Договор аренды недвижимого имущества (арендная плата включает в себя коммунальные платежи), 2018 — Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений — Образцы и бланки договоров
Договор аренды
недвижимого имущества
|
г. _____________________ |
(дата заключения договора) |
______________________________ в лице ______________________________________, действующего на основании _________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и
______________________________ в лице ______________________________________, действующего на основании _________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: _________________________, (далее по тексту — «Объект недвижимости», «Объект»).
1.2. Технические характеристики Объекта (назначение (жилое/нежилое), этажность, общая площадь и другие характеристики).
1.3. Целевое назначение Объекта недвижимости — _________________________.
1.4. Объект оборудован системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечен телефонной связью.
1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду Объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается (указать документ, подтверждающий право собственности).
1.6. Переход права собственности на указанный Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
2. Арендная плата и порядок расчетов
2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________________ за 1 кв. м. в месяц. Общая стоимость арендуемого Объекта составляет _________________________ в месяц.
2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее _________________________ числа каждого месяца.
2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.
2.4. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились.
3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.
3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.
3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.
3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:
- производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, за счет Арендодателя;
- требовать соответственного уменьшения арендной платы;
- требовать расторжения договора и возмещения убытков.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом недвижимости.
3.2.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением Объекта.
3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.
3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. Осуществлять проверку состояния Объекта и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.
3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Объекта недвижимости.
3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.
3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. Предоставить Арендатору Объект недвижимости в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.1 настоящего договора.
3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Объектом.
3.4.3. Каждые _________________________ года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Объекта недвижимости.
3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Объекта, произведенных с его согласия.
3.4.5. Принять от Арендатора по акту приема-возврата Объект в _________________________-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
4. Срок аренды
4.1. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.
4.2. Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.
5. Изменение и прекращение договора
5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:
- грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемый Объект не по целевому назначению;
- существенно ухудшает состояние арендуемого Объекта.
5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:
- Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Объекта;
- переданный Арендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта;
- Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта в установленные настоящим договором сроки;
- Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. Ответственность Сторон по договору
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем Объекта.
6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере _________________________ % от суммы долга за каждый день просрочки.
6.5. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в _________________________-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).
7. Заключительные положения
7.1. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.
7.2. К настоящему договору применяется право
7.3. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в (указать орган, на рассмотрение которого Стороны намерены передавать возникающие споры).
7.4. Настоящий договор составлен в _________________________ аутентичных экземплярах на _________________________ языке(ах).
7.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
7.6. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в (наименование регистрирующего органа в случае, если договор аренды подлежит регистрации)
8. Реквизиты и подписи Сторон
|
Арендодатель |
Арендатор |
|
_________________________ _________________________ М. П. |
_________________________ _________________________ М. П. |
dogovor-urist.ru
Образец договора безвозмездной сдачи квартиры в аренду
Если Вы хотите заселить в имеющуюся у Вас в собственности квартиру своего близкого человека на безвозмездной основе, то благоразумно будет зафиксировать данные отношения на бумаге, а именно составить договор безвозмездной сдачи квартиры в аренду.
В данной статье мы разберемся с некоторыми нюансами, связанными с данным видом документации.
Важная особенность
В названии статьи фигурирует фраза безвозмездная аренда, но нормами отечественного законодательства, что отношения связанные с арендой могут формироваться только на возмездной основе и никак иначе.
Поэтому договор, подразумевающий бесплатную аренду помещения, носит название «Договор безвозмездного пользования или ссуды».
Суть договора ссуды состоит в том, что владелец индивидуально определенного объекта передает его какому-либо лицу безвозмездно.
Фраза «индивидуально-определенный» подразумевает под собой, что объект наделен отличительными элементами, дающими возможность выделить его из ряда однотипных объектов.
Квартира относится к группе индивидуально-определенных объектов.
Стороны правовых отношений в этом случае будут именоваться ссудодателем (владелец квартиры) и ссудополучателем (заселившийся человек).
Обязательные элементы договора ссуды (пользования)
Существенное условие
Здесь существенным условием будет предмет, то есть квартира с указанием ее характеристик.
Также, если жильца подселяют в заселенную квартиру, то лучше здесь же зафиксировать график, по которому жильцы квартиры будут использовать помещение кухни или другой общей площади.
Срок договора
Здесь прописывается период, на который заселяется человек. Если этого не сделать, срок будет неопределенный и в случае выселения жильца об этом нужно будет уведомить как минимум за месяц.
Процедура оплаты коммунальных услуг
Значительный пункт в договоре, который устанавливает порядок оплаты коммуналки. Здесь можно использовать два варианта: либо жилец оплачивает квитанции за коммунальные услуги сам, либо отдает денежные средства владельцу жилья и уже он осуществляет оплату по квитанциям.
Обязанности сторон
Важно не забыть обозначить обязательства сторон правоотношений. В данном пункте можно отразить и обязанности, касающиеся как оплаты коммуналки, так и обеспечению сохранности предоставляемого имущества.
Права субъектов правоотношений
Естественно, что в договоре должным образом должны быть зафиксированы права субъектов.
Расторжение договора
Все случаи, когда субъекты могут досрочно расторгнуть договор, досконально прописаны в ст. 698 Гражданского кодекса РФ.
Форма договора
Договор аренды имеет простую письменную форму, какой-либо регистрации он не требует.
Договор безвозмездной сдачи квартиры в аренду позволит решить вопросы, интересующие обоих субъектов отношений, и в дальнейшем урегулировать ряд возможно возникших недопониманий.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора безвозмездной сдачи квартиры в аренду, вариант которого можно скачать бесплатно.
uristhome.ru
Договор аренды квартиры без оплаты образец
Как правило, если собственник жилой недвижимости желает вселить в нее своего родственника, то нужно быть готовыми к тому, что возможно придется предоставлять ему жилищную площадь бесплатно. Конечно, часто стороны полагаются на родственные связи, в результате чего в дальнейшем сталкиваются с проблемами.
Поэтому лучше не доверять устным договоренностям, а оформить договор в письменной форме, по договору безвозмездной аренды квартиры, образец которого можно скачать в данной статье, стороны смогут разрешить те или иные проблемы.
Образец типового договора аренды квартиры без оплаты
Что касается договора безвозмездной аренды квартиры, то это и есть тот самый документ, который дает ссудополучателю право проживать в жилом помещении бесплатно. Как правило, такие документы обычно заключаются в тот момент, когда близкие родственники остались без жилья.
В договоре должна быть такая информация:
- Существенные условия. Это важный пункт, поэтому следует указать не только кадастровый номер, но и точный адрес квартиры, количество комнат и т.д;
- Естественно это касается и срока действия. Важно поставить определенные даты, в противном случае договор можно будет считать бессрочным;
- Люди, которые проживают в квартире;
- Условия пользования жилым помещением;
- Права и обязанности;
- Иные нюансы. Как правило, обычно квартира передается с техникой и мебелью, а значит, нужно все проверить, после чего описать.
Скачать образец договора безвозмездной аренды квартиры.
Скачать бланк договора безвозмездной аренды квартиры.
Скачать договор аренды квартиры без оплаты налога.
Скачать договор аренды квартиры без оплаты коммунальных услуг.
Обязанности и права сторон по договору аренды квартиры без оплаты
Обязанности сторон
Естественно стороны должны ознакомиться со всеми обязанностями, которые возлагаются на их плечи. Например, сюда можно отнести обязанности, связанные с оплатой коммунальных платежей или проведение капитального, косметического ремонта и т.д.
Конечно, этот пункт является важным, и часто из-за него стороны и ссорятся. Поэтому старайтесь изучить его внимательно, чтобы избежать лишних проблем в дальнейшем. Например, в тексте договора этого пункта может быть указано о том, что жилец должен будет выполнить капитальный ремонт или ремонт бытовой техники.
Права сторон
Ссудополучатель, как правило, имеет полное право пользоваться жилым помещением, но вселять иных лиц нельзя. Причем даже если это родственники, соответственно нужно заранее сообщить об этом собственнику квартиры, так как окончательное решение принимает исключительно он.
В каких случаях нельзя отдать в аренду квартиру без оплаты?
Такой договор не получится заключить если:
- Было принято решение о том, что необходимо снести весь дом;
- Возможно, иные собственники жилой недвижимости выразили свое недовольство и несогласие;
- Принято решение о том, что необходимо провести капитальный ремонт квартиры;
- Право собственности на жилую недвижимость оспаривается в судебном порядке.
Лучше всего проконсультироваться по данному вопросу с опытными юристами, ведь на практике стороны часто совершают одни и те же нелепые ошибки. Специалисты помогут разложить все «по полочкам», в результате чего получится составить договор правильным образом, включая все те пункты, которые не позволят столкнуться с проблемами в будущем.
uropora.ru
Образец договора аренды квартиры за квартплату | Вопрос-ответ по юридической теме
Договор аренды квартиры — образец 2018 года
С уважением ко всем кому актуальна аренда квартиры — юрист и международный аудитор С.Г. Симаков (кстати саму квартиру без посредников можно найти здесь ). Акт приема-передачи можно скачать тут: Акт приема-передачи квартиры .
ДОГОВОР г. ________________ « ___ » ______________ 2018 г.
_______________________________________________________ .
Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения
236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2018) Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России кодексы и образцы договоров Бесплатные юридические консультации: РАСПИСКА паспорт серия ___________________, выдан________________________________________________________ зарегистрированый(ая) по адресу:_________________________________________________________________ получил от гр.
Составление договора аренды квартиры между физическими лицами
Не правы владельцы квартир, которые сдавая жилье своим знакомым либо друзьям, считают неэтичным оформить эту сделку типовым договором. Да и для квартиросъемщиков такое соглашение нельзя считать излишеством.
Ведь грамотное составление — гарантия защиты интересов обеих сторон при появлении различных разногласий и споров между ними. Например, некто снял на продолжительный срок, согласовав все условия в устной форме.
Внесение квартплаты за найм жилья
Образец договора аренды квартиры за квартплату
общей площадью ………………. кв. м. состоящий из 2 комнат, для проживания в нем Нанимателя и лиц, указанных в п.
1.4. настоящего Договора . Указанный объект расположен по адресу: город Москва, ул. Коптевская, дом 34, корпус 1, квартира 16.
1.2. Наймодатель сдает в наем указанный объект недвижимости, на основании права распоряжения, подтвержденного: ……………………………………………………………………………………………………………………………………………. 1.3.
Образец договора аренды квартиры 2015 года
Но, выпадая из правового поля, и тот и другой оказываются беззащитны перед недобросовестными людьми.
Очевидно, что заключать договор аренды нужно. Скачать образец договора аренды (съема) квартиры: Что нужно знать К настоящему времени накоплен значительный юридический опыт составления подобных документов.
Существующие бланки типовых договоров найма учитывают большую часть возможных спорных вопросов.
Образец договора аренды квартиры за квартплату
Кстати договор не был удостоверен у нотариуса, а в нем поставлены только подписи: моя и хозяина.
Как мне правильно ему оплачивать аренду, чтобы в случае чего были доказательства, что я исправно вношу оплату за аренду? 12 Июля 2012, 11:55 Пользователь, г.
Пермь Ответы юристов (11) Город не указан Обязательно возьмите с него письменную расписку, в которой должно быть указанно, что деньги передаются в счет договора найма. Согласно статье 682 Гражданского кодекса: 1.
Конференция ЮрКлуба
Налицо получение ДОХОДА собственником, открытым текстом. Пусть не в свой карман напрямую, но опосредствованно путем получения дохода т.к.
он НЕ оплачивает этот обязательный платеж самолично. Не является ли это основанием для Налоговой насчитать ДОХОД и штраф за его неуплату за пару-тройку лет такого «безвозмездного» пользования?Или тут действует ст.221 НК Статья 221.
Профессиональные налоговые вычеты «2 ) налогоплательщики, получающие доходы от выполнения работ (оказания услуг) по договорам гражданско-правового характера( это же — о пользовании жильем?).
Договор аренды квартиры для проживания Арендатора и членов его семьи
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.
Предметом – объектом настоящего Договора является изолированная квартира, расположенная по адресу. площадью кв.м. Состояние передаваемого помещения соответствует требованиям, позволяющим их нормальную эксплуатацию.
1.2. Цель аренды — проживание Арендатора и членов его семьи. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.
«Арендодатель» обязан: 2.1.1.
Как выглядит договор сдачи квартиры в аренду?
Вне зависимости от того, будите ли вы снимать или сдавать жилье самостоятельно или через агентство, необходимо составить аренды квартиры .
Следует помнить, что наиболее востребованными на рынке аренды жилья являются типовые «однушки» и «двушки» эконом-класса, поэтому самостоятельный поиск арендаторов может занять не так много времени, что нельзя сказать о сдаче квартир бизнес-класса и уж тем более элитного жилья, здесь лучше обратиться к специалистам, которые знают как преподнести этот продукт, чтобы им заинтересовались.
Образец договора аренды квартиры за квартплату
lawyersfree.ru
Договор аренды муниципального жилого помещения, 2018 — Договор аренды жилого помещения — Образцы и бланки договоров
ДОГОВОР АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(КВАРТИРЫ, ЖИЛЬЯ)
г. Москва «___»__________ 201_ г.
Департамент муниципального жилья и жилищной политики, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника управления муниципального жилья ______________________ административного округа _______________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и государственное унитарное предприятие Правительства Москвы «Московская социальная гарантия», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Бальзамовой И.Ю., действующей на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании _____________________________________________ Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное владение и (или) пользование квартиру (квартиры) (далее — жилое помещение), относящееся к государственной и муниципальной собственности, расположенное по адресу:
город ___________________________________________________________
административный округ (муниципальный район) ____________________
дом N _______________ квартира (квартиры) N _____________________
по улице ________________________________________________________
для использования в целях предоставления в безвозмездное пользование _________________________________________________________.
1.2. Срок аренды жилого помещения устанавливается на 5 лет, с «___»__________ 200_ г. по «___»__________ 200_ г.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Арендатору.
2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в жилое помещение.
2.1.3. Письменно не позднее чем за 1 месяц уведомить Арендатора о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его переоформлении на договор социального найма.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, для проживания детей — сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, — выпускников детских домов и школ — интернатов.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии административного округа.
2.2.4. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю арендуемое помещение.
2.2.5. Произвести с дирекцией единого заказчика оформление необходимых документов на техническое обслуживание жилого помещения.
3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Арендная плата по настоящему договору с Арендатора не взимается и является зачетом выполнения задач и услуг, возложенных на Арендатора в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 31.08.1999 N 797 и разделом 3 п. 2 статьи 614 ГК РФ.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.2. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или в части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора аренды.
5.2.2. Если Арендатор умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение.
5.2.3. Если предприятие — Арендатор ликвидируется.
5.2.4. Если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору.
5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора. При этом Арендодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое помещение либо по желанию Арендатора расторгнуть настоящий договор.
5.4. Арендатор, выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством, если договором не предусмотрено иное.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит на Арендодателе в соответствии с действующим законодательством.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.
7.4. Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации.
7.5. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один — у Арендатора, один — у Арендодателя, один хранится в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию в г. Москве.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
От лица Арендодателя: |
От лица Арендатора: |
|
|
Департамент муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы |
Государственное унитарное предприятие Правительства Москвы «Московская социальная гарантия»
|
|
|
___________________________ ___________________________ ___________________________ (индекс, почтовый адрес, тел.) |
___________________________ ___________________________ ___________________________ (индекс, почтовый адрес, тел.) |
|
|
_______________________ (расчетный счет) |
_______________________ (расчетный счет) |
|
|
__________________________ (подпись, печать) |
__________________________ (подпись, печать) |
|
dogovor-urist.ru