Оценка квартиры в новостройке для ипотеки
У банков возникает ряд рисков при финансировании долевого незавершенного строительства. Новая квартира становится объектом залога, поэтому верное определение рыночной стоимости – важная процедура для получения ипотеки. Независимая оценка квартиры в новостройке нужна для оформления ипотечных кредитов и для получения закладной. Дольщики, приобретающие недвижимость в Нижнем Новгороде и Нижегородской области, обязаны предоставить экспертный отчет для банковских учреждений.
Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке
Независимая оценка требуется банковским учреждениям для определения:
- размера кредита и срока кредитования
- риска при финансировании долевого строительства
- возможности предоставления ипотеки заемщику
- стоимости квартиры, которая будет выступать в качестве залога для обеспечения кредитных обязательств
Сотрудники банка тщательно изучают экспертное заключение об оценочной стоимости новостройки. Кредиторы будут стремиться удешевить залоговое имущества для возможности быстрой продажи квадратных метров по низкой цене. А собственник жилья стремится приблизить стоимость квартиры в новостройке к рыночной, чтобы получить максимальный размер ипотечного кредита. Привлечение независимого эксперта способствует разрешению конфликта интересов в пользу собственника.
Где заказать независимую оценку квартир для закладной
Оценку квартир новостроек осуществляют специальные организации, имеющие государственную аккредитацию и партнерские отношения с такими банками, как ВТБ 24 и Сбербанк. Ипотека на жилище в новостройке имеет ряд значительных отличий от классического кредитования. Такую квартиру сложно считать полноценным залогом, квадратные метры строящегося жилья не имеют собственника, а значит кредитору придется ждать окончания строительства. Банковские структуры боятся долгостроя, а этот страх отражается в завышенных процентах по кредиту и небольших ссудах.
Банковские учреждения оценивают возможные риски на основании заключения оценщика. Поэтому при ипотечном кредитовании лучше обратиться к агентствам, имеющих аккредитацию в крупных российских банках. Заказчик получает низкую процентную ставку, а банк – независимый отчет по оценке, сделанный проверенными экспертами.
Сколько стоит процедура оценки квартиры в новостройке для ипотеки
| Квартира площадью до 100 м2 | |
| Элитная квартира площадью свыше 100 м2 | от 5000 руб |
Оценка квартир занимает не более 2-3 дней. Присутствие заказчика необходимо только в момент осмотра и фотографирования жилого помещения. Индивидуальные условия и скидки оговариваются с клиентами отдельно.
Какие документы нужны для экспертной оценки новостройки
От заказчика требуются следующие документы:
- Выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и техпаспорт из ЮТИ
- Паспорт РФ покупателя
- ДДУ (договор долевого участия)
- Акт приема-передачи
- План новостройки
- Бумаги на земельный участок, на котором возведено здание
- Копия учредительных документов строительной компании
- Справка о том, на какой стадии находится строительств
Оформление закладной и оформление сделки – две разных процедуры, которые требуют соответствующий пакет документов. Подготовкой отчета могут заняться специалисты компании «Регион-Оценка» в Нижнем Новгороде. Оставить заявку можно по телефону (831) 414-56-45.
Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке
Приобретение жилой недвижимости с помощью займа сегодня – обычное дело. Банковские организации предоставляют программы кредитования, предполагающие, что приобретаемое жилье станет предметом залога. Оценка недвижимости для ипотеки – обязательное условие, и сделать ее потребуется у независимого оценщика/компании до похода в банк. Оценка даст возможность определить сумму кредита, так как при необходимости банк сможет продаст объект по реальной стоимости, погасив возникшую задолженность.
Для чего требуется оценка недвижимости для ипотеки
Оценка недвижимости нужна как банку, так и заемщику, поскольку это и ориентир для выдачи заемных средств, и своеобразная страховка от форс-мажорных ситуаций. Но больше в оценке квартиры заинтересован кредитор. Оценка делается с целью не допустить обмана со стороны заемщика, так как он может для своих целей запросить в банке больше денег и использовать их для других дел. Выдавая заемщику на покупку жилья крупную сумму, кредитор несет риски, ведь всегда есть возможность невозврата кредита. Поэтому размер кредита обычно составляет не полную сумму цены жилья, а примерно 60–70%. Также покупаемое жилье в обязательном порядке является залоговым объектом.
Так как банки стараются уменьшить сумму заемных средств, оценка недвижимости для ипотеки необходима и заемщику. Так он получит возможность аргументировать запрашиваемую сумму. Чем больше средств он получит в банке, тем меньше вложит своих денег. После проведения оценки заемщик увидит настоящую цену покупаемой недвижимости.
Кто проводит оценку
Оценка жилья при ипотеке делается при подготовке документов. Все важные моменты имеются в ФЗ «Об ипотеке» и федеральном стандарте оценки. Заемщик имеет право сам выбирать организацию либо частное лицо, либо обратиться к оценщикам, имеющим аккредитацию в учреждении, где он планирует получить ссуду.
Заказать оценку заемщик может лишь у представителей, имеющих лицензию на ведение оценочной деятельности. Выбирать оценщика самому либо обращаться к аккредитованным банком – решать заемщику. Если банк настаивает на оценщике только из его перечня, следует запросить официальное разъяснение подобного требования, так как оно не правомочно.
За чей счет проводится оценка
Оценка недвижимости – процесс непростой. Все затраты по ее проведению лягут на заемщика. Банк в оценке не участвует, так как отчет – это один из документов, который заемщик должен приложить к бумагам, необходимых для получения ипотеки.
bankiclub.ru
Для чего нужна оценка квартиры в новостройке при ипотеке
Оценка квартиры для оформления закладной
Таким образом, наличие отчета об оценке квартиры для закладной – одно из обязательных требований действующего законодательства РФ при составлении закладной по ипотеке (подпункт 9 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Кроме как для оформления закладной, отчет об оценке квартиры в новостройке, может понадобиться для изменения процентной ставки, если об этом указанно в кредитном договоре.
Стоимость квартиры в новостройке: как оценить
Источником этих прав является договор участия в долевом строительстве.
То есть, когда мы говорим об оценке стоимости квартиры в строящемся доме, мы всегда понимаем, что это оценка стоимости прав, вытекающих из вступившего в силу договора об участии в долевом строительстве. Договор должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав — это требование закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» +ссылка на статью 1 «Долевое участие в строительстве: что важно знать».
Факторы и параметры, которые влияют на итоговую величину стоимости данных прав, определяется той рыночной стоимостью, по которой эти права можно продать на рынке (закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.
Три случая, когда нужна оценка: наследование, ипотека, развод
Сегодня цены снижаются – и люди скорбят. Ни тогда, ни теперь большинство из интересующихся не собирались квартиры продавать или покупать – это любопытство в чистом виде. Профессиональная оценка обычному человеку требуется лишь в трех случаях: если вы делите с кем-то наследство, «пилите» имущество при разводе или берете ипотечный кредит. Впрочем, акт об оценке не повредит и при других сделках. Как оценить квартиру и куда обращаться за этой услугой – выяснял Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.
Как люди узнают о цене квартир? В первом приближении – из СМИ, в том числе с помощью такого практически удобного инструмента, как публикуемые сайтом www.irn.ru еженедельные индексы.
Оценка квартиры для закладной в Сбербанке России
на имущество, приобретенное в ипотеку, либо для снижения ставки по ипотечному кредиту.
Приобретение квартиры в ипотеку на первичном рынке, по шагам
Разберем по шагам всю процедуру покупки квартиры у застройщика (покупка первички), акцентируя внимание на процесс взятия ипотечного кредита:
Другие виды оценки для Сбербанка:
Оценка недвижимости как способ продать дороже и купить быстрее
Закон «Об оценочной деятельности в РФ» перечисляет целый ряд таких случаев, требующих обязательной рыночной оценки объектов – например, при возникновении споров о величине стоимости предмета ипотеки, при составлении брачных контрактов, разделе имущества бывших супругов и т. д. (см. справку)
Во всех этих случаях к оценщику, процедуре оценки и итоговому отчету предъявляются конкретные требования, без соблюдения которых отчет не будет принят во внимание.
Ипотечное страхование новостройки
Но заранее рассчитать: не будет заемщик погашать кредит досрочно, или будет и когда будет — невозможно. А ведь в зависимости от досрочного погашения легко могут измениться и полная стоимость кредита и эффективная процентная ставка.
Дмитрий Овсянников,ООО «ИПОТЕК. РУ» (903) 798-88-76
Группа: Пользователи Сообщений: 36 Регистрация: 5.11.2012 Пользователь №: 122500
Цитата(gudmev @ 25.2.2011, 9:43)
Доброго дня!Возник вопрос по ипотечному страхованию.Вчера побывал в одном банке по поводу кредита на новостройку.
Как купить квартиру в новостройке в ипотеку
Подбор новостройки будет первым шагом к приобретению жилья. Список банков, готовых рассматривать вашу заявку по ипотеке зависит именно от выбранной вами новостройки. Стоит учитывать, что оформить кредит на покупку квартиры по ипотеке в строящемся доме возможно только в определенных банках. То есть сначала вы определяетесь с объектом. Вас должна устроить цена квартиры, местоположение дома, сроки строительства и пр.
Как продать квартиру в ипотеке
Этот документ обязательно нужно заверить у нотариуса. После этого покупатель перечисляет на счет банка оставшуюся до полного расчета сумму (тот самый долг, о котором шла речь выше).
То, что продажа квартиры покупателю с ипотекой осуществилась в рамках закона, будет подтверждено документом, выданным в банке. В нем должно быть указано, что с финансовым учреждением рассчитались полностью, и кредитного долга по квартире у нового собственника нет.
После всех расчетов с квартиры снимают обременение.
Для чего нужна оценка квартиры в новостройке при ипотеке
И при сдаче застройщиком дома в эксплуатацию банк-кредитор переносит залоговое обременение с права требования непосредственно на объект.
Во втором – когда в залог идет покупаемая квартира.
kinteh.ru
Для чего нужна оценка квартиры в новостройке
Оценка квартиры для оформления закладной
Таким образом, наличие отчета об оценке квартиры для закладной – одно из обязательных требований действующего законодательства РФ при составлении закладной по ипотеке (подпункт 9 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Кроме как для оформления закладной, отчет об оценке квартиры в новостройке, может понадобиться для изменения процентной ставки, если об этом указанно в кредитном договоре.
Форум Новой Москвы
Правда, есть здесь подводные камни. Существует такая вещь, как аккредитация в банке. Если оценочная компания аккредитована в Вашем банке, то, можно сказать, банк с ней дружит. А вот компания посторонняя вызовет подозрения, в связи с чем отчет будет проверяться весьма дотошно и, к тому же, довольно долго, как результат — он может быть не принят и тогда Вам придется снова прибегать к услугам оценщиков, тратить время, нервы (а они восстанавливаются медленно) и Ваши деньги (которые тоже восстанавливаются медленно).
Стоимость квартиры в новостройке: как оценить
Источником этих прав является договор участия в долевом строительстве.
То есть, когда мы говорим об оценке стоимости квартиры в строящемся доме, мы всегда понимаем, что это оценка стоимости прав, вытекающих из вступившего в силу договора об участии в долевом строительстве. Договор должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав — это требование закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» +ссылка на статью 1 «Долевое участие в строительстве: что важно знать».
Факторы и параметры, которые влияют на итоговую величину стоимости данных прав, определяется той рыночной стоимостью, по которой эти права можно продать на рынке (закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.
Процедура оценки квартиры для ипотеки
Рыночная стоимость жилья или земельного участка влияет на сумму ипотечного кредитования. Фирмы-оценщики руководствуются в своей деятельности ФЗ РФ «Об оценочной деятельности». Кредиторы обычно не настаивают на конкретной организации для проведения оценки квартиры под ипотеку, заёмщик имеет право выбора риэлтора, но часто должен согласовывать с банком кандидатуру оценщика.
При купле-продаже недвижимости допускается самостоятельная оценка жилья без привлечения специалистов.
Для чего нужна оценка недвижимости в Краснодаре и Краснодарском крае
Талантливые, яркие, целеустремленные ребята собрали большую серьезную команду профессионалов. Они не боятся ответственности, быстро принимают взвешенные решения в переменчивых условиях кризиса и не теряют при этом в качестве. Команда «Инкварты» разработала, наполнила и продвинула наш сайт так, что мы уже много лет находимся на ведущих позициях во всех поисковых системах. Сейчас 35% квартир нашей компании продаются через сайт, и мы очень довольны этим результатом.
Экспертная оценка недвижимости
Правоустанавливающие документы (Договор купли-продажи, Свидетельство о праве собственности, Договор дарения, проч.) — копия; 2. Технический паспорт на квартиру — копия; 3. Паспорта всех владельцев квартиры — копии; 4. Идентификационные коды всех владельцев квартиры — копии.
Документы, необходимые для проведения оценки жилого дома: 1. Правоустанавливающие документы (Договор купли-продажи, Свидетельство о праве собственности, Договор дарения, проч.) — копия; 2.
Особенности оценки квартиры при ипотечном кредитовании
Выдавая довольно солидные суммы под покупку квартир, банк рискует. В случае невозможности погашения заемщиком обязательств, банку придется срочно реализовать имущество, для того чтобы вернуть деньги. Исходя из этих соображений, банк всегда при выдаче ипотечного кредита проводит оценку действительной рыночной стоимости имущества, приобретаемого заемщиком. Независимая оценка квартиры поручается, как правило, оценочным организациям, аккредитованным при данном банке.
Оценка недвижимости как способ продать дороже и купить быстрее
Закон «Об оценочной деятельности в РФ» перечисляет целый ряд таких случаев, требующих обязательной рыночной оценки объектов – например, при возникновении споров о величине стоимости предмета ипотеки, при составлении брачных контрактов, разделе имущества бывших супругов и т. д. (см. справку)
Во всех этих случаях к оценщику, процедуре оценки и итоговому отчету предъявляются конкретные требования, без соблюдения которых отчет не будет принят во внимание.
Для чего нужна оценка квартиры?
В среднем, стоимость оценки опытным оценщиком типовой квартиры равна приблизительно 100 — 200 долларам США. В случае с элитным жильем, которое в оценочной среде считается «сложным», цена оценки может возрасти в два раза.
kinteh.ru