Договор аренды квартиры на длительный срок – Договор аренды квартиры — образец 2019 года. Договор-образец.ру

Договор долгосрочной аренды квартиры в 2018

Закон разрешает собственникам сдавать имущество на любой срок. Аналогичная ситуация касается любых ограничений. Обычно, сроки соглашения участники обсуждают при личной встречи.

Условия

От других видов, долгосрочный договор выгодно отличается более мягкими условиями для квартиросъёмщика. Обычно он составляется сроком от 1 до 5 лет.

Наниматель может самостоятельно вписать в документ несколько проживающих, и обговорить с собственником возможность временного подселения других жильцов.

Главное, чтобы участники составили договор в письменной форме, и поставили на нём свои подписи. В документе обязаны содержаться основные условия и требования, без которых он будет считаться недействительным.

Предмет договора обязан описываться с максимальной точностью. Если в найм передаётся только часть квартиры, собственнику придётся приложить чертёж, с отметкой помещения, которое передаётся лицу в эксплуатацию с указанием его размеров.

Как заключить и его образец

Текстовую часть документа наполняют следующие элементы:

• точный адрес квартиры;
• сроки действия аренды и возврата;
• размер платы за аренду, коммунальных услуг, интернета, телефона и прочего;
• данные об ответственности участников соглашения;
• положения о штрафах;
• инвентаризация жилплощади.

Если квартира обставлена качественной мебелью и дорогими электрическими приборами, в описи обязательно указывается год их производства, имеющиеся дефекты и общее техническое состояние.

В инвентаризации — 2 акта сдачи-приёмки. Первый документ формируется до момента сдачи, второй — сразу после возврата арендуемой территории.

Шаблон арендного соглашения основан на законодательных актах, и включает в себя следующие разделы:

преамбула, или шапка	здесь вносится наименование акта — «договор аренды жилья между физическими лицами», точная дата и место подписания договора, а также полные инициалы участников с краткими их обозначениями (арендатор, арендодатель)
предмет соглашения	включая подробные характеристики имущества: кадастровые данные, размеры, информация о праве собственности и т.д.

Помимо этого, в тексте арендного договора на длительный срок обозначаются следующие сведения:

• сумма за аренду имущества;
• обязанности и права участников договора;
• ответственность нанимателя и других жильцов;
• сроки заключения договорённостей;
• реквизиты обоих участников, а также их подписи.

Описанная структура приблизительная. В интернете располагаются множество примеров заполнения и бланки для скачивания. В них заранее предусмотрены все поля, которые в договоре играют большое значение. Иными словами, в бланках отсутствуют нефункциональные пробелы.   

Долгосрочный договор обязательно создаётся в двух экземплярах. У каждой стороны должен иметься на руках собственный экземпляр. Обычно документ заполняется на двух листах, но к нему также может прилагаться график оплаты и форма расписки.

Образец договора долгосрочной аренды квартиры скачайте здесь.

Необходимые документы

С самого начала стороны заключают между собой договор. Далее формируется акт передачи квартиросъёмщику имущества на временное использование. Он в последующем будет прилагаться к ключевому документообороту. Для его оформления потребуются только паспорта сторон.

Если арендатор будет осуществлять оплату наличными, следует сформировать расписку о получении оплаты арендодателем. Также рекомендуется включать в главный документ либо в отдельном порядке, опись квартиры, с указанием находящегося внутри имущества.  

Чтобы пройти процедуру государственной регистрации соглашения, арендодателю следует обратиться в Управления Федеральной регистрационной службы, с полным пакетом документов.

В него входят следующие бумаги:

• заявление о государственной регистрации, составленное заявителем;
• три экземпляра арендного договора;
• чек, подтверждающий внесение оплаты госпошлины;
• ксерокопия документа, доказывающего права собственника на сдачу жилплощади, поскольку на сделку могут притендетовать и иные представители. Для этого он может предоставить свидетельство о праве собственности;
• копия приказа должностной службы фирмы — контрагента, с проставленной подписью начальника и круглой печатью с отметкой на данный порядок в Уставе;
• ксерокопия кадастрового паспорта с поэтажным чертежом. Если сдаваться будет не вся квартира, а только её часть, на кадастровом плане сдаваемый участок должен быть выделенным, с обозначением точного размера нанимаемой площади.

Нужно ли регистрировать

Очередным важным моментом является время аренды, благодаря чему договор и будет носить долгосрочный характер, и подлежать обязательной регистрации в государственном органе.

Если также составляется договор субаренды, тогда его время действия не может увеличиваться более срока, указанного в основном арендном соглашении. Ситуация не изменится, даже если срок субаренда будет иметь более длительный срок, нежели предельный.

В качестве примера можно привести случай, когда вместо одного года указывается два, тогда время работы аренды также будет приниматься равным предельному, и составит всего один год.

Если же по договору субаренды у сторон появляются какие-либо разногласия, тогда соглашение отправляется на исправление. Во время принятия пакета бумаг сотрудник предоставляет соответствующую расписку.

После тщательного исследования и анализа предоставленной документации, в которой не должно иметься каких либо погрешностей либо несоответствий законодательству, Росреестр вносит сведения и предоставляет заявителю готовое Свидетельство, при этом на самих договорах ставится печать регистрационной надписи.

На осуществление экспертизы представленных бумаг, в случае оглашения положительного ответа, и будущей государственной регистрации соглашения о найме, должностным лицам регистрирующей службы предоставляется один месяц.

Договор долгосрочной аренды квартиры с возможностью субаренды

Если стороны заинтересованы в закреплении возможности субаренды, выгоднее подписать арендное соглашение в форме составленного документа. В его текстовой части отдельным параграфом обозначается право субаренды для квартиросъёмщика.

Когда договор предусматривает субаренду либо же вообще ничего не указывает на этот счёт, тогда при необходимости обговорить перенайм жилья возможно только путём обыкновенного письма либо дополнительного соглашения.

При устной договорённости о найме, в случае, если соглашение устанавливается длительностью до 1 года, тогда возможность субаренды обговаривается в каждой ситуации отдельно с нанимателем. Хорошо, если договорённость будет фиксироваться в документальном виде.

Законодательство предусматривает обязательное проведение госрегистрации. Игнорирование этого положения может обернуться признанием договорных отношений недействительными, со всеми вытекающими последствиями.

Если участники планируют продлить отношения на период более 1 года, тогда договор подлежит обязательному письменному составлению. Если в договоре принимает участие компания, тогда договор обязательно составляется в письменном формате.

В нём обязательно указываются следующие пункты:

• конфиденциальные сведения участников соглашения;
• когда и где был подписан документ;
• предмет договора;
• в обязательном порядке сообщается о характеристиках жилья;
• цена аренды, способ её оплаты, способы определения цены. Здесь цена может выражаться не только в финансовом эквиваленте, но так же и в форме взаимных услуг, получения иного жилья, улучшения нанимаемой недвижимости;
• обязанности и возможности квартиросъёмщиков. О правах субаренды указывается в пункте, предназначенном для арендаторов. Также здесь можно сделать отметку об ограничениях.

Структура договора должна включать в себя следующие сведения:

• время, на которое заключается договорённость;
• ответственность сторон, которые послужили причиной нарушения условий;
• процесс корректировки отношений либо их остановка;
• сведения участников.

Плюсы и минусы

В случае с подписанием долгосрочного договора, у квартиросъёмщика есть масса достоинств. Среди них особенно можно выделить возможность перезаключения сделки на новый период времени.

Новый жилец за 90 суток до времени, когда соглашение на передачу имущества жильцам перестанет действовать, он заранее уведомляет их и предлагает увеличить время действия договора.

Если же участник не смог явиться к указанному времени, юридически арендное соглашение автоматически пролонгируется на следующие 5 лет.

Что касается негативных качеств, то здесь на первый план выходит расторжение отношений по инициативе арендодателя.

Соглашение найма имущества между физическими представителями расторгается только вердиктом суда. Главное, чтобы для наймодатель располагал весомыми аргументами.

Законодательство выделяет несколько причин для расторжения договора:

• если квартиросъёмщик не вносит платежи на протяжении 6 месяцев;
• был причинён ущерб имуществу;
• поведение нанимателей вызвало множество недоразумений с соседями;
• использование арендуемой жилплощади не по назначению.

В силу своих особенностей, заключать долгосрочный договор гораздо сложнее, нежели краткосрочный. Заключение договора аренды на квартиру является жизненной необходимостью, а его правильное составление — фундаментом безопасности и компенсации ущербов.

Участники должны уделять максимум внимания к любой детали, чтобы в дальнейшем обезопаситься от непредвиденных обстоятельств.

Видео: Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

kvartirkapro.ru

Договор сдачи квартиры в аренду

Если планируется сдача недвижимости в аренду, при этом на длительный срок, то в обязательном порядке заключается договор, ведь он и станет выступать гарантией для всех участников сделки, защищая от мошеннических действий, тех или иных непредвиденных ситуаций.

Часто на практике, участники сделки не желают составлять договор, все происходит на устных договоренностях, в результате чего, со временем они сталкиваются со многими неприятными ситуациями. Так что, именно оформление подобного документа и позволит избавить от таких ненужных споров.

Типовой образец договора сдачи квартиры в аренду

Конечно же, потребуется абсолютно все прописать, не надеясь на добропорядочность участников сделки. Помните, что устные договоренности обычно приводят к конфликтным ситуациям между сторонами. Так что, лишь грамотно составленный договор позволит защитить от многих проблем в будущем.

Учтите, что именно эти пункты должны отражаться в договоре:

• Предмет договора. Здесь важно указать характеристики недвижимости;
• Права и обязанности. Нужно понимать, что это особенно важный пункт, где потребуется указать те права и обязанности, возлагаемые на участников сделки;

Помимо всего сказанного, потребуется внимательно рассмотреть варианты нанесения ущерба помещению, возникновению различных аварийных ситуаций.

• Порядок расчетов. Здесь нужно будет указать фиксированные суммы, срок внесения платы за аренду помещения;
• Сроки и условия реализации документа;
• Порядок расторжения договора. Здесь нужно рассмотреть ситуацию, когда договор, может быть, расторгнут по желанию сторон, не дожидаясь при этом окончания его срока;
• Паспортные данные и подписи участников сделки;
• Полный список жильцов, которые проживают в квартире;
• Копии документов, в которых собственно и указывается техническое состояние недвижимости на момент сдачи ее в аренду.

Скачать бланк договора аренды квартиры на длительный срок.

Скачать бланк договора аренды квартиры с мебелью.

Скачать бланк договора аренды квартиры.

Скачать бланк доверенности на сдачу квартиры в аренду.

Скачать образец акта приема-передачи квартиры в аренду.

Скачать бланк акта приема-передачи квартиры в аренду.

На что обратить внимание при подписании договора аренды квартиры?

Прежде чем подписать договор, внимательно ознакомьтесь со всеми его условиями, тогда можно избежать лишних проблем в дальнейшем. Более того, вы должны отчетливо понимать, что вы действительно имеете дело с собственником недвижимости.

В тот момент, когда договор будет подписан представителем одной из сторон, то для подтверждения правомочности, доверенное лицо должно будет приложить и письменное уполномочие, а именно – доверенность.

Если наймодатель является лицом, которое не достигло совершеннолетнего возраста, то в момент заключения договора, нужно предоставить соответствующее разрешение от имени органов опеки и попечительства.

Стороны сделки должны знать, договор принято заключать не более чем на пять лет. Тот договор, который планируется заключить на срок более одного года, а на практике все чаще и чаще именно так и происходит, подлежит государственной регистрации.

Конечно, все эти ситуации должны быть рассмотрены до момента подписания договора. Ведь только тогда и получится избавиться от лишних проблем, оформляя документ правильным образом.

Когда можно расторгнуть договор аренды квартиры?

Сделка – это и есть соглашение двух сторон, причем важно понимать, что в случае необходимости, всегда можно расторгнуть ранее оформленный договор.

Учтите, что собственник имеет полное право расторгнуть документ, требуя от нанимателя освобождения квартиры, если:

• например, было замечено, что состояние арендуемого имущества и вовсе испорчено;
• происходит постоянная задержка оплаты;
• наниматель не соблюдает и не выполняет тех условий, обязательств, которые прописаны в договоре.

Что касается оснований для расторжения сделки со стороны владельца недвижимости, то они могут быть следующими:

• например, жилье не является пригодным для проживания;
• собственник не желает заниматься проведением капитального ремонта;
• владелец и вовсе не передает недвижимость нанимателю, либо создает какие-то препятствия для использования жилья;
• были обнаружены различные дефекты, о которых ранее нанимателю и вовсе не было известно.

Естественно каждый пункт договора несет определенный смысл. Вот поэтому, прежде чем подписывать документ, стороны должны внимательно ознакомиться со всеми условиями договора, изучая его пункты, особенности.

Самый оптимальный вариант – обратиться к профессиональным юристам, с большим опытом и стажем, тогда все проблемы моментально решатся.

Ведь специалисты проконсультируют по данному вопросу, позволяя избежать тех «подводных камней», с которыми постоянно сталкиваются участники подобных сделок на практике.

uropora.ru

Субаренда что это такое — договор субаренды квартиры

Отели и гостиницы часто предлагают сомнительного качества услуги по довольно высоким ценам. Съем жилья на отдыхе, в командировке становится все более популярным. Он обеспечивает более комфортные условия и личную неприкосновенность.

В данной статье представлена подробная информация о субаренде как бизнесе, юридических правилах оформления и отзывы опытных арендодателей.

Что такое субаренда квартиры?

Субаренда — это пересдача всего помещения или его части в последующую аренду третьему лицу. Данный вид аренды не может быть дольше основной аренды.

На субарендаторов должны распространяться правила пользования помещением и ответственность за него такая же, как и по основному договору. Чтобы основной арендный съемщик не оказался в неприятной ситуации перед владельцем помещения.

Для ознакомления с образцом договора на ремонт квартиры между физическими лицами пройдите по ссылке:

Как оформить договор аренды квартиры с правом субаренды?

Разрешение на дальнейшую пересдачу помещения должна быть прописана в основном договоре. Если этого пункта нет, необходимо обсудить этот вопрос с владельцем и заключить дополнительное соглашение.

Устные договоренности имеют силу, если основная аренда помещения не более года. Все сделки по использованию недвижимости длительностью от года необходимо заключать в бумажном виде и регистрировать в Росреестре. Без этого он считается недействительным.

Основные условия, которые должен отображать договор аренды квартиры с правом сдачи третьим лицам:

• ФИО, сдающего и нанимателя, ИНН, паспортные данные и реквизиты для оплаты;
• Место составления бумаги;
• Предмет соглашения недвижимость и его описание;
• Фиксируется арендная плата, сроки платежей, правила пересмотра цен, например, раз в полгода. Списание стоимости оплаты, возможно, за предоставление услуг, например, ремонта. Это тоже нужно прописать на бумаге;
• Права и обязанности арендодателя и съемщика. В этом пункте обычно прописывают запрет на пересдачу жилья третьим лицам, ответственность съемщика за имущество, обязанности арендодателя за ремонт;
• Период действия договора;
• Ответственности за нарушения — оплаты, порчи имущества и т. д.;
• Порядок расторжения отношений и урегулирования конфликтных ситуаций;
• Дата подписания и подписи.

Договор аренды квартиры с правом сдачи в субаренду

Договор субаренды квартиры на длительный срок — образец

Это соглашение должно содержать такие пункты:

• ФИО, паспортные данные сторон;
• В цели договора обязательно указывается, что это субаренда, а не аренда;
• Предмет договора и его характеристики. Если сдается часть помещения, необходимо эту площадь отобразить с указанием метража на чертеже помещения и приложить к договору. Это исключит возможные недопонимания и претензии в будущем;
• Стоимость и график оплат.
• Ответственность и обязанности сторон. Для субарендатора, они должны быть прописаны не менее чем по основному договору, чтобы не возникла ситуация, что основной съемщик будет отвечать за имущество перед владельцем с вины субарендатора. Необходимо также прописать запрет на пересдачу имущества субарендатором;
• Ответственность за несоблюдение соглашения;
• Форс-мажорные обстоятельства;
• Порядок прекращения действия договора;
• Дата и подписи.

Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. А также необходимо проверить регистрацию основного договора и разрешение на пересдачу третьим лицам.

Договор субаренды квартиры

Бизнес на субаренде квартир — с чего начать?

Бизнес по пересдаче квартир может основываться:

• На сдаче жилья посуточно;
• На сдаче койко-место;
• Пересдаче третьим лицам всего помещения.

Последний вариант не самый выгодный, если это не ваше личное жилье. Из трех вариантов, наиболее прибыльно сдавать посуточно.

Как организовать бизнес по субаренде квартир?

• Промониторить рынок недвижимости и понять насколько этот бизнес актуален в вашем городе. Он может быть интересен, если: есть курорт и туристическая зона, производственная сфера обеспечит командировочными, учебные заведения – студентами. Есть еще контингент, который ищет подобное жилье для личных встреч. Все зависит от размеров вашего города. При желании можно попробовать построить такой бизнес в более крупном городе;
• Определиться стартовым капиталом. Жилье может быть: собственным, взятым в аренду, в ипотеке;
• Обеспечить привлекательность жилья для потенциальных клиентов. Оно должно быть: с хорошим ремонтом и интересным дизайном, сантехникой в отличном состоянии, проветриваемое. Возможно, на улучшение условий в снятом жилье необходим будет дополнительный бюджет;
• Месторасположение квартиры для такого бизнеса играет большую роль. Выигрышные варианты: рядом с метро, хорошая транспортная развязка, рядом с локацией потенциальных клиентов — возле университета, завода, санатория, в центре города, возле вокзала;
• Реклама: в интернете, в газете, возле учебных заведений, на вокзале и т. п.

Бизнес-план субаренды квартир

Бизнес по сдаче квартир в субаренду может стать как дополнительным, так и основным источником дохода.

Моменты, на которые необходимо обратить внимание:

• Желание пересдать квартиру нужно озвучивать сразу. Это сэкономит время на поиски подходящего жилья. Пересдача без разрешения владельца грозит неприятностями;
• Жилье лучше сразу снимать на период не менее года. Внесение большого залога оградит вас от внезапного выселения;
• Проверяйте документы на квартиру перед съемом у владельцев, чтобы не попасть на мошенников. Имущество не должно быть в споре или залоге, сдавать его должен собственник или представитель, действующий на основании доверенности;
• С посуточных квартирантов берите предоплату за весь период проживания и залог на случай, если что-то будет повреждено. Как правило, он составляет стоимость проживания за одни сутки.

Субаренды квартир как бизнес — отзывы

По отзывам, этот вид бизнеса довольно прибыльный и относиться к пассивному доходу, но это актуально в случае передачи квартиры агентству. Больше заработать можно без посредников, но нужно учитывать, что необходимо будет время на общение с клиентами и поддержание квартиры — уборка, чистка канализации, вынос мусора, смена белья и т. д..

А также, стоит задуматься, как оформить все юридически. Оптимальный вариант налогообложения — упрощенный, индивидуальное предпринимательство ИП — оплата только по налу. ИП не подходит командировочным, так как им нужно официально отчитываться за расходы. Ели они — ваши потенциальные клиенты, то лучше открыть ООО.

К негативным моментам относятся съемщики-дебоширы, компании шумных, молодых людей. Это влечет жалобы соседей и общение с участковым и патрулем. Если пустите парочку несовершеннолетних — это тоже грозит неприятностями.

Договор субаренды земельного участка без посредников

Чтобы избежать посредников при пересдаче земельного надела, необходимо проверять документы. Арендодатель должен действовать на основании правоустанавливающих документов на землю.

Список документов для субаренды земельного участка:

• Акт о замере земельного участка;
• Кадастровый план части земли передаваемой в субаренду;
• Ситуационная схема этого надела.

Для пересдачи земли свыше чем на один год необходимы:

• Схема и описание земельного участка;
• Кадастровые паспорта на землю и строения на них;
• Подтверждение регистрации договора субаренды;
• Согласованные даты выплат.

Договор субаренды земельного участка без посредников

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

classomsk.com