Для регистрации земельного участка документы – Регистрация дома на земельном участке в 2018 году: порядок и условия проведения процедуры, размер госпошлины, стоимость, регистрация права собстенности на построенный дом, список документов, образец заявления

Содержание

Регистрация права собственности на земельный участок: документы




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu

    pravonedv.ru

    Документы на земельный участок (перечень, пакет, список)

    Человек, являющийся фактическим владельцем какой-то недвижимости, должен в обязательном порядке оформить на нее всю необходимую документацию, так как в противном случае проведение каких-либо манипуляций с ней не обойдется без различных проблем.

    Стоит отметить, что преимущественное большинство граждан в принципе не знают о том, какие именно бумаги нужны для эксплуатации земельного участка в соответствии с особенностями действующего законодательства.

    В связи с этим, получая собственную территорию, стоит разобраться в том, какой законами устанавливается перечень нужных документов на земельный участок в 2018 году.

    Что это такое

    Правоустанавливающая документация достаточно часто называется документами-основаниями. Из содержания этих бумаг устанавливается наличие у определенного лица права на получение конкретного участка земли.

    Таким образом, сюда входит перечень документов, на основании которых гражданин получил право собственности на определенный земельный участок. К примеру, к таким бумагам может относиться оформленный договор об отчуждении, свидетельство, подтверждающее право наследования, а также постановления, принятые территориальной администрацией, или какие-либо другие аналогичные бумаги.

    Всевозможная правоустанавливающая документация в обязательном порядке должна присутствовать в процессе заполнения основного договора при проведении каких-либо сделок с земельными участками. На основании этих бумаг осуществляется регистрация права собственности, в связи с чем любые такие бумаги нужно максимально тщательно изучать на предмет их соответствия нормам действующего законодательства.

    Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

    Главные стандарты

    В первую очередь, следует разобраться с тем, как этот вопрос регулируется современным законодательством и что нужно учитывать, чтобы избежать большинства проблем.

    Законодательные принципы

    Преимущественное большинство законодательных вопросов в процессе оформления государственной регистрации прав собственности на какой-либо земельный участок решаются посредством обращения к нормам, прописанным в Земельном кодексе.

    В зависимости от особенностей конкретной ситуации рассмотрение может осуществляться на основании любой из статей данного сборника нормативных актов, в связи с чем какие-либо конфликтные ситуации, связанные с переоформлением земельных участков, лучше всего решать при поддержке профессионального юриста.

    Земельным кодексом в полной мере регламентируются различные законодательные нюансы, Которые нужно принимать во внимание в процессе оформления регистрации прав собственности на какой-либо земельный участок.

    Решая проводить подобные процедуры самостоятельно, любой гражданин должен будет тщательно изучить определенные статьи кодекса в обязательном порядке, и в первую очередь, это касается статьи 15, в которой четко устанавливается перечень лиц и обстоятельств, при которых земельные участки предоставляются обычным гражданам.

    Не менее значимой является статья 25 Земельного кодекса, в соответствии с которой устанавливаются основы прав собственности на землю. В частности, там говорится о том, что в процессе оформления регистрации уполномоченные сотрудники в обязательном порядке должны руководствоваться федеральным законодательством, а также нормами Гражданского кодекса.

    Статья 25. Основания возникновения прав на землю

    Наиболее же значимым из Федеральных законов является №361-ФЗ, принятый 3 июля 2018 года. В частности, статья 25 этого нормативного акта указывает на то, что процедура регистрации должна осуществляться в полном соответствии с правилами, представленными в законе.

    Общая суть и требования

    Потребность в оформлении официальной регистрации земельного участка заключается в том, что после того, как проводится данное мероприятие, права собственности на указанное имущество определенного гражданина будут занесены в соответствующий реестр.

    Без этого фактический собственник какого-либо земельного участка, который он получил на основании договора купли-продажи, в наследство или же на основании каких-либо других бумаг, не сможет распоряжаться им на свое усмотрение и, в частности, это касается возможности проведения каких-либо сделок.

    Регистрация определенного участка предусматривается исключительно в том случае, если гражданин получил недвижимость во владении при следующих условиях:

    Указанный выше перечень включает в себя только наиболее распространенные ситуации, при которых гражданам предоставляется возможность регистрировать права собственности на какие-либо земельные участки.

    Помимо этого, действующее законодательство предусматривает возможность проведения данной процедуры и в тех ситуациях, когда человек получил недвижимость на законных основаниях и в дальнейшем может оформить ее в собственность на основании Земельного кодекса.

    Образец свидетельства о праве собственности на землю

    Правоудостоверяющая роль бумаг

    Правоустанавливающая документация приобретает юридическую силу на основании законодательных нормативов.

    В частности, санкционированное получение данной документации в соответствии с действующим гражданским и земельным законодательством может осуществляться в следующих органах:

    • районный суд;
    • территориальная администрация;
    • кассационный или областной суд;
    • юридические консультации или специализированные риэлторские компании.

    Всевозможные судебные или административные решения являются равнозначными при рассмотрении вопроса, связанного с установлением права владения на тот или иной земельный участок. Гражданско-правовые договора всевозможных имущественных сделок оформляются специалистами, работающими в специализированных юридических или же риэлторских организациях.

    Какая-либо правоустанавливающая документация приобретает законную силу исключительно после того, как будет проведена процедура ее регистрации в Росреестре, и это требование является обязательным, так как прописано в нормативных актах.

    В частности, необходимость проведения данной процедуры прописана в статье 131 Гражданского кодекса, где говорится о том, что без проведения процедуры регистрации не предусматривается возможность внесения информации о приобретении земельного участка в кадастровые записи.

    Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

    Образец договора купли-продажи земельного участка:

    Обязательный список документов на земельный участок

    Для того, чтобы получить определенный земельный участок в частную собственность, нужно иметь на руках определенный перечень документов. В первую очередь, речь идет о свидетельстве, которым подтверждается факт государственной регистрации, так как важно удостовериться в том, что определенный гражданин представляет собой единственного собственника определенной территории.

    Лучше всего подстраховаться, сверяя ФИО, указанное в свидетельстве, с тем, которое прописано в гражданском паспорте заявителя, так как какие-либо ошибки в дальнейшем итоге могут создать определенные проблемы в процессе проведения всевозможных сделок.

    Далее получается правоустанавливающий документ, то есть бумага, на основании которой гражданин имеет право законно распоряжаться данным имуществом. В качестве такой бумаги может использоваться свидетельство, подтверждающее полноценную выплату пая, свидетельство о наследовании имущества, договор купли-продажи или какие-либо распорядительные документы, принятые местной администрацией.

    Следующая бумага – кадастровый план участка. Данный документ включает в себя в обязательном порядке кадастровый номер, присвоенный определенной территории, а также ее точное месторасположение и категорию. Помимо этого, в кадастровом плане присутствует также вид назначения земельного участка, его кадастровая цена, а также точные цифры общей площади.

    Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц

    Корректное проведение сделки предусматривается исключительно в том случае, если на документе присутствует информация о том, какие на земельный участок наложены обременения, возможных ограничениях по проведению всевозможных строительных работ, а также другие важные сведения. Если у продавца нет выписки из кадастра, какие-либо сделки провести с недвижимостью не получится.

    Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

    Выписка из Государственного реестра включает в себя ключевую информацию о земельном участке, включая точный адрес этого имущества, в связи с чем она также представляет собой обязательный документ.

    В налоговой инспекции нужно будет в обязательном порядке получить документ, которым устанавливается отсутствие задолженностей или же своевременное погашение всех необходимых выплат.

    Помимо всего прочего, нужно будет в обязательном порядке оформить документы, которыми подтверждается отсутствие арестов, а также всевозможных зданий или построек.

    Если продавец является физическим лицом, то в таком случае при проведении каких-либо сделок в обязательном порядке нужно будет получить следующие бумаги:

    • согласие супруга на проведение данной сделки, которое заверяется у нотариуса;
    • разрешение от органов опеки, если одним из владельцев указанной недвижимости является несовершеннолетнее лицо;
    • справка, подтверждающая благоприятное состояние здоровья владельца.

    Образец оформленного нотариально согласия

    Где можно получить копию

    Самый простой вариант того, как можно уточнить точный перечень правоустанавливающей документации, необходимой для определенного объекта недвижимости, является получение соответствующей выписки из единого реестра.

    В данном документе присутствует следующая информация:

    • уникальный кадастровый номер, присвоенный указанному объекту;
    • полное наименование объекта недвижимости;
    • площадь земельного участка;
    • предназначение указанной территории;
    • инвентаризационный номер, присвоенный данной недвижимости;
    • ФИО лиц, являющихся правообладателями;
    • информация о всевозможных притязаниях, которые были реализованы в судебном порядке;
    • наличие или отсутствие всевозможных обременений.

    Помимо этого, выписка включает в себя ключевые сведения касательно содержания правоустанавливающей документации. В частности, документ должен содержать в себе информацию о том, на основании каких бумаг регистрировались права нынешнего собственника. Получение данной выписки осуществляется любыми лицами, включая тех, у которых в принципе нет гражданства России.

    Чтобы получить указанную бумагу, нужно обратиться в ближайший многофункциональный центр или территориальное отделение Регистрационной палаты. При необходимости документ оформляется в дистанционном режиме через интернет, и для этого вполне достаточно будет посетить официальный сайт Росреестра.

    Начиная с 2018 года, действующее законодательство подверглось определенным корректировкам, и вместо ЕГРП начал действовать ЕГРН. Выписка из этого органа включает в себя старый образец выписки вместе с составленным кадастровым паспортом.

    Срок действия

    Документы, оформленные на определенный земельный участок, будут действовать на протяжении всего промежутка времени, пока у гражданина есть законные права на указанный участок, и какой-либо необходимости в их переоформлении не предусматривается.

    Единственным исключением в данном случае являются бумаги, оформленные еще во времена СССР, так как действующее законодательство существенно изменилось с тех времен, в связи с чем законодательные акты, на основании которых заполнялись бумаги, уже перестали действовать.

    Помимо этого, переоформлять такие документы нужно в следующих ситуациях:

    • в информацию об участке были внесены корректировки;
    • изменились данные о владельце;
    • изменилась территория.

    Новые бумаги можно получить в территориальных органах местного самоуправления, которые находятся по месту расположения самого земельного участка. Эти документы также должны быть переоформлены в случае частичной или полной утраты, причем в пользу государственных органов в обязательном порядке перечисляется определенная сумма штрафа, которая зависит непосредственно от категории утраченных бумаг.

    1kvartirka.ru

    Документы для оформления земельного участка в собственность (пакет, перечень, список, образец)

    Бумаги на собственность – это неотъемлемый атрибут любой недвижимости. С их помощью легче всего подтвердить факт владения участком и распоряжаться им в своих целях, если они не противоречат законодательным актам РФ.

    Порой возникает проблема, ведь некоторые граждане даже не видели, как выглядят документы для оформления на собственность земельного участка, ведь процедура купли-продажи проводилась еще до 1991 года, когда были введены новые правила регистрации земель.

    Другие же не смогли стать официальными собственниками по другим причинам, хотя они имеют все требуемые документы для оформления.

    В зависимости от ситуации понадобится различный пакет документов. Самый простой способ оформления – по «дачной амнистии», где даже не потребуется проводить процедуру межевания, а самым сложным будет ситуация, когда гражданин не имеет документов.

    Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

    В последнем случае регистрация может потребоваться через несколько лет из-за срока восстановления информации.

    Общая информация

    Существует всего несколько способов получения прав на земельный участок, которые закреплены в законодательстве:

    • в качестве наследства, дара, купли, обмена;
    • приватизация государственной или муниципальной собственности;
    • передача в качестве уставного капитала.

    Заключение сделки на передачу собственности согласно договору купли-продажи является лишь первым этапом, так как официально покупатель получает права на земельный участок только после регистрации. Зависит процедура оформления от способа получения прав на имущество. Каждый из случаев имеет свои нюансы.

    Образец кадастровой выписки на земельный участок

    Важные аспекты и условия

    Главные особенности подготовки

    Оформление земельного участка в собственность – это долгий процесс, который подразумевает выполнение определенного порядка действий.

    В качестве подготовки к получению прав необходимо следовать последовательно каждому этапу:

    1. Произвести исполнительную съемку участка, которая требуется для подтверждения точности проектирования, что необходимо для начала строительства. Для съемок нанимаются профессиональные геодезисты, стоимость услуг будет зависеть от расценок организации. Для проведения работ потребуется около одного месяца.
    2. Оформление границ. Для чего потребуется отправиться в отдел архитектуры, куда представляется результат съемки геодезистов. Подготовка и проверка документов займет в отделе около полутора месяцев.
    3. Получить кадастровую выписку, которая требуется для межевания участка.
    4. Проведение межевания участка. Требуется для установления точных границ территории. Можно обратиться в компанию, предоставляющую подобные услуги, главное, чтобы организация имела соответствующий допуск, разрешающий работу. В течение полутора месяцев будут завершены работы, после чего составляется заключение специалиста.
    5. Получить кадастровый паспорт. Выдается он совершенно бесплатно.
    6. Обратиться с собранными документами в орган кадастрового учета.

    Если следовать плану, то при получении прав на землю не должно возникнуть никаких проблем. Если же у гражданина недостаточно времени для оформления и подачи всей документации лично, он может выбрать доверенное лицо, которому нужно получить нотариально заверенное разрешение от владельца в письменном виде.

    Образец заявления о выделении земельного участка

    Когда подобное невозможно

    Есть случаи, когда оформление будет невозможно:

    • объект находится под властью Министерства Обороны РФ;
    • объект уже принадлежит другому гражданину или лицу;
    • на участке планируется строительство государственного или национального проекта;
    • объект находится в заповедной зоне.

    Правоустанавливающая бумага

    Довольно часто встречаются случаи, когда владелец не имеет свидетельства, являющегося правоустанавливающей бумагой. Это произошло из-за того, что до 2001 года государство недостаточно регулировало отношения между гражданами, если речь шла о земельных участках.

    Многие сделки оформлялись только на уровне переписи членской книжки. Если участок был приобретен именно таким способом, то получить документы становится сложнее.

    Для этого придется выбрать один из вариантов:

    • Отыскать продавца и получить от него доверенность, вместе с этим оформить договор купли-продажи без передачи средств.
    • Обратиться в суд, где можно доказать факт, что купля-продажа была. Но для получения свидетельства таким способом придется представить неоспоримые доказательства, включая платежи по членским взносам за территории и так далее.
    • Если территория передавалась садоводческому обществу или другому товариществу, то нужно приватизировать землю, после чего получить участок в собственность. Приватизация необходима, так как технически земля является имуществом муниципалитета или государства, которое передано в аренду.

    Зарегистрировать свое право на собственность можно только после того, как на руки выданы кадастровый план и свидетельство, подтверждающее факт владения землей. На любой из способов получения правоустанавливающей бумаги придется потратить время и деньги.

    Самым затянутым является процесс оформления собственности, если участок включен в СНТ. Придется подписывать коллективное заявление на приватизацию, после чего передать его в администрацию. Точного образца документа не существует.

    К заявлению прикладывается государственный акт об отводе земельного участка в собственность обществу или товариществу, где должны быть указаны границы и схемы каждой из территорий и данные владельцев. В течение одного месяца после подачи всех документов будет вынесено решение о приватизации земли.

    После подтверждения необходимо получить кадастровый паспорт и провести межевание каждого участка, на что уйдет еще около полугода. Только после этого можно приступать к регистрации права собственности.

    Образец свидетельства о праве собственности на землю

    Необходимые документы для оформления земельного участка в собственность

    Для того чтобы максимально ускорить процесс оформления земельного участка в собственность, необходимо предоставить полный пакет документов. Это позволит в течение одного месяца органам регистрации ответить на заявление гражданина.

    Список документов для оформления земельного участка в собственность:

    • выписка из хозяйственной книги;
    • документ, подтверждающий право на владение участком;
    • заявление с прошением о регистрации;
    • кадастровый план;
    • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
    • паспорт или иное удостоверение личности.

    Скачать заявление о регистрации дома на земельном участке

    Скачать образец заполнения заявления о регистрации права собственности на земельный участок

    Сбор всех этих документов может вызвать некоторые сложности из-за сроков оформления некоторых из них. Проблемы могут возникнуть и в ситуациях, когда документы у владельца есть, но они оформлены по устаревшим правилам.

    Смежные формальности

    Упрощённые и прочие вариации схемы

    Упрощенную схему разрешается использовать по отношению к имущественным объектам. Другими словами процесс называется «дачная амнистия». Такая схема действует только для участков, которые соответствуют указанным условиям.

    Для оформления необходимо составить декларацию, которая должна примерно соответствовать чертежам настоящей площади участка, так как требования об обязательном формировании кадастрового плана нет. Но для регулирования отношений с соседями лучше всего провести кадастровую съемку.

    Если требуется объединить или разделить земельный участок, нужно учитывать некоторые основания для проведения операции, а также получить разрешение от органов местной власти. Самые большие трудности начнутся, когда появится необходимость изменения генерального плана для садоводческих объединений. Раздел земли невозможен без проведения кадастровых работ.

    При объединении или разделе необходимо следовать этапам:

    1. Межевание земли, для чего вызывается эксперт, который должен иметь разрешение на проведение работ. Итогом процедуры станет выдаваемое заключение, где будет содержаться вся подробная информация об участке и его границах.
    2. Соглашение об объединении или разделе территории.
    3. Присвоение адреса.
    4. Постановка на кадастровый учет.
    5. Регистрация прав на имущество в Росреестре.

    Если земельный участок был подарен близкому родственнику, то нет необходимости отправляться в регистрирующий орган для оформления факта владения. Достаточно иметь на руках договор дарения.

    Если требуется оформить землю под строительство дома, то потребуется взять участок в аренду либо выкупить его. Чаще всего выбирается первый вариант. После чего определяются границы участка для его регистрации в кадастровой палате.

    Поданное заявление должно содержать информацию о желании возвести частный дом, на что органы местной власти могут дать отказ. Если земля была взята в аренду, то важно начать строительство в течение трех лет после оформления сделки, так как именно этот период является бесплатным для пользования, после его истечения территория изымается.

    Если на землю у владельца нет документов, то потребуется предоставить другой перечень для получения регистрации:

    • документ, удостоверяющий факт владения землей до 1991 года;
    • акт согласования границ;
    • заявление о принятии границ;
    • документы, которые подтверждают право собственности на объекты, располагаемые на участке.

    Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

    Образец заявления на межевание земельного участка

    Особенности кадастрового плана

    Чтобы получить кадастровый план, владелец должен отправиться в территориальный кадастровый орган, куда подается заявление, квитанция и паспорт. Если границы земельного участка уже были ранее определены, то эта информация будет содержаться в плане.

    Выдача документа производится в течение десяти дней. Но такой срок является актуальным только при условии, что все документы в порядке, если же во время проверки будет обнаружен недочет, то о нем будет сообщено в справке, выдаваемой вместо плана.

    Если будет требоваться процедура межевания, то собственнику придется проводить ее за собственный счет. Стоимость будет зависеть от прайс-листа организации, куда обратится владелец. Любые споры с соседями необходимо решать через суд.

    После того, как процедура межевания будет закончена, необходимо обратиться в кадастровый орган с полученным заключением специалиста, которое прикладывается к заявлению, правоустанавливающему документу и описанию земельного участка.

    Взаимосвязь с наследством

    У гражданина, который получил земельный участок в наследство, есть шесть месяцев для его переоформления на себя. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который поможет составить заявление о принятии наследства и подготовить требуемые документы.

    В кадастровой палате потребуются:

    • выписки из кадастрового органа;
    • кадастровый паспорт;
    • справка о наличии объектов на территории участка;
    • выписки для оформления наследства;
    • выписка ЕГРП.

    В паспортном столе потребуются справка о месте регистрации и документальное подтверждение права наследства.

    Алгоритм на случай аренды

    Бывают случаи, когда гражданин взял в аренду землю у муниципалитета, на которой был позже построен гараж или дом. После этого появится обязанность получить участок в собственность, так как объект и земля являются неразъединимыми составляющими недвижимости.

    Для проведения оформления земли, которая взята в аренду, нужно следовать алгоритму. Первое – заявление с просьбой передачи земли в собственность подается в орган, который является владельцем участка. Второе – процесс рассмотрения заявки в течение двух недель. У лиц есть возможность обжаловать решение в судебном порядке.

    Кто должен, а кто нет платить пошлину

    Оплата пошлины не требуется от лиц, которые относятся к следующим категориям:

    • органы власти;
    • ЦБ РФ;
    • малоимущие граждане и многодетные семьи.

    Госпошлину не потребуется платить никому, если процедура проводится с землей:

    • находящейся в государственном или муниципальном владении;
    • используемой для северного оленеводства;
    • регионов, вступающих в состав страны, например, Крым.

    Подводные камни и сложности

    Все сложности будут связаны с документацией, так как на некоторые участки просто невозможно предъявить полный пакет бумаг, из-за чего приходится оформлять регистрацию более сложными и долгими путями.

    Вторая категория сложностей – непредвиденные затраты по времени и средствам, которые становятся обязательными, если не проведены работы по межеванию участка. Также нужно внимательно относиться к заполнению всех бумаг и заявлений, так как наличие ошибок, опечаток и исправлений недопустимо.

    1kvartirka.ru

    Регистрация земельного участка в Москве

    Регистрация земельного участка — это процедура получения права на владение каким-либо участком правообладателем, что в дальнейшем позволит распоряжаться им по своему усмотрению. Регистрационный процесс начинается сбором всех необходимых документов.

    А вы знаете, какие документы потребуются для регистрации земельного участка?

    Перечень документов для регистрации

    • заявление на регистрацию;
    • паспорт и другие документы, удостоверяющие личность гражданина;
    • документы, в которых имеется характеристика находящихся на данном земельном участке объектов недвижимости;
    • правоустанавливающие документы;
    • документ, который подтверждает оплату государственной регистрации.

    Конечно, это лишь небольшой список документов, которые необходимо предъявить для регистрации. В зависимости от ситуации, возможно, что понадобятся и дополнительные сведения. Кроме этого, здесь важную роль играет месторасположение объекта и сложность самой регистрации. По результатам правовой экспертизы устанавливается полный пакет документов, который необходим для регистрации земельного участка.

    Решили, что готовы к регистрации? Не забудьте о дополнительных документах

    В свидетельстве о государственной регистрации земельного участка содержится информация об обозначении и кратком описании земельного участка, а также имеются сведения о зарегистрированных правах на землю, данных о правообладателе. Кроме этого, указывается ограничения прав на то время, пока проводится оформление документа.

    Для государственной регистрации сделок с недвижимостью обязательным приложением ко всем имеющимся документам будет являться план земельного участка и план объекта недвижимости, находящейся на этом участке с его установленным кадастровым номером. Все заинтересованные в процедуре лица обязаны ознакомиться с тем перечнем документов, которые требуются для проведения оформления прав на участок земли.

    Ответственный этап. Процедура оформления сделки в учреждении

    Во время получения документов должностное лицо Федеральной регистрационной Службы делает необходимую запись в книге учета документов. Правообладатель получает расписку о выдаче документов с их списком при установленной дате их предоставления. Расписка — это подтверждение принятия пакета документов для государственной регистрации земельных участков.

    Согласно Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимость, а также совершаемых сделок, дата государственной регистрации устанавливается в тот день, когда сделаны необходимые записи в Единый государственный реестр. Правообладатель должен быть осведомлен о сведениях и всей информации в течение пяти дней.

    Мечтаете о быстрой процедуре регистрации? Придётся немного подождать

    Государственная регистрация производимых сделок с земельными участками реализуется при наличии плана земельного участка. Сделка осуществляется на протяжении 10 дней с момента принятия органом регистрации необходимых документов. По окончании процедуры заявителю выдается удостоверение о регистрации, в котором прописана дата, а также номер регистрационной записи.

    geo-time.ru

    Какие документы нужны для регистрации дома на земельном участке

    Собственный частный дом – наиболее популярное приобретение нашего времени. Именно в такой жилой недвижимости мечтает жить большое количество семей.

    Тем, кому улыбнулась удача в приобретении данного имущества, нужно заранее побеспокоиться не только о самой покупке, но и о проведении строительных работ.

    Не меньшую важность имеет процедура регистрирования прав на жилье. Рассмотрим в статье, как правильно оформить в собственность жилое строение, а также какие имеются способы получения необходимой документации на объекты недвижимости, являющейся частной собственностью?

    Законодательное регулирование вопроса

    Жилое строение, являющееся частной собственностью, согласно Градостроительному кодексу РФ – личная недвижимость, находящаяся на участке земли, назначение которого – индивидуальная застройка или ведения частного хозяйства.

    Согласно ст.130 ГК РФ, частные дома обладают правовым статусом объекта недвижимости, права собственности на которую подлежат регистрированию в определенном законодательными актами порядке.

    С лета 2006 года в юридическую силу вступил закон, именуемый «Дачной амнистией», дающий право собственникам частных строений осуществлять регистрацию, принадлежащей им недвижимости в упрощенной форме.

    С весны 2015 года осуществляется регистрация прав собственности недвижимость в упрощенной форме в близлежащих филиалах органов Росреестра. С этого момента правовую силу приобретает Федеральный законодательный документ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (No171-ФЗ «от 23.06.2014 г.). Согласно этому законодательному документу упрощается процедура регистрирования земли в соответствии с законодательным актом о «Дачной амнистии» и продлевается срок до 1 января 2021 года.

    На основании Федерального законодательного документа «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ по вопросу оформления в упрощенной форме прав граждан на обособленные объекты недвижимости» (No93-ФЗ от 30.06.2006г) дает возможность оформить в собственность землю, постройки, имеющиеся на них. Срок действия законодательного акта – до 2016 года. По истечении для того, чтобы зарегистрировать право собственности следует заручиться поддержкой органов местной власти на введение объекта индивидуального строительства в эксплуатацию или, если подобный объект признан незавершённым, получить разрешение на проведение строительных работ.

    Подготовка документации

    Для того, чтобы начать процесс регистрации частного домовладения, следует собрать перечень необходимых документов.

    Он опубликован в законодательном документе No93-ФЗ, который позволяет осуществлять процедуру регистрации в упрощенном порядке.

    Для регистрации следует обратиться в ближайшее отделение Росреестра с необходимым пакетом документации:

    • подтверждающей права собственности на землю – свидетельство собственности, акт о предоставлении земли под определенные нужды, выписка в похозяйственной книги и прочие правоустанавливающие документы;
    • выписка ЕГРН на землю. Для ее получения следует обратиться в ближайшее отделение Росреестра, МФЦ, либо воспользоваться онлайн сервисами. Нужно будет предоставить правоустанавливающую документацию, подтверждающую правомерность нахождения в собственности земли.

    Необходимо приготовить еще документы, подтверждающие наличие строения (декларация или технический паспорт на имеющееся строение). Они необходимы в ситуации, если строение располагается в населенном пункте. Для его получения необходимо обратиться в БТИ, сотрудники которого прибудут на место нахождения постройки и осуществят необходимые замеры, которые после будут внесены в реестр. За изготовление документа взимается плата.

    Упрощенный порядок регистрации уместен для жилых строений, которые построены на земельном участке, которые предоставляются в личное использование для строительства до 30.10.2001 года. Если выдача участка была произведена после указанного периода, то свое право собственности придется доказывать в судебном порядке. Для этого собирается весь перечень перечисленных документов, подается исковое заявление о признании права собственности на жилое строение и осуществляется обращение в суд. После вынесения судебным учреждением решения, необходимо обратиться в регистрирующий орган и на основании решения суда получается свидетельство о праве собственности.

    Процедура регистрации дома имеет существенное отличие от оформления прав собственности на квартиру:

    • вместе с домом передается право собственности на земельный участок, на котором расположена постройка, а процедура оформления земли в собственность прописан ниже;
    • в ходе передачи прав собственности описываются все имеющиеся инженерные коммуникации, которые подведены к объекту недвижимости;
    • в документах описывается техническое состояние элементов строения.

    Будущий собственник вправе потребовать гарантии чистоты проведения сделочной операции. Их предоставляет собственник недвижимости.

    Особенности оформления загородного недвижимого имущества

    Процесс регистрации загородной недвижимости на земле, процедура оформления которой осуществляется в упрощенной форме, потребует определенного перечня документации:

    • паспорт заявителя;
    • технический паспорт недвижимости/декларация объекта недвижимости;
    • правоустанавливающий документ на территориальную принадлежность, к примеру, решение о предоставлении земли, свидетельство о праве пожизненного наследия, выписка из похозяйственной книги;
    • межевой план земельного участка;
    • документы на строение;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Процедура регистрации дачного строения включает несколько этапов:

    • предоставление перечня документов;
    • присвоение адреса строению;
    • прописка в строении;
    • пригодность к проживанию в доме.

    О процедуре регистрации частных домов и земельных участков смотрите в следующем видеосюжете:

    terrafaq.ru

    Документы для регистрации договора аренды

    Примерный перечень документов, предоставляемых на регистрацию договора аренды

    Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображен перечень документов, предоставляемых на регистрацию договора аренды

    • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    • Документ, удостоверяющий личность.
    • Пакет учредительных документов, представляемых юридическим лицом:
    1. свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
    2. учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями;
    3. свидетельство налоговой инспекции о присвоении ИНН;
    4. документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, решение учредителя и др.).
    • Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках, полномочиях представителя и пределах его компетенции.
    • Договор аренды (в количестве, указанном в договоре, но не менее чем в 2-х экземплярах).
    • Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

    В случае передачи в аренду части объекта прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

    • Нотариальное согласие супруга арендатора на совершение сделки, если предмет договора, находится в общей совместной собственности супругов.
    • Иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

    Примечание:
    Все документы предоставляются в подлинниках с приложением копий.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    o-nedvizhke.ru

    Государственная регистрация земельного участка

    Регистрация земельного участка

    1. Регистрация земельного участка
    2. Документы для регистрации земельного участка
    3. Порядок регистрации земельного участка
    4. Свидетельство о регистрации права на земельный участок

    Регистрация земельного участка

    Оформлять земельный участок в собственность, как и регистрировать его в Росреестре – обязательно, поскольку право на собственность в нашей стране возникает только с момента регистрации, до этого распорядиться законно полученным имуществом будет невозможно. Точно так же невозможно оформить в собственность землю, которая принадлежит другим гражданам, зарезервирована под федеральное строительство, отведена под заповедники, парки и нужды обороны. Процедура оформления права собственности на землю делится на четыре этапа: сбор необходимых документов, оформление истории, получение кадастрового плана и регистрация земельного участка.

    Документы для регистрации земельного участка

    Регистрация прав на земельный участок требует немало времени и терпения. Чтобы обратиться в органы Росреестра и получить свидетельство на землю, нужно собрать немало документов, обойдя с десяток кабинетов в различных организациях. Но теперь сделать это проще: заявление и регистрации можно подать в электронном виде, заполнив специальную форму на портале государственных услуг. Однако без посещения территориального органа регистрационной службы не обойтись: свидетельство о государственной регистрации прав на землю выдаётся лично инициатору процедуры.

    Какие документы регистрации земельного участка нужны в том или ином случае, зависит от способа перехода земли к новому владельцу. Тем не менее, основной перечень остаётся неизменным.

    Перечень документов регистрацию земельного участка:

    • Заявление о регистрации.
    • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
    • Доверенность (для доверенного лица), заверенная нотариусом.
    • Квитанция об уплате пошлины.
    • Выписка из кадастрового плана, заверенная органом кадастрового учёта.

    Нынешний и будущий владелец земли должны представить следующие документы для регистрации земельного участка:

    • Договор, написанный от руки в произвольной форме или оформленный у нотариуса.
    • Согласие супруги (супруга) на сделку.
    • Документ, подтверждающий права на участок.
    • Свидетельство о регистрации права на участок.
    • Согласие залогодержателя, если участок находится в залоге.

    Порядок регистрации земельного участка

    Заявление на регистрацию можно подать в электронной форме, лично или через доверенное лицо. Порядок регистрации прав на земельный участок для всех один. После приёма документов регистраторы проверяют их соответствие требования законодательства, подлинность и точность заполнения. После этого выносится решение о регистрации или отказе. В случае положительного решения не ранее, чем через две недели новый собственник получает свидетельство и регистрации.

    Свидетельство о регистрации права на земельный участок

    Свидетельство о регистрации можно получить: лично, через доверенное лицо, через МФЦ или почтой. Основанием для отказа может служить отсутствие какого-либо документа, неправильное оформление документов, недостоверные данные о заявителе или земельном участке.

    arearegistration.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о