Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома – 4. /

Содержание

Нюансы долевого участия в строительстве многоквартирных домов

Купить квартиру не так просто. Многим россиянам это не под силу. Долевое участие — один из способов сэкономить средства.

Что это такое — «долевое участие»? Какие есть нюансы!

Что это такое?

Поучаствовать в долевом строительстве многоквартирного дома может любой гражданин нашей страны, имеющий достаточно собственных денежных средств для этого.

Этот процесс подразумевает под собой инвестирование гражданами своих средств в строительство дома, в котором они будут владеть квартирой.

Этот способ приобретения недвижимости привлекателен тем, что купить помещение (как жилое, так и нежилое) можно на 30% дешевле такого же, но готового.

И такая разница не только в Москве, но и в других регионах. Но не стоит связываться с первой попавшейся строительной компанией.

Необходимо тщательно изучить её репутацию, так как риск «нарваться» на недобросовестного заказчика всё-таки существует.

Чтобы этого не произошло, нужно собрать информацию о застройщике. И обратиться стоит к всемирной паутине. У каждой порядочной строительной компании есть свой сайт в интернете.

На нём представлена вся необходимая информация об уже построенных объектах, о возводящихся объектах и о тех, которые только планируется строить.

Также здесь можно найти и проектную документацию. Не стоит бояться обратиться к тем гражданам, которые уже купили жильё с помощью этого застройщика.

Нужно послушать внимательно их отзывы, и расспросить о плюсах и минусах сотрудничества.

Обязательно нужно получить информацию об учредительных документах девелопера, а также реквизиты разрешения на строительство.

Отражение в законе

Основной закон, регулирующий долевое партнёрство для возведения многоквартирного дома — это Федеральный закон от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ.

В этом законе есть следующие положения:

 Права каждой стороныа также их обязанности по отношению друг к другу
  Ответственность каждой стороныесли она нарушает действия договора
 Условияпри которых ДДУ может быть расторгнут или изменён
 Способы обеспеченияобязательств по договору
 Другие меры государственнойи прочей защиты прав обеих сторон

Отношения между партнёрами в строительстве регулируются с помощью одноимённого договора — договора долевого участия — ДДУ.

Видео: защита прав участников долевого строительства

Он заключается только в письменной форме. Существенные условия договора, без которых он будет недействителен, перечислены в ст. 4 Закона № 214-ФЗ.

Это:

 Месяц и годкогда застройщик передаст дольщику право собственности на инвестированный им объект строительства
 Договор долевого участия в строительстве многоквартирного доманужно обязательно зарегистрировать в Росреестре
 Договор считается заключёнными начинает своё действия только после проведения процедуры госрегистрации
 Подробное описание инвестированного дольщикомобъекта недвижимости:

  1. Точное описание именно так, как указано в проектной документации.
  2. Стоимость купленного помещения, а также порядок и сроки уплаты.
  3. Гарантийный срок на объект долевого строительства.
  4. Способы, которыми стороны обеспечивают взятые на себя обязательства по договору.

В ст. 7 Закона № 214-ФЗ сказано, что застройщик должен передать во владение дольщику объект недвижимости, который полностью соответствует условиям договора, проектной документации, техническим и градостроительным регламентам.

А также иным нормам и положениям действующего законодательства.

Также стоит обратить внимание на нормы следующих законов:

Что является объектом

Дольщик инвестирует свои средства в покупку жилого или нежилого помещения. Именно оно и является объектом долевого участия в строительстве.

Это помещение должно:

  1. Располагаться в многоквартирном доме.
  2. Быть передано дольщику от застройщика после ввода этого дома в эксплуатацию.

Покупая помещение с помощью ДУ, дольщик покупает не сам объект, а право требования передачи этого объекта ему в собственность.

Долевое участие в строительстве многоквартирных домов в России

Долевое участие осуществляется на основании одноимённого договора.

В этих правоотношениях участвуют 2 стороны:

  Дольщикчаще всего это физическое лицо, которое инвестирует свои средства в строительство многоквартирного дома
 Застройщикчаще всего это юридическое лицо, которое осуществляет деятельность по строительству

Он должен иметь все учредительные и разрешительные документы, как позволяющие ему осуществлять именно этот вид деятельности, так и на земельный участок, на котором будет происходить строительство.

Копии всех этих документов он должен быть готов предъявить по требования дольщиков.

Участок, на котором будет построен дом, должен находится либо в собственности у застройщика, либо в долгосрочной аренде или он владеет им на основании права бессрочного пользования.

После внесения последних изменений в закон № 214-ФЗ, которые полностью обезопасили права дольщиков, популярность долевого строительства растёт.

Таким способом можно купить жильё до 30% дешевле, чем аналогичное, но уже построенное.

Кроме того, банки выдают кредиты на покупку такого жилья на более выгодных условиях.

Дело в том, что заёмщиком, в данном случае, выступает не дольщик или покупатель, а сам застройщик, имеющий в этом банке аккредитацию.

Правовые взаимоотношения

Отношения между дольщиком и застройщиком регулируются договором. Согласно этому документу, у каждой стороны есть свои обязанности по отношению к другой стороне.

Обязанности дольщика это:

  • своевременный финансовый расчёт;
  • приёмка купленного жилого помещения, если в нём нет недостатков и недоработок;
  • эксплуатация купленного помещения по его прямому назначению.

Дольщик имеет право:

 Требовать от застройщикагосударственной регистрации договора ДУ
 Требовать купленное помещение в тот сроккоторый указан в договоре
 Требовать уплаты неустойкиза просрочку передачи права собственности на помещение
 Подать в суд в случаеесли не удалось уладить конфликт в несудебном порядке
 Требовать устранения недостаткови недочётов в купленном помещении. Все они должны быть указаны в акте приёмки

Дольщик не имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если застройщик полностью выполняет условия договора.

В свою очередь, застройщик имеет следующие права:

 Построить многоквартирный домотвечающий всем требованиям и нормам
 Требовать расторжения в судебном порядке договора ДУ с дольщикомесли он систематически не вносит средства на оплату покупки

В обязанности застройщика входит:

 Публикация в открытых и публичных источникахпроектной декларации на возводимый объект
 Строительство многоквартирного домав сроки, указанные в договоре
 Обязательная регистрация договора ДУв органах Росреестра
 Трата полученных от дольщиков денежных средствисключительно на строительство оговоренного многоквартирного дома
 Передача объекта недвижимости в собственность дольщиковпосле ввода многоквартирного дома в эксплуатацию

Риски и подводные камни

У такого способа приобретения жилья есть свои плюсы и минусы.

Плюсы для дольщика в том, что он:

 Покупает жильё по ценениже рыночной на аналогичное жильё на первичном и вторичном рынке
 Оплачивает покупку поэтапноесли это предусмотрено договором
 В случае оформления ипотекикредит выдаётся на более выгодных условиях
 Снижение рисков двойных продажнеобходимость регистрации договора ДУ в Росреестре сводит к минимуму возможность продать объект недвижимости другому лицу
 Строительство объекта не может начаться без согласования и получения разрешения в различных инстанцияхто есть, дом не будет введён в эксплуатацию, если будут нарушения. Следовательно, сроки сдачи будут нарушены, и дольщик имеет право требовать неустойку. Расчет неустойки поможет произвести специалист
 Если договор будет расторгнут по вине одной из сторонто застройщик должен будет вернуть вложенные дольщиком средства
 Застройщик не имеет права изменить проектировкуи стоимость строящегося многоквартирного дома
 Дольщик может расторгнуть договорв одностороннем порядке по нескольким условиям

Но не стоит забывать и об отрицательных моментах такого способа покупки жилья.

Это:

 Риск заключить договорс недобросовестным застройщиком есть
 Заключая договор со строительной компаниейклиент покупает не саму квартиру, а только право требовать её у застройщика
 Вероятность того, что жильё не будет готово в срок достаточно невысокаянапример, в Москве, просрочка составляет в среднем полгода
 Застройщик не может изменить цену за 1 кв. мдаже в сторону снижения

И хотя сейчас действует одноимённый федеральный закон, мошенничество в данной области имеет место быть.

Но, закон гарантирует дольщикам возврат вложенным ими средств. Но для этого сделка должна быть совершена в законном порядке.

Форма типового договора

О договоре долевого участия в строительстве многоквартирных домов говорится в ст. 4 Закона № 214-ФЗ.

Здесь сказано, что он:

 Заключается только в письменной формеустной формы договора не предусмотрено
 Подлежит обязательной государственной регистрациитак как его предметом является объект недвижимости
 Вступает в законную юридическую силуне с момента подписания, а с момента регистрации
 Должен, в обязательном порядкесодержать в себе следующую информацию:

  1. Детальное описание объекта недвижимости, который был возведён с помощью инвестиций данного дольщика. Описывается не полностью многоквартирный дом, а конкретная квартира.
  2. Срок, когда застройщик обязуется передать дольщику купленное им помещение. Достаточно будет указать месяц и год.
  3. Должна быть указана цена договора. Она указывается в национальной валюте нашей страны. В валюте других стран ДДУ заключаются очень редко. Но если обе стороны согласны с таким условием, то нужно сделать примечание относительно курса данной валюты.
  4. Способ и порядок выплаты цены, указанной в договоре. Если оплата происходит в рассрочку, то к договору нужно обязательно приложить график платежей, с указанием точной суммы каждого платежа. А также даты внесения.
  5. Способ, которым застройщик обеспечивает взятые на себя перед дольщиком обязательства
 Гарантийный срок на возведённый объект недвижимостиэтот срок устанавливается самим застройщиком, исходя из разумности его определения

В ст. 4 Закона № 214-ФЗ сказано, что если в договоре не будет, хотя бы одного из этих условий, он не может быть подписан и зарегистрирован в законном порядке.

Это существенные условия заключения договора, без которых он не будет законной силы.

Содержание сделки

Согласно договору долевого участия, его сторонами являются дольщик и застройщик. У каждого из них есть свои обязательства друг перед другом.

Суть сделки заключается в том, что застройщик обязуется передать право собственности на объект недвижимости дольщику.

Сделать он это должен в срок, который указывается в данном договоре.

Такая обязанность возникает из того, что застройщик имеет право привлекать денежные средства других лиц (чаще всего физических) для строительства многоквартирного дома.

Дольщик оплачивает конкретное помещение определённой площади, исходя из цены за 1 кв. м.

После того, как застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома, он обязан передать право собственности, на оговоренный объект, дольщику.

У дольщика также есть свои обязанности по отношению к строительной компании.

Он должен уплатить указанную в договоре ДУ сумму тем способом, который также определён ДДУ.

Если стороны нарушают взятые на себя обязательства, то каждая из них имеет право потребовать от другой стороны выплаты неустойки, в законном размере, а также расторжения договора в одностороннем порядке. Сделать это можно только через суд.

Индивидуальные условия

Существует типовая форма договора, которая установлена законом. Но закон не запрещает сторонам вносить дополнительные условия для его заключения.

Обе стороны хотят, чтобы сделка состоялась на выгодных, для обеих сторон, условиях. Поэтому в договоре ДУ появляются индивидуальные условия.

К нюансам договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, которые желательно учесть в документе, можно отнести:

 Порядок корректировки цены договора на тот случай, если изменится площадь купленного объекталучше, чтобы цена не менялась, так как площадь купленного помещения не должна меняться. Но перед тем, как подписать акт приёмки помещения у строителей, необходимо вызвать независимого специалиста, который укажет на недостатки. Если будет документами подтверждено, что площадь не та, что указана в договоре (меньшей площади), то дольщик может требовать, в судебном порядке, изменения цены договора в меньшую сторону и возврата части уплаченных средств
  Максимальное количество раз сдачи объекта государственной комиссииесли застройщик превысит это количество, то договор расторгается дольщиков в одностороннем порядке, а все вложенные средства ему возвращаются
 Колебания курсов валютэто условие актуально, если цена договора указана в иностранной валюте. Необходимо предусмотреть возможные колебания курса
  Сроки, в течение которых застройщик должен устранить недочёты в квартиревсе недочёты должны быть отражены в акте приёмке, который составляется при передаче квартиры дольщику. Если застройщик эти неполадки не устраняет, дольщик может требовать от него выплаты всех расходов по самостоятельному устранению
 Сведения о формеуправления будущим домом
  Порядок оформления данного объекта в собственностьа также сроки и стоимость процесса

Образец документа

С типовым образцом ДДУ нужно ознакомиться заранее, чтобы, разобраться со всеми нюансами.

Предоставление гарантии

Застройщик должен гарантировать своим дольщикам своевременную передачу купленной недвижимости в собственность.

В ст. 7 Закона № 214-ФЗ сказано, что гарантийный срок не должен быть меньше 5 лет.

В течение этого срока застройщик должен будет устранять:

 Любые неисправностиинженерных коммуникаций
 Другие недостаткикоторые могут быть выявлены собственником во время эксплуатации жилого помещения

Если собственник сам решает устранять обнаруженные недостатки, то застройщик должен будет возместить ему расходы в разумных пределах.

Использование материнского капитала

Материнский капитал имеет целевое назначение, и одной из целей его использования является улучшение жилищных условий семьи.

Закон не запрещает использовать эти средства для оплаты долевого участия в строительстве будущей квартиры.

Для использования этих средств в указанных целях, нужно обратиться в ПФ по месту регистрации заявителя.

Также его можно использовать для оплаты первого взноса, если квартира покупается с помощью ипотечных средств банка.

Сейчас закон обезопасил граждан, инвестирующих свои средства в строительство.

Новые положения закона практически исключают использование застройщиком «серых» схем.

domdomoff.ru

Долевое участие в строительстве многоквартирных домов 2018

Рынок недвижимости продолжает активно развиваться. Жильё от застройщика пользуется особенным спросом в последнее время. У каждого гражданина, заключившего договор участия в долевом строительстве, появляется масса преимуществ. Но процесс заслуживает отдельного рассмотрения.

Способы приобретения жилья

Для многих граждан заключение таких соглашений – единственный способ приобрести жильё. Чем раньше вкладываются в строительство – тем дешевле становится жильё на последующих этапах. Самые дешёвые объекты – те, на территории которых сейчас есть только «котлован». Но такие покупки считаются и самыми рискованными.

Текущее законодательство говорит о том, что покупка по долевому участию – это сделка с внесением предоплаты. То есть, деньги второй стороне передаются, хотя само жильё ещё не готово.

Застройщики делают всё возможное для привлечения к проекту граждан, их денежных средств.
Некоторая доля денег вкладывается и самой строительной компанией. Эти вложения должны будут окупиться, когда готовое жильё будет продаваться.

Для дольщика главные преимущества следующие:

  • Приобретение жилья по более низкой цене, если сравнить со стандартным первичным, вторичным рынком.
  • Поэтапная оплата.
  • Возможность получить комфортабельное жильё с максимальной площадью.

Самый большой риск – натолкнуться на недобросовестных заказчиков. Клиенты приобретают не сами квартиры, а только право требовать их по завершении строительства. Но закон защищает права дольщиков и гарантирует, что средства будут возвращены при появлении проблем. Главное – чтобы сама сделка прошла законно.

Правовое регулирование

ФЗ 214 от 30 декабря 2004 года – главный документ, который регулирует отношения между сторонами в данном случае. В документе подробно описаны принципы долевого строительства, установлены основные правила деятельности, в целом. Но закон связан только с объектами, разрешительные документы для которых получены после 01.04.2005. На 2018 год правила остаются теми же.

Условия

Каждый гражданин может стать дольщиком, в этом нет ничего сложного. Главное – не натолкнуться на мошенников. Необходимо учитывать несколько моментов, чтобы обезопасить себя.

Для проверки застройщика можно требовать информацию в следующих направлениях:

  • Декларации по проектам многоквартирных домов.
  • Документы по собственности, либо аренде на земельный участок, где ведётся строительство.
  • Бухгалтерский баланс.
  • Аудиторское заключение о проведённых работах на протяжении последнего года.
  • Разрешение по застройке.
  • Типовой договор по страхованию, поручительству.
  • Лицензия.
  • Учредительные, разрешительные документы.

Присмотреться стоит к срокам действия разрешительных документов, особенно это касается лицензий. Права на участок точно утрачены, если даты неактуальны, а само строительство ещё не начато.

Разрешение на застройку не будет выдано, если отсутствуют договоры страхования, поручительства.
За информацией можно обратиться к представителям специальных ресурсов.

Договоры так же должны составляться грамотно:

  • Описание способов обеспечения исполнения обязательств застройщиком.
  • Наличие гарантийных сроков. Минимальный равен 5 годам.
  • Подробное описание здания.
  • Указание сроков сдачи.
  • Стоимость, дата внесения платежей.

При внесении средств допустимо использование сертификатов, безналичного, либо наличного расчёта. Жилищные сертификаты означают, что тому или иному гражданину при приобретении недвижимости помогает государство, внося часть суммы за покупку.

Оплата вносится только после того, как соглашение подписано.

Обязанности сторон

После государственной регистрации и проставления подписей считается, что договоры между сторонами приобретают юридическую силу. В данном документе для каждой из сторон определяют как права, так и обязанности.

Возможно применение финансовых санкций к тем, кто уклоняется от обязанностей без серьёзной причины.

Для застройщиков

Застройщики должны:

  • Устранять любые неполадки за свой счёт, пока действует гарантия.
  • Передавать собственникам объекты недвижимости, когда начинается эксплуатация.
  • Использовать только качественные материалы, современные технологии.
  • Следить за сроками выполнения строительно-монтажных работ.
  • Предоставлять учредительную и разрешительную документацию, по первому требованию.

Для участников

Здесь важно проводить своевременные финансовые расчёты. После сдачи жилья граждане принимают объекты в собственность, эксплуатируют в соответствии с прямым назначением объекта.

Какие гарантии?

Если застройщик беспокоится о своей репутации, то он не боится давать дополнительные гарантии. Чаще всего такие гарантии действуют минимум пять лет после того, как строительство объекта завершается.

Пока действует эта гарантия, застройщики должны за свой счёт устранять любые выявленные клиентами недостатки. Если владелец жилья сделал всё самостоятельно, застройщики обязаны возместить ему расходы.

Как проверить застройщика?

Выше уже говорилось об этом. Достаточно требовать разрешительную и сопроводительную документацию самостоятельно, либо воспользоваться специализированными ресурсами.

Хорошо, если есть знакомые, которые уже воспользовались соответствующими услугами.

Заключение договора

Соглашение считается заключенным, как только завершается государственная регистрация документа. Объектом для договора становится объект недвижимости, потому без регистрации действительно не обойтись.

Главное – чтобы документ подробно описывал сам объект недвижимости, обязанности и права каждой из сторон.

Образец договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома здесь.

Государственная регистрация

Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии – вот какая служба отвечает за решение подобных вопросов. Ещё данное учреждение называется Росреестром.

Объект недвижимости регистрируется в одном из отделений, по месту нахождения. И дольщик, и застройщик для регистрации должны предъявить ряд документов.

Дольщику требуются:

  1. Квитанция для оплаты госпошлины.
  2. Документы от застройщика, где подробно описывается объект недвижимости.
  3. Брачный договор, но требуется далеко не в каждом случае.
  4. Согласие от супруга на совершение сделки.
  5. Договор залога с правом требования. Нужен, только когда жильё приобретается на кредитные средства.
  6. Паспорт, вместе с копиями нескольких страниц.
  7. Договор долевого участия между сторонами.
  8. Заявление на государственную регистрацию.

У застройщиков свои требования к документации:

  • План объекта, по которому строится недвижимость.
  • Проектная декларация.
  • Действующее строительное разрешение.
  • Учредительные документы.
  • Регистрационное свидетельство застройщика в качестве юрлица.
  • Заявление на регистрацию.

Страхование ответственности

При заключении соглашения ДДУ застройщики имеют право привлекать страховые компании. Это поможет защититься от недобросовестного исполнения обязанностей.

Для решения вопроса существует несколько вариантов:

  • При участии застройщиков в обществе взаимного страхования гражданской ответственности. Главное – чтобы у общества присутствовала официальная лицензия.
  • Заключение договора со страховой компанией. Дольщик должен ознакомиться с документом, если он присутствует. Иначе допустима неустойка.

Порядок внесения взносов

Средства вносятся только после того, как соглашение подписано, зарегистрировано. Допустим наличный и безналичный расчёт, либо использования специальных строительных сертификатов. Благодаря им граждане рассчитывают на дополнительную поддержку со стороны государства.

Использование материнского капитала

Если граждане стремятся принять участие в договоре долевого участия, то у них появляется право на использование средств материнского капитала.

Для этого нужен определённый пакет документации, состоящий из следующих позиций:

  • Документ, где описывается существующая задолженность и расчёты с застройщиками, проведённые ранее.
  • Копия договора между застройщиком и физическим лицом.
  • Подтверждение обязательства застройщика закончить возведение жилья не позднее, чем через полгода после внесения средств материнского капитала.

Долевое участие в строительстве многоквартирных домов всё ещё относится к надёжным инвестициям. Владелец в любом случае остаётся в выигрыше. Не важно, использует он квартиру для себя, или собирается продать её в ближайшем будущем. Главное – внимательно выбирать самого застройщика.

На видео о долевом участии

realtyurist.ru

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома

Образец договора

 Скачать договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в формате MS Word.

Отличия договора долевого строительства многоквартирного дома

  1. От договора подряда. Гражданский Кодекс определяет этот договор как соглашение сторон: заказчик заказывает и принимает работы, а подрядчик обязуется вовремя выполнить работы. Все это не характерно для ДДУ: здесь клиент не заказывает никаких работ, и он становится простым участником строительства, причем не отдельно взятой квартиры, а всего жилого дома.
  2. От договора по сделке купли-продажи. Опять же статья 454 ГК РФ разъясняет, что в этом случае продавец передает свою вещь другому лицу, а вторая сторона сделки обязуется ее принять и произвести расчет с продавцом. Но это не происходит в случае заключения ДДУ: как таковая вещь еще не существует в природе, он определяет только срок ее возникновения, когда и можно будет ее передать участнику долевого строительства.
  3. От договора по совместной деятельности двух или более лиц (товарищества). Такое общество создается для получения прибыли от совместной деятельности, что в действительности не происходит при долевом участии в строительных работах. Целью товарищества является сохранение и преумножение вложенных в товарищество средств, то есть общая цель. А у дольщика и строительной компании цели разные.
  4. От других договорных обязательств. По договору в долевом участии клиент желает получить готовую квартиру в частную собственность, тогда как строительная организация – денежные средства, а по окончании работ и некий доход.

Здесь также видны значимые отличия от возмездных договоров по оказанию услуг: дольщик платит не за предоставленные услуги застройщиком, а за будущую квартиру.

Объект долевого участия в строительстве многоквартирного дома

Закон о долевом участии в строительстве определяет, что согласно заключенному договору застройщик обязуется возвести жилой дом, и каждому участнику выделить конкретный объект долевого участия, в нашем случае это будет квартира, согласно его финансовому участию в строительных работах. Жилой объект может быть передан в частную собственность после ввода дома в эксплуатацию.

Основные пункты договора:

  • В шапке документа прописывают стороны договора: участника с полными регистрационными и паспортными данными и полные данные строительной компании: юридический адрес, ИНН, наименование и данные о руководителе.
  • Точно, в соответствии с проектом дома, определяют конкретный объект жилой недвижимости, которая впоследствии будет передана участнику долевого строительства. Указывают этаж, площадь, количество комнат и подсобных помещений, наличие или отсутствие балкона.
  • Окончательный срок передачи объекта жилой недвижимости от застройщика участнику строительства. Его указывают или конкретной датой, или периодом окончания, например. В таком-то квартале такого-то года.
  • Ответственности сторон. Здесь прописываются возможные штрафные санкции за нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию, график платежей и ответственность плательщика за выполнение обязательств согласно договору. Случаи, когда договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.
  • Окончательную стоимость квартиры с учетом вносимых предварительных платежей.
  • Условия гарантийного обслуживания объекта недвижимости. Здесь прописывают сроки, в течение которых застройщик гарантирует качество исполненных работ, обычно он определяется пятью годами.

Могут быть и другие важные пункты договора, установленной формы не существует, и если в договоре будут какие-либо изменения, то их оформляют дополнительными соглашениями к основному договору.

Договор долевого участия должен быть обязательно зарегистрирован, иначе его могут признать недействительным.

Стороны договора

В договоре долевого участия в строительстве участвуют две стороны: строительная компания и дольщик.

Причем строительная компания может иметь любую организационно-правовую форму хозяйственной деятельности, но быть арендатором или собственником земельного участка, где планируется возведение дома, с получением всех разрешительных документов. Быть застройщиком могут быть только те компании, которые соответствуют этим требованиям.

Кроме этих требований, Правительство требует от застройщика и наличие собственных финансовых средств. Наличие средств подпадает под определение как надежной строительной компании.

Участником договора о долевом строительстве может выступать физическое лицо, или другие компании, которые обязуются вносить средства на строительство дома. Если гражданин, заключивший договор скончался, то все его обязательства и права перейдут по праву наследования.

Закон о долевом строительстве

Правительство еще в 2004 году решило поставить долевое строительство на законодательные рельсы, чтобы шансов обмана стало меньше, оно вело Закон о долевом строительстве за №214.

До выхода этого законодательного акта строительные компании могли привлекать денежные средства разными методами, например, передавали векселя (кстати, ничем не обеспеченные) или заключали предварительные договоры, на основании которых и шло поступление средств. Но эти документы не гарантировали дольщику в дальнейшем получить от застройщика квартиру, на что он как раз и рассчитывал.

С введением Закона все кардинально изменилось, теперь нужно заключать только договор о долевом участии, что и будет являться гарантией дольщику в получении квартиры по окончании строительства. И что характерно, большинство добросовестных строительных компаний работает именно по этой схеме.

Нововведения Закона:

  • Начать строительные работы по возведению жилого дома с последующим заключением договора долевого участия (ДДУ) застройщики могут только после получения разрешения на строительные работы, если этого разрешения нет, то договор признается недействительным. Также необходимо определить правовые отношения строительного участка: оформить его по договору аренды или в собственность строительной компании.
  • Информация о строительном проекте долевого участия граждан должен быть в открытом доступе, то есть застройщик должен публично предлагать свои услуги.
  • Заключенный между дольщиком и застройщиком договор должен пройти процесс регистрации в Федеральной службе. Этот пункт страхует покупателя от повторной продажи одной и той же квартиры по нескольку раз.
  • В договоре есть обязательство строительной компании выплаты компенсации в случае несоблюдения сроков строительства и ввода дома в эксплуатацию, прописанных в договоре.
  • В случае обнаружения покупателем строительных дефектов во время приемки квартиры, застройщик должен дать обязательство по устранению недочетов силами своих рабочих, или вычесть сумму, которая необходима для устранения дефекта, из общей стоимости квартиры.

Все эти акты направлены на защиту потенциального покупателя от недобросовестных строительных компаний, но в то же время, находятся и такие, для которых, что называется «Закон не писан».

Долевое строительство — это определенная форма привлечения денежных средств строительными компаниями со стороны дольщиков, желающих приобрести жилье, на возведение данной недвижимости. После того, как деньги дольщиков будут применены, а жилье построено, недвижимость становится собственностью дольщиков.

Плюсы участия в долевом строительстве:

  •  выгода и экономия на  приобретении жилья еще на стадии возведения, составляет от  20 до 40% от стоимости жилья в готовом доме;
  • оплата недвижимости происходит частями;
  • есть возможность выбора планировки и размеров будущего жилья.

Оцените статью:

Поделитесь с друзьями!

consultmill.ru

Suspend page

Suspend page


This Account Has Been Suspended


Your hosting account has been suspended. There are several reasons that might lead to this:

  • Suspension due to non-payment of fees, account will be unsuspended automatically after payment for
    hosting.
  • Your trial term of web hosting has expired.
  • Suspension due to a violation of a rule or policy.


You can resolve all issues in yours billing account, and if you didn’t find the response yor can also open ticket in Suport service.


If you have no opportunity to pay now you can take postponing on payment of a hosting for up to 14 days. To order postponing use the section in yours billing account «Postponing on a hosting».


Ваш хостинг-аккаунт заблокирован, причины могут быть следующие:


Все вопросы Вы можете решить в Вашем биллинг-аккаунте, а также открыть тикет в разделе Тех.поддержка, если не нашли ответа.

Если на данный момент у Вас нет возможности оплатить, Вы можете взять отсрочку на оплату хостинга сроком до 14 дней. Для оформления отсрочки воспользуйтесь разделом в Вашем биллинг-аккаунте «Отсрочка на
хостинг
«.

www.docstandard.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о