Как составить договор на аванс при покупке квартиры образец
Зачем нужен? Аванс при покупке квартиры является особенной гарантийной формой, определяющей серьезность намерений покупателя. Она выступает гарантом того, что сделка состоится. Однако для избежания возможных неприятных последствий, например, мошенничества, заключается договор аванса. Следовательно, документ позволяет минимизировать возможные риски. Отличие от задатка Нередко происходит спутывание понятий «задаток» и «аванс». В чем состоят их различия? Четкого определения последнего термина законодатель не дает. Сформировавшаяся система правовых отношений урегулировала его, как частичная предоплата. Аванс не обязывает стороны выполнять требования, указанные в договоре. Он может быть разорван, хотя стороны и понесут материальную ответственность. Если вносится задаток, то условия контролируются законодательством.
Как составить договор аванса при покупке квартиры и на что обратить внимание?
Он заключается между физическими лицами только в письменной форме. Бланк соглашения должен быть оформлен правильно и без ошибок. В документе проставляют точные сроки сделки, четко прописывают предмет сделки.
Желательно взять расписку. Она пишется шариковой ручкой от руки. Расписка подтверждает перевод денег продавцу. Покупатель обезопасит себя от мошенничества, так как чужой почерк подделать невозможно. Лучше пригласить свидетелей. Они распишутся в том, что деньги были переданы в их присутствии и без принуждения сторон.
Если передача денег производилась через посредника, то у продавца остается платежка из банка. В расписке о получении средств должен быть пункт с указанием местоположения объекта. В договоре указываются индивидуальные технические характеристики имущества.
Отмечается размер уплаченной суммы. Прописываются условия передачи, а также время оплаты остальной суммы.
Образец авансового договора при покупке квартиры
ВажноЕсли сделка осуществляется третьей стороной, представленной в лице риелтора, он предлагает типовой договор аванса при покупке квартиры, который учитывает требования и интересы обеих сторон. Нюансы Подписывая договор купли-продажи, пристальное внимание уделяют юридической чистоте квартиры. Это предполагает проверку достоверности предоставленных об объекте недвижимости данных, подлинности документов, наличия перепланировок и их законности, личности продавца, обременений квартиры и множества других факторов.
Подписание договора аванса при покупке квартиры (шаблон можно составить заранее) не предполагает передачу квартиры, однако и в этом случае стоит проверить все вышеперечисленные пункты. Ведь сумма аванса хоть и не вся стоимость недвижимости, но все же немаленькая, и потерять ее покупатель вряд ли захочет.
- площадь объекта;
- его состояние (наличие ремонта, проведения коммуникационных систем и т.д.).
К примеру, за квартиру с большим числом комнат аванс может быть повышен. Если же продается небольшая однокомнатная квартирка, то и сумма средств будет соответствовать.
Покупателю выгодно внести небольшую сумму, продавец, напротив, требует больше денежных средств. Возможен ли возврат? Вернуть средства можно, но при этом необходимо нести материальную ответственность, о которой было упомянуто немногим выше. В ряде ситуаций могут применяться дополнительные санкции.
Договора аванса и задатка при покупке квартиры
ИнфоКак правило, это штрафные санкции, размер которых определяется, исходя из стоимости объекта сделки. Самые частые причины срыва сделки это семейные обстоятельства. Учитывая, что на продажу должен дать согласие супруг, он может в любой момент передумать.
Грамотное составление соглашения минимизирует возникновения различных рисков.
Задаток или аванс при покупке квартиры
В статье говорится, что если возникают сомнения о том, считать ли частично внесенные средства задатком, особенно без соблюдения письменной формы соглашения, то данная сумма автоматически становится авансом. Как следствие, в этом случае применяются соответствующие санкции при невыполнении условий подписанного договора. Следует принять во внимание, что между авансом и задатком есть существенные различия.
Они выполняют разные функции, несмотря на то что используются в идентичных ситуациях. Последствия нарушения условий договора аванса при покупке квартиры и задатка будут разными. Последствия невыполнения условий соглашения Итак, как упоминалось выше, между задатком и авансом существуют определенные различия. Главное состоит в том, что задаток обеспечивает осуществление условий, предусмотренных договором.
Договор аванса при покупке квартиры: образец и тонкости составления
Передача аванса особенно актуальна в тех случаях, когда невозможно заключить сделку в течение нескольких дней с момента достижения соглашения о приобретении конкретного объекта недвижимости. Причин для подобной задержки может быть довольно много, например отсутствие на текущий момент времени необходимой суммы, документов и т. д. Также могут сыграть свою роль и другие, более банальные причины, например отсутствие на месте нотариуса.
Чтобы сторонам сделки было спокойнее и не приходилось переживать в течение срока, выделенного на подготовку к сделке, покупатель передает продавцу аванс, а последний, в свою очередь, прекращает дальнейшие показы квартиры. Договор аванса при покупке квартиры важен в первую очередь покупателю. Характерные особенности аванса Гражданско-правовые отношения не предоставляют четко сформулированного определения понятия «аванс».
Договор аванса за квартиру
Вернуться к содержанию ↑ ○ Советы юриста: ✔ Как правильно определить сумму аванса для покупателя? Законодательство не предусматривает фиксированную сумму аванса, поэтому она определяется сторонами, исходя из стоимости квартиры. Размер предварительного платежа обычно составляет 1-2% от итоговой цены, максимальная сумма -10%. Вернуться к содержанию ↑ ✔ Что делать покупателю, уплатившему аванс, если продавец исчез? В данном случае нужно направить в адрес продавца досудебную претензию с требованием об исполнении своих обязательств по договору. Если реакции не будет, можно обратиться в суд с заявлением о неисполнении своих обязательств или прокуратуру по факту мошенничества. Вернуться к содержанию ↑ Видео Основные особенности оформления задатка и его отличия от аванса. Рассказывает адвокат Ключников А.Ю.
Как составить соглашения об авансе при покупке квартиры и его образец
Для этого оформляется еще один документ — расписка в получении аванса на квартиру. Именно она удостоверяет фактическую передачу денег. Специальный бланк для нее не нужен – достаточно листа бумаги и ручки. Рукописное оформление говорит и о не поддельности – все оформлено и подписано рукой покупателя. Расписку о получении аванса за квартиру составляют в тех случаях, когда средства передаются наличными из рук в руки при свидетелях. Если у объекта недвижимости несколько владельцев, то все они должны присутствовать при передаче денег и оформлении сделки в целом. Перечисление денег на банковский счет оформления расписки не требует, так как переводы в банке можно легко отследить, получив нужные выписки.
Аванс при покупке квартиры используется довольно часто. Чтобы не стать очередной жертвой мошенничества следует хорошо подготовиться: грамотно составить договор, написать при свидетелях расписку.
Узнав все детали и нюансы, вы избавите себя от проблем. В первую очередь обратите внимание на паспорт и на схему квартиры. Всё ли соответствует действительности? Все перепланировки и изменения, должны фиксироваться. Проверить достоверность информацию, вы можете, запросив справку из БТИ. Преградой на пути к купле-продаже объекта могут стать прописанные несовершеннолетние дети или другие лица. Для проверки этого факта вы можете попросить домовую книгу.
Важно знать также информацию о владельце, на основании чего он им является и есть ли другие владельцы, без которых продавать квартиру он не сможет. Не забудьте, что задаток или аванс передаётся в присутствие собственников. Если их несколько, тогда они должны все присутствовать при передаче задатка.
Как составить договор на аванс при покупке квартиры образец
Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел. 7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.
2440453.ru
Образец договора аванса при покупке квартиры в 2018 году
Порядок заключения сделки в ипотеку
Проведение купли-продажи включает не только одноименный договор. Для того, чтобы граждане имели возможность предварительного заключения сделки, предусмотрено внесение задатка или аванса.
Авансовый платеж при оформлении ипотеки предполагает блокирование возможности приобретения жилья другим гражданином.
Проведение процедуры включает несколько шагов:
| Процедура подписания документации по сделке | Договор должен быть составлен в двух экземплярах — для покупателя и продавца |
| Производится копирование договора | Для банковской организации |
| Покупателю следует совершить финансовые обязательства | Они прописываются в договоре, как и метод их передачи |
| Написание расписки о получении средств | Это действие совершает продавец |
| В адрес банковской организации | Направляется копия расписки продавца |
По совершению данных действий положения по договору вступают в силу. Авансовый платеж в договоре указывается отдельно.
Для этого обязательно в документ следует внести такие данные:
- каковы показатели, характеристики объекта договоренности;
- временной отрезок внесения денежных средств;
- размер суммы, которая была передана.
Кроме составления договора по задатку важно правильно применить расписку. При передаче средств из рук в руки отследить операцию сложно. И в случае правовых разбирательств понадобятся доказательства.
Существенные условия соглашения
Для того, чтобы договор имел максимальную юридическую силу требуется выполнение нескольких условий. Все они лежат в плоскости внесения в документ определенного набора данных.
Исходя из них составляется недвусмысленное понимание текста и оговариваются все основные моменты.
В договоре такого типа следует установить несколько пунктов:
| Указание | Фактических владельцев недвижимости |
| Установление покупателей конкретной квартиры | — |
| Сведения о личных данных сторон соглашения | К таким относятся паспортные данные и информация по поводу места проживания, регистрации |
| Прописывают стоимость договора | Указать этот пункт стоит как цифрами, так и прописью. Это защитит от мошенничества в последствии |
| Задаток также вносят в перечень переданных сумм | Его заполнение соответствует принципам внесения основной суммы покупки |
| Информация по поводу продаваемой квартиры | Уместно указать ее технические данные, состояние и оценочные выводы экспертов |
| В конце договора прописывают пункт ответственности сторон | В привязке к нему решаются все основные моменты спорных ситуаций. И для этого не нужно будет обращаться в суд. Хотя при отказе выполнять условия договора потребуется вмешательство судебной системы |
Для более тщательной проработки всех моментов следует придерживаться и советов риэлторов. Несмотря на то, что многие пункты законодательством не оговариваются и не являются обязательными.
Например, справка от психиатра о состоянии здоровья. Она отрезает возможности оспаривания заключенного договора по такой причине.
Что выступает вполне актуальной проблемой для многих договоров купли-продажи. Таким способом можно обезопасить сделку.
Регламентировать в рамках договора стоит и ситуации по поводу отказа в возврате аванса. Это те меры, которые гарантируют безопасность интересов продающей стороны. И сумма платежа должна покрыть возможные потери от срыва сделки.
Как выглядит заполненный пример данного документа
В соглашении о передаче задатка по квартире указывают достаточно стандартный перечень информации. К ней относится:
- сведения по поводу сторон дела;
- в чем предмет установленной сделки;
- варианты разрешения споров;
- какие документы переданы в ходе заключения договоренности.
В самом конце документа размещают информацию личного характера. Это не только ФИО, но и адресные данные, контакты и паспортные сведения. Касается это обоих сторон сделки.
Официальное значение задатка состоит в его родстве с авансовым платежом. В том случае, когда разбирательство по поводу заключенного договора или самого процесса дойдет до суда, любой задаток примут в качестве аванса.
Для того, чтобы обезопасить все стороны, рекомендуется применять пару документов:
- предварительный договор о купле и продаже имущества;
- соглашение по поводу задатка.
Эти документы работают в паре и дают возможность защитить интересы в суде. Правильность составления документа о задатке требует рассмотрения примера.
Могут использоваться несколько вариантов бумаги. Образец договора аванса при покупке квартиры можно скачать здесь.К договору официально прикрепляют паспорт. Достаточно его копии — направляется документ как продавца, так и покупателя.
Использование расписки — еще один инструмент в данном процессе. Применить документ следует в случае передачи наличных денег. Расписка в получении задатка можно скачать здесь.
Если сделка проводилась посредством банковского перевода, то такой бланк будет лишним. Официально расписка не утверждена законодательством.
Ее формата нет и граждане составляют документ в вольной форме. Используют максимально правовые термины и формулировки.
Важно включать расписку в список документов. Это позволит обеспечить доказательную базу по передаче средств аванса.
Хранить такой документ стоит до полной передачи недвижимости на права собственности другому лицу. Следует дождаться завершения оформления всех документов.
Видео: передача денег
Ответственность сторон
Передача финансов до фактического совершения сделки всегда связана с рисками. И для каждой из сторон в предварительном соглашении указывают перечень пунктов ответственности.
Из них и составляется набор гарантий. Иначе работать с таким вариантом купли-продажи нельзя. Основой этого пункта являются те факторы, которые влияют на финансовую сторону.
Рассмотрение их стоит включить в такие рамки:
| Возможность возвращения задатка по согласованию | Стороны имеют возможность решить завершение сделки полюбовно. Это происходит в том случае, когда приобретение недвижимости не состоялось. И установленный договор не вступил в свою юридическую силу |
| Отказ от авансового платежа | Если покупатель разрывает сделку и отказывается покупать недвижимость, внесенная сумма остается у продавца. Дальнейшая документация не подписывается и договоренности между сторонами разрывается. Этот пункт делает невозможным разорвать сделку без оплаты ущерба продавцу |
| Возвращение задатка продавцом | Этот пункт предназначен для ситуаций с нарушением обязательств, которые имеет продавец перед покупателем. Тогда возврат средств неизбежен и о других вариантах компенсации может быть оговорено в условиях составления мирного соглашения |
Для регулирования сроков по покупке жилья конечную дату приобретения прописывают в договоре. За счет этого устанавливается конкретный период по возврату аванса — в случае необходимости его востребования с продавца.
В чем разница между этим соглашением и задатком
Предоплата при купле-продаже квартиры является важным нюансом, представляя собой часть ее стоимости, которая передается продавцу для подтверждения намерений о покупке квартиры.
При этом есть понятия задатка и аванса, которые различаются по своему значению и не могут считаться тождественными.
Задаток является формой предоплаты за жилье, которая остается у продавца, если сделка не состоялась по вине покупателя.
Продавец же обязуется вернуть задаток в двойном размере покупателю, если это он допустил срыв сделки.
Задаток является мерой реального обеспечения обязательств для обеих сторон, причем та, которая виновата в срыве, будет отвечать финансово.
Задаток используется достаточно редко, поскольку потребности в этом практически не существует. В отличие от задатка, трактовки понятия аванс в законе не существует.
Авансом считается сумма предоплаты, которая передается в счет будущих платежей, но не является мерой обеспечения обязательств.
Аванс просто будет возвращен покупателю при срыве сделки и не предусматривает последствий при нарушении условий.
Аванс используется более часто, но договор об этом больше всего напоминает задаток, поскольку в нем прописываются штрафные санкции.
Они регламентируют, что если сторона отказывается от дальнейшего продвижения договора, возможно наложение взысканий. Ими и выступает авансовый платеж.
Возможность принять аванс облегчает проведение большинстве сделок альтернативных систем. Поскольку продавец в цепи зависит от другого продавца.
И в таком случае за срыв договоренностей могут грозить большие финансовые потери. В случае же с предоставлением задатка требование его взыскания не всегда будет обоснованным.
И с правовой точки зрения лучше всего в продажах с системой цепочек использовать аванс. Это же понятие применяют в правовой системе — во время судебных разбирательств по поводу заранее оплаченной части стоимости.
Оформление договора по купле и продаже имущества — непростая процедура. В ходе совершения сделки предполагается составление сопутствующих документов.
Они направлены на гарантирование интересов сторон. Для этого не достаточно предоставить аванс — его следует законодательно прописать в сопроводительных документах.
И для этого существуют бумаги расписок и договоров и задатках. У каждой из них свои особенности и варианты составления.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
realtyaudit.ru
Соглашение об авансе при покупке квартиры: как составить, образец
Последние изменения:
Как правило, перед непосредственным заключением сделки покупателю необходимо собрать всю документацию для оформления договора купли-продажи и сумму для приобретения жилплощади. Данный процесс не является столь уж долгим, да и быстрым его назвать нельзя, но за это время (около 1-2 недель) может появиться более «щедрый» покупатель, который предложит за то же жильё сумму гораздо большую. Есть риск получить от продавца отказ на покупку жилья. Что делать в подобных случаях, как законно застраховать себя от срыва сделки? Для того, чтобы обезопасить себя от появления подобного рода казусов покупатель и продавец заключают соглашение об авансе при покупке квартиры. Что из себя представляет аванс? Что должно упоминаться в соглашении? Как и в каком размере вносить оплату? Обо всём этом в статье ниже.
Понятие аванса
Аванс или авансовый платеж – это денежные средства, переданные от одной стороны к другой для закрепления ранее оговоренные обязательства, носящих двусторонний характер. Понятия регламентированного нормативно правовыми актами РФ нет, потому оно формулируется в свободной форме.
Нередко аванс путают с задатком из-за схожести одного лишь аспекта. Им является гарантия исполнения обязательств по договору. Неисполнение наказывается санкциями предусмотренными соглашением сторон.
Если разбирать эти понятия более углубленно, то видно, что в задатке при расторжении договора:
- По вине покупателя, задаток остается у продавца;
- По вине продавца, задаток возвращается покупателю с компенсацией нанесённого ущерба. Компенсация соответствует сумме задатка, потому продавец возвращает полученную им ранее сумму вдвойне.
При заключении авансового договора, уплаченный предварительный платеж в случае расторжения возвращается уплатившему его лицу. Однако виновная сторона, по вине которой срывается сделка, обязуется уплатить компенсацию, которая регламентируется договорным соглашением. Фактически внесение аванса подтверждает платежеспособность покупателя и его намерение заключить сделку.
Читайте так же: Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистрации?
Правила составления договора аванса
Обычно данный документ заключается на покупку жилья с его собственником/продавцом. Факт заключения данного соглашения обеспечивает гарантии в будущем на заключение договора купли-продажи. Так как авансовое соглашение является договором, то оно должно соответствовать законодательным нормам, прописанным в главе 27 ГК РФ, которая регламентирует правила и условия оформления.
Подводных камней и особых нюансов при составлении или заключении этого соглашения нет, в силу того, что этот документ устанавливает размер оплаты, обязанности и ответственность участников процесса.
Главное упомянуть в авансовом соглашении следующие моменты:
- Указание лиц, места и даты, предмет договора. С кем (паспортные данные сторон), где заключается настоящий договор (дата, место заключения), предмет соглашения.
- Размер денежных средств, которые уплачиваются в виде аванса и остаток, уплачиваемый продавцу по заключению договора купли-продажи.
- Формы и способы передачи авансового платежа. Он передается посредством наличных средств или перевода денег на расчётный счёт. Главное, чтобы продавец письменно подтвердил получение аванса.
- Обязательства участников сделки и санкции, которые предполагаются в случаи их нарушения, т.е. ответственность.
Образец соглашения можно скачать у нас сайте.
Размер и оплата
Так как размер авансового платежа не регулируется государством, то он определяется покупателем и продавцом. Обычно размер аванса составляет 5-20% суммы сделки.
Обратите внимание: что сумма договора купли-продажи должна исчисляться с вычетом авансового платежа. К примеру, стоимость квартиры 5 500 000, а аванс 10%, то итоговая сумма к оплате составит 4 950 000.
Оплата производится, как было ранее сказано посредством электронного перевода или передачей наличных средств. Процедура передачи должна быть отражена в договоре. Также в этом пункте можно отразить расходы сторон на те или иные процессуальные действа, к примеру оплату пошлины на регистрацию перехода прав собственника или комиссии банка и так далее.
Возврат и компенсация
Данная возможность напрямую предусматривается договором. Помимо этого возврат – то есть срыв сделки предполагает ответственность стороны, нарушившей обязательства. В этом случае может предусматриваться либо не предусматриваться компенсация стороне, которой был нанесён ущерб не заключением сделки.
Размер компенсационных выплат должен определяться договором, он может быть в твёрдой или процентной форме от авансового платежа.
Обратите внимание: если в договоре ни разу не было упомянуто понятие задатка, то данная выплата считается авансом, согласно ст. 380 ГК РФ. Это необходимо знать в связи с тем, что бывают случаи, когда лица нарушившие условия соглашения не возвращают аванс и оперируют тем, что это задаток.
Заключение
Договор аванса на сегодняшний день не является редкостью потому с его оформлением не должно возникать никаких проблем. Единственное, с чем может столкнуться покупатель это с недобросовестным продавцом, который может скрыться с авансовым платежом. В этой ситуации необходимо обратиться в судебную инстанцию с иском о неисполнении своих обязанностей по договору или в прокуратуру с заявлением о мошенничестве.
Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему
© 2018 zakon-dostupno.ru
Поделиться новостью в соцсетях
zakon-dostupno.ru