Договор аренды квартиры с залогом – что это такое, каковы сведения о депозите и задатке при сдаче жилья, а также образец договора, чтобы снять жилплощадь?

Образец договора аренды квартиры с залогом

В наше время арендовать квартиру, комнату или другой вид жилого помещения является распространенным видом сделки.

 

И, конечно же, великое множество всевозможных мошенником или просто недобросовестных людей пытаются извлечь выгоду за счет других людей.

 

Каждая сторона, которая принимает участие в этой сделки, хочет себя обезопасить. И один из способов — это заключение договора.

 

Как и в любом другом договоре, в этом описываются очень важные аспекты предстоящего проживания в съемной квартире. И в момент заключения, каждая из сторон должна осознано понимать все последствия и ответственность, которые несет в себе договор аренды.

 

 

Составление договора аренды квартиры с залогом

 

Владелец жилого помещения для получения дополнительного дохода может захотеть сдать его в аренду. Конечно же, он будет иметь свои требования к будущим квартиросъемщикам.

 

Ведь заключая договор аренды, владелец идет на определенные риски. Ведь невозможно быть уверенным на 100% в добропорядочности временных жильцов. Риски могут быть не только связаны с неоплатой арендной платы, но и порчи имущества.

 

При сделке с наймом жилого помещения в документе, который заключают стороны между собой, описывается очень важные моменты и предусматриваются некоторые ситуации, которые могут возникнуть в будущем.

 

 

Содержание договора аренды квартиры с залогом

 

В договоре описываются следующие данные:

 

1. ФИО, кому принадлежит квартира и на основании какого документа.

2. ФИО, кто арендует жилищную площадь, и перечисляются лица, которые будут проживать совместно со съемщиком.

3. Описывается непосредственно сама квартира, с указанием метража, количество комнат и пр. необходимая информация.

4. На какой срок заключается договор.

5. Сумма арендной платы и сроки уплаты, с указанием, каким способом будут передаваться денежные средства.

6. Обязанности арендодателя.

7. Обязанности квартиросъемщика.

8. Как происходит расторжение данного договора в случае окончания его не по сроку.

9. Заключительные положения с описанием различных нестандартных ситуаций.

10. Реквизиты сторон и их подтверждение в виде подписи.

 

К договору могут прикладываться приложения, например, с описанием имущества, которое также передается в пользование. Также могут быть перечислены неисправности, которые по факту были в жилом помещении на момент заключения сделки.

 

Все чаще владельцы имущества помимо перечисления в договоре основных моментов, прибегают к залогу. Информация о нем может быть прописана как в самом договоре, так и в дополнительном соглашении к нему.

 

С помощью суммы залога, арендодатель старается обезопасить себя от различных неприятных ситуаций. Сначала с наемщиком оговаривается сумма залога. Как правило, она колеблется от 50% до 100% от суммы оплаты за месяц.

 

Но конкретно оговаривается между сторонами. В случае неоплаты арендной платы сумма, которая была внесена залогом, автоматически закрывает долг.

 

Если при окончании срока аренды и выезде временных жильцов был обнаружен ущерб ими нанесенный, то сумма также оставляется владельцем в счет погашения нанесенного ему ущерба. Сумма оставляется без судебного разбирательства.

 

Если после окончания срока договора ни у кого из сторон не возникает претензий, то сумма внесенного залога возвращается квартиросъемщику.

 

Все остальные споры, которые могут возникнуть при такой сделке, решаются согласно законодательству в суде.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды квартиры с залогом, вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Залог при аренде квартиры в 2018

Сегодня около 90% имущества на российском рынке сдаётся под залог. Его размер арендодатель обозначает самостоятельно. Квартиросъёмщик обязан оплатить залог в полном размере ещё до того, как въедет в квартиру, и станет ей пользоваться.

Что это такое

Залоговая оплата является своеобразной гарантией сохранности квартиры и расположенного в нём имущества.

Он выплачивается на случай того, если наниматель станет инициатором потопа, нанеся значительный ущерб как снимаемому, так и соседнему имуществу, восстановление которого нуждается в больших капиталовложениях.

Нередко выплаченная ранее денежная сумма идёт как оплата за последний месяц проживания. Так происходит, если принятые жильцы полностью устаивают хозяев. Тогда они могут посчитать внесённые средства как оплату за последний месяц проживания. 

Для чего нужен

Большинство владельцев требуя залог объясняют своё решение дополнительной подстраховкой на случай, если арендаторы неожиданно съедут. Так, съёмщики квартиры за месяц до внезапного расторжения соглашения, обязаны предварительно уведомить хозяина об этом.

Причины могу быть разные — переезд в другой населённый пункт, не способность платить по счетам и т.д. Здесь залог и будет являться платой за последний месяц аренды имущества.

Иными словами, обеспечительный взнос является страхованием чистоты договорных отношений только в том случае, если момент его оплаты будет прописан в арендном соглашении, и выделен в отдельный пункт.

Возвращается ли залог при аренде квартиры

Российское законодательство объясняет залог как возвращаемую денежную сумму, которая выплачивается обратно при расторжении договорных отношений.

С точки зрения арендодателя, возврат желательно осуществлять только при личной встрече с квартиросъёмщиком в сдаваемой квартире, и только тогда, когда срок сдачи подойдёт к концу.

Это позволит избежать различных проблем, поскольку состояние квартиры может заметно ухудшиться, а некоторые предметы могут и вовсе отсутствовать.   

Залоговые деньги рекомендовано отдавать исключительно под подпись обеих участников договора. В документе должна присутствовать формулировка о техническом состоянии ремонта квартиры, мебели, с приблизительным процентом износа.

Сведения о том, что задолженности отсутствуют. У сторон нет претензий друг к другу, а сам договор расторгнут. Также обязательна запись о сумме возвращённого залога, и т.д.

Как вернуть

В жизни нередко происходят ситуации, когда собственники отказываются возвращать залог, даже когда наниматель полностью следовал условиям договора, и содержал жильё в отличном состоянии.

Более того, квартиросъёмщик может полностью быть уверенным в своей правоте, поскольку на протяжении всего действия договора аренды он выполнял все требования по сохранности имущества.

В тоже время, собственник жилья предоставляет внушительный список нарушений и причин, из-за которых он не желает возвращать залоговые деньги.

Чтобы вернуть деньги, вначале нанимателю следует составить претензию в письменном виде на инициалы собственника имущества.

Если же он её не признает, тогда добиться своего наниматель сможет только через суд. Тогда он сможет вернуть обратно хотя бы часть внесённых денег.

Если квартиросъёмщик добросовестно выполняет свои обязательства, обозначенные в соглашении, такие как своевременная оплата ежемесячного платежа, и аккуратное пользование жильём, тогда владелец обязан возвратить всю залоговую сумму в полном объёме.

Зачастую проблемы обосновываются расхождением мнений между владельцем и нанимателем имущества, по завершении времени действия договора. Здесь нужно обратить внимание на естественный износ имущества и амортизацию.

Например: застиранные паласы и расшатавшие от долгой эксплуатации вешалки для одежды. В таком случае о порчи не может быть и речи. А вот если в квартире прожжённая мебель или разбитое окно, здесь ситуация меняется в корне.

Если собственник объясняет своё нежелание возвращать залог тем, что имущество было подвергнуто порчи, но причины указывают на естественную природу износа, тогда квартиросъёмщик имеет право направиться в суд с иском. Главное, чтобы в нём шла речь о неосновательном обогащении собственника.

Особенности договора

Чтобы максимально обезопасить себя от проблем, желательно ещё на начальном этапе позаботиться о том, чтобы в соглашении были обозначены абсолютно все нюансы касательно возвращению залоговой суммы.

Как показывает практика, зачастую собственника отказывают в возрасте залога, поскольку им удаётся отыскать в квартире факты порчи.

Поводом служит немного поцарапанная поверхность мебели, даже если само покрытие было некачественным, а также загрязнённые занавески. Нанимателю желательно содержать квартиру в идеальном состоянии, чтобы хозяева не могли ни к чему придраться.

Опись имущества составляется участниками договора совместно. Если наниматель в процессе эксплуатации пожелает осуществить ремонтные работы или перестановку мебели, этот факт также должен фиксироваться в письменном виде с подписью обеих сторон.

Во время подписания соглашения найма имущества, стороны в обязательном порядке должны определить в нём различного плана требования и те либо иные обязательства, которые касаются исключительно залога.

В их число входят следующие условия и положения:

• требования и обязательства по реализации оплаты аренды имущества;
• условия и требования, касающиеся возмещения в результате причинённого по тем либо иным причинам вреда снимаемой квартиры;
• одностороннее решение о досрочном расторжении соглашения;
• условия договора другого плана.

В любом случае, составление этого документа нуждается в некоторых юридических познаниях.

Незнающему человеку сложно составить ценный договор, который максимально будет отвечать всем требованиям, и невозможно оспорить в судебном порядке. Следовательно, хорошо если стороны смогут воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Они также могут помочь решить все вопросы, связанные с содержанием условий и требований к сторонам, которые непосредственно связанны с подписанием соглашения найма.

Между тем, российское законодательство не предоставляет чёткую структуру требований и условий, касательно возвращения залоговой суммы.

Из-за этого, внимание уделяется ст. 329 ГК РФ. В ней говориться, что стороны должны самостоятельно обозначать все условия, которые будут работать при внесении залога.

Для удобства участники договора могут использовать уже имеющуюся схему. На её основании составляется большая часть договоров.

Тогда внимание нужно заострить на нескольких моментах:

• уплата найма, несоответствующая описанному времени;
• порча, причинённая предметам интерьера, которые располагаются в имуществе;
• условия отсутствия платы за аренду, коммунальные платежи и разговоры по телефону;
• требования к расторжению договорным отношениям без предупреждения, и до момента окончания сроков его действия.

Участники должны быть уверены, что арендное соглашение с залогом содержит все причины, из-за которых может не выплачиваться обеспечительный залог, и интересы всех участников соблюдены в полной степени.

Хорошо если квартиросъёмщик заранее проверит все требования возврата залога самостоятельно. К примеру, если владелец жилья будет настаивать на определении ответственности за преждевременное расторжение договорных отношений, квартиросъёмщик может потребовать аналогичных условий от владельца.

В соглашении должно чётко обозначаться назначение взноса и его сумма, при этом эти данные должны обозначаться как цифрами, так и прописью.

Если помимо подписей участников, в договоре также присутствует подпись риэлтора, тогда он является гарантом применения взноса по назначению. Обозначая свою подпись, посредник принимает на себя обязательства третейского судьи.

В будущем именно он будет принимать непосредственное участие в спорных ситуациях, касающихся депозитов и залога. Это входит в сумму оказания посреднических услуг. 

Залоговая сумма может передана собственнику лично в руки либо перечислена на банковский счёт безналичным платежом.

Если деньги будут переданы вторым способом, тогда квитанция об уплате является дополнительным подтверждением оплаты. Конечно, если об этом будет прописано в назначении банковского платежа.

Как составить расписку и ее образец

Договор расписка некогда не заменяют друг друга. Предметом расписки выступает денежная сумма, обозначенная прописью и цифрами.

В текстовой части также обязательно перечисляются все условия и обязательствами сторон, включая обеспечение сохранности жилья владельца, а также предупреждение о досрочном расторжении договорных отношений за конкретное количество суток до момента расторжения и т. д.

В отдельной графе обозначается возможность залогодержателя возмещения всевозможных убытков за счёт залога.

Так же обязательным является условие, конкретизирующее возможность жильца получить от владельца имущества залоговые финансы в полном количестве, если все требования и условия договора будут соблюдены.

Готовый документ подкрепляется подписями сторон, и обретает юридическую силу и может рассматриваться судебными органами как документ, в котором описаны обязательства всех сторон.

Вопрос оформления обеспечительного платежа нужно решать грамотно. Поэтому при получении средств, соответствующих сумме страхового депозита согласно договору, владелец квартиры должен написать расписку о том, что деньги были переданы.

Это избавит как арендатора, так и собственника жилья от возможных неприятных нюансов, связанных с оплатой депозита.

В расписке указываются следующие сведения:

• информация паспорта собственника жилья;
• размер принятого залога;
• дата подтверждения соглашения.

Законодательство разрешает делить размер депозита платежа на несколько месяцев. Иными словами, залог выплачивается по схеме рассрочки.

Если участники договора имели подобную договорённость, тогда та сторона, которая принимает средства, составляет письменную расписку на каждую оплаченную часть залога.

Игнорировать это правило не рекомендуется, поскольку потом квартиросъёмщик ничего не сможет доказать даже в суде.

Собственники жилья стараются на максимум защитить своё жильё от недобросовестных квартиросъёмщиков. Иногда убытки, причинённые нанимателями, значительно превышают доход от аренды.

Нет никаких гарантий, что подписанный на год договор не будет преждевременно расторгнут, а это несомненно отразится на кошельке арендодателя. Здесь именно залог позволяет владельцам застраховать себя от подобных проблем, и повлиять на недобросовестных квартиросъёмщиков.

Видео: Как правильно арендовать квартиру

kvartirkapro.ru

Прописать условие о залоге в договоре найма помещения

Сегодня при вселении арендаторов в квартиру собственники требуют залог, который возвращается при выезде, но лишь при условии, что за время проживания не было испорчено имущество. Договор аренды может быть заключен как в устной, так и в письменной форме, он необходим прежде всего для того, чтобы определить права и обязанности обеих сторон. Условия В гражданском кодексе установлены случаи, в которых составление договора аренды с залогом является обязательным:

• если соглашение заключается между физическим и юридическим лицом;
• при оформлении аренды на длительный срок – более 1 года.

Договора со сроком действия более, чем 1 год, в обязательном порядке регистрируются в Росреестре. Не требуется регистрация лишь в том случае, если договор оформляется на срок менее 1 года, но пролонгируется дополнительными соглашениями.

Прописать условие о залоге в договоре найма помещения

Инфо

В связи с чем, непременным условием, способствующим уменьшению рисков финансовых потерь арендатора, является получение согласия от залогодержателя на заключение договора аренды. Примерами такого согласия могут быть: — резолюция на каждой странице договора аренды — «Согласны», руководителя залогодержателя; — письмо залогодержателя, свидетельствующее о его согласии на передачу имущества во временное владение и пользование конкретному лицу на определенный срок; — приложение к договору аренды, в виде гарантий залогодержателя в случае наложения взыскания на недвижимое имущество сохранить договорные отношения по аренде. Во-вторых, всегда существует риск перевода должником своего долга на другое лицо (естественно с согласия залогодержателя).

То есть в правоотношения может вступить новый участник (помимо банка) или даже несколько. А у него (них) могут быть иные взгляды на арендатора.

Договор аренды квартиры с залогом образец бланк

Под залогом, как правило, подразумеваются издержки, которые могут быть получены в результате:

• порчи имеющегося в квартире имущества – бытовой техники, мебели, дорогостоящих аксессуаров;
• не внесения арендатором оплаты за месяц проживания в квартире;
• сильного загрязнения помещения и необходимости найма уборщиков для того, чтобы привести его в порядок.

Образец договора аренды квартиры с залогом скачайте здесь. В договоре необходимо четко прописать перечень условий, при которых арендодатель может воспользоваться залогом. Также следует учесть, что в документе должны быть перечислены все имеющиеся на момент заселения неисправности.

Это делается для зашиты прав арендатора, чтобы собственник жилья не «повесил» на него порчу того имущества, которое уже находилось в плохом состоянии при заселении квартиранта.

Договор аренды квартиры с залогом

При участии агентства в заключении договора сумма залога не передается посреднику. Право на получение суммы имеет собственник квартиры или лицо, действующее от его имени по нотариально удостоверенной доверенности с указанием права получения суммы залога. Грамотно составленная расписка имеет юридическую силу и принимается в качестве доказательства в судебной инстанции.

Скачать стандартный образец расписки можно по ссылке, указанной в конце статьи. Основные пункты договора аренды с залогом Одной из форм гарантий арендодателя выступает включение в договор пункта о залоге. Сумма устанавливается в фиксированной величине и прописывается в документе.

Особенности договора аренды квартиры с залогом

Условия составления расписки:

1. Данный документ не нужно заверять в нотариальной конторе.
2. Обязательно должны быть указаны сведения, по которым может быть проведена идентификация сторон – ФИО, место подписания и дата.
3. Факт передачи залога подтверждается подписями обеих сторон.
4. В конце расписки следует указать паспортные данные арендодателя и арендатора.

Правильное составление договора аренды с залогом и расписки в получении денежных средств позволит избежать проблем в будущем и отстоять свои интересы, если дело дойдет до судебного разбирательства. Как оформить и его образец Договор оформляется по стандартному шаблону, но в одном из пунктов должны быть прописаны условия передачи залога, его размер.

Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это?

Договор аренды жилого имущества составляется в простой устной или письменной форме. Соглашение определяет права и обязанности сторон – арендодателя и арендатора. По договору одна сторона передает другой квартиру во временное пользование.
Переход прав собственности не производится. Содержание

• 1 Когда необходимо составление письменной формы договора
• 2 Оформление передачи залога
• 3 Основные пункты договора аренды с залогом
• 4 Составление соглашения о залоге

Когда необходимо составление письменной формы договора ГК РФ четко определяет случаи, при которых договор заключается в письменной форме. Необходимость возникает при наличии условий:

• одной из сторон выступает организация;
• оформляется длительный срок аренды, превышающий 1 год.

Соглашение длительного срока действия свыше 1 года необходимо регистрировать в Росреестре.

Образец договора на сдачу квартиры в аренду

Арендодатель покрывает залогом издержки, полученные:

• при порче имущества, находящегося в квартире – оборудования, мебели;
• в случае отсутствия взноса платы за проживание;
• при выявлении проведенных междугородних переговоров, срок платежа которых наступает с месячной отсрочкой;
• при необходимости проведения уборки сильно загрязненного арендуемого жилья.

Внимание! Условия, при которых арендодатель может воспользоваться суммой залога, должны быть четко прописаны в договоре. Для защиты прав арендатора необходимо подробно прописать наличие неисправностей или порчи обстановки. Описываются наличие царапин, сколов, дыр или пятен мягкой мебели и прочие недостатки предметов интерьера.
При отсутствии описания недостатков доказать правоту будет невозможно.

Расскажите как прописать в договоре аренды про мебель и технику?

Информация о залоге указывается в договоре после того, как будут перечислены основные права и обязанности сторон. Обязательно нужно указать:

• размер залога – цифрами и прописью;
• срок действия договора и условия возврата залога;
• в каких случаях арендодатель может использовать деньги, полученные в качестве залога (необходимо перечислить все случаи).

В большинстве случаев залог возвращается при съезде с арендуемой квартиры. Владелец имущества не имеет права тратить деньги в собственных интересах и в случае их растраты обязан предоставить отчет, о чем также отмечается в договоре аренды квартиры.

Особенности договора между физическими лицами и его образец Что нужно знать при заключении соглашения между физическими лицами:

1. Выступать в качестве арендодателя может только владелец квартиры или доверенное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность.

ГК РФ, следовательно, ни о каких правах арендатора имущества не будет и речи. Арест недвижимого имущества подлежит государственной регистрации на основании постановления суда или судебного пристава-исполнителя. Запросив сведения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии России (Управлении соответствующего региона) арендатор будет более осведомлен о предмете будущей сделки, и риск заключить оспоримую сделку будет сведен к минимуму.

Внимание

Для проведения экспертизы конкретной сделки (договора аренды) рекомендуем изучить следующий пакет документов: 1. Устав юр.лица (арендодателя) с изменениями. 2. Выписку из ЕГРЮЛ на арендодателя (текущей датой). 3. Протокол о назначении исполнительного органа арендодателя.

4. Свидетельство о гос.регистрации юр.лица. 5. Свидетельство о постановке на учет в ИФНС. 6.

Прописать условие о залоге в договоре найма помещения

Надо ли в договоре аренды прописывать ипотеку У нас выкуп у города в рассрочку..мы хотим сдать в аренду. Согласие город дал. Надо ли прописывать в договоре аренды : 1.4. Арендатор на момент подписания настоящего Договора осведомлен о том, что данное помещение, указанное в п.1.1 настоящего Договора находится в обременении ипотеки в силу закона согласно договора купли продажи № 62-138 от 25.10.2014г., заключенному между ООО «Ромашка» и Департаментом городского имущества города Москвы сроком на три года… Или это надо дополнением к договору аренды. Т.к. договор на 10 лет Машунечка Активист Сообщений: 1,023 Re: Надо ли в договоре аренды прописывать ипотеку Цитата: Сообщение от Машунечка У нас выкуп у города в рассрочку..мы хотим сдать в аренду. Согласие город дал. Надо ли прописывать в договоре аренды : 1.4.

law-uradres.ru

Договор аренды квартиры с залогом образец | Задай вопрос юристу

Соглашение о залоговой сумме (к Договору аренды квартиры)

1 залогом обеспечивается недопущение причинения ущерба/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ . 3. В случае недопущения порчи/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ возвращает АРЕНДАТОРАМ сумму залога в полном объёме в момент прекращения договора. 4. В случае порчи/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право удовлетворить свои требования в полном объёме за счёт суммы залога без предварительного обращения в суд.

Договор аренды квартиры с залогом образец

Указанным в п. 1 залогом обеспечивается недопущение причинения ущерба/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ . 3. В случае недопущения порчи/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ возвращает АРЕНДАТОРАМ сумму залога в полном объёме в момент прекращения договора. 4. В случае порчи/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право удовлетворить свои требования в полном объёме за счёт суммы залога без предварительного обращения в суд.

Договор залога (депозит за последний месяц аренды)

именуемый в дальнейшем Залогодатель, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предметом настоящего договора является залог Залогодателем у Залогодержателя определенной п.2 договора суммы в счет обеспечения надлежащего исполнения НАНИМАТЕЛЕМ своих обязательств по договору найма квартиры, находящейся по адресу:__________________________________________________________________________________________________________ на срок с «____» ________________ 20 __г.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: здесь и далее именуемая Квартира. 2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 2.1. Предоставить Квартиру Арендатору с « » 2018 года в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества. 2.2. Осуществлять техобслуживание Квартиры и оборудования не находящегося в ведении органов ЖКХ.

2.3.

Составление договора аренды квартиры между физическими лицами

Не правы владельцы квартир, которые сдавая жилье своим знакомым либо друзьям, считают неэтичным оформить эту сделку типовым. Да и для квартиросъемщиков такое соглашение нельзя считать излишеством. Ведь грамотное составление договора — гарантия защиты интересов обеих сторон при появлении различных разногласий и споров между ними. Например, некто снял квартиру на продолжительный срок, согласовав все условия в устной форме.

Договор аренды квартиры

При этом организация, заключившая договор аренды квартиры, может использовать ее только для проживания, например, директора фирмы или иногороднего работника. аренды жилого помещения является гарантом прав обеих сторон, заключивших письменное соглашение по сдаче имущества в аренду. Внизу статье можно скачать бесплатно образец аренды в формате word. Существуют типовые формы договора аренды жилого помещения, которыми и пользуется большинство граждан и организаций. Скачать образцы других договоров аренды: Содержание аренды жилого помещения (квартиры) В договоре аренды указываются полные паспортные данные наймодателя и данные о юридическом лице-нанимателе.

Журнал потребителя

квартир — соглашение, по которому собственник квартиры сдает за определенную плату в ограниченное для владения пользование. Обычно договор аренды квартир сделан в двойном экземпляре, один из них остается у наймодателя (собственника квартиры), другой — у нанимателя. Для чего нужен договор аренды квартир ? Правильное составление договора аренды квартир защищает права обоих сторон (нанимателя и наймодателя) и помогает в решении спорных вопросов различного рода.

Договор аренды жилого помещения

236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2018) Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России кодексы и образцы договоров Бесплатные юридические консультации: Документы О разделе «» Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов.

Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это?

sudebnaiapomosh.ru

Договор аренды с залогом образец — Пользование имуществом — Как обратиться

Соглашение о залоговой сумме (к Договору аренды квартиры)

именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР , с другой стороны, далее по тексту вместе именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящее Дополнительное Соглашение к ДОГОВОРУ к Договору найма (аренды) недвижимого имущества №_______________ от ___ _________________ 20__ г. о нижеследующем:

1. При завершении срока аренды АРЕНДАТОР вносит АРЕНДОДАТЕЛЮ до 10 числа последнего месяца проживания залоговую сумму за имущество в размере 50% месячной арендной платы, которая будет находится у АРЕНДОДАТЕЛЯ до окончания срока действия договора

2. Указанным в п. 1 залогом обеспечивается недопущение причинения ущерба/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ .

3. В случае недопущения порчи/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ возвращает АРЕНДАТОРАМ сумму залога в полном объёме в момент прекращения договора.

4. В случае порчи/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право удовлетворить свои требования в полном объёме за счёт суммы залога без предварительного обращения в суд. Если сумма залога не покрывает требования АРЕНДОДАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРЫ отказываются выплатить недостающую сумму, АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право обратиться в суд и получить с АРЕНДАТОРОВ недостающую сумму в судебном порядке.

5. Данное Дополнение к Договору найма (аренды) недвижимого имущества №_______________ от ___ _________________ 20__ г. составлен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии на русском языке на 1 странице в двух аутентичных экземплярах, равной юридической силы по одному для каждой из Сторон .

Договор аренды квартиры

По договору найма жилого помещения нанимателем может быть только гражданин.

Жилое помещение юридическому лицу может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в ст. 290 ГК РФ.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

ДОГОВОР

аренды квартиры

г. ______________ «__»__________ 20___ г.

____________________________________________________________________,

(Ф.И.О. или наименование собственника жилого помещения)

именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________________________________________________,

(Ф.И.О. гражданина-нанимателя)

именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора и другие общие положения.

1.1. Квартира принадлежит (Ф.И.О. ООО) __________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

на основании (документ о праве) ____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

1.2. Арендодатель передает Арендатору и постоянно проживающим с ним лицам:

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

4.______________________________________________________________________________

свободную изолированную квартиру,  пригодную для постоянного проживания в ней за плату находящуюся  по  адресу:

_______________________________________________________________________________,

состоящую из ______ комнат, общей площадью — _______ кв.м, жилой площадью — ________ кв.м, кухня —  ________ кв.м (далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для  проживания.

Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.

1.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с Арендатором, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Арендатором и такими гражданами определяются законом.

Ответственность перед Арендодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Арендатором, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Арендатор.

1.4. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Арендодателя, Арендатора и граждан, постоянно проживающих с Арендатором, в качестве постоянно проживающих с Арендатором. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Арендодателя.

1.5. Арендатор и граждане, постоянно с ним проживающие, не вправе разрешить проживание в помещении временным жильцам (пользователям).

1.6. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к договору — Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.7. Арендодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.

1.8. Срок аренды жилого помещения устанавливается с «____»___________20__г. по  «____»_____________ 20___ г. (до 5 лет).

1.9. Плата за помещение составляет _____________________________ (сумма) и вносится в следующие сроки: ______________________________________.

1.10. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

2. Обязанности сторон по настоящему договору

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее  санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. Возвратить Арендатору залог за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества,  переданного внаем при выезде Арендатора из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и  сохранности переданного имущества.

2.1.3. Предупредить Арендатора о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении   и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем   имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих  недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора, своими силами.

2.1.6. Предоставить Арендатору возможность проживать в жилом помещении в течение ________________  календарных дней со дня получения Арендатором извещения о досрочном расторжении настоящего  договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

2.2. Арендодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Арендатором  состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Арендатором время.

2.3. Арендодатель вправе предложить Арендатору заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Арендатора об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Арендодатель не выполнил этой обязанности, а Арендатора не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).

2.4. Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:

— жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо  обязательствами Арендодателя — получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом  помещении.

2.5. Арендатор обязуется:

2.5.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных   в договоре.

2.5.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

2.5.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и  поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.5.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

2.5.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Арендатора.

2.5.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

2.5.7. Беспрепятственно допускать Арендодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в  соответствии с пунктом 2.2. настоящего  договора.

2.5.8. Возвратить жилое помещение и имущество Арендодателю в том же состоянии, в котором они были  переданы внаем с учетом естественного  физического износа.

2.5.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в АТС об их  сумме и оставить Арендодателю необходимую сумму для их оплаты.

2.5.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий   третьих лиц, незамедлительно  известить об этом Арендодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в   соответствующие компетентные органы.

2.6. Арендатора не вправе без письменного предварительного согласования с Арендодателем:

2.6.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и   охранных систем и  т.д.).

2.6.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем.

2.6.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

2.6.4. Арендатор вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение  всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.2. настоящего договора лицами.

3. Расторжение настоящего договора

3.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Арендодателя за три месяца.

3.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Арендодателя в случаях:

— невнесения Арендатором платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа разрушения или порчи помещения Арендатором или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

3.4. Если после предупреждения Арендатора о необходимости устранения нарушения, Арендатор или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Арендодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

3.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Арендатор и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

4. Заключительные положения

4.1. По требованию Арендатора и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Арендодателя Арендатор в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Арендатором.

4.2. В случае смерти Арендатора или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Арендатором становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Арендатором, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.

4.3. По истечении срока настоящего договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок.

4.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______ экземплярах.

4.5. Адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель: ___________________________________________________

паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

Договор залога (депозит за последний месяц аренды)

Приложение

к договору найма от ____________ 20__ г.

«_____» ___________________ 20 ___г.                                                                                                                  г. Москва

НАЙМОДАТЕЛЬ ______________________________________________________, именуемый в дальнейшем Залогодержатель, и НАНИМАТЕЛЬ __________________________________________________________________________________. именуемый в дальнейшем Залогодатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предметом настоящего договора является залог Залогодателем у Залогодержателя определенной п.2 договора суммы в счет обеспечения надлежащего исполнения НАНИМАТЕЛЕМ своих обязательств по договору найма квартиры, находящейся по адресу:__________________________________________________________________________________________________________

на срок с «____» ________________ 20 __г. по  «____» ________________ 20 __г.

2. Предметом залога является денежная сумма в размере ___________________________________________________________

3. Обязательствами Залогодателя, надлежащее исполнение которых обеспечивается залогом, являются:

а)  обязательство нанимателя обеспечить сохранность арендованного имущества от порчи, поломки и иных повреждений, в том числе третьими лицами

б) обязательство нанимателя  при досрочном расторжении договора предупредить наймодателя за ____ дней до даты расторжения, выплатить предусмотренный договором штраф и

освободить занимаемое помещение в срок один день с момента прекращения договора

в)  обязательство нанимателя  своевременно уплачивать определенную договором арендную плату

г)  обязательство нанимателя своевременно оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры, а также предусмотренные договором аренды коммунальные и иные платежи

д)  __________________________________________________________________________________________________________

4. За счет заложенной суммы Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, включая убытки в полном размере.

5. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено Залогодателем надлежащим образом.

6. Если сумма, необходимая для покрытия обязательств Залогодателя, будет меньше, чем заложенная сумма, разница возвращается Залогодателю в день передачи квартиры.

7. В случае надлежащего выполнения Залогодателем обязательств по договору аренды заложенная сумма подлежит возврату Залогодателю в полном объеме в день передачи квартиры Залогодержателю.

ЗАЛОГОДАТЕЛЬ:                                                                                  ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ:

_____________________ /_________________________/                      _____________________ /_______________________/

зарегистрирован по адресу:_______________________                        зарегистрирован по адресу:_____________________

______________________________________________                         _____________________________________________

паспорт_______________________________________                         паспорт______________________________________

выдан «_____»_________________________________                         выдан «_____»________________________________

(кем)_________________________________________                         (кем)________________________________________

тел:__________________________________________                         тел:_________________________________________

Договор займа с залогом

Договор займа с залогом. Возможен ли договор займа с залогом имущества между физическими лицами.

Договор займа с залогом имущества между физическими лицами возможен.

Правила оформления договора займа с залогом регламентируется статьей 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В договоре займа с залогом должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо взаимоотношений сторон, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом имущества.

В договоре займа с залогом должно также содержаться указание на то, у какой из сторон будет находиться заложенное имущество.

Как распорядится имуществом в случае неисполнения обязательств по договору займа с залогом, зависит от сторон, которые заключают данный договор, это должно быть также отражено в договоре. Варианты могут быть разные.

Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (судебный порядок), может быть и внесудебный порядок (обязательно должен быть прописан в соглашении и оно, соглашение, должно быть нотариально удостоверено) и тогда, в случае неисполнения обязательств должником обращение взыскания на заложенное имущество происходит по исполнительной надписи нотариуса (но такой вариант не всегда возможен, многое зависит от вида имущества и прав третьих лиц на него и т.д.).

Договор залога недвижимого имущества подлежит регистрации в органах регистрации прав на недвижимое имущество. По общему правилу имущество реализуется с торгов.

На нашем сайте размещены образцы договора займа с залогом, которые можно взять за образец или возможно обратиться за юридической помощью к нашим сотрудникам и мы разработаем договор с залогом под Вашу конкретную ситуацию и бесплатно проконсультируем о порядке исполнения данного договора.

Источники: www.vipcity.com.ua, btimes.ru, www.arenda-kvartir.ru, uristhome.ru

pismovsud.my1.ru

Соглашение о залоговой сумме (к Договору аренды квартиры)

Скачать: Соглашение о залоговой сумме

 

Дополнительное соглашение

к Договору найма (аренды) недвижимого имущества №_______________

от «___» _________________ 20__ г.

 

 

г. Киев

«

»

20__ г.

 

 

Физическое лицо-предприниматель
Паспорт: серия_ __ № ______ , выдан
зарегестрированный (-ая) по адресу:
Свидетельство о государственной регистрации физического лица-предпринимателя

именуемая в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», с одной стороны, и

Гр.
Паспорт: серия____ № ________ , выдан
зарегестрированный (-ая) по адресу:

именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР», с другой стороны, далее по тексту вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящее Дополнительное Соглашение к ДОГОВОРУ к Договору найма (аренды) недвижимого имущества №_______________   от «___» _________________ 20__ г. о нижеследующем:

 

 

 

1.       При завершении срока аренды АРЕНДАТОР вносит АРЕНДОДАТЕЛЮ до 10 числа последнего месяца проживания залоговую сумму за имущество в размере 50% месячной арендной платы, которая будет находится у АРЕНДОДАТЕЛЯ  до окончания срока действия договора

2.       Указанным в п. 1 залогом обеспечивается недопущение причинения ущерба/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.       В случае недопущения порчи/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ возвращает АРЕНДАТОРАМ сумму залога в полном объёме в момент прекращения договора.

4.       В случае порчи/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право удовлетворить свои требования в полном объёме за счёт суммы залога без предварительного обращения в суд. Если сумма залога не покрывает требования АРЕНДОДАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРЫ отказываются выплатить недостающую сумму, АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право обратиться в суд и получить с АРЕНДАТОРОВ недостающую сумму в судебном порядке.  

5.       Данное Дополнение к Договору найма (аренды) недвижимого имущества №_______________   от «___» _________________ 20__ г. составлен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии на русском языке на 1 странице в двух аутентичных экземплярах, равной юридической силы по одному для каждой из Сторон.

 

 

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

 

 

Сторона-1 АРЕНДОДАТЕЛЬ		Сторона-2 АРЕНДАТОР
Фамилия Имя Отчество		Фамилия Имя Отчество

www.vipcity.com.ua

Договор аренды квартиры с залогом за последний месяц

Агентство недвижимости Лотос (аренда квартир в Рязани)

• Главная /
• Всё о аренде /
• Для чего хозяева сдающихся квартир берут оплату за несуществующий месяц?

Для чего хозяева сдающихся квартир берут оплату за несуществующий месяц?

Аренда — вещь на российском рынке опасная. В реалиях этого рынка абсолютно не исключается, что арендатор не съедет, не заплатив за последний месяц и не оставив квартиру в состоянии, приближенном к свиноферме. Может ли хозяин квартиры заручиться гарантиями? Да, может!

Для этого существует такая вещь как обеспечительный платеж. Это не залог и не оплата последнего месяца аренды. Другие названия у этого инструмента действительно встречаются: например, страховой депозит, гарантийный депозит. Но важно понимать, что отличия от залога и предоплаты существенные, а непонимание этой разницы может привести к конфликтам при окончании арендных отношений.

Суть обеспечительного платежа в том, что арендатор зачисляет на счет арендодателя сумму, оговоренную обеими сторонами (часто она устанавливается в размере, равном плате за месяц проживания, отсюда и путаница), в счет обеспечения возмещения возможного ущерба арендуемому имуществу.

Что будет с квартирой?

Заключая сделку по аренде и инструктируя собственников квартиры, риэлтор, как правило, говорит о том, что обеспечительный платеж – это некая возвратная сумма, которая ни в коей степени не может быть использована в качестве оплаты последнего месяца и никак не связана с залогом при аренде. Это просто определенный взнос, равный арендной ставке, который обеспечивает комфортные условия собственнику жилья при возможном причинении ущерба имуществу квартиры арендатором.

Например, годовой контракт закончился, наниматель оплатил последний месяц, происходит процедура обратного приема-передачи квартиры. Тут и всплывает обеспечительный платеж, который хранился у собственника жилья. При акте приема-передачи хозяином производится осмотр квартиры. Собственник уточняет, все ли у него в порядке с мебелью, ремонтом, счетами за телефон и т. д.

Оценивается величина возможного ущерба, восстановительного ремонта, других затрат на приведение квартиры в первоначальный вид. За вычетом этих затрат собственник должен вернуть арендатору сумму обеспечительного платежа. Если никакого ущерба причинено имуществу не было, арендатору возвращается полная сумма обеспечительного платежа. Таким образом, основная цель обеспечительного платежа – защита интересов собственника имущества.

Можно называть данный вид платы страховым депозитом. Сумма платежа рассчитывается в зависимости от стоимости мебели и бытовой техники. Бывает, что взимается больше, бывает, что меньше. Как правило, взимается в размере 100% месячной платы за наем.

Залогом или задатком изначально называлась сумма, вносимая потенциальным арендатором в подтверждение своего обязательства снять до определенного срока данную квартиру (своего рода «бронирование»). В этом понимании залог сейчас почти не применяется при аренде, за редкими исключениями.

Формулировка «залог – один месяц», которая порой фигурирует в объявлениях об аренде недорогого жилья, говорит именно об обеспечительном платеже. Но обеспечительный платеж при аренде квартиры и залог при аренде сегодня – разные названия одного и того же понятия. Залоговая сумма берется в момент заключения договора найма и, как правило, равна месячной стоимости найма.

Страховой депозит никогда не принимается в счет оплаты за последний месяц проживания, это не оплата, это зарезервированная денежная сумма на случай возможного причинения ущерба имуществу собственника, неоплаченных коммунальных и телефонных счетов и так далее.

Споры по закону

Одним словом, существует два содержания для понятия залога: одно из них, устаревшее, – задаток, который выдается до заключения договора аренды, а второе – именно обеспечительный платеж. Кстати говоря, путаница существует не только с понятием залога: самого понятия «страховой депозит» в законодательстве не существует. Это приводит к спорам по разным поводам, которые можно условно поделить на:

1) споры о правомерности использования страхового депозита для: обеспечения обязательств по уплате арендной платы и обязательств по возмещению ущерба арендованному имуществу, а также для компенсации за досрочное расторжение договора аренды;

2) споры о правомерности налогообложения страхового депозита (на этот счет нет общепринятой точки зрения, но чаще считается, что депозит не подлежит обложению НДФЛ, так как не является доходом. По поводу выплаты НДС с суммы полученного подоходного налога решения принимаются индивидуально, исходя из конкретной ситуации).

Употребление термина «залог» вполне допустимо, так же как и термина «страховой депозит», если речь идет об обеспечительном платеже.

Не путать с предоплатой!

В отдельных случаях (указанных в договоре аренды/найма) обеспечительный платеж может использоваться для исполнения обязательств по оплате аренды и других принятых на себя нанимателем обязательств по договору. Обеспечительный платеж по своей сути – договорной способ обеспечения исполнения обязательств, а обязательства, согласно Гражданскому кодексу, возникают из договора, вследствие вреда и из иных оснований.

Стороны вправе установить в договоре конкретные виды обязательств (в том числе обязательства по уплате арендной платы или платы за наем, обязательства из причинения вреда помещению и др.), для обеспечения которых может быть использован страховой депозит.

Обеспечительный платеж и предоплата последнего месяца – абсолютно разные вещи, но, если это указано в договоре, платеж может быть использован для оплаты последнего месяца. Квартирные хозяева не всегда охотно идут на этот вариант, поскольку получается, что последний месяц проживания съемщиков оказывается не обеспечен материально, и все поломки и нарушения в случае конфликтного поведения арендатора придется устранять арендодателю за свой счет.

Впрочем, если в течение года (и более) отношения с арендаторами складывались хорошо, скорее всего, у последних не возникнет желания «отыграться» в последний месяц.

Квартирному хозяину обходиться без обеспечительного платежа невыгодно, так как он защищает его имущество от повреждений. Исходя из сегодняшней практики можно сказать, что такой платеж постепенно приобретает популярность.

Исключением может стать комната, которую сдают наймодатели, проживающие в этой же квартире. Объясняется это тем, что хозяин имеет возможность проследить за сохранностью имущества и своевременной оплатой всех счетов.

Кроме того, обеспечительный платеж не взимается, если квартира «убитая», в основном же наймодатель всегда устанавливает требование о внесении этой суммы. И наймодателю, и нанимателю необходимо установить в договоре порядок удержания платежа (в случае если что-то произойдет), порядок определения ущерба, а также порядок возврата, включая срок возврата. Как правило, платеж возвращается в день окончания срока найма.

Обеспечительный платеж оформляется при заключении договора аренды/найма. Составляется акт приема-передачи имущества, в котором перечисляется все имущество (мебель, сантехника, бытовая техника и т. п.) и его состояние, фиксируются дефекты. Можно сфотографировать квартиру и передать по комплекту фотографий каждой стороне (если договор заключается через агентство, это, скорее всего, входит в стандартный пакет). Нанимателю имеет смысл заранее проверить, нет ли задолженностей по коммунальным и иным платежам в снимаемой квартире.

www.krepkoeradi.ru