Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях – Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях, можно ли расприватизировать долю в квартире?

Содержание

Можно ли расприватизировать квартиру в 2018 году и как это сделать: закон и процесс деприватизации

Деприватищация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации. В последние годы данная процедура приобрела широкое распространение, и становится все более популярной у собственников недвижимости. Разберем, что представляет собой процедура расприватизации, и какими особенностями она обладает.

Что такое деприватизация (расприватизация)

Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.

Закон о деприватизации квартир

Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.

Данный проект изначально вызвал немало споров. Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье. Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.

Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2018 года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.

Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно

Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

  1. Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
  2. Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
  3. Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

  • проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
  • социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
  • Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.

Права на жилье после деприватизации

У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.

Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.

Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:

  • Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
  • Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
  • Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.

При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения

На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.

Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.

В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:

  1. Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
  2. Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
  3. Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.

Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру

Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.

Без согласия собственника

Без согласия собственника расприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.

Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.

С несовершеннолетним

Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки. Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.

Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.

Расприватизация через суд

В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.

В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.

Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

Многих пользователей волнует вопрос, как расприватизировать квартиру. Пошаговая инструкция по расприватизации жилья выглядит следующим образом:

  1. Собственник обращается в Департамент жилищной политики и подает заявление о расприватизации.
  2. К заявлению нужно приложить пакет документации, утвержденной на высшем законодательном уровне.
  3. При тщательно выполненных условиях процедуры, муниципальный орган начнет процедуру расприватизации.

Необходимый пакет документов

Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:

  • заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;
  • персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
  • оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
  • справка об отсутствии любых обременений;
  • техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
  • документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
  • поэтажный план и экспликация на помещения;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
  • выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.

Сложности и нюансы при прохождении процедуры

Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.

Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры. В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.

zakondoma.ru

Можно ли расприватизировать квартиру? Порядок и нюансы расприватизации квартир

Некоторым гражданам предоставляется государственное или муниципальное жилье, которое можно оформить в собственность. Через некоторое время может появиться вопрос, можно ли расприватизировать квартиру. Эта процедура выполняется, необходимо лишь знать ее основные нюансы.

Понятие

Расприватизация квартиры – процедура перехода собственности от частного лица к государственным органам. Из владельца помещения гражданин становится нанимателем. Есть 2 варианта отчуждения объекта:

  • по решению суда;
  • добровольное согласие.

В законе нет термина расприватизации, но процесс отчуждения указан во многих документах. На них и следует опираться при его выполнении.

Зачем нужна процедура?

Ремонт полностью компенсируется хозяином жилплощади. Расприватизация квартиры предполагает избавление от выплат по содержанию территории. Также не требуется оплачивать налог на имущество. В государственном помещении может жить конкретное число людей, а если семья большая, то предоставляется большая площадь.

В приватизированной квартире требуется оплачивать за всех проживающих жителей. Существует и недостаток – при аварийном состоянии дома только владельцы приватизированного помещения могут получить жилье в другом доме.

Условия

Чтобы выполнить процедуру, нужно соблюсти несколько условий:

  • подать заявление, только это должен сделать тот, кто приватизировал жилье;
  • помещение не может числиться в залоге;
  • не должно быть долгов за коммунальные услуги;
  • расприватизировать можно только единственное место проживания;
  • процедура доступна при отсутствии обязательств помещения перед другими лицами.

Раньше требовалось признание владельца жилья малоимущим. Только при соблюдении этих условий можно подавать заявку на расприватизацию.

Отличие расприватизации от деприватизации

Это два способа прекращения права собственности на оформленное жилье. По расприватизации договор на получение квартиры признается недействительным. Происходит это на основе решения суда. По ГК РФ такая возможность предусмотрена при нарушении правил приватизации, к примеру, при ущемлении интересов инвалидов или детей до 18 лет. Тогда право на единственную процедуру получения жилья будет нереализованным.

Другим способом передачи квартиры государству является деприватизация. Она предполагает добровольную передачу жилья собственником. Гражданин может безвозмездно передать объект муниципалитету, оформив договор социального найма. После деприватизации право на приватизацию будет нереализованным.

Как выполняется процедура?

На вопрос о том, можно ли приватизировать квартиру, следует отвечать положительно. Необходимо использовать некоторые нюансы процедуры. Как расприватизировать квартиру? Для этого применяется 2 метода. По первому следует обратиться в суд. Истцу надо подготовить аргументы по поводу того, зачем требуется расприватизация. Этот процесс будет длительным и сложным.

Иногда бывают отказы. С помощью суда есть возможность признания оформление частной собственности недействительным. Расторжение договора приватизации и признание его недействительным – разные вещи. Основания для решений и последствия могут быть разными.

Другой вариант

Как расприватизировать квартиру другим способом? Существует закон, по которому у владельца есть право заключения договора с государством. В этом документе обозначается факт предоставления жилья в государственную собственность. Это утверждено статьей 9.1 Жилищного Кодекса РФ.

Местное самоуправление имеет право отказать гражданину. Потом заключается договор социального найма. Если интересует, можно ли расприватизировать квартиру, то следует убедиться в принятии решения. Повторно оформить жилье в собственность не получится.

Какие объекты подходят для процедуры?

Можно ли расприватизировать квартиру, если она была передана по наследству? Процедура может осуществляться в том случае, если ранее была выполнена приватизация. Это нельзя сделать с объектами, которые:

  • были переданы в наследство;
  • куплены;
  • подарены.

Помещение должно быть единственным местом для жилья. Если люди зарегистрированы в другой квартире, то просьба может быть отклонена. Можно ли расприватизировать купленную квартиру, если она обременена? Процедура не может быть выполнена, если в квартире зарегистрированы другие лица помимо собственника. Помещение не должно быть залогом. Не получится выполнить процедуру, если дом предназначен под снос. К этому надо тщательно подготовиться. Такая жилплощадь не может быть продана или подарена, использована как залог.

Куда обращаться?

Как расприватизировать долю в квартире или всю площадь? Сначала следует обратиться в жилищный отдел администрации. Во время подачи заявления должны быть все владельцы жилья. Если помещение не обременено, а сотрудники госструктуры предоставили отказ, то надо обращаться в суд. Необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта собственников;
  • бумаги на жилье;
  • свидетельство на собственность;
  • экспликация и поэтажный план;
  • справка из адресного реестра;
  • заявление;
  • лицевой счет;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об оплате налога.

Оригиналы можно заменить дубликатами, но не копиями. Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним? Процедуре выполняется таким же образом, только следует получить соглашение на отчуждение жилья из органов опеки и попечительства. С собранными документами следует обратиться в Департамент городского имущества. Заявление будет рассматриваться в день его подачи.

На этой процедуре должны быть собственники от 14 лет. Если кто-то не может присутствовать, то вместо него приглашается доверенное лицо. Договор оформляется не позднее, чем через 2 месяца. Его должны подписать все владельцы старше 14 лет или доверенные лица. Документ передается в Росреестр для регистрации. На этом процедура окончена.

Нюансы передачи квартиры

Все юридические процедуры имеют множество тонкостей, которые следует учитывать. Как расприватизировать комнату в коммунальной квартире? В законодательстве предусмотрено долевое владение жильем. Тогда нужно получить разрешение от собственника каждой части, иначе будет отказ в заявке.

В остальном процедура не отличается от стандартной. Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника? Такая процедура считается недействительной. Если же это и получилось сделать, то сделка будет признана недействительной, и жилье передается собственнику на прежних основаниях.

В каких случаях можно расприватизировать квартиру? Это производится во всех ситуациях за исключением:

  • обремененного жилья;
  • переданного помещения по наследству или в дар;
  • при несанкционированных перепланировках;
  • проданную квартиру;
  • ведомственное жилье.

Преимущества и недостатки

Деприватизация выполняется из-за невозможности уплачивать налоги на недвижимость. Сейчас его базой служит кадастровая стоимость имущества. Поэтому налог стал намного выше. Раньше он вычитался из инвентаризационной стоимости и составлял маленькую сумму.

С 2015 года многие стали возвращать жилье в государственную собственность. У многих причиной послужило дорогое содержание жилья, выполнение капитального ремонта. Многие используют возврат для получения жилья по соцпрограммам. При чрезвычайной ситуации, например, пожар, затопление, оплачивать ущерб будет государство.

Есть у этой процедуры и минусы. Когда жильцы не являются собственниками, у них нет возможности продать, подарить, завещать имущество. При деприватизации повторно оформить помещение в свое владение не получится. Государственную собственность нельзя оставлять в качестве залога, например, для получения кредита. Сдавать в аренду социальную квартиру сложнее.

Расприватизация доли

Чтобы выполнить эту процедуру, нужно получить разрешение от других собственников. Без этого нельзя пережать жилье в муниципальную собственность. А обязать предоставить согласие тоже никто не может.

Поэтому, если даже один владелец против этого, деприватизация не может быть выполнена. При наличии разрешений процедура проводится по стандартным правилам, прописанным в законе.

Расприватизация с несовершеннолетним

С такой ситуацией сталкиваются многие. Следует определить, считается ли ребенок собственником, или он только прописан в жилье. При наличии регистрации надо обратиться в органы опеки и попечительства, предоставив список документов. Там надо подать заявление, после чего получить заключение. Всю документацию надо предоставлять для выполнения стандартной процедуры.

Если ребенок является собственником, то этот процесс будет сложным, поскольку органы опеки защищают права детей. Поэтому получить разрешение будет не так просто. В этом случае надо проконсультироваться у юриста, который поможет решить проблему. Для положительного решения потребуются дополнительные документы, подтверждающие пользу процедуры для несовершеннолетнего ребенка.

Стоимость

Сколько стоит эта процедура? Необходимо оплатить госпошлину. Кроме этого, нужны средства для работы нотариуса, оформления документации. Прием сумма госпошлины регулярно меняется. Ее размер для физических лиц меньше по сравнению с юридическими. Узнать точную сумму можно в администрации.

Добровольное расторжение

Последствия добровольной процедуры отличаются по сравнению с той, которая проводится через суд. После подтверждения выполнения расприватизации с жильцами заключается договор социального найма. В остальном никаких изменений не происходит.

Недостатком этой процедуры является невозможность повторной приватизации, так как своей право гражданин использовал, после чего отказался от него. Даже если один из собственников не дает разрешения на это, то выполнить это в административном порядке не получится. Можно обратиться в суд, но по практике шансы на положительный результат невелики.

Чем выгодна расприватизация властям?

С помощью этой процедуры городские власти могут возвращать муниципальную собственность, ранее предоставленную во владение. Расприватизация безвозмездно переводит жилье в городское имущество. При смерти или переезде квартиросъемщика в другое место жилье передается остальным по очереди.

Процедура возвращает жилье в жилой фонд. Но ее выполнить не получится после передачи в наследство или покупки. После расприватизации нужно жить в квартире по условиям социального найма. Инициировать ее могут местные власти, если жилье используется не по назначению.

После этой процедуры на собственника ложится много затрат. Квартиру необходимо страховать, а эта услуга платная. А ведь без ее восстановить жилье после каких-либо факторов будет еще сложнее. За капитальный ремонт и налоги тоже нужно вносить большие суммы. Благодаря расприватизации решаются многие вопросы. Поэтому перед выполнением этой процедуры нужно тщательно взвесить плюсы и минусы, чтобы в дальнейшем об этом не пожалеть.

fb.ru

Закон о деприватизации квартир 2017 года

В 2017 году планируют внедрить закон о расприватизации или деприватизации квартир. Как заверяют депутаты, теперь у малоимущих появится шанс избавиться от неподъемной материальной ответственности.

Законопроект на данный момент уже внесен в Госдуму и лишь ожидает своего часа. Закон о деприватизации квартир 2017 года начнет работать по всей территории России начиная с 1 января.

Суть понятия «деприватизация»

Деприватизация по букве закона – это фактически  возврат муниципальной власти или государству своего права собственности на жилье.

Казалось бы – зачем кому-то отдавать свою собственную квартиру? Выглядит это неразумно, на первый взгляд. Однако при грамотном подходе расприватизация может обернуться эффективным способом несколько улучшить свои жилищные условия. Наиболее распространенная причина деприватизации заключается в нежелании или невозможности выполнять обязательства, возложенные на собственника квартиры (оплачивать капремонт дома, платить налог на жилье и пр.).

После расприватизации квартиры право на оформление собственности на эту или же другую квартиру не может быть возвращено. Государство подарило своим гражданам право на бесплатное оформление своей недвижимости в собственность с одним «но»: приватизировать жилье можно лишь единожды. Так что после расприватизации уже никак нельзя снова приватизировать какое бы то ни было жилье.

После деприватизации за владельцем неприватизированного жилья сохраняется право на проживание в нем, согласно договору социального найма. При этом, неприватизированную квартиру нельзя ни продать, ни сдать в аренду, ни передать в наследство, ни подарить.

Если же у квартиры или дома есть несколько хозяев, в таком случае деприватизация возможна лишь с согласия каждого собственника. В том случае, если один из собственников является инвалидом или несовершеннолетним, тогда необходимо согласие органов опеки и попечительства.

к содержанию ↑

Жилье можно бесплатно вернуть государству с 2017 года

На самом деле в Госдуму России было внесено одновременно два законопроекта, затрагивающие тему деприватизации жилья.  Депутат Галина Хованская от «Справедливой России» внесла свой законопроект о бессрочной деприватизации квартир 29 января 2015 года, а 3 февраля того же года заместитель председателя думского комитета по ЖКХ, депутат от «Единой России» Елена Николаева официально зарегистрировала свой законопроект о деприватизации.

Согласно закону, любой собственник жилья сможет на бесплатной основе передать государству, или муниципальной власти, принадлежащие ему квадратные метры. Как предполагается, новшеством будут пользоваться, прежде всего, одинокие малоимущие граждане, поскольку нагрузка по налогу на имущество и оплате коммунальных платежей непомерно растет, соответственно, не каждый сможет содержать свое жилье в полном объеме.

Деприватизация будет совершена после заключения специального договора социального найма. После расприватизации бывшему собственнику квартиры больше не придется совершать «лишние» платежи, к примеру, отчислять некоторые средства на капитальный ремонт дома и т.д. Однако есть в этом и неприятные моменты: после деприватизации жилье становится социальным, а, значит, его нельзя сдавать в аренду.

В противном случае бывший собственник может быть выселен по закону. Также владелец неприватизированного жилья не может подарить, продать квартиру или передать ее по наследству, ведь она больше не в его собственности.

Конечно, у россиян давно существовала возможность вернуть государству приватизированное жилье. Регулировалась деприватизация законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». Однако депутатами было принято решение подвести механизм передачи жилья в собственность государства или муниципалитета под четко определенные и расписанные границы.

к содержанию ↑

Деприватизация или рэкет?

Несмотря на, якобы восторженные, отзывы парламентариев, некоторые депутаты высказывают определенные опасения относительно вопроса передачи жилья в муниципальную или же государственную собственность.

О «подводных камнях» деприватизации поведала Людмила Голосова, сопредседатель национального Совета по земельной политике и ЖКХ. По ее словам, несмотря на добровольную, «пока что», деприватизацию, появились данные о том, что в закон внесут малозаметный простому обывателю пункт, прямо говорящий о принудительной деприватизации для малоимущих граждан.

Иными словами, если региональная власть признала ту или иную семью малоимущей, ее могут принудить отказаться от права собственности на жилье в пользу муниципалитета. А после заключения договора соцнайма такая семья будет сидеть «на иголках», ведь в любой момент договор может быть расторгнут местной властью под каким-то предлогом.

К примеру, нельзя быть уверенными, что местная власть не заложит квартиру банку или же не поднимет ставку соцнайма в несколько раз. Помимо прочего, согласно Конституции, муниципальная власть даже не является властью государственной. Фактически, муниципалитет есть «частная лавочка». Да и признать малоимущими в каждом регионе могут по-разному. Критерии устанавливает власть региона, а не Правительство. В таком случае становится действительно страшно за свои жилища.

info-god.com

можно ли, деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях, правила, закон

В 2018 году многие люди расприватизируют квартиры.

Трудности в уплате налогов и другие жизненные проблемы становятся причиной данного явления.

 

 

 

Что такое деприватизация и расприватизация

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Расприватизация – это признание договора передачи жилья недействительным в судебном порядке.

Закон о возможности расприватизировать жилье без судебного процесса был внесен Госдумой недавно.

Основная трудность данного процесса в том, что он занимает много времени и не гарантирует стопроцентного успеха. Это потому, что очень трудно доказать нарушения законодательства во время заключения договора.

Деприватизация – это передача дома муниципалитету или государству. Это совершенно добровольное действие. Его цель – возвращение квартир обратно, но при помощи договора социального займа.

Можно ли расприватизировать квартиру

Расприватизацию жилья можно осуществить в судебном порядке.

Недавно появилась возможность осуществить процедуру без суда. Для этого необходимо написать заявление, которое должны подписать все собственники жилья.

Также нужно предъявить следующие документы:

  1. Свидетельство о праве на дом.
  2. Договор дарения.
  3. Документы, подтверждающие, что недвижимость не находится в залоге.
  4. Квитанции, подтверждающие отсутствие долгов за коммунальные услуги.
  5. Документы, удостоверяющие личность владельцев.

Если все документы заполнены правильно, и все требования, описанные в законе, выполнены в полной мере, государство становится собственником недвижимости.

Для расприватизации жилья необходимо выполнить следующие требования:

  1. Все люди, которые участвовали в процессе приватизации дома, должны дать согласие на расприватизацию в письменном виде.
  2. Заявитель живет в приватизированной квартире и это единственное место его проживания.
  3. Должны отсутствовать долги за коммунальные услуги.
  4. Недвижимость не должна находиться в залоге.

Если одно из требований не выполнено, в расприватизации квартиры будет отказано.

Закон о деприватизации квартир


Закон позволяет людям, которые столкнулись с трудностями, добровольно вернуть жилье государству или муниципалитету.

Этот процесс — бесплатный. Данное право предоставляется малоимущим гражданам.

Согласно закону о деприватизации ее причиной могут быть сложности владельца в содержании квартиры.

Право на деприватизацию предоставляется всем, независимо от того, каким образом была приобретена недвижимость. Это вынужденная мера, но в то же время полностью добровольная.

Сподвигнуть людей к такому шагу могут взносы на ремонт жилища или выплата налогов.

Как расприватизировать квартиру

Процесс расприватизации состоит из следующих пунктов:

  1. Нужно приготовить все документы и написать заявление.
  2. Во время подачи заявления должны присутствовать все люди, участвовавшие в процессе приватизации, но только если они старше 14 лет. Документы может подать не только хозяин дома, но и доверенное лицо. Но нужно оформить доверенность у нотариуса.
  3. Процесс рассмотрения заявления и документов, а также принятие решения займет не более 60 дней.
  4. Оформление договора о передачи недвижимости государству.
  5. Снова будут вызваны все, кто участвовал в приватизации, чтобы поставить подпись.
  6. Процесс регистрации договора в территориальном управлении. Это займет около трех недель.
  7. Можно получить договор на руки.
  8. Передача недвижимости государству.
  9. Утрата прав собственности и необходимости платить налоги.

Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним

Если ребенок только прописан и не участвовал в приватизации, то проблем не будет. Но если участвовал, нужно написать заявление в суд. Необходимо будет представить доказательства того, что законодательство было нарушено.

Замечание юриста: следует обратиться в органы опеки, чтобы получить разрешение на расприватизацию части, принадлежащей несовершеннолетнему.

Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника

Расприватизация жилья–добровольный процесс, который осуществляется по желанию владельцев квартиры.

Если хоть один из собственников не согласен, данное действие будет считаться недействительным.

Но у правил есть исключения. Среди них:

  1. Помещение было передано человеку, который не имеет права участвовать в приватизации.
  2. Сделка была осуществлена под влиянием постороннего.
  3. Другие нарушения.

Полезно знать:

  1. Расприватизация квартиры в аварийном доме невозможна.
  2. Государственную квартиру нельзя использовать для погашения кредита.
  3. Могут возникнуть определенные трудности, если дом сдавать в аренду.

Примите во внимание: если расприватизация была осуществлена в добровольном порядке, участвовать в процессе приватизации повторно запрещено.

Если договор расторгнут по решению суда, стороны имеют право заключить новый договор о приватизации.

Деприватизация и расприватизация – это два разных способа возвращения недвижимости государству. Но оба из них подходят тем, кто попал в трудную жизненную ситуацию.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет особенности расприватизации квартиры:

sovetnik.guru

Деприватизация и расприватизация. Деприватизация квартир, жилья.

        Расприватизация жилья (квартиры). Депреватизация — как происходит?

Депреватизация, что такое деприватизация жилья, расприватизация квартиры? С 1 марта 2013 года заканчивается срок бесплатной приватизации жилья. Но не всем понятно, что такое приватизация, деприватизация квартиры и расприватизация жилья.

Расприватизация – это признание в суде, договора передачи (жилья) квартиры недействительным. Способ расприватизации применялся до недавнего времени, когда нашим законодательством, не была урегулирована возможность расприватизировать (жилье) квартиру без суда.

Деприватизация – принципиально иной способ передачи (жилья) квартиры в собственность государства, или муниципального образования, депреватизация базируюется на принципе добровольности. Суть депреватизации проста: жилые помещения, иное недвижимое имущество, которое наши граждане добровольно передают муниципальным властям в собственность, в порядке деприватизации, будут предоставляться жителям в пользование, на основании договоров социального найма.

Приватизация жилья –это передача государственного жилья в собственность частному лицу. Отличие между приватизированным и неприватизированным жильем в том, что жильцы неприватизированной квартиры не могут ею распоряжаться: такую квартиру нельзя продать, подарить, обменять или завещать.

                                              Кто участвует в приватизации жилья?

 

Согласно статье 69 Жилищного Кодекса и статье 2 Закона о приватизации — в приватизации могут участвовать только члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, (далее наниматель.): проживающие совместно с ним его супруг (супруга), дети и родители нанимателя.

Другие совместно живущие в квартире родственники, или же нетрудоспособные иждивенцы могут быть также признаны членами семьи. Для этого они должны быть вселены нанимателем в качестве таковых и вести с ним общее хозяйство. В некоторых случаях «иные» лица могут быть признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке.

Рассмотрим вопрос участия в приватизации на конкретных примерах — временные жильцы в жилье.

В одной семье, кроме супруги нанимателя и его детей в не приватизированной квартире были прописаны еще два дальних родственника, которых вселяли на время их учебы в городе. Нужно ли их включать в приватизацию и выделять долю в квартире?

Закон совершенно ясно на этот счет говорит о том, что временные жильцы, которые вселялись на какой-то определенный срок, не участвуют в приватизации. В данном случае родственники, как раз и являются теми самыми временными жильцами. К слову, по закону, срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

Бывший член семьи и приватизация жилья.

Мы с мужем развелись, но продолжаем вместе с детьми проживать в не приватизированном жилье, в котором он является нанимателем. Я автоматически потеряла все права на жилье после развода, ведь я уже бывший член семьи?

На этот счет закон совершенно ясно говорит, что если даже Вы перестали быть членом семьи нанимателя, но продолжаете проживать в квартире, то сохраняете все права. Единственно, что Вы самостоятельно отвечает по своим обязательствам, которые прописаны в договоре социального найма. В частности, по оплате коммунальных расходов.

Отказ от приватизации и выселение из жилья.

Я был прописан в родительской квартире, они решили ее приватизировать, я написал отказ от участия, хотя и живу там. Могут ли родители меня потом принудительно выселить?

Нет, отказ от приватизации не дает Вам права собственности на жилье, но при этом сохраняет за Вами право на проживание в данной квартире. При этом Вы также не утратили и своего права на участие в приватизации другой квартиры, которая может быть получена от государства.

Участвуют ли дети в приватизации жилья?

Часто возникает вопрос — обязательно ли включение в приватизацию несовершеннолетних членов семьи? Нет, не обязательно, так как это не обязанность, а право, от которого любой из членов семьи может отказаться — оформив отказ от участия в приватизации. Но вот в отношении несовершеннолетних такой отказ, написанный законными представителями, должен быть подкреплен разрешением органов опеки и попечительства, которые зачастую настаивают на включение детей в приватизацию.

Когда я был маленьким, меня родители включили в приватизацию. Это значит, что если я потом получу муниципальное жилье, то я его больше не смогу приватизировать, так как уже получил долю по приватизации в родительской квартире?

Несовершеннолетние участники приватизации – это единственные, кто может получить от государства жилье дважды. В законе сказано, что даже, если вы до 18 лет приняли участие в приватизации, то Вы сохраняете право на однократную бесплатную приватизацию жилья в совершеннолетнем возрасте.

Как происходит приватизация?

Для того, чтобы начать процесс приватизации необходимо, чтобы наниматель получил согласие на нее ото всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Для этого необходимо с пакетом документов обратиться в администрацию того населенного пункта, с которой заключен договор социального найма. Предварительно необходимо собрать документы.

Что нам потребуется для приватизации? Список документов таков:

  —  Документ, удостоверяющий личность заявителя, и его копия;

  —  Доверенность, если документы подает не лично заявитель;

  —  Документ, который подтверждает согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, а также временно отсутствующих граждан, на приобретение в собственность данного жилого помещения;
документ, который подтверждает право граждан на пользование данным жилым помещением (ордер на занимаемое жилое помещение, договор социального найма или другое)

  —  Поэтажный план и экспликация жилого помещения, выданные Бюро технической инвентаризации;
выписка из домовой книги установленной формы с полными сведениями о гражданах, зарегистрированных в данной квартира на момент обращения. Более того в нее должны быть включены все зарегистрированных ранее и выбывших за период с момента выдачи ордера. Такая справка действует всего 10 дней.

  —  Справка, подтверждающая неиспользование ранее гражданином права на приобретение жилого помещения, если он менял место жительства после вступления в силу закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

  —  Если в квартире есть несовершеннолетние члены семьи нанимателя, то необходимо также предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

После подачи вами документов орган власти в 2-х месячный срок должен принять решение о приватизации или об отказе в оной. Этот срок не может быть увеличен, так как он строго прописан в законодательстве.

Деприватизация, или расприватизация?

Квартплата съедает до 70% моего небольшого дохода, в нее же кроме электричества, воды и тепла входят расходы на содержание общего имущества. Когда квартира была не приватизирована, я платила меньше. Я хочу вернуть обратно квартиру муниципалитету, но при этом сохранить право там жить. Это возможно?

Да, это возможно. Поправка, которая продлила срок бесплатной приватизации, также предоставила собственникам жилья деприватизировать свою квартиру и проживать в ней на условиях социального найма.

Но не каждую квартиру можно деприватизировать, для этого необходимо соблюсти несколько условий. Во-первых, помещение должно быть единственным местом постоянного проживания. Во-вторых, оно должно быть свободно от обязательств (не быть в залоге, под арестом), не располагаться в аварийном и подлежащим сносу доме. Кроме этого все собственники должны быть согласны с деприватизацией.

Существует на сегодня также и термин «расприватизация», который очень часто используют, как синоним деприватизации, но на самом деле это не так. Расприватизация — это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным.

Что нельзя приватизировать?

Живу в аварийном доме, у меня не приватизирована квартира. Попыталась ее приватизировать, но мне отказали. Они правы?

К сожалению, да. Квартиры, которые находятся в доме, подлежащим сносу, или признаны аварийными, не могут быть приватизированы. В свою очередь воспользоваться своим правом на приватизацию муниципального жилья Вы сможете после того, как получить новую квартиру взамен аварийной. Кроме этого невозможно приватизировать жилое помещение в общежитиях, служебное жилье, и жилье в закрытых военных городках.

Ищете квартиру за рубежом, недорогое жилье у моря, выберите здесь:   www.worldluxrealty.com

О Деприватизации — Расприватизации

worldluxrealty.com

что это такое, способы и порядок деприватизации

Расприватизация квартиры предполагает возврат приватизированного ранее жилья государственным властям с последующим договором социального найма на эту жилплощадь. Процедура соответствует действующим законодательным нормам Российской Федерации.

Рассмотрим, как правильно провести расприватизацию, изучим нюансы и особенности процедуры.

Содержание статьи



Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Что такое расприватизация квартиры

Каждому гражданину России полезно знать, что это такое – процедура расприватизации квартиры. Мероприятие предполагает, что жилое имущество будет передано государственным властям, причем жильцу не обязательно уезжать куда-либо. Меняется только его статус: он перестает быть владельцем и становится нанимателем.

Во время проведения процедуры в обязательном порядке подписывается договор социального найма, который подтверждает отказ от имущественных прав на жилье на добровольной основе.

В некоторых случаях процедура проводится в судебном порядке. Чтобы избежать судебных разбирательств, сохранить время и нервы, стоит заранее выяснить, как расприватизировать квартиру в соответствии с законодательными нормами.

Зачем люди инициируют эту процедуру?

Есть несколько причин:

  1. Финансовая выгода. Люди не платят за капитальный ремонт дома, налог на жилое имущество, содержание территории.
  2. Гарантированная защита от мошенников. Это важно для людей престарелого возраста, которые чаще других сталкиваются с квартирными аферами. Мошенники не могут завладеть приватизированным объектом, поскольку продать, подарить и обменять его без ведома властей невозможно. Только государство вправе лишить владельцев квартиры, если у тех появятся значительные долги.
  3. Граждане могут участвовать в социальных программах предоставления жилья. В таких программах участвуют военные, многодетные семьи, дети-сироты. Есть шанс заменить социальное жилье на большую квартиру.

Справка. Деприватизация квартиры – это процедура, обратная приватизации.

У неё есть и недостатки:

  • нельзя продать жильё, передать в наследство или в качестве подарка;
  • сложности при сдаче в аренду;
  • нельзя использовать квартиру в качестве объекта залога;
  • нельзя повторно приватизировать ту же квартиру.

Таким образом, процедура будет выгодной, если есть потребность в ее проведении.

Какое жилье можно расприватизировать

На законодательном уровне установлено, что деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

  1. Квартира представляет собой единственное место, где будет на постоянной основе жить бывший владелец.
  2. Она должна быть свободна от любых правовых обязательств. По этой причине, если жилье используется в качестве объекта залога для банка, его нельзя передать государству. Более того, не допускается наличие долгов по квартплате. В таких ситуациях первоначально нужно решить текущие проблемы с жильем и освободить недвижимость от правовых обязательств.

Процедуры, связанные с долями квартир, обладают определенными особенностями. В обязательном порядке нужно получить согласие всех остальных владельцев квартиры, в противном случае процедуру не проведут или признают незаконной впоследствии.

Нельзя проводить расприватизацию, если квартира:

  • никогда не принадлежала государству;
  • владельцы могут проживать в других местах;
  • жильё не принадлежит заявителю, вследствие чего у него отсутствуют права для проведения процедуры;
  • связана с какими-либо правовыми или финансовыми обязательствами.

Государственные власти могут пойти навстречу заявителю только в том случае, если соблюдены все важные требования.

Способы деприватизации

На законодательном уровне процедура до сих пор отличается отсутствием конкретного обозначения. При этом есть несколько способов проведения мероприятия, которые зависят от оснований для передачи квартиры в государственное имущество.

Ранее, чтобы расторгнуть оформленный договор приватизации или признать его недействительным, требовалось обращение в суд. Однако когда количество обращений стало превышать возможности судебной системы, в действие ввели особенный правовой механизм для упрощенного урегулирования вопроса.

Порядок деприватизации

Порядок проведения процедуры зависит от многочисленных нюансов. Есть добровольный способ (обращение в государственный орган) и принудительный (взаимодействие с судом).

Собственники часто задают вопрос, можно ли расприватизировать квартиру с несовершеннолетним в добровольном порядке? Увы, ответ отрицательный. Государство на законодательном уровне защищаются интересы несовершеннолетних граждан.

Установлен обязательный пакет документов, который инициатор процедуры предъявляет государственной организации:

  • заявление, оформленное по стандартной форме;
  • паспорта владельцев;
  • договор приватизации;
  • технический паспорт квартиры;
  • справка, подтверждающая отсутствие ареста квартиры;
  • справка о зарегистрированных проживающих лицах;
  • экспликация и поэтажный план.

Важно! На решение вопроса отводится один месяц.

В судебном порядке рассматриваются специфические ситуации. Ответ на вопрос, можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника в судебном порядке, также будет отрицательным. Сделка не проводится с недееспособными и несовершеннолетними лицами или с проявлением принуждения и насилия.

Если договор приватизации составлен неправильно и права граждан явно нарушаются, они имеют право на возврат жилья государству в судебном порядке. Средний срок судебного разбирательства — до 2 месяцев.

Заключение

В Российской Федерации возможно возвращение квартиры государству, если при этом соблюдаются права граждан и учитывается действующее законодательство.



Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 500-96-41
Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

Как провести расприватизацию квартиры и повторную приватизацию после этого

Расприватизация квартиры — обратная процедура, благодаря которой, частное приватизированное имущество возвращается в муниципальную собственность.

В нашей статье мы подробно расскажем об этом процессе, прольем свет на отличия между расприватизацией и деприватизацией, и о том, возможна ли повторная приватизация в дальнейшем, если ранее квартира была расприватизирована.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Расприватизация и деприватизация: значение и отличия

Расприватизация подразумевает аннулирование в судебном порядке приватизации жилья.

Обязательное условие расприватизации – обращение в суд, в судебном порядке нужно довести наличие нарушений во время проведения приватизации (ссылаясь на определенные статьи ГК РФ) и впоследствии — аннулировать приватизацию.

Деприватизация появилась несколько позже, чем расприватизация и подразумевает то же самое, но в упрощенном варианте. Деприватизация — добровольное возвращение в собственность муниципалитета ранее приватизированного имущества и в дальнейшем — его аренда по договору социального найма.

Основной причиной расприватизации жилья является существенная экономия, жильцы, которые расприватизировали ранее приватизированную квартиру, экономят на оплате капитального ремонта и коммунальных услуг, получают потенциальную возможность улучшения жилищных условий и т.д.

Способы расприватизации

  1. Расприватизация жилого помещения через судовую инстанцию. Договор приватизации аннулируется, а жилье возвращается в собственность государства.
  2. Добровольная. Данный способ намного проще и быстрее, чем первый, но результат в конечном итоге тот же — жилье возвращается государству, а жильцы квартиры или дома заключают договор социального найма.

Расприватизация недвижимости через суд

Обращение в суд для расприватизация жилья было популярным до недавнего времени, пока другого способа вернуть в собственность государства занимаемое жилье не было.

Теперь же, с учетом наличия в законодательстве возможности добровольно расприватизировать жилое помещение, чаще всего к судебной расприватизации обращаются в случае наличия серьезных нарушений в регламенте проведения приватизации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Обратившись к суду с соответствующим заявлением, нужно довести, что процесс приватизации был проведен с наличием явных нарушений.

Если вам удалось это сделать, суд аннулирует договор о приватизации и вернет недвижимость в собственность государства. Чаще всего при расприватизации жилья через суд апеллируют к следующим статьям ГК РФ: 168, 169, 170, 171, 176, 177, 179.

Также были прецеденты оспаривания приватизации и на основании 178 статьи ГК РФ.

Сторона должна была доказать, что сделка, совершенная с данным жилым помещением была проведения под влиянием заблуждения. Нередко оспаривается приватизации и на основании наличия при приватизации насилия, обмана и угроз на одного из участников приватизации. Подобный способ, по сравнению с добровольной деприватизацией, занимает гораздо больше времени, сил и денежных средств и самое главное: нет никаких гарантий, что суд примет решение о расприватизации жилья.

Судебная расприватизации нередко используется различным мошенниками для возвращения жилого помещения, которое они ранее продали другим лицам. Если человеку, который ранее продал приватизированное жилье, захочется вернуть квартиру через суд и он сможет доказать наличия во время проведения приватизации нарушений, то скорее всего покупателю никто деньги за купленную квартиру не вернет, как и саму недвижимость. Ведь в случае положительного решения суда, сделка купли-продажи будет аннулирована, а бывший владелец будет арендовать ее у государства на основании договора социального найма.

Интересно также и то, что если судебная расприватизация была проведена успешно, то лица, которые ранее участвовали в приватизации, смогут претендовать на безвозмездное получение жилья от муниципальных властей снова, так как суд признает сделку недействительной и восстановит статус сторон, который был до ее проведения.

Добровольная деприватизация

Для проведения добровольной деприватизации жилья, нужно, чтобы все лица, которые участвовали в приватизации дали свое согласие на ее проведение и подали соответствующее заявление в жилищный отдел местной муниципальной администрации.

К заявлению прилагается обязательный пакет документов.

Если в квартире, которую планируется деприватизировать, проживают несовершеннолетние дети, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства.

Обратите внимание, что деприватизировать долю в квартире невозможно. Для деприватизации нужно согласие всех членов, а значит вернуть лишь часть квартиры в собственность государства нельзя.

Обязательные условия:

  1. Жилье, которое планируется расприватизировать, должно быть единственным местом постоянного проживания собственника и его семьи.
  2. Передаваемое муниципалитету жилище, должно быть освобождено от правовых обязательств. Невозможно расприватизировать жилье, которое является залогом по кредиту. Также нельзя расприватизировать жилье, если у жильцов огромные долги по квартплате или коммунальным услугам.

Пакет документов:

  1. Документы, удостоверяющие личность заявителя и всех участников (паспорт или свидетельство о рождении).
  2. Правоустанавливающие документы (договор передачи, о собственности на жилое помещение, о госрегистрации права собственности и т.д.).
  3. Кадастровый паспорт жилого помещения.
  4. В некоторых случаях, могут затребовать и справку об идентификации адреса объекта.
  5. Разрешение на отчуждение жилья из органов опеки и попечительства (в случаях, если в расприватизации участвуют несовершеннолетние дети).

Если все условия проведения были соблюдены, а документы собраны и представлены, муниципальные власти обязуются рассмотреть заявление и принять ваше жилье в собственность города, а также заключить с жильцами квартиры или дома новый договор социального найма.

При добровольной деприватизации жилья наступают и другие последствия, в отличие от судебного способа.

Если каждый из участников приватизации согласился добровольно деприватизировать жилье, то в дальнейшем все они теряют возможность проведения повторной приватизации, из-за того, что свой шанс на приватизацию они уже использовали.

После подготовки договора передачи квартиры в собственность государства, все собственники квартиры вызываются для его подписания. Важно знать, что если вы расприватизируете жилье, в котором присутствуют несовершеннолетние дети, то от их имени должны действовать законные представители (например, родители) или опекуны.

После подписания договора деприватизации, нужно зарегистрировать его в Росреестре: либо через Департамент жилищной политики, либо напрямую самостоятельно. На регистрацию договора уйдет до тридцати рабочих дней.

Нововведения в 2017 году

На данный момент деприватизация жилья возможна лишь до первого марта 2017 года, как собственно и приватизация жилища.

Но не пугайтесь, сейчас в Государственной думе Российской Федерации на рассмотрении находиться сразу два законопроекта «о деприватизация жилья» в РФ. Первый от Елены Николаевой (партия Единая Россия), второй от Галины Хованской (партия Справедливая Россия).

Один из законопроектов примут, и процесс деприватизации в новом году будет регулироваться собственным законом, а не ГК РФ. Планируется, что принятый законопроект начнет действовать с 1 января 2017 года, а по последним законодательным изменениям, приватизация возможна лишь до первого марта 2017 года. Естественно, если в новом году в очередной раз приватизацию не продлят.

Повторная приватизация жилья после расприватизации

Повторная приватизация возможна лишь в том случае, если приватизированное жилье было возвращено муниципальным властям через решение судовой инстанции, при добровольной деприватизации право на повторную приватизацию участники теряют.

Таким образом, расприватизация черед суд и добровольная деприватизация имеют ряд явных отличий.

Через суд расприватизировали квартиру из-за невозможности ее деприватизировать, но с учетом нововведений, теперь чаще используют добровольную деприватизацию жилища, которая гораздо менее трудная и длительная. Выбирая способ, важно учитывать все «подводные камни» и после также последствия для сторон.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

 

 

zakonguru.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о