Договор аванса при покупке квартиры
Что нужно знать о договоре аванса при купли-продаже недвижимости? Какие требования предъявляются к его оформлению?
От автора: договор аванса при покупке квартиры носит довольно распространенную практику и основывается на частной инициативе сторон. Смысл данного правового механизма заключается в том, чтобы создать гарантии для субъектов купли-продажи и зафиксировать сформировавшуюся между ними договоренность. В настоящей статье мы подробнейшем образом раскроем юридическую природу аванса и правила его заключения.
Содержание:
1. Зачем вообще необходим договор подобного рода?
2. Договор аванса и предъявляемые к нему гражданским законодательством условия.
3. Отличие задатка от аванса.
4. Какие последствия возникнут для субъектов договора, если одbн из них откажется от подписания купли-продажи?
5. Как правильно оформить аванс?
6. Что необходимо знать про аванс, если вы решили купить квартиру?
7. Способы передачи денег.
8. Юридическая ответственность, при отказе заключить гарантируемый авансом договор.
9. Рекомендации адвоката.
1. Определяемся с величиной суммы. Какая сумма наиболее оптимальна для покупателя квартиры?
2. Продавец исчез после того, как получил деньги. Что необходимо предпринять покупателю в такой ситуации?
10. Видео
1. Зачем вообще необходим договор подобного рода?
Предположим, что покупатель нашел подходящий вариант и достиг с продавцом квартиры консенсус по основным вопросам предстоящей сделки. Теперь вроде бы необходимо лишь юридически оформить договоренность и подать необходимый перечень документов на регистрацию в МФЦ. Но не все так просто. Ведь для сбора документов, справок и денег может потребоваться довольно большой отрезок времени в течении которого стороны способны поменять свое намерение. Именно для подстраховки от наступления подобной ситуации и нужен аванс. Он накладывает на субъектов предстоящей сделки обязательство по выполнению сформированных ранее договоренностей.
Стоит иметь в виду тот факт, что нарушение обязательств по вышеназванному соглашению чревато применением штрафных санкций для компенсации издержек понесенных одной из сторон. Вместе с тем очень важным моментом является соблюдение всех юридических формальностей при составлении текста договора и его подписании. В противном случае он будет бесполезен и не сможет защитить интересы добросовестной стороны, а в некоторых случаях способен даже стать инструментом для мошеннических действий.
Читайте здесь: Обман при покупке квартиры
2. Договор аванса и предъявляемые к нему гражданским законодательством условия.
Соглашение подобного рода должно быть составлено в письменной форме. Моментом, когда оно будет считаться вступившим в законную силу, является его двустороннее подписание субъектами предстоящей сделки. В его тексте должна быть отражена следующая информация:
1. Данные о реализуемой недвижимости, т.е. фактический адрес объекта;
2. Информация о стоимости недвижимости;
3. Количества материальных средств, передаваемых продавцу;
5. Информация о лицах, прописанных на продаваемой недвижимости, а также срок, по истечению которого они должны выписаться;
6. Момент фактической передачи квартиры новому собственнику;
7. Данные о кредитном учреждении, через которое происходит перевод денежных средств. Если оплата осуществляется в виде наличных средств, то данный пункт не следует фиксировать в документе;
8. Расписка, фиксирующая передачу денег продавцу;
9. Возможные последствия в случае отказа от заключения основного договора.
Заключая договор аванса при покупке квартиры необходимо внимательно отнестись к таким вопросам как:
1. Размер передаваемых средств. Следует сразу подчеркнуть, что размер платежа формируется не императивными нормами, а исключительно волей сторон. И здесь важно провести оптимальные расчеты. Обычно ориентиром является стоимость реализуемого объекта. А стало быть, о размере аванса следует говорить лишь после достижения компромисса в отношении стоимости квартиры.
2. Способ оплаты. В данном пункте необходимо обозначит механизм передачи материальных средств противоположной стороне. Это может быть наличный расчет, безналичный расчет, аренда банковской ячейки. Обязательно стоит указать срок поступления контрагенту денежных средств и требования о расписке, которая зафиксирует факт принятия продавцом денег.
3. Санкции за уклонение либо отказ от заключения купли-продажи. Здесь следует подробнейшим образом отразить все виды ответственности, которые понесет недобросовестная сторона. К мерам ответственности по договору аванса необходимо отнестись со всей серьезностью, ибо только они будут считаться основанием в случае возникновения конфликтных ситуаций.
3. Отличие задатка от аванса.
В ГК РФ нет самостоятельного определения аванса. В отношениях купли-продажи данное понятие приводится лишь в разделе, регулирующем задаток.
Подобно задатку, аванс признается инструментом предоплаты. Однако между этими формами расчета существуют и определенные различия. Например, в случае подписания соглашения о задатке:
1. Приобретатель, осуществивший предварительный расчет, не вправе истребовать его сумму обратно, но только, если сделка не состоялась по его вине;
2. Отказавшийся от сделки продавец должен вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.
Главное отличие аванса от задатка заключается в том, что:
1. Покупатель вправе истребовать свои денежные средства обратно в случае, если сделка не состоится;
2. На продавца же не возлагается обязанность по возвращению денег в двукратном размере противоположной стороне, если он передумает заключать сделку купли-продажи.
Как можно судить из приведенной выше информации: аванс является более мягкой формой обеспечения выполнения принятых сторонами сделки обязательств. По моему мнению, он совершенно бесполезен как для продавца, так и для покупателя. Все по той простой причине, что аванс не носит каких-либо серьезных санкционных последствий для субъектов, а значит, и не выполняет функции по обеспечению интересов контрагентов.
4. Какие последствия возникнут для субъектов договора, если один из них откажется от подписания купли-продажи?
В случае, когда противоположная сторона не станет исполнять условий соглашения об авансе, то на нее будут возложены санкции в виде штрафа. Если лицо, выступающее в роле покупателя, выразит свое намерение отказаться от совершения покупки объекта, то оно имеет право истребовать у продавца деньги обратно, но с удержанием определенной части средств, т.е. штрафа. Размер штрафных санкций определяется заинтересованными лицами заранее на этапе подписания документа.
В отличие от задатка на продавце не лежит бремя по выплате двойной суммы переданных ему средств, если купля-продажа сорвалась по его воле, но штраф в виде неустойки он все же обязан передать. Еще раз повторю, что объем штрафа устанавливается исключительно договором, а значит, этот пункт следует как можно более детальнее отразить в его тексте.
5. Как правильно оформить аванс?
Для него не установлено правила по обязательному заверению нотариусом, а стало быть, простой письменной формы будет вполне достаточно. В структуре документа должна содержаться следующая информация:
1. Права и обязанности субъектов соглашения. Для продавца основными из них являются право на получение материальных средств, которые включены в стоимость продаваемой квартиры, и обязанность не реализовывать объект недвижимости иным покупателям после получения всей суммы. Для покупателя основным правом становится гарантия того, что он приобретет в установленные соглашением сроки жилье или получит от нарушителя договоренности переданные деньги + неустойку. Обязательством же для него будет необходимость уплаты контрагенту указанной в соглашении суммы остатка за покупаемую квартиру, причем, в строго установленный срок. Под остатком понимается зафиксированная в документе стоимость объекта за вычетом аванса.
2. Величина неустойки определяется по соглашению субъектов сделки, на основании чего устанавливается объем санкций за невыполнения взятых на себя обязательств по подписанию основного договора.
3. В договоре аванса при покупке квартиры предмет соглашения следует прописывать со всеми идентифицирующими данными реализуемого объекта. В противном случае, если этого не сделать, то в ситуации возникновения судебного разбирательства из текста будет невозможно понять, по поводу какой именно недвижимости возникли разногласия контрагентов.
4. Величина его формируется исходя от цены недвижимости и, как правило, не превышает 2% от зафиксированной в документе стоимости.
5. Важно указать каким образом эти 2% будут переданы противоположной стороне, т.е. наличным либо безналичным способом. Обычно он вносится наличными средствами, а значит, при передаче денег стоит позаботиться об оформлении расписки. Расписка является серьезным правовым инструментом, призванным защитить интересы покупателя в случае неблагонадежности контрагента.
6. Что необходимо знать про аванс, если вы решили купить квартиру?
Гражданское законодательство не устанавливает к этому договору каких-либо особых требований, то есть они аналогичны с иными письменными соглашениями. Как уже подчеркивалось ранее, нотариальное заверение не является обязательным, но это не значит, что его не стоит применять. Если контрагенты неуверенны в добросовестности друг друга, нотариальное заверение будет дополнительной гарантией их интересов и обезопасит от вероятных ошибок. Особенно внимательно стоит изучить структуру текста на наличие в нем основных условий. Сюда входит: цена объекта; способы и порядок расчетов между заинтересованными лицами; а также предмет предстоящей сделки.
7. Способы передачи денег.
Материальные средства передаются в виде:
1. наличных средств;
2. с помощью безналичного перевода.
Если расчет происходит наличными, то стоит потребовать от продавца написать расписку. Она составляется от руки, причем, не допускает исправлений текста. Обязательное требование — подпись контрагентов. Расписка должна быть написана одной и той же ручкой синего цвета.
Когда деньги передаются по безналу, то необходимость в составлении расписки отпадает, т.к. фактом перечисления материальных средств будет выступать банковская выписка. Никаких иных документов не нужно.
8. Юридическая ответственность, при отказе заключить гарантируемый авансом договор.
Стоит иметь в виду, что отказ стороны от подписания сделки купли-продажи после того, как материальные средства по договору аванса были переданы, должен иметь под собой обоснованную почву.
На основании вышеназванной статьи, добросовестный контрагент вправе подать заявление в суд с требованием заставить недобросовестного субъекта заключить основное соглашение в порядке принуждения. Такая возможность появляется, когда уклонение происходит в одностороннем порядке, т.е. без обоюдного согласия.
Виды материального воздействия за нежелание выполнять взятые на себя обязательства по заключению основного соглашения устанавливаются контрагентами и отражаются в тексте договора. Обычно ответственность выражается в наложении штрафа, величина которого формируется отталкиваясь от официальной цены квартиры. Под официальной ценой понимается стоимость объекта, зафиксированная в предварительном соглашении купли-продажи.
Наиболее часто встречающиеся основания отказа от заключения сделки — внутрисемейные обстоятельства. Ведь для того чтобы продать объект необходимо получить согласие супруга, а он, по тем или иным причинам вполне может изменить свою точку зрения и отказаться дать его. Проблемы со здоровьем, неожиданно возникшие материальные затраты становятся наиболее часто встречающимися основаниями отказа от заключения соглашения купли-продажи.
Отказ контрагента от сделки следует рассматривать индивидуально. В случае, если у них отсутствует единое мнение по решению данного вопроса, а деньги уже переданы, то разбираться в ситуации будет суд.
Стало быть, соглашение об авансе подразумевает множество юридических нюансов и тонкостей, которые стоит учитывать во время составление его текста. Юридически верное оформление станет залогом того, что вероятные риски будут сведены до минимума.
9. Рекомендации адвоката.
Определяемся с величиной суммы аванса. Какая сумма наиболее оптимальна для покупателя квартиры?
В ГК РФ не установлено фиксированного размера аванса, что дает сторонам право на его самостоятельное определение. Ориентиром для этого служит стоимость реализуемой недвижимости. Традиционно уровень предварительного платежа находится в пределах 1-2% от фактической стоимости квартиры, но может, по договоренности сторон, быть и выше.
Продавец исчез после того, как получил деньги. Что необходимо предпринять покупателю в такой ситуации?
В ситуации подобного рода следует направить продавцу письменную претензию, в которой должно содержаться требование об исполнении взятых ранее обязательств по подписанию основного договора. Данная претензия является досудебной. Если недобросовестная сторона игнорирует претензию, следующим шагом покупателя будет обращение в суд. Для этого нужно составить заявление в соответствии с установленными правилами, в котором будет содержаться информация об уклонении контрагента от выполнения взятых на себя обязательств. Если присутствует явный факт мошеннических действий, то заявление лучше переадресовать в прокуратуру.
Читайте здесь: Какие вопросы задать собственнику квартиры при покупке?
Видео
Заключение
Из приведенной статьи ясно, что договор аванса при покупке квартиры представляет собой важный механизм по защите экономических интересов как покупателя, так и продавца. Он имеет много общих черт с задатком, но при этом является более мягким по своим санкционным последствиям.
virtrealtor.ru
Договор аванса при покупке квартиры
Порядок внесения первичного взноса по сделкам купли-продажи жилья регулируется Гражданским Кодексом РФ, статьей 380. В соответствии с этим нормативно-правовым актом в качестве предоплаты может рассматриваться любая сумма денег, которая была передана продавцу и будет в дальнейшем учитываться в общей стоимости реализуемого жилья.
Стоит отметить, что гражданам крайне важно проследить за тем, чтобы в соглашении не рассматривался авансовый платеж в качестве задатка.
Условия
Как и любой другой договор, такое соглашение должно отражать все важные условия:
- сумму авансового платежа;
- порядок передачи денег;
- срок действия и заключения документа;
- подробное описание;
- реквизиты сторон;
- обязанность и ответственность;
- порядок возврата и т. д.
Оформление
После подписания документа нет необходимости его нотариально заверять. Стороны могут по своему желанию обратиться в нотариальную контору для оформления процедуры.
Как составить?
Договор составляется в двух экземплярах, на бумажном носителе информации. Он должен содержать обязательные разделы, предусмотренные Федеральным законодательством.
Если стороны оформляют расписку, то об ее наличии можно упомянуть в документе.
Что лучше, договор задатка или аванса?
Чтобы понять какой тип документа составить, люди должны разобраться в том, что означают эти два понятия:
- Задаток. Сумма денежных средств, которая передается покупателем объекта продавцу в качестве гарантии выполнения взятых на себя обязательств. Если он нарушает условия и отказывается от заключения сделки купли-продажи, то он теряет задаток в полном объеме.
- Аванс. Сумма денежных средств, которую передает покупатель жилья продавцу в счет оплаты по предстоящей сделке.
Если соглашение расторгается по его вине, то вся сумма предоплаты должна быть ему возвращена в полном объеме.
В коммунальной квартире
В том случае, когда предстоит приобретение комнаты (нескольких комнат) в коммуналке, то при передаче предоплаты должны присутствовать все собственники.
В соглашении следует отразить всех физических лиц, в присутствии которых проводилась финансовая операция.
С агентством недвижимости
Многие люди сегодня приобретают квартиры при помощи посредников, в качестве которых выступают агентства недвижимости и частные риелторы.
Им обычно предлагают подписать разработанные юристами бланки, в которых могут присутствовать некоторые моменты с двойным смыслом.
Чтобы обезопасить себя от возможных финансовых потерь в будущем, потенциальные покупатели должны внимательно изучить каждый пункт соглашения. Особенно следует уделять пристальное внимание тексту, написанному мелким шрифтом.
Между физическими лицами
При составлении бланка физическими лицами может задействоваться типовая форма, которую легко скачать на тематических порталах. Также следует отразить все важные моменты, связанные с процессом передачи авансового платежа.
В ипотеку
Когда физические лица приобретают городскую недвижимость с первичного или вторичного рынка по ипотечным программам, то по их условиям они должны внести предоплату, размер которой варьируется в диапазоне от 10% до 40-50% стоимости жилья.
Вся документация оформляется с кредитно-финансовыми учреждениями, которые предлагают для подписи свои бланки, которые клиентам необходимо внимательно изучить во избежание неприятных сюрпризов.
Образец
Договор на аванс при покупке квартиры можно скачать по этой ссылке.Ответственность сторон
Если не будет указано, что передаваемые денежные средства являются авансом за приобретаемую квартиру, то они могут расцениваться в виде задатка.
В этом случае продавец при расторжении сделки по вине покупателя может оставить их себе, в счет возмещения понесенных убытков.
Срок действия
В таком документе крайне важно указать все важные даты:
- срок действия (от 7-ми до 30-ти суток), как правило, привязывается к моменту оформления купли-продажи;
- временной промежуток, в течение которого покупатель должен передать авансовый взнос собственнику жилья;
- срок, в течение которого денежные средства должны быть возвращены продавцом при несостоявшейся финансовой операции.
Последствия невыполнения
Если клиент передумал заключать сделку, то переданные им ранее денежные средства в качестве аванса должны быть возвращены собственником в полном объеме.
Этим и отличается предоплата от залога, который является гарантией выполнения сторонами всех условий.
101kvartal.ru
ᐉ Договор на внесение аванса при покупке квартиры. urpiter.ru
Внесение аванса при покупке квартиры
Решив приобрести квартиру, лучше заранее изучить возможные риски. Одним из них является внесение аванса или задатка, когда пересмотрены все возможные варианты и предварительный выбор сделан. Аванс при покупке квартиры с одной стороны, нужен для подтверждения серьёзности намерения покупателя, с другой – даёт определённую гарантию, что продавец не предпочтёт продать недвижимость лицу, предложившему более высокую цену.
Внесение денежной суммы важно грамотно оформить, чтобы при необходимости вернуть её. К сожалению, бывают случаи, когда продавец отказывается возвращать деньги, хотя сделка и не состоялась. Договор аванса при покупке квартиры лучше оформить в письменном виде и оговорить в нём как можно более широкий круг вопросов. Часто в этом документе указывают продажную стоимость квартиры, сроки её освобождения и снятия с регистрационного учёта, кто будет оплачивать услуги нотариуса или регистрацию договора купли-продажи. Сумма аванса при покупке квартиры обычно эквивалентна 1-3 тысячам долларов, иногда до 5% стоимости приобретаемой недвижимости.
Задаток при покупке квартиры: важные моменты
В этой статье можно прочитать о том, как правильно оформить задаток за квартиру, а пока напомним, что самым надежным способом является передача задатка по предварительному договору( в народе этот договор иногда называют «Договор Задатка», хотя это не совсем верное название).
В Предварительном договоре будет зафиксирована передача продавцу фиксированной суммы в качестве подтверждения ваших серьезных намерений купить квартиру,будут прописаны все важные условия предстоящей сделки( сроки заключения основного договора, стоимость квартиры,точное описание покупаемого объекта, чтобы исключить возможные недоразумения). Для того чтобы быть застрахованным от недобросовестных продавцов, в предварительном договоре следует указать штрафные санкции для продавца в случае невыполнения своих обязательств. Например, если сделка будет сорвана продавцом — он должен будет вернуть деньги в двойном размере.
Часто бывают ситуации, что люди хотят сэкономить на услугах нотариуса и передают задаток при покупке квартиры по банальным распискам или сомнительным договорам о задатке, а иногда и под «честное слово». В таких случаях ни покупатель, ни продавец не могут рассчитывать на защиту своих интересов, а последствия таких необдуманных действий еще долго приходится расхлебывать в судебных разбирательствах…Поэтому важно помнить:при внесении задатка важно оформить предварительный договор о купле-продаже квартиры. Этот договор должен быть не только составлен в письменной форме, но и нотариально заверен.
соглашение должно заключаться только в письменном виде и только в рамках договора купли-продажи;
условия о задатке вступают в действие только в случае государственной регистрации договора, так как последний может считаться заключенным только с момента его регистрации;
при передаче задатка в документах и других расписках следует четко указывать, что сумма, которую вы передаете, является задатком.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
Рекомендовано в договор аванса за недвижимость включить пункт о том, что если обнаружатся обстоятельства, которые мешают покупателю вступить в право собственности на купленную квартиру, то аванс должен вернуться к покупателю в полном объеме и в указанный им срок.
Из вышесказанного следует, что для продавца выгодным является заключение договора аванса, так как неблагоприятное стечение обстоятельств может привести только к его возврату, а задаток придется заплатить в двойном размере от первоначально полученной суммы.
Как составить договор аванса при покупке квартиры и на что обратить внимание
Редко квартиру покупают всего за несколько дней, обычно требуется время на сбор документов, нужной суммы, освобождение жилплощади. В связи с этим в большинстве сделок оформляется договор аванса, который подтверждает серьезные намерения. После оформления договора обе стороны не должны искать другие варианты.
Если одна из сторон не выполняет условия договора, то следуют санкции. Так, покупатель не получит обратно деньги, а продавец должен вернуть не только аванс, но и в большинстве случаев оплатить штраф. Также пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков.
Договор аванса за квартиру
- Договор аванса заключается в обязательной письменной форме. Несоблюдение этой формы ведёт к признанию его ничтожным – ст. 429 ГК РФ. Кроме того, соглашение о неустойке не оформленное в письменном виде влечет последствия в виде признания его недействительным – ст. 331 ГК РФ.
- В договоре аванса в обязательном порядке оговаривается срок, в течение которого будет заключено основное соглашение о купле-продаже квартиры.
- Устанавливается предмет договора, указывается не только место нахождения квартиры, но и её технические характеристики.
- Оговаривается размер вносимого покупателем аванса, а также сроки и порядок передачи денежных средств.
- Оговариваются основные условия основного соглашения, в качестве предоплаты которого заключается договор аванса.
10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несёт ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.
Вносим аванс за квартиру
Предоплату за квартиру вносят для того, чтобы «застолбить» ее за собой на время сбора и проверки документов. Суть Откроется в новой вкладке.»>предоплаты – фиксирование предварительных договоренностей о сделке между Продавцом и Покупателем, после чего Продавец перестает показывать квартиру другим покупателям, и начинает сбор документов для сделки.
На практике, аванс за квартиру на Откроется в новой вкладке.»>«вторичке» вносится наличными, которые передаются из рук в руки под соответствующий подписанный договор/соглашение. Это можно делать, например, в той же квартире, которую мы покупаем. Это даст нам возможность еще раз (на всякий случай) осмотреть квартиру перед внесением предоплаты.
Внесение аванса при покупке квартиры: договор, соглашение, расписка и другие нюансы
9.1. При несоответствии действительности заявленного в п.7, а также при обнаружении иных обстоятельств, на основании которых сделка по отчуждению Недвижимости не может быть зарегистрирована или в дальнейшем может быть признана недействительной, внесенный аванс в день требования возвращается Покупателю, а настоящий Договор считается расторгнутым. Покупателю возмещаются все документально подтвержденные понесенные ним расходы по подготовке сделки.
Еще лет 8 назад сумма аванса составляла не менее 10% от стоимости квартиры. Но времена изменились, и сегодня покупатели предлагают в качестве предоплаты не более 1-2 % (эквивалент 2-3 тыс. долларов). В редких случаях, когда жилье продается через агентство недвижимости, риелтора могут назвать сумму в 5-7%. Но обычно такое требование обосновано.
Советы риэлтора
общеполезной площадью_____________________________________ ________ кв.м., именуемый в дальнейшем «КВАРТИРА», расположенная по адресу: ___________________________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________________________________,
Чаще всего риэлторы, да и сами участники сделки купли-продажи, хотят заключить предварительный договор с указанием суммы задатка. Можно составить отдельный договор задатка при покупке квартиры. Образец подобного договора я представлю сейчас вашему вниманию.
Аванс за квартиру, договор аванса за квартиру
Для минимизации рисков необходимо быть крайне внимательным, оформляя договор аванса за квартиру 2018 года. В идеале документ должен заключать сам собственник квартиры, а не лицо, действующее по его доверенности. Если такой возможности нет, то доверенность должна соответствовать требованиям законодательства РФ, предъявляемым к такому документу.
Аванс за квартиру — своеобразная форма гарантий для обеих сторон, что сделка состоится. При передачи авансового платежа, составляется договор аванса за квартиры. Обычно сумма аванса передаваемого физическому лицу, невелика и не превышает эквивалента 1000$. Тем не менее, тут есть свои подводные камни, и не исключены финансовые махинации.
Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец
Это вопрос, который интересует обе стороны (покупателя и продавца) перед подписанием соглашения о внесении гарантированной суммы, обязывающей дальнейшую покупку недвижимости. Размер задатка при покупке квартиры оговаривается в каждом случае индивидуально, поскольку не закреплен никакими правовыми нормами. Обычно он составляет 5–10% от окончательной суммы квартиры.
Подбирая жилье, риелтор предупреждает клиента (покупателя) о необходимости внесения задатка и призывает подписать соглашение о задатке при покупке квартиры. Образец документа может быть составлен в произвольной форме, но обязательно должна быть указана определенная информация.
08 Авг 2018 piterurist 23 Поделитесь записьюurpiter.ru