнее об отличиях жск и дду).

Всё о ДДУ: договор долевого участия в вопросах и ответах

1. Определение объекта строительства.
2. Характеристики квартиры или иной недвижимости в соответствии с проектной документацией — адрес дома, номер квартиры, ее площадь, планировка и т.д.
3. Срок передачи помещения.
4. Стоимость договора, сроки и порядок ее уплаты.
5. Гарантийный срок объекта строительства.
6. Способ, которым застройщик будет обеспечивать свои обязательства по ДДУ — залог на строящийся объект и земельный участок, а также либо поручительство банка, либо страхование ответственности застройщика.

Подать комплект документов на регистрацию вместе с заявлением сторон (застройщика и дольщика). Сделать это можно лично в региональном отделении Росреестра по месту нахождения строящегося многоквартирного дома или в отделении МФЦ в электронной форме. Также документы и заявление можно направить по почте.

Договор долевого участия: куда смотреть

Никакой дополнительной ответственности подрядчик не несёт – он не должен передавать вам в залог земельный участок, отчислять деньги в компенсационный фонд, ставить дом и его оборудование на гарантию. К тому же свои некомпетентные действия или, напротив, бездействие застройщик может оправдать тем, что вы не создали ему подходящие условия. Хотя при долевом строительстве дольщик никак не может повлиять на ход работ.

Обратите внимание на пункт, в котором оговаривается момент оплаты. Существуют два варианта: в первом случае оплата считается произведенной в момент, когда деньги поступили на счет застройщика; во втором — когда деньги ушли со счета дольщика. Эти даты редко совпадают: тот факт, что вы перечислили деньги, вовсе не означает, что они тут же оказались на счету контрагента. Если застройщик настаивает на том, что факт оплаты будет считаться по моменту поступления денег, посмотрите, чтобы у вас было время на внесение суммы с учётом всех возможных банковских задержек.

Особенности договора долевого участия в строительстве — что значит купить квартиру по ДДУ

Застройщики нередко страдают от экономических потрясений и кризисов. Довольно плачевно обстоят дела у тех, кто использует в работе импортные строительные материалы – при скачках курса иностранной валюты компании часто становятся банкротами. Это те ситуации, когда дом может превратиться в долгострой…

1. Дата и место подписания ДДУ.
2. Данные сторон-участниц.
3. Четкое определение приобретаемого объекта недвижимости со ссылкой на проектную документацию («строительный» адрес). Описание квартиры (на каком этаже, сколько комнат, площадь и т.д.). Обязательства застройщика передать квартиру инвестору после получения разрешений на ввод здания в эксплуатацию. Перечень материалов, используемых для строительных и отделочных работ.
4. Срок (чаще это – месяц или квартал года), когда объект будет передан участнику долевого строительства.
5. Стоимость квартиры, срок и порядок внесения денег. При этом за расчетную единицу принимается квадратный метр жилья и указывается его стоимость. Цена кв.м является окончательной и изменению от возможных колебаний рынка не подлежит.
6. Ответственность сторон за неисполнение пунктов договора. Покупателю грозят пени в случае просрочки внесения очередного платежа (при рассрочке), юридическому лицу придется оплатить в пользу дольщиков каждый день просрочки сдачи жилья в эксплуатацию.
7. Обязательства по гарантиям на сданный объект (устранение недостатков, выявленных при приеме-передаче или последующей эксплуатации). Продолжительность гарантийного срока.
8. Ответственность застройщика за риск утраты или повреждения объекта до его передачи дольщику (В этом случае либо своими силами застройщик должен ликвидировать ущерб, либо компенсировать за счет средств страхования).
9. Возможность/невозможность отчуждения объекта в период возведения здания. В первом случае это допускается лишь с согласия и при участии застройщика.
10. Условия расторжения договора.
11. Обязательства по регистрации документов в Росреестре.
12. Пункт об обязательной оплате коммунальных и эксплуатационных расходов за первые 3-4 месяца с момента передачи объекта дольщику. Обычно оплата производится перед самым получением ключей и подписанием акта-приема недвижимости.
13. Приложение, являющееся неотъемлемой частью договора, содержащее схему или чертеж приобретенного объекта. Это графическое изображение этажа, включающее все квартиры, лифтовые шахты и запасные лестницы. Приобретенный объект выделен цветом. Обозначена площадь каждого помещения квартиры, лоджии.
14. Паспортные данные дольщика, юридические реквизиты застройщика, подписи.

Покупка квартиры по Договору долевого участия (ДДУ)

Некоторые Застройщики транслируют в Договор долевого участия массу статей законодательства. Но особого смысла это не имеет, т.к. действие ДДУ регулируется законом ФЗ №214, а значит, стороны все равно действуют в правовом поле этого закона. Другими словами, даже если Застройщик решит исказить какой-то пункт, прописанный в законе, например, установит гарантийный срок на квартиру не 5 лет, а 3 года, то этот пункт просто не будет иметь юридической силы.

Гарантия на квартиру дает право дольщику при обнаружении дефектов и изъянов в новой квартире, потребовать от Застройщика их устранения за свой счет, либо компенсации затрат дольщику на самостоятельное устранение дефектов. Гарантия на элементы конструктива (пол, стены, потолок, проемы и т.п.) по закону предусмотрена не менее 5 лет, а на инженерное оборудование – 3 года.

Что такое договор долевого участия (ДДУ)? Содержание документа и гарантии для дольщика

ДДУ представляет собой письменное соглашение, заключаемое двумя сторонами: дольщиком и застройщиком. В нем отражается обязанность последнего передать в пользование законченное жилье покупателю. Такой договор в отличие от некоторых других соглашений, например, ЖСК дает дольщику ряд гарантий:

• подробная описательная часть по объекту продажи;
• цена договора и порядок внесения взносов, возможность и условия изменения стоимости при такой необходимости;
• период, когда планируется передача дома в эксплуатацию с указанием количества возможных сдач объекта госкомиссии;
• сведения о гарантийном сроке на жилье и его периоде, в течение которого застройщик будет обязан исправить недочеты;
• обеспечение исполнения взятых застройщиком обязательств;
• указание формы управления достроенным домом;
• цена и дата процедуры по оформлению собственности на объект ДДУ.

ДДУ: понятие, риски и тонкости оформления

• Противоречие договора нормам законодательства. Возможно, если сделка заключена с компанией, не имеющей разрешительной документации на строительные работы.
• Подписание документа стороной, не наделенной соответствующими полномочиями.
• Привлечение к участию в сделке недееспособных или ограниченно дееспособных лиц.

Возможна до регистрации ДДУ в уполномоченных органах. В соответствии с законом действительным признается документ, зарегистрированный первым. Другим инвесторам будет отказано в регистрации. Чаще всего к такой мошеннической схеме прибегают посредники. Они покупают жилье на стартовых этапах строительства по себестоимости и реализуют его через определенный период по рыночной цене нескольким покупателям. Первый, кто зарегистрировал договор, становится обладателем жилья. Остальным посредник возвращает стоимость объекта, указанную в договоре, то есть в несколько раз меньшую сумму, чем они заплатили.

russianjurist.ru