Для чего проводят уточнение границ земельного участка – как уточнить границы ранее учтенного земельного участка, межевой план об изменении границ с изменением площади

Зачем уточнять границы и площадь земельного участка?

Мар, 2018

Екатерина Никулина

Зачем уточнять границы и площадь земельного участка? Как это сделать?

Поделиться в соцсетях:

Вы являетесь счастливым обладателем земельного участка и имеете на руках свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН? К сожалению, даже наличие этих документов не обеспечивает полную защиту ваших владений от посягательств третьих лиц и споров с соседями.

Почему?

Дело в том, что ранее множество участков в России раздавалось без межевания, без определения координат, а иногда и без постановки на кадастровый учет.

Огромное количество наделов на данный момент не имеют четко установленных границ (в том числе участки, оформленные в рамках закона о дачной амнистии) или имеют схематическое описание, без точных координат.

Чем это может быть чревато для владельцев участка?

Из-за отсутствия всей необходимой информации по участку собственнику будет весьма затруднительно совершать какие-либо операции с недвижимостью.

• Хотите разделить или объединить участки, а может продать или оформить в качестве залога? Без уточнения и закрепления границ сделать это будет практически невозможно.
  К примеру, многие покупатели недвижимости сегодня пользуются услугами юриста, а тот, проверяя объект сделки, непременно укажет своему клиенту на такую проблему, как отсутствие четких границ земельного участка. Результат – сделка, скорее всего, не состоится. О банке не приходится и говорить – кредитные организации скрупулезно проверяют все документы и если найдут в них какие-либо неточности, оформить такой залог не согласятся.
• Отсутствие четко установленных границ, координаты которых подтверждены в государственном кадастре недвижимости, могут привести к самозахватам и спорам с соседями. Доказать без документального подтверждения реальное местоположение и границы участка сложно, и спор может затянуться надолго.
• Отдельно следует напомнить о том, что отечественные законодатели в 2013 году разработали проект, предусматривающий обязательное проведение массовых кадастровых работ. Данный документ регулирует вопросы и порядок определения границ земельных участков, а также местоположения зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. В законопроекте чиновники предлагали наложить запрет на распоряжение недвижимостью тем лицам, которые не уточнят границы и не внесут изменения в государственный реестр. Что это значит для владельца участка? Право собственности на недвижимость сохраняется, но продать, подарить или оформить завещание без межевания собственник не сможет. Предполагалось, что ограничения будут действовать, начиная с 1 января 2018 года, но 1 января 2017 года данное постановление решили отложить. Однако можно ли исключить введение этого запрета в ближайшем будущем?

Что делать собственникам земельных участков?

Стоит ли ждать, пока межевание с уточнением координат границ станет обязательным? Процедуру по уточнению границ и площади участка (как учтенных, так и неучтенных в реестре) можно пройти сейчас. Что для этого нужно сделать?

Алгоритм действий владельца земельного участка:

1. Для начала необходимо выбрать исполнителя кадастровых работ (землеустроительную организацию или кадастрового инженера).
2. Перед началом работ кадастровый инженер должен ознакомиться и проверить документы на участок. Владельцу необходимо предоставить паспорт, кадастровый номер, а также документы, подтверждающие право собственности, например, нотариальное свидетельство о наследстве, договор купли/продажи, постановление о предоставлении участка или другие правоустанавливающие документы.
3. Далее кадастровый инженер выезжает на участок и проводит необходимые замеры.
4. Составляется акт согласования границ. Документ подписывается собственником участка и его соседями.
5. После полевых работ и определения фактических границ/размеров осуществляется подготовка межевого плана. Готовый документ передается в Росреестр, где после регистрации документа собственнику участка выдается соответствующая выписка.

Не путайте такие два понятия, как «уточнение границ» и «вынос границы в натуру или на местность» – это не одно и то же. В первом случае речь идет об установлении точных координат участка (для обновления информации в Росреестре). Во втором (вынос границы на местность) проводится обозначение границ участка с помощью специальных межевых знаков.

prokadastr.com

Для чего нужно уточнять границы земельного участка

Например, если между смежными наделами обнаружены бесхозные участки, допустимо дооформить эту землю, присоединив к своей. Таким образом можно увеличить площадь не более чем на 10 % или до минимально установленного значения. В межевом плане кадастровый инженер не только вписывает координаты поворотных точек, но и обосновывает их, ссылаясь на документы или их фактическое месторасположение более 15 лет. Неправильная или отсутствующая аргументация в межевом плане — наиболее частая причина отказа во внесении изменений в ЕГРН. Отказ можно оспорить путем жалобы вышестоящему должностному лицу территориального управления Росреестра или в суде.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

Внимание Все обмеры проводятся с использованием геодезического оборудования, которое должно обеспечивать установленную стандартами точность.

• На последнем этапе кадастровый инженер подготовит межевой план и составит свое заключение.

Доказательством того, что соседи согласны с установленными границами, является акт согласования. Акт согласования должны подписывать не все соседи. Например, смежный с вами участок был ранее отмежеван и в Кадастре есть данные о его границах, координатах, площади. В этом случае сосед не должен подписывать акт согласования.

Подпись соседей на акте нужна в том случае, если смежные земли имеют статус «ранее учтенные» или еще не стоят на кадастровом учете. Подписать акт может собственник или его представитель. Также акт согласования подписывает представитель местного муниципалитета и кадастровый инженер, проводивший уточнение границ.

Уточнение границ земли и ранее учтенного земельного участка

Мы рекомендуем тщательно выбирать подрядчика для межевания или уточнения границ, так как ошибка, допущенная неопытным инженером, может принести с собой массу проблем.Документы Нет ни одного нормативно-правового акта, в котором указывается единый перечень документов, необходимых для проведения уточнения границ. Многое зависит от конкретной ситуации, а также целей, с которыми будет проведена процедура. Минимальный набор, который от вас запросят в любом случае, включает в себя:

• Выписку из кадастра.
• Правоустанавливающие документы (свидетельство или выписка).
• Документы основания (если земля еще не является вашей собственностью, например, при наследовании).
• Распоряжение об адресе.

Так как пакет документов может отличаться в каждом конкретном случае, рекомендуем сначала проконсультироваться со специалистом.

Особенности процедуры уточнения границ земельного участка

Важно Он предполагает:

• анализ полученных данных;
• выдача документа на руки собственнику;
• составление межевого плана земельного участка.

Образец межевого плана по уточнению границ земельного участка. Во всех действиях производимых с участком должен быть соблюден порядок. Под порядком понимается установленная законом последовательность уточнения границ.

Как правило, для начала, законодатель настаивает на том, чтобы собственник дал возможность кадастровым инженерам изучить все правоустанавливающие документы на данный земельный надел. Кадастровым инженерам необходимо ознакомление для того, чтобы понять, какие еще работы могут быть проведены помимо вычислительных. Например, это могут быть работы по уточнению ориентира адреса.
Также ознакомление необходимо для того, чтобы на начальном этапе выявить всевозможные ошибки, если таковые имеют место быть.

Уточняем границы земельного участка: правильный подход к решению вопроса

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Уточнение по решению суда Конфликты по поводу расположения границ с соседними землепользователями могут привести к судебным тяжбам, результатом которых может стать решение об уточнении границ с уменьшением площади участка ответчика, если он самовольно захватил часть соседнего надела путём передвижения фактически выделенных границ.

Уточнение границ земельного участка

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка, поставленного на кадастровый учет, необходимо проводить в следующих случаях:

1. При приобретении в собственность ранее учтённого земельного надела;
2. При возникновении споров с соседними землепользователями;
3. Перед продажей участка;
4. Перед разделом земли на несколько отдельных наделов;
5. При наличии ошибок в кадастровых документах;
6. Для оформления прирезок.

Уточнение границ осуществляется кадастровым специалистом, состоящим в федеральном реестре кадастровых служащих, или геодезической компанией, имеющей лицензию на проведение межевых работ. Порядок действий Процедура уточнения может осуществляться как владельцем участка, так и лицом, использующим землю на правах постоянного использования или пожизненного владения.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В массовом порядке t» src=»http://lawyer-consult.ru/ads2.js» Уточнение границ в массовом порядке берет свое начало из государственных нормативных актов. Ввиду того, что внушительная часть земельных наделов просто не имеет строго установленных границ, правообладателями и законодателями совместно было принято решение о проведении массового уточнения границ.

Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок действий

Соседи имеют право присутствовать на процедуре, но если они не явились, установление границ будет все равно проведено в их отсутствие. Особенно важно соблюсти требования закона в вопросе уведомления соседей в том случае, если процедура уточнения границ была спровоцирована граничными спорами. Кадастровые работы также проводятся в три этапа:

• Аналитический.

  
  На этом этапе кадастровый инженер анализирует сведения об участке, имеющиеся в открытом доступе и тех документах, которые вы предоставили.

• Полевой. В указанную дату специалист приедет на участок и сделает обмеры и установление координат поворотных точек.

Далее, следующим шагом вам просто необходимо получить уточнение земельных участков в случае, если вы осуществляете какую либо сделку с земельным участком. Существенным основанием для проведения работ по уточнению границ является жалобы соседей и притязания вас или их самих на какой либо клочок земли. В этом случае также необходимо провести подобные работы на земельном участке. Также основанием для проведения работ по установлению границ земельных участков является иск. Если по мнению ваших соседей вы заняли место на земле, вам не принадлежащее, они имеют право подать иск в суд. Именно поэтому, для того, чтобы не доводить дело до разбирательства, а также защитить свои права на землю, вам придется обратиться к прохождению этой процедуры.
Еще одно основание – допущение ошибки кадастрового инженера.

Для чего нужно уточнение границ земельного участка

Изготовление межевого плана. Участок 10 га, собственник — организация. от 200 от 350 Комплексная услуга по уточнению границ ЗУ (включает взаимодействие с Росреестром и соседями). дополнительно от 10 дополнительно от 16 Сроки исполнения Зачастую больше всего времени у кадастрового инженера уходит на сбор необходимой информации и ее предварительный анализ. Если в ЕГРН и в правоустанавливающих документах собственника нет сведений о проведенных границах, он обращается к архивам, госфонду данных, изучает карты. Работы на местности назначаются не менее чем через 10 дней после изучения ситуации и составления техзадания для геодезистов.
Это время необходимо, чтобы уведомить заинтересованных лиц о проводимых работах. В среднем геодезисты проводят работы на участке в течение 1-3 дней.

Что нужно для уточнения границ земельного участка

Устранение ошибок потребует дополнительного времени. Сколько времени нужно для уточнения границ Сроки уточнения границ могут варьироваться в диапазоне от 15 дней до нескольких месяцев. Они зависят от разных факторов, но есть сроки, на длительность которых никто не может оказать воздействия, так как они установлены законом. Это касается сроков внесения изменений в Кадастр. Если вы решили подавать документы в Росреестр самостоятельно, к этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это связано с тем, что документы сейчас подаются через многофункциональный центр, а время на принятие решения отсчитывается не от даты подачи документов в МФЦ, а от даты их получения сотрудниками Росреестра.

plusbuh.ru

Уточнение границ земельного участка — Журнал кадастрового инженера

В данной статье пойдет речь о таком виде работ, как уточнение границ земельного участка. Мы рассмотрим, в каких случаях необходимо обращаться к кадастровому инженеру, чтобы уточнить свои границы, а в каких случаях ничего делать не нужно.

Если земельному участку уже присвоен кадастровый номер, но в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении его границ, то данный земельный участок подлежит уточнению.

В законе «О государственном кадастре недвижимости» дается определение понятию уточнение земельного участка (п. 3 статьи 25):

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, уточнение земельного участка проводится, если границы земельного участка не установлены, либо установлены, но с точностью ниже нормативной.

Не следует путать уточнение земельного участка с исправлением кадастровой ошибки в местоположении его границ. Эту тему мы рассмотрим в отдельной статье «Исправление кадастровой ошибки».

Что же делать, если у вас есть земельный участок с неуточненными границами?

В принципе вы можете ничего не делать. Закон не обязует собственников земельных участков принудительно уточнять свои границы. Главное, что земельный участок стоит на кадастровом учете, известна его площадь и собственник. А этого вполне достаточно.

Здесь есть одно «но». Вы сами должны быть заинтересованы в уточнении границ  своего земельного участка. И для этого есть одна очень веская причина — это ваши соседи. Нередки случаи, когда недобросовестные собственники захватывают чужие территории, не имеющие границ в государственном кадастре недвижимости. А потом люди судятся годами, чтобы вернуть все на свои места. Но если вы заранее позаботитесь о безопасности своего земельного участка, установив его границы, то никто без вашего разрешения не сможет подвинуть вашу границу ни на сантиметр.

Поэтому решать вам, оставить все как есть и не уточнять свои границы, или немного потратиться, и спать спокойно.

Для уточнения земельного участка вам нужно обратиться в межевую организацию с заранее заказанной кадастровой выпиской о земельном участке и своими правоустанавливающими документами. Как заказать кадастровую выписку мы рассмотрим в отдельной статье.

Подведем итоги. В данной статье мы рассмотрели такой вид кадастровых работ, как уточнение границ земельного участка. Если у вас остались вопросы или, наоборот, вы хотели бы дополнить предоставленную информацию, обязательно пишите в комментариях.

А в завершении данной темы рекомендую для просмотра следующее видео, в котором объясняется, зачем необходимо межевание земельного участка, его уточнение, а также рассматриваются спорные моменты в местоположении границ соседних земельных участков.

Почитайте другие интересные статьи:

Поделиться ссылкой:

cadastral-engineer.ru

Уточнение границ земельного участка — отображение границ на кадастровой карте

В 2000 году в России  приступили к созданию кадастровой системы, причем, начинали регистрацию земельных участков на бумаге. Информационной системы еще не было.  Когда появилась информационная система, в нее перенесли данные, более чем о 35 млн. участков, зарегистрированных без определения их границ. Когда участок имеет кадастровый номер, но на карте не обозначены его границы, как раз и проводят кадастровую работу «Уточнение границ участка».

Уточнить границу земельного участка можно только при помощи услуг сертифицированной компании. Наша геодезическая фирма располагает штатом квалифицированных кадастровых инженеров, которые прошли соответствующую аттестацию и хорошо зарекомендовали себя на рынке инженерных услуг. Обращайтесь в нашу организацию и решайте возникшие вопросы с высокой эффективностью.

СОДЕРЖАНИЕ:

Особенности процесса по уточнению границ

Если участок имеет кадастровый номер, его владелец не обязан проводить уточнение границ, однако это рекомендуется сделать. На сегодняшний день законодатель активно призывает владельцев земельных участков осуществить процедуру их межевания в надлежащем порядке. Такого рода действие выполняется при условии, когда у гражданина имеется весь пакет документов на право собственности. Проводить уточнение границ необходимо, в случаях, когда собственник решает распорядиться своим участком — подарить, продать или унаследовать.

Более подробную трактовку проблемным вопросам дает №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 1 января 2017 года. Вышеупомянутый нормативно-правовой акт определяет механизм формирования границ земельного участка. В первую очередь эти параметры содержатся в документе на право собственности. Если такая информация отсутствует, то межа выставляется по факту. Это могут быть объекты искусственного происхождения, которые разделяют наделы более 15-и лет — заборы, канавы и пр.

Следующим моментом, заставляющим собственников уточнять границы участков, является пилотная программа Росреестра по заполнению пустых пространств кадастровой карты  — в ней идет речь о массовом межевании. Заказчиком этих работ будет администрация района, исполнители не ясны, качество работ внушает опасение многим собственникам, которые срочно уточняют границы. В случае неправильно проведенного межевания доказывать свою правоту придется уже в суде.

Когда необходима услуга уточнения границ?

Без процедуры уточнения границ иногда невозможно обойтись. Корректировка и выявление границ территории необходимы:

• при покупке недвижимого актива, который имеет статус «ранее учтенного». Данные о местоположении надела являются весьма приблизительными. В дальнейшем с таким объектом могут возникать трудности. Вы просто не сможете его завещать, продавать или строить на нем здания;
• при формировании конфликтных ситуаций с соседями на предмет «1 кв.метра» земли;
• при составлении судебного иска о том, что территория была незаконно прихвачена посторонним лицом;
• при осуществлении комплекса работ по землеустройству;
• при исправлении ошибок в кадастровых бумагах и предыдущих недочетов инженера.

Львиная доля земельных участков не имеет четкого структурирования своих границ , бывают моменты, когда в деловых бумагах даже не отмечаются точные параметры надела. Как результат, возникают споры с соседями и всевозможные конфликтные ситуации. Неточно определенные размеры территории – это повод для подачи иска в судебную инстанцию. Поэтому относиться к вопросу землеустроительных работ следует ответственно и серьезно.

Этапы проведения работ

Сотрудники нашей фирмы на высоком уровне выполнят поставленные задачи в сфере геодезических работ. Для этого мы используем технологичное оборудование и грамотно распределяем задачи между специалистами. В итоге клиент получает качественное и надежное решение проблемы.

Уточнение границ делится на следующие этапы:

• аккумулирование всех необходимых документов. Заказчик предъявляет паспорт и свидетельство на землю;
• написание заявления + подача документов в орган землеустройства;
• заключение специального договора об оказании услуг;
• формирование запроса на сведения об участке;
• непосредственное осуществление комплекса геодезических работ, которые проводятся сертифицированным инженером. Специалист реализует съемку участка, измерение его площади, формирование границ и выявление геодезических точек;
• обработка, анализ входящих сведений;
• создание межевого плана;
• согласование границ участка с соседями;
• принятие решения о внесении изменений в деловые бумаги;
• подача сформированного дела в МФЦ.

Более подробно о процедуре и стоимости работ читайте в разделе «Постановка земельного участка на кадастровый учет». Процедура уточнения границ и есть второй этап (после первичного кадастрового учета) постановки участка на кадастровый учет.

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам:  +7 (499) 110-87-55 и +7 (968) 369-13-10

Где мы работаем? Перечень выполненных работ на карте.

gaig.ru

стоимость и сроки, процедура, необходимые документы

Уточнение границ земельного участка – что говорит Закон

В соответствии с пунктом девять Федерального закона № 221 от 24 июля 2007 года (с изменениями от 24.07.2015 года) «О государственном кадастре недвижимости», установление границ земельного участка осуществляется на основании тех сведений, которые содержатся в документе на право собственности на данный объект.

Если такой документ отсутствует, то уточнение межи происходит на основании информации, которая имеется в актах, определявших местоположение объекта при его образовании. В случае, если и эти бумаги утеряны, то межой надела считаются границы, которые существуют на местности пятнадцать и более лет и которые закреплены с природными либо искусственным объектам.

В каких случаях проводят уточнение

На практике уточнение границ земляного участка – это особый вид кадастровых мероприятий, который осуществляется с земельным объектом, уже поставленным ранее на кадастровый учет. Именно такой надел в юридической практике носит называние «ранее учтенный» участок. Данный надел уже имеет свой кадастровый номер, но обстоятельства требуют уточнить некоторые дополнительные сведения, в том числе его межу и площадь.

Точное определение границ земельного участка может понадобиться и в том случае, если объекту уже присвоен кадастровый номер, но при этом он не был поставлен на государственный учет. Такие виртуально сформированные наделы иногда даже не имеют четкой межи, и поэтому для ее определения необходимо проводить специальную геодезическую экспертизу. Такая процедура и носит название установление границ земельного участка. После ее проведения полученные данные об объекте вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Уточнение межи призвано также определить точную величину площади надела, которая не должна превышать то значение, что занесено в ГКН более установленного предела. Если такой предел не обозначен, то превышение не должно быть более, чем 10% от площади земли, указанной в ГКН.

ucc02.ru

как уточнить границы ранее учтенного земельного участка, межевой план об изменении границ с изменением площади

В этой статье мы рассмотрим, что такое межевой план по уточнению границ земельного участка, в каких случаях он выполняется и что для этого необходимо знать собственнику.

Если вы являетесь владельцем какого-либо земельного участка, и у вас на руках имеется свидетельство о праве собственности на землю, это вовсе не гарантирует возможности возникновения неприятных ситуаций, таких, как спор соседей о точном расположении той или иной границы, или с какой стороны забора должен расти куст смородины, посаженный еще вашей любимой тетей.

Своя земля и в горсти мила

 

Чтобы таких ситуаций избежать, существует четкая и соответствующая закону процедура постановки участка на кадастровый учет, выполнив которую вы убережете свой дорогой сердцу участок от возможных посягательств со стороны недругов.

Итак, для этого следует:

Межевой план с уточненными границами участка регистрируется в течении тридцати дней

• • Заказать выписку из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Именно кадастровую выписку, а не кадастровый паспорт! Быстрее всего и проще это сделать, заказав через портал «Росреестра».

 

• • Получив на руки этот документ, внимательно посмотрите на пункт 16 первой же страницы, и если там вам встретятся такие слова как «граница не установлена…», «площадь не установлена…» или подобные им, а на второй странице выписки вы не увидите плана вашего участка, то здесь есть повод заказывать межевой план по уточнению земельного участка (почему стоит это сделать, будет рассмотрено ниже).

    Если в графе 16 не написано ничего такого, а на второй странице, которая называется План (чертеж, схема) земельного участка, вы видите геометрическую фигуру, внешним видом соответствующую вашему участку, то уточнять границы земельного участка вам не требуется, а при наличии поползновений каких-либо личностей, необходимо провести разбивку земельного участка с выносом границы в натуру.

 

Возможно, Вам будет интересно узнать более подробно о порядке проведения межевания земельного участка. Об читайте в этой статье.

 

• • Если граница земельного участка все же не определена, то желательно произвести комплекс работ по ее уточнению, для чего следует взять эту выписку, Свидетельство о праве собственности на землю, и все те документы, которые имеются у вас на руках, и могут относиться именно к владению этим участком, и отправиться к кадастровому инженеру. Подойти к его выбору следует ответственно, найти кадастрового инженера можно по рекомендациям тех, кто проводил межевание несколько лет назад, и за прошедшие годы не имел никаких проблем с оформлением земельного участка.

 

 

 

Согласование заканчивается установлением межевых знаков — металлических или деревянных столбов с фиксацией на них данных о номере знака и моменте его закладки

• • Обязательно проследите, чтобы этим кадастровым инженером был совершен выезд на ваш участок. Договоритесь лично при этом присутствовать. Совсем хорошо, если при проведении этой процедуры будут присутствовать также и ваши соседи.Покажите инженеру все элементы границы своего участка лично на местности. Заострите внимание на те повороты границы, которые визуально тяжело отследить (Допустим, если есть изгиб забора в гуще терновника, посаженного еще вашим дедом, то скажете об этом исполнителю работ).

 

• • После проведения измерений на местности кадастровый инженер обязан выдать Акт согласования границ, где должны расписаться вы лично и все соседи – правообладатели участков, имеющие смежные (общие) границы с вашим участком. Это происходит либо в индивидуальном порядке, либо путем проведения общего собрания. Установлением порядка проведения согласования занимается непосредственно кадастровый инженер.

 

Юристы советуют: обратить пристальное внимание на правильность заполнения акта согласования. Он может быть отменен, если выявится наличие подписи, поставленной от имени участника согласования, другим лицом.

Если возникают сложности с согласием какого-либо соседа, постарайтесь с ним как-то договориться и найти компромисс. Иначе это может привести к веренице судов, что растянется на неопределенное время.

• • Когда вы получили подписи всех соседей, отдаете заполненный акт обратно кадастровому инженеру и через некоторое время получаете от него либо CD–диск, либо бумажный вариант вашего межевого плана, который необходимо передать с заявлением в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта, либо в многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения объекта для постановки на учет.

 

Полезно знать: если межевой план для постановки на учет подавался в орган кадастрового учета на электронном носителе, вы можете потребовать у исполнителя работ свой межевой план на бумажном носителе, который должен быть обязательно прошит и скреплен подписью и печатью кадастрового инженера.

По поводу всех этих пунктов заметим – в различных федеральных округах могут быть свои тонкости, кроме того, законы и правила работы в этой отрасли корректируются государством достаточно часто. Поэтому вполне возможны какие-то мелкие отступления от этой схемы. Разъяснения по ним лучше получить непосредственно у кадастрового инженера.

 

Недоглядишь оком, заплатишь боком

 

Орган кадастрового учета должен одновременно внести соответствующие изменения в сведения о местоположении границ смежных земельных участков

Позвольте объяснить, зачем вам все это, без сомнения, достаточно трудозатратное дело. Если у вас на руках есть Свидетельство о собственности на земельный участок, то этот участок является вашим, и никто его у вас не отнимет. Но в каких этот участок располагается границах, и конкретное его расположение на местности, в этом случае не известно.

Для того чтобы прописать расположение этих границ с достаточной точностью, и для того чтобы узаконить в государственных органах не само наличие участка у вас, а расположение его границ относительно других участков, и делается уточнение границ земельного участка. Это вполне оправдано и необходимо.

Более того, после проведения всего комплекса этих работ, советуем вам еще раз обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он произвел уже разбивку границ земельного участка на местности. И тогда вы сами будете четко знать в пределах 10 см где находятся все углы вашего участка, согласно его постановке на кадастровый учет.

В следующем видео предлагаем посмотреть разъяснения юриста по поводу установления границ земельного участка:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 511-32-35 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Еще статьи по теме:

zem-pravovik.ru

Уточнение границ земельного участка | Уточнение местоположения и площади земельного участка

Уточнение границ земельного участка

Изменения в законодательстве сделали обязательной процедуру межевания земельных участков, но, как показывает практика, далеко не все владельцы прошли эту процедуру. Вы решили купить землю? Рекомендуем позаботиться об уточнении его границ, иначе вместе с собственным участком вы рискуете приобрести граничные споры и тяжбы с соседями. 

Обратимся к закону

Прежде чем говорить о том, как и зачем проводится эта процедура, и почему так важно уточнить границы земли, посмотрим, что говорит об этом закон. Большинство вопросов, касающихся границ, регулируется ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ №221 «О кадастровой деятельности». 

По закону, под уточнением границ понимается процедура межевания, проведенная кадастровым инженером. Давайте разберемся в чем разница между межеванием и уточнением границ. С 2018 года межевание обязательно. Без установления границ землю нельзя поставить на кадастровый учет, с ней нельзя совершать никакие сделки. Но участки, которые относятся к категории ранее зарегистрированных, зачастую, так и не были размежеваны, так как отсутствие межевания не препятствует владению, особенно, если споров с соседями нет.

Когда земля выставляется на продажу, отсутствие межевания становится проблемой. Даже если сделка будет совершена, новому владельцу все равно придется межевать ее, так как иначе нельзя зарегистрировать право собственности. После уточнения границ вы получите документ, который нужно подать в Росреестр. На его основе в кадастр будут внесены изменения.

То есть, если участок стоит на кадастре, имеет кадастровый номер, но отсутствуют данные о его границах и местоположении (например, есть указание «границы не установлены»), нужно проводить уточнение. 

Когда требуется уточнение границ

Самая частая ситуация – покупка участка со статусом «ранее учтенный». Этим термином как раз и определяются земли, которые мы приводили в пример – стоящие на учете и имеющие кадастровый номер. Просто на тот период, когда их ставили на Кадастр, не было обязательного требования проводить межевание. 

Еще одной из причин того, что создалась путаная ситуация, является изменение способов установления границ. Например, до 2011 года границы определялись описательными методами. После того, как их стали устанавливать с использованием геодезических измерений, получилось, что в некоторых случаях смежные участки наслаиваются друг на друга. И даже если соседи не оспаривают исторически сложившуюся границу, единственный способ точно установить их – межевание.

Отсутствие установленных границ может привести к сложностям и для продавца, и для покупателя. Строго по закону, таким участком можно пользоваться, но продать его нельзя, так как для совершения любых сделок с землей необходимо устанавливать границы. Все это справедливо не только в отношении сделок купли-продажи. Любая сделка с землей требует межевания и уточнения границ. Например, при вступлении в наследство вы обнаруживаете, что границы не установлены. Для завершения процедуры вам придется уточнить границы.

Среди других частых случаев, с которыми сталкиваются землевладельцы, можно отметить:

• Споры с соседями. Соседи, владеющие смежными участками, могут годами спорить о том, кому и какая земля принадлежит. Единственный способ избавиться от спора – уточнение границ и обращение в суд, если проблема так и не будет решена.
• Судебное разбирательство. Такая ситуация, зачастую, вытекает из предыдущей. Сосед обращается в суд, обвиняя вас в том, что вы незаконно прирезали себе его землю. Обычно в таких ситуациях суд принимает решение об уточнении границ. В самых сложных случаях – проведении землеустроительной экспертизы.
• Обнаруженные ошибки. Ошибка может быть допущена в кадастре, например, после межевания были внесены неправильные или неточные данные. Также ошибку может допустить и кадастровый инженер, проводивший межевание. В этом случае ранние результаты признаются недействительными и проводится уточнение границ. Мы рекомендуем тщательно выбирать подрядчика для межевания или уточнения границ, так как ошибка, допущенная неопытным инженером, может принести с собой массу проблем.

Документы

Нет ни одного нормативно-правового акта, в котором указывается единый перечень документов, необходимых для проведения уточнения границ. Многое зависит от конкретной ситуации, а также целей, с которыми будет проведена процедура. Минимальный набор, который от вас запросят в любом случае, включает в себя:

• Выписку из кадастра.
• Правоустанавливающие документы (свидетельство или выписка).
• Документы основания (если земля еще не является вашей собственностью, например, при наследовании).
• Распоряжение об адресе.

Так как пакет документов может отличаться в каждом конкретном случае, рекомендуем сначала проконсультироваться со специалистом. В компании «Геомер групп» вы можете получить бесплатную консультацию эксперта. Он рассмотрит ваш случай и даст вам конкретные рекомендации.

На перечень документов влияют и другие факторы: вид разрешенного использования, особенности местности и многое другое. Поэтому некоторые документы приходится заказывать из архивов. Это еще один фактор в пользу того, чтобы сначала получить консультацию. Когда вы подаете неполный пакет документов, вам все равно откажут, и придется собирать недостающую документацию. Все это может очень сильно затянуть процесс. 

Как проводится процедура

Уточнение границ – это кадастровая процедура, поэтому ее может выполнять только специалист, имеющий лицензию. Когда вы решаете обратиться к частному специалисту, обязательно проверяйте его лицензию и историю профессиональной деятельности на сайте Росреестра. Если вы увидите там информацию о том, что у кадастрового инженера было много отказов, это повод задуматься о его профессионализме.

Внимание! Если кадастровый инженер допускает ошибку, он несет за нее ответственность, но для вас это грозит повторным проведением процедуры, потерей времени, а иногда и средств.

Поэтому мы рекомендуем обращаться в геодезические компании. Сотрудничая с компанией «Геомер групп», вы можете быть уверены в том, что:

• Кадастровый инженер имеет все необходимые лицензии и допуски.
• Благодаря опыту специалистов, которые у нас работают, риск ошибки сведен к минимуму, но, если такая ситуация происходит, мы полностью возьмем на себя ответственность.
• Все замеры будут точными, так как мы используем собственное геодезическое оборудование, которое проходит все необходимые проверки.
• Все требования закона будут соблюдены в полной мере, и в случае возникновения споров с соседями вы сможете доказать свою правоту.

Уточнение границ – процесс, который проводится по простому и понятному специалисту алгоритму. После процедуры и внесения изменений в Кадастр, вы сможете в полной мере распоряжаться вашей собственностью. 

Процедура уточнения границ проходит в несколько шагов:

• Обращение в геодезическую компанию. На этом этапе в компании «Геомер групп» вы получите консультацию по вашему случаю, специалист подскажет, какие документы нужны.
• Подготовка пакета документов. Если вы заранее проконсультировались с экспертом, можно заранее собрать все необходимые документы.
• Составление сметы работ. Наши сотрудники проанализируют ситуацию и составят смету. Сотрудничая с нами, вы всегда знаете, из чего складывается стоимость работ.
• Заключение договора и подготовка технического задания.
• На основании техзадания кадастровый инженер проведет процедуру уточнения границ.
• Вы получите на руки итоговые документы, на основании которых в кадастр будут внесены изменения.

Внимание! Уточнение границ затрагивает интересы ваших соседей, поэтому их нужно уведомить о дате приезда кадастрового инженера. Соседи имеют право присутствовать на процедуре, но если они не явились, установление границ будет все равно проведено в их отсутствие.

Особенно важно соблюсти требования закона в вопросе уведомления соседей в том случае, если процедура уточнения границ была спровоцирована граничными спорами.

Кадастровые работы также проводятся в три этапа:

• Аналитический. На этом этапе кадастровый инженер анализирует сведения об участке, имеющиеся в открытом доступе и тех документах, которые вы предоставили.
• Полевой. В указанную дату специалист приедет на участок и сделает обмеры и установление координат поворотных точек. Все обмеры проводятся с использованием геодезического оборудования, которое должно обеспечивать установленную стандартами точность.
• На последнем этапе кадастровый инженер подготовит межевой план и составит свое заключение.

Доказательством того, что соседи согласны с установленными границами, является акт согласования. Акт согласования должны подписывать не все соседи. Например, смежный с вами участок был ранее отмежеван и в Кадастре есть данные о его границах, координатах, площади. В этом случае сосед не должен подписывать акт согласования. Подпись соседей на акте нужна в том случае, если смежные земли имеют статус «ранее учтенные» или еще не стоят на кадастровом учете. Подписать акт может собственник или его представитель.

Также акт согласования подписывает представитель местного муниципалитета и кадастровый инженер, проводивший уточнение границ. Этот документ является неотъемлемой частью межевого плана.

Документы готовы. Что дальше?

Следующий шаг – это внесение данных в кадастр. Для этого электронная копия документов передается в Росреестр. Это может сделать кадастровый инженер или владелец земли. Если вам не хочется тратить время на дополнительные бюрократические процедуры, можете заключить с нами договор на полный комплекс услуг.

Межевой план является документом, на основании которого специалисты Росреестра примут решение о внесении изменений в Кадастр. В случае положительного решения вы получите акт и кадастровую выписку.

Если вам отказали придется устранять ошибки. Для этого нужно вновь обратиться в ту же геодезическую компанию. Кадастровый инженер должен уточнить данные и устранить допущенные ошибки. Мы еще раз обращаем ваше внимание на то, насколько важно правильно выбрать подрядчика. Устранение ошибок потребует дополнительного времени. 

Сколько времени нужно для уточнения границ

Сроки уточнения границ могут варьироваться в диапазоне от 15 дней до нескольких месяцев. Они зависят от разных факторов, но есть сроки, на длительность которых никто не может оказать воздействия, так как они установлены законом.

Это касается сроков внесения изменений в Кадастр. Если вы решили подавать документы в Росреестр самостоятельно, к этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это связано с тем, что документы сейчас подаются через многофункциональный центр, а время на принятие решения отсчитывается не от даты подачи документов в МФЦ, а от даты их получения сотрудниками Росреестра.

Сколько стоит процедура

Стоимость уточнения границ также зависит от разных факторов:

• Местоположение участка.
• Его размеры.
• Сложность конфигурации участка.
• Сложность выполняемых работ (например, в случае с многоконтурными участками).

Узнать цены на уточнение границ в компании «Геомер групп» можно по телефону +7 (495) 725-16-08 или заказав обратный звонок.

geomergroup.ru