Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2018 налог – Налог на дарение в 2017-2018 году родственнику и не родственнику: нужно ли платить, какой размер, процедура оплаты

Условия дарения квартиры без уплаты налога

triboona.ru

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2018 год налог

Налог с дарения квартиры близкому родственнику

Близость (степень) родственных отношений обязательно должна быть подтверждена документально. Если с документами все в порядке, и договор действительно заключается в рамках одной семьи, то у одариваемого лица не возникает необходимости ни платить налог, ни подавать в УФНС декларацию 3-НДФЛ.

Получить в подарок квартиру – безусловно, очень радостное событие в жизни. Ведь цены на недвижимость сегодня очень высоки, а ипотечные кредиты невыгодны. Но после получения столь замечательного дара, кроме радости, возникают и вопросы. Самый первый: нужно ли платить налог на дарение? Если квартира подарена родственником, то какой должна быть степень родства? Постараемся подробно ответить на эти и другие, возникающие при оформлении договора дарения, вопросы.

Налог при дарении между родственниками

2) Заключение фиктивного договора купли-продажи. В случае, если тетя хочет подарить квартиру своему племяннику, то она может заключить с ним не договор дарения, а договор купли-продажи. При этом, у племянника налога на доходы не возникнет, а тетя:

1) Дарение через близкого родственника. Например, дарение квартиры тетей своей племяннице облагается налогом на доходы. Но если тетя подарит квартиру своей сестре, а та, в свою очередь, дочери, то налог платить не придется. В результате дарение произойдет, а налога на доходы не возникнет.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году в МФЦ

Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд. Нотариальное заверение сделки является обязательным, если передается доля квартиры. Без подписи и печати нотариуса договор дарения признается ничтожным.

Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка. Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса. Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов:

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Популярность договора дарения квартиры между близкими родственниками связана с тем, что сделка юридически закрепляет право собственности на объект и защищает от претензий на него иных лиц, а также избавляет родственников от оплаты налога. Сегодня мы рассмотрим, как составить договор дарения квартиры между близкими родственниками, правила составления договора и список документов, которые для этого потребуются.

Дарение квартиры между близкими родственниками не требует оплаты подоходного налога. Это сказано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ. Единственные расходы, которые понесут стороны – это оплата госпошлины за регистрацию договора и услуги нотариуса (при заверке документа). При этом получатель квартиры сможет продать ее без оплаты налога в размере 13% только по истечении трех лет с момента вступления в силу договора.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2017-2018 году

Таким образом, при заключении договора дарения внутри семьи, у получившего в дар жилье, обязанности по уплате налога и подаче налоговой декларации 3-НДФЛ, не возникает. В дальнейшем, собственнику необходимо уплачивать только имущественный налог (ст. 400, 401 НК РФ).

Получение в дар жилого или любого другого помещения признается доходом, то есть экономической выгодой того человека, который это имущество получил (в натуральной, не денежной форме). Доходом в этом случае законодатель признает выгоду, полученную одаряемым лицом, за счет экономии средств, которые он должен бы был затратить на приобретение соответствующего имущества.

Налог при дарении доли в квартире родственнику

Получение же дохода в виде подаренной недвижимости подлежит налогообложению в виде обязанности выплатить налог на доходы физлиц, если сделка дарения совершена между гражданами, не состоящими в родственных отношениях. Никаких льгот по уплате такого налога в зависимости от степени родства, законодательством не предусмотрено.

ВНИМАНИЕ: Обычному человека достаточно сложно самому оформить декларацию 3-НДФЛ, ведь при выявлении малейшей ошибки при заполнении или расчетов сотрудник налоговой инспекции не примет декларацию, и придется заново её заполнять. Во избежании потери времени и нервов заполнение декларации лучше доверить специалистам. Через данный сервис оформить декларацию гораздо легче и быстрее, достаточно ответить на несколько простых вопросов и скачать готовую декларацию — ССЫЛКА.

Налог на дарение квартиры родственнику в 2018 году

Отчуждение квартиры или иной недвижимости между родственниками очень часто производится в форме дарения. Такой способ юридического оформления сделки по передаче прав собственности на недвижимое имущество считается наиболее подходящим в данной ситуации. Однако лица, которые не связаны узами родства, но желают переоформить собственность на квартиру, также вправе заключать обычные соглашения о дарении, или дарственные. Нередко возникает вопрос – нужно ли платить налог на дарение квартиры родственнику или иному субъекту? Как обстоят дела с налогообложением дарственной на квартиру в 2018 году? Кто, когда и как платит такой налог? Каким образом можно освободиться от обязательств перед бюджетом при юридическом оформлении процедуры дарения? Все эти вопросы необходимо рассмотреть более обстоятельно.

Юридические лица не могут делать официальные подарки друг другу, однако организация может принимать участие в сделке дарения, совершаемой с физическим лицом. Пребывание дарителя при оформлении дарения квартиры в состоянии психического расстройства, а также нахождение его под воздействием алкоголя, наркотиков или медикаментов, будет являться законным основанием для судебного признания недействительности соответствующей сделки по иску, поданному претендентами на получение данной недвижимости.

Нюансы обложения налогом на дарение недвижимости родственнику в 2018 году

1. Составление письменного договора родственнику в 2018 году на дарение объекта недвижимости или его части. О нюансах процедуры регистрации можете узнать у юристов портала – консультация бесплатно.
2. Устное обещание. Здесь также нужно заключать соглашение, где будет фигурировать данное обещание. Однако, если даритель в процессе отведено срока передумает, у него изменится жизненная ситуация и т.д., то сделку можно отменить. Более подробную информацию Вам предоставит дежурный юрист через онлайн-форму общения.
3. Пожертвование. Принципиальное отличие от других видов дарения – целевое назначение подарка. Как правило, такую дарственную оформляют юридические лица при поднесении денежного подарка нуждающимся. При этом, одаряемым лицом может выступать органы социальной защиты, дети-сироты, дома инвалидов и престарелых, приюты для животных, музеи и т.д. Для дарителя в этом случае есть один существенный плюс – налоговые льготы.

Заключить договор дарения можно и с другими людьми – законом это не воспрещается. Однако в обоих случаях стоит вопрос, какой налог на дарение недвижимости родственнику в 2018 году нужно уплатить или каким налогом облагается дарение между посторонними людьми или дальней родней. Эти нюансы в полной мере освещены в материале статьи.

Какие есть налоги при дарении недвижимости близким родственникам в 2018 году

Также важным и принципиальным моментом являются изменения, которые начали действовать в наступившем 2018 году. Если ранее сумма налога к уплате рассчитывалась исходя из стоимости недвижимости, указанной в договоре дарения, или приватизационной стоимости имущества, то в соответствии с изменениями, внесенными в 2016 году, отныне при расчетах используется цена квартиры или иной недвижимости, внесенная в кадастровые документы.

В некоторых случаях, например, когда отсутствует близкое родство, стороны могут начать поиск путей по минимизации суммы налоговых обязательств. Например, в ситуации, когда стороны имеют желание, чтобы платежи в бюджет осуществлял даритель, то вместо договора дарения составляется договор купли-продажи недвижимости. При этом базой налогообложения является сумма сделки, а продавец уплачивает в бюджет 13 процентов от такой суммы. К тому же не стоит забывать, что если объект сделки пребывал в собственности продавца на протяжении последних трех лет и более, то налог в таком случае не платится.

Размер налога на дарение между родственниками

Родственные связи могут быть кровными, законодательными (возникшие в результате брачного союза) и приемными (если произошло официальное усыновление). Сделка дарения в случае участия в ней родственников должна быть оформлена надлежащим образом, то есть должно произойти составление, оформление и подписание договора.

Во всех иных ситуациях, когда соглашение оформляется между дальними родственниками или посторонними особами, нужно заплатить налог на доходы физ. лиц (НДФЛ), который составляет 13% от стоимости недвижимости. Определить стоимость поможет справка из БТИ, в которой будет отображена инвентаризационная стоимость. Также цену можно подтвердить заключением, выданным независимой оценочной структурой.

svoijurist.ru

Дарение недвижимости между близкими родственниками: образец 2018 года

Содержание статьи:

Дарение объектов недвижимости между близкими родственниками в 2018 году по-прежнему остается широко востребованной юридической сделкой. Главным преимуществом является то, что дарение не облагается налогом, если даритель и одариваемый являются членами одной семьи. Кроме стандартных требований к оформлению договора, есть особые условия при дарении имущества внутри семьи. Прежде чем подписывать столь важные документы, следует ознакомиться с действующими в 2018 году положениями.

Основные положения по дарению

Близкие родственники могут передавать свою недвижимость по дарственной, не обращаясь к договору купли/продажи. Доказать свое родство и не платить 13% налога на приобретение собственности можно по справке ЗАГС. Следует учесть, что правило об отсутствии налога не распространяется на членов семьи, не являющихся налоговыми резидентами России. Другими словами, если член семьи имеет гражданство или вид на жительство в иностранном государстве, то льготы на него не распространяются.

Чтобы законно не платить налог на дарение, потребуется зарегистрироваться в РФ и в течение 6 месяцев быть прописанным гражданином. Нерезиденты оплачивают 20% от стоимости приобретения, о чем следует помнить участникам сделки. По существующим правилам, дарение недвижимости не может осуществляться без согласия одариваемого лица. Только взаимное согласие сторон и отсутствие корыстных мотивов делает дарственную реальным юридическим актом.

Это безвозмездная сделка, которая может иметь указанные в договоре условия передачи имущества. Например, даритель может поставить условие о пожизненном проживании в подаренной квартире или сохранении прописки. Недвижимость может перейти к новому владельцу по условию рождения ребенка или бракосочетания одариваемого. Следует понимать, что недвижимость, полученная в дар одним из супругов, принадлежит только ему. При разделе имущества данный дар не включается в спорную массу собственности мужа и жены.

Именно этот аргумент (отсутствие возможного раздела при определенных обстоятельствах) становится решающим для близких родственников. Выбирая договор дарения, люди знают, что имущество будет принадлежать только одариваемому. Оспорить дарение сложно, сделать это можно только по суду при наличии серьезных аргументов. Такими доказательствами станет притворная сделка, угрозы и шантаж со стороны заинтересованных лиц, прочие незаконные действия приобретателей владения.

Нельзя дарить имущество банкрота. Договор считается недействительным, если один из участников сделки умирает до регистрации дарственной в Росреестре. Подписание дарственной и регистрация в Росреестре могут различаться во времени, ограничений не установлено. Но только после регистрации сделка будет считаться завершенной и произойдет смена владельца. Если в договоре будут выявлены неточности и ошибки, то регистрацию такой документ не пройдет и будет возвращен на доработку и исправление.

Запрет на дарение недвижимости

Законом установлены определенные ограничения на оформление дарственной. Участниками сделки не могут быть следующие категории граждан:

• несовершеннолетние не могут дарить, но могут получать дар с согласия органов опеки;
• недееспособные граждане не могут быть дарителями;
• дарить и получать недвижимость не могут юридические лица;
• от сделки отстраняются чиновники, государственные служащие и социальные работники от своих пациентов.

Например, если даритель находится на постоянном проживании в интернате или ином социальном заведении, то сделать подарок обслуживающему персоналу невозможно. Ограничения распространяются и на членов семьи, работающих в данном заведении. Не должно быть зависимости участников сделки, дарение должно быть прозрачным и безвозмездным. Если возникает спорная ситуация, то вопрос решается в суде, где должно быть получено разрешение на заключение дарственной.

Дарение доли объекта недвижимости

Нередко квартира принадлежит нескольким членам семьи, в совместной собственности или долевом владении. Потребуется нотариально заверенное согласие других родственников на смену собственника определенной доли. Если компромисс не получен, то придется выделить долю, получить независимые документы на свою часть, только потом ею распорядиться.

Нередко возникают спорные ситуации, когда долевое владение не продается другим независимым владельцам, а оформляется родственное дарение с третьими лицами. Если заинтересованные жильцы докажут возмездное значение дарения, то сделка будет признана незаконной и ничтожной процедурой.

Поскольку при продаже доли квартиры в первую очередь предложение следует сделать другим владельцам, то иногда выход находится в фиктивном дарении, прикрывающем сделку купли/продажи между посторонними людьми. Участники понесут административное наказание, прежний владелец будет восстановлен в правах.

Как оформить дарственную

По закону можно составить договор без обращения в государственные органы или заверить соглашение у нотариуса. Второй вариант предпочтительней, поскольку юридический специалист проверит договор на соответствие законодательству. Затем участникам будут объяснены их права и обязанности при подписании дарственной. Иногда нотариус может потребовать медицинскую справку о дееспособности дарителя, особенно если человек преклонного возраста. Такое требование нельзя игнорировать, если возникнут конфликт с родственниками, то справка подтвердит грамотность заключения сделки.

Нотариальные услуги являются платными, но речь идет о существенных материальных средствах, экономить на подтверждении специалистом соблюдения правил не стоит. После подписания дарственной, участники должны обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Следует учесть, что квартира может быть под залогом, арестом или иным обременением, что может служить препятствием для оформления нового собственника.

Образец договора дарения объекта недвижимости между близкими родственниками можно скачать на сайте. Пользователям представлен актуальный вариант юридического документа, в который можно внести необходимые правки и дополнения.

Скачать образец договора дарения недвижимости

Необходимые документы

Для подписания дарственной в нотариате и регистрации сделки в Росреестре потребуются необходимые документы:

• паспорта участников сделки;
• право устанавливающие документы на передаваемое имущество;
• справка о составе семьи дарителя;
• согласие опеки в необходимых случаях;
• справки ЗАГС о родстве;
• согласие супругов на дарение, заверенное нотариусом.

Кроме самой дарственной потребуется оформить акт приема/передачи имущества, но данная процедура для родственных сделок является достаточно формальным документом. Регистрация в Росреестре проводится в срок 14 дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРН, которая в настоящее время заменила прежнее свидетельство. Только после внесения корректировок в учетную запись реестра, дарение считается выполненным.

Особые моменты

Даритель должен понимать, что вернуть свое имущество крайне сложно, если нет криминального подтекста по сделке. Одариваемый имеет право отказаться от полученного имущества без объяснения причин. Вопрос решается по суду, если прежний владелец выдвигает претензии по содержанию и оплате коммунальных услуг при расторжении сделки. Срок исковой давности составляет три года, по прошествии которых споры не рассматриваются в судебном порядке.

Претензии сторон могут возникнуть, если выяснятся различные нюансы после регистрации договора дарения. Например, окажется, что в квартире зарегистрирован гражданин, отказавшийся в свое время от приватизации и получивший право пожизненного проживания. Выписать его новому собственнику не удастся, запретить проживать не получится.

Дарение квартиры между членами семьи может вызвать протесты со стороны других родственников, рассчитывавших получить долю при наследовании. Обойденные имуществом родственники могут подать иск в суд, подкрепить его вескими основаниями по недееспособности дарителя и недостойном поведении одариваемого по отношению к прежнему владельцу. Именно поэтому сделка должна быть тщательно подготовлена и выполнена юридически безупречно.

Сделки между родственниками: недвижимости в подарок

spbdg.ru