Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением?
Договор безвозмездного пользования жилым помещением, как и все безвозмездные договоры, может вызвать недопонимание и сложности в составлении. Между тем отличия такого документа от договора аренды или найма квартиры не так уж велики.
Зачем нужен безвозмездный договор?
Что должен содержать бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением?
Особые правила заключения договора безвозмездного пользования жильем
Где скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2016-2017 годов?
Читайте нас в Яндекс.Дзен
Яндекс.ДзенЗачем нужен безвозмездный договор?
Тем не менее, даже если никто ничего не подписывал, договор все равно существует, пусть и в устной форме. Но вот почему его гораздо выгоднее оформить в письменном виде?
Первая причина — это то, что при отсутствии оплаты стороны все равно несут обязательства, частично соответствующие обязательствам сторон по договору аренды или найма жилья.
Еще одним фактором, который побуждает к официальному оформлению безвозмездной передачи имущества, является необходимость избежать претензий со стороны налоговых органов. Неоформленные отношения, строящиеся на безвозмездной основе, они могут посчитать сокрытием факта сдачи жилья в аренду. В случае же заключения безвозмездного договора такой риск снижается.
Однако самой частой причиной заключения подобных договоров является необходимость официального предоставления помещения для временного проживания в целях получения временной прописки.
Право регистрации по месту пребывания является, как правило, одной из основных целей заключения договора. Желательно закрепить такое право ссудополучателя (ссудополучателей) в самом документе.
Что должен содержать бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением?
Договор безвозмездного пользования жилым помещением по форме соответствует договору аренды или найма жилья. Это связано с тем, что многие законодательные положения, регулирующие заключение договора аренды, действуют и в отношении безвозмездных договоров. Поэтому при необходимости для составления договора можно воспользоваться бланком как именно этого документа, так любого из названных выше договоров. Однако при этом нужно проследить, чтобы в бланке присутствовали пункты, которые отличают безвозмездное пользование от аренды или найма.
Рассмотрим пункты, которые должны содержаться в бланке и готовом договоре, поочередно.
- Преамбула
Договор безвозмездного пользования не равнозначен договору аренды или найма, поэтому необходимо, чтобы при его составлении было использовано правильное наименование документа. В договоре прописывается дата и место его составления, далее следуют реквизиты сторон по договору. Стороны по договору безвозмездного пользования именуются «ссудодатель» и «ссудополучатель».
Важно! Следует знать, что, как и при любых манипуляциях с собственностью, распорядиться ею вправе только собственник или уполномоченное законодательно или собственником лицо.
Как и при оформлении договора аренды квартиры, повышенное внимание следует обратить на корректность заполнения реквизитов сторон.
ВАЖНО! В отличие от договора аренды/найма ссудополучатель не имеет законодательно закрепленного права допускать в занимаемое жилое помещение временных жильцов. Поэтому в качестве ссудополучателей можно поименовать всех лиц, которые будут безвозмездно пользоваться жилым помещением.
- Предмет договора
В данной части с формулировкой о передаче объекта сделки (дома, квартиры, комнаты) в безвозмездное пользование следует детально описать передаваемый ссудополучателю объект. Наилучшим вариантом будет переписать сведения из свидетельства о праве собственности либо иного документа, подтверждающего правомочия ссудодателя распоряжаться передаваемым имуществом.
- Права и обязанности сторон
Права и обязанности сторон договора в целом повторяют аналогичные права, возникающие по договору аренды жилого помещения. Ссудодатель обязуется предоставить имущество для использования в состоянии, пригодном к эксплуатации. По окончании срока договора ссудодатель претендует на получение имущества обратно в надлежащем состоянии.
Ссудополучатель обязуется пользоваться имуществом в соответствии с назначением, установленном в договоре, поддерживать имущество в надлежащем состоянии и вернуть ссудодателю после окончания срока договора.
ВАЖНО! В отличие от договора аренды и найма, ссудополучатель не имеет преимущественного права заключения договора на новый срок. Также у ссудополучателя отсутствует право сдавать полученное в безвозмездное пользование помещение в поднаем.
Несмотря на то что сам договор заключается на безвозмездной основе, в его условиях можно предусмотреть обязанность ссудополучателя оплачивать расходы, связанные с эксплуатацией имущества, в том числе коммунальные. Законодательно эта обязанность ссудополучателя предусмотрена, но в договоре можно закрепить особые условия распределения расходов.
ВАЖНО! Обязанность производить текущий и капитальный ремонт имущества, переданного в безвозмездное пользование, закреплена законом за ссудополучателем, но договором можно предусмотреть отсутствие такой обязанности.
Еще одним отличием договора безвозмездного пользования жильем от договора аренды или найма является отсутствие законодательно установленной обязанности ссудодателя оплатить произведенные ссудополучателем с его согласия неотделимые улучшения. Если в дальнейшем предполагается возмещение понесенных ссудополучателем затрат, следует особо оговорить данный пункт в обязанностях ссудодателя. - Ответственность сторон
Договором разграничивается ответственность сторон по риску утраты или порчи имущества, а также ответственность за недостатки имущества, обнаруженные в ходе его эксплуатации. Так как ссудополучатель наделен теми же обязанностями по отношению к передаваемому в пользование имуществу, что и арендатор или арендодатель, нелишним будет составить акт приема-передачи имущества. Такой акт содержит описание имущества и перечисляет все недостатки, которые существуют на момент подписания документов.
- Прочие условия договора
В отношении срока заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением действуют те же правила, что и в отношении договора аренды. Исключением является срок, в который стороны должны уведомить друг друга о желании расторгнуть договор, если в самом договоре срок его действия или предупреждения не установлен.
ВАЖНО! Сторона, которая имеет намерение расторгнуть договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, вправе уведомить об этом другую сторону за 1 месяц (для договора аренды установлен срок 3 месяца), если иное не установлено договором.
Несмотря на схожесть договоров аренды и безвозмездного пользования жилым помещением, существуют и отличия, которые регламентируют последствия заключения договора, а также ограничивают перечень лиц, которые могут заключить такой договор.
Особые правила заключения договора безвозмездного пользования жильем
К особенностям, которые имеет договор безвозмездного пользования жилым помещением, в первую очередь относится то, что коммерческие организации законодательно ограничены в праве передавать имущество в пользование без взимания платы взаимосвязанным с ними лицам: руководителям, учредителям, участникам и так далее.
Нелишним будет также отметить, что заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением не требует нотариального заверения, то есть он составляется в простой письменной форме. Не потребует такой договор и регистрации в территориальном органе Росреестра, даже если заключен на длительный срок.
Где скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2016-2017 годов?
Образецдоговора можно найти на любом правовом ресурсе. Беспокоиться о том, будет ли он соответствовать текущему законодательству, не стоит, т. к. за последние годы никаких серьезных изменений в законах по этому поводу не было. Таким образом, вполне можно пользоваться даже бланком договора безвозмездного пользования жилым помещением образца 2015 года.
Если же вам нужен образец договора безвозмездного пользования жилым помещением, то вам не нужно его искать: скачать документ, соответствующий текущему законодательству, вы можете на нашем сайте.
nsovetnik.ru
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Главный аргумент, который используют собственники помещений и его наниматели, когда отказываются заключать договор между собой – для чего вообще нужно составлять какое-то соглашение, если за использование жилого помещения оплата не взимается?
Преимущества договора
Даже в том случае, когда никаких подписей никто не ставил, договор безвозмездного пользования квартирой или любым другим жильем считается существующим в устной форме. Оформление в письменном варианте гораздо предпочтительнее и выгоднее по нескольким причинам.
Когда жилье предоставляется владельцем в пользование без какой-либо оплаты, на каждую из сторон возлагаются обязательства, схожие с теми, что указываются обычно в типичных договорах аренды. Оформляя передачу недвижимости во временное бесплатное пользование вы избежите претензий, которые могут возникать со стороны налоговых органов.
Если отношения выстраиваются на безвозмездной основе, но при этом не оформлены официально, их могут посчитать за сокрытие факта сдачи жилья в аренду. При наличии официального соглашения о безвозмездной передаче жилья во временное пользование такой риск сводится к нулю.
Часто договор заключают, чтобы ссудополучатель мог обеспечить себе временную прописку. Именно регистрация по месту пребывания выступает в качестве цели официального заключения соглашения. Данное право должно быть закреплено в содержании.
Основные пункты и форма договора
По форме соглашение о предоставлении объекта недвижимости во временное пользование соответствует договору найма жилья. Многие положения законодательства, которое регулирует заключение договора аренды, могут быть применены и к безвозмездному соглашению. Составляя договор, можно использовать как образец договора безвозмездного пользования жилым помещением, так и готовый бланк договора аренды жилья, скачать который можно на нашем сайте.rc
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882
Это быстро и бесплатно!
Преамбула
Учитывая, что договор безвозмездного пользования жилым помещением нельзя назвать аналогичным соглашению об аренде, важно, чтобы при его заключении наименование было составлено верно. Указывается дата и место составления документа, реквизиты обеих сторон.
Распоряжаться собственностью имеет право только владелец либо уполномоченные им лица. В отличие от договора аренды жилья, закон не предусматривает за ссудополучателем права пускать в жилье временных жильцов. В качестве ссудополучателей должны быть перечислены все лица, которые будут проживать в квартире.
Скачать документ (dogovor-bezvozmezdnogo-polzovanija-zhilym-pomeshheniem.doc, 39KB)
Предмет договора
Детальное описание объекта, который передаётся ссудополучателю. Все сведения, содержащиеся в свидетельстве о праве собственности или другом документе, который может подтвердить правомочия ссудодателя.
Права и обязанности сторон
Аналогичны тем правам, которые возникают согласно договору аренды жилья. Ссудодатель предоставляют свое имущество для безвозмездного использования в состоянии, пригодном для эксплуатации. После того как срок соглашения подойдет к концу, в том же состоянии ссудодатель получает свое имущество обратно.
Ссудополучатель должен использовать переданное ему имущество по назначению, описанному в соглашении, в том числе поддерживать его изначальное состояние.
Договор безвозмездной аренды квартиры отличается от соглашения на аренду жилья отсутствием такого преимущества, как возможность передавать в поднаем полученное помещение. На проживающего возлагается обязанность оплачивать все расходы, связанные с эксплуатацией жилья. Такие условия договора считаются особыми и закрепляются дополнительно.
Ответственность сторон
Соглашение, заключенное между сторонами, определяет ответственность, связанную с риском утраты или порчи имущества, переданного в безвозмездное пользование. Ссудополучатель несет ответственность за те недостатки имущества, которые будут обнаружены при его эксплуатации. Идеальным вариантом может стать составление акта приема-передачи с полным описанием состояния имущества, находящегося в жилище, включая дефекты, присутствующие на момент подписания соглашения.
Скачать документ (Akt-priema-peredachi-k-dogovoru.doc, 35KB)
Иные условия договора
Договор составляется на срок, аналогичный тому, что традиционно указывается в договоре найма. В качестве исключения может выступать ситуация, в которой одна из сторон уведомляет вторую о своем намерении расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.
Сторона, которая намерена расторгнуть договор, по закону обязана сообщить об этом за месяц. Это нужно для того, чтобы проживающий имел возможность подыскать для себя новое жилье.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882
Это быстро и бесплатно!
Коммерческие предприятия не имеют права передавать жилье для безвозмездного использования лицам, которые с ними взаимодействуют по работе. Договор безвозмездного пользования жилым помещением не обязательно заверять в нотариальной конторе – документ достаточно составить просто в письменной форме.
freelawyer.guru
Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)
Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристуtoggle menu
pravonedv.ru
Договор безвозмездного пользования квартирой, заключенный между гражданами, 2018, 2019 — Договор безвозмездного пользования — Образцы и бланки договоров
ДОГОВОР № ______
безвозмездного пользования
г. ________________ "___"_________ 20___ г.
Гражданин РФ _______________________________________, именуемый в
(фамилия, имя, отчество)
дальнейшем "Ссудодатель", с одной стороны, и гражданин РФ ____________
_________________________, именуемый в дальнейшем "Ссудополучатель", с
(фамилия, имя, отчество)
другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить
Ссудополучателю возможность безвозмездного временного пользования и
проживания с правом регистрации постоянного места жительства -
прописки в квартире, принадлежащей Ссудодателю на праве собственности,
площадью ____ кв. м., расположенной по адресу: _______________________
_________________________________________________________, именуемая в
дальнейшем "Помещение", на срок брака, зарегистрированного между гр.
_______________________ и гр. ________________________________ дворцом
бракосочетания № ____ г. ___________________ "__"_________ 20__ года
(актовая запись № _______, свидетельство о браке № ________, серия
_________.) Ссудополучатель обязуется вернуть указанное Помещение по
истечении срока настоящего договора в том состоянии, в каком он его
получил.
1.2. Право передачи Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего
договора принадлежит Ссудодателю на основании ________________________
_____________________________________________________________________.
(документы, подтверждающие право Ссудодателя на указанное помещение)
1.3. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Помещение не
является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям
третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Ссудодатель обязуется предоставить Помещение в состоянии,
соответствующем условиям настоящего договора и его назначению;
2.2. Ссудополучатель обязуется:
а) поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное
пользование, в исправном состоянии;
б) нести расходы на содержание Помещения.
2.3. Ссудодатель и Ссудополучатель пользуются Помещением
совместно. Так же правом пользования данным Помещением наравне с
Ссудодателем и Ссудополучателем имеют все лица, прописанные в данном
Помещении.
3. Ответственность сторон
3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он
умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении
договора безвозмездного пользования.
3.2. Ссудополучатель несет риск случайно гибели или случайного
повреждения Помещения, если Помещение погибло или было испорчено в
связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с настоящим
договором либо передал ее третьему лицу без согласия Ссудодателя.
Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного
повреждения Помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог
предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но
предпочел сохранить свою вещь.
3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в
результате использования Помещения, если не докажет, что вред причинен
вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица,
которое пользовалось этим Помещением с согласия Ссудодателя.
4. Отказ от настоящего договора и
его досрочное расторжение
4.1. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от
настоящего договора, письменно известив об этом другую Сторону за один
месяц.
4.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения
настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:
- использует Помещение не в соответствии с настоящим договором;
- не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в исправном
состоянии;
- существенно ухудшает состояние Помещения;
- без согласия Ссудодателя предоставит Помещение в пользование
третьему лицу.
4.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения
настоящего договора:
- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование
Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не
знал и не мог знать в момент заключения договора;
- если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает,
окажется в состоянии, не пригодном для использования;
- при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение.
5. Изменение Сторон в настоящем договоре и его прекращение
5.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение Помещение или
передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому
собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору,
а его права в отношении Помещения обременяются правами
Ссудополучателя.
5.2. В случае расторжения договора по причинам, указанным в п.
4.1, 4.2, 4.3, 5.1, а также в случае расторжения брака, заключенного
между гр. _____________________ и гр. ____________________, независимо
от того по чьей инициативе был расторгнут брак, право пользования
названным жильем (право проживания и регистрации постоянного места
жительства) у Ссудополучателя прекращается. Вследствие этого, гр-н
______________________ обязан в течение ______ дней со дня расторжения
договора освободить указанное жилье, прекратив регистрацию по адресу,
указанному в п. 1.1 настоящего договора.
5.3. Расходы на неотделимые улучшения, сделанные в период брака в
квартире, указанной в п. 1.1 (текущий и капитальный ремонт и т.п.), в
случае расторжения брака возмещению не подлежат.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его
нотариального заверения, составлен в 3-х экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для
нотариуса.
6.2. Адреса Сторон:
Ссудодатель: ____________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Ссудополучатель: ________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Подписи сторон:
Ссудодатель: _____________________ (_____________)
Ссудополучатель: ______________________ (____________)
dogovor-urist.ru
Безвозмездное пользование жилым помещением: оформление договора, условия
Согласно юридической классификации договор безвозмездного пользования квартирой является договором ссуды, в котором в качестве ссудодателя выступает собственник жилого помещения, а в роли ссудополучателя – пользователь этого помещения. Порядок и условия безвозмездного пользования жилым помещением регулируется нормами гражданского, жилищного и земельного законодательства. В соответствии со ст. 288 ГК РФ в права собственника жилого помещения входит возможность его сдачи только для проживания третьими лицами и на основании письменного договора. Глава 36 гражданского законодательства РФ регулирует порядок безвозмездного пользования имуществом, в частности, объектами жилой недвижимости. Договор безвозмездного пользования жилым помещением имеет значительное сходство с договором аренды квартиры, согласно которому ссудодатель передает свое имущество во временное пользование ссудополучателю (арендатору), последний обязуется вернуть вверенное ему имущество в том же состоянии с учетом естественного износа. Кроме того, договор безвозмездного пользования жильем регулируется основными нормами и правилами арендных отношений:
- ст. 607 ГК РФ устанавливает объекты аренды;
- п. 1-2 ст. 610 ГК РФ — определяет сроки договора;
- п. 1 и 3 ст. 615 ГК РФ – устанавливает порядок пользования имуществом;
- п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ – определяет судьбу улучшений арендованного имущества, произведенных нанимателем;
- п. 2 ст. 621 ГК РФ – определяет порядок дальнейшего пользования жильем по окончании срока действия договора.
При отсутствии возражений со стороны собственника договор может быть пролонгирован на неопределенный срок.
Правом передачи в безвозмездное пользование квартиры обладает собственник, а также уполномоченные на то лица при наличии нотариальной доверенности, договора или иного документа. Правом безвозмездного пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника квартиры, временные жильцы, в отдельных случаях бывшие члены семьи собственника.
Юридическое лицо не имеет права передавать имущество в безвозмездное пользование учредителям организации, другим участникам, руководителю, а также членам ее органов управления.
Ссудодатель (собственник) предоставляет жилое помещение ссудополучателю в состоянии, обусловленном договором безвозмездного пользования (ст. 691 ГК РФ), данный объект недвижимости может быть использован только для проживания (ст. 288 ГК РФ). Квартира (дом, дача) передается ссудополучателю со всеми документами, необходимыми для оплаты коммунальных услуг, целевых и иных сборов, предусмотренных договором. В момент заключения договора безвозмездного пользования квартирой или иным жилым помещением ссудодатель обязан проинформировать ссудополучателя обо всех правах, которыми обладают третьи лица на данное имущество, в том числе, право ограниченного пользования (залог, сервитут и иное). В случае нарушения данного условия ссудополучатель имеет право выставить требование к ссудодателю о расторжении договора и компенсации понесенного ущерба.
Передача объекта жилой недвижимости по договору безвозмездного пользования не является основанием для прекращения прав третьих лиц на данное имущество.
Ответственность собственника помещения при передаче квартиры в безвозмездное пользование
В соответствии со ст. 693 Гражданского кодекса РФ ссудодатель несет ответственность за не предоставление сведений о наличии недостатков имущества, передаваемого ссудополучателю по договору безвозмездного пользования. В случае обнаружения таких недостатков, ссудополучатель вправе потребовать от собственника:
- безвозмездного устранения недостатков;
- возмещения расходов, которые ссудополучатель понес при устранении этих недостатков;
- досрочного расторжения договора безвозмездного пользования с возмещением фактически понесенного ущерба.
Собственник квартиры (ссудодатель) не отвечает за недостатки, которые имели место быть и о которых ссудополучатель был проинформирован при заключении договора. Если ссудополучатель готов устранить недостатки жилого помещения своими силами за счет средств собственника, в случае его согласия, ссудополучатель должен быть официально уведомлен о данной возможности (п. 3 ст. 693 ГК РФ). В случае, если возникшие неисправности в жилом помещении являются неустранимыми, то есть являются следствием неравномерной усадки фундамента, образования трещин и деформаций в несущих конструкциях и другие существенные недостатки, угрожающие жизни и здоровью жильцов, ссудополучатель вправе расторгнуть договор безвозмездного пользования в одностороннем порядке.
Ответственность ссудополучателя по содержанию жилого помещения после принятия его в безвозмездное пользование
После передачи жилого помещения по договору безвозмездного пользования ссудополучатель приобретает ряд обязанностей, в числе которых поддержание квартиры (дачи, дома) в надлежащем состоянии, нести все расходы по содержанию, включая оплату капитального и текущего ремонта, если иное не предусмотрено договором (ст. 695 ГК РФ). Кроме того, ссудополучатель несет риск случайного повреждения имущества, полученного после передачи по договору безвозмездного пользования (ст. 696 ГК РФ) в случаях:
- если недостатки жилого помещения возникли вследствие использования его ссудополучателем не в соответствии с договором и назначением;
- если жилое помещение было передано ссудополучателем в пользование третьим лицам без согласия на то собственника;
- если возникновения неисправностей можно было избежать, использовав для предотвращения какое-либо собственное имущество.
Вред, причиненный третьему лицу вследствие пользования жилым имуществом, предполагает несение ответственности собственником этого помещения. При этом, согласно ст. 697 ГК РФ собственник помещения может быть освобожден от ответственности, если он сможет доказать факт причинения вреда имуществу по грубой неосторожности ссудополучателя.
Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением
В соответствии со ст. 698 ГК РФ договор безвозмездного пользования жилым помещением может быть расторгнут в одностороннем порядке, если ссудополучатель:
- использует переданное ему жилое помещение не по назначению;
- не исполняет своих обязанностей по содержанию имущества и поддержанию его в исправном состоянии;
- осуществляет действия, существенно ухудшающие состояние помещения;
- выполнил передачу квартиры (дачи, дома) третьим лицам без согласия на то собственника.
Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 698 ГК РФ основаниями для требований со стороны ссудополучателя досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в одностороннем порядке могут являться:
- обнаружение недостатков, о которых он не был проинформирован собственником жилья, и которые делают нормальное пользование имуществом невозможным или обременительным;
- возникновение обстоятельств, за которые ссудополучатель не несет ответственности, но данные обстоятельства делают имущество непригодным для проживания;
- обнаружение прав третьих лиц, о чем ссудополучатель не был проинформирован при заключении договора.
В соответствии со ст. 699 ГК РФ обе стороны соглашения имеют право отказаться от договора безвозмездного пользования, который был заключен без указания срока действия. При этом одна сторона должна известить другую сторону о прекращении действия договора не позднее, чем за 1 месяц. В случаях, когда при досрочном расторжении договора безвозмездного пользования по требованиям одной из сторон другой участник соглашения имеет возражения, решение данного вопроса производится в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ). Кроме вышеназванных причин для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, существенным основанием для прекращения договора является смерть ссудополучателя (ст. 701 ГК РФ), в данном случае закон исключает переход права пользования к наследникам или правопреемникам. В случае смерти ссудодателя (собственника помещения) его права и обязанности передаются наследнику вместе с правами и обязанностями, определенными договором безвозмездного пользования, а имущество в свою очередь, как предмет договора, остается обремененным правами и обязанностями ссудополучателя.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец
pravovedus.ru
Как составить образец договора безвозмездного пользования жилым помещением? — Блог Агронавта
При бесплатной передаче квартиры в пользование можно обойтись лишь устной договорённостью.
Однако письменный договор позволит при конфликтных ситуациях избежать судебных разборок.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Безвозмездная аренда – что это такое?
В обыденной речи нередко используется словосочетание «безвозмездная аренда», но оно не имеет смысла с точки зрения гражданского права, следование нормам которого является непременным условием при оформлении договора. Гражданский кодекс РФ определяет аренду, как передачу собственного имущества в пользование другому лицу за денежные средства. Договор о том, что мы именуем «безвозмездной арендой» в ГК РФ прописывается, как договор безвозмездного пользования или ссуды (банки и кредиты не имеют к этому отношения).
Передача владельцем принадлежащей ему конкретной вещи другому лицу без требования взамен денежных средств или прочих выгод – это и есть договор ссуды. Причём передаваемое имущество определяется как «индивидуально-конкретное», что указывает на наличие у этой вещи специфических характеристик, выделяющих её из ряда прочих однотипных вещей. К примеру, определённым индивидуально имуществом будет являться квартира, которой присущи уникальные параметры – конкретное месторасположение и величина общей жилой площади.
Из этого следует, что собственник жилья будет обозначен в договоре как ссудодатель, а проживающий – как ссудополучатель.
Основные обязанности ссудополучателя заключаются в соблюдении условий, указанных в договоре, при пользовании квартирой. Если выясняется невыполнение этих правил или пренебрежение ими, то ссудодатель имеет право на расторжение договора досрочно и требование о покрытии убытков и других видов ущерба, нанесённых его имуществу.
Кто имеет право передачи имущества в безвозмездное пользование?
Передать имущество в безвозмездное пользование по закону может собственник, а также лицо, производящее действие по доверенности от имени собственника, либо управляющий жильём на основе договора доверительного управления.
Арендатор, в свою очередь, обладает правом передачи объекта в пользование на безвозмездной основе третьему лицу, но исключительно с согласия владельца квартиры.
Возможна ли передача муниципального имущества на безвозмездное пользование?
Наниматель и проживающие с ним родственники имеют право передачи, находящегося в социальном найме, жилья в безвозмездное пользование по взаимной договорённости. В качестве владельца жилья в данном случае выступает орган местного самоуправления, который и следует заблаговременно уведомить о проживании другого лица на конкретный период. Однако согласие на вселение получать не потребуется.
Также действует одно ограничение: при отсутствии разрешения владельца квартиры допустимо приглашать новых временных квартирантов, лишь соблюдая нормы расчёта жилой площади на одного человека. В зависимости от города эти нормы различаются, например, в столице РФ – 10 кв. м, в Белгороде – 15 кв. м и т.д.
Зачем заключать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением?
Разумеется, за «просто так» впускают жить к себе лишь близких людей. И в данной ситуации оформление и подписание договора может многим показаться абсурдной и почти бессмысленной перестраховкой.
Для физических лиц, не имеющих отношения к организациям, по закону совершенно необязательно заключать договор безвозмездной аренды квартиры в бумажной форме и ставить подписи под ним. Они имеют право на заключение договоров в устном виде. Сюда же относится и договор ссуды. И этот договор «на словах» законодательство нашей страны признаёт действительным. Но на практике всё выходит не так просто.
Под действительностью договора о ссуде в устной форме понимается лишь то, что, доказывая перед судом его существование, участники сделки могут сослаться исключительно на показания свидетелей. Увы, но действительность договора не приносит удобства для ссудодателя и ссудополучателя, а также его работоспособности.
Без прописанных в документе конкретных условий проблематично обращаться к жильцу с настойчивыми просьбами по оплате «коммуналки» до определённой даты каждого месяца или по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии. После устной договорённости многие условия просто сотрутся из памяти или, хуже того, станут восприниматься в неверном ключе. Куда проще подробно разобрать все вопросы, касающиеся обеих сторон, на этапе составления письменного договора: прописать условия на бумаге и при возникновении спорных ситуаций обращаться к этому документу.
Рассмотрим ситуацию, когда внезапно умирает собственник жилья, а его наследники желают выселить нанимателя. Договор безвозмездного пользования в устной форме не даёт защиты временным квартирантам от принудительного выселения, разборок с полицией и вероятных обвинений в незаконном проникновении в квартиру. А если имеется договор безвозмездной аренды квартиры на бумаге, то родственники ссудодателя не смогут выселить квартиранта ранее срока, указанного там. Ведь после смерти владельца жилья все его обязанности и права перенимают его наследники.
Похожее по сути своей правило действует также в случае продажи ссудодателем своего жилья. Покупателям перейдут обязательства продавца в отношении квартиры, а значит, они не вправе выгнать ссудополучателя до прописанной в договоре даты.
Также письменный договор о ссуде позволяет владельцу жилплощади отвести от себя все подозрения о невыплате налогов, которые он обязан был бы уплачивать при сдаче жилья в аренду без подписания документов.
Как составить договор безвозмездной аренды квартиры?
Как уже было указано выше, договор нужно заключать в письменном виде. В документе обязательно должен быть обозначен ряд таких аспектов:
Предмет договора аренды на безвозмездной основе
Для каждой разновидности договоров в Гражданском кодексе РФ ставится существенное условие, при отсутствии которого договор числится незаключённым, то есть является словно бы несуществующим для правоохранительных и судебных инстанций.
Обязательное условие договора пользования недвижимостью на безвозмездной основе – это сам предмет заключаемой сделки. Верное описание предмета должно заключать в себе наименование жилья, точное и подробное местоположение и общую площадь.
В случае, когда ссудополучателю передают в пользование заселённую квартиру, требуется описать режим эксплуатации жилья. К примеру, поставить запрет на пребывание в некоторых комнатах, составить график использования общих помещений (кухни, ванной комнаты, гостиной и пр.) всеми, кто проживает в квартире.
Сроки договора безвозмездного пользования
Настоятельно рекомендуется определить срок действия договора, ведь если этот пункт не прописан в документе, то сделка считается бессрочной. А для того, чтобы квартирант покинул квартиру, придётся озвучить ему эту просьбу за месяц до его переезда.
Необходимо верно указывать срок действия ссуды: дата, временной период с момента подписания договора (например, 3 месяца, 1 год и т.п.) или ссылкой на неминуемое событие.
Третье определение – самое сложное, даже с точки зрения юриспруденции. Так, обозначение, что временной жилец покинет бесплатную квартиру, когда получит собственную жилплощадь в кооперативном доме на стадии постройки, нельзя отнести к разряду «неизбежных»: ведь это может случиться, а может, и нет. А при неправильной формулировке даты окончания срока договора, опять же период проживания в полученной безвозмездно квартире считается «неопределённым».
Оплата услуг ЖКХ по договору безвозмездной аренды жилого помещения
Немаловажным пунктом договора безвозмездной аренды квартиры является последовательность оплаты коммунальных услуг. Нужно сразу распределить обязательства. Допустимо выбрать один из вариантов:
- Временный жилец передаёт денежные средства на погашение коммунальных платежей собственнику жилья, после чего тот рассчитывается с соответствующими службами. (Такая передача денег не делает сделку возмездной, ведь ссудодатель не берёт их в личное пользование).
- Ссудополучатель сам платит за «коммуналку» в требуемый по договору срок, а затем передаёт ссудодателю квитанции об оплате.
Права и обязанности сторон договора безвозмездного пользования
Как показывает практика, цель передачи квартиры в бесплатное пользование нередко состоит в возложении обязанностей на квартиранта по уходу за жильем и поддержании его в соответствующем состоянии. Поэтому важно обозначить в договоре конкретные обязанности ссудополучателя, прописав их в нужном пункте документа. Сюда может входить оплата услуг ЖКХ, проведение ремонта в квартире, «присмотр» за ценным имуществом собственника.
ГК РФ предусматривает наличие таких обязанностей у ссудополучателя, как поддержание жилья в надлежащем виде и сохранность имущества ссудодателя, поэтому они рассматриваются как сами собой разумеющиеся условия, если в договоре не описаны иные. Так, можно возложить на жильца обязанности по проведению косметического ремонта, починке бытовой техники и т.д.
Жилец-ссудополучатель имеет право эксплуатировать жилье по назначению. Но его стоит ограничивать во вселении в квартиру третьих лиц: он может реализовать это лишь после согласования с собственником, если жильё состоит в соцнайме. Данное правило относится к заселению в безвозмездно арендованную квартиру не только посторонних лиц, но и родных квартиранта.
Допольнительное соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования
Нет смысла указывать в договоре ситуации досрочного расторжения. Все эти обстоятельства прописаны в статье 698 ГК РФ, и прочих вариантов законом не предусматривается. Ссудодатель может в любой момент выгнать временного квартиранта из помещения, если тот пренебрегает правилами проживания по договору, портит имущество, устраивает в квартире мини-офис (использует не по назначению) или приглашает жить других людей, не согласовывая это с хозяином жилья.
А ссудополучатель может покинуть квартиру раньше срока, если заметит какие-либо изъяны в квартире или узнает, что правом проживать в данной квартире обладают другие люди, о чём собственник не предупредил до подписания договора.
Скачать договор безвозмездного пользования имуществом (образец)
Требуется ли регистрация договора безвозмездного пользования жилым помещением
Договор аренды на безвозмездной основе, в отличие от договора возмездного найма, оформляется в простой письменной форме – пишется на одном листе, на котором обе стороны подписываются. В Росреестре регистрация данного документа не требуется (см. Зачем нужна регистрация договора аренды).
Передача квартиры в безвозмездное пользование
Передачу квартиры в безвозмездное пользование рекомендуется осуществлять с составлением акта приёма-передачи. В этом документе содержится описание состояния квартиры, наименование имеющейся в ней техники и мебели. Подписи в акте ставятся на момент подписания договора о безвозмездном найме, а также после возвращения недвижимости собственнику. Такой подход исключит конфликты между сторонами по поводу порчи имущества. Вещи, обладающие большой ценностью, можно даже сфотографировать и описать их в акте во всех подробностях.
Акт приёма-передачи имущества, а также фото – это приложения к основному документу. Везде должны быть проставлены подписи обеих сторон. Для удобства документы рекомендуется прошить, если страниц получилось много, а подписи поставить на сшиве бумаг.
Ответственность по договору безвозмездного пользования
Если в квартиру пробрались воры, оно было затоплено или сгорело, то придётся возложить на кого-то ответственность за случившееся.
По правилам ГК РФ о безвозмездном использовании жилья, эта ответственность закрепляется за ссудополучателем в таких случаях, как:
- Нарушение правил эксплуатации квартиры, предусмотренных законодательством и договором.
- Разрешение на проживание третьего лица без предупреждения хозяина имущества.
- Предпочтение в сохранении личного имущества тому, чтобы сберечь переданную ему бесплатно в пользование квартиру.
Если же квартирант вёл себя подобающим образом, спасал имущество владельца жилья, то ответственность за ущерб и убытки несёт ссудодатель.
Кстати, обязательства по сохранности имущества переходят от ссудодателя к временному жильцу только после подписания акта приёма-передачи квартиры. До оформления этого документа все риски лежат на плечах собственника, и жилец не будет нести никакой ответственности в любом случае.
Ответственность по договору безвозмездной аренды, если затопили соседей снизу
В данном случае возмещать убытки должен владелец квартиры. Но в некоторых случаях ответственность возлагается на жильца в судебном порядке.
Например, ссудодатель может представить доказательства, что затопление соседей было сделано по злому умыслу или по неосторожности квартиранта. Если собственник квартиры не покажет документы, где подтверждено, что до безвозмездной передачи жилья водопровод был исправен, а свидетели не скажут, что квартирант действительно забыл закрыть кран, то деньги на ремонт соседям должен будет дать ссудодатель.
Похожее
blog.agronavtika.ru
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Договор безвозмездного пользования жилым помещением служит одним из главных актов, который является основанием для соответствующих государственных органов осуществить процедуру прописки или постоянной регистрации лица, являющего гражданином РФ, на данную площадь. Это соглашение может заключаться только с непосредственным владельцем квартиры. Договор может подписать также лицо, представляющее интересы владельца. При этом обязательным условием является наличие доверенности, заверенной у нотариуса, которая подтвердит его полномочия.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением может подписываться на определенный срок. Может он также быть и бессрочным. Период действия соглашения прописывается непосредственно в одном из его пунктов.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением, образец которого можно найти в Интернете, можно составить и от себя. При этом необходимым условием является соблюдение определенных правил. В начале соглашения обязательно надо представить заключающие его стороны. При этом наймодатель и наниматель должны прописать свои паспортные данные, дату рождения и адрес, по которому они проживают. После этого важно упомянуть тот факт, что обе стороны идут на заключение этого соглашения в добровольном порядке. Договор безвозмездного пользования жилым помещением обязан содержать также описание и адрес расположения передаваемых площадей. В случаях, когда соглашение составляется только на определенную часть квартиры, необходимо указать эту долю. Детализации подлежит площадь и адрес, по которому она расположена. Также необходимо указать владельца, осуществляющего права собственности на сдаваемую часть.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением обязан содержать описание дома, в котором находится квартира (частный, кирпичный и т.д.), а также показатели, указывающие на количество полезной и жилой площади. Следующим пунктом в соглашении указывается фамилия нанимателя и цель, с которой он оформляет эту сделку. Договор может оформляться для регистрации или прописки. Должно также соглашение содержать пункт, запрещающий использование квартиры по другим назначениям.
По усмотрению нанимателя и наймодателя договор может содержать пункт о содержании в чистоте и пользовании с соблюдением порядка сдаваемой площади. Можно оговорить и сторону, которая будет нести все расходы по совершению сделки и т.д.
Договор о безвозмездном пользовании жилым помещением выписывается в количестве трех экземпляров. Два из них берет каждая из подписывающих его сторон. Третий же остается в нотариальной конторе. Заверить договор можно также, проставив подписи двух сторон его участниц. Этот вариант юридически верен.
В случае, когда наймодателем служит лицо юридическое, заверение договора осуществляется согласно нормативно-правовых актов двумя способами. Это может быть печать фирмы-владельца жильем, а также подпись нотариуса. Оба варианта законны и правомочны с точки зрения правовых актов.
Оформлять в наем жилое помещение по договору о его безвозмездном пользовании может быть только физическое лицо. Собственник не вправе заключать подобного рода соглашения с различными организациями. Это положение закреплено в ГК РФ, в его шестьсот семьдесят первой статье. Юридические лица могут оформить соглашение о пользовании квартирой при наличии договоров аренды или по другим законным основаниям. Причем пользование данной площадью должно производиться только в целях проживания. Фирма имеет право передать квартиру своему работнику, подписав с ним соглашение о найме или безвозмездном пользовании.
fb.ru