Договор аванса за недвижимость – образец заполнения, ключевые отличия от задатка, а также правила оформления расписки на получение предоплаты

Содержание

Договор аванса за недвижимость | juridicheskii.ru

Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры?

При покупке дома, квартиры, помещения или земельного участка, весьма распространён такой вариант частичной предоплаты, как аванс и задаток. По своей сути эти два понятия представляют собой некую оговоренную между сторонами денежную сумму, которая влечёт определённые обязательства продавца и покупателя.

Что же касается аванса, то он представляет собой некую минимальную сумму в часть оплаты квартиры, земли или прочей недвижимости.

Оформление договора задатка при покупке квартиры

Наконец-то заветная мечта обладать собственной жилплощадью приблизилась и почти осуществилась! Скажете «подумаю», а пока думаете, квадратные метры будут проданы.

Или продавец окажется не заслуживающим доверия. Аванс — это определенная сумма денег или ценная вещь, которая выдается клиентом в качестве предварительного платежа.

Передавая ее продавцу, покупатель как бы «бронирует» себе понравившееся жилье.

Договор аванса — составляем по всем правилам

Данный договор довольно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью, а именно покупкой или продажей квартир, или домов.

Как правило, подобного рода сделки в стране проходят ежедневно и в очень большом количестве. При этом весь этот поток сделок довольно часто контролируют либо риелторы, либо же агентства, занимающиеся вопросами недвижимости.

Клиенты прибегают к их услугам из-за желания обеспечить комфорт и надежность самой сделки.

Договор или соглашение об авансе при покупке квартиры: как его оформить, образец

Со сделками купли-продажи недвижимости пользователи сталкиваются хотя бы раз в жизни.

И все они сопровождаются заключением договора аванса. Если пользователю помогает решить вопрос с недвижимостью квалифицированный риелтор или юрист, он не столкнется со значительными сложностями. Но если не привлекать помощь извне, необходимо знать и понимать, что такое аванс при покупке квартиры.

По сути, аванс при покупке квартиры будет являть собой денежную сумму (как правило, в размере 10% от суммы сделки), которую покупатель уплачивает продавцу до момента оформления и подписания договора купли-продажи.

Мы, КУЗОВКИНА (ранее ГИМОВА)АЛЕКСАНДРА МИХАЙЛОВНА, 01.01.1971 г.р.,
паспорт 45 00 999999, выдан ОВД района «Дорогомилово» города Москвы 34.18.2001г. Свидетельство о заключении брака I-МЮ №666666, выдано Дворцом бракосочетания №1 г.

Москвы 12.12.1999г. проживающая по адресу: город Москва, улица Пришвина, дом 9, квартира 10, именуемая в дальнейшем “ПРОДАВЕЦ”, с одной стороны, и
ПОПОВА ТАТЬЯНА ИВАНОВНА, 18.11.1957 г.р.
паспорт 45 00 666666, выдан 1-м паспортным столом ОВД «Можайский» города Москвы 02.02.2002г. проживающая по адресу: город Москва, ул.

Высоцкого, дом 5, корпус 6, кв.

7, именуемая в дальнейшем “ПОКУПАТЕЛЬ”. действующая на основании Доверенности от 28.01.2003г.

удостоверенной нотариусом города Москвы ДЕЕВЫМ Д.Д.

в реестре за № 1-2222, в интересах САПОВОЙ ОЛЬГИ ОЛЕГОВНЫ, с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем :

Договор аванса за недвижимость

Здравствуйте друзья.

При покупке квартиры, вы наверняка ознакомитесь с такими терминами как задаток или аванс. Давайте попробуем разобраться в тонкостях этих премудростей, дабы не допустить оплошность в будущем. Задаток — это определенная сумма денег, которую покупатель выплачивает продавцу за будущую покупку квартиры.

Задаток — это гарантия сделки, потому что в случае отказа какой либо из сторон, кто-то потеряет деньги.

Договор аванса при покупке земельного участка: что необходимо знать при его составлении?

Именно по этой причине сейчас достаточно часто встречаются случаи, когда сначала вносится аванс за тот или иной участок, а потом — после заключения основного договора купли-продажи — уже остальная часть средств. Заключение договора авансового платежа должно осуществляться в том случае, если покупатель готов в качестве обеспечения своих обязательств по выкупу земельного участка предоставить аванс.

Оформление договора аванса при покупке квартиры

Приобретение квартиры сопровождается серьёзными финансовыми затратами.

В некоторых случаях сторонам требуется время для проверки юридической чистоты сделки, однако потерять хороший вариант жилья не хочется.

Аванс представляет собой предварительный платёж, выступающий гарантией заключения сделки в будущем. В случае если продавец находит другого покупателя, авансовый платёж просто возвращается обратно первоначальному покупателю.

juridicheskii.ru

Договор аванса за недвижимость | yuridicheskayakonsulitatsiya.ru

Договор аванса за квартиру (часть 1)

6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений: 6.2. В Объекте зарегистрированы: _____________________________________________, в т.ч.

подлежат призыву в армию _______________________________________________; проживают без регистрации: ___________________________________________________. 6.3. Из числа собственников и пользователей Объекта гр.____________________ лишен/а/ы дееспособности,

Как оформить договор аванса при покупке квартиры

Как и задаток, является формой предварительного расчета, но между данными понятиями есть существенные различия. Так, если заключен договор о задатке, то:

  1. Продавец, отказываясь от сделки, должен будет вернуть полученную сумму в двойном размере.
  2. Покупатель, внесший предварительный платеж, не получает его обратно.

В отличие от него, соглашение об авансе предполагает, что:

  1. У покупателя есть возможность получить обратно свои деньги.

Договор или соглашение об авансе при покупке квартиры: как его оформить, образец

На законодательном уровне размер не регулируется, однако принято, что он должен составлять не менее 10% от общей цены договора. Впрочем, данный показатель не является предельно допустимым, на самом деле он может быть равен более значительным суммам. Все будет зависеть от конкретных договоренностей между сторонами процесса.

Содержание договора, практические рекомендации Особое внимание стоит уделить нюансам сделки и содержанию соглашения.

Договор аванса при покупке квартиры: образец скачать

Важный момент! При не указании в соглашении аванса срока, на протяжении которого стороны будут обязаны оформить основной документ купли-продажи жилья, данное обязательство подлежит исполнению на протяжении периода, равного одному году с даты, когда было составлено соглашение. На что следует обращать внимание, составляя соглашение?

До момента оформления соглашения, следует удостовериться в подлинности предоставляемой документации и на квартиру, которая будет приобретаться, и непосредственно касающуюся продавца.

Аванс за квартиру, договор аванса за квартиру

Для минимизации рисков необходимо быть крайне внимательным, оформляя договор за квартиру 2018 года.

В идеале документ должен заключать сам собственник квартиры, а не лицо, действующее по его доверенности.

Если такой возможности нет, то доверенность должна соответствовать требованиям законодательства РФ, предъявляемым к такому документу.

В случае если продавец по тем или иным причинам не может выполнить обязательства по данному договору, покупателю полностью возвращается аванс за квартиру.

Скачать:

договора аванса за квартиру вы можете получить по номеру (499) 649-88-92

Дополнительные услуги

Наш телефон: (495) 661-7-661

Адрес:г. Москва, ул. Нижняя Красносельская

Задаток или аванс при покупке квартиры

Задаток и аванс – в чем отличия

Между авансом и задатком существует большая разница, хотя сфера применения довольно похожая. Существенным отличием является ответственность сторон при нарушении условий.

Понесшая убытки сторона имеет право на полное их возмещение.

Регулирование этого вопроса регламентировано положениями ст. 328 и 487ГК РФ.

Преимущественное отличие заключается именно в менее жестких последствиях при расторжении договора.

В случае отказа от исполнения обязательств аванс возвращается в полном объеме.

Заключение договора за недвижимость возможно только в письменном виде.

Документ подписывается после обсуждения сторонами всех условий. Обязательные пункты договора:

Риэлторы при подписании соглашения об авансе пользуются типовым договором, его и можно взять за основу, вписав свои данные.

Договор детализирует условия сделки, но об уплате аванса он не свидетельствует.

Для этого оформляется еще один документ — расписка в получении на квартиру. Именно она удостоверяет фактическую передачу денег.

Специальный бланк для нее не нужен – достаточно листа бумаги и ручки. Рукописное оформление говорит и о не поддельности – все оформлено и подписано рукой покупателя.

при покупке квартиры используется довольно часто.

Чтобы не стать очередной жертвой мошенничества следует хорошо подготовиться: грамотно составить договор, написать при свидетелях расписку.

yuridicheskayakonsulitatsiya.ru

ДОГОВОР АВАНСА ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ


 

 



Д О Г О В О Р

внесения аванса

 

Город Москва,
десятое апреля две тысячи четвёртого года

 


     Мы, КУЗОВКИНА (ранее
ИВАНОВА) АЛЕКСАНДРА МИХАЙЛОВНА, 01.01.1971 г.р.,

паспорт 45 00 999999, выдан ОВД района «Дорогомилово» города Москвы
34.18.2001г., Свидетельство о заключении брака I-МЮ №666666, выдано Дворцом
бракосочетания №1 г. Москвы 12.12.1999г., проживающая по адресу: город
Москва, улица Пришвина, дом 9, квартира 10, именуемая в дальнейшем
“ПРОДАВЕЦ”, с одной стороны, и

 

     АКОПОВА ТАТЬЯНА ИВАНОВНА, 18.11.1957 г.р.,

паспорт 45 00 666666, выдан 1-м паспортным столом ОВД «Можайский» города
Москвы 02.02.2002г., проживающая по адресу: город Москва, ул. Высоцкого, дом
5, корпус 6, кв. 7, именуемая в дальнейшем “ПОКУПАТЕЛЬ”, действующая на
основании Доверенности от 28.01.2003г., удостоверенной нотариусом города
Москвы ДЕЕВЫМ Д.Д. в реестре за № 1-2222, в интересах САПОВОЙ ОЛЬГИ
ОЛЕГОВНЫ, с другой стороны,

 

     заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

   1. Покупатель внёс Продавцу аванс в сумме 2000 US $ (Две тысячи
долларов США) в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу:
город МОСКВА, улица ПРИШВИНА, дом 9 (Девять), квартира 10 (Десять).

   2. Внесённый аванс является частью полной стоимости указанной
квартиры и вносится в обеспечение исполнения договора по её отчуждению в
пользу Покупателя и (или) лица по его указанию. 

   3. Продавец обязуется после получения аванса не осуществлять
никаких действий, связанных с отчуждением указанной квартиры в пользу
третьих лиц.

   4. Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по
вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца. Если сделка не
осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю
в течение трёх дней с момента требования. При продаже квартиры третьим лицам
аванс возвращается в двойном размере.

   5. Полная стоимость указанной квартиры составляет 70000 US $
(Семьдесят тысяч долларов США) и не подлежит изменению в дальнейшем.

    6. Расходы по оформлению сделки купли-продажи включают:

— банковские расходы (аренда депозитарной ячейки в банке г. Москвы) —
оплачивает:  Покупатель;

— юридическое оформление договора отчуждения — оплачивает:
 Покупатель/Продавец — 50/50;

— оплата регистрации и перехода права – за счёт: Продавца.

   7. Описание Недвижимости:

       7.1. Указанная квартира состоит из одной
жилой комнаты, имеет общую площадь – 39,5 кв.м, в том числе без учёта
лоджий, балконов, прочих летних помещений – 37,9 кв.м, жилую – 19,1 кв.м. и
принадлежит  по праву собственности Кузовкиной А.М. на основании Справки
Жилищно-строительного кооператива «Источник» от 01.02.1999г.,
зарегистрированной в Комитете муниципального жилья Правительства Москвы
14.02.1999г. за № 1-1234567; Свидетельство о собственности на жилище №
123456 от 14.02.1999г.

       7.2. Недвижимость продаётся в том виде, в
котором её осмотрел Покупатель.

Продавец удостоверяет, что на момент заключения настоящего Договора: — не
заключены договоры по отчуждению вышеуказанной Недвижимости с третьими
лицами; — она не арендована, не состоит под арестом, судебным
разбирательством, не заложена, правами третьих лиц и иными обязательствами
не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования
этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет,
скрытых дефектов нет, на неё не имеется иных притязаний третьих лиц.

Отсутствуют другие факторы, которые могут в будущем ограничить владение,
распоряжение или отчуждение Недвижимости новыми собственниками.

   8. Продавец обязуется за двое суток известить Покупателя о дне
сделки; порядок её проведения  устанавливается по соглашению сторон.

   9. Особые условия:

       9.1. При несоответствии действительности
заявленного в п.7, а также при обнаружении иных обстоятельств, на основании
которых сделка по отчуждению Недвижимости не может быть зарегистрирована или
в дальнейшем может быть признана недействительной, внесённый аванс в день
требования возвращается Покупателю, а настоящий Договор считается
расторгнутым. Покупателю возмещаются все документально подтверждённые
понесённые им расходы по подготовке сделки.

       9.2. Квартира абонирована телефонным
номером 123-45-67 МГТС, который собственник Недвижимости обязуется не
переводить по новому адресу и предоставить в день подписания договора
отчуждения соответствующее нотариально удостоверенное заявление на
телефонный узел.

       9.3. Юридическое освобождение квартиры – в
двухнедельный срок с момента госрегистрации договора купли-продажи, а
физическое – в течение двух дней с момента государственной регистрации
договора и перехода права.

      9.4. Банковский депозитарий для проведения
взаиморасчётов и центр государственной регистрации сделки и перехода права
собственности выбираются по соглашению сторон.

      9.5. Стороны согласны на совершение договора
купли-продажи в простой письменной форме.

      9.6. Сторона, отвечающая за подготовку договора –
Покупатель – обязана представить его проект до совершения процедуры закладки
денег.

   10. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при
исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать
все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их
интересов.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное
неисполнение обязательств по Договору только при  наступлении  форс-мажорных
обстоятельств. 

   11. Все суммы Договора, указанные в долларах США, оплачиваются в
рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа (ст. 317 ГК РФ).

   12. Срок действия настоящего Договора: до «01» мая 2004 года
включительно. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.

   13. Сроки государственной регистрации договора отчуждения
Недвижимости не входят в срок действия настоящего Договора, который
считается исполненным и прекращает своё действие с момента подачи документов
на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.

   14. Настоящий Договор составлен в двух, имеющих одинаковую
юридическую силу экземплярах, по одному  для каждой из сторон.  Договор
вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.

 

ПРОДАВЕЦ:

______________________________________________________________
( Фамилия, Имя, Отчество – полностью)                                   
(подпись)


ПОКУПАТЕЛЬ:

______________________________________________________________
( Фамилия, Имя, Отчество – полностью)                                   
(подпись)

 

 

 



См. также:


  

Образец договора купли-продажи квартиры в Москве


 


Образец договора купли-продажи квартиры в
Московской области

 

 

vanssm.narod.ru

Договор аванса за недвижимость | bukurova.ru

Договор или соглашение об авансе при покупке квартиры: как его оформить, образец

В целом, если рассматривать главное отличие между двумя определениями, то необходимо вспомнить о том, что задаток представляет собой механизм обеспечения кредита. И если аванс можно вернуть без проблем в случае аннулирования сделки, то с задатком возникнут сложности. Тот пользователь, по вине которого будет сорвана сделка, будет вынужден оплатить дополнительный платеж, соответствующий размеру задатка в качестве компенсации.

Договор аванса при покупке земельного участка: что необходимо знать при его составлении?

И, в том случае, если договор не будет заключен, задаток возвращен не будет.

То есть, для продавца задаток выступает в виде той суммы, которая будет выплачена ему в качестве обеспечения от рисков незаключения договора. Если же говорить о договоре без аванса, то он может прекратить свое действие в тот момент, когда был подписан акт приема-передачи с обеих сторон.

А этот акт может быть подписан и до завершения полных взаиморасчетов (например, если часть средств переводится продавцу лично покупателем, а другая — банком или какой-то аналогичной организацией). Это классическая структура договора, которая регламентирована Гражданским Кодексом РФ.

Оформление договора аванса при покупке квартиры

Аванс – более нейтральный способ передачи предоплаты и получения условной гарантии оформления сделки.

На практике стороны чаще всего пользуются передачей аванса, так как в этом случае меньше риска столкнуться с финансовыми потерями.

Авансовый платёж также является гарантией заключения сделки, поэтому соответствующее соглашение оформляется участниками перед составлением основного договора купли-продажи.

Авансовый договор (иначе соглашение) заключается в простом письменном виде.

Советы риэлтора

У нас, в Саратове, до сих пор передают иной раз 10 тысяч — символический аванс при покупке квартиры. Во-вторых, мой совет: подписывайте при покупке квартиры предварительный договор, где указан аванс со штрафными санкциями.

Что это значит? В договоре должны быть четко прописаны штрафные санкции в случае отказа от подписания основного купли-продажи как для продавца, так и для покупателя.

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки

Однако стоит учесть некоторые юридические детали. Договор купли-продажи считается действительным с момента его заключения, что должно быть подтверждено государственной регистрацией (ст.

558 ГК РФ). Таким образом, обязанности сторон вступают в силу после государственной регистрации, и задаток может применяться как обеспечительная мера только после нее же. Обратите внимание, что договор о задатке при покупке квартиры необходимо заполняться поэтапно, то есть в начале текста договора вносится информация об участниках соглашения, затем информация о сумме задатка, следующим этапом идет указание в договоре информации о предмете соглашения, а также данных о полной рыночной стоимости недвижимого объекта договора (для оценки которой обычно проводятся переговоры сторон, либо приглашается эксперт, который имеет опыт оценки недвижимости).

Мы, КУЗОВКИНА (ранее ГИМОВА)АЛЕКСАНДРА МИХАЙЛОВНА, 01.01.1971 г.р.,
паспорт 45 00 999999, выдан ОВД района «Дорогомилово» города Москвы 34.18.2001г.

Свидетельство о заключении брака I-МЮ №666666, выдано Дворцом бракосочетания №1 г.

Москвы 12.12.1999г. проживающая по адресу: город Москва, улица Пришвина, дом 9, квартира 10, именуемая в дальнейшем “ПРОДАВЕЦ”, с одной стороны, и
ПОПОВА ТАТЬЯНА ИВАНОВНА, 18.11.1957 г.р.

паспорт 45 00 666666, выдан 1-м паспортным столом ОВД «Можайский» города Москвы 02.02.2002г.

проживающая по адресу: город Москва, ул. Высоцкого, дом 5, корпус 6, кв.

7, именуемая в дальнейшем “ПОКУПАТЕЛЬ”. действующая на основании Доверенности от 28.01.2003г.

удостоверенной нотариусом города Москвы ДЕЕВЫМ Д.Д. в реестре за № 1-2222, в интересах САПОВОЙ ОЛЬГИ ОЛЕГОВНЫ, с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем :

Оформление договора задатка при покупке квартиры

Сумма задатка может варьироваться, она зависит от выгоды сделки.

Жестких правил и каких-то четких рамок нет. На практике в качестве задатка выдаются 5-10% от общей стоимости сделки.

Эта цифра, однако, может и меняться — по согласию продавца и клиента. На минимуме может настаивать как продавец, так и покупатель.

Стоит насторожиться, если продавец не просит повышения суммы и легко соглашается на минимальную.

bukurova.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о