Договор аренды жилья между физическими лицами – как заключить и составить соглашение о найме дома или иного жилого помещения, где можно взять бланк (шаблон) и распечатать его, какова форма сделки и нужна ли ее регистрация?

7 правил для заключения договора аренды квартиры между физическими лицами

Если вы достаточно уверены в своей юридической грамотности и решили самостоятельно сдать или снять квартиру без услуг посредников, то к заключению договора необходимо подойти максимально серьезно.

Как заключаются договора аренды и найма

Уточним терминологию.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ:

• Договор аренды заключается если недвижимость сдается юридическому лицу (гл. 34).
• Договор найма следует заключать если жилая площадь сдается физическому лицу (гл. 35).

Заключение договора найма между физическими лицами помогает дисциплинировать как нанимателей, так и наймодателей.

Во избежание конфликтных ситуаций, взаимных претензий и недопонимания требуется предусмотреть в договоре все возможные нюансы и способы их решения.

1. Участники соглашения — это наймодатель и наниматель

Наймодатель – собственник недвижимости или лицо, являющееся законным представителем владельца жилплощади.

Наниматель – физическое лицо, приобретает имущество наймодателя во временное пользование за вознаграждение.

Договора найма заключается на основании правоустанавливающих документов:

1. договор купли-продажи;
2. приватизации или дарения недвижимости;
3. свидетельство о получении наследства.

Законный представитель собственника действует на основании доверенности от владельца недвижимости с разрешением на заключение договора найма (обязательно наличие правоустанавливающих документов собственника).

Примечание. Если внаем сдается недвижимость, находящаяся в собственности у нескольких лиц, то договор, заключенный без согласия всех собственников не будет иметь юридической силы.

2. Классификация договора найма по сроку действия

В Гражданском кодексе РФ договора найма различаются по сроку, на который заключен договор.

1. Долгосрочный договор — это тот, срок действия которого не превышает 5 лет (но не менее 1 год).
2. Краткосрочный договор — это договор, при котором период найма жилья не превышает 11 месяцев.

В долгосрочном договоре есть ряд моментов, невыгодных для наймодателей.

Так, по истечении срока действия долгосрочного договора найма собственник недвижимости обязан:

• Либо пролонгировать договор с тем же нанимателем (разумеется, если тот изъявил таковое желание).
• Либо уведомить нанимателя об отказе в пролонгации договора и в течение ближайших 12 месяцев не сдавать жилье внаем (ст. 684 ГК РФ).

При не соблюдении этих условий наниматель может потребовать в суде признания договора с новым нанимателем недействительным или возмещения убытков.

Следует помнить, что в случае отсутствия пункта о сроках действия договора, он автоматически попадает в разряд долгосрочных.

3. Основные разделы договора

Чтобы обе стороны могли себя максимально обезопасить, необходимо тщательно и детально прописать в договоре следующие условия:

• Преамбула. Должна отображать информацию о предмете заключаемого договора – объект недвижимости, который сдается внаем (адрес, правоустанавливающие документы, срок найма, количество будущих жильцов).
• Стороны. Указываются паспортные данные обеих сторон (ф. и. о., серия паспорта, кем и когда выдан, прописка).
• Права и обязанности сторон. Для наймодателя фиксируется допустимая периодичность проверки состояния жилья, снятие показаний счетчиков. Для арендатора расписываются правила проживания и оплаты.
• Размер платежа и порядок расчетов. Необходимо не только указать размер платы за проживание, но и определить сторону, которая будет оплачивать коммунальные платежи.
• Ответственность сторон. Детально прописать штрафные санкции в случае нарушения любого из пунктов заключенного договора.
• Акт описи имущества. Оформление этого приложения поможет избежать неприятных ситуаций, связанных с порчей имущества.

Следует помнить, что типовой образец договора найма — это лишь шаблон, который необходимо дополнить под конкретные требования участников соглашения.

У нас на сайте есть также подробная статья о том, чем грозит временная прописка собственнику.

4. Порядок и основания расторжения договора

Внесения изменений в условия договора предусмотрены в типовом образце, однако, есть ряд моментов, которые прописаны в ГК РФ и обязательны к исполнению.

В случае продажи наймодателем арендуемой недвижимости другому собственнику (или если собственник скончался) все обязанности наймодателя возлагаются на нового собственника жилья.

Более того, действующие условия договора найма могут быть пересмотрены новым владельцем недвижимости только в двустороннем порядке.

Владелец жилья имеет право расторгнуть договор найма

в следующих случаях:

1. В случае несоблюдения нанимателем сроков оплаты: наличие задолженности за 6 месяцев (долгосрочный найм) или неуплата за 2 месяца (краткосрочный договор).
2. Наймодатель вправе расторгнуть договор в случае нанесения вреда имуществу или жилью.
3. Когда жилая площадь используется не по назначению либо же систематически нарушаются правила общежития наймодатель также может обратиться в суд, предварительно предупредив нанимателя.

Досрочное прекращение действия договора по требованию нанимателя возможно при предварительном уведомлении наймодателя (90 дней).

В случае ухудшения состояния жилой площади

, а именно непригодности для дальнейшего проживания, каждая из сторон вправе расторгнуть договор в судебном порядке.

5. Страховой депозит

В законодательстве такого термина, как «страховой депозит» нет, правильнее использовать понятие залога (п.1 ст. 329 ГК РФ).

Страховой депозит — это взятые квартирантом обязательства перед собственником жилья в части сохранности имущества наймодателя.

При отсутствии повреждений имущества, залог возвращается нанимателю под расписку.

Основанием для невозврата страхового депозита является акт приема-передачи  с перечислением ущерба, нанесенного собственнику жилья нанимателя.

6. Как минимизировать риски наймодателя

Для защиты своих интересов собственнику жилья стоит задать себе ряд вопросов «Что делать, если…»:

• арендатор не соблюдает сроки оплаты;
• от соседей или участкового регулярно поступают жалобы на квартиранта;
• арендатор съедет раньше срока;
• потребуется досрочное освобождение жилья;
• наниматель использует жилплощадь не по назначению;
• помимо арендатора, в квартире проживает еще несколько человек или домашние животные;
• обнаружатся неоплаченные счета за телефон на крупную сумму;
• квартирант испортил имущество.

Ответы на эти вопросы необходимо учесть при заключении договора.

7. На какие моменты следует обратить внимание нанимателю

1. Проверьте право собственности наймодателя на данный объект недвижимости (подтверждается свидетельством о государственной регистрации права).
2. Потребуйте предоставить гарантии того, что жилплощадь не находится в залоге, не является объектом судебного разбирательства, не сдается внаем иному нанимателю.
3. Внимательно изучите разделы договора, касающиеся ответственности сторон по оплате коммунальных услуг и ремонта; акт приема-передачи имущества.
4. Необходимо прописать запрет на подселение других жильцов (по желанию собственника жилья) и увеличение размера оплаты.
5. В случае когда договор занимает несколько страниц, необходима подпись обеих сторон на каждой странице (во избежание возможной подмены листов).
6. Внимательное изучение договора найма до его подписания поможет избежать большого количества проблем в дальнейшем.

 Скачать  договор аренды квартиры между физическими лицами в формате MS Word. Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

consultmill.ru

Договор аренды квартиры между физическими лицами в 2018

В связи со сложной экономической ситуацией в стране не все семьи могут позволить себе приобретение квартиры. В результате стала популярной процедура аренды квартиры. Но подобные отношения между арендатором и арендодателем зачастую влекут споры и конфликты.

Что делать в такой ситуации? Юристы говорят просто – заключать договор аренды квартиры между физическими лицами. Но будет ли он иметь юридическую силу в случае возникновения спорной ситуации? Обо всех особенностях документа и правилах его самостоятельного оформления будет рассказано далее в статье.

Имеет ли юридическую силу

Согласно действующему законодательству договор аренды квартиры между физическими лицами имеет юридическую силу и является официальным документом, который используется в суде при разборе гражданских правовых отношений.

Однако, здесь имеются уточнения – документ должен быть составлен правильно, то есть должны быть соблюдены все правила его оформления, а также выдерживаться образец.

Более того, юридическую силу документ может иметь и при регистрации его в учетной записи государственного кадастра – для этого попросту стороны обращаются в Росреестр.

Представленная процедура не является обязательной – подробнее будет рассказано далее. Но для защиты собственных интересов стороны могут договориться о регистрации.

Также документ имеет юридическую силу при обязательном приложении в виде акта о приемке и передачи имущества в пользование – квартиры, возможно, обставленной мебелью.

Подводя итоги, отмечается, что договор аренды квартиры между физическими лицами имеет юридическую силу при наличии следующих соблюденных условий:

• документ составляется по установленному образцу;
• договор регистрируется в Росреестре;
• к документу прилагается акт о приемке и передаче имущества.

Договор не подлежит обязательной регистрации, если сроки его составления не превышают 11 месяцев. В таком случае судебные разбирательства практически не начинаются – судебные органы редко принимают на рассмотрение подобные договорные отношения.

Условия

Договор аренды бывает краткосрочным и долгосрочным. Краткосрочный договор составляется сроком до 1 года и не подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Долгосрочный договор – это срок от 1 года до 5 лет, в течение которых арендодатель не может выселить арендаторов без их согласия из квартиры.

Долгосрочный договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, а арендодатель выплачивать налоги.

Помимо представленных официальных и обязательных положений, следует выделить условия составления договора и пользования квартирой в целом:

• в аренду сдается только приватизированная квартира и только собственником;
• если у арендованного помещения несколько владельцев, значит, в процедуре участвуют все по своему личному согласию – в документе указываются все данные всех владельцев;
• в договоре прописываются все совершеннолетние граждане, которые будут проживать в квартире;
• арендаторы должны использовать сданное жилье по назначению – проживать в нем, а не вести коммерческую деятельность;
• арендаторы должны содержать помещение в чистоте, а также не портить целостность мебели, которая находится в квартире;
• арендаторы не имеют права организовывать переоформление документов на квартиру или проводить перепланировку – все видоизменения квартиры, включая обычный ремонт, должны проводиться только с разрешения собственника.

В зависимости от договоренностей у арендаторов могут возникнуть и дополнительные обязанности перед арендодателем.

К примеру, арендаторов можно обязать оплачивать коммунальные услуги – подобное распространяется только на системы коммуникации, на которых присутствуют счетчики (электроэнергия, газ, вода).

Также арендаторы могут быть обязаны проводить текущий ремонт помещения – это следует из пункта об обязательном содержании квартиры в надлежащем виде.

Как составить договор аренды между физическими лицами и его образец

Для составления договора используют типовой образец документа, в котором прописывают следующие пункты:

• ФИО всех арендаторов и всех арендодателей, их паспортные данные, а также вся контактная информация, включая адреса прописки и адреса фактического проживания. Договор может быть составлен между одним собственником и одним нанимателем – в документе просто указываются данные проживающих по договору аренды, а также данные и подписи для указания согласия всех собственников.
• Описание предмета договора – квартира с указанием всех характеристик помещения. Представленный пункт заполняется с использованием всех документов на объект – используются кадастровый и технический паспорт. Также важно внести данные свидетельства о регистрации на квартиру – этот документ проверяется нанимателями на первоначальном этапе соглашения, чтобы определить наличие прав собственности у арендодателя.
• Далее указывается пункт о размере аренды и условий внесения оплаты. Нередко квартира сдается на безвозмездных условиях – в таком случае в пункте указывается факт бесплатного проживания или уплаты только коммунальных услуг.
• Теперь переходят к общим положениям договорных отношений. А именно указывают срок действия договора и условия его расторжения. К примеру, арендодатель решит продать квартиру, о чем оповещает нанимателей. Если представленное возможно – стороны согласны – значит, указываются сроки подобного оповещения со стороны арендодателя, а также сроки выселения нанимателей (у них должно быть достаточно времени для поиска новой квартиры и выселения).

К прочим необязательным, но важным на деле, условиям аренды относят такие моменты, как:

Условия оплаты коммунальных услуг	указываются в точности и по отдельности, как будет происходить оплата. Если она не подразумевается, это тоже указывается в договоре
Возможность проживания животных	если арендодатель разрешает жить только с определенными животными, их перечисляют в документе
Условия по проведению ремонта	когда наниматель должен его проводить и имеет ли на это право без разрешения арендодателя

В документе желательно указывать, может ли собственник квартиры присутствовать в ней в отсутствие нанимателей.

Это важно, поскольку у арендодателя остается комплект ключей на свою квартиру, а это влечет желание осуществлять периодические проверки состояния помещения. Представленные действия должны осуществляться только в присутствии нанимателей.

Скачать договор аренды квартиры между физическими лицами можно тут.

В документ разрешается вносить дополнительные пункты, если они необходимы для нормальных гражданских отношений.

Нужно ли регистрировать

Как уже было сказано выше, обязательной регистрации подлежит договор, составленный на срок более года. Регистрация влечет свои положительные и отрицательные моменты.

К положительным моментам относят дополнительную проверку от сотрудников госучреждений, что обезопасить стороны от мошеннических действий.

К отрицательным относят обязательную уплату налога на доход, который причисляется арендодателю – собственнику квартиры.

Если же договор составляется на срок более года и сторонами было принято решение не проводить регистрацию, значит, его могут признать недействительным.

Представленные действия осуществляются в судебных органах, куда одна сторона подает исковое заявление при возникновении спорных ситуаций.

Если договор признается недействительным, значит, все требования истца или встречные требования ответчика аннулируются. Более того, арендодателю могут выписать штраф за укрывательство от налогов.

Как это осуществить

Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами осуществляется просто. Для этого обращаются в Росреестр с необходимыми документами.

Сотрудники госучреждения проверяют документы и деятельность сторон – не было ли выявлено фактов нарушений в гражданских отношениях, относящихся к аренде.

В назначенное время стороны забирают зафиксированные договора аренды – после регистрации в Росреестре документ вступает в силу.

Какие нужны документы

В Росреестр для регистрации следует подготовить следующий пакет документов:

• заявление на проведение регистрации – пишет одна из сторон на месте;
• чек об оплате госпошлины – зачастую оплачивает арендатор, поскольку именно он является инициатором регистрации договора в вышестоящих органах;
• подлинники договора – их составляют в 4-х экземплярах, 2 из которых остаются в Росреестре, а остальные раздаются сторонам сделки;
• паспорта участников сделки;
• поэтажный план жилого помещения, а также справочный материал для уточнения архитектурного проекта здания – экспликация. Оба документа можно заказать в БТИ собственником квартиры;

• документ-подтверждение наличия прав собственности на квартиру – свидетельство о праве собственности;

• правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве о праве собственности – основания на владение квартирой.

Если вместо собственника квартиры сделку оформляет доверенное лицо, ему необходимо представить паспорт и доверенность, заверенную у нотариуса.

Нужно ли заверять

Зачастую краткосрочный договор аренды квартиры между физическими лицами заверяется у нотариуса – это обеспечивает некой юридической силой договорные отношения между сторонами.

Заверенный у нотариуса документ в большинстве случаев рассматривается судебными органами, поскольку заверитель проводит собственную проверку документов и обеспечивает соблюдение юридических и законодательных прав и норм.

Заверение у нотариуса – необязательная процедура, но для собственного спокойствия сторонам все же следует провести ее. Нотариус имеет доступ к базе данных, поэтому может не только проверить верность составленного договора, но и самих сторон.

Особенности договора с залогом, образец

Залог в условиях договора аренды на квартиру – это определенная сумма денежных средств, которые отдаются нанимателем собственнику (арендодателю). Подобная практика не идет в разрез с действующим законодателем. Денежная сумма остается у арендодателя в течение всего срока аренды.

Деньги могут быть использованы арендодателем в следующих моментах:

• обнаружение порчи имущества, находящаяся в квартире, арендатором;
• при условии отсутствия арендной платы в назначенный срок;
• обнаружение проведенных междугородних переговоров со стационарного телефона собственника квартиры;
• в случае необходимости вынужденного проведения уборки сданного помещения.

Возможны и иные моменты, которые дают право использовать арендодателю денежные средства – их в полной мере указывают в документе.

Для оформления залога можно составить отдельное соглашение, образец которого можно посмотреть здесь.

Залоговое соглашение также подлежит заверению у нотариуса или регистрации в Росреестре.

Видео: Договор найма квартиры между физическими лицами

kvartirkapro.ru

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Договором аренды считается соглашение обеих сторон по сдаче квартиры в аренду на ограниченное время пользования. Его составление осуществляется в 2 экземплярах, один выдается собственнику жилья, другой – нанимателю.

Договор аренды – защита, некая страховка для обеих сторон от разного рода неприятных ситуаций, вопросов по найму, имеющая законную юридическую силу в вышестоящих органах, в суде. Оформляется в письменном виде в двух экземплярах, заверяется нотариально.

Основными и важными пунктами являются:

1. Предмет договора, документ, подтверждающий право собственности на сдаваемое жилье.
2. Реквизиты.
3. Ф.И.О. арендатора и арендодателя.
4. Данные паспорта, место регистрации.
5. Данные о квартире, ее состояние, размеры.
6. Размер помесячных взносов, сроки внесения платежей.
7. Указание всех членов семьи, будущих жильцов квартиры.
8. Опись имущества, ценных вещей.
9. Срок действия, возможности продления, либо расторжения по согласованию сторон;

Документ должен быть максимально подробным во избежание последующих недоразумений. Важно прописать все детали сделки и оговорить их в официальном порядке, можно даже в присутствии нотариуса.

Скачать образец бланка договора аренды квартиры в формате .doc (Word)

Преимущества

Тезисы в пользу договора аренды:

1. Предоставляет равные права обеим сторонам, чего нет по договору найма.
2. Возможности при аренде шире, ограничений практически не имеет. Договор может быть заключен на неопределенный срок, причем с последующим продлением, чего также нет при договоре найма.
3. Именно в нём можно отразить все условия по согласованию только арендодателя и арендатора. Условия могут практически любыми.
4. Можно в любое время расторгнуть по обоюдному согласию сторон, нет необходимости привлекать третьих лиц.
5. Сроки суммы ежемесячных платежей стороны оговаривают самостоятельно. По согласованию, платежи могут проводиться раз в 3-4 месяца, также на усмотрение сторон, что дает возможность максимально выгодно как сдать жилье, так и снять его. Главное, прописать все пункты в договоре подробно, без недочетов во избежание недоразумений, спорных ситуаций и прочих неприятностей.
6. Документ имеет все основания для обращения в суд, если та или иная сторона не соблюдает свои права и обязанности. Договор, заверенный нотариусом, гарантирует спокойное проживание арендатору, при выполнении всех обязанностей выселение ему не грозит.

Что будет, если сдать квартиру без договора?

Если квартира сдана в аренду в устной форме, неприятности неизбежны в виде порчи имущества, затопления соседей, поселения на жительство посторонних людей. Наймодатель может в любой момент отказать в аренде и потребовать освобождения жилья, доставив неудобства нанимателю.

Грамотно составленный и правильно оформленный договор – залог спокойствия для той и другой стороны.

В случае нарушений, и та и другая сторона может обратиться с иском в суд, признать договор недействительным, или потребовать возмещения нанесенных убытков.

Договор аренды – гарантия спокойствия всех членов сделки, а также неопровержимое доказательство в вышестоящих органах для оспаривания своих прав и выигрышного процесса в свою пользу.

Досрочное расторжение

Арендодатель вправе расторгнуть документ, если:

1. Наниматель не соблюдает его условия, использует не по назначению предоставленную ему жилплощадь.
2. Наниматель осознанно портит имущество, причиняя тем самым ущерб арендатору, например, курит в помещении, сделал перепланировку без разрешения.
3. Он не оплачивает аренду.
4. Не выполняет возложенные обязательства, например, по содержанию квартиры в чистоте, по проведению капитального ремонта, возложенного на него на основании договора аренды.

Нанимателю посылается письменное уведомление о расторжении, или о том, что в дополнительный срок нужно устранить все имеющиеся нарушения во избежание досрочного выселения.

Арендатор вправе расторгнуть договор, если:

1. Квартира в найм после составления договора так и не была предоставлена.
2. Квартира не соответствует действительности, прописанной в акте, не пригодна для проживания.
3. Ремонт в квартире не соответствует норме.
4. Состояние имущества, приписанное в договоре, также не соответствует действительности.

Договор аренды составляется в более свободной форме, чем договор найма. В нем можно прописать практически любые условия, важные для той, или иной стороны. Также, в договоре аренды нет четких границ, каких-либо ограничений.

Более полное составление акта оградит от многих споров и в то же время станет главным доказательством при нарушениях сторон любого из пунктов, прописанного в договоре.

Документ необходим особенно юридическим лицам, он избавит от проблем с налоговой службой, всевозможных рисков с порчей, отсутствием подобающего ухода за жильем.

Получите ответ юриста за 5 минут

consultbook.ru

Договор аренды квартиры между физическими лицами образец 2018 года

Ситуация на рынке недвижимости такова, что иметь собственное жилье далеко не всем по карману. И тогда единственным выходом из положения является договор аренды квартиры.

Сегодня в газетах, интернете, от агентств недвижимости можно встретить огромное количество предложений на любой вкус и бюджет. Но важно не только правильно выбрать соответствующий вариант, но и грамотно оформить письменные договорённости.

Из этой статьи вы узнаете: как правильно заключить договор аренды квартиры между физическими лицами – нужно ли регистрировать договор или нет, порядок передачи квартиры и имущества, а также сможете скачать бланк договора аренды квартиры и передаточного акта и отредактировать под свои нужды.

Аренда квартиры: особенности заключения сделки

Перед подписанием договора сторонам следует учесть несколько важных нюансов.

В первую очередь нужно согласовать период пользования помещением. Проживание в квартире может быть краткосрочным (от нескольких часов до года) и долгосрочным. В последнем случае максимальное время найма составляет 5 лет. После чего арендодатель и арендатор вправе подписать новое соглашение.

Если стороны не оговорили в договоре срок его действия, по умолчанию подразумевается, что он сохраняет силу на протяжении пяти лет.

От периода аренды зависит наличие у нанимателя определённых прав.

Например, если договор краткосрочный, то законодательство не предоставляет нанимателю возможности вселения в квартиру третьих лиц или сдачу её в субаренду. Кроме того, у пользователя по законодательству отсутствуют преимущества при пролонгации соглашения. Впрочем, разрешается все описанные условия оговорить в договоре.

Перед подписанием сделки важно осмотреть квартиру на предмет наличия в ней видимых недостатков. Если они выявлены, то их следует зафиксировать документально. Так арендатор оградит себя от претензий арендодателя в части порчи имущества.

Также будущему нанимателю следует убедиться в том, что жилье действительно принадлежит своему владельцу. Изучаются его паспорт, а также документы на квартиру. Если договор со стороны арендодателя подписывается представителем, следует внимательно ознакомиться с его доверенностью.

Форма договора аренды квартиры между физическими лицами и его содержание

Законодательством предусмотрена обычная письменная форма договора аренды жилого помещения. Удостоверять сделку у нотариуса не обязательно (её участники могут это сделать по своей инициативе).

Начинается сам текст соглашения с указания даты и места его заключения. Дальше идёт преамбула, где содержатся сведения о лицах, представляющих арендодателя и арендатора с указанием паспортных данных.

Основная часть договора начинается с предмета. В этом блоке в первую очередь приводятся подробные характеристики квартиры. Также указываются выявленные при осмотре недостатки. Предмет арендного соглашения должен содержать и ссылку на правоустанавливающие документы на недвижимость

Вслед за этой частью идут пункты о сроках использования квартиры. Если она сдаётся посуточно, то прописываются время вселения и выселения из занимаемого помещения.

Дальше следует раздел, посвящённый финансовым вопросам. И тут важно оговорить несколько моментов.

В первую очередь – это величина арендной платы и порядок ее внесения. В зависимости от условий пользования жильём она определяется за час, день или месяц. Кроме арендной платы важно оговорить и возмещение коммунальных платежей (газ, свет, вода, интернет, телевидение).

Объёмную часть договора аренды занимает описание взаимных обязательств сторон. Вот их основное содержание

Обязанности собственника (арендодателя)

В первую очередь данная сторона должна предоставить нанимателю квартиру, в состоянии, пригодном для проживания.

Затем, арендодатель не должен создавать препятствия нанимателю в пользовании жилплощадью. Это значит, что не разрешается насильно отключать электропитание, менять замки, и совершать другие похожие действия.

По предписаниям ГК РФ на владельце жилья лежит обязанность проведения в нём капитального ремонта. Впрочем, арендодатель и арендатор могут договориться по-иному.

Кроме того, на собственнике лежит бремя несения различных расходов на содержание дома, в котором расположена снимаемая квартира.

В договоре может быть предусмотрено, что арендодатель несёт затраты на устранение чрезвычайных ситуаций, произошедших не по вине квартиранта. В их число входит прорыв труб, залитие со стороны соседей и т. д.

Обязанности квартиросъёмщика

Прежде всего, арендатор должен использовать квартиру по целевому назначению (т. е. для проживания) и вносить своевременно все предусмотренные договором платежи. Помимо этого, на арендатора возлагаются обычно обязательства по осуществлению текущего (мелкого) ремонта жилого помещения.

Далее, квартиросъёмщик должен согласовать с арендодателем перечень тех лиц, которые будут проживать вместе с ним. Эти люди, как правило, вписываются перечнем в договор аренды.

Наниматель несёт ответственность за нанесение вреда имуществу хозяина квартиры. Это касается не только повреждения отдельных вещей, но и кражи собственности владельца.

После изложения взаимных прав и обязанностей следуют разделы договора относительно взаимной ответственности его участников, порядка внесения корректив в соглашение, условий его досрочного расторжения. На последней части следует остановиться отдельно.

Чтобы не пострадали интересы обеих сторон важно оговорить:

1. Причины прекращения отношений по инициативе арендодателя, арендатора
2. Срок уведомления второй стороны о предстоящем выселении или освобождении помещения

Завершают договор все реквизиты арендатора и арендодателя (адрес, реквизиты паспорта, банковский счёт, номер контактного телефона, ИНН), а также их подписи.

Передаточный акт при заключении договора

Он подтверждает, что квартира фактически передана нанимателю. Именно с того момента, когда оформлен акт приёма-передачи квартиры в аренду, у квартиросъёмщика возникают все предусмотренные договором обязательства.

В рассматриваемом документе фиксируются состояние помещения, а также показания приборов учёта на момент вселения. А также актом арендатор подтверждает, что арендатор принял квартиру в своё пользование.

Аналогичный акт составляется и в случае освобождения недвижимости. В частности, на основании него рассчитывается окончательная сумма возмещения по коммунальным платежам.

Если квартира сдана на длительный срок, нужна ли регистрация

По общему правилу, если срок аренды недвижимости составляет более одного года, то требуется регистрация соглашения в Росреестре. Для этого подаётся определённый пакет документов.

В его состав могут входить заявление, три экземпляра договора аренды, копии сведений о недвижимости, согласие супруга арендодателя, личные паспорта сторон.

Как правило, регистрация договора аренды осуществляется в течение семи дней, о чём свидетельствует специальная надпись.

Пять полезных советов при заключении договора аренды жилого помещения

Чтобы не ошибиться при написании, заключении договора аренды и не понести убытки, мы даём пять практических советов, которые помогут оформить взаимоотношения.

Совет 1: Составьте перечень ценных вещей, находящихся в квартире

Часто жилье сдаётся с дорогой мебелью или современной бытовой техникой. Тогда желательно сделать опись вещей, чтобы избежать взаимных обвинений в их порче или хищении. Такой список может быть приложением как к договору аренды, так и к акту приёма-передачи.

Совет 2: Согласуйте с хозяином квартиры время, когда он может приходить с визитом

Бывает так, что арендодатель приходит в гости в неподходящий для жильцов момент. Чтобы исключить неудобства, пропишите порядок посещений в самом договоре.

Совет 3: Создайте благоприятную репутацию в глазах соседей

Зачастую их жалобы на квартирантов подталкивают арендодателя к тому, что он начинает настаивать на досрочном выселении постояльцев. Чтобы этого избежать, старайтесь вести себя надлежащим образом.

Совет 4: Сохраняйте у себя копии личных документов хозяина квартиры

Это поможет защититься от претензий как со стороны налоговой инспекции, так и от неожиданно появившихся родственников, которые могут заявить свои претензии на жилплощадь.

Совет 5: Периодически поддерживайте взаимные контакты

Регулярное общение только помогает убедить стороны во взаимной порядочности. А раз так, то договорные отношения могут просуществовать достаточно долго.

Мы привели только 5, важных на наш взгляд советов. Однако в каждой конкретной ситуации станут полезными и иные рекомендации.

Бланк договора аренды квартиры для самостоятельного заполнения

В заключение материала мы приводим примерный образец соглашения об аренде жилого помещения. Каждая из сторон в зависимости от ситуации вправе внести в него свои коррективы.

В случае возникновения вопросов по составлению договора аренды квартиры между физическими лицами, рекомендуем обратиться к юристу. Своевременная консультация в дальнейшем минимизирует  риски при аренде жилого помещения как для арендодателя так и для арендатора.

 Договор аренды квартиры между физическими лицами 2017 года

realty-u.ru

Типовой договор найма жилья между физическими лицами

Сдача жилья между физическими лицами достаточно прибыльная сделка для владельца и удобная для нанимателя. Основным документом, который регулирует данные правоотношения, выступает договор найма.

Давайте попробуем разобраться, что представляет данный документ, как его правильно составлять и какие он имеет особенности.

Типовой образец договора найма жилья между физическими лицами

Согласно нормативным документам, договор найма жилья имеет простую письменную форму и не нуждается в нотариальном заверении.

Стоит заострить внимание на том, что заключить сделку устно по закону нельзя, ведь не будет никаких доказательств того, что она действительно существует.

Договор найма жилого помещения зачастую включает в себя следующие пункты:

• Название договора;
• Дата и место подписания договора;
• Информация об наймодателе и нанимателе. Необходимо предоставить полные паспортные данные обоих участников;
• Предмет договора. Описание предмета договора (жилья) включает в себя такую информацию: точный адрес, площадь помещения, этаж, состояние помещения и так далее;
• Стоимость. Указывается точная сумма, которую наниматель должен выплачивать наймодателю за определенный срок (чаще всего месяц) пользования имуществом. Также уточняются условия передачи денег;
• Ответственность сторон. Прописывается информация относительно того, какие штрафные санкции будут ждать обоих участников, если они нарушат свои обязанности. Чаще всего это денежные штрафы, компенсации или досрочное расторжение договора;
• Опись имущества. В случае если описанное имущество пропадет или будет испорчено, наниматель будет обязан компенсировать данные потери наймодателю. Опись можно включить в текст самого договора, а можно прикрепить дополнительным документом;
• Перечень прилагаемых к договору документов. Такими могут быть копии паспортов участников, акт приема-передачи, копия документа подтверждающего право собственности владельца на недвижимость и прочее;
• Реквизиты и подписи сторон.

Подобное описания является только шаблоном, который могут дополнять участники своими условиями, описаниями или требованиями друг к другу. Подобный договор заключается в свободной форме, обязательным является лишь указание существенных условий.

Скачать образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора найма квартиры между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами.

Требования к форме договора аренды жилья между физическими лицами

Рассмотрим ряд требований, которые необходимых согласно законодательству:

• Документ заключается в письменной форме и подписывается всеми участниками;
• Максимальная длительность договора найма составляет 5 лет;
• Если договор заключен на срок более 1 года, необходимо проводить процедуру его государственной регистрации. Сделать это можно обратившись в любое отделение Росреестра;
• В тексте важно описать, кто является наймодателем, а кто нанимателем;
• Существенными условиями договора являются описание предмета договора (жилья) и цена;
• Договор можно расторгнуть досрочно по инициативе любого из участников.

Особенности краткосрочного договора найма жилья между физическими лицами

Краткосрочным называют договор, заключенный на срок менее одного года. Подобные договоры не нуждаются в государственной регистрации и имеют ряд особенностей.

Эти особенности касаются нанимателя и выглядят следующим образом:

• Нельзя приглашать временных жильцов для совместного проживания без согласия владельца. Важно понимать, что наниматель имеет право пригласить к себе посторонних людей, но оставить их жить – нет;
• Пересдавать жилье по договору субаренды;
• Выйти из нанимателей в пользу другого человека, который проживает на данной жилплощади. Сделать это можно только расторгнув договор с владельцем.

uropora.ru