Как правильно оформить договор дарения
Получить квартиру в подарок это заветная мечта миллионов людей. Особенно если эта квартира находится в Москве. Если вам очень повезло с вашими родственниками, и они готовы подарить вам свою квартиру, вам обязательно стоит ознакомиться с процедурой дарения. Каким образом правильно оформить договор дарения? Что нужно сделать для перехода прав собственности от дарителя к одариваему? В каких случаях имеет смысл оформлять договор-купли продажи, а не договор дарения? Постараемся во всех этих вопросах последовательно разобраться.
В юридической терминологии под договором дарения понимается безвозмездная передача любого движимого или недвижимого имущества в собственность другого лица, которое может быть родственником или таковым не являться. Как показывает практика, чаще всего договор дарения оформляется на квартиру или дом. В Интернете можно найти несколько типовых шаблонов для составления такого договора. Стандартно он включает в себя детальное описание передаваемого в дар объекта недвижимости, включая его общую и жилую площадь, точный адрес, количество комнат, этаж, кадастровый и инвентаризационный номер, а также некоторые другие характеристики. В таком договоре обязательно указывается на основании каких документов данная квартира или дом принадлежат дарителю.
По действующему законодательству официальное нотариальное заверение договора дарения не требуется. Он может быть составлен в простой письменной форме. Главным преимуществом такого договора перед завещанием и договором купли-продажи является то, что он не может быть оспорен, если, конечно, даритель признан дееспособным. В том случае, если вы боитесь потерять оригинал данного договора или по каким-то другим причинам хотите иметь дополнительную копию, имеет смысл оформить такой договор у нотариуса. Тогда вы получите возможность в дальнейшем в любой момент запросить резервную копию, и изначально вам не нужно будет искать шаблон для оформления подобного договора.
Следующий шаг после составления и подписания договора дарения это его официальная регистрация в Управлении Федеральной Регистрационной службы по городу Москве. Одновременно с регистрацией договора дарения обычно оформляется и переход права собственности от одного владельца к другому. Для этого необходимо оплатить госпошлину, написать заявление на получение права собственности от имени одариваемого и заявление на передачу прав собственности от имени дарителя, а также предоставить оригиналы документов о собственности на квартиру или дом, которые и являются предметом дарения, и их кадастровый паспорт.
Дополнительные документы могут потребоваться в том случае, если квартира или дом находятся в совместной собственности с супругом (супругой) или кем-то из других родственников, а также, если на территории объекта недвижимости, передающегося в дар, проживают несовершеннолетние дети. В том случае, если договор дарения оформляется с использованием доверенности от имени дарителя, а не напрямую, к общему пакету документов также прилагается договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру или дом. На самом деле разобраться в этом списке документов не так уж и сложно, хотя их названия и количество в начале пугают людей, никогда не сталкивающихся со сделками, проводимыми с недвижимостью. Важно помнить о том, что процесс дарения и официальный переход права собственности от одного владельца к другому происходит только после официальной регистрации договора и оформления нового свидетельства о собственности.
Подарить можно не только целую квартиру или дом, но и часть своей доли, находящейся в совместной собственности с другими владельцами. В том случае, если вы дарите свою долю одному из совладельцев данного объекта недвижимости, письменное согласие других владельцев не требуется. Если же договор дарения оформляется на третье лицо, то это возможно осуществить только при письменном и нотариально заверенном согласии остальных собственников. Кроме того, важно учитывать также тот факт, что при переходе квартиры или дома в собственность к другому владельцу, право пользования этим помещением родственников и знакомых прежнего владельца автоматически прекращается. Сохранить возможность проживания в подаренной квартире можно только в случае подписания соглашения с новым собственником о возможности проживания и его сроках.
Стоит обратить особое внимание на то, что оформить договор дарения можно только на настоящий момент, то есть заменить им, например, завещание не получится. В случае если вы укажите в договоре дарения пункт о том, что он вступит в силу только после вашей смерти, такой договор будет признан недействительным. Договором дарения можно заменить оформление завещания в том случае, если даритель готов передать свое имущество еще при жизни. Такой вариант позволит избежать споров и судебных исков между родственниками в случае смерти дарителя.
Большим преимуществом является то, что такая сделка совершается непосредственно между дарителем и одариваемся без привлечения агентств недвижимости и каких-либо посредников, кроме юриста в случае необходимости.
Кроме квартиры в уже построенном и введенном в эксплуатацию доме можно также подарить квартиру в новостройке, даже если вы ее купили на нулевой стадии строительства. В таком случае вы передаете право требования на квартиру, если она была приобретена по договору инвестирования или по договору долевого участия. Даритель обязан будет информировать компанию-застройщика о переходе прав на будущую квартиру к другому владельцу. Такой договор также необходимо будет зарегистрировать.
Мы уже привыкли к тому, что когда слышим слово «подарок», то это означает, что платить за такой дар ничего не придется. В случае с оформлением договора дарения это не совсем так. Если вы хотите нотариально составить и заверить договор дарения, тогда вам придется оплатить услуги нотариуса. Кроме того, к обязательным расходам относится оплата госпошлины за регистрацию договора и оформления передачи прав собственности. В том случае, если квартира или дом передаются в дар близким родственникам (детям, супругам, родителям, братьям, сестрам, внукам, дедушкам и бабушкам) больше ничего платить вам не придется. Если же квартиру или дом дарят дальним родственникам или знакомым, то вступает в силу налог на безвозмездную передачу собственности, который составляет 13% от рыночной стоимости объекта недвижимости. Самым простым и наименее затратным способом избежать уплаты данного налога является оформление сделки купли-продажи вместо сделки безвозмездного дарения. Но в таком случае налог придется заплатить дарителю от той суммы, которая будет указана в договоре, если данная квартира или дом находились в его собственности менее трех лет.
Отменить действие договора дарения достаточно сложно. Законом предусмотрено три основных ситуации, когда такой договор может аннулирован:
- В случае смерти собственника, которому была подарена квартира или дом, если этот пункт был зафиксирован при составлении договора дарения;
- В случае ненадлежащего обращения с подаренной недвижимостью, которое создает угрозу ее серьезному повреждению или потере;
- В случае нанесение тяжких телесных повреждений или организации покушения на жизнь дарителя или его близких со стороны одариваемого.
Признание договора недействительным, или отмена его действия производятся только через суд.
Существуют также ограничения относительно личности одариваемого. Квартира или дом не могут быть подарены государственным служащим, сотрудникам социальных или лечебных заведений, осуществляющих свою работу по отношению к дарителю. Кроме того, договор дарения не может быть заключен с несовершеннолетними и недееспособными людьми.
Квартира или собственный частный дом это, наверное, самое значительный подарок в жизни большинства людей. Оформленный по всем правилам договор дарения позволит вашим близким обрести собственный дом и подарит надежду на счастливое будущее.
moscowmax.ru
Как составить договор дарения. Как правильно составить дарственную
1
Несомненным плюсом рассматриваемых договоров служит и то, что их предмет (дом, к примеру) в будущем у одаряемого вами человека не смогут забрать за долги, арестовать, изъять в пользу третьих лиц. Чаще всего составляются дарственные на машины, земельные участки, деньги и квартиры, но вы вправе указывать и прочие предметы отчуждения. При желании вы собственноручно можете его написать, поскольку заверения нотариуса закон не предусматривает. Учтите, что требовать в нем соблюдения каких-либо условий от того, кому подарок предназначен, вы не можете. Подписывать его следует и вам, и получателю дара, причем в случае с недвижимостью – в присутствии регистратора передачи прав на данное имущество, то есть в УФРС.
2
К типовым пунктам дарственных можно отнести (по мере написания):- Наименование договора;
- Город и дату составления;
- ФИО, адрес проживания, паспортные данные ваши и получателя вашего подарка;
- Обозначение вас «Дарителем», а того, кому дарите – «Одаряемым»;
- Подтверждение вменяемости и дееспособности обеих сторон;
- Указание предмета договора;
- Признание добровольности совершения этого факта;
- Гарантию того, что предмет не является заложенным, арестованным, найденным, обещанным кому-либо;
- Обозначение стороны, ответственной за расходы по данному документу;
- Порядок рассмотрения споров;
- Указание количества имеющихся экземпляров и их местонахождение;
- Подписи обеих сторон;
- Прочие, по вашему желанию.
Их вам следует прописывать независимо от того, что является презентом.
3
В зависимости от предмета составляемого вами договора, он обязательно должен содержать и некоторые другие пункты. Так, в случае дарения вами машины укажите тип ТС, модель, марку, год выпуска, цвет, номера двигателя, шасси и кузова, VIN, все данные ПТС. Также вам следует вписать реквизиты документа на право собственности автомобилем. В том случае, если получатель подарка не состоит с вами родстве, вы можете указать стоимость машины. От данной суммы будет зависеть размер денежной выплаты в качестве налога одаряемым. В договоре же дарения денежных средств внесите запись об отчуждаемой сумме. Если предметом составляемого документа являются акции, требуются такие сведения:- Их наименование;
- Название органа, осуществившего госрегистрацию их выпуска;
- Номер и дата госрегистрации;
- Полное наименование эмитента;
- Номинальная стоимость и количество акций.
4
В дарственной на квартиру необходимо писать информацию об адресе нахождения, этаже, количестве комнат, общей и жилой площади, а также все сведения из документов, подтверждающих право собственности на нее. При отчуждении доли квартиры следует внести запись с данными о лицах, в ней прописанных, а также являющихся долевыми собственниками. При составлении дарственной на земельный участок не обойтись без уточнения категории земли, адресе его нахождения, общей площади, номера участка, кадастрового номера, вида разрешенного использования. Старайтесь описывать предметы договоров как можно полнее, внимательно проверяйте все внесенные сведения.
У нас вы можете скачать:
Если по каким-либо причинам вы не уверены в правильности составленного вами договора дарения, обратитесь к нотариусу.
sovetclub.ru
Оформление дарственной. Как правильно оформить дарственную.
Допустим, постигло вас желание (или необходимость) передать свое кровное недвижимое имущество в надежные руки, проще говоря, подарить безвозмездно. Для этого необходимо оформить специальный документ, так называемую дарственную, на лицо, которому вы собираетесь свою недвижимость подарить.
Сама процедура оформления дарственной несложная, но, как и в любом деле, связанном с недвижимостью, здесь есть несколько интересных моментов. О них мы вам и расскажем.
Сам договор о дарении можно составить в любое время и в любом месте. Но договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в регистрационной службе именно того населенного пункта, где находится недвижимость, подлежащая будущему дарению.
В противном случае договор не будет иметь юридической силы.
Если у вас нет юридического образования и соответствующего опыта, то лучше составьте договор у нотариуса. После составления договора его следует заверить в регистрационной службе. Примерно через месяц после подачи всех необходимых документов регистрация будет завершена.
Дарственная очень удобна в том случае, если у вас нет желания, чтобы на жилье претендовала, скажем, ваша «любимая» невестка, или не менее «любимый» зять. Подаренное имущество не делится при разводе, и собственником в любом случае остается человек, которому его подарили.
Если есть необходимость еще некоторое время пожить в квартире, которую вы собираетесь подарить, этот момент необходимо четко отметить в договоре – составить договор с рядом условий.
А что делать, если нужно подарить комнату в коммуналке, или часть квартиры? Перед оформлением договора необходимо получить от всех соседей или сожителей отказ от покупки даримой недвижимости в письменной форме. В противном случае с большой долей вероятности сделка может быть признана недействительной.
Документы для оформления дарственной на квартиру
Прежде всего, на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на ту квартиру, которая передается в дар. На этом этапе у дарителя также должны быть подготовлены следующие документы:
- заявление одаряемого о регистрации права собственности;
- заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру, а также
- квитанция, которая подтверждает, что оплачена государственная пошлина на регистрацию права собственности на квартиру.
Обязательно необходим договор дарения жилого помещения. Здесь необходимо помнить следующее: если дарственная на квартиру оформлена в простой письменной форме, необходимы подлинники по числу сторон договора. Также необходим еще один подлинник, который станет одним из правоустанавливающих документов в деле.
В том случае, когда дарственная на квартиру была оформлена у нотариуса, необходимы подлинники по количеству сторон договора и одна копия. Необходим и кадастровый паспорт квартиры, на которую оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, которую выдают в БТИ).
Здесь Вы можете бесптлатно просмотреть и скачать образцы договоров дарения
Если Вы решате вопрос о выборе оформления договора дарения или составлении завещания, то этому мы посветили отдельную статью «Договор дарения или составление завещания«.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!dela.biz
Как правильно оформить договор дарения (дарственную) *Юридические ответы*
Дарственная зачастую воспринимается как нечто, совершаемое в одностороннем порядке — владелец безвозмездно передает права собственности на свое имущество (в подавляющем большинстве случаев — недвижимость). Однако законодательно все не так просто и дарственная представляет собой не что иное, как договор дарения, заключаемый между двумя сторонами с соблюдением ряда четких требований, при несоблюдении которых процедура дарения может либо не произойти, либо быть признана недействительной.
Договор дарения можно оформить и самостоятельно, и обратившись к нотариусу или юристу. Плюсом обращения к нотариусу и заверения им договора является то, что в случае последующей утери или пропажи можно будет затребовать его копию. Но в целом договор дарения (заключается в 3 экземплярах) не требует обязательного заверения нотариусом. В нем четко прописываются данные и дарителя, и одаряемого (данные паспорта, даты рождения, адреса прописки), а также сведения о передаваемом в дар предмете или объекте. Дарение — это безвозмездная передача, поэтому в договоре не должно содержаться никаких упоминаний о встречной передаче каких-либо ценностей, пусть даже чисто формально.
Договор недействителен без регистрации его в Росреестре по месту нахождения передаваемой в дар недвижимости. После подписания договора он передается в местное отделение Росреестра со следующими документами:
Документы, подтверждающие личность как дарителя, так и одаряемого.
Документы, подтверждающие право собственности дарителя на имущество, указанное в договоре.
Кадастровый паспорт на недвижимое имущество.
Квитанции об оплате госпошлины.
Свидетельство о браке (если имеется).
Согласие супруга/супруги дарителя на совершение подобной сделки (без него договор может быть оспорен в суде).
Росреестр регистрирует переход права собственности и выдает новое свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Если дарственная касается близких родственников, то сделка не облагается налогом (близкими родственниками могут считаться родители, супруги, бабушки/дедушки, дети, братья/сестры). Если договор касается дальних родственников (дяди/тети, кузены/кузины, племянники и т.д.) или лиц, не состоящих в родстве, налог составит 13% от стоимости имущества.
Для аннулирования договора дарения самим дарителем должны существовать веские причины: например, если одаряемый совершает покушение на его здоровье или жизнь. Получатель вправе отказаться от дарственной, если передача собственности еще не была законодательно оформлена. Договор также будет недействительным в случае смерти одной из сторон до момента перехода прав собственности.
Как правильно оформить договор дарения (дарственную)
Голосовать за статьюvkak.com
Составление договора дарения
Договор дарения представляет собой один из договоров гражданского права, который позволяет одной стороне (дарителю) безвозмездно передать определенное имущество одаряемому (другой стороне).
Такой процесс, как разработка договоров, требует профессиональных навыков и специальных знаний. Поэтому без помощи юриста в этом случае не обойтись. Договор дарения должен быть составлен безупречно. Заключаться он может в простой письменной форме. По желанию клиента, данный договор можно исполнить в нотариальной форме. Такая форма позволит избежать проблем, которые могут возникнуть в случае потери оригинала договора. Адвокаты юридической фирмы «ЮрПрофБюро» с неизменным успехом занимаются оказанием юридических услуг населению.
Кроме консультаций правового характера наши сотрудники окажут следующие услуги:
- разработают проект договора;
- проведут правовую экспертизу не только уже имеющегося договора, но и всей сопутствующей ему документации;
- примут непосредственное участие в урегулировании возникающих у сторон спорах;
- помогут внести необходимые изменения в уже составленный договор или оказать помощь в его расторжении;
- окажут юридическое сопровождение договора, до полного его исполнения или расторжения и так далее.
Правила составления договора дарения
Оформление данного договора позволяет выгодно передать права собственности другому лицу. Даритель передает другой стороне безвозмездно определенное имущество в собственность. Даритель может подарить как ценную вещь, так и ее долю.
Дарственные, как правило, оформляются на жилую недвижимость, супруги или близкие родственники выступают сторонами договора. Когда договор дарения заключается между людьми посторонними, то тот, кто имущество приобретает, обязан заплатить налог на доход. Сумма налога составляет 13% от стоимости имущества, которую сторона получает в собственность.
Договор дарения может быть двух видов:
- реальный
- консенсуальный
Во втором случае, в договоре говорится о том, что даритель обязуется передать имущество в собственность в будущем. Дарение может быть оформлено в письменном виде и не подлежит обязательному заверению у нотариуса.
В договоре дарения необходимо указать фамилию, имя, отчество одариваемого и дарителя, паспортные данные, адреса проживания сторон. Обязательным пунктом в договоре является описание того предмета, который переходит в дар. Описание должно быть подробным, составлено точно в соответствии с документами на данное имущество.
Дарственная и завещание — разные документы, поэтому в договоре дарения, условие, согласно которому в дар передается имущество в случае смерти дарителя, не может содержаться. Также не допускается положение о передачи в дар имущества в обмен на то, что за дарителем будет осуществлен уход.
Оформление договора дарения
Данный договор представляет собой сделку, в процессе которой один человек получает от другого в дар определенное имущество. Это может быть: автомобиль, ценные вещи, недвижимость. Данная сделка выгодная, благодаря ей можно значительно сэкономить средства при реализации своего имущества. Когда у собственника помещения возникают сомнения, связанные с передачей права собственности другой стороне, необходимо заключить договор дарения. Между посторонними людьми такой договор адвокаты не рекомендуют заключать, потому что одной из сторон придется заплатить налог на доход. Поэтому лучше заключать договор между близкими людьми, супругами или родственниками, что поможет одариваемому избежать уплаты налога. Затраты на сделку будут минимальными.
Многих одаряемых и дарителей всегда мучает один вопрос: обязательно ли нотариальное заверение. С 1996 года в силу вступил новый Гражданский кодекс, в котором говориться, что договор дарения обязательному заверению нотариуса не подлежит. Поэтому данный договор составляется в простой форме в письменном виде и передается в Управление Федеральной регистрационной службы. Таким образом, переход права на собственность будет зарегистрирован. Новый собственник имущества появляется с момента регистрации.
Не стоит думать, что дарственная оформляется просто. Для составления любых договоров, в том числе и договора дарения, существуют определенные строгие правила, которые расписаны в Управлении Федеральной регистрационной службе. Важно быть внимательным при оформлении (составлении) договора дарственной. Нельзя допускать орфографических ошибок, пропуски точек и запятых, других знаков препинания. Нельзя допускать исправления. В случае не грамотно оформленного договора, документ вернут на доработку и исправление. После правильно и безошибочно написанной дарственной, стороны снова подают договор на рассмотрение в УФРС. В регистрационную палату всегда много желающих попасть, поэтому существуют большие очереди. Рекомендуется к оформлению договора дарения отнестись со вниманием, это поможет избежать простаивания в очередях.
На регистрацию права по дарению, в последнее время, изменился порядок сбора документов. Если знать этот порядок, то можно избежать лишних сборов документов и их предоставления. Со сторон часто требуют предоставить лишь сам договор и выписку из домовой книги. В некоторых случаях, сторонам необходимо предоставить:
- Свидетельство о заключении брака
- Документы из БТИ
- Согласие (нотариальное) супруга на сделку
В зависимости от сделки, ее характера, от передаваемого имущества, могут потребоваться другие документы.
Договор дарения можно оформить в срочном порядке, допускается ускорение перехода права на несколько дней (3–5), если лица испытывают в этом необходимость.
Дарить можно не только вещь в целом, но и ее части или доли.
Осуществить сделку дарения могут между собой супруги. Тем самым они совершают изъятие из статуса совместной собственности совместное имущество. Такой договор, его оформление, существенно отличается от составления других договоров дарения. Различия зависят от оснований приобретения имущества.
Важно знать, что договор дарения является сделкой безусловной. Это означает то, что договор, который был заключен под условием, не может быть зарегистрированным и последствия порождать не будет. Поэтому переход регистрации права не состоится.
Бывают такие неприятности, когда даритель после подписания договора и передачи права на имущество умирает. В этом случае, в отличие от аналогии с приватизацией, регистрация перехода права на собственность не состоится.
Также немало важно знать, что любой договор дарения можно оспорить, поэтому необходимо серьезно и тщательно подойти к такой сделке. Невозможно признать дарственную не действительной в том случае, если данный договор оформлен правильно.
Нельзя путать договор дарения с завещанием, данные документы совершенно разные. Они отличаются по своей правовой природе и своими последствиями. Дарение на случай смерти Гражданским кодексом РФ не предусматривается. О передаче имущества, после смерти, распоряжение оформляется в виде завещания. Именно этим различаются дарственная от завещания (это одно из различий).
Также, согласно кодексу, не допускаются в договоре или за его рамками наличие пунктов, в которых говорится о передаче (встречной) вещи, денег или права, также встречного обязательства, данный договор будет считаться притворной сделкой и не признается договором дарения.
В зависимости от имущества, которое переходит в дар, требования к оформлению договора меняются. Если предметом дарения будет недвижимость, то такой договор требует обязательной регистрации в регистрационной палате. Договор дарения недвижимости, изначально, нужно оформить нотариально. Нотариус засвидетельствует то, что во время составления договора обе стороны были дееспособными, в твердом разуме, насилию и влиянию не подвергались. После того, как дарственная будет подписана дарителем и одаряемым, нотариус заверяет договор. Затем, после того, как договор будет заверен, нотариус передает лицам пакет документов. Они должны быть правильно оформлены. Полученные документы требуется передать в регистрационную палату.
Закон позволяет оформить дарственную в письменной форме, многие люди выбирают другой более надежный способ — нотариальный. Данный способ дает гарантию и защиту от различных проблем, которые могут возникнуть после подписания договора. Письменная простая форма договора защитной силы не имеет, поэтому недобросовестные партнеры могут пойти на разные хитрости и обман. Также люди не были проверены на вменяемость во время подписания дарственной, они могли быть недееспособными. В случае потери, пожара или пропаже договора, у нотариуса всегда можно получить дубликат. Но это лишь в том случае, если договор дарения был оформлен нотариально.
При составлении договора дарения иногда вместо дарителя может выступать доверенное лицо. В этом случае в доверенности необходимо указать предмет дарения и данные одаряемого.
Регистрация договора дарения
После того, как нотариус заверил и подписал договор, его нужно зарегистрировать в Палате. Регистрации также подлежит переход права собственности одаряемому от дарителя. Заявитель получает расписку, которая включает в себя:
- Перечень документов, копий и подлинных, с указанием наименования документов
- Даты получения документов
- Количество листов
После того, как будет проведена государственная регистрация дарственной, и переход права собственности дарителю будет выдано свидетельство о государственной регистрации права на собственность.
Договор дарения может быть расторгнут, это происходит тогда, когда одаряемый отказывается совершать дар. Если договор был составлен в письменной форме, то расторгнуть его можно только в данной (письменной) форме. Согласно ст. 578 п.5 Гражданского кодекса РФ, подаренную вещь одаряемый обязан вернуть. Также дарственную можно отменить в том случае, если на жизнь дарителя было совершено покушение со стороны одаряемого.
Составление договора дарения квартиры
Часто предметом договора служит квартира. В этом случае, при составлении договора необходимо указать:
- Этаж, на котором находится квартира
- Количество комнат, имеющихся в квартире
- Общая площадь
В дарственной должна быть информация о документах, которые доказывают права дарителя на собственность. Например, один из супругов решил подарить квартиру, которая находится в собственности, в этом случае потребуется письменное согласие другого супруга. После составления дарственной на квартиру, договор необходимо зарегистрировать. Тогда он вступает в силу. Для регистрации потребуются следующие документы:
- Договор дарения, он должен быть составлен в трех экземплярах
- Документы на недвижимость (правоустанавливающие)
- Паспорт БТИ
- Документы, удостоверяющие лица дарителя и одаряемого, это может быть паспорт или другие документы
- Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию
Составление договора дарения дома
Для оформления данного договора дарения потребуются документы:
- Документ, подтверждающий оплату о регистрации
- Заявление сторон
- Подлинник договора дарения
- Паспорта сторон
- Подлинник правоустанавливающего документа дарителя и его копия
- Технический паспорт
- Выписка из БТИ
- Кадастровый паспорт
- Согласие супруга дарителя на регистрацию и заключение дарственной, данное согласие должно быть заверено у нотариуса.
Даритель должен знать, что подарить дом можно нескольким лицам или одному человеку, это необходимо описать в договоре дарения. Если дом переходит в дар родственнику, то платить налог не нужно. Дом является объектом недвижимости, поэтому договор необходимо зарегистрировать в государственных органах. Тогда процедура дарения будет считаться законченной — вступает в юридическую силу.
Условия дарения могут быть разными, например, можно подарить весь дом, который переходит новому хозяину. Если договор будет оформлен письменно, то нужно знать, что в такой договор может быть включен только возврат подарка. Можно подарить невыделенную в натуре долю дома. Например, 2/5 доли дома переходит в дар новому хозяину, себе даритель оставляет 3/5 доли. Порядок пользования в договоре не определен, поэтому пользуются всем домом стороны одинаково. Также можно подарить доли в доме, с определением конкретных помещений. Происходит это так: даритель передает в дар некоторую часть, к примеру, 33/55 долей дома. При этом за ним остается право пользования мансардой или комнатой в 15 метров. Согласно договору дарения другие комнаты, находящиеся на разных этажах(11 и 15 кв. метров) переходят новому владельцу.
Не все могут дарить, есть лица, которым это делать запрещено. Согласно ст. 575 Гражданского кодекса РФ в данный список входят:
- Работники лечебных и воспитательных учреждений
- Сотрудники соц.защиты
- Служащие в органах муниципальных образований
- Государственные служащие
- Нельзя делать подарки от имени несовершеннолетних (малолетних) детей, признанных недееспособными, их законные представители также не имеют права делать подарки
Исключением становятся только те подарки, которые не превышают пять минимальных размеров оплаты.
Договор дарения может быть оформлен в виде пожертвования. Дарение права или вещи в общеполезных целях признается пожертвованием. Если использование пожертвованного имущества используется или применяется не по назначению, то даритель в этом случае, может отменить пожертвование. Положение о правопреемстве при обещании дарения и об отмене дарения к пожертвованиям не применяются.
В итоге, для того чтобы правильно оформить (составить) дарственную нужно знать:
- Договор дарения — сделка безвозмездная
- Стороны договора должны быть дееспособными
- Оформлять договор необходимо нотариально
- Недвижимость не должна быть под запретом, не обременена налогом. Имущество должно быть свободным от притязаний и прав третьих лиц
- После того, как сделка будет заверена у нотариуса. Ее необходимо зарегистрировать в государственной палате. Также регистрации подлежит переход права собственности от дарителя другому лицу
- В доверенности должны быть указаны предмет дарения и данные дарителя
- Подарок можно не только дарить, но и обещать подарить его в будущем. Такой подарок должен быть оформлен, необходимо указать объект недвижимости и его реквизиты.
- Одаряемый может отказаться от подарка, отказ от дара оформляется в той же форме, как и договор дарения. Также отказ должен быть зарегистрированным.
www.advokat-moskva.ru