Договор аренды нежилого помещения образец 2018 между физическими лицами – Образец. Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, 2018, 2019 — Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений — Образцы и бланки договоров

Содержание

Образец договора аренды нежилого помещения в 2018 году

Договор аренды нежилого помещения. Образец 2018 года

Представляем вашему вниманию бланк типового договора аренды нежилого помещения образца 2018 года.

Вы можете бесплатно скачать бланк договора аренды нежилого помещения в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или можете скачать бланк в формате doc, открыть с помощью MS Word, заполнить его и распечатать уже готовый типовой договор аренды нежилого помещения.

Если вы хотите предоставить во временное пользование какое-либо нежилое помещение, необходимо узаконить такую сделку при помощи договора аренды нежилого помещения.

На основании этого соглашения, арендатор имеет право законно использовать данное помещение и все оборудование, расположенное на этой площади. Так же в пользование переходит участок земли, на котором расположена арендуемая недвижимость.

В случае долгосрочной аренды, сроком более 1 года, договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации.

В типовой шаблон договора вносятся пункты, удовлетворяющие интересам обеих сторон.

Основные пункты договора

Преамбула  — полные данные обеих сторон ФИО, адрес регистрации, паспортные данные.

Предмет договора — предмет заключения сделки с указанием точного адреса расположения, площади помещения, лестничного расположения и иных характеристик, которые должны четко соответствовать кадастровому паспорту. Сам паспорт является неотъемлимым приложением к договору.

Права и обязанности сторон — в этом пункте указывается информация, о возможности расторгнуть соглашение, сдать помещение в субаренду и т.п.

Цены и порядок расчетов — информация о стоимости аренды, графике выплат арендодателю.

Ответственность сторон — этот пункт содержит информацию о стоимости и порядке оплаты коммунальных платежей, проведение каких либо ремонтных работ и иных изменений помещения.

Прочие у словия не являются обязательными, тем не менее, их наличие позволит разрешать возможные споры и конфликты.

В заключительной части договора указываются полные реквизиты обеих сторон. Для физического лица это ФИО без сокращений, адрес по месту регистрации и паспортные данные. Для юридического лица — полные реквизиты компании.

Условия договора вступают в силу в полном объеме с момента подписания договора обеими сторонами. С этого момента арендатор вправе потребовать немедленного пользования объектом недвижимости.

Правда, случай, когда соглашение является концесуальным, является исключением, так как взаимодействие обеих сторон регламентируется законодательством. В соответствии с ГК РФ, введены решающие положения и ряд правил, которые относятся к конкретным видам договоров аренды.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Договор аренды может заключаться на неопределенный срок, длительностью менее или более одного года. Если соглашением не оговорен конкретный срок аренды, оно может быть расторгнуто в любое время, при оповещении второй стороны за 3 месяца.

Сделка со сроком аренды на один год может автоматически продляться на аналогичный срок по истечении предыдущего периода.

Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательному фиксированию в государственных учреждениях и вступает в действие только с момента официальной регистрации. Если какая-либо из сторон уклоняется от регистрационных действий, вторая вправе потребовать их исполнение при помощи иска.

Для осуществления государственной регистрации необходимо обратиться в управление регистрационной службы с пакетом документов, в состав которых должны быть включены:

  • Заявление обеих сторон.
  • Документы, удостоверяющие личности заявителей.
  • Оригиналы договора.
  • Документы, подтверждающие право на данное помещение.
  • Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки юридическое лицо
  • Поэтажный план с описанием арендного помещения.

Пакет документов может быть дополнен в зависимости условий договора.

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения

Расторжение соглашения может происходить как по согласованию сторон, так и в одностороннем порядке через суд. Мотивы для прекращения дествия договора можно поделить на следующие группы:

  • Срок действия договора. По истечению срока соглашения либо по инициативе какой-либо стороны с уведомление  другой за три месяца до планируемой даты расторжения.
  • Инициатива арендодателя. Происходит через судебный орган, куда собственник помещения предоставляет все факты нарушения договорных обязательств.
  • Инициатива арендатора. Так же расматривается в суде. Причинами расторжения договора могут стать умышленное умалчивание собственником сведений о наличии дефектов или, например, препятствие в проведении ремонтных работ, оговоренных заранее.

Во избежание возникновения спортных ситуаций, которые могут привести к судебным разбирательствам, следует внимательно  отнестись к составлению пунктов договора, максимально учесть все нюансы.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2018 в pdf (205 Кб)

Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2018 в doc (40 Кб)

Наш сайт оказался полезен? Поделитесь страницей с друзьями в соцсетях и оставляйте полезные комментарии ниже!

Возможно, вам пригодятся и другие образцы документов. Можете найти их у нас:

Источник: http://obrazec-dogovora.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-obrazec/

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения в 2018 году — образец, пользования, основе,

Стоит знать, как выглядит образец договора безвозмездной аренды нежилых помещений. Ведь возможно и вам придется его составлять.

И чтобы не возникло неприятностей, стоит проследить за тем, чтобы соглашение было максимально содержательными и не имело ошибок. Что же нужно знать о написании такого документа в 2018 году?

Многие думают, что договор безвозмездного пользования помещением не трудно составить. Но стоит и здесь знать ряд особенностей.

К примеру, нужно взять документы, подтверждающие, что лицо может осуществить такие действия. Отражаются и примерные сроки действия соглашения. Это далеко не все нюансы.

Разберем, как должен выглядеть документ, чтобы нельзя было поставить под сомнение его юридическую силу.

Общие аспекты

Договор безвозмездной аренды нежилых помещений – соглашение, в соответствии с которым используется чужое помещение, и при этом не оплачивается аренда.

Если владелец согласен на такую сделку, значит, он видит иную выгоду, ведь денег он не получит.

Что нужно знать

Если в договоре будет условие, что арендатор должен платить за помещение, то идет речь уже об обычной аренде. Основное отличие таких соглашений – отсутствие арендной платы по договору безвозмездной аренды.

Назначение документа

Такие договора применяют, чтобы подтвердить законность пребывания в помещении, владельцем которого человек не является.

Поскольку не предусматривается оплата, стороны вправе и не оформлять отношения. Но это необходимо для контролирующей инстанции. Помещения могут использоваться в качестве складов, офисов.

Но если компания использует нежилую недвижимость, она обязана иметь на руках документы на нее. Вот здесь и пригодится договор безвозмездной аренды.

Правовое регулирование

Особенности составления соглашения

Законом не запрещено заключать безвозмездные соглашения об аренде нежилых помещений, которыми предусмотрено аренду в будущем.

К примеру, если сооружение еще не введено в эксплуатацию, но арендаторам нужно получить в нем помещение.

Отличие – ссудополучатели могут расширять свои обязательства. При подготовке контракта нужно представить:

  • свидетельство, что подтвердит права собственности на недвижимость;
  • паспорта;
  • банковские реквизиты гражданина.

Стороны сделки

Стороны:

Ссудодатель Собственник недвижимости, что передается гражданину или компании
Ссудополучатель Лицо, что получает безвозмездно объект на определенный временной промежуток

Право передать объект в аренду есть у его собственника. Ссудодателями могут быть юрлица. Но они не могут передавать недвижимость сотрудникам своей компании, в том числе и учредителю, контролирующим лицам.

Владелец недвижимости информирует ссудополучателей о любой ограничении, что может возникнуть при использовании.

При проставлении подписей лица получают определенные права и обязательства. Арендатор может использовать объект по целевому назначению.

Все действия с недвижимостью должны быть согласованы с собственником, в том числе и проведение ремонта. У физического лица, что получает помещение, возникают такие права:

Возмещать убытки Если соглашение будет расторгнуто собственником, и при этом арендатор понесет убытки
Расторгать соглашение досрочно
Устранять недостатки в помещении За счет собственника, если они не быть указаны в договоре

Ограничения на право использовать помещение может накладываться при наличии согласия каждой стороны или после принятия соответствующего решения судом.

Ограничения необходимы, чтобы:

  • организовать проход в помещение, если соседние являются помехой;
  • провести работы водопровода или электросетей;
  • проложить линию связи и т. д., если необходимо налагать сервитут.

Если стороны не могут договориться, спор решается в судебном порядке. Приложение к договору (ст. 691 ГК):

Существенные условия

Регистрировать соглашение не обязательно, если оно заключается на срок меньше года. А станет действительным оно с того момента, как стороны поставят свои подписи.

Расторгаться договор может, если инициатором станет:

  • арендатор;
  • арендодатель;
  • суд;
  • каждая из сторон (по обоюдному согласию).

Основные условия сделки:

Объект передается безвозмездно То есть арендатор не должен платить за использование помещения
В документе прописывают Какой объект является предметом сделки, чтобы определить, о движимом или недвижимом имуществе идет речь. Отражается, пригодно ли помещение для пользования по назначению
Если ссудополучатель решает провести ремонт То обязуется об этом уведомить собственника в письменном виде с предоставлением плана

В документе обязательно отражение:

  • юридического адреса объекта;
  • этажа, где находится помещение;
  • номера офиса или квартиры;
  • формата доли (если сдают часть помещения).

Важно указать сроки, когда аренда завершается и договор расторгается (хотя это и не существенное условие).

: договор аренды нежилых помещений

Если не стоит дата, соглашение будет признано заключенным бессрочно. Но это не значит, что собственник не может передумать. О своем решении лицо уведомляет ссудополучателя за месяц.

Иные пункты типового договора безвозмездной аренды нежилого помещения:

  • права и ответственность каждой стороны;
  • порядок передачи имущества;
  • реквизиты каждой стороны;
  • целевая направленность предмета соглашения;
  • подписи и дата.

Стороны могут изменить некоторые пункты – добавить или убрать одно из условий. К примеру, в соответствии с законодательством ссудополучатели несут ответственность за проведение ремонтных работ.

Но стороны могут предусмотреть иные правила и закрепить их договором. Учитывайте и такие моменты:

Нужно полностью прописывать реквизиты, конкретизировать, какой объект передается. Это нужно для безошибочной идентификации таких данных. Иначе соглашение будет признано недействительным п. 3 ст. 607 ГК
Договора заключают на определенные сроки или же на неопределенное время ст. 610 ГК
При передаче недвижимости, являющейся объектом культурного наследия, документы регистрируют п. 3 ст. 689 ГК
Ссудополучателями могут быть только лица, что отражены В ст. 690 ГК
Хотя сделка и является безвозмездной, не предполагающей оплату средств, ссудодатель могут получать выгоду в виде ремонта, содержания объекта арендатором. Только об этом стоит указать в документе ст. 695 ГК
Ссудополучатели могут оформлять в собственность положительное преобразование, если оно отделимое. Если при проведении работ ссудодателя не уведомляли, то претендовать на получение компенсации не получится п. 1, 3 ст. 623 ГК
У ссудополучателя нет права передавать объект в субаренду третьему лицу. Хотя предоставлять на безвозмездной основе недвижимость по согласию ссудодателей можно

Варианты обеспечения договора:

  1. Залог, имущественные удержания или др.
  2. Основания, при которых можно расторгать соглашение.
  3. Порядок, которого придерживаются при возникновении спорной ситуации.
  4. Вопросы уступки прав требования третьему лицу.

Порядок заключения

При заключении договора должны присутствовать обе стороны. Желательно также подготовить акт приемки-передачи, который застрахует от неприятностей в случае обнаружения ссудополучателем существенных недостатков.

Соглашение заверяют в нотариальной конторе, следя, чтобы:

  • отражался порядок оплаты коммунальных платежей;
  • описывалось установление ответственности за сохранность имущества;
  • указывались иные условия, которые должен соблюдать арендатор.

При предоставлении недвижимости стоит выполнить условие относительно определенного состояния помещения. В нем должна быть мебель и техника, что предусмотрена соглашением.

Обязательно предупреждают ссудополучателя о том, что есть определенные обязательства перед третьими лицами. Если такие сведения будут сокрыты, договор преждевременно расторгается.

Есть несколько причин того, что соглашение расторгают досрочно:

Недвижимость используется ссудополучателем не по назначению О чем писалось в договоре
Не проводится ремонт Чтобы помещение было в надлежащем состоянии
Собственник заметил Что существенно ухудшилось состояние мебели или техники, самого помещения
Ссудополучатель заключил соглашение субаренды Без согласия владельца

Ссудополучатель станет инициатором расторжения соглашения, если:

  • есть непреодолимые недостатки, что были сокрыты при составлении документы;
  • есть претензии третьих лиц, перед которыми лицо имеет обязательства;
  • объект не предоставлен в пользование.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец заполнения)

Можете использовать типовые соглашения. Если вы предпочитаете включить свои пункты, тогда лучше составить бланк самостоятельно.

Вот образец договора аренды нежилого помещения на безвозмездной основе:

Какое действует налогообложение

При безвозмездной передаче объекта в аренду, физическое лицо столкнется с такими рисками:

  • будет сделан перерасчет внереализационной прибыли;
  • доначислят НДС;
  • откажут в исчислении амортизации;
  • исключат недвижимость из списка затрат.

Рассмотрим подробнее, как осуществляется налогообложение при заключении договора безвозмездной ссуды.

Капитальное вложение, направленное на улучшение помещения по согласию собственника, будет амортизировано в течение периода действия договора.

Если останутся недоамортизируемые улучшения, то их не учитывают в целях налогообложения.

Налоговый режим компании, заключившей договор безвозмездной аренды, не важен. Плательщики налога, что получают по договору объект, включат в состав прибыли доход в виде прав пользования недвижимостью.

Он устанавливается с учетом рыночной цены на аренду подобного объекта. Если предприятие этого не сделает, то этим займется налоговый орган, начислив пеню и штраф за нарушение.

Поэтому некоторые специалисты не советуют останавливаться на подобном виде соглашений. Ведь можно заключить и возмездный договор, чтобы можно было провести взаимозачеты.

Преимущество договора такого типа – собственник помещения может передать объект любым лицам.

И на основании соглашения владелец вправе оказывать помощь или обеспечивать взаимовыгодное сотрудничество.

Единственное, что нужно помнить – при составлении документа стоит включить все пункты, которые позволят защитить права сторон.

Возьмите за основу стандартный образец, но пересмотрите, все ли интересующие вас вопросы в нем затронуты.

Источник: http://jurist-protect.ru/dogovor-bezvozmezdnoj-arendy-nezhilogo-pomeshhenija/

Договор аренды части нежилого помещения в 2018 — образец, между юридическим лицами, между физическим лицом и ИП, регистрация

Сегодня стало «модным», а если говорить правильно – экономически выгодным, строить крупные торговые центры, отчего их сдача в аренду претерпевает сложности. К примеру, сдать помещение в 2 тыс. кв. м. с многочисленным количеством подсобных помещений сложно.

Но если разделить площадь на несколько частей – отделы по 500 кв. м., их сдача в аренду значительно упрощается. Поэтому стал востребованным договор аренды части нежилого помещения, о чем далее и пойдет речь.

До 2018 года процедура сдачи в аренду части помещения претерпевала трудности, поскольку в ЕГРП всегда регистрируется целое помещение.

Собственники помещения, даже если и разделают его еще на этапе строительства на несколько отделов, никогда не предоставляют отдельные документы на отдельную часть – они попросту не изготавливают их.

Как только арендодатель найдет арендатора для продолжительного сотрудничества, они могут смело составлять договор аренды части помещения.

Юридическое и техническое «разделение» площади происходит на этапе регистрации договора сотрудниками госучреждения.

Особенности

Договор аренды части нежилого помещения практически не отличается от иных подобных документов.

Здесь также прописываются характеристики сдаваемого в наем помещения, данные сторон, обязательства и права сторон, при желании можно указать условия расторжения документа.

Но, как и у любого документа, имеются особенности, к которым относят следующие моменты:

  • если документ оформляется сроком менее, чем на год, требуется обязательная индивидуализация части помещения – оформление технического паспорта.
  • если договор будет составляться сроком более года, помимо индивидуализации части помещения требуется и регистрация документа в Росреестре.
  • в обязательном порядке происходит разделение нежилого помещения перегородками, а также последующая их нумерация – это необходимо для уточнения характеристик сдаваемой в аренду части.

Следует также уточнить, что еще до подписания договора аренды части нежилого помещения арендатор и арендодатель должны оговорить условия по оплате коммунальных платежей и прочих расходов – стоимость зависит от площади арендованной части.

Как оформить, образец

Договор аренды части помещения оформляется в стандартном режиме на основе актов и норм действующего Российского законодательства.

В зависимости от последующей деятельности содержание документа может несколько измениться, но существуют обязательные пункты, необходимые для внесения в документ.

В договоре аренды части нежилого помещения в обязательном порядке должны быть внесены следующие пункты:

  1. В шапке документа указывают дату подписания договора и его название, а также все данные о сторонах.
  2. Далее описывается пункт «Предмет Договора», в котором указывается факт сдачи части нежилого помещения в аренду. В этом пункте в точности вся информация о сдаваемом объекте – части помещения. Причем информация должна быть юридической – номер свидетельства о праве собственности, данные кадастрового паспорта и технического паспорта и прочая информация.
  3. Следующим пунктом вносятся особенности расчета за арендную плату и коммунальным платежам – указываются все ставки по энергоресурсам, отоплению и прочим коммуникациям. Также необходимо уточнить правила расчета денежных вложений для оплаты работы охранника, дворника, уборщицы и прочие расходы.
  4. Теперь описываются права и обязанности сторон. Со стороны арендатора должна гарантироваться сохранность переданного помещения и встроенного оборудования. Арендодатель гарантирует предоставление всех услуг, рассчитанных на нормальное ведение деятельности – обеспечение электричеством, водой, бесперебойной работой вентиляции, своевременной уборкой помещения и прочими моментами. Если говорить о правах, то в большей степени здесь выделяют возможность расторжения договора или требование о выполнении условий пользования арендованной площадью.
  5. Ответственности сторон – стандартный текст, который призывает и обязывает арендатора и арендодателя соблюдать Российское законодательство и решать конфликтные ситуации, согласно имеющимся правам и нормам.
  6. Порядок размещения споров – указываются условия для разрешения конфликтных ситуаций.
  7. Изменение и прекращение договора – оговариваются и фиксируются моменты, когда условия договора могут быть изменены (изменения происходят только по обоюдному согласию), а также отмечают факторы, влияющие на прекращение действия документа.
  8. Прочие условия – пункт выделяется всегда, поскольку у арендатора и арендодателя в ходе беседы могут возникнуть малоизученные моменты, явно непопадающие под какую-либо статью действующего законодательства. К примеру, здесь можно указать условия проведения ремонта – требования к арендатору и арендодателю.
  9. В завершении указывают реквизиты и подписи сторон – подписи ставятся только при условии согласия с указанными пунктами.

В зависимости от того, кто заключает договор аренды части нежилого помещения – юридическое или физическое лицо – в документ могут быть внесены дополнительные пункты.

Между юридическими лицами

Для составления договора с юридическим лицом используется тот же образец, но в данном случае имеются следующие условия:

  • компания в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в ЕГРЮЛ и налоговых органах;
  • у компании не должно быть задолженностей по налоговым вычетам и перед кредиторами;
  • в шапке документа указывают все данные юридического лица – название организации, номера расчетных счетов, имена учредителей компании и прочие важные моменты, которые могут потребоваться во время юридических отношений между арендатором и арендодателем.

Для составления таких документов лучше пользоваться услугами юриста, чтобы не допустить ошибок – а именно не забыть указать важную информацию из юридических данных компании.

Между физическим лицом и ИП

Если договор составляется между физическим лицом и ИП, используется тот же образец. Единственным отличием здесь выступает использование при заполнении данных документов.

А именно – для составления договора потребуются следующие документы:

  • свидетельства о праве собственности на сдаваемое помещение.
  • согласие других собственников, а также от супруга, если помещение принадлежит физическим лицам и было нажито в браке – наличие согласия также указывается в договоре.
  • свидетельство о регистрации ИП – необходимо в любом случае – будь индивидуальным предпринимателем арендатор или арендодатель.

Даже если собственником нежилого помещения является физическое лицо, он должен отвечать за свои действия перед Российским законодательством на уровне с юридическими лицами.

К нему также приписываются стандартные обязательства, обязанности перед арендатором и права.

Образец приложения к договору аренды нежилого помещения вы можете найти по ссылке.

Как уже было сказано выше, для регистрации договора требуется обязательное изготовление технического и кадастрового паспорта на помещение. Но не совсем понятным становится, а зачем в принципе необходима регистрация?

Регистрацию можно обойти, если составлять договор каждый раз сроком на 11 месяцев и постоянно осуществлять его продление.

Но в таком случае при возникновении споров, довольно сложно будет доказать свою правоту, поскольку судебные органы редко берутся за рассмотрение краткосрочных договоров.

В результате, если принято решение заключить долгосрочное соглашение и пройти обязательную регистрацию, необходимо приготовить следующие документы для подачи в Росреестр:

Документы подаются в Росреестр, сотрудники которого проводят проверку деятельности, а также поданной документации. После чего вносят запись в ЕГРП о постановке договорных отношений.

Через 12 рабочих дней стороны могут забрать зафиксированный договор из Росреестра и продолжить договорные отношения.

Договор аренды части нежилого помещения не отличается от подобных типовых документов.

Единственным отличием в данном случае выступает предварительная подготовка – разделение площади на части с юридическим оформлением. Также в документе содержится больше информации об условиях соглашения.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-chasti-nezhilogo-pomeshhenija/

pravo-grajdan.ru

Договор аренды части нежилого помещения в 2018

Сегодня стало «модным», а если говорить правильно – экономически выгодным, строить крупные торговые центры, отчего их сдача в аренду претерпевает сложности. К примеру, сдать помещение в 2 тыс. кв. м. с многочисленным количеством подсобных помещений сложно.

Но если разделить площадь на несколько частей – отделы по 500 кв. м., их сдача в аренду значительно упрощается. Поэтому стал востребованным договор аренды части нежилого помещения, о чем далее и пойдет речь.

Возможно ли снять часть помещения

До 2018 года процедура сдачи в аренду части помещения претерпевала трудности, поскольку в ЕГРП всегда регистрируется целое помещение.

Собственники помещения, даже если и разделают его еще на этапе строительства на несколько отделов, никогда не предоставляют отдельные документы на отдельную часть – они попросту не изготавливают их.

С января 2018 года подобная процедура видоизменилась, и теперь собственнику нет необходимости осуществлять регистрацию части помещения в отдельности.

Как только арендодатель найдет арендатора для продолжительного сотрудничества, они могут смело составлять договор аренды части помещения.

Представленный документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре и внесению записи в ЕГРП. Арендатор и арендодатель обращаются в госучреждения с договором и техническим паспортом на всю нежилую площадь.

Юридическое и техническое «разделение» площади происходит на этапе регистрации договора сотрудниками госучреждения.

Особенности

Договор аренды части нежилого помещения практически не отличается от иных подобных документов.

Здесь также прописываются характеристики сдаваемого в наем помещения, данные сторон, обязательства и права сторон, при желании можно указать условия расторжения документа.

Но, как и у любого документа, имеются особенности, к которым относят следующие моменты:

  • если документ оформляется сроком менее, чем на год, требуется обязательная индивидуализация части помещения – оформление технического паспорта.
  • если договор будет составляться сроком более года, помимо индивидуализации части помещения требуется и регистрация документа в Росреестре.
  • в обязательном порядке происходит разделение нежилого помещения перегородками, а также последующая их нумерация – это необходимо для уточнения характеристик сдаваемой в аренду части.

Следует также уточнить, что еще до подписания договора аренды части нежилого помещения арендатор и арендодатель должны оговорить условия по оплате коммунальных платежей и прочих расходов – стоимость зависит от площади арендованной части.

Как оформить, образец

Договор аренды части помещения оформляется в стандартном режиме на основе актов и норм действующего Российского законодательства.

Примерный образец подобного документа можно просмотреть здесь.

В зависимости от последующей деятельности содержание документа может несколько измениться, но существуют обязательные пункты, необходимые для внесения в документ.

В договоре аренды части нежилого помещения в обязательном порядке должны быть внесены следующие пункты:

  1. В шапке документа указывают дату подписания договора и его название, а также все данные о сторонах.
  2. Далее описывается пункт «Предмет Договора», в котором указывается факт сдачи части нежилого помещения в аренду. В этом пункте в точности вся информация о сдаваемом объекте – части помещения. Причем информация должна быть юридической – номер свидетельства о праве собственности, данные кадастрового паспорта и технического паспорта и прочая информация.
  3. Следующим пунктом вносятся особенности расчета за арендную плату и коммунальным платежам – указываются все ставки по энергоресурсам, отоплению и прочим коммуникациям. Также необходимо уточнить правила расчета денежных вложений для оплаты работы охранника, дворника, уборщицы и прочие расходы.
  4. Теперь описываются права и обязанности сторон. Со стороны арендатора должна гарантироваться сохранность переданного помещения и встроенного оборудования. Арендодатель гарантирует предоставление всех услуг, рассчитанных на нормальное ведение деятельности – обеспечение электричеством, водой, бесперебойной работой вентиляции, своевременной уборкой помещения и прочими моментами. Если говорить о правах, то в большей степени здесь выделяют возможность расторжения договора или требование о выполнении условий пользования арендованной площадью.
  5. Ответственности сторон – стандартный текст, который призывает и обязывает арендатора и арендодателя соблюдать Российское законодательство и решать конфликтные ситуации, согласно имеющимся правам и нормам.
  6. Порядок размещения споров – указываются условия для разрешения конфликтных ситуаций.
  7. Изменение и прекращение договора – оговариваются и фиксируются моменты, когда условия договора могут быть изменены (изменения происходят только по обоюдному согласию), а также отмечают факторы, влияющие на прекращение действия документа.
  8. Прочие условия – пункт выделяется всегда, поскольку у арендатора и арендодателя в ходе беседы могут возникнуть малоизученные моменты, явно непопадающие под какую-либо статью действующего законодательства. К примеру, здесь можно указать условия проведения ремонта – требования к арендатору и арендодателю.
  9. В завершении указывают реквизиты и подписи сторон – подписи ставятся только при условии согласия с указанными пунктами.

В зависимости от того, кто заключает договор аренды части нежилого помещения – юридическое или физическое лицо – в документ могут быть внесены дополнительные пункты.

Между юридическими лицами

Для составления договора с юридическим лицом используется тот же образец, но в данном случае имеются следующие условия:

  • компания в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в ЕГРЮЛ и налоговых органах;
  • у компании не должно быть задолженностей по налоговым вычетам и перед кредиторами;
  • в шапке документа указывают все данные юридического лица – название организации, номера расчетных счетов, имена учредителей компании и прочие важные моменты, которые могут потребоваться во время юридических отношений между арендатором и арендодателем.

Для составления таких документов лучше пользоваться услугами юриста, чтобы не допустить ошибок – а именно не забыть указать важную информацию из юридических данных компании.

Между физическим лицом и ИП

Если договор составляется между физическим лицом и ИП, используется тот же образец. Единственным отличием здесь выступает использование при заполнении данных документов.

А именно – для составления договора потребуются следующие документы:

  • свидетельства о праве собственности на сдаваемое помещение.
  • согласие других собственников, а также от супруга, если помещение принадлежит физическим лицам и было нажито в браке – наличие согласия также указывается в договоре.
  • свидетельство о регистрации ИП – необходимо в любом случае – будь индивидуальным предпринимателем арендатор или арендодатель.
Даже если собственником нежилого помещения является физическое лицо, он должен отвечать за свои действия перед Российским законодательством на уровне с юридическими лицами.

К нему также приписываются стандартные обязательства, обязанности перед арендатором и права.

Регистрация договора аренды части нежилого помещения

Как уже было сказано выше, для регистрации договора требуется обязательное изготовление технического и кадастрового паспорта на помещение. Но не совсем понятным становится, а зачем в принципе необходима регистрация?

На основании действующего законодательства регистрации подлежат договора аренды, которые составляются сроком более, чем на год. Регистрация обезопасит стороны сделки от возникновения различных мошеннических афер.

Регистрацию можно обойти, если составлять договор каждый раз сроком на 11 месяцев и постоянно осуществлять его продление.

Но в таком случае при возникновении споров, довольно сложно будет доказать свою правоту, поскольку судебные органы редко берутся за рассмотрение краткосрочных договоров.

В результате, если принято решение заключить долгосрочное соглашение и пройти обязательную регистрацию, необходимо приготовить следующие документы для подачи в Росреестр:

  • заявление для регистрации договора аренды части нежилого помещения;
  • договор в 3 экземплярах – для сторон и Росреестра;
  • паспорт или иной документ для удостоверения личности;
  • кадастровый паспорт на помещение;
  • юридические лица собирают собственные документы – правоустанавливающие их деятельность;
  • индивидуальные предприниматели предоставляют документы о регистрации деятельности;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Документы подаются в Росреестр, сотрудники которого проводят проверку деятельности, а также поданной документации. После чего вносят запись в ЕГРП о постановке договорных отношений.

Через 12 рабочих дней стороны могут забрать зафиксированный договор из Росреестра и продолжить договорные отношения.

Договор аренды части нежилого помещения не отличается от подобных типовых документов.

Единственным отличием в данном случае выступает предварительная подготовка – разделение площади на части с юридическим оформлением. Также в документе содержится больше информации об условиях соглашения.

Видео: Договор аренды (субаренды) нежилого помещения

kvartirkapro.ru

Образец договора аренды нежилого помещения в 2018 году

Не у всех юридических или физических лиц есть возможность разместить производственные центры или офисы в собственных зданиях, поэтому часто такие помещения арендуются, для чего составляется договор.

Он свидетельствует об узаконивании отношений между обеими сторонами, имея всю нужную информацию.

Помещение нежилого типа считается перешедшим во временное распоряжение человека только тогда, когда обе стороны скрепили типовой договор подписями.

Обязательные условия соглашения

Соглашение необходимо составлять согласно определенной структуре, и кроме общей и второстепенной информации должны быть и те данные, которые являются обязательными.

Прежде всего, обязательно должна быть исчерпывающая информация об объекте, то есть недвижимом имуществе. 

Так, это прежде всего адрес недвижимости, а также отдельный номер, который характеризует помещение в составе целого, к примеру отдельного офиса в едином бизнес-центре или других зданиях. Чтобы точнее идентифицировать помещение нужно также указать площадь объекта найма.

В соглашении стороны должны прописать также срок заключения документа и его действия, ведь чаще всего встречается аренда с ограниченным сроком, до наступления которого есть возможность расторгнуть соглашение.

Но также встречаются варианты и с неограниченным сроком, и отменить его действие можно только после уведомления о расторжении за три месяца до желаемого момента. Чтобы избежать несостыковок и споров, желательно также оговорить плату.

Размер ежемесячных уплат устанавливается по желанию сторон, обязательно следует прописать периодичность совершения платежей, санкции в случае невыполнения обязательств, и прочие особенности уплаты средств.

Если не предусмотрено иного, то размер платы не может изменяться чаще раза в год, при этом в качестве оплаты возможно использовать:

Ответные услуги другой стороны
Твердую денежную сумму Которые установлены в письменном договоре
Часть дохода Который был получен от деятельности в помещении
Вещи Которые передаются уже арендодателю, тем самым совершает обмен правами пользования
Услуги Которые предполагают улучшение арендуемого помещения на протяжении срока пользования им

В соглашении обязательно необходимо прописать и обязанности сторон, заключающиеся в порядке пользования нежилым помещением.

Обычно это произведение ремонта, как текущего, так и капитального, но чаще всего первый возлагается на съемщика, в то время, как владелец помещения получает обязанность либо производить починку в определенный срок, либо в случае возникновения аварийных ситуаций.

Наконец, в соглашении пишется право лица, снимающего помещение, на улучшение или изменение арендованного помещения, чаще всего это только согласованные доработки, которые не нарушают планов владельца на данное имущество.

Иногда договоры найма заключаются с правом выкупа, но в таком случае это нужно указать в тексте, с точным отражением стоимости недвижимости, а также возможностях перехода права собственности другому человеку.

Стандартно человек погашает стоимость недвижимости постепенно, выплачивая аренду, и после того, как частичная уплата сформировала требуемую сумму, новый владелец может получить права на недвижимость согласно договору.

Правильность заполнения документа по примеру

В случае, когда заключается документ между юридическими лицами, это договор аренды, но в любом случае нужно соблюдать правила составления, для физических лиц формируется соглашение о найме.

Когда заключается последний, то коммунальные платежи обязательно следует учесть, но если их платит арендатор, то это автоматически подразумевается.

При желании включить эти платежи в общую стоимость, владелец жилья может вполне прописать такой пункт в документе, и это будет законно.

Если у другой стороны возникнут вопросы к формированию цены за коммуналку, представитель может попросить копии квитанций, которые подтвердят тарифы и суммы, необходимые к уплате.

Такие отношения не могут фиксироваться устно, и для этого должен использоваться только письменный договор. Образец договор аренды нежилого помещения можно скачать здесь.

Если соглашение заключается сроком до года, то его не нужно регистрировать в государственных органах, некоторые выбирают вариант контракта на 11 месяцев с пролонгацией, что не обеспечивает потребность в регистрации.

Сам текст документа стартует с наименования документа, а также города и даты заполнения.

Вступление рассказывает о сторонах, их ФИО, паспортных данных и том, какой статус имеет именуемый человек, а для арендодателя необходимо также указать документ, который послужил поводом для распоряжения имуществом.

Первый раздел содержит в себе информацию о предмете договора, то есть адресе помещения, его точном размещении, количестве комнат и площади, как общей, так и жилой.

Отдельно желательно оговорить наличие коммунальной инфраструктуры, а также более четко указать право собственности и документ, на основании которого оно было присвоено.

Второй раздел посвящен плате за услугу, сумме и периоду перечисления средств, при этом желательно вынести в отдельный пункт включение в стоимость дополнительных услуг, к примеру электроэнергии или телефона с интернетом.

При безвозмездной передаче имущества в собственность такая информация обязательно указывается.

Права и обязанности сторон, обсуждаемые в следующем пункте, должны вписываться только при совместном составлении текста соглашения.

Срок действия обычно указывается с момента подписания акта приема-передачи недвижимости, в котором есть нюансы вроде состояния имущества и предметов в нем.

В следующих пунктах желательно описать такую информацию:

Порядок изменения условий И полного прекращения договора
Ответственность каждой их сторон При наступлении непредвиденных ситуаций
Порядок разрешения споров Первоочередно предполагается мирное соглашение, но на случай серьезных несогласованностей все вопросы могут быть перенесены в суд
Другие условия соглашения Гарантии владельца по поводу отсутствия ограничений и обременений на имуществе, количество экземпляров договора и время, когда документ вступит в силу

Последним пунктом будет раздел с реквизитами и подписями сторон, где указываются все необходимые данные, в том числе банковские адреса, ФИО, информация удостоверения личности.

Только после постановки подписей бумага будет действительной. В большинстве случаев вместе с основным документом составляется и заверяется акт приема-передачи имущества.

В нем тоже указываются место и дата сделки, вписываются данные сторон, но предварительный договор не нужен.

В акте указываются основные характеристики помещения, его адрес, а также особенности передачи имущества в пользование.

Отличием от основного соглашения будет наличие описания состояния недвижимости, а именно материала и отделочного состояния, нужда в ремонте, а также соответствие предварительным договоренностям сторон.

Если у помещения есть видимые недостатки, которые не могут препятствовать нормальному использованию, то это также следует указать, как и невозможность передать претензии по поводу состояние предмета документа, кроме найденных скрытых недостатков.

Чтобы обеспечить дополнение к основному договору, следует указать это в последних пунктах, после чего дается список приложений и реквизиты сторон, которые заключили данные документы.

При окончании аренды необходимо составлять акт приема-возврата помещения, в котором также указывается нормальное состояние и отсутствие претензий.

Видео: регистрация документа

Что входит в обязанности сторон, если составлен между физическим лицом и ИП

Обязанности сторон соглашения в любом случае будут схожими, прежде всего в части ее оплаты и исполнения договора.

Согласно правилам, арендатор, кем бы он ни был, обязан вовремя оплачивать установленные суммы и при этом пользоваться помещением согласно установленных договором норм.

Помещение должно содержаться им в нормальном состоянии, а должен проводиться косметический ремонт по мере потребности и по коммуналке не может быть долгов.

Арендодатель должен предоставить помещение в том состоянии, которое полностью пригодно для использования.

В обязанности владельца помещения входит и минимизация препятствий для использования имущества, произведение капитального ремонта и возмещение второй стороне тех улучшений помещения, которые проводились по соглашению сторон.

В каких случаях можно расторгнуть соглашение

Прекращение договора, как и его другие аспекты, напрямую связано с несоблюдением его условий.

Прежде всего это отсутствие платы в срок, и если человек не имеет весомых причин для неуплаты, то с ним расторгнут контракт.

Кроме того, могут расторгнуть договор если:

Арендатор Нарушает условия договора либо применяет имущество не по назначению
Производит действия Ухудшающие состояние недвижимости
У помещения есть недостатки Которые не оговаривались сторонами, не были известны другой стороне заранее, и при этом не могли быть найдены при первом осмотре
Капремонт Не производится в сроки, определенные договором

Аренда нежилого помещения мало чем отличается от найма жилой недвижимости, кроме того, что в ней не планируется проживание людей.

Все так же нужно составлять договор, который установит определенные правила и позволит защитить права обеих сторон в случае спора.

Именно соглашение будет аргументом в судебных прениях, но его нужно правильно составить, пользуясь вышеприведенным образцом.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

realtyaudit.ru

Договор аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом в 2018 году

Для того, чтобы обозначить все условия сделки между сторонами, заключается договор аренды. Соглашение имеет основные пункты, наличие которых регламентировано российским законодательством, но некоторые условия могут быть установлены по желанию обеих сторон.

Сегодня составление соглашения по передаче в пользование квартиры – обычное дело. Чтобы не допускать ошибок, можно воспользоваться типовой формой, доступной для скачивания в интернете.

Однако некоторые нюансы все же необходимо знать. Это позволит защитить права и интересы стороны сделки и избежать проблем в дальнейшем.

Существенные условия документа

Для того, чтобы составленный договор имел юридическое значение, он должен содержать следующие сведения:

Контактные данные каждого участника сделки Нужно указать личный номер сотового телефона и по возможности, рабочий
Описание предмета сделки Очень важно указать точный адрес здания, в котором располагается квартира, сдаваемая в аренду, общая площадь помещения и количество комнат
Указываются реквизиты документа Подтверждающего право владельца на данный объект недвижимости
Вписывается размер ежемесячной арендной платы Если этого не сделать, договор будет считаться безвозмездным. По желанию участников сделки может быть указан минимальный период для внесения первоначальной оплаты
Юридические лица Могут использовать жилое помещение только для проживания в нем граждан

Кроме того, договор аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом может содержать следующие важные условия:

Важно указать общий срок действия соглашения В случае, если ни одна из сторон не посчитала нужным указать срок соглашения, оно считается заключенным на период 5 лет
Не менее важны вопросы, кто будет оплачивать коммунальные услуги
Владелец недвижимости Заранее должен предупредить нанимателя о невозможности проживания в квартире с животными или детьми. Нежилые помещения могут использоваться только в качестве объекта для осуществления коммерческой деятельности
В отдельном пункте Следует указать, может ли наймодатель посещать квартиру в отсутствие нанимателя

По соглашению сторон договор может содержать и другие условия, при этом они не должны противоречить действующему российскому законодательству.

Следует помнить о том, что чем конкретнее будут прописаны все моменты сделки, тем больше вероятность того, что все спорные вопросы будет легче решить, если они возникнут.

Как выглядит заполненный образец (пример)

Правильно составленное соглашение по коммерческому найму нежилого объекта недвижимости должно содержать следующие пункты:

В самом начале документа перечисляются персональные стороны Наименование юридического лица, указываются паспортные данные
Ниже приводятся сведения о типе имущества Вписывается предмет договора, список арендаторов, и тип объекта недвижимости. Кроме того, нужно указать размер арендной платы
Перечисляются права и обязанности собственника и нанимателя Собственник помещения должен передать его в пользование в надлежащем состоянии, а задача арендатора – сохранить начальный вид до окончания срока действия договора. Согласно условиям, лицо, занимающее помещение, не может предоставлять его третьим лицам, которые не были указаны в договоре
Следующий пункт – платежи и порядок осуществления расчетов между физическим и юридическим лицом Необходимо указать стоимость аренды за месяц в буквенном и цифровом варианте. Делается отметка о том, какого числа должна производиться оплата. Согласно условиям договора, сумма, установленная для погашения сделки, не должна меняться в течение года. Отдельно можно указать, кто будет оплачивать телефон, если он проведен в офисе
В пункте Ответственность сторон Прописываются санкции, которые могут быть применены в случае нарушения норм соглашения, при досрочном расторжении или порчи имущества арендодателя. Ниже перечисляются условия расторжения договора в одностороннем порядке. Это возможно только после того, как лицо, желающее прекратить сделку, отправит соответствующее уведомление
Ниже прописываются особые условия сделки Наниматель должен оставить страховой депозит в определенном размере. Он возвращается после окончания действия договора. Удостоверение договора для подтверждения его правомерности может быть осуществлено с помощью правоустанавливающих документов
В заключительных положениях перечисляются особенности сделки Которые имеют важное значение. Делается отметка о том, что договор является действительным только со дня подписания, а стороны должны ознакомиться со всеми положениями. Договор составляется в двух экземплярах
Отдельно прописываются дополнительные условия по желанию сторон

В самом конце документа нужно указать персональные и паспортные данные арендатора и арендодателя, адрес и номера телефонов. Соглашение можно скачать здесь.

В случае, если возникнет необходимость изменить условия сделки уже после того, как договор будет подписан, составляется дополнительное соглашение, которое прикладывается к документу.

Какие документы потребуются

Для того, чтобы составить и подписать договор аренды нежилого помещения, потребуются следующие документы:

  1. Свидетельство о праве собственности, принадлежащее владельцу объекта недвижимости. К нему может быть приложен документ, на основании которого была зарегистрирована собственность.
  2. Паспорт физического лица.
  3. Акт приема-передачи объекта недвижимости и бланк договора аренды.

В некоторых случаях может потребоваться выписка из банка, подтверждающая наличие на счету определенной суммы денег при условии, что сумма сделки велика.

От юридического лица потребуются следующие документы:

  1. Решение о создании ООО – протокол собрания учредителей.
  2. Устав организации.
  3. Учредительный договор.
  4. Приказ, в соответствие с которым был выбран генеральный директор.
  5. Свидетельство ОГРН и ИНН.
  6. Выписка из Единого Государственного Реестра Юридических Лиц.
  7. Приказ о назначении главного бухгалтера в компанию.

Индивидуальные предприниматели предоставляют выписку из ЕГРИП и документ, подтверждающий постановку на учет в налоговом органе.

Видео: по данной теме

Необходимость в уплате НДФЛ

Согласно Налоговому кодексу РФ, статье 208, доход в виде платы за наем признается дополнительным заработком лица, и следовательно, с него должен быть удержан НДФЛ.

Поскольку в арендную плату уже включен стоимость коммунальных услуг в фиксированной сумме, то собственник может высчитать сумму для удержания заранее, на основе фактических данных за предыдущие периоды.

В данном случае, доход, в том числе включающий оплату коммунальных платежей считается объектом налогообложения.

Возможен вариант, при котором осуществляется возмещение коммунальных услуг на основании приложенных документов, подтверждающих факт их использования.

Если юридическое лицо возмещает второй стороне сделки – физическому лицу стоимость КУ, таких, как газ, электроэнергия, теплоснабжение в сумме фактического подтверждения, то удержание не осуществляется.

Очень важно подготовить полноценный пакет документов, подтверждающих, что именно арендатор осуществляет оплату расходов.

При расчете НДФЛ следует руководствоваться следующими нормами:

  1. Глава 23 НК РФ «Налог на доходы физического лица».
  2. Письма Минфина и ФНС, разъясняющие особенности перечисления налогов.
  3. Утвержденная государством Учетная политика по налогообложению НДФЛ.

Главной особенностью является то, что налоговая политика по НДФЛ утверждает действующую систему налогового учета.

Она имеет отношение к данному виду налога и составляется в виде перечня учетных, первичных документов по каждой форме дохода.

Принимается во внимание действующая налоговая база, исчисленные и удержанные суммы, и НДФЛ, которые уже были перечислены по каждому физлицу.

Договор аренды нежилого объекта недвижимости должен включать в себя все основные положения, в том числе по срокам и размеру ежемесячной суммы.

Для того, чтобы в дальнейшем не возникало проблем, следует предусмотреть все нюансы соглашения еще на этапе его заключения. Это позволит в дальнейшем действовать правильно без обращения в суд.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

realtyaudit.ru

Договор аренды нежилого помещения — образец 2018

Сфера бизнеса достаточно разнообразна, и доверие клиентов к компании во многом зависит от офиса и от того, где именно компания расположена. Существует множество бизнес центров и коммерческих площадок в Москве, которые предлагают аренду. Срок, на который заключают договор, напрямую зависит от намерений компании и собственника. Последнему, как и арендатору, необходимо предусмотреть все тонкости при подписании документов. Отметим, что и квартира может быть арендована под офис или переделана под коммерцию. С данной целью выкупают в основном первые этажи.

Договор аренды нежилого помещения — образец 2018

Соглашение о праве пользования имуществом составляется в простой письменной форме и регулируется согласно ГК РФ. Необходимо внимательно отнестись к пункту цена и условию повышения стоимости. В долгосрочном или бессрочном соглашении, повышение платы устанавливается не чаще, чем один раз в год. А при заключении краткосрочного или временного бланка, сроком до 12 месяцев, отсутствует право поднятия арендной платы, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Скачать образец

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре 2018

Регистрация документов происходит в Росреестре или структурном подразделении МФЦ.

Необходимо представить следующие документы:

  • Договор аренды коммерческого помещения.
  • Акт приема.
  • Паспорта.
  • Свидетельство о собственности.
  • Учредительные документы для юр.лиц.
  • Письмо из статистики для юр.лиц.
  • ИНН для ИП и юр.лиц.
  • Выписка ГКН.
  • Выписку из ЕГРЮЛ.
  • Приказ о назначении директора.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины согласно установленному тарифу в регионе.

Регистрация права пользования необходима фирмам, которые хотят юридический адрес зарегистрировать по фактическому месту нахождения компании. Сама регистрации займет не более 10 рабочих дней.

Как заключить договор аренды нежилого помещения между физическим и физическим лицом?

Снимают коммерческие площади не только компании, но и физические лица. Для подписания договора необходимо проверить документы на объект имущества:

  • Паспорт собственника.
  • Свидетельство о собственности или выписка ЕГРП.
  • Выписка ГКН.

В случае если происходила смена фамилии по замужеству, а само свидетельство не подлежало замене, необходимо попросить предоставить свидетельство о заключении брака. В бланк вписываются паспортные данные обеих сторон. Обязателен к заполнению акт приема-передачи, в котором прописываются технические характеристики, состояние, наличие мебели.

Скачать типовой образец

Приложение необходимо подписать совместно с договором.

Особенности заключения договора аренды нежилого помещения между юридическим и юридическим лицом

При заключении соглашения, необходимо указать подлинные данные компании. Арендодатели просят указать реквизиты банка, в котором открыт счет. Это повышает доверие к арендатору. Оплата производится по безналичному расчету или через кассу арендодателя, необходимо сохранять подтверждающие документы об оплате. Сроки строго регулируются в соглашении, оно может быть временным, подписанным на определенный срок, или бессрочным.

Срок договора аренды нежилого помещения

Срок, на который можно снять недвижимость, обсуждается индивидуально с собственником помещения. Подписывая документы менее чем на 11 месяцев, регистрировать их в налоговой инспекции не нужно. Именно поэтому, при сдаче арендодатели предпочитают не превышать это период.

Как продлить договор аренды нежилого помещения?

Условия пролонгации прописаны в соглашении, стоит ознакомиться с ними до заключения, и, в случае расхождений, внести соответствующие корректировки. Самым распространенным является приоритетное право пролонгации со стороны действующего арендатора. По истечении срока, необходимо подписать дополнительное приложение или составить соглашение на новый срок.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Известны случаи, когда необходимо досрочно расторгнуть соглашение на аренду помещения. Вам необходимо обратится к условиям договора. Согласно пункту о расторжении, вы сможете узнать, за какой срок необходимо уведомить арендодателя. Необходимо сделать это в письменном виде. По окончанию срока, подписывается соглашение о расторжении и акт приема. Стоит попросить арендодателя прописать, что он не имеет претензий к компании. Это позволит избежать мошеннических действий.

Госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения 2018

При регистрации права пользования коммерческой недвижимости, взимается госпошлина как с физических лиц, к ним также относятся индивидуальные предприниматели, так и с юридических лиц согласно установленным тарифам в регионе. Стоимость госпошлины для юридических лиц в разы превышает сумму в сравнении с физическими лицами.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): Загрузка…

mosfund.ru

Образец договора аренды помещения между физическими лицами

Один из самых распространенных юридических соглашений, которые встречаются в быту, это то договор аренды.

И, как правило, если речь идет о жилом помещении, то сторонами являются граждане.

Но структура договора не зависит от того, кто является участниками сделки, каково назначение сдаваемого помещения. Главные условия остаются идентичными.

Основным моментом при арендных отношениях между физическими лицами можно выделить то, что чаще всего владелец помещения не оформляет по закону свой доход и не выплачивает налоги.

И в случае, когда его арендатором является юридическое лицо, то тогда его доход станет известен налоговым органам, так как аренда помещения является расходами организации, которые необходимо отобразить в бухгалтерской и налоговой документации.

 

Правила оформления договора аренды помещения между физическими лицами

Между любыми субъектами составленные договора аренды будут иметь одинаковую структуру. Единственное, что может отличать — это обязательное наличие печати организации.

Но в случае с физическими лицами необходимо проверить лишь наличие двух подписей сторон.

Для арендных договоров закон не предписывает строгой формы, любой гражданин может составить его без помощи юриста.

Важно лишь соблюдать некоторые условия, которые наделяют договор юридической силой.

В целом договор должен содержать:

  • дата составления;
  • название населенного пункта;
  • название договора, его номер;
  • полные имена сторон, их адреса проживания, данные паспорта;
  • суть сделки: одно лицо передает другому во временное пользование недвижимость на возмездной основе;
  • подробное описание объекта недвижимости из его документов;
  • ссылка на правоустанавливающие документы, которые дают право собственнику распоряжаться своим помещением;
  • стоимость аренды, порядок оплаты;
  • ответственность сторон;
  •  условия оплаты сопутствующих эксплуатации помещения расходов;
  • условия оплаты вносимых арендатором улучшений;
  •  права и обязанности сторон;
  • подписи участников соглашения.

Для таких сделок необходимо так же письменно зафиксировать момент передачи объекта, обычно это делается с помощью акта приема-передачи.

Кроме того, акт так же может содержать опись передаваемых вместе с помещением вещей. Это может быть мебель, техника и прочие предметы.

Передаточный акт, а так же другие документы, например, копии правоустанавливающих документов на недвижимость или график арендных платежей, должны быть указаны в перечне приложений к договору, который, по общим правилам, содержится в конце текста договора.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды помещения между физическими лицами вариант которого можно скачать бесплатно.

 

uristhome.ru

образец заполнения, бланк 2018 года

Аренда недвижимости – это явление довольно распространенное. Чаще всего связано с решением жилищных проблем. Однако нередки случаи, когда объектом аренды может стать нежилое помещение. В отличие от жилья, временное использование помещения, которое для этого не предназначено, имеет свои особенности. Прежде всего, такое связано с видом договорных правоотношений.

Договор аренды нежилого помещения должен составляться и заполняться по правилам, установленным Гражданским кодексом РФ.

Аренда нежилых помещений

Временное использование нежилых помещений актуально в ситуациях, когда пользователь намерен осуществлять какой-либо вид профессиональной деятельности: торговля, складирование, производство, оказание услуг. По этой причине сам объект сделки должен соответствовать определенным требованиям. То есть его технические характеристики обязаны способствовать полноценной реализации намерений арендатора. Например, если последний хочет производить продукцию, то объект должен быть достаточной площади, то есть арендатор сможет установить необходимое оборудование. К нему должно быть подведено электричество, вода, а также должна иметься вентиляция.

В случаях аренды нежилого помещения должен заключаться договор в письменной форме. В противном случае сделка будет недействительной.

Порядок заключения договора

Процедура составления соглашения складывается из нескольких этапов.

Перед тем как заключать сделку, стороны должны провести переговоры. В процессе общения участники обсуждают все условия. Изучается наличие необходимой документации у каждой из сторон.

Для арендатора это:

  1. Документ, подтверждающий полномочия его руководителя или законного представителя, на заключение сделки.
  2. Свидетельство о регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.
  3. Паспорт.
  4. Сведения о размере имеющегося бюджета.

Арендодатель, в свою очередь, представляет:

  1. Документы, подтверждающие полномочия руководителя или доверенного лица.
  2. Свидетельство о государственной регистрации в качестве организации или ИП.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на объект сделки либо возможность сдавать его в аренду.

После представления необходимых сведений и данных, стороны должны заполнять проект будущего договора. В тексте нужно указать информацию, имеющую отношение к сделке.

К таковой отнесены:

  1. Дата и место заключения договора.
  2. Сведения о сторонах соглашения – название организаций, фамилии, имена, отчества их законных представителей, документы, подтверждающие полномочия участников.
  3. Предмет договора. В этом случае это помещение. В этом разделе необходимо указать, что объект будет использоваться именно не с целью проживания.
  4. Стоимость и порядок расчетов. Здесь цифрами и прописью указывается цена сделки, а также способ и периодичность внесения платежей. Это может быть конкретная сумма, процент от прибыли арендатора, оказание услуг собственнику либо предоставление последнему в распоряжение материальных ценностей. Способы расчетов можно совмещать.
  5. Права и обязанности сторон. Для каждого из участников они свои. Арендатор обязан использовать занимаемое помещение по назначению, своевременно производить его ремонт, а также соблюдать порядок оплаты. Он вправе расторгнуть договор, в случае, если другая сторона будет нарушать условия, либо сложившиеся обстоятельства сделают невозможной дальнейшую аренду. В свою очередь, собственник должен предоставить помещение, соответствующее необходимым характеристикам. Он вправе требовать своевременной оплаты, выполнения ремонтных работ, поддержания надлежащего состояния объекта.
  6. Ответственность сторон. Здесь указывается меры воздействия, которые могут быть применены к участнику, допустившему нарушение условий договора – штраф, пеня, неустойка, возмещение причиненного вреда за свой счет.
  7. Срок действия. Если такой период не указан, то договор считается заключенным на неопределенное время. В данном случае любой из участников сделки вправе расторгнуть её, предупредив об этом другую сторону не позднее чем за три фактических месяца, до аннулирования соглашения.
  8. Иные условия. Здесь указывается количество экземпляров договора, а также возможность каждой из сторон решать возникший спор в судебном порядке.
  9. Банковские реквизиты, подписи и печати сторон. При этом подписи необходимо проставить на каждой странице документа. Это позволит избежать фальсификации условий сделки.

Образец подобного документа прилагается к статье, с ним заполнение должно пройти быстрее и проще.

После подписания договора на срок не менее двенадцати месяцев, его необходимо зарегистрировать в государственной инстанции. При внесении в специальный учетный перечень, документу будет присвоен номер. После этого договор считается заключенным.

Образец договора аренды нежилого помещения

Условие о страховом депозите

Одним из условий договора является так называемый страховой депозит при аренде. Он представляет собой денежную сумму, которую арендатор устанавливает в качестве гарантии для собственника о своевременном расчете за использование объекта сделки. То есть, если условия оплаты будут нарушаться, депозит позволит владельцу компенсировать понесенные убытки. Это своего рода страховка. При этом сторонам необходимо определить не только порядок его предоставления, но и возврата арендатору. Такое будет актуально для случаев, когда собственник нарушит условия соглашения, либо отношения прекратятся досрочно по другим основаниям. Исключением здесь являются случаи аннулирования договора из-за виновных действий арендатора. Если последний причинил ущерб, то он может быть возмещен за счет депозита.

Права и обязанности сторон

Не только при заключении договора аренды, но и в процессе его исполнения арендатор и собственник помещения имеют права и должны исполнять ряд обязанностей. Их примерный перечень установлен действующим законодательством. Хотя стороны сделки могут определить дополнительные обязанности и возможности, с учетом особенностей аренды.

Арендатора

Арендатор имеет право использовать предоставленное помещение в рамках условий договора и получает беспрепятственный доступ к объекту.

В случае обнаружения недостатков он может устранить их за свой счет, потребовав впоследствии с владельца компенсацию либо снижения оплаты за эксплуатацию здания, удержать сумму затрат из расчета. Также арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор. Если земельный участок, на котором расположено помещение, передается в пользование или собственность третьему лицу, арендатор сохраняет право на занимаемый объект. При этом эксплуатация осуществляется на условиях ранее заключенного договора.

Арендатор обязан использовать занимаемое помещение только по назначению, не передавать его третьим лицам без согласия владельца, поддерживать надлежащее состояние объекта, производить ремонт за свой счет. Если же недостатки возникли по его вине, собственник не обязан компенсировать понесенные затраты.

Арендодателя

Основной обязанностью арендодателя является предоставление другой стороне сделки помещения в надлежащем состоянии. То есть объект должен соответствовать всем предъявляемым требованиям. Он должен быть достаточной площади, все инженерные коммуникации исправны, доступ к нему неограничен. Если в процессе исполнения обязательств какие-либо недостатки возникают по вине собственника, последний должен устранить их за свой счет.

Арендодатель имеет право требовать от другой стороны использования помещения по назначению, устранять причиненный виновными действиями ущерб, а также инициировать досрочное расторжение договора.

Срок действия договора

На практике выделяют несколько видов договора по сроку действия:

  1. Краткосрочный. Он заключается на период менее двенадцати месяцев.
  2. Долгосрочный. Время соглашения превышает один год.
  3. Бессрочный. Срок соглашения изначально не определен.

Период действия договора устанавливается сторонами сделки. Он может быть ограничен конкретной датой или наступлением определенных обстоятельств, например, выпуском оговоренного объема продукции. Если такое время либо причины, в тексте договора не указаны, то считается, что он заключен на неопределенный период. В таком случае каждый из участников имеет право аннулировать соглашение в любое время, проинформировав об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца.

Пролонгация договора

Срок договора аренды может продлеваться сторонами.

Процедуру пролонгации может инициировать любой из участников. Арендатор вносит такое предложение в основном, когда он не успел реализовать поставленные цели, например, запланированный объем продукции не был произведен. Также его могут устраивать условия сделки.

Арендодатель выступает с инициативой о пролонгации договора в случаях, когда он удовлетворен результатами исполнения договорных обязательств и намерен в дальнейшем получать прибыль от своего имущества.

Для продления срока действия отношений стороны должны заключить дополнительное соглашение. Оно будет являться неотъемлемой частью договора. В тексте документа, кроме сведений о сторонах сделки, должен быть указан новый срок аренды либо перечень дополнительных условий её прекращения. Соглашение составляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников, подписывается сторонами и заверяется их печатями.

Переуступка права аренды

Действующим законодательством определена возможность для арендатора передать свои права на занимаемое помещение. Переуступка – это особая процедура. Она не является субарендой, поскольку последняя предусматривает наличие у основного пользователя прав и обязанностей по отношению к объекту сделки. В случае с переуступкой такие возможности и обязательства утрачиваются. То есть в качестве полноправного арендатора будет выступать другое лицо. Непременным условием в данном случае является согласование сделки с собственником помещения.

Переуступка прав осуществляется на возмездной основе, путем составления соглашения соответствующего содержания. При этом дарение не допускается. Договор переуступки подлежит государственной регистрации, как и основной документ. После этого составляется акт приема-передачи объекта, а все бумаги, касающиеся сделки, прежний арендатор обязан оставить новому участнику.

Образцы документов

Образец договора аренды нежилого помещения Образец договора об уступке прав аренды Образец заявления о государственной регистрации договора аренды

pravo.estate

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.