Договор найма жилого помещения заполненный образец – бланк и заполненный образец в word бесплатно, а также примеры простых типовых шаблонов для заключения или продления сделки по аренде жилья (квартиры или комнаты), формы которых можно скачать или распечатать

Образец заполнения договора найма жилого помещения

Практика найма жилых помещений достаточно распространенная в нашей стране.

Кто-то относится к снятому жилью как к временному пристанищу, а для кого-то сдача жилья внаем — источник дохода.

Причем это так называемый пассивный доход. В  любом случае подобные отношения лучше всего оформить в виде договора.

Письменное заключение договора для обоих сторон может стать страховкой от разного рода непредвиденных событий, заранее предугадать которые практически невозможно.

Каждая из сторон обязательно должна располагать собственным экземпляром соглашения.

 

Важные пункты договора

Итак, в первую очередь в договоре нужно указать данные и реквизиты каждой из сторон. Часто на практике к подобным договорам прикладываются ксерокопии паспортов, как арендатора, так и арендодателя. Таким образом, обе стороны сделки могут быть безошибочно идентифицированы.

Жилое помещение, ставшее предметом соглашения, также должно быть подробно описано. Если документ будет подвергаться государственной регистрации, потребуется отражение полного перечня документов, на основании которых арендодатель вообще владеет этим имуществом.

В иных ситуациях достаточно будет лишь приложить ксерокопии правоустанавливающих документов. Этот пункт важен арендатору, чтобы не снять жилье у проходимца, который не является владельцем, а, возможно, сам является арендатором.

В большинстве случаев недостаточно лишь обозначить адрес помещения. Если в нем есть ценные вещи, их лучше перечислить. Это может касаться и предметов мебели, по крайней мере нужно определить состояние мебели в момент заключения договора, чтобы ни одна из сторон не оказалась впоследствии в неприятной ситуации.

 

Какое значение имеет срок в договоре аренды

Опытные участники подобных сделок хорошо знают, что их необходимо регистрировать в госреестре при том условии, что срок аренды превышает один год. Причем полноценно право на пользование арендованным жилым помещение арендатор получает только после регистрации этого права, то есть самого договора.

Причем к договору аренды необходимо будет приложить достаточно большой перечень документов. А самое главное — у арендодателя автоматически возникнет необходимость уплаты подоходного налога.

При таком стечении обстоятельств отношения сразу становятся менее привлекательными в первую очередь для арендодателя. Выходом из ситуации становиться указание в договоре срока, меньшего, чем год. Поэтому  сроком таких соглашений обычно указывается 11 месяцев. Тогда его не нужно нигде регистрировать, и налоговая не узнает об этих доходах.

Ниже расположен типовой бланк и образец заполнения договора найма жилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда №

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем « Наниматель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

2. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее – Жилое помещение), состоящее из комнат(ы) в квартире общей площадью кв.м, в том числе жилой кв.м, по адресу: .

2.2. Членами семьи Нанимателя и иными совместно проживающими с ним гражданами являются:.

2.3. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).

3. КОММУНАЛЬНЫЕ И ИНЫЕ УСЛУГИ

3.1. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг: .

3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории показателями. Предоставление коммунальных услуг Нанимателю жилого помещения может быть ограничено по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий, но не ниже установленных норматив .

3.3. Условия предоставления жилищно-коммунальных услуг определены постановлением Правительства Российской Федерации от № «Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг и правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов».

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

4.1. Наймодатель обязуется:

4.1.1. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения.

4.1.2. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами администрации , на условиях и в порядке, предусмотренном Договором.

4.1.3. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.

4.1.4. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома.

4.1.5. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.

4.1.6. Предоставлять за плату Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится Наймодателем за его счет.

4.1.7. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

4.1.8. Уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений за дней, о ремонте мест общего пользования жилого дома – за дней, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома – за дней.

4.1.9. Осуществлять через расчетный центр начисление платы и прием платежей за техническое обслуживание, текущий ремонт, санитарное содержание жилого дома и коммунальные услуги с учетом имеющихся у Нанимателя льгот и предоставленных жилищных субсидий, открытие и ведение лицевых счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из лицевых счетов, домовых книг, необходимых справок о проживании.

4.1.10. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах Российской, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем публикации сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным образом.

4.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами, содержащими условия социального найма жилых помещений.

4.2. Наймодатель вправе:

4.2.1. В установленном порядке с предварительным уведомлением Нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.

4.2.2. Исключительно с согласия Нанимателя осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.

4.2.3. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

4.2.4. В случае невнесения Нанимателем платы в течение дней произвести отключение квартиры от подачи теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения.

4.2.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

5.1. Наниматель обязуется:

5.1.1. Вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.

5.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

• использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
• бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
• бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
• соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
• не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
• соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
• экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
• содержать собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах;
• производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;
• обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
• не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00;
• не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя.

5.1.3. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

5.1.4. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема. В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более дней Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.

5.1.5. Переселиться с совместно проживающими с ним членами семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

5.1.6. При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

5.1.7. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьис условиями Договора.

5.1.8. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами и применимые к условиям социального найма жилых помещений.

5.2. Наниматель вправе:

5.2.1. В установленном порядке зарегистрировать в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется.

5.2.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения.

5.2.3. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством.

5.2.4. Разрешить в порядке, предусмотренном ст.680 ГК РФ, по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи и с предварительным уведомлением Наймодателя временное, на срок не более дней, проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.

5.2.5. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за пользование жилым помещением в части платежей за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков. При этом уменьшение оплаты не освобождает Наймодателя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.

5.2.6. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.

6. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

6.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой Нанимателем, включаются:

• платеж за содержание и ремонт мест общего пользования;
• платеж за коммунальные услуги;
• платеж за наем жилого помещения.

6.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Нанимателя, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета). При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления. При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) на основании заявления Нанимателя о снижении фактического объема и качества потребляемых ресурсов уменьшается в порядке и на условиях, установленных на территории .

6.3. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем ежемесячно не позднее числа следующего за прожитым месяца.

6.4. Размер платы за пользование жилым помещением, льготы по оплате за пользование жилым помещением, предоставленные Нанимателю в установленном порядке, сумма неустойки, определенная в соответствии с Договором, и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно Наймодателем.

6.5. Перерасчет платы за пользование жилым помещением осуществляется Наймодателем в случаях несоответствия размера платы, указанного в счете, предъявленном Нанимателю, размеру платы, определяемому в соответствии с п.6.2 Договора.

6.6. Сумма, указанная в счете, включает плату за пользование жилым помещением и установленную в соответствии с Договором неустойку и вносится Нанимателем единовременно.

6.7. Плата за пользование жилым помещением начисляется с момента передачи Нанимателю жилого помещения.

6.8. В случае выселения Нанимателя и членов его семьи в иное жилое помещение на период капитального ремонта Наниматель вносит плату за пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, – с согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя.

7.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.

7.3. Договор расторгается:

7.3.1. По требованию Нанимателя и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи.

7.3.2. По требованию Наймодателя либо Нанимателя по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст.451 ГК РФ.

7.3.3. Невнесение Нанимателем в течение шести месяцев, если иное не установлено законодательными и правовыми актами, платы за пользование жилым помещением служит основанием для обращения Наймодателя в суд с иском о расторжении Договора и выселении Нанимателя и всех совместно проживающих с ним членов его семьи с предоставлением иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.

7.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Наймодателем и Нанимателем и членами его семьи, в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

8.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением Наниматель уплачивает пени в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с числа следующего за прожитым месяца.

8.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном порядке, а в случае, когда виновной стороной является Наймодатель, – с учетом требований Закона РФ «О защите прав потребителей». Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним членов его семьи, производится за счет средств Нанимателя.

8.3. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.

8.4. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом «О пожарной безопасности».

8.5. В случае расторжения Договора или выписки граждан из занимаемого жилого помещения Наниматель обязуется Наймодателю представить справку о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

9. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Договор подлежит обязательной регистрации Наймодателем. Дополнительные соглашения к Договору подлежат обязательной регистрации Наймодателем в случаях изменения состава лиц, указанных в п.2.2, замены Наймодателя или Нанимателя, изменения состава жилого помещения, изменения собственника жилого помещения, изменения настоящего пункта Договора, касающегося требования о регистрации.

9.2. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим законодательством.

9.3. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

9.4. Договор вступает в силу с момента его регистрации в муниципальном предприятии жилищно-коммунального хозяйства.

9.5. Договор составлен в трех экземплярах, первый из которых находится у Наймодателя, второй – у Нанимателя, третий – в органе, осуществляющем регистрацию.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наниматель

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Наймодатель

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

dogovor-obrazets.ru

Договора аренды жилого помещения — бланк и заполненный образец

Виды договора аренды жилого помещения

Состоянием на 2015 год законодательство РФ выделяет два самых распространенных вида аренды жилых помещений. Это:

1. Договор о найме помещений, которые пригодны для проживания, которые числится в списке государственной недвижимости и предоставлено для социальных целей. Данный вид аренды регламентируется статьями № 60 Жилищного Кодекса, и 672 Гражданского кодекса.
2. Специализированный найм осуществляется согласно ст.100 ЖК РФ, и представляет собой сделку, в которой наймодатель получает прибыль от сделки, выступая, таким образом, в качестве предпринимателя.

Социальный

Недвижимость, которая принадлежит муниципалитету, может предоставляться гражданам в рамках социальных программ. При этом всегда составляется социальный вид договора, составление которого регламентировано первой частью 672-й статьи ГК.

После доработки и принятия Жилищного Кодекса РФ был введен образец Типового договора для такого вида найма.

На одной стороне договора находится лицо или учреждение, которое наделено полномочиями выдачи объектов в социальное пользование. Это лицо необязательно должно являться законным собственником объекта. Второй же стороной-участником соглашения считается гражданин, который арендует указанное помещение.

При этом вторая сторона обязуется использовать предоставленную ей недвижимость только с целью личного проживания, и на тех условиях, которые устанавливает наймодатель (ст.60 ЖК).

Участники договора

Предоставляет жилье лицо, которое является собственником сдаваемого помещения или его представителем. Важно то, что нанимателем может быть только лицо, являющееся гражданином РФ. Лица других национальностей или люди без гражданства не имеют право на заключение с ними социального договора об аренде. Исключение составляют случаи, при которых лица из вышеперечисленных категорий получают полномочия на аренду в судебном порядке.

В договоре могут фигурировать несколько лиц, так как члены семьи выступают сонанимателями. Дальние родственники, которые по каким-либо причинам проживают с нанимателями и ведут общий быт, могут также относиться к числу арендаторов.

Если в договоре фигурировал один наниматель, в случае его смерти или признания пропавшим без вести, договор будет перезаключен с другим членом семьи, что указано во втором пункте статьи 672 ГК РФ.

В качестве объекта найма рассматривается сама недвижимость, которую выделяют местные власти или социальные организации. Согласно статье 15 ЖК, считать жилым помещением можно изолированную недвижимость, которая оснащена минимумом необходимых для постоянного проживания условий, и соответствует санитарным нормам и прочим требованиям.

Социальные договоры складывают по месту жительства, то есть муниципальная недвижимость предоставляется в том же районе, или, по крайней мере, области, в которой проживали граждане. Помещения, которые не рассчитаны на постоянное пребывание людей, а созданы в качестве вспомогательных конструкций, не могут фигурировать в договоре как самостоятельный объект.

Оплата в случае с социальным договором состоит из:

• Оплаты факта найма, которая не распространяется на семьи, которые были признанными как малоимущие.
• Взносов за услуги, которые обеспечивают жизнедеятельность дома или квартиры. Сюда входят расходы на ремонт, замена мелких комплектующих (лампочек и т. д), оплата услуг уборщиков (если такие имеются).
• Оплаты коммунальных услуг, стоимость которых рассчитывается индивидуально, с учетом количества проживающих граждан, их финансового состояния, и потребленных ресурсов.

Коммерческий

В законодательстве РФ нет сведений, которые бы конкретно регламентировали коммерческий найм. Общие положения, касательно процесса аренды помещений можно рассмотреть в первом параграфе статьи 671 ГК РФ. Следует отметить тот факт, что название «коммерческий» является довольно-таки условным, так как заключение такого договора не всегда сопровождается получением прибыли и часто не имеет ничего общего с процессом предпринимательства.

Сторонами договора снова выступают две стороны, но в отличие от социального, коммерческий вариант предполагает наймодателя в лице юридического или физического лица. При этом лицо, которое сдает недвижимость, должно являться непосредственным ее владельцем и иметь все необходимые доказательства.

За объект найма принимают помещение или его часть, которое относится к частному фонду, то есть его использование не ограничено только личным проживанием арендатора. Две стороны могут самостоятельно выбрать срок, на который будет заключаться договор. По истечении указанного времени, сроки можно продлить по согласованию сторон.

Наймодатель сам устанавливает плату, которую он хочет получить со своей недвижимости. В некоторых случаях ГК предусматривает регулировку цен так, что владелец не имеет права выходить за установленные границы стоимости.

Наймодатель обязан предоставить:

• Техническое обеспечение, которое позволит полноценно эксплуатировать помещения в целях, согласованных в договоре.
• Помещение, которое находится в приемлемом для проживания и прочей деятельности состоянии.
• Услуги по текущему или капитальному ремонту, если возникает такая необходимость.
• Оплачивать коммунальные услуги, если в договоре эта обязанность не возложена на арендатора.

От нанимателя требуется:

• Поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
• Вовремя платить владельцу.
• Предоставлять информацию о чрезвычайных происшествиях и осуществлять покрытие ущерба, если они произошли по вине жильцов.

Содержание договора

Договор о найме по своей сути является двухсторонним, то есть он призывает к выполнению условий обе стороны, и предполагает наличие санкций за их невыполнение. Оформление документа происходит в письменной форме, чаще всего, используется бланк-шаблон, на котором печатают, либо пишут от руки все необходимые элементы.

Успешным договор считается тогда, когда стороны пришли к общему решению по поводу трех основных вопросов:

1. Объекта найма.
2. Стоимости аренды.
3. Сроков сотрудничества.

За объект может приниматься квартира, дом, или их части, пригодные для проживания. Оценка условий происходит согласно 15 статье ЖК РФ.

Пункт «Предмет договора» подразумевает описание цели составления документа (в данном случае передачи помещения во временное пользование). Здесь нужно подробно расписать основные характеристики и условия, которыми обладает недвижимость.

Графа «Дополнительные условия» рассчитана на размещения моментов, которые не являются обязательными, но устраивают их. Сюда можно отнести:

• Обязанность арендатора самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (или наоборот, закрепление этого момента за владельцем).
• Минимальный и максимальный сроки действия контракта.
• Перечень лиц, которые проживают вместе с нанимателем.
• Возможность субаренды нанятого помещения.
• Решение, касательно осуществления ремонтных работ.

Бланк договора аренды жилого помещения

Договор о найме жилого помещения

г. ________г “______” ________________

Мы, Ниже подписавшиеся:

Г-н/ — жа (ФИО), далее называемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/ — жа (ФИО), далее называемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили этот Договор об указанном далее:

1. Предмет настоящего договора.
2. Права и обязанности.
3. Обязанности наймодателя.
4. Обязанности нанимателя.

«Наниматель»

Подпись_____________________________

«Наймодатель»

Подпись_____________________________

Ответственность участников.Осуществление платежей.

«Наниматель»

Подпись_____________________________

«Наймодатель»

Подпись_____________________________

Дополнительные условия/требования.Условия, выбранные сторонами.

Показания счетчика электроэнергии на дату въезда.

Подписи обеих сторон.

Регистрация договора аренды жилого помещения

Вплоть до 2013 все договоры, связанные с арендой недвижимости, нужно было регистрировать на государственном уровне. Затем закон отменили, что существенно облегчило процесс. Регистрация стала необязательной и для договоров о следующих сделках:

• Купля-продажа помещений, предназначенных для частного проживания.
• Продажа или аренда предприятия.
• Дарение или аренда недвижимости.
• Рента.

Но 4 марта, того же года закон о регистрации сделок снова вступил в силу. Поэтому все договоры, заключенные в этот срок, могут не проходить регистрацию.

Срок договора аренды жилого помещения

Законодательство РФ не регламентирует четких сроков, которые можно применит к каждому из видов договоров. Статья 160 ГК РФ позволяет заключать контракты на неограниченный период, если это устраивает участников. По факту, правомерным сроком можно считать тот, который был согласован между сторонами и письменно зафиксирован в бланке договора.

Если же сроки не были определены договором, то любая из сторон может прекратить сотрудничество в одностороннем порядке, заранее предупредив вторую сторону. Обычно уведомление преподносится в устной форме за 90 дней до освобождения помещения.

Краткосрочный договор аренды жилого помещения

Такой подвид процесса найма выделен отдельно во втором пункте статьи 683 ГК РФ. Краткосрочным считается аренда помещения на срок от 11 до 13 месяцев. В таком случае, наниматель может потерпеть ряд ограничений:

• Он не может рассчитывать на стопроцентное продление договора, если оно понадобится.
• Арендатор не имеет права размещать на территории съемного жилья ни отдаленных, ни даже близких родственников.
• Он не имеет право на субаренду.
• В случае нарушения договора со стороны наймодателя, нанимателю не так то просто будет добиться расторжения договора даже через суд. Владелец жилья имеет право отсрочить решение, взяв время на устранение неполадок.

Обратите внимание! Эти условия ограничения не обязательны. Если арендодатель примет решение не пользоваться такими привилегиями, лучше сразу внести этот отказ в документ.

Договор посуточной аренды жилого помещения.

Я, _________________________________________________________________(в дальнейшем Наниматель) и ________________________________ (в дальнейшем Наймодатель) заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.
2. Порядок произведения расчета.
3. Права и обязанности.
4. Условия для расторжения договора.
5. Ответственность сторон договора.
6. Заключительные (дополнительные) условия.
7. Адреса участников договора.

www.alef-agency.com

Договор аренды жилого помещения

 Скачать бланк договора аренды жилого помещения в формате MS Word.

Бланк договора аренды жилого помещения

Договор о найме жилого помещения

г. ________г “______” ________________

Мы, Нижеподписавшиеся:

Г-н/ — жа (ФИО), далее называемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/ — жа (ФИО), далее называемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили этот Договор об указанном далее:

1. Предмет настоящего договора.
2. Права и обязанности.
3. Обязанности наймодателя.
4. Обязанности нанимателя.

«Наниматель»

Подпись_____________________________

«Наймодатель»

Подпись_____________________________

Ответственность участников. Осуществление платежей.

«Наниматель»

Подпись_____________________________

«Наймодатель»

Подпись_____________________________

Дополнительные условия/требования. Условия, выбранные сторонами.

Показания счетчика электроэнергии на дату въезда.

Подписи обеих сторон.

Краткосрочный договор аренды жилого помещения

Такой подвид процесса найма выделен отдельно во втором пункте статьи 683 ГК РФ. Краткосрочным считается аренда помещения на срок от 11 до 13 месяцев. В таком случае наниматель может потерпеть ряд ограничений:

• Он не может рассчитывать на стопроцентное продление договора, если оно понадобится.
• Арендатор не имеет права размещать на территории съемного жилья ни отдаленных, ни даже близких родственников.
• Он не имеет права на субаренду.
• В случае нарушения договора со стороны наймодателя, нанимателю не так то просто будет добиться расторжения договора даже через суд. Владелец жилья имеет право отсрочить решение, взяв время на устранение неполадок.

Обратите внимание! Эти условия ограничения необязательны. Если арендодатель примет решение не пользоваться такими привилегиями, лучше сразу внести этот отказ в документ.

Договор посуточной аренды жилого помещения.

Я, _________________________________________________________________(в дальнейшем Наниматель)
и ________________________________ (в дальнейшем Наймодатель) заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.
2. Порядок произведения расчета.
3. Права и обязанности.
4. Условия для расторжения договора.
5. Ответственность сторон договора.
6. Заключительные (дополнительные) условия.
7. Адреса участников договора.

Виды договора аренды жилого помещения

Состоянием на 2015 год законодательство РФ выделяет два самых распространенных вида аренды жилых помещений. Это:

1. Договор о найме помещений, которые пригодны для проживания, которые числится в списке государственной недвижимости и предоставлено для социальных целей. Данный вид аренды регламентируется статьями № 60 Жилищного Кодекса, и 672 Гражданского кодекса.
2. Специализированный найм осуществляется согласно ст.100 ЖК РФ, и представляет собой сделку, в которой наймодатель получает прибыль от сделки, выступая, таким образом, в качестве предпринимателя.

Социальный

Недвижимость, которая принадлежит муниципалитету, может предоставляться гражданам в рамках социальных программ. При этом всегда составляется социальный вид договора, составление которого регламентировано первой частью 672-й статьи ГК.

После доработки и принятия Жилищного Кодекса РФ был введен образец Типового договора для такого вида найма.

На одной стороне договора находится лицо или учреждение, которое наделено полномочиями выдачи объектов в социальное пользование. Это лицо необязательно должно являться законным собственником объекта. Второй же стороной-участником соглашения считается гражданин, который арендует указанное помещение.

При этом вторая сторона обязуется использовать предоставленную ей недвижимость только с целью личного проживания, и на тех условиях, которые устанавливает наймодатель (ст.60 ЖК).

Участники договора

Предоставляет жилье лицо, которое является собственником сдаваемого помещения или его представителем. Важно то, что нанимателем может быть только лицо, являющееся гражданином РФ. Лица других национальностей или люди без гражданства не имеют права на заключение с ними социального договора об аренде. Исключение составляют случаи, при которых лица из вышеперечисленных категорий получают полномочия на аренду в судебном порядке.

В договоре могут фигурировать несколько лиц, так как члены семьи выступают сонанимателями. Дальние родственники, которые по каким-либо причинам проживают с нанимателями и ведут общий быт, могут также относиться к числу арендаторов.

Если в договоре фигурировал один наниматель, в случае его смерти или признания пропавшим без вести, договор будет перезаключен с другим членом семьи, что указано во втором пункте статьи 672 ГК РФ.

В качестве объекта найма рассматривается сама недвижимость, которую выделяют местные власти или социальные организации. Согласно статье 15 ЖК, считать жилым помещением можно изолированную недвижимость, которая оснащена минимумом необходимых для постоянного проживания условий, и соответствует санитарным нормам и прочим требованиям.

Социальные договоры складывают по месту жительства, то есть муниципальная недвижимость предоставляется в том же районе, или, по крайней мере, области, в которой проживали граждане. Помещения, которые не рассчитаны на постоянное пребывание людей, а созданы в качестве вспомогательных конструкций, не могут фигурировать в договоре как самостоятельный объект.

Оплата в случае с социальным договором состоит из:

• Оплаты факта найма, которая не распространяется на семьи, которые были признанными как малоимущие.
• Взносов за услуги, которые обеспечивают жизнедеятельность дома или квартиры. Сюда входят расходы на ремонт, замена мелких комплектующих (лампочек и т. д), оплата услуг уборщиков (если такие имеются).
• Оплаты коммунальных услуг, стоимость которых рассчитывается индивидуально, с учетом количества проживающих граждан, их финансового состояния, и потребленных ресурсов.

Коммерческий

В законодательстве РФ нет сведений, которые бы конкретно регламентировали коммерческий найм. Общие положения, касательно процесса аренды помещений можно рассмотреть в первом параграфе статьи 671 ГК РФ. Следует отметить тот факт, что название «коммерческий» является довольно-таки условным, так как заключение такого договора не всегда сопровождается получением прибыли и часто не имеет ничего общего с процессом предпринимательства.

Сторонами договора снова выступают две стороны, но в отличие от социального, коммерческий вариант предполагает наймодателя в лице юридического или физического лица. При этом лицо, которое сдает недвижимость, должно являться непосредственным ее владельцем и иметь все необходимые доказательства.

За объект найма принимают помещение или его часть, которое относится к частному фонду, то есть его использование не ограничено только личным проживанием арендатора. Две стороны могут самостоятельно выбрать срок, на который будет заключаться договор. По истечении указанного времени, сроки можно продлить по согласованию сторон.

Наймодатель сам устанавливает плату, которую он хочет получить со своей недвижимости. В некоторых случаях ГК предусматривает регулировку цен так, что владелец не имеет права выходить за установленные границы стоимости.

Наймодатель обязан предоставить:

• Техническое обеспечение, которое позволит полноценно эксплуатировать помещения в целях, согласованных в договоре.
• Помещение, которое находится в приемлемом для проживания и прочей деятельности состоянии.
• Услуги по текущему или капитальному ремонту, если возникает такая необходимость.
• Оплачивать коммунальные услуги, если в договоре эта обязанность не возложена на арендатора.

От нанимателя требуется:

• Поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
• Вовремя платить владельцу.
• Предоставлять информацию о чрезвычайных происшествиях и осуществлять покрытие ущерба, если они произошли по вине жильцов.

Содержание договора

Договор о найме по своей сути является двухсторонним, то есть он призывает к выполнению условий обе стороны, и предполагает наличие санкций за их невыполнение. Оформление документа происходит в письменной форме, чаще всего, используется бланк-шаблон, на котором печатают либо пишут от руки все необходимые элементы.

Успешным договор считается тогда, когда стороны пришли к общему решению по поводу трех основных вопросов:

1. Объекта найма.
2. Стоимости аренды.
3. Сроков сотрудничества.

За объект может приниматься квартира, дом, или их части, пригодные для проживания. Оценка условий происходит согласно 15 статье ЖК РФ.

Пункт «Предмет договора» подразумевает описание цели составления документа (в данном случае передачи помещения во временное пользование). Здесь нужно подробно расписать основные характеристики и условия, которыми обладает недвижимость.

Графа «Дополнительные условия» рассчитана на размещения моментов, которые не являются обязательными, но устраивают их. Сюда можно отнести:

• Обязанность арендатора самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (или закрепление этого момента за владельцем).
• Минимальный и максимальный сроки действия контракта.
• Перечень лиц, которые проживают вместе с нанимателем.
• Возможность субаренды нанятого помещения.
• Решение, касательно осуществления ремонтных работ.

Регистрация договора аренды жилого помещения

Вплоть до 2013 все договоры, связанные с арендой недвижимости, нужно было регистрировать на государственном уровне. Затем закон отменили, что существенно облегчило процесс. Регистрация стала необязательной и для договоров о следующих сделках:

• Купля-продажа помещений, предназначенных для частного проживания.
• Продажа или аренда предприятия.
• Дарение или аренда недвижимости.
• Рента.

Но 4 марта, того же года закон о регистрации сделок снова вступил в силу. Поэтому все договоры, заключенные в этот срок, могут не проходить регистрацию.

Срок договора аренды жилого помещения

Законодательство РФ не регламентирует четких сроков, которые можно применит к каждому из видов договоров. Статья 160 ГК РФ позволяет заключать контракты на неограниченный период, если это устраивает участников. По факту, правомерным сроком можно считать тот, который был согласован между сторонами и письменно зафиксирован в бланке договора.

Если же сроки не были определены договором, то любая из сторон может прекратить сотрудничество в одностороннем порядке, заранее предупредив вторую сторону. Обычно уведомление преподносится в устной форме за 90 дней до освобождения помещения.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

consultmill.ru

Бланк договора аренды жилого помещения — образец договора, регистрация и сроки

Собственник жилого помещения имеет законное право сдавать его в аренду на основании договора найма отдельным гражданам или договора аренды юридическим лицам. Права арендатора включают в себя владение и пользования жилым помещением, то есть право жить в нем. Также жилье может предоставлять государство, но в этом случае оформляется договор социального найма.

Сдаваться в наем могут:

• частный жилой дом,
• квартира,
• часть дома или квартиры.

К основным требованиям жилья для сдачи его согласно Гражданскому и Жилищному кодексам РФ, относятся:

• оно должно находиться в жилом доме;
• жилое помещение должно иметь прямой выход на улицу, т.е. быть изолированным;
• помещение должно подходить для постоянного в нем проживания, т.е. соответствовать правилам и нормам, установленным законодательно;
• сдаваемый объект изначально должен быть предназначен только для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ соглашение о сдаче жилья в аренду должно быть заключено в письменной форме.

Данная статья акцентирует внимание на основных вопросах и проблемах, связанных с правильным заполнением договора аренды жилого помещения.

Соглашение найма жилого помещения

Это документ, согласно которому собственник жилья передает на определенное время и за оговоренную плату жилое помещение нанимателю для проживания. Он защищает интересы всех его участников: наймодатель может требовать от арендатора исполнения обусловленных обязанностей на законных основаниях, так же как и наниматель от собственника.

Соглашение составляется в свободной форме, но его участники могут ориентироваться на образец документа, утвержденный Постановлением Правительства 21.05.2005 г. № 315. В этом образце довольно конкретно и полно изложены права и обязанности сторон.

К существенным условиям соглашения найма относятся:

1. Объект аренды.
2. Участники договора.
3. Сумма аренды и порядок ее уплаты.
4. Срок, на который предоставляется жилье.
5. Подписи сторон.

Также в договоре обязательно обговариваются права и обязанности его участников.

Однако в каждой ситуации существуют свои тонкости и мелкие детали, их следует продумать и прописать в оформляемый договор.

• Договор подписывается в двух экземплярах.
• Нотариально заверять данный документ необязательно.
• Договоры аренды бывают короткими (до года) и длинными (на срок больше года).
• Если договор заключен на срок меньше календарного года, его можно не регистрировать в налоговых органах.

Согласно действующему законодательству РФ сдача жилого помещения в аренду считается предпринимательской деятельностью, следовательно, с дохода от него нужно платить налоги.

В случае если собственник оформил индивидуальное предпринимательство (ИП), он должен будет заплатить указанный налог по одной выбранной схеме: по упрощенной или патентной системе налогообложения.

Если же владелец сдаваемого жилья ИП не оформил, то налог он должен платить в размерах 13% от суммы дохода.

Документы для заключения соглашения

Для его заключения понадобятся следующие документы:

1. Прежде всего, арендатору нужно убедиться, что его собеседник имеет право распоряжаться жилым помещением. Документы, подтверждающие это право: свидетельство о праве собственности, паспорт объекта из БТИ или договор аренды, включающий в себя пункт о праве сдачи жилья в субаренду. Если наймодатель предъявляет договор аренды, следует обратить внимание на срок в договоре.
2. Паспорта участников сделки.
3. Если сторона сделки юридическое лицо, то оно должно предоставить выписку из ЕГРЮЛ, а также документ, дающий право подписывающему договор лицу представлять интересы организации.

Структура документа

Договор аренды жилого помещения имеет структуру стандартного.

В начале документа указываются место и дата его заполнения, стороны, которые заключают данное соглашение. Сторонами могут быть физические и юридические лица. Сведения о физическом лице включают в себя его фамилию, имя, отчество, дату рождения и все остальные паспортные данные. О юридическом лице должна быть следующая информация:

Наименование, в лице кого подписывается данное соглашение, на основании чего это лицо правомочно подписывать этот документ.

В разделе «предмет договора» должно быть прописано, какой именно объект передается в аренду: дом, часть дома, комната, часть квартиры или квартира, площадь, его адрес. В данном разделе также указываются лица, которые будут проживать в арендованном помещении. Далее в предмет соглашения входит:

• сумма, которую наниматели обязуются выплачивать,
• порядок, по которому наниматели будут вносить плату,
• срок, в течение которого этот договор имеет юридическую силу.

В договоре найма жилого помещения может быть включен пункт о праве нанимателя вселять к себе других граждан постоянно с ним проживающих. Как правило, наймодатель должен дать разрешение на такое вселение. Это правило не относится к несовершеннолетним детям.
В заключаемом договоре обязательно должны быть указаны обязанности его сторон.

Собственник обязан передать новому временному хозяину жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Кроме того, жилье должно быть свободным от прав других лиц. Логичным будет оформить передачу жилого помещения отдельным актом приема-передачи, где зафиксируется его состояние в момент сдачи внаем, а также опись переданного имущества, например, мебель или бытовая техника.

В обязанности нанимателя входит:

• использовать арендуемое жилое помещения только в целях проживания;
• следить за порядком, беречь имущество;
• вовремя вносить плату за жилье, оплачивать коммунальные услуги.

Все остальные обязанности сторон арендных отношений оговариваются в каждом индивидуальном случае. Например, вопрос о том за чей счет будет проводиться текущий ремонт.

Законом разрешен такой вид гражданско-правового отношения, как субаренда или поднаем. В этом случае временный хозяин жилого помещения может снова сдать его в аренду на срок, не превышающий основного договора аренды. Оформить договор поднайма/субаренды можно только с разрешения собственника жилья.
В договоре аренды жилого помещения может содержаться раздел «расторжение настоящего договора». В этом разделе оговариваются случаи, в которых данный договор будет расторгнут. Например:

• не были внесены очередные платежи за пользование нанятого имущества;
• было испорчено или уничтожено помещение;
• жилое помещение перестало соответствовать требованиям санитарным, техническим и прочим нормам;
• наниматель использует помещение не по назначению и др.

Наниматель, решив расторгнуть подписанный договор найма, должен уведомить наймодателя за три месяца.
Договором может быть предусмотрена ответственность сторон в случае нарушения его условий. Указываются реквизиты сторон договора: ФИО физических лиц, паспортные данные, адреса, телефоны; наименование юридического лица, его ИНН, юридический адрес, телефон, ставится его фирменная печать. Документ обязательно должен быть подписан.

Типичные ошибки заполнения бланка соглашения

При заполнении договора найма (аренды) жилого помещения могут быть допущены типичные ошибки.

• Неполные сведения о сдаваемом объекте, например, при сдаче комнаты в квартире, не указано, какая именно комната сдана.
• Не прописаны реквизиты участников соглашения: нет паспортных данных физических лиц или сведений о юридическом лице.
• Не указаны права и обязанности наймодателя и нанимателя.
• Нет подписей участников договора.

Если вышеуказанные сведения отсутствуют в документе, то он будет считаться ничтожным.

homewin.ru