Договор аренды квартиры самый простой – краткий или короткий, с организацией, без животных, без оплаты, на английском языке и на покупку квартиры от застройщика в сданном доме, на право аренды помещения в квартире, а также образцы документов для скачивания

Содержание

Как составить договор аренды квартиры в простой письменной форме?

ДОГОВОР
аренды квартиры

г. Киев
«_____»__________________200 __г .

Арендодатель __________________________________________________, с одной стороны и Арендатор _________________________________, с другой стороны, заключили данный Договор о нижеследующем:

Предмет договора

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование _________комнатную квартиру,
общей площадью___________м2, находящуюся по адресу: _______________________________________.
Квартира принадлежит Арендодателю на основе права собственности в соответствии с__________________________.
Арендодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире в соответствии
с Приложением, которое является неотъемлемой частью данного Договора. Арендодатель свидетельствует, что сдаваемая в аренду квартира до настоящего времени не продана, не подарена, не заложена в споре и под арестом не находится.

Назначение аренды

Квартира предоставляется Арендатору для проживания последнего.

Порядок передачи квартиры в аренду

Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором
в течении ____________________________________________ дней с момента подписания данного Договора.

Сроки аренды

Срок аренды с «___» ___________ 200 __г. по «___» _____________г. с возможностью пролонгации при согласии обеих сторон. С роки аренды могут быть изменены только по взаимному согласованию обеих сторон.

Арендная плата и порядок расчетов

Арендная плата за использование квартиры и имущества составляет: _____________ в месяц. Арендная плата вносится ____________________________________________ числа каждого месяца. Оплату за коммунальные услуги осуществляет ____________________________из них за электроэнергию __________________________.
Оплату за междугородные и международные телефонные переговоры в период действия данного Договора
осуществляет Арендатор.

Права и обязанности Арендодателя

Арендодатель обязан передать Арендатору квартиру и имущество, освобожденные от любых законных претензий третьих лиц или государственных органов. Арендодатель имеет право периодически (по соглашению с Арендатором) осуществлять проверку состояния арендуемой квартиры и имущества.
Арендодатель в период действия данного Договора не имеет права изменять сумму арендной платы.

Обязанности Арендатора

— использовать арендуемое помещение в чистоте и порядке;
— использовать арендуемое имущество исключительно в соответствии с п. 2 данного договора;
— аккуратно относится к имуществу находящемуся в квартире;
— передать Арендодателю квартиру и имущество, сдававшееся в аренду, в том же состоянии, в котором
они были переданы в аренду, с учетом их нормального износа.
— арендатор не имеет права сдавать квартиру в субаренду.

Ответственность сторон

Споры, возникшие по данному Договору, разрешаются путем переговоров, если согласие не достигнуто, спор передается на разрешение в Суд. В случае допущенного Арендатором ухудшения состояния квартиры или имущества, он обязан возместить Арендодателю убытки, если не докажет, что ухудшение произошло не по его (Арендатора) вине.

Прочие условия

Изменения либо дополнения и расторжение данного Договора могут иметь место только по взаимному соглашению сторон, изменения, дополнения или предложения по расторжению данного Договора вносятся за ______________________________ дней.
Досрочно данный Договор может быть расторгнут в следующих случаях:
— несвоевременного внесения арендной платы;
— использования помещения не по назначению ;
— неоплата или несвоевременная оплата телефонных переговоров ;
— нарушение общественного порядка ;
Д анный Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, которые имеют одинаковую юридическую силу. В случаях, не предусмотренных данным Договором, стороны руководствуются действующим Гражданским законодательством Украины.

Арендодатель _______________ Арендатор_________________

Приложение №1
к договору аренды жил

otvet.mail.ru

Скиньте самый ПРОСТОЙ договор сдачи жилья

Договора аренды и найма жилого помещения

ВАРИАНТ ДОГОВОРА № 1

ДОГОВОР №_

аренды жилого помещения

Гр. __________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны и

Гр. __________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

АРЕНДОДАТЕЛЬ передаёт в пользование АРЕНДАТОРУ сроком на______________________жилое помещение обшей площадью________кв. м. . состоящее из________комнат_________________________________расположенное по адресу:

_____________________________________________________,

дом. ________корп.. _____________. кв. ________. принадлежащее АРЕНДОДАТЕЛЮ на основании:

АРЕНДАТОР обязуется выплачивать установленную арендную плату.

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

2.1. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ указанное жилое помещение, пригодное для проживания, не позднее _________________ дней с момента подписания договора

2.2. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению и условиям договора.

2.3. Отвечать и за свой счет устранять недостатки сданного в аренду имущества препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.

2.4. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий приводящих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора.

2.5.Согласовать сдачу в наем жилплощади, указанную в п. 1. настоящего договора с лицом или лицами, имеющими право на использование данного помещения, обеспечить их письменное согласие на аренду и предъявить его АРЕНДАТОРУ.

2.6. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право периодического осмотра данного помещения (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон) , но не более одного раза в месяц, а так же находиться в помещении без согласования с АРЕНДАТОРОМ для устранения аварий, возникших при отсутствии АРЕНДАТОРА, во избежании нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

3.1. Использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, в том числе мебель, обеспечивая их сохранность.

3.2. Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки указанные в п. 4.3.

3.3. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры.

3.4. Произведённые АРЕНДАТОРОМ отдельные улучшения арендного имущества являются его собственностью. В случае когда АРЕНДАТОР произвёл за счет собственных средств и предварительного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ неотделимые улучшения, без вреда для данного помещения он имеет право на возмещение заранее определённое соглашением сторон, стоимости произведённых улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений произведённых АРЕНДАТОРОМ без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ возмещению не подлежит.

3.5. АРЕНДАТОР обязан возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

3.6. АРЕНДАТОР не имеет права сдавать данное помещение в субаренду, если это не оговорено в специальном соглашении с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

3.7. По истечении срока действия договора сдать арендуемое помещение АРЕНДОДАТЕЛЮ, произведя полный расчет и освободить его не позднее _______ дней с момента прекращения договора.

4.ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.

4.1. АРЕНДАТОР вносит арендную плату в размере эквивалентном________________ долларам США в месяц.

4.2. В качестве аванса АРЕНДАТОР выплачивает арендную плату за _____________________месяца в размере эквивалентном _______________________________долларов США. Аванс вносится одновременно с подписанием Договора.

otvet.mail.ru

Типовой договор аренды квартиры самый простой | Задай вопрос юристу

Договор аренды жилого помещения

Для этого нажмите кнопку «Печать». Мы каждый день работаем над добавлением новых форм документов. Все пожелания и предложения вы можете отправить на электронную почту: [email protected] Еще больше документов вы можете найти на нашем сайте simpledoc.ru . Все пожелания и предложения вы можете отправить на электронную почту: [email protected] Назад Печать Спасибо защитит каждую сторону. Важным и серьезным документом при аренде квартир является договор аренды жилого помещения .

Типовой договор аренды квартиры самый простой

Наш совет. Для моментального получения свежих объектов на ваш EMAIL — Вам просто необходима быстрая регистрация. Это займет у вас ровно 5 секунд! Не теряйте возможность получать бесплатно анонсы объектов сразу, в течении минуты, после появления их на сайте. Моментальная рассылка объявлений помогает практически всем, поможет и Вам! Простой договор найма Скачать Договор аренды дома Договор аренды дома.

Особенности, функции и значение договора аренды квартиры в 2018 году

Аренда квартиры – это временная передача имущества в собственность посторонним лицам, при этом сделка носит коммерческий характер. Возникла проблема? Позвоните юристу: 8 (800) 333-45-16 доб. 187 (звонок бесплатен) Съемщик жилья обязан платить за пользование недвижимостью.

Договор аренды квартиры

так и в качестве арендаторов жилплощади.

Однако для юридических лиц предусматривается исключительно допустимость составления договора аренды. Между физическими лицами заключается договор найма жилого помещения. Это говорит о расширительных функциях понятия аренды, в соответствии с чем, арендодатель предоставляет для пользования помещение, а арендатор принимает его.

Договор аренды квартиры: виды и особенности составления, форма договора между физическими лицами

И они так поступают по трём причинам: нежелание попадать под налоговое бремя; незнание того, как правильно составить; сомнение в том, имеет ли договор аренды квартиры юридическую силу. Однако, проводя свою деятельность вне правового поля, люди могут легко попасть на удочку к мошенникам. Что следует знать Вся правовая база для того, чтобы безопасно сдавать и нанимать квартиры, уже давно разработана, может быть подобрана типовая форма для каждого конкретного случая. Лучше всего для обеих сторон сделки подойдёт самый простой договор на 11 месяцев. (Форму договора аренды квартиры между физическими лицами Вы можете скачать здесь ). Почему такой срок? Потому что для, заключённого на одиннадцать месяцев не нужна регистрация в управлении ФРС.

Договор найма квартиры 2

236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2018) Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России кодексы и образцы договоров Бесплатные юридические консультации: ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ г. __________________ «____»__________201__ г. паспорт _________________________________________________________ выдан: ___________________ г.

Образец договора аренды квартиры 2018 года

Или состоятельные люди, своевременно скупившие целый букет объектов недвижимости, и теперь за счет сдачи в аренду обеспечивающие их содержание. А также аферисты всех мастей, превратившие найм жилых помещений в доходный бизнес. Объединяет всех участников этого рынка только одно – нежелание афишировать условия сделки по аренде квартиры.

Последствия такого подхода не заставляют себя ждать: конфликты между арендаторами и арендодателям, откровенное мошенничество, нарушение прав участников сделки и прочие неприятности, не имеющие перспектив судебного разбирательства.

Скиньте самый ПРОСТОЙ договор сдачи жилья

м. состоящее из________комнат_________________________________расположенное по адресу: дом. ________корп. _____________. кв. ________. принадлежащее АРЕНДОДАТЕЛЮ на основании: АРЕНДАТОР обязуется выплачивать установленную арендную плату. 2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ. 2.1. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ указанное жилое помещение, пригодное для проживания, не позднее _________________ дней с момента подписания 2.2.

Договор аренды квартиры 2018: образец и бланк

sudebnaiapomosh.ru

Как сдать квартиру в аренду правильно и быстро в 2018 году: договор аренды, образец, бланк

Сдача квартиры в аренду является еще одним дополнительным источником дохода для многих владельцев недвижимости. Физическим лицам сдача принадлежащих им помещений в аренду не является нарушением, если заключать со своими жильцами договор и вовремя платить налоги с полученной прибыли. Законом предусмотрена даже сдача в аренду квартиры, которая находится под залогом у банка, иначе говоря – взятая в ипотеку. Правда, с некоторыми оговорками, о которых владельцам жилплощади необходимо знать. Далее в статье подробно ответим на вопрос, как сдать квартиру в аренду.

Образцы договоров между физическими лицами:

Образцы договоров между физическим и юридическим лицом:

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды

Часть квартир сдается внаем без заключения соответствующего договора. Это неправомерно и грозит владельцу жилища многими неприятностями:

  • Неожиданный визит налоговой инспекции с выставленным штрафом. Самая крупная неприятность, с которой рано или поздно сталкивается практически любой арендодатель, работающий без договора и уплаты налогов.
  • Отказ в выплате компенсации со стороны страховой компании. Происходит, если квартиранты нанесли помещению или соседям какой-то ущерб, например, затопили. Если нет договора, то нет подтверждения, что в квартире кто-то жил. Более того, страховка покрывает только ущерб, который нанесен самим обладателем полиса или нанесен ему самому, а интересы третьих лиц она не учитывает.
  • Уход квартирантов от ответственности. Они в любой момент могут отказаться платить за проживание, и обращение в суд не даст результата. Нет договора – нет оснований для взыскания задолженности.
  • Претензии со стороны управляющей компании. Могут возникнуть по самым разным причинам: например, если квартиранты обесточили весь подъезд. И если нет договора аренды, ответственность за все действия жильцов будет нести владелец жилплощади. Если же договор есть, то ущерб можно взыскать с настоящих виновников.
  • Претензии со стороны банка при сдаче в аренду ипотечной квартиры. Если банк не позволяет этого, то он может просто забрать квартиру себе из-за нарушений пункта договора или потребовать уплаты всего оставшегося долга по ипотеке.

Таким образом, если владелец квартиры пускает кого-то на постой, лучше:

  • Составить с жильцами договор по всей форме.
  • Получить с них плату за определенный срок.
  • Выдать расписку в получении денег.
  • Передать все документы в налоговую службу и добросовестно уплатить НДФЛ.

Как составить договор аренды квартиры

В договоре обязательно должны быть указано следующее:

  • Данные владельца помещения и арендатора. Необходимо вписать не просто фамилию, имя и отчество, а полные паспортные данные, включая прописку, и контактные телефоны.
  • Предмет договора. То есть сама квартира, сдаваемая в аренду, с указанием адреса и характеристик, а также цель аренды – проживание квартиранта.
  • Права и обязанности сторон. В частности, к обязанностям съемщика относится содержание квартиры в порядке, соблюдение правил безопасности, своевременная оплата. К обязанностям хозяина – предоставить квартиранту доступ в помещение после внесения платы, своевременно оплачивать все счета.
  • Порядок расчета. Здесь необходимо прописать размер платежей, периодичность их внесения (чаще всего – ежемесячно), способ передачи денег, крайние сроки оплаты.
  • Ответственность и штрафы. Необходимо упомянуть, что ответственность за несоблюдение техники безопасности в квартире и нарушение норм общежития лежит полностью на квартиранте. Также стоит описать процедуру взимания задолженности, размер пени (обычно 1% за каждый день просрочки).
  • Условия расторжения договора. Поводом к выселению жильца может стать отказ вносить арендную плату, нарушение пунктов соглашения, несоблюдение санитарных норм и так далее.

Отдельным пунктом необходимо внести имена, фамилии и основные данные всех тех, кто имеет право пользоваться помещением наряду с основным квартиросъемщиком – обычно это члены его семьи.

Если планируется заключение договора с не родственниками, а, к примеру, с двумя друзьями-студентами, которые решили снять одну квартиру на двоих, соглашение лучше составить с каждым отдельно.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду без посредников

При самостоятельной сдаче квартиры в аренду имеется риск столкнуться с недобросовестными квартирантами. Чтобы его минимизировать, лучше сдавать жилище проверенным жильцам – например, по рекомендации друзей и знакомых.

Однако такая возможность есть не у всех, и в основном квартиранты находятся традиционным способом: через объявление. Его можно подать в местную газету или разместить в интернете, например, на сайте объявлений Авито.

Перед подписанием договора нужно тщательно проверить будущего жильца. Ведь если попадется неблагонадежный человек, то ответственность за его действия придется в большинстве случаев нести владельцу помещения. Для этого нужно следовать элементарным методам предосторожности:

  • Оценить внешний вид жильца и тех, кто планирует с ним проживать.
  • Затребовать у него паспорт и переписать его данные в договор. Это гарантирует, что в случае возникновения неприятностей (например, исчезновения съемщика вместе с имуществом владельца помещения) на него можно будет заявить в полицию, и они быстро отыщут его по предоставленным данным.
  • Включить в договор всех тех, кто будет проживать вместе с квартирантом.
  • Не мешает расспросить, как долго жилец планирует прожить, как будет вносить платежи, как отнесется, если плата повысится.

Поведение потенциального жильца на этом этапе многое скажет. Если у хозяина помещения возникают какие-то опасения, то лучше отказаться и подождать другую кандидатуру. Желающих снять квартиру много, так что обычно есть из кого выбрать.

Хозяева жилплощади сами определяют «удобных» жильцов. Кто-то предпочитает сдавать квартиру семейным людям, а кто-то опасается, что маленькие дети испортят новый ремонт, кто-то сдает квартиру в сезон туристам или студентам во время сессии по повышенным ценам, а кто-то предпочитает сдавать на долгий срок проверенным людям. Так что рекомендаций по тому, кого выбрать, нет. Каждый выбирает по себе.

Что касается цен, то они диктуются рынком. Стоимость квартир резко отличается в зависимости от:

  • Региона.
  • Месторасположения квартиры (благополучный или неблагополучный район, близость элементов инфраструктуры).
  • Этажа (квартиры на первых этажах традиционно ценятся меньше, но для пенсионеров такая жилплощадь будет предпочтительнее).
  • Количества комнат.
  • Наличия или отсутствия мебели и других параметров.

Чтобы узнать среднюю стоимость сдаваемых в аренду квартир, можно прибегнуть к хитрости: обзвонить с десяток номеров частных владельцев жилья, представиться квартирантом и разузнать об условиях аренды и размере платежей.

На основании этих данных можно вывести свою цену, которая отвечает реалиям рынка.

Видео: полезные советы по сдаче квартиры в аренду

Если решили обратиться в агенство для сдачи квартиры

Существует несколько вариантов сдачи квартиры в аренду через посредников. Они зависят от политики, которую ведет агентство, и предпочтений владельца помещений.

Вариант «для ленивых» – заключение договора, согласно которому агентство выплачивает хозяину квартиры каждый месяц определенную сумму денег, подбором же будущих жильцов и взиманием с них платы будет целиком и полностью заниматься его сотрудники. Они могут самостоятельно назначать стоимость аренды и продолжительность проживания жильцов в квартире. Здесь надо учитывать несколько моментов:

  • Плата хозяину помещения будет несколько ниже, чем если бы он сдавал квартиру самостоятельно.
  • Чтобы получить больше прибыли, такие агентства чаще всего сдают квартиру посуточно, а это увеличивает риск, что помещению и имуществу будет нанесен ущерб.
  • В случае порчи имущества затруднительно взыскать компенсацию как с агентства, так и со страховой компании, если был куплен полис. Агентства составляют договоры так, что списать с себя всю ответственность за действия жильцов, а страховщики апеллируют к тому, что порча имущества арендаторами не входит в число страховых рисков.

Второй вариант – обратиться в агентство за помощью в поиске жильцов. В таком случае с ними заключается договор не субаренды, как в первом случае, а соглашение об оказании услуг. Задача агентства – за вознаграждение предложить владельцу недвижимости кандидатов на заселение. Договариваться о цене и сроке проживания стороны будут самостоятельно.

При работе с агентством важно:

  • Внимательно читать все соглашения и договоры.
  • Уточнять непонятное.
  • Не боятся требовать внесения изменений.

Нужно постараться прописать в договоре ответственность агентства за действия жильцов, но тут потребуется впоследствии доказать, что агентство заселило неблагонадежных квартирантов с умышленной целью.

Не следует выписывать агентству никакие доверенности, а особенно генеральные на распоряжение имуществом. Воспользовавшись доверенностью, агентство может не сдавать квартиру, а вовсе ее продать.

Как сдать в аренду квартиру, которая в ипотеке

Законом прямо не запрещено сдавать в аренду ипотечную квартиру, но не все банки это позволяют. Возможность заселить квартирантов и получать с них плату должна быть прописана в ипотечном договоре. Некоторые кредитные организации это прямо запрещают.

Казалось бы, банки должны идти навстречу, ведь сдача квартиры внаем – источник дополнительного дохода. Но появление квартирантов в жилище – дополнительный риск порчи имущества. К тому же законом определено, что ипотека подразумевает присутствие плательщика в квартире, то есть покупка недвижимости с целью постоянного проживания.

Если же недвижимость приобретается для сдачи в аренду, то это уже коммерческая деятельность, и клиент должен получать не ипотеку, а кредит на развитие бизнеса. А это другие условия, риски и процентные ставки.

Таким образом, сдать в аренду ипотечную квартиру можно, если это обговорено в договоре или если это прямо не запрещено. Чтобы это выяснить, нужно перечитать документ. Если в нем отсутствует формулировка наподобие: «Запрещается проживание в квартире третьих лиц или сдача ее внаем с целью получения прибыли», то квартиру можно сдавать. Для гарантии не мешает уведомить о своем намерении банк и заручиться его согласием.

ru-act.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о