Для ипотеки нужна ли прописка – Нужна ли временная регистрация — в 2018 году, ребенку для школы или садика, для ипотеки, для работы, по месту пребывания

Можно ли с временной регистрацией взять ипотеку или без нее

С введением ипотечного кредитования покупка собственной квартиры перестала быть недоступной мечтой для многих граждан. При этом большинство потенциальных заемщиков уверено, что наличие прописки в регионе обращения является неотъемлемым условием получения денежных средств на приобретение недвижимости. На самом деле, некоторые кредиторы готовы пойти навстречу заявителям при соблюдении конкретных условий. Подробнее о том, нужна ли прописка для ипотеки и можно ли с временной регистрацией взять ипотеку и в каких банках, вы узнаете из этого поста.

Зачем банку нужна регистрация

У каждого банка существуют определенные требования для заемщика по ипотеке. Все они берутся не из потолка, а на основе анализа возможного невозврата ипотечного займа. Если учесть, что сумма ипотеки исчисляется миллионами, то следует понимать, что банк должен очень взвешенно относиться к одобрению заявок клиентов.

Дополнительно, каждый банк обязан формировать резервы на возможные потери связанные с наличием суд с просрочками. Грубо говоря, если у банка есть ипотека или кредит с просрочкой, то он обязан отложить («заморозить») определенную сумму денег под возможный риск, что данная ипотека не будет возвращена.

Почти каждый банк, является коммерческой структурой, поэтому деньги должны находиться в обороте  и приносить новые деньги, а не лежать на счету мертвым грузом.

В этом основная причина того, что есть определенные ограничения для заемщика. Но у каждого банка разная методика оценки рисков, а также финансовые возможности, поэтому ипотека с временной регистрацией или без прописки вообще, вполне вероятна.

Можно ли взять ипотеку при наличии временной регистрации

Следует учитывать, что ответ на вопрос, можно ли взять ипотеку с временной пропиской, зависит от наличия в паспорте штампа о постоянной регистрации. Если заявитель не зарегистрирован нигде, то вероятность получения займа уменьшается. А вот если он зарегистрирован в другом регионе, это повышает возможность положительного ответа по обращению.

Например, если клиент проживает в Новосибирске, но при этом осуществляет трудовую деятельность в Москве или планирует там приобрести недвижимость, то банк проблем с формление ипотеки не будет. Связано это с наличием постоянного дохода, который заявитель документально подтверждает.

Обратите внимание! Обычно банки требуют, только чтобы будущий клиент имел постоянную прописку в России, а город, где есть постоянная регистрация, был в регионе присутствия банка.

Очень важный момент в пользу заемщиков без регистрации – это наличие обязательного залога. Данный залог является гарантией для банка, что его риски будут закрыты при реализации недвижимости.

Кроме того, следует учитывать, что до полного погашения долга собственником квартиры является банк, а не заемщик. Поэтому кредитор вправе произвести отчуждение недвижимости в случае невыполнения клиентом своих обязательств по договору и таким образом вернуть собственные деньги.

Можно ли как-то взять ипотеку без наличия прописки совсем

 

Тут следует выделить два важных момента:

1. Есть ли временная прописка в регионе, где заемщик планирует взять ипотеку или купить жилье;
2. Нет ни временной прописки, ни постоянной.

В первом варианте существует относительно большой пул банков, который рассмотрит заявку такого клиента. О них мы будем говорить далее. К числу таких банков относится и Сбербанк в том числе.

Для них не столь важно есть ли у вас в паспорте постоянная прописка. Для них важен документ, который говорит, что вы реально проживаете в регионе присутствия банка.

Важный момент! При оформлении ипотеки в Сбербанке очень важно проверить точное совпадение данных (буква в букву и цифра в цифру) во временной регистрации с паспортными данными заемщика. Если будут расхождения по сокращениям, то банк заставит переделывать документ.

Во втором варианте все сложнее. Есть всего несколько банков, кто готов принять положительное решение по такой заявке. Большинство банков не станут рассматривать такого заемщика, но есть вариант оформить, все-таки, временную регистрацию и подать заявку на ипотеку.

Важно! Если вы купили прописку, то проверить, не указан ли в ней адрес жилья с массовой пропиской (адресная яма). Банк вычисляет такие квартиры и может дать отказ, который повлияет потом на решение в других банках.

Какие банки принимают заявки без прописки

Совсем без регистрации возможно оформление в следующих банках:

• ВТБ;
• Райффайзен;
• Дельта;
• Абсолют банк;
• Российский капитал.

Перечисленные банки готовы предоставить ипотеку даже при отсутствии постоянной прописки.

Следует учитывать, что по закону, гражданин обязан зарегистрироваться, если срок его пребывания по месту превышает 90 суток. Получается, что отсутствие любых отметок в паспорте является незаконным.

Каким банкам достаточно временной регистрации

Временная прописка значительно увеличивает список банков, куда можно обратиться за ипотекой:

• ВТБ;
• Райффайзен;
• Дельта;
• Абсалют банк;
• Российский капитал;
• Открытие;
• Россельхозбанк;
• Связьбанк;
• Акбарс;
• Промсвязь;
• Уралсиб;
• Совкомбанк;
• Дом.РФ.

Все эти банки выдают кредитные средства без привязки к региону обращения.

Внимательно! В Сбербанке есть ипотека без прописки по справке о временном проживании, но к ней есть очень большие требования в плане оформления.

Влияет ли регистрация на условия ипотечного займа

У каждого банка, есть минимальные требования к потенциальному заемщику. Если в них указано, что допускается оформление займа с  отсутствием постоянной регистрации в паспорте или по временной прописке, то банк примет положительное решение по заявке при совпадении всех остальных факторов. Регистрация тут ни при чем.

Как повысить шансы на одобрение заявки

Вот некоторые советы по тому, как сделать свою кандидатуру привлекательной для банка:

1. Оформление временной регистрации в регионе, в котором планируется приобретение недвижимости. Подобный метод лучше, чем полное отсутствие адреса проживания.
2. Предоставление договора найма или аренды, как свидетельство о том, что пребывание в данном регионе длительное.
3. Привлечение поручителей или созаемщиков. Это не только повышает шансы на одобрение ходатайства, но и увеличивает размер предоставляемого займа, который рассчитывается, исходя из дохода заявителя.
4. Подтверждение собственной финансовой состоятельности и стабильности: работа в стабильной крупной компании или госструктуре.
5. Предоставление банку в залог иного имущества, находящегося в собственности заявителя: транспортного места, гаража и т.д.
6. Кредитная история. Она должна быть в полном порядке.

Таким образом, получение заемных средств по предоставлению временной регистрации возможно, но подобный шанс предоставляют не все банки. Если же нет прописки совсем, то круг банков и шансы значительно уменьшаются.

Подробнее о том, можно ли прописаться в квартире, купленной в ипотеку и как это сделать с разбором нюансов, читайте далее.

Ждем ваши вопросы и напоминаем, что записаться на бесплатную консультацию к специалисту по ипотеке вы можете в специальной форме на сайте.

Будем благодарны за оценку нашего поста и репост.

ipotekaved.ru

Нужна ли прописка для ипотеки

Кому разрешено регистрироваться в ипотечной квартире

Каждому человеку необходима прописка по месту жительства. Можно ли прописаться в ипотечной квартире родственникам и лицам, не имеющих родственных связей? Как относятся к этому вопросу банки, являющиеся залогодержателями?

ЖК РФ, устанавливающим, кто и как может прописаться в тех или иных помещениях; УК РФ, запрещающим фиктивную прописку под угрозой уголовной ответственности; Законом №5242-1, дающим гражданам право на перемену места жительства; Постановлением Правительства №713, разъясняющим процедуру прописки; КоАП РФ, на основании которого накладываются штрафы на лица, проживающие без регистрации сверх положенного срока.

Ипотека в Санкт-Петербурге для иногородних

Ипотека – для многих почти единственный способ приобрести жильё.

Жильё, купленное по ипотеке, будет находиться в залоге у банка и станет вашей собственностью только тогда, когда вы расплатитесь за него полностью. Но ведь туда можно переехать, жить и делать ремонт, постепенно улучшая свою собственность. Вопрос о том, как лучше накопить на жильё достаточно спорный в условиях нестабильной экономической ситуации.

Можно ли оформить в Сбербанке ипотеку без прописки

Здравствуйте. Мы с мужем являемся гражданами России, много лет прожили в Украине, вот сейчас вернулись на родину. Здесь у нас не осталось жилья или родных, а продать квартиру там, где мы жили раньше, мы пока не можем.

Мы оба трудоустроены, оформили временную регистрацию на 3 года. Можно ли оформить ипотеку в Сбербанке без прописки?

А.Н. г. Ростов-на-Дону Решение по выдаче ипотечного кредита принимается в каждом случае индивидуально.

Можно ли взять ипотеку без прописки

Большинство банков предпочитает работать с заемщиками, которые зарегистрированы в регионе, где есть филиалы банка.

Если Вы хотите взять ипотеку без регистрации без лишних проблем, то лучше всего обращаться в банк, имеющий широкую региональную сеть. Больше всего ипотечных кредитов оформляется в Москве, поэтому необходимо искать банки, у которых есть представительства не только в Москве, но и в других городах России.

Прописка в ипотечной квартире: когда можно регистрироваться?

ЖК РФ закрепляет основные правила прописки и нормы жилого помещения для того, чтобы она стала возможной; УК РФ определяет наказание за то, что прописка оформлена фиктивно; Закон №5242-1 от 25.06.1193 г. дает шанс гражданам перемещаться свободно и беспрепятственно в пределах государства; Постановления Правительства №713 определяет все основные нюансы регистрации; КоАП РФ определяет наказание в виде штрафа тем, кто превысил срок проживания без прописки.

Ипотека без прописки – реальность или вымысел, а также какие банки предоставляют?

Ипотечные банки, к несчастью, двояко относятся к такой услуге, как ипотека без прописки.

Для большинства кредитных организаций регистрация клиента в том же регионе, в котором планируется покупка жилого объекта, является неотъемлемым требованием. Но есть и финансовые учреждения, готовые идти навстречу российским гражданам и предоставлять ипотечные займы без прописки и с временной регистрацией.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Сейчас в информационном пространстве по какой-то причине имеется мнение, что до полного исполнения заемщиком своих обязательств в такой квартире зарегистрироваться невозможно.

Эта позиция ошибочна и не соответствует действующему законодательству. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Однако, в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» и Гражданским кодексом собственником жилья, приобретенного за счет ипотечного кредита.

Нужна ли прописка для ипотеки

Но при этом есть важное условии – кредит должен быть погашен до истечения срока временной регистрации. Взять кредит с временной регистрацией возможно, если регистрация территориально удовлетворит банк. Например, ипотека без прописки в Москве вполне возможна в следующих банках: Сбербанк, Внешторгбанк, МДМ-Банк, Альфа-Банк, Городской Ипотечный Банк, Русский Ипотечный Банк, Национальная ипотечная компания, Москоммерцбанк.

Можно ли получить ипотеку без прописки

Исследования, проведенные Росгорстрахом, показали, что приобретение жилья – самая острая потребность жителей городов России с населением более 500 тыс. человек. Тем не менее количество банков, считающих прописку обязательным условием для получения ипотечного кредита, значительно превосходит количество тех банков, которые считают данное условие не обязательным.

Многие банковские услуги, такие как: открытие счета, внесение вклада, аренда сейфовой ячейки и проч.

juridicheskii.ru

Нужна ли постоянная регистрация для ипотеки сбербанк

Получение ипотеки в этом случае упростится. Чтобы подтвердить собственную финансовую состоятельность, можно использовать такие документы – счета по оплате коммунальных платежей, соглашение об аренде жилья или договор с работодателем. Эта документация поможет при оформлении ипотеки, поэтому не стоит упускать этот факт из виду. Список банков, лояльных к соискателям Многие банки желают работать с теми заемщиками, у которых имеется регистрация в районе расположения филиалов этого банка. Чтобы взять ипотеку, не имея прописки, лучше выбрать тот банк, у которого широкая региональная сеть. Большинство ипотечных кредитов оформляется в Москве, поэтому искать такие банки, у которых имеются представительства не только в данном городе, но и в других российских городах.

Нужна ли постоянная прописка для получения ипотеки?

Важно

Регистрация по месту жительства – важный элемент для совершения большинства юридических сделок. Так, банки, предлагающие ипотечные линии кредитования, требуют от заемщиков наличия прописки в том же регионе или городе, где заем выдается.

Данное требование принято считать неотъемлемым, но заемщики могут брать ипотеку и без постоянной регистрации. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Ипотека без прописки

В Москве можно оформить ипотеку в таких банках:

• Сбербанк;
• Уралсиб;
• ВТБ 24;
• Альфа-банк и других.

Оформляется кредит как по месту собственной прописки, так и по месту регистрации созаемщиков. Название банка Условия для получения ипотеки Сбербанк Чтобы получить ипотеку, разрешено иметь временную регистрацию.

Однако кредиторы ограничивают договор о выдаче денег сроками прописки. После подтверждения собственных доходов у заемщика не будет отрицательной кредитной истории, поэтому банк выдаст ипотеку без постоянной регистрации.

Инфо

Россельхозбанк Если у клиента имеется только временная регистрация, то к потенциальному заемщику не выдвигают требования о предъявлении штампа с постоянной регистрации. ВТБ 24 Удастся получить ипотеку, даже если у заемщика будет только временная регистрация.

Условия подбирают индивидуально. Оформляется ипотека до 50 лет.

Можно ли оформить в сбербанке ипотеку без прописки

По статистике, больше всего ипотечных кредитов оформляется в Москве, поэтому необходимо искать банки, у которых есть представительства не только в Москве, но и в других городах России. Здесь действует правило: чем больше регионов и городов охвачено банком, тем выше шансы того, что город, который выбрал заемщик, окажется среди них.

Внимание

Так, если, например, потенциальный заемщик проживает в Перми, а жилье хочет приобрести в Москве, при этом в обоих городах есть филиалы банка, в который он решил обращаться за займом, то в этом случае проблемы с получением ипотеки не возникнут. Если же в Перми филиала не окажется, то ему придется довольствоваться недвижимостью только в своем родном городе или же найти другого кредитора.

Как получить квартиру в ипотеку, не имея постоянной прописки?

Например, вы работаете вдали от родного города и снимаете квартиру или комнату. Убедить собственника сделать вам даже временную регистрацию получается не всегда.

А как поступить, если вы планируете взять жилищный кредит, но официально нигде не зарегистрированы? Дадут ли вам вообще ипотеку если нет прописки по постоянному месту жительства? Многие считают, что если отсутствует постоянная регистрация в паспорте, об ипотеке можно забыть. Это не так, ведь некоторые банки готовы оформить ипотечный кредит без прописки. Нужно только знать, какие именно и на каких условиях. Получение кредита в другом городе, где человек не прописан, но имеет работу, встречается достаточно часто.
Схемы кредитования в данном случае отработаны, и в некоторых банках вам даже не потребуется ездить в город, где вы прописаны, для подачи заявки на ипотеку в местном отделении выбранного вами банка.

Ипотека без регистрации — дадут ли ипотеку без прописки?

Некоторые кредитные организации считают регистрацию в Москве обязательным условием для тех, кто хочет взять ипотеку в этом городе, но есть и такие финансовые учреждения, которые не требуют обязательного наличия у заемщика прописки в месте получения кредита. Сюда же можно отнести вопрос о временной регистрации на территории, где находится квартира, приобретаемая в ипотеку.Как можно взять ипотеку в Москве без прописки?Но все же большинство банков предпочитает работать с теми заемщиками, которые зарегистрированы в регионе, где есть их филиалы.

Поэтому, если заемщик хочет взять ипотеку без регистрации без лишних проблем, то ему лучше всего обращаться за ней в финансовые учреждения, имеющие широкую региональную сеть.

Детали ипотеки с временной регистрацией

Заемщик должен быть легко досягаем, чтобы его можно было легко отыскать, например, для урегулирования вопросов о неплатежах;

• заемщик с пропиской в другом регионе в среде ипотек является ненадежным.

По этим причинам банки сильно рискуют, имея дело с гражданами без прописки в регионе расположения объекта ипотеки. Без отметки в паспорте Сотрудники банка должны удостовериться, что потенциальный заемщик благонадежен. Этим они страхуют себя от рисков и финансовых потерь. Банкам нужно знать, где искать заемщика, который перестал платить.

Отметка в паспорте свидетельствует о стабильности, благонадежности и постоянстве гражданина. Практика показывает, что банки желают работать с теми клиентами, которые проживают и работают в одном регионе.

Как получить ипотеку без прописки?

Littleone 2009-2012 Дела семейные Все о недвижимости Временная регистрация и ипотека? PDA Просмотр полной версии : Временная регистрация и ипотека? GЮль4ita 26.10.2009, 16:04 Добрый день!Подскажите пож-та,если брать ипотеку в Сбербанке,нужна ли временная регистрация в СПб, постоянная в другом горде .Заранее спасибо! Twinn 26.10.2009, 16:06 Не нужна, если недвижимость покупаете в Петербурге GЮль4ita 26.10.2009, 16:19 Не нужна, если недвижимость покупаете в Петербурге Да,квартиру будем брать в Петербурге,спасибо Вам.:flower: Мишевая Плюшка 27.10.2009, 14:00 брали ипотеку на комнату в марте, Сбер требовал временную регистрацию, дали только после того, как принесли им регистрацию. lilya24 27.10.2009, 14:12 Были на этих выходных в сбере, сказали им не нужна временная регистрация в Питере,главное что бы была прописка в РФ.

Для большей благосклонности банка и дополнительной надежности можно привлечь поручителей или созаемщиков, которые проживают в том городе, где заемщик планирует приобрести жилье. Участие в сделке этих лиц станет дополнительным гарантом для финансового учреждения.

При этом стоит отметить, что ипотечное кредитование без прописки даже в благосклонно настроенном банке предусматривает обязательное внесение минимального первоначального взноса не менее 30% от общей стоимости квартиры. Таким образом, отсутствие постоянной прописки или регистрации не всегда является препятствием для получения ипотеки в другом городе. Обладая официальными регистрационными документами, можно подавать заявку на получение ипотечного займа, как в небольшие кредитные организации, так и в лидирующие финансовые учреждения.
Предоставляя долгосрочный кредит, которым является ипотека, банк хочет быть уверенным не только в платежеспособности заемщика, но и в том, что в случае чего его можно будет легко отыскать и вызвать на встречу. Для этого большинство финансовых учреждений требует от клиента наличия постоянной или хотя бы временной регистрации по месту прописки. Если же потенциальный заемщик не может подтвердить свое местонахождением ни временной, ни постоянной пропиской, то он не сможет взять ссуду, так как банк, скорее всего, откажет ему не только в выдаче ипотеки, но даже в рассмотрении заявки на кредит. При этом отсутствие у заемщика регистрации в том городе, где находится банк, не означает невозможно получить ипотеку без наличия прописки. Достаточно, чтобы филиал этого банка находился в вашем регионе.

Нужна ли постоянная регистрация для ипотеки сбербанк

Работает с заемщиками без постоянной регистрации в регионе заключения договора или покупки жилья.

• Райффайзенбанк. Выдает средства при условии, что место регистрации заемщика находится в пределах области, края, республики, где заключается договор.
• Росбанк. Не устанавливает обязательного условия в виде наличия регистрации по месту жительства при заключении договора на выдачу кредита. Также, работает с иностранными гражданами, оформившими зарплатную карту в Росбанке.
• Россельхозбанк. Выдает займы гражданам, имеющим регистрацию на территории РФ, без привязки к региону.
• Альфа-банк.

11-2.ru

Как получить ипотеку без прописки в 2018 году?

Для большинства граждан России очень остро стоит жилищный вопрос.

Не каждый сможет купить квартиру за наличный расчет, поэтому многие прибегают к услугам банка — оформляют ипотеку. Порой это единственная возможность приобрести жилье в собственность.

Но что делать, если кредит на приобретение недвижимости оформляется в другом регионе, а прописка отсутствует? Попробуем разобраться в нашей статье.

Можно ли взять ипотеку без прописки?

Ипотечный заём выдается практически во всех банках до 30 лет. Поэтому тщательной проверки перед оформлением договора избежать не получится.

Банк может отказать в кредите из-за отсутствия прописки, поскольку:

• такой клиент ненадежен — если платежи перестанут поступать, то разыскать неплательщика крайне сложно;
• нельзя проверить официальные доходы — частные предприятия выдают «серую» зарплату, а в справке могут завысить сумму.

Банки неохотно связываются с клиентами без регистрации.

Без отметки в паспорте

Банки хотят быть уверенными, что при нарушении сроков оплаты найдут неплательщиков по адресу прописки. Поэтому для них наилучший вариант, когда заемщик работает и берет кредит в одном населенном пункте. Если вы работаете в другом городе и хотите получить ипотеку, то без справки о временной прописке вам вряд ли выдадут ссуду.

Штамп в паспорте — это ваш показатель надежности и стабильности.

Если регистрация в другом городе

Иногда хорошая работа требует переезда. Конечно, сразу встает вопрос с жильем. Но чтобы взять ипотеку, требуется прописка. Поэтому придется приложить немало усилий для оформления кредита в банке, имея регистрацию в другом регионе.

Но все же такая возможность существует. Банк учтет, если у вас:

• официальное трудоустройство;
• хорошая кредитная история;
• стабильный доход;
• период проживания в месте получения кредита — не менее 3 месяцев.

Крупные банки, имеющие разветвленную сеть представительств и филиалов, чаще выдают ипотечные кредиты иногородним гражданам, поэтому пользуйтесь их услугам.

Лучше обращаться за ипотекой в крупные банки.

Как повысить свои шансы на получение ипотечного кредита?

Все банки при выдаче ипотеки предъявляют к заемщику определенные требования. Условия итак не самые «мягкие», но без регистрации в регионе они будут еще жестче.

Предстать перед банком наилучшим образом помогут 4 фактора:

1. Временная прописка

Постарайтесь ее сделать. Тогда шанс получить ссуду для покупки квартиры сильно возрастет. Минус — банк потребует большую сумму первоначального взноса, чем обычно.

2. Договор найма жилого помещения

Это один из вариантов подтверждения постоянного проживания в населенном пункте. Минус такой же, как и со временной пропиской.

3. Поручители

Привлеките одного или нескольких поручителей с местной пропиской. Такая страховка для банка — ваша возможность получить кредит.

4. Финансовая стабильность

Документы, способные подтвердить вашу платежеспособность — квитанции об уплате коммунальных платежей, договор найма жилья с подтверждением оплаты, трудовое соглашение с работодателем, справка о доходах (заработная плата) и т.д.

Получить ипотеку без прописки — это убедить банк в вашей благонадежности и платежеспособности.

Список банков, лояльных к соискателям без регистрации

Если вы желаете получить ипотечный кредит без регистрации по месту пребывания — обращайтесь в учреждения, имеющие широкую сеть представительств по всей России.

Существует ряд банков, которые могут предложить такую услугу:

• Сбербанк;
• ВТБ 24;
• Росбанк;
• Россельхозбанк;
• Альфабанк и т.д.

Они выдают такие кредиты не только жителям с постоянной, но и временной пропиской. Более подробную информацию можно узнать у специалистов банка.

Крупные банки — ваш шанс получить ипотеку без прописки.

Дают ли ипотеку с временной регистрацией?

Постоянная регистрация — это подтверждение для банка, что вы можете проживать в указанном месте неограниченное время.

Временная же прописка дает ограничение по сроку действия, но все же позволяет оформить договор кредитования. Помогут и другие факты:

• отличная кредитная история;
• наличие карты банка, например, для поступления заработной платы;
• официальное трудоустройство и стабильный доход, подтвержденный документально;
• поддержка друзей с постоянной регистрацией, готовых стать вашим гарантом в банке.

Справка о временном пребывании повлияет на срок кредитования — его уменьшат.

Как избежать отказа?

Большинство банков считают, что соискатели с пропиской или местом работы в другом населенном пункте — сомнительные клиенты.

Для подтверждения своей благонадежности нужно:

• получить временную прописку, если нет возможности постоянно зарегистрироваться;
• оформить наём жилого помещения официальным договором.

Эти действия помогут сформировать о вас положительное впечатление и подтвердить свою состоятельность.

Таким образом, наличие постоянной регистрации в городе, где оформляется кредит, не является обязательным. Можно получить ипотеку, имея и временную прописку. Однако условия ее оформления будут жестче.

protivdolgov.ru

Прописка и ипотека

Поскольку требования по постановке на регистрационный учет заемщика у каждого банка разные, рассмотрим подробнее виды регистрационного учета и законодательную базу этого явления, чтобы понимать мотивы этих требований и как в том или ином случае выбирать ипотечный банк.

Существует два вида регистрации — по месту жительства, так называемая «постоянная прописка» (имеется в виду регистрация по адресу постоянного места жительства), и по месту пребывания или «временная регистрация» (согласно правил о регистрационном учете граждан РФ, гражданин не имеет права находиться по одному адресу более 90 дней без регистрации, максимальный срок регистрации по месту пребывания три года).

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации:

…В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации…

То-есть если разобраться, по существу полное отсутствие регистрации не является нарушением существующих законов, а сама постановка на регистрационный учет необходима только для взаимодействия с государством по месту фактического пребывания, что скорее всего удобно в первую очередь гражданину в условиях существующей бюрократической системы государственных услуг.

С одной стороны жесткого контроля не существуют, но в любом случае, гражданин, нарушивший правила регистрационного учета, в случае необходимости (замена утерянного паспорта, постановка автомобиля на регистрационный учет и т.д.) должен будет явиться в органы регистрационного учета по месту пребывания, где нарушение будет сразу же выявлено и он будет привлечен к административной ответственности в виде штрафа 1000 руб, либо устному предупреждению.  

Как следствие, большинству банков важна не сама регистрация как таковая, а подтверждение того что заемщик действительно проживает в регионе получения ипотеки и не нарушает правил постановки на регистрационный учет.

Абсолютно все существующие банки рассмотрят заемщика с постоянной регистрацией в регионе получения ипотеки. Заемщика с постоянной регистрацией в другом регионе, отличном от места приобретения недвижимости, рассмотрят только банки, имеющие представительства в обоих регионах (в этом случае есть возможность получить одобрение в домашнем регионе и выехать для приобретения недвижимости в другом месте),  меньшее количество банков примут заявление на выдачу кредита от граждан, имеющих только временную регистрацию в регионе покупки жилья. И только единицы рассмотрят заемщиков с временной регистрацией в другом регионе или вообще без какой-либо регистрации, получив от них соответствующие пояснения (например они могли сняться с учета, продав квартиру или комнату и затянули с покупкой новой). 

В любом случае все перечисленные варианты характеризуют для банка степень риска при кредитовании конкретных заемщиков, но в данном случае риск не существеннен, так как подразумевается постановка заемщика на регистрационный учет по месту жительства  в купленной ипотечной квартире или комнате. 

Отдельно надо отметить что в кредитном договоре стоит заранее согласовать с банком перечень лиц, которых можно будет регистрировать в купленном жилье. Обычно сотрудники паспортной службы не обращают внимания на обязательства собственника жилого помещения перед банком, но могут попасться такие, которые внимательно прочитают договор и откажут в приеме документов. Как правило банк не осуществляет контроль за прописанными в ипотечной квартире, только если заемщик систематически начинает нарушать обязательства по выданному кредиту, в этом случае дополнительные нарушения договора могут усугубить ситуацию.

Если вам понадобятся совет или помощь в получении ипотечного кредита, будем рады помочь, одно из направлений нашей деятельности — юридические консультации по вопросам постановки на регистрационный учет граждан РФ, а так же помощь в сборе и подаче на регистрацию пакета документов для постановки на регистрационный учет по месту жительства или месту пребывания.

ipoteka-piter.ru

Нужна ли прописка для ипотеки

Получить (взять) кредит с временной регистрацией

ведь это повышает риск невозврата денег . Взять кредит с временной регистрацией. Как?!

Если у человека есть временная регистрация. он все таки сможет получить кредит в некоторых банках.

Но при этом есть важное условии – кредит должен быть погашен до истечения срока временной регистрации . Взять кредит с временной регистрацией возможно, если регистрация территориально удовлетворит банк .

Можно ли получить ипотеку без прописки

Например, ипотека без прописки в Москве вполне возможна в следующих банках: Сбербанк, Внешторгбанк, МДМ-Банк, Альфа-Банк, Городской Ипотечный Банк, Русский Ипотечный Банк, Национальная ипотечная компания, Москоммерцбанк.

Оформить кредит на жилье гражданам, не являющимся жителями столицы, не получится в таких банках, как: в Банк Москвы.

Банк Сосьете Женераль Восток, Абсолют Банк и др. Причину своего категоричного отказа банки, как правило, аргументируют высокой степенью рисков, которым подвергается финансовое учреждение.

Кредит без местной прописки (с временной регистрацией)

Ведь в этом случае банк хотя бы знает, где искать клиента, если по каким-то причинам тот вдруг перестанет вовремя погашать свой кредит.

В 2014 году из пятнадцати крупнейших российских банков все пятнадцать были «рады» заемщикам с постоянной пропиской в регионе обращения и только десять были готовы оформить кредит клиенту с постоянным местом жительства в любом регионе присутствия банка.

Причина такой «осторожности» очевидна.

Регистрация по месту жительства: кому она нужна

Он бывает двух видов: по месту пребывания (временная регистрация, сроком на один-три-шесть месяцев или год) и по месту жительства (постоянная регистрация, в прошлом именовавшаяся пропиской). В идеале регистрация по месту пребывания делается в случае проживания в одном месте более 90 дней.

Чиновники предполагают, что проживать более трех месяцев человек может в гостинице, санатории, доме отдыха, пансионате, кемпинге.

Прописка или временная регистрация при ипотеке

Вы или указанные следующие лица, могут зарегистрироваться в данном объекте, но могут этого и не делать.

То же самое касается и проживания, можете проживать, можете не проживать.

Все на Ваше усмотрение. С Уважением, Ирина Перушкова. 8-906-718-98-98 Группа: Пользователи Сообщений: 131 Регистрация: 1.9.2014 Из: Россия, Москва Пользователь №: 336119 Рейтинг: 0 Место в рейтинге top-100.

Нужна ли прописка для ипотеки

Как взять ипотеку в другом городе?

Рассмотрим эти два случая для желающих взять ипотеку в другом городе. Первый случай .

клиент зарегистрирован и работает в одном городе (допустим, Ярославль), собирается кредитоваться в этом же городе, но желает приобрести жильё в ипотеку в другом регионе (например, Санкт-Петербург). Второй случай .

клиент прописан, допустим, в Екатеринбурге, а работает и собирается покупать ипотечную квартиру, к примеру, в Москве. В первом рассматриваемом случае ипотека в другом городе будет, скорее всего, одобрена.

ВТБ 24 — справка

Заемщик может вообще не иметь прописки (постоянной регистрации).

Также бывают ситуации, когда заемщик живет и работает в одном городе, а квартиру хочет приобрести в другом.

В таком случае банк ВТБ24 проведет так называемые территориально-распределительные сделки. Отметим, что для банка выгоднее оформлять кредит в том городе, в котором работает заемщик, а не в том, где располагается объект, приобретаемый по ипотеке.

Как взять ипотечный кредит в другом городе

Обязательным условием для выдачи кредита было наличие прописки, а ее невозможно оформить без жилья.

Сейчас большинство банков готово сотрудничать с заемщиком независимо от места регистрации.

Главное, чтобы она была российской и постоянной. Обычно при оформлении ипотеки в другом городе возможны 3 основных сценария: Заемщик имеет постоянную регистрацию в одном месте, а недвижимость приобретает по месту работы. Чаще всего такие сделки практикуются в отношении крупных городов, таких как Москва или Санкт-Петербург.

Ипотека и прописка

В случае прибытия несовершеннолетних граждан вместе с родителями (усыновителями, опекунами) к месту жительства в жилые помещения государственного, муниципального и специализированного жилищного фонда, регистрация детям осуществляется независимо от согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно проживающих в данном жилом помещении. 80.

munh.ru

Прописка при ипотеке

Из многолетней практики банков известно много случаев, когда заемщик, будучи зарегистрированным по месту жительства в одном регионе, пытается получить ипотечный кредит на приобретение жилья в другом. И таких случаев с каждым годом становится все больше. Причиной этому является постоянная, длящаяся вот уже второе десятилетие, миграция сельского и провинциального населения в большие города с целью найти более высокооплачиваемую работу. При этом некоторым людям со временем везет, они начинают зарабатывать более чем прилично и уже не видят никакого смысла возвращаться в родные края, ведь у них уже есть новые друзья и работа, полностью удовлетворяющая жизненные потребности. Со временем такие люди задумываются о собственном жилье и как вариант рассматривают возможность оформления ипотечного кредита, ведь лучше выплачивать свою собственную квартиру, чем тратить каждый месяц деньги на аренду жилья, которая в наши дни стоит достаточно дорого.

Но необходима ли местная прописка при ипотеке – это главный вопрос, который всегда возникает у иногородних людей. Чисто теоретически можно ответить, что действующим ныне Законодательством Российской Федерации не предусматривается каких-либо ограничений, касающихся регистрации граждан при оформлении кредита.

Но, тем не менее, банки сами устанавливают требования, которые считают необходимыми для получения ссуды. И вполне возможно, что человек, обратившийся в банк за кредитом, получит отказ только из-за того, что он зарегистрирован по месту жительства в весьма отдаленном регионе. Такое поведение финансовых учреждений объясняется нежеланием возиться с иногородними клиентами, если вдруг возникнет какая-то спорная ситуация или по неизвестным причинам заемщик прекратит погашать имеющуюся задолженность. Ведь одно дело, когда у человека имеется прописка при ипотеке по месту расположения отделения банка, когда для выяснения обстоятельств сотрудник учреждения может даже посетить заемщика, и совсем другое, если заемщик прописан в местности, где нет поблизости филиала этого банка.

Тем не менее, для большинства банков местная прописка не является одним из строгих требований, ведь ипотечные ссуды, как уже известно, в некоторых случаях предоставляются даже лицам без российского гражданства, которые могут доказать свою платежеспособность. Однако существенное количество кредитных учреждений предпочитают все-таки, чтобы заемщик имел хотя бы временную местную регистрацию.

Известно также, что человек, который получил ипотечную ссуду и купил за эти деньги жилье, имеет полное право сразу же прописаться по новому месту жительства, причем он получает при этом самую настоящую постоянную прописку. Рассуждая таким образом, возникает вопрос, а зачем же нужна банку местная прописка заемщика до получения ипотечной ссуды, если предмет залога расположен тут же, недалеко от банка, и сам заемщик автоматически оказывается «привязанным» к этой недвижимости по праву собственности? Видимо банки, наконец-то, начали это понимать и большинство из них уже не обращают особого внимания на то, какая у заемщика прописка при ипотеке.

Тем заемщикам, которые собрались оформлять ипотечный кредит в банке и переживают о прописке, можно только сказать, что они переживают не о том, о чем следует в данный момент. Лучше в таком случае лишний раз перепроверить свою кредитную историю, хорошенько обдумать все возможные ответы, которые придется давать менеджеру банка на собеседовании, и подсчитать, сколько нужно денег на первый взнос вместе с дополнительными комиссионными платежами.

Понравилось? Поделись с друзьями в социальных сетях!

vam-ipoteka.ru