Договор безвозмездного найма жилого помещения
Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристуpravonedv.ru
Договор найма жилого помещения безвозмездно
Как можно использовать «лишнюю» квартиру? Естественно, первая мысль – сдать ее и регулярно получать приличный финансовый бонус. Но как можно брать деньги с квартирантов, которые приходятся тебе родным братом/сестрой или же лучшим другом, с которым вы вместе прошли через все возможные тяготы и жизненные лишения?
К примеру, квартиру передает для пользования мать родному сыну. В таких вот жизненных случаях и может быть использовано на практике такое понятие, как «безвозмездный найм».
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Безвозмездный найм жилого помещения
В Гражданском кодексе РФ закреплена возможность оформления договора, определяющего для гражданина право бесплатного использования вещи, которая была ему передана. Поскольку, в соответствии с законом, любой из объектов недвижимости (будь-то жилой дом, квартира или же земельный участок) определяется юридически как «вещь», можно сделать вывод о возможности передачи таких объектов официально, через договор, не предполагающий в своих условиях оплату.
Тут же нужно разъяснить, что юридического понятия «безвозмездного найма жилого помещения» в действующем законодательстве нет, поскольку найм всегда предполагает оплату. По этой причине, передача указанного имущества возможна лишь на условиях безвозмездного использования жилья.
Безвозмездность здесь подразумевает отсутствие любой личной финансовой выгоды (платы за аренду), но может потребоваться выплата определенных сумм с целью обеспечения обслуживания жилья. Для большей ясности, следует уточнить, под такими выплатами при бесплатном использовании жилья понимают потребленные ЖК услуги и т. п.
Что касается участников. Основываясь на положении статьи 689 Гражданского кодекса РФ, сторону, передающую объект недвижимости, называют ссудодателем, а получающую – ссудополучателем. В качестве ссудодателя выступает лишь законный владелец вещи или другое лицо, которое уполномочено собственником на осуществление подобной сделки. Каких-либо ограничений, касающихся статуса ссудополучателя, законодательно не определено.
Одна из ключевых особенностей такой сделки, затрагивающая вопрос безвозмездного использования имущества, состоит в том, что законом не устанавливается определенная форма по ее оформлению.
Это обозначает, что передача недвижимости в этом случае может основываться и на устном договоре или при оформлении обычной доверенности в письменном виде. При этом сделка не нуждается в удостоверении ее нотариусом и отдельной государственной регистрации.
Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением
Письменная форма является наиболее оптимальным способом оформления любой сделки, поскольку, лишь имея на руках подписанный сторонами документ, можно говорить о наличии факта заключения сделки, конкретном перечне прав и обязанностей, закрепленных за каждой стороной, что оградит от появления нежданных моментов.
В особенности это касается совершения сделки с объектом недвижимости. Для заключения договора пользования, не подразумевающего наличие оплаты, много времени не потребуется.
В соглашении нужно обозначить данные, которые бы позволяли идентификацию объекта недвижимости, передаваемого на условиях договора. При невнесении таких данных в документ, условия по объекту признаются несогласованными сторонами сделки, соответственно, договор может быть признан незаключенным.
Практически же в договор должны вносить сведения о расположении, нумерации этажа, общей этажности здания, данных о площади помещения, которое передается (жилой и общей). Кроме того, обозначается регистрационный номер (в соответствии со статьями 689 и 607 Гражданского кодекса РФ).
Так как для дальнейшего использования передается объект в целом, а не его часть (отдельная комната или же этаж), условия договора должны содержать подобные данные – какие из помещений ссудополучатель может использовать, кто, кроме него, будет жить в квартире и иметь права на использование имущества.
Право вселить других лиц (к примеру, свою семью), у ссудополучателя появляется только при соответствующем согласии владельца. Когда во время совершения сделки предусматривались условия, которые не предполагали вселение в помещение иных лиц, при возникновении такой необходимости следует позаботиться о подписании между сторонами дополнительного соглашения.
Срок, в течение которого договор является действующим, оговаривается в его условиях. Данный пункт обязателен для обозначения. Если сведения об арендном сроке указаны не будут, жилплощадь будет считаться оформленной на срок 5 лет.
С момента окончания периода использования, обозначенного договорными условиями, действие договора не будет прекращено в автоматическом порядке. Если стороны пришли к договоренности, договор возобновляется, сохраняя условия на неопределенный период.
Также в договоре следует обозначить назначение имущества. При этом ссудополучатель обязан соблюдать определенный договором порядок эксплуатации жилья в соответствии с его прямым назначением. При нарушении данного пункта, владелец имеет право потребовать отменить сделку.
Любое из отделимых улучшений остается в собственности ссудополучателя, если договор не оговаривает другие условия. В любом случае, у квартиранта есть обязанность уведомления владельца о запланированных им улучшениях жилья. Говоря об улучшениях, которые в последствии не подлежат отделению, следует обозначить, что затраты, которые с ними связаны, могут компенсироваться владельцем, в случаи прописки таких условий договором.
Факт отсутствия платы за аренду не означает, что у ссудополучателя будут отсутствовать и расходы, по содержанию жилплощади. В список обязанностей входит оплата коммунальных услуг и прочих платежей, проведение текущего или же капитального ремонта. Но если владелец подобные расходы согласен нести сам, в полном или частичном объеме, этот пункт можно включить в условия заключаемого договора.
В случае обнаружения при передаче имущества недостатков, связанных с передаваемым объектом, сторона, определенная как принимающая, имеет право требования устранения их владельцем, без внесения платы или же сама произвести устранение, по итогу истребовав возмещение убытков (статья 693 Гражданского кодекса РФ).
За все выявленные в помещении недостатки, в случае, если они не оговаривались во время оформления сделки, отвечает собственник, поэтому, подписывая договор, следует позаботиться и о составлении акта приемки/передачи жилья. В акте должно быть описано состояние жилья и имущества, расположенного в нем на момент передачи объекта.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды)?
Договор аренды квартиры безвозмездного пользования — это документ, который дает право ссудополучателю бесплатно проживать в переданном жилом помещении. Договор аренды квартиры безвозмездного пользования имеет полномочия заключать только то лицо, которому принадлежит данная квартира, или же представитель собственника (при наличии доверенности).
Аренда и безвозмездное пользование: разница
Стороны договора аренды
Обязанности участников сделки безвозмездного пользования квартирой
Срок соглашения
Форма договора безвозмездного пользования
Образец договора безвозмездного пользования
Что нужно учесть при заключении договора безвозмездного пользования?
Читайте нас в Яндекс.Дзен
Яндекс.ДзенКому выгодно заключать подобные договоры?
Схожие характеристики с договором аренды
Итоги
Аренда и безвозмездное пользование: разница
Если говорить строго с позиции закона, то такого понятия, как безвозмездная аренда, не существует. Договор аренды всегда предполагает, что за пользование недвижимостью или другим имуществом арендатор обязательно вносит плату. Поэтому аренда квартиры и безвозмездное пользование ею — это две разные вещи. У этих двух видов договоров действительно есть схожие черты, законодательство допускает, что при заключении договора безвозмездного пользования можно примерять некоторые статьи, которые касаются договора аренды. Однако в целом, даже учитывая их похожие характеристики, это два отдельных вида соглашения.
Договор безвозмездного пользования квартирой (иным жилым помещением) — это соглашение, согласно которому ссудодатель передает или передаст в будущем квартиру во временное безвозмездное пользование (имеется в виду бесплатно) ссудополучателю. В свою очередь,
ссудополучатель обязуется вернуть объект недвижимости в оговоренный срок и том же состоянии, что и получал ее изначально, но с учетом нормального износа. Правила заключения подобных договоров четко регламентированы в главе 36 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ с дополнениями и изменениями, которая так и называется — «Безвозмездное пользование».
Также стоит отметить, что предметом договора о безвозмездном пользовании может выступать не только квартира (иное жилое помещение), но и другие неупотребляемые вещи: транспортное средство, коммерческая недвижимость, оборудование, различные устройства и т. д.
Стороны договора безвозмездного пользования
Ссудодателем может выступать исключительно собственник квартиры или его доверенное лицо. Заключить такое соглашение не может коммерческое предприятие (организация) или ее учредитель (исполнительный орган, член органа контроля или управления). К примеру, заключение такого договора недопустимо между ссудодателем, который является юридическим лицом, и директором этого же предприятия.
Обязанности участников сделки безвозмездного пользования квартирой
Ссудополучатель обязан использовать жилое помещение только по его прямому назначению и строго в соответствии с установленными условиями. Если же такой гражданин не выполняет условия соглашения и не использует квартиру по назначению (к примеру, не проживает в ней, а устроил там офис), то собственник жилища может потребовать расторжение контракта и возмещение причиненных убытков. Кроме того, лицо, которое будет пользоваться квартирой, должно оплачивать коммунальные услуги, поддерживать жилье в нормальном состоянии, а при необходимости осуществлять капитальный или текущий ремонт (если стороны не договорились о другом). Соглашение может быть расторгнуто, если, например, квартирант портит имущество или вселил в данное жилье третьих лиц без согласия ссудодателя.
Что касается ссудодателя, то в его обязанности входит передача квартиры в надлежащем состоянии. Если же квартира так и не была передана в пользование или передана в ненадлежащем состоянии, то другая сторона имеет все полномочия потребовать возмещение убытков и расторжение такого договора. За все недостатки передаваемого в бесплатное пользование объекта недвижимости отвечает тоже владелец квартиры.
Срок соглашения
Закон не устанавливает какой-либо конкретный срок для такого типа контракта. В частности, если стороны не укажут конкретной даты его окончания, договор автоматически будет считаться заключенным бессрочно. Кроме того, даже если срок в договоре был оговорен, но после его окончания гражданин продолжает проживать в квартире, соглашение возобновляется и уже будет действовать неограниченный срок.
Тем не менее не всё так просто. Даже если ссудополучатель и ссудодатель не указывают срок договора, они имеют право его расторгнуть, предварительно уведомив об этом другую сторону за один месяц (если в договоре не указан другой срок для такого действия). Если же время действия соглашения установлено, то пользователь жилого помещения может в любое время отказаться от сделки по бесплатному пользованию жилищем, но опять же если стороны не предусмотрели другого порядка в соглашении.
Данный договор также автоматически прекращает действие в случае смерти пользователя жильем. Если же ссудополучатель является юридическим лицом и прекратил свою деятельность, соглашение о бесплатном проживании также отменяется (если участники сделки не установили иной порядок).
Форма договора безвозмездного пользования
Договор достаточно заключить просто в письменной форме. Нотариальное заверение сделки необязательно. Однако если стороны хотят перестраховаться, то они, конечно же, могут обратиться в нотариальную контору. Регистрировать такое соглашение нет необходимости. Чтобы контракт имел юридическую силу, достаточно того, чтобы стороны поставили свои подписи в договоре о временной или бессрочной безвозмездной передаче квартиры.
Образец договора безвозмездного пользования
Естественно, стандартных ситуаций практически не бывает. И даже если вы решили воспользоваться образцом договора бесплатного проживания в квартире, то не следует его подписывать вслепую. Сначала необходимо изучить основные правила составления такой сделки и включить различные нюансы, которые относятся к вашей ситуации. Предлагаем лишь ознакомиться с общими требованиями к договору о бесплатном пользовании квартирой.
- Данный документ должен содержать место заключения, номер и дату. Такая информация, естественно, должна содержаться в начале договора.
- Далее указываются данные о ссудополучателе и ссудодателе (паспортные данные, номера телефонов).
- Предмет сделки. Данному пункту нужно уделить пристальное внимание. Здесь должна быть указана исчерпывающая информация о квартире: площадь в квадратных метрах, адрес, цель использования жилья и т. д. Нелишним будет включить данные о свидетельстве права собственности на квартиру ссудодателя. Кроме того, закон не запрещает передавать в безвозмездное пользование часть квартиры собственника. То есть если передается только часть жилого помещения, то об этом обязательно указывается.
- Срок. В этом разделе стороны оговаривают время пользования объектом недвижимости (они вправе, в принципе, указать любой срок).
- Права и обязанности. Тут тоже нужно быть очень внимательными. Здесь прописывается, что собственник жилья передает его в надлежащем состоянии. То есть жилое помещение отвечает санитарным нормам, не несет какой-либо опасности и т. д. Ссудополучатель, в свою очередь, должен поддерживать жилье в нормальном состоянии, оплачивать квартплату, производить ремонт. Сюда же можно внести, к примеру, пункт о том, что новый житель обязуется установить сигнализацию, домофон, отремонтировать дверь и другое.
- Важно также включить условия по поводу возврата имущества. К правам ссудодателя можно причислить требования о возмещении убытков в случае обнаружения порчи имущества или устранения таких недостатков непосредственно ссудополучателем. Собственник также может оговорить в договоре, что без получения его согласия осуществлять любые улучшения имущества нельзя.
- Порядок передачи квартиры. Как правило, жилье должно передаваться по акту приема-передачи, договор безвозмездного пользования квартирой не является в этом случае исключением. Поэтому к соглашению обязательно прикладывается такой документ.
- Ответственность участников сделки. Сюда можно включить очень многое: порядок возмещения убытков в результате виновных действий участников сделки (выплата неустойки, штрафа) или если вред будет причинен третьим лицам и т. д.
- Порядок расторжения сделки. Разрешается расторгать договор по предварительному соглашению или же можно указать, что допустимо прекращение действия договора по желанию только одного из участников.
- Желательно также включить раздел «Форс-мажор» и другие условия (если таковые имеются).
- Непременно перечислите список приложений к соглашению о бесплатном пользовании жилым помещением. А также напишите адреса участников сделки, поставьте обязательно подписи.
Что нужно учесть при заключении безвозмездного пользования?
Как уже упоминалось, одной из важнейших составляющих договора безвозмездного пользования является предмет сделки, то есть квартира. Поэтому при составлении договора необходимо очень внимательно вносить реквизиты передаваемого жилого помещения. Такие данные должны обязательно в точности соответствовать свидетельству на право собственности на квартиру, технической документации и другим правоустанавливающим бумагам.
Кроме того, необходимо учесть еще один нюанс. Часто многие не знают, подлежит ли договор о бесплатном пользовании, заключенный на срок более года, государственной регистрации или нет? Если проанализировать ст. 131 ГК РФ, другие нормы гражданского законодательства, а также статьи федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, можно сказать, что все эти законодательные акты не содержат норм, которые бы обязывали стороны регистрировать договор безвозмездного пользования (на какой бы срок ни заключался договор). Однако судебная практика гласит, что встречались прецеденты, когда суд признавал временное пользование квартирой как обременение, а обретение, как известно, подлежит регистрации. Тем не менее ни Гражданский кодекс, ни № 122-ФЗ не подразумевают императивных норм, которые бы обязывали проводить государственную регистрацию такой сделки как какое-либо обременение.
Кому выгодно заключать подобные договоры?
Обычно такой договор используется с целью проживания в квартире знакомых или родственников. Другими словами, если плата за проживание в жилом помещении не изымается, но есть потребность документально оформить данные взаимоотношения. Чаще всего такой договор заключают для регистрации временного проживания. Ведь на основании постановления Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» от 17.07.1995 № 713 (в редакции постановления кабмина № 439 от 12.05.2012) граждане, которые проживают вне места своего постоянного жительства более 90 дней, должны оформлять временную регистрацию. Причем собственник жилья тоже будет нести ответственность, если в его квартире будут проживать лица без регистрации. Поэтому лучше всего не возражать против временной регистрации квартиранта, так как это незаконно. Конечно же, можно тогда и вовсе не составлять никаких соглашений с временным жильцом, но тогда появятся весьма серьезные риски и проблемы с законом.
Юристы также убедительно не рекомендуют заключать договор безвозмездного пользования с целью скрыть договор найма или аренды (то есть если за проживание собственник будет получать определенную плату). Это вызовет большие риски, прежде всего для владельца квартиры. Помните, не существует «договора аренды квартиры безвозмездно», поэтому и принимать оплату от жильцов оснований не будет.
Схожие характеристики с договором аренды
Стоит сказать, что если откинуть условие о бесплатности, то у договора о безвозмездном пользовании есть много похожего с арендой.
- Срок сделки. Эти два вида договора заключаются на конкретный срок. Если же срок окончания сделки не указан, то документ считается заключенным на неопределенный срок.
- Пользование квартирой. Ссудополучатель обязуется пользоваться жильем сугубо по назначению. Если такое условие не выполняется, то собственник может потребовать прекращения соглашения и выплаты компенсации за полученный вред.
- В случае с договором аренды и безвозмездного пользования жильем, ссудополучатель (арендатор) имеет первоочередное право на заключение договора на последующий срок. Кроме того, если гражданин продолжает пользоваться жильем после завершения срока договора и ссудополучатель не возражает против этого, то новая сделка будет считаться заключенной без определенного срока.
- Улучшение квартиры. И к договору аренды, и к безвозмездному пользованию применятся правило о том, что все произведенные арендатором (ссудополучателем) улучшения жилища не отчуждаются при завершении срока договора, а переходят в собственность владельца квартиры (если в соглашении стороны не поставили другие условия).
Итоги
Действительно, договоры безвозмездного пользования и аренды довольно похожи. Однако главное их различие — вопрос оплаты за жилье. Поэтому не стоит хитрить и «подменять» договор аренды договором о бесплатном предоставлении жилья. Ведь в таком случае могут настать весьма неблагоприятные последствия для обеих сторон. Владелец квартиры может оказаться без денег, а наниматель, заключая подобное соглашения, лишается целого ряда полномочий, которые бы он имел, заключив договор аренды или найма.
nsovetnik.ru
Договор безвозмездного найма квартиры между физическими лицами: образец и особенности соглашения об аренде жилого помещения
Особенности оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением
В России договор безвозмездного пользования жилым помещением используется не так часто, как обычное соглашение об аренде. Его малая популярность объясняется банальным незнанием граждан о том, что это за документ, для чего он нужен. В чем заключается особенность договора безвозмездной аренды помещения? Как его грамотно оформить и расторгнуть?
Назначение и принцип действия
Безвозмездная аренда незначительно отличается от обычного найма. Ключевое отличие в том, что нежилой объект, обычный дом, квартира или земельный участок передается во временное пользование без взимания арендных платежей.
Такое понятие хорошо знакомо предпринимателям: многие собственники предлагают подписать договор безвозмездной передачи имущества, предполагая какие-то выгоды для себя.
Может ли обычный гражданин воспользоваться такой сделкой?
Безвозмездная аренда регулируется Гражданским кодексом РФ. Это означает, что соглашения безвозмездного пользования недвижимым имуществом заключаются между лицами, которые могут быть участниками гражданских правоотношений.
Такая схема интересна и для простых граждан.
Для чего именно заключать договор безвозмездного пользования жилым помещением, если за найм недвижимости по той или иной причине не взимается плата? Не проще ли договориться, особенно если сделка осуществляется между физическими лицами?
Даже безвозмездное пользование недвижимым имуществом влечет за собой определенные обязательства. Когда граждане заключают обычный договор аренды квартиры, порой даже не регистрируя его, фактически они перестраховываются.
В бланк включают описание объекта, права и обязанности сторон, чтобы на эти положения можно было ссылаться, если вдруг возникнет имущественный спор. Для этого и подписывают договоры безвозмездного пользования жилым помещением — образец документа можно скачать на нашем сайте.
Эти соглашения используют и для того, чтобы не привлекать лишнего внимания со стороны контролирующих органов. Например, бабушка может пустить в свою квартиру дальнюю родственницу, чтобы та жила у нее на безвозмездной основе.
Когда объектом заинтересуется налоговая, она начнет выяснять, есть ли договор аренды жилого помещения. Если никакого документального подкрепления сделки не будет, налоговики могут заподозрить хозяйку в банальном нежелании платить положенные сборы.
Кроме того, в интересах самого временного жильца подписать договор безвозмездной аренды квартиры. На основании этого документа он сможет проживать в помещении, пока не истечет срок действия соглашения, собственник не сможет выселить его в любой момент. Арендодателю придется искать весомые основания для расторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением.
Особенности оформления сделки
Хотя безвозмездная аренда незначительно отличается от обычной, в ГК РФ есть особые указания, как грамотно называть такую сделку. Этот наем еще именуется ссудой. Поэтому арендодателя верно будет называть ссудодателем. Наниматель же по документу станет ссудополучателем.
Составляя соглашение о безвозмездной передаче имущества во временное пользование, не стоит использовать типовой бланк договора. Он во многом отличается, начиная с названия. Тем более что проверенные договоры безвозмездного пользования жилым помещением можно скачать на нашем сайте.
В них обязательно включают следующие основополагающие пункты:
- подробные данные о предмете соглашения;
- права и обязанности ссудодателя и ссудополучателя;
- распределение ответственности между сторонами;
- условия расторжения сделки/прекращения соглашения.
В преамбуле указывают, какие стороны принимают участие в его подписании. Необходимо подчеркнуть, что сдавать недвижимость на любых условиях может только ее собственник. Поэтому среди прочих реквизитов обязательно указывают и номер свидетельства о регистрации права собственности.
Владельцу необходимо проявить все меры предосторожности, чтобы недвижимостью пользовались только лица, указанные в договоре. Лучше прописать всех жильцов поименно в самом соглашении. Следует отметить, что договор безвозмездного пользования квартирой не предполагает права сдавать ее полностью либо частично в прокат третьим лицам.
Фактически ссудополучатели могут только пользоваться жильем по назначению: проживать в нем.
В остальном права и обязанности схожи с типичными условиями аренды жилого помещения. Ссудополучатель должен ухаживать за помещением, не нанося ему ущерба.
При этом хозяин имеет полное право указать, что сопутствующие расходы — оплату коммунальных счетов — должны будут нести именно временные жильцы.
К сожалению, в законодательстве как таковых норм, которые бы обязывали ссудодателя возмещать траты ссудополучателя, нет, если тот решил за свои деньги улучшить жилищные условия или произвести другие работы. Но можно оговорить соответствующее положение в рамках соглашения.
Безвозмездная передача жилья в собственность
Если предстоит скачивать пример соглашения для бесплатной аренды, можно обнаружить договоры о безвозмездной передаче жилья в собственность. Что это за документы, и когда их используют?
Когда речь идет о передаче имущества в собственность на бесплатной основе, подразумевают приватизацию. Напомним, что это официальный механизм оформления в собственность жилищ, где граждане проживали до этого на основании договора социального найма.
Однако эта процедура может быть использована человеком всего один раз в жизни. При этом государством установлен крайний срок, до которого приватизацию можно провести бесплатно, — это 1 марта 2018 года.
Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!
Источник: http://yurist-konsult.ru/arend/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-obrazec.html
Безвозмездный найм жилого помещения – образец договора
Так как сейчас большинство людей проживает не в своей собственной квартире, скорее в помещениях и жилье, которое было арендовано согласно договору безвозмездного найма жилого помещения, то нужно знать, как происходит данная процедура, какие нужны для этого документы и предпосылки. Потому что очень часто из-за незнания граждане упускают возможность счастливо проживать в хорошей квартире, причем бесплатно и с возможностью в дальнейшем приватизировать подобную недвижимость.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Что такое найм?
Изначально нужно понять, что из себя представляет найм и договор безвозмездного пользования, а уже потом говорить о его особенностях и необходимых документах. Найм помещения подразумевает под собой передачу определенной недвижимости на условиях безвозмездной аренды от государства или местного муниципалитета другим гражданам.
Документ заключается между двумя физическими лицами, в договоре описывается плата за пользование квартирой и другие обременения. Хотя зачастую такая плата отсутствует, особенно если в пользование передается жилье малоимущей категории граждан, а не помещение под офис на безвозмездных условиях аренды.
Существует также и особый закон Российской Федерации, который регулирует данный вопрос.
Стоит понимать, что в таком случае необходимо заключать особый договор безвозмездного пользования и акт приема и передачи имущества, чтобы в дальнейшем избегать проблем и разбирательств.
Акт приема и передачи недвижимости
Этот документ является скорее дополнением к основному документу, который обязательно нужно подписывать, если речь идет о долгосрочной аренде, которая после будет регистрироваться на государственном уровне.
В первую очередь, это защищает права арендодателя, потому что после заключения акта, он будет уверен, что его недвижимость будет в первозданном состоянии и абсолютно целой или же он сможет получить компенсацию при порче имущества после пользования жилым объектом.
Составляется акт пользования в произвольной форме, где описывается время, место подписания и полное техническое состояние квартиры или других помещений, также здесь указываются недостатки, которые были замечены при передаче квартиры. Подобного дополнения свидетельствует о том, что арендатор полностью согласен и осведомлен об условиях проживания.
Особенности договора
Если же говорить об особенностях при составлении договора безвозмездного найма, то стоит отметить, что существуют следующие три типа найма:
- Социальный найм, когда передается в пользование недвижимость из жилого фонда государства или местного муниципалитета;
- Специальный найм, когда жилье предоставляется в виде общежитий, коммунальных квартир, но в основном для особой категории граждан, к которым относят переселенцев, беженцев и подобных;
- Коммерческий найм, когда в аренду предоставляется не жилье, а помещения для проведения предпринимательства, а арендатором выступает физическое лицо или юридическое.
Заключение договора нужно производить только в письменном виде и в основном между физическими лицами. Если же речь идет о долгосрочной аренде и пользовании жилым объектом от года, то сделка подлежит регистрации. При этом максимальном сроком аренды принято считать именно пять лет. После этого его необходимо перезаключать.
Скачать бланк договора безвозмездного найма жилого помещения (квартиры)
Краткосрочная и долгосрочная аренда
При судебном разбирательстве слабой стороной при долгосрочной аренде будет выступать именно наниматель. Поэтому и возникает необходимость регистрации документа, указания там всех условий и других граждан, которые будут с ним проживать совместно.
В этом случае ответственность будет распределяться между всеми, кто будет описан в документе на пользование жилого объекта. Хотя бывают ситуации, при которых заключается дополнительный документ, где вся ответственность ложится именно на арендатора.
Если же говорить о такой категории граждан, как временные жильцы, то они в договоре безвозмездного найма не указываются, не несут никакой ответственности, но при этом проживать в квартире они не могут более трех месяцев.
Необходимо отметить, что пересдать в аренду квартиру или подобное жилье, полученное по договору найма, невозможно без официального разрешения собственника недвижимости. При этом лучше всего, если это разрешение будет написано на бумаге и подписано владельцем.
Что касается краткосрочной аренды, то она существенно отличается от описанного выше варианта и имеет ряд отличий.
К основным можно отнести то, что наниматель может вселять временных жильцов, менять лицо, которое будет выступать арендатором и в этом случае отсутствует право на первостепенное продление и перезаключение договора. Хотя при соглашении сторон, каждый из этих пунктов может быть отменен или заменен.
Лучше всего, даже если в этом случае вы заключите хотя бы элементарный документ о проведении сделки, потому что при разбирательствах в суде, он сможет решить многие споры после пользования жилым объектом. Даже если он будет составлен в произвольном виде и не будет заверен у нотариуса.
Особые условия найма
Если говорить о продлении договора или его краткосрочном прекращении, каждая из сторон должна предупредить другую не позднее, чем за три месяца. Если же вы решили больше не сдавать квартиру по программе безвозмездного найма, то это условие выполнять совершенно не обязательно, но желательно. Ведь таким образом вы избежите неудобств и пререканий.
Если после окончания действия найма, вы не предложили нанимателю продлить соглашение о пользовании жилой недвижимостью, а нашли другого арендатора, то первый имеет право подать на вас в суд, согласно определенной форме подачи иска. Потому что по долгосрочному договору он имеет все права на первостепенное перезаключение сделки, только если вы вообще не решили отказаться от подобной затеи.
Обязательными условиями, которые должен соблюдать наниматель, и которые описываются в документе:
- Квартира может использоваться только для проживания;
- Обеспечение сохранности и целостности жилого помещения;
- Не проводить никакие реконструкции и ремонт без согласия собственника;
- Самостоятельная оплата коммунальных услуг и проведение косметического ремонта за свой счет.
Последние два пункта могут быть изменены в основной форме соглашения при согласии обеих сторон сделки. Не смотря на то, что наиболее выгодным является все же краткосрочная аренда, лучше всего не использовать такой метод, потому что тогда можно столкнуться с обманом и мошенничеством, как со стороны нанимателя, так и арендатора.
Также не забывайте про заключение документа в любом варианте, потому что это не только узаконит все обязанности и права сторон, но и поможет избежать проблем и разбирательств в будущем.
При этом вам не обязательно прибегать к помощи нотариуса. Но иногда придется проводить государственную регистрацию.
И если арендатором будет выступать государство или муниципалитет, то без документов вам точно не обойтись.
К тому же найм жилого помещения поможет вам при длительном использовании жилья в будущем приватизировать его бесплатно, согласно отведенной форме и сделать своей реальной собственностью.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Источник: https://PravoNedv.ru/dokumenty/dogovor-bezvozmezdnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya.html
Договор безвозмездной аренды жилого помещения: образец пользования между физическими лицами
Далеко не редкость, когда в пустующую квартиру собственники поселяют своих родственников или друзей. Соответственно владелец, предоставляя квартиру для проживания должен по всем правилам заключить со съемщиком договор аренды жилого помещения. Но в случаях подписания между обеими сторонами такого соглашения хозяин должен получать оплату, а арендатор ежемесячно платить за съем квартиры.
Именно для таких случаев и предусмотрен договор безвозмездной аренды квартиры – это документ, при заключении которого арендодатель передает свое имущество третьему лицу для пользования на бесплатной основе. Также следует помнить о том, что по данному соглашению съемщик имеет право не платить только собственнику квартиры, а вот все коммунальные услуги требуется оплачивать безукоризненно.
Цель договора и особенности его оформления
Практически каждый второй задается вопросом, для чего нужно заключать соглашение об аренде, если квартира сдается близкому родственнику или другу.
Ответ возможно банален, но все же в жизни случаются разные ситуации и вот для того, чтобы обезопасить себя от всевозможных рисков (причем как с одной, так и с другой стороны) следует оформить договор, предоставляющий право безвозмездного пользования. Преимущества документа следующие:
- документ дает возможность собственнику сохранить право распоряжения имуществом при любых жизненных ситуациях;
- не нужно будет бояться различного рода заявлений от «добродушных» соседей о не правомерной сдаче жилого помещения;
- возможность стребовать с арендатора денежные средства за порчу имущества или нанесенный вред непосредственно самому помещению;
- оформив договор, арендодатель законным образом возлагает на арендатора обязанность по оплате коммунальных платежей;
- для арендатора заключение договора безвозмездного пользования, дает право проживать на указанной в документе территории, не внося оплату за съем арендодателю на протяжении всего оговоренного срока;
- кроме этого, это возможность получить законную регистрацию по месту проживания.
Аспекты выше перечисленного списка являются основными, но далеко не всеми возможными. Поэтому следует подумать, прежде чем предоставлять право пользования квартирой малознакомым людям, основываясь на устной договоренности.
Для того чтобы правильно оформить договор необходимо иметь его образец и знать все основные правила по составлению:
- В заключаемом соглашении должны быть обязательно прописаны Ф.И.О как арендодателя, так и арендатора, их паспортные данные. Срок действия данного документа, например, на один год, если он не прописывается, то считается, что договор составлен на неопределенное время.
- Обязательно, следует указать в документе полный юридический адрес жилого помещения, на которое передается право пользования.
- Предоставляемое жилое помещение должно использоваться только по назначению. В случаях выявления нарушений со стороны арендатора, подписанное соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке.
- Возврат квартиры должен быть произведен не позднее срока, указанного в договоре. Состояние жилого помещения должно быть не хуже, чем при передаче арендатору. В случаях проведенного ремонта без предварительной договоренности с арендодателем, последний не обязан выплачивать арендатору потраченную им сумму.
- Все отделяемые улучшения, произведенные в период проживания арендатора, он имеет право забрать с собой при освобождении жилого помещения. Согласия собственника на это не требуется.
Кроме того, его можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами юридической компании.
Конечно, в случаях обращения к юристу придется заплатить денежные средства, но зато не придется ломать голову над правильной формулировкой предложений. В назначенный день обе стороны должны прийти по назначенному адресу, где им будет предоставлен образец соглашения.
В случае обоюдного согласия со всеми пунктами документ будет подписан. Если же будут иметься возражения, то юрист обязан откорректировать пункты, по которым были замечания и после этого предоставить договор между физическими лицами на подпись.
Не стоит заключать договор безвозмездного пользования квартирой или любым другим жилым помещением, лишь для того, чтобы избежать оплаты налога.
Поскольку можно с легкостью нарваться на мошенников или очень умных людей, которые после подписания контракта просто не станут платить собственнику жилья за найм помещения.
Причем с юридической точки зрения любой закон окажется на их стороне, а арендодателя могут еще привлечь к ответственности на укрытие дополнительных доходов.
Образец заключаемого соглашения между физическими лицами
Как известно, каждый юридический документ должен иметь свою определенную структуру. И именно для того, чтобы ее не нарушать, человек, задумавший составить соглашение на самостоятельной основе должен использовать готовый образец.
Договор
о безвозмездном пользовании жилым помещением
г. Новосибирск двадцать восьмое сентября 2016 года.
Источник: http://anedvizhimost.ru/arenda/dogovor-bezvozmezdnoj-arendy-zhilya.html
nedvigimostguide.ru
Договор безвозмездного найма жилья образец — Пользование имуществом — Как обратиться
Договор безвозмездной аренды квартиры: образец документа и поэтапный разбор составления
Сдавать квартиру внаём – обычная ситуация, но иногда возникает необходимость сделать это безвозмездно. К примеру, близкие люди оказались без жилья, или собственник планирует длительное отсутствие, но предпочитает доверить жилплощадь тем, кому доверяет.
Что такое договор безвозмездной аренды квартиры?
Собственник жилья может бесплатно предоставить его для проживания всем, кому захочет. Как правило, это люди, пользующиеся его доверием, так что договорённости зачастую носят устный характер. Это не противоречит законодательству, но всё же рекомендуется оформить их документально.
Сколько раз выдается материнский капитал? Как его получить?
Чем отличается федеральный и региональный материнский капитал? Интересуют подробности?
Составленный договор иногда именуют договором безвозмездной аренды, но это неверно, так как аренда и наём – это предоставление собственности другому лицу за деньги. Правильное название такого документа – договор безвозмездной ссуды, или пользования. Стороны договора именуются «Ссудодателем» и «Ссудополучателем», а отношения между ними регулируются главой 36 ГК РФ.
Преимущества
Оформленный на бумаге документ убережёт от возможных обидных недоразумений в будущем, к тому же имеет свои достоинства для каждой из сторон:
- Он гарантирует: своевременное внесение коммунальных платежей, использование жилья только по назначению, что в квартире не будут проживать посторонние люди.
- Если жильцу разрешено пользоваться лишь определённой частью квартиры, то договор гарантирует неприкосновенность другой части.
- Акт приёма-передачи в приложении к договору зафиксирует состояние имущества, а это убережёт от споров и разбирательств по поводу его сохранности.
- Если квартира сгорит, будет ограблена, затоплена, или жильцы причинят какой-либо вред соседям, с договором проще установить меру ответственности каждой из сторон.
- Если собственник умрёт, его наследники не выселят жильцов до окончания срока договора.
- Если собственник продаст квартиру или сдаст её другим людям, им тоже не удастся выселить жильцов до окончания действия ссуды.
- Владельца квартиры не будут подозревать в неуплате налогов.
- Договор для жильца – это основание к получению временной регистрации.
Итак, оформить договор ссуды лучше всего письменно. В Гражданском кодексе нет чётких указаний по его форме. Готовые шаблоны имеются в интернете, а также можно обратиться к юристам, чтобы они подготовили документ с учётом всех пожеланий.
Особенности
При составлении текста договора в первую очередь нужно обратиться к п. 2 статьи 689 ГК РФ. Она ссылается на некоторые правила, существующие для договоров аренды: указание срока ссуды, условия пользования жильём, преимущественное право жильца при продлении договора. К этим обязательным моментам следует добавить те нюансы, которые договаривающиеся стороны сочли нужным уточнить и зафиксировать. Обычно они касаются вопросов пользования жильём и ответственностью за возможные риски.
В готовом документе непременно должна быть следующая информация:
Обязательное указание существенного условия. Этим термином именуют предмет договора, без которого он считается незаключённым. В случае безвозмездного пользования таким условием является передаваемое жильё. В договоре нужно подробно описать квартиру: её кадастровый номер, точный адрес, этаж, общую площадь, количество жилых комнат. Если жильцу будет разрешено пользоваться лишь частью квартиры, то необходимо указать, какой именно.
Срок действия договора бесплатной аренды квартиры. Тут требуется указать конкретные даты, так как иначе он считается заключённым бессрочно, и в случае отказа от него сторонам придётся оповещать друг друга за месяц.
Пожалуй, жилец заинтересован в такой детали даже больше, чем собственник, ведь от договора с указанным сроком действия может отказаться только он, а владельцу жилья такого права не дано. Кстати, если этот срок вышел, а ссудополучатель продолжает жить в квартире с позволения её хозяина, то по закону договор будет считаться продлённым.
Указание всех лиц, которые будут проживать в переданной квартире. Так спокойней и собственнику, который будет уверен, что в квартире не появятся посторонние люди, и жильцу, так как члены его семьи будут иметь равные с ним права при пользовании жильём.
Условия пользования переданной квартирой. Новый жилец должен использовать жилплощадь только по её прямому назначению, то есть для проживания. Это значит, что он не может устроить в квартире склад, тренажёрный зал или, к примеру, небольшой офис.
Обязанности и права сторон. Эту часть договора нужно продумать особенно тщательно, во избежание недоразумений и обид в дальнейшем.
Непременно следует уточнить, кто оплачивает коммунальные услуги, а также делает косметический и капитальный ремонт. Желательно заранее определить и дальнейшую судьбу всех улучшений квартиры, которые выполнит жилец.
Ссудополучателю придётся взаимодействовать с различными коммунальными службами, производящими ремонт и обслуживание жилья, поэтому следует ему официально это поручить и снабдить всеми необходимыми документами, либо, напротив, указать в договоре, что такими вопросами будет заниматься только сам собственник.
Владелец может ограничить жильца в праве пользования частью жилплощади, вселения временных жильцов без его ведома, а также запретить ему сдавать квартиру внаём.
Жилец, в свою очередь, может указать, что собственнику позволяется прийти и проверить сохранность квартиры в любое время, но не позже определенного часа.
Необходимо учесть и нюансы, возникающие при передаче квартиры. Как правило, жильё передаётся с мебелью, бытовой техникой и другой утварью, поэтому лучше заранее всё описать и даже сфотографировать особо ценные вещи и общий вид квартиры. Заблаговременно составленный акт приёма-передачи убережёт от споров по поводу сохранности имущества. При заселении нужно в присутствии обеих сторон проверить исправность всей техники и оборудования.
Проще говоря, в разделе о правах и обязанностях стороны должны подробно описать, чего ждут друг от друга, и в чём хотели бы друг друга ограничить.
Решение споров, возникших в непредвиденных ситуациях
Даже самые добросовестные жильцы не застрахованы от таких неприятностей, как кража, пожар, затопление, взрыв газа и подобных. Имущественные потери при этом весьма значительны, и их придётся как-то компенсировать.
В ГК РФ говорится, что вина возлагается на жильца, если он:
Во всех остальных случаях за повреждения или гибель имущества отвечает ссудодатель. Он же ответственен и за вред, который причинён третьим лицам, к примеру, затопление соседей, если не сумеет доказать, что это произошло из-за намерения или грубой неосторожности жильца.
В каких случаях возможен отзыв работника из отпуска? Как его получить?
Как получить налоговый вычет при покупке жилья? Какие документы следует подавать?
Следовательно, когда стороны имеют другую точку зрения на данные вопросы, желательно зафиксировать её заранее в договоре.
Досрочное расторжение
В регистрации договор не нуждается, как и в заверении нотариуса, но последнее можно сделать для придания документу более официального статуса.
только для жителей Москвы и МО Удовенко О.В.
юрист на сайте Михайловский Ю.И.
юрист на сайте Паламарчук А.Н.
юрист на сайте ЮК «Профит-Лоэрс»
юрист на сайте Афанасенко Н.В.
юрист на сайте Антонова М.В.
юрист на сайте Токарева О.О.
юрист на сайте «Центр Юридической Поддержки Населения и Бизнеса»
юрист на сайте Курилова М.А.
юрист на сайте Стрельников М.Б.
юрист на сайте Белоусов С.Н.
юрист на сайте «СП-Групп»
юрист на сайте Кинтеро Д.А.
юрист на сайте
Здравствуйте, уважаемый гость!
Сейчас на сайте 137 юристов.
Какой у Вас вопрос?
Как составить договор безвозмездной аренды (образец)
Конечно, бесплатно пускают в свое жилье лишь близких людей. В такой ситуации ответственность несет собственник квартиры. Акт передачи имущества в безвозмездное пользование и фотографии станут приложениями к договору. Договор ссуды, это передача собственником принадлежащей ему индивидуально определенной вещи другому лицу на безвозмездной основе. Это могут быть обязанности по оплате коммунальных платежей, сохранению в целостности оставленной хозяином ценной обстановки, косметическому или капитальному ремонту жилья. Необходимо предусмотреть вселение временным жильцом любых лиц, как посторонних, только после получения согласия собственника или нанимателя если жилье находится в соцнайме, так и своих родственников. Фиксация состояния имущества убережет стороны договора от выяснения со скандалом, кто именно посадил пятно на диван и ободрал обои в коридоре. Так, подселяет без согласия хозяина посторонних людей, ссудодатель может выселить жильца, если тот портит квартиру и нарушает установленные договором правила проживания, не ремонтирует вовремя жилье или вместо проживания устроил в квартире мини-офис. А если срок сформулирован неправильно, считается заключенным на неопределенный срок, договор, опять же. Они могут заключать договоры и в устной форме, в том числе и договор ссуды. Поэтому обязательно необходимо договориться о перечне обязанностей жильца-ссудополучателя и установить их в соответствующем пункте договора. Вселяя в принадлежащее вам жилье постороннего, возможно, вы готовы предоставить ему жилплощадь бесплатно, но не чужого человека знакомого или дальнего родственника. Соответственно, хозяин квартиры в договоре ссуды называется ссудодателем, а его жилец, ссудополучателем. Жилец же может досрочно съехать, если обнаружил в квартире какие-то недостатки либо оказалось, а об этих фактах ссудодатель жильца не уведомил до заключения договора, что право проживания на данной площади имеют другие люди. В ситуации, когда квартиру ограбили или она сгорела или была затоплена, придется возложить на кого-то имущественные потери. Гораздо проще разрешить все вопросы, в момент его заключения: закрепить все в письменном документе и в случае необходимости обращаться к нему, волнующие обе стороны договора безвозмездной аренды. Согласно гражданскому кодексу рф, аренда представляет собою возмездную передачу собственного имущества в чужое владение и пользование. Жилищный кодекс рф, кроме того, позволяет передавать в безвозмездное пользование жилье, находящееся в социальном найме: таким право обладают наниматель и проживающие с ним члены семьи по взаимному согласию. До момента его оформления передача не считается совершившейся, перешедшими, а риски случайной гибели и повреждения. Поэтому мы рекомендуем устанавливать сроки в датах и периодах времени. Кроме того, наличие письменного договора безвозмездного пользования снимет с владельца квартиры подозрения в уклонении от налогов путем сдачи жилья в наем без оформления документов. Или вдруг внезапно умрет владелец квартиры, обвинения в чуть ли не в незаконном проникновении в жилище, устный договор не сможет оградить временных жильцов от выселения с помощью милиции, а наследники захотят выселить ссудополучателя. Правила гражданского кодекса о безвозмездном пользовании предусматривают, предусмотренные законами гражданское и жилищное законодательство, что ответственность за квартиру риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного по договору ссуды, несет жилец ссудополучатель в следующих случаях: когда он нарушал правила пользования квартирой, а также договором если ссудополучатель предпочел спасти свое имущество вместо того, чтобы уберечь переданную ему безвозмездно квартиру.
Образец договор аренды на безвозмездной основе
Источники: lawyer-consult.ru, www.9111.ru, hosgeldi.com
pismovsud.my1.ru