Договор обмена с доплатой квартиры – что это такое, какие документы нужны, а также нюансы оформления в Росреестре и образец соглашения с доплатой на дом с земельным участком

Договор обмена квартирами. Юридические особенности при заключении сделок :: BusinessMan.ru

Жилье всегда играло важную роль в жизни человека. Но с некоторых пор люди убедились, что купля-продажа – процесс совсем не безопасный, но отнюдь не единственный. Операции с жилыми помещениями можно проводить, заключая договор обмена квартирами, домами или отдельными комнатами. Чтобы отдать предпочтение одному или другому варианту, необходимо четко понимать, что каждый из них собой представляет.

Понятие обмена

Если с куплей-продажей все более или менее понятно, то обмен часто вызывает массу вопросов. В чем же особенности этого способа? Для начала стоит сказать, что в юридической практике существуют два понятия: «мена» и «обмен». Первое представляет собой сделку, при которой обе стороны являются полноправными собственниками принадлежащего им жилого помещения. Оно может быть приватизировано, подарено или передано в соответствии с другим нормативным актом. Во втором случае такие права имеет только одна из сторон. Именно при таком варианте и составляется договор обмена квартирами. Но и здесь есть свои особенности. В этом случае различают две ситуации:

1. Оба жилых помещения не приватизированы.

2. Одна из квартир приватизирована, а другая – нет.

Такие сложные вопросы лучше решать при помощи агента по недвижимости или риэлтора. Он больше владеет ситуацией, знает тонкости законодательства и может правильно составить договор обмена квартирами.

Этот документ необходимо составить в двух экземплярах и обязательно в письменном виде. Устно такие вопросы не решаются. Договор подписывается нанимателями, а затем передается на согласование наймодателю.

Преимущества и недостатки

Как и любой другой документ или нормативный акт, договор обмена квартирами имеет свои положительные и отрицательные стороны. Их обязательно надо учитывать, прежде чем выбирать способ приобретения жилья. Преимущество у такого варианта только одно: минимальный риск. Даже если сделка не состоится, ее участники не окажутся на улице. Они просто вернутся в те квартиры, где проживали ранее. Это безопасно и в какой-то степени надежно. А вот недостатков у обмена несколько:

1. Заранее нельзя быть уверенным в том, что вторичное жилое помещение окажется «чистым». Проблемы могут возникнуть на самом последнем этапе и свести к нулю всю сделку.

2. В случае прямого обмена выбор возможных вариантов сильно ограничен из-за малой существующей на сегодняшний день базы. Мала вероятность получения жилплощади по желаемому адресу.

Все это заставляет участников сделки соглашаться на альтернативный вариант, при котором вопрос решается быстрее, да и выбор намного шире.

Частный случай обмена

Одним из вариантов документального оформления сделки с жилой недвижимостью являемся договор обмена квартиры с доплатой.

Этот способ в наши дни особенно популярен. Одна часть людей, не имея возможности оплачивать помещение с большой площадью, желает обменять его на другое, более скромное. Другая же, наоборот, владея достаточными средствами, хочет улучшить свои жилищные условия. Механизм операции состоит в том, что оба участника получают желаемые квартиры, причем один из них доплачивает другому за увеличенный метраж. Этот вариант решается посредством заключения договора купли-продажи. Отсюда можно сделать вывод, что речь идет о квартирах, находящихся в собственности, так как муниципальное жилье продавать нельзя. Следовательно, это уже будет не обмен, а мена. Относительно доплаты можно сказать следующее:

• ее размер и способы внесения оплаты обязательно надо включать в текст договора во избежание в дальнейшем нежелательных претензий,
• производить подобный платеж лучше всего посредством использование ячейки банка или аккредитива.

В таком сложном деле не стоит полагаться на свои силы. Конечно, можно немного сэкономить, не привлекая к работе специалистов. Но, как показывает практика, такое решение сопряжено с большой долей риска.

Оформление обмена

Из всего изложенного выше понятно, что обмену подлежат исключительно квартиры, комнаты или дома, находящиеся в муниципальной или государственной собственности. Поэтому в таком случае подобная сделка оформляется как договор обмена квартиры. Образец документа позволяет проследить каждый этап проведения операции.

Так, для принятия окончательного решения необходимо иметь:

1. Согласие супругов (при их наличии), а также проживающих совместно, но временно отсутствующих членов семьи.
2. Согласие органов опеки в том случае, если у одного из участников сделки имеются на иждивении несовершеннолетние дети или члены семьи с ограниченной дееспособностью.
3. Отсутствие причин, изложенных в статье 73 ЖК РФ.
4. Подтверждение отсутствия каких-либо недостатков или дефектов передаваемого помещения.

Кроме этого, наниматели к моменту обмена должны полностью рассчитаться по долгам за коммунальные услуги и произвести иные необходимые платежи (электроэнергия, газ и так далее). Такой договор составляется обязательно в четырех экземплярах: по одному передается каждому наймодателю, и по одному остается у каждой стороны.

Скачать договор обмена квартирами

businessman.ru

Образец договора Росреестр на мену и обмен квартиры с доплатой

Обмен недвижимости — это сделка, которая заключается о приобретении равной в цене недвижимости по взаимному согласию обеих сторон. Договор обмена подразумевает собой соглашение лиц, по которому одна сторона меняет принадлежащее ей жилье на жилье другой стороны. В данном договоре регулируются отношения двух сторон, а именно: продавца, передающего свою собственность, и покупателя, принимающего равнозначную собственность.

Договор обмена квартиры по своему содержанию похож на стандартный договор купли-продажи, который является официальным юридическим документом, подтверждающим соблюдение обязательств сторон по сделке мены квартиры.

Жилое помещение, которое обозначено в тексте документа и подлежащее обмену, должно иметь аналогичную стоимость или же стоимость с доплатой, на усмотрение продавца и покупателя. Но в договоре следует отразить те параметры, по которым стоимость передаваемого и получаемого жилого помещения имеет разницу. Расходы по осуществлению передачи и приема недвижимости ложатся на сторону, несущую ответственность.

В случае возникновения ситуации, по которой передаваемый и принимаемый объекты

имеют разную цену, то в договоре обязательно указать стоимость каждого объекта. В случае осуществления сделки между владельцами неравнозначного имущества собственнику меньшей по цене квартиры необходимо для совершения сделки выплатить сумму, соответствующую разнице в цене между его и приобретаемой недвижимостью.

Данные отношения регулируются статьей 658 Гражданского кодекса РФ. Договор мены регулирует осуществление передачи одной равноценной собственности на другую такую же собственность. Его можно сравнить с договором купли-продажи, в котором одна сторона является продавцом, а другая покупателем. Право на собственность две стороны приобретают в одно время после передачи объекта. Вся передача прав подлежит обязательной государственной регистрации. Именно после осуществления госрегистрации наступают права собственности.

Для регистрации данной сделки требуется подготовить следующий пакет документов: договор мены, документы и справки на собственность из БТИ, платежные квитанции об оплате государственной пошлины, документы на право собственности на объекты, участвующие в сделке, оформленные владельцами. Точный пакет документов, необходимый для осуществления сделки по обмену квартиры следует запросить в администрации, по месту нахождения собственности, или в Росреестре.

Отличительные черты договора мены и договора обмена

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Несмотря на похожие названия документов, существует колоссальная разница в преимуществах у лиц по мене и обмену собственности. К лицам, участвующим в мене квартиры, относятся исключительно владельцы жилья, приобретающие в результате в собственность новое жилье. В варианте обмена квартиры сторонами могут являться лица, снимающие жилье по документам социального найма. При условии оформления обмена они получают возможность использования жилья согласно требованиям действующего договора найма.

Осуществление передачи и получения собственности по документам мены или обмена относятся к виду обособленных юридических отношений между сторонами. Если вам необходим договор обмена квартирами, образец его можно скачать в интернете.

Налоговая база при совершении сделки

Договор о мене имеет значительные экономические стороны. Во-первых, владельцы жилья могут прописать меньшую стоимость квартиры для того, чтобы в будущем уменьшить сумму налога. Во-вторых, плательщик налога имеет возможность поменять сумму, которая облагается налогом, при использовании вычета затрат на покупку данного жилья. При принятии решения об укрывании от налоговой базы и сокрытии неравноценных объектов по договору мены, учитывайте тот факт, что совершение сделки может повлечь отрицательные последствия в приостановке проведения сделки, а также признании сделки недействительной.

Процедура оформления сделки

Несколько ранее говорилось о том, что договор оформляется в письменном виде и в будущем подлежит регистрации в подразделениях Росреестра. Данная сделка может быть проведена и своими силами. Но при отсутствии необходимых юридических сведений для оформления и проведения сделки по мене квартиры следует обратиться за консультацией к юристам. Юрист проконсультирует вас по всем аспектам проведения данной сделки, а также правильно оформит договор мены с учетом положительных и отрицательных нюансов.

Прежде чем приступить к оформлению заключительного соглашения на мену недвижимого объекта, заранее можно составить предварительный договор мены. Именно он будет регламентировать не только ключевые, но и дополнительные условия, и пункты предстоящей сделки по обмену.

Составляется предварительный договор также в письменной свободной форме. Сделать это можно самостоятельно либо обратившись за помощью к юристу или риелтору. Образец договора можно скачать в интернете.

Плюсы сделки

• Минимальный уровень риска для обеих сторон. В данном случае каждая сторона гарантированно получает желаемый вариант, так как сроки регистрации при встречной сделке купле продажи не совпадают. А этим, как правило, и пользуются мошенники. На сегодняшний момент существует огромное количество мошеннических схем, из-за которых собственник может остаться без денег и жилья. Особенно часто такое случается когда люди с целью экономии на риелторе пытаются заключить сделку самостоятельно.
• Также собственник подвергается риску, когда продает свою недвижимость другому лицу, а покупает у третьего. К тому же в связи с инфляцией деньги могут обесцениться.
• Не исключены ситуации, когда на деньги, полученные после продажи недвижимости купить квартиру хорошего качества просто невозможно. С другой стороны, в момент кризиса сложно продать квартиру за приемлемую стоимость.
• Налоговая выгода. Сумма с продажи квартиры, купленной менее трех лет назад, облагается подоходному налогу. При заключении сделки мены налог необходимо платить только в том случае, если была доплата. А ее в документе по договоренности сторон можно либо не указывать совсем, либо указать символическую сумму, а реальную отдать в руки.

Минусы сделки

• Поиски подходящего варианта обмена могут затянуться на долгий срок в отличие от варианта купли-продажи. В первую очередь это касается иногороднего обмена. В данном случае крайне низка вероятность того, что кто-то захочет переехать в ваш город.
• Сложно договориться обеим сторонам о размере доплаты. Ведь на доплату в большинстве случаев влияют факторы нерыночного характера, а например, необходимость в срочном переезде. Разумеется, адекватную рыночную стоимость на обмениваемую квартиру установить сложно, так как в объявлениях о продаже недвижимости указывается, как правило, не реальная стоимость, а желание продавца.
• Обмен квартирами, в отличие от купли-продажи, сужает возможность выбора. Таким образом, вы будете вынуждены переехать не в тот район, где вы хотели бы проживать, а в тот, где будет предлагаться мена. При покупке недвижимости вы можете получить налоговый вычет в размере стоимости сделки. При обмене квартиры вычет можно получить только со стоимости доплаты, и то, если она будет прописана в документе.
• Заключая договор мены, обе стороны имеют право на протяжении трех лет с момента заключения сделки передумать и отменить договор, возместив свои расходы.

Требования, предъявляемые к форме

Соглашение на мену недвижимости должно быть представлено в письменном виде. Что касается нотариального заверения документов, то оно осуществляется по желанию сторон.

Содержание договора мены квартиры: образец 2016 Росреестр

Договор должен включать в себя индивидуальную характеристику каждой квартиры, размер доплаты и порядок ее внесения. А также необходимо прописать срок переселения и прочие детали, наиболее важные для каждой из сторон. Скачать образец договора мены квартир можно в интернете, причем абсолютно бесплатно.

domovik.guru

Договор мены квартиры с доплатой

Договор мены квартир

Образец договора мены квартир для нашего примера приведен ниже. Первый пункт описывает сам предмет договора, т.е.

гражданин Васильев и гражданка Семенова меняются своими квартирами.

Во втором и третьем пункте прописываются документы, на основании которых квартиры принадлежат участникам договора.

В следующем пункте указываются стоимости меняемых квартир, которые определили сами участники. Так как и Васильев и Семенова оценили свою недвижимость одинаково, то и сам процесс обмена жилищными имуществами происходит без доплаты.

Договор об обмене жилого помещения (квартиры) на транспортное средство (автомобиль) с доплатой

N ________, что подтверждается свидетельством о регистрации транспортного средства от «___»_________ ____ г. серии ___ N _________, выданным __________________________.

2.1.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Квартиру, перехода права собственности на Автомобиль, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в подразделения Государственную инспекцию безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации все необходимые документы.

Договор мены квартиры с доплатой: образец скачать

Екатеринбург, ул. Свободная, 38 кв.81;

Почтовый адрес: 837903, г.

Екатеринбург, ул. Свободная, 38 кв.81;

Телефон/факс: (726) 377-91-63;

Паспорт серия, номер: 83 74 №848829;

Кем выдан: Ленинским УВД г. Екатеринбург;

Когда выдан: 04 апреля 2007 года;

Подпись: _______________________Ю.К. Терновой

1. Адрес регистрации: 837902, г. Екатеринбург, ул.

и принадлежит нам по праву общей совместной собственности на основании договора передачи, оформленного РЭУ-8 Южного административного округа г.

Москвы 24 июня 1992 г. за № 063508-000466, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья г. Москвы 28 июля 1992 г. за № 2-207655, свидетельства о собственности на жилище № 0080345 от 28 июля 1992 г.

3. Принадлежащая мне, Сидорову К.В.

квартира находится по адресу: г.

В нем оговаривается объект договора, в данном случае двухсторонняя недвижимость, его характеристики. Указывается, находится жилье под залогом, арестом, в ипотечном кредите, или нет.

На момент заключения основного договора каких-либо обязательств на жилье не должно быть; Указывается срок или дата заключения основного договора; Существенные условия сделки: характеристика и цена жилья, порядок выплаты разницы, сумма предоплаты, порядок передачи недвижимости; Обязательства сторон: оплата предоплаты и разницы, дата заключения основной сделки, исключение передачи жилья третьим лицам, сроки возврата предоплаты; Заключительные положения; Реквизиты и адреса участников сделки.

К нотариусу можно придти со своим проектом договора, а можно воспользоваться его услугами, передав ему необходимые для этого документы. Особенно это касается договора мены квартиры, с которым следует обратиться к юристам портала Правовед.RU.

Тогда ваши интересы будут полностью защищены. Консультации юристов по законодательству России Выбор категории Здравствуйте. В 2014 году по договору мены с государством была получена квартира взамен снесённой пятиэтажки.

Договор обмена квартир с доплатой материнским капиталом

1 настоящего договора принадлежат стороне 1 и стороне 2 на праве собственности, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в установленный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены. 7. Квартиры подлежащие обмену являются не равноценными.

Цена квартиры, общей площадью 60 кв.м. по адресу: г.

Все особенности и нюансы договора обмена квартирами с доплатой

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

О том, как разменять трехкомнатную или двухкомнатную квартиру, как поменять комнату в коммунальной квартире или общежитии.

а также о том, в каких случаях осуществляется принудительный размен квартиры через суд, вы можете узнать из наших статей.

Снижение риска обмана с обеих сторон.

Договор мены с доплатой

Под сделкой по взаимному переходу права собственности на объекты с доплатой подразумевается письменное соглашение, подписанное участниками сделки, в которой стоимостная оценка предметов обмена показала их неравнозначность.

Если наличный расчет – участники составляют расписку в произвольной письменной форме без ее нотариального заверения, в которой отображается передаваемая сумма и причины проведения расчетов.

myeconomist.ru

Договор мены квартиры с доплатой

Сделка с недвижимостью – кропотливое и непростое дело, требующее внимания и терпения. Статистика говорит, что каждый год в РФ около 400 сделок оказываются недействительными. Чтобы избежать неприятностей, нужно правильно составить договор мены квартиры с доплатой (образец есть в сети) правильно и четко.

Как происходит обмен квартирами, предусматривающий доплату?

Первое, что Вам нужно сделать – найти подходящую квартиру для обмена. Можно сделать это самостоятельно, либо же обратиться к риелтору. Также в первую очередь стоит проверить, нет ли на ней ареста или залога.

 

Второе действие – составление договора.

Договор мены квартиры с доплатой заключают собственники квартир. Их может быть более чем три. Поэтому нужно получить согласие владельцев на обмен. Также стоит обратить внимание на сохранение доли в квартире несовершеннолетних. После обмена она должна быть такой же, как была до. А если несовершеннолетний является собственником обмениваемой квартиры, органы опеки проведут проверку нового жилья на пригодность. Оно должно иметь соответствующие условия комфорта, которые будут не хуже предыдущих.

 

Расходы обе стороны могут нести в равной степени. Либо же одна из сторон обмена берет их на себя. Чаще всего, это та сторона, которая будет совершать доплату. Их часть можно включить в ее сумму.

Каким может быть размер доплаты?

Доплата может быть рассчитана по разнице квадратных метров, если Вы меняете квартиры разной площади. Также она рассчитывается по состоянию квартиры, ее расположению, состоянию дома, в котором она находится.

Обмен одной квартиры на несколько.

Трехкомнатную или четырехкомнатную квартиру легко можно разменять на несколько поменьше. Чаще всего, такие квартиры можно спокойно поменять на две однокомнатные, не доплачивая, если район похуже. Договор мены квартиры с доплатой, образец которого Вам покажет специалист, в таком случае составляется с некоторыми изменениями, но, в общем имеет те же требования:

1. Указание предметов договора. Сюда же входят характеристики квартир.
2. Описание сторон обмена, их идентифицирующие документы.
3. Основания, на которых стороны владеют квартирами для обмена. Стоит также прилагать подтверждающие документы и реквизиты.
4. Точная сумма доплаты и порядок расчета сторон.
5. Указание в договоре штрафа и суммы неустойки за нарушение условий составленного договора.
6. Сроки произведения выплат.

Вконтакте

Twitter

Мой мир

Google+

Одноклассники

E-mail

petersit.ru

Обмен дома на квартиру с доплатой

Современная ситуация в стране совершенно не позволяет заниматься такими вопросами самостоятельно, так как нужно знать и учитывать большое количество нюансов, которые могут постичь вас в процессе.

Для того чтобы упростить себе задачу, вам следует нанять хорошего специалиста, то есть риэлтера, который учтет все ваши пожелания и в короткие сроки найдет для вас подходящий вариант со всеми вашими условиями.

Но хороший риэлтер стоит не очень дешево, так что если вы готовы оплатить некую сумму за работу человека, при всем этом практически не беспокоиться за будущий обмен — это выгодное и правильное решение.

Но если у вас есть масса свободного времени, вы можете самостоятельно заняться поиском квартиры и учитывать все свои пожелания.

Так вот, как же можно осуществить обмен жилыми площадями:

1. Через договор мены.
2. Через договор купли-продажи.
3. На выплату.

Нюансы обмена дома на квартиру с доплатой

Если вы наняли риэлтера, то он сможет разрешить все текущие проблемы в ходе развития событий. Но если вы желаете самостоятельно осуществлять все работы, то вам придется столкнуться с рядом трудностей, которые вас будут ожидать.

Итак, для начала вам стоит найти человека, который захочет жить в вашем доме (при условии, что его квартира вам также нравится). Поверьте, сделать это не совсем просто так, как люди привыкли к своему гнездышку, вложили туда свои силы. Это самая главная задача, которая должна быть выполнена в первую очередь. Маленький совет:

Вам стоит искать людей за 50. Почему? С годами городская суета очень надоедает, да и в квартире им уже не так уж и уютно. Люди будут искать более или менее выгодное предложение продажи квартиры, чтобы приобрести себе небольшой домик с огородом ближе к окраине города. Там меньше всего суеты, спокойно, никто не тревожит.

Стоит учесть и тот нюанс, что родители уже взрослых детей идут на размен своей квартиры на несколько маленьких, чтобы обеспечить их первоначальным жильем. Такой вариант вам также подходит, так как вы будете доплачивать за квартиру. Соответственно, на вырученные деньги, они смогут позволить приобрести и детям квартирку, и себя в обиде не оставят.

Помните и то, что если вы взялись самостоятельно за поиски покупателя-обменщика, вам придется проделать большую часть работы. Вы будете и юристом, и оценщиком помещений, и риэлтером одновременно. Это очень тяжелый труд, так что будьте к этому готовы.

Необходимые документы

Если вы нашли подходящего кандидата на обмен, то у вас должен быть определенный пакет документов:

1. Домовая книга.
2. Технический паспорт (он же паспорт кадастрового учета).
3. Свидетельство о собственности имущества.
4. Если свидетельства нет, то договор купли-продажи, где владельцем являетесь вы. Но свидетельство обязательное, так что перед сделкой вам следует его сделать.
5. И конечно же, ваши личные документы, подтверждающие вашу личность.

Каков порядок действий обмена

Это трудоемкий и не очень быстрый процесс. Учтите, что будут непредвиденные затраты, так как оценщик жилья вам, скорее всего, понадобится. Почему?

Вы оцениваете свой дом в одну сумму, а человек, с которым вы собрались делать обмен, с ней несогласен. Он считает, что цена слегка завышена.

Поэтому вам нужно либо соглашаться на его условия и снижать цену (соответственно больше доплачивать за его квартиру), либо же нанять оценщика, который осмотрит и дом и квартиру и установит рыночную стоимость каждого жилья. Вот тогда вы и увидите сколько вам следует доплатить за недвижимость. Конечно, вы сможете договориться и без оценщика, но тут все зависит от вас.

Итак, после того как суммы установлены, вам необходима консультация юриста. Ведь много обменов на сегодняшний момент считается недействительными из-за неправильного оформления документов.

Наймите хорошего юриста, который будет вас консультировать во всех интересующих вас вопросах (можете договориться с владельцем квартиры оплачивать услуги пополам, так как это и в его интересах так же). Правовое лицо вам и расскажет как лучше сделать в вашей ситуации.

Если у вас есть недостающая сумма на руках, которую нужно оплатить квартиру, то можно оформить договор купли-продажи либо договор мены. Если же нет достаточного количества денежных средств, можно оформить выплату (в том случае, если хозяин квартиры не против и готов ждать).

Скачать образец договора мены в формате MS Word.

Есть еще один способ обмена с доплатой, он называется обмен с доплатой на выплату. Он встречается довольно редко, но все же, существует. Заключается договор об обмене, но прописывается еще и условие, что вы обязуетесь уплатить недостающую сумму за год или два (в этом случае вам необходимо договариваться с самим хозяином квартиры).

Вы можете договориться, что будете вносить ежемесячный платеж аннуитетами. И после того как недостающая сумма будет погашена — вы становитесь полноправными владельцами. Немногие соглашаются на такой расклад, ведь человеку могут быть нужны деньги в срочном порядке, поэтому следует обговорить это предварительно.

Оформление договора мены с доплатой

Договор мены — это своеобразный бартер. То есть обмен жилищной площадью в данном случае. Огромный плюс такой сделки в том, что обмен осуществляется без денежных средств, или же с небольшим их количеством.

Такая процедура очень выгодна и занимает намного меньше времени, нежели с договором купли-продажи. Вам не нужно заключать договор о продаже вашего дома с этим человеком, соответственно, и его квартиру тоже вы покупать не будете.

В данном договоре просто прописывается сумма, не достающая до полной стоимости квартиры, которую вы обязаны выплатить сразу.

Образец договора мены

ДОГОВОР МЕНЫ

Город Санкт-Петербург, пятнадцатого мая две тысячи пятого года

Мы, гр. _____________________ (____ года рождения, паспорт серии ___ № ____, выдан ______________), ________________________, (паспорт серии ___ № ____, выдан ______________), проживающие по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Синяя д. 30, кв. 4, и гр. _________________________(____ года рождения, паспорт серии ___ № ____, выдан ______________), проживающий по адресу: г. Москва, Ленина д. 53, кв. 60, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Мы, гр. _____, ________, _________. Произвели мену принадлежащих нам по праву собственности квартир.
2. Принадлежащая нам, _______и ______. Квартира находится по адресу: г.Санкт-Петербург, ул. Синяя, д. 30, кв. 4, расположена на девятом этаже десятиэтажного кирпичного дома, квартира состоит из двух комнат, общая ее площадь 41,1 (сорок один и одна десятая) кв.м, жилая площадь 32,1 (тридцать две и одна десятая) кв.м и принадлежит нам по праву общей совместной собственности на основании договора передачи, оформленного РЭУ-8 Южного административного округа г. Москвы 24 августа 1990 за № __________, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья г. Москвы 28 августа 1990 за № ________, свидетельства о собственности на жилище № _______ от 28 августа 1990 г.

Кадастровый номер отчуждаемой гр. __________и ______. Квартиры: _________, инвентарный номер: ___________.

Указанная квартира по настоящему договору переходит в собственность ____________.

Налогообложение

Если есть налог от купли-продажи недвижимого имущества, значит, и договор мены также попадает под налогообложение. В договоре должна указываться стоимость обмениваемых объектов.

В данном случае оба человека, которые обмениваются жильем должны оплатить налог от реализации своей продаваемой собственности.

Налоговая ставка на резидентов Российской Федерации составляет 13%, а для нерезидентов 30%.

Каждая сделка поддается налогообложению, это закон. С договором мены вы сэкономите кучу времени, а также и денежных средств, ведь не нужно будет оформлять целую стопку ненужных вам бумаг.

Плюсы и минусы обмена с доплатой

Обмен с доплатой является одним из самых выгодных предложений, которое можно использовать. Вы тратите свое время по минимуму, не бегаете по городу в поисках продажи дома или поиска денежных средств для покупки новой недвижимости.

Плюс ко всему, затраты на юристов, риэлтеров и прочих специалистов также сократятся до минимальной позиции.

Единственный минус такой сделки — это недоговоренность о цене на ваш дом и квартиру другого хозяина, которую вы собрались обменять для себя. То есть, ваш обменщик поставил цену несколько выше, нежели вы готовы за нее доплатить. Или же наоборот, вы за свой дом поставили цену больше, чем есть на самом деле.

Подводные камни

Вам стоит знать, что большинство таких сделок признают недействительными. Поэтому вам нужно быть очень осторожными в выборе юристов, риэлтеров и всех остальных специалистов, связанных с этим делом.

Перед тем как подписывать договор — внимательно его перечитайте, чтобы все было написано правильно (особенно ваше ФИО и личные данные, указанные суммы и т. д.). В наше время очень много мошенников, которые при помощи одной вашей подписи завладеют вашим имуществом, а вы об этом и подозревать не будете.

Исходя из вышесказанного, будьте бдительны и внимательны. Договор мены является наиболее удобным и простым способом обмена жилищными условиями, который не заберет много вашего времени, но и сэкономит ваши финансы. Они вам при переезде понадобятся.

prostopozvonite.com

образец, бланк, документы, актуальные в 2015

Жилищный вопрос, который, по мнению одного из героев романа «Мастер и Маргарита», испортил москвичей, стоит по-прежнему актуально и остро. Самой распространенной сделкой с недвижимостью является покупка-продажа квартиры, однако и обмен не уступает позиций. Улучшить жилищные условия, разъехаться, разменяв большую жилплощадь на меньшие, осуществить обмен с доплатой — все это можно легко и безопасно сделать, грамотно составив договор мены квартиры. О том, каким должен быть этот документ расскажет наша статья.

Правовые основы обмена квартиры

Для начала разберемся с терминологией. Существуют понятия обмена и мены недвижимости, последнее подразумевает, что заключенный договор становится основанием для передачи прав собственности от одного человека другому. В результате сделки производится обмен собственностью. Статья 31 Гражданского Кодекса РФ становится юридическим основанием для осуществления сделки мены. В случае одинаковой стоимости объектов недвижимости мена считается равноценной, при наличии разницы в цене — неравноценной. В этом случае, потребуется доплата. В результате мены обменивается одна собственность на другую, но не на деньги, иначе это будет договор купли-продажи. Договор мены характеризуется такими параметрами как направленность на передачу в собственность недвижимости, а также на эквивалентное встречное предложение.

Содержание договора мены квартиры 2015

Так же, как и при осуществлении купли-продажи, основой договора является его предмет, то есть та собственность, которая обменивается одна на другую. Тщательно описывается недвижимость: общий метраж, жилая площадь, количество комнат, планировка, оценка БТИ, точный адрес. Документ должен прописывать условия перехода прав собственности, их сроки, а также права и обязанности участников сделки. Свидетельство о собственности, количество собственников также указывается в договоре мены. Стоит учитывать, что на обмен квартиры, в которой прописаны дети, требуется разрешение органов опеки. При составлении договора следует тщательно следить за тем, чтобы в обмен вступали лишь те, у кого на собственность имеются законные права. Согласно ст. 228 ГК РФ после подписания договора мены стороны обязаны подать налоговую декларацию о доходах физических лиц в местный налоговый орган. Затем документ должен быть зарегистрирован в государственных органах юстиции, лишь после этого участники сделки приобретают права собственности. Документы для регистрации принимаются в центрах обслуживания населения по месту расположения недвижимости. Составлять акт мены квартиры стоит, обратившись к квалифицированному юристу, который учтет все детали сделки. Однако, если вы решили осуществить мену самостоятельно, то воспользуйтесь образцом договора мены квартиры 2015, который можно скачать по ссылке.

Договор мены доли квартиры образец

Обмен доли в квартире чаще всего происходит между родственниками, претендующими на определенную часть жилплощади. Договор мены в данном случае будет выглядеть следующим образом. Скачать Договор мены доли квартиры образец

Договор мены квартиры на дом

Чтобы поменять квартиру на дом достаточно заполнить следующий бланк. Он унифицирован и включает данные о собственниках недвижимости и инвентарной оценке каждого объекта. Скачать Договор мены квартиры на дом

Договор мены равноценных квартир

Данный тип договора может быть составлен при равноценном обмене жилплощадей, оцениваемых в одну и ту же стоимость. В договоре обязательно следует указать отсутствие  каких-либо материальных претензий к каждой стороне сделки. Скачать Договор мены равноценных квартир Вам будет интересно: Как получить квартиру от государства по очереди: кому положена, документы, срок очереди на квартиру

mosadvokat.org

Договор обмена квартиры с доплатой | Задай вопрос юристу

Обмен квартир

Условия существования рынка недвижимости адаптируются в расчёте на приобретателя жилья без финансовых вложений. При наличии определившегося кризиса, жилищный обмен становится потенциально целесообразной формой решения вопроса.

Юридически корректным станет определение «обмен квартир» в контексте применения к муниципальному жилью.

Это правоустанавливающий прецедент в отношении гражданских действий, связанных с переездом на постоянное место жительства лиц, осуществивших между собой мену жилыми помещениями.

Договор мены квартиры с доплатой: образец скачать

Содержание соглашения мены с доплатой имеет сходство с соглашением мены квартир, оцениваемых как равноценные (где в доплате нет необходимости). Между этими сделками существует лишь одно различие: в соглашении, в котором необходима доплата, имеются пункты, где каждая из сторон определяет стоимость принадлежащего им объекта недвижимости.

Все особенности и нюансы договора обмена квартирами с доплатой

Сегодня в подборках объявлений преобладают предложения о купле-продаже жилья . Однако предложения заключить договор мены тоже встречаются.

Что такое договор мены с доплатой разницы стоимости жилья?

Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена приватизированной и муниципальной квартир, о том, как поменять старую на новостройку, а также о том, можно ли обменять ипотечную.

Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2018 год

Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2018 год Договор мены — двусторонняя сделка купли-продажи, в которой каждый контрагент выступает и продавцом, и покупателем. Обмен подразумевает, что вы, отдавая свою недвижимость другому человеку, становитесь обладателем его жилища. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

В чем отличие договора мены квартир от обмена?

В чем отличие договора от обмена?

Слова и обмен — синонимы, однако с юридической точки зрения они неравнозначны. В гражданском законодательстве обмен и мена — это два разных понятия, которые обозначают различные виды сделки .

мены оформляется для заключения сделки, при которой одна из сторон передает в собственность другой стороны принадлежащую ей вещь, получая взамен какое–либо имущество.

Договор мены с доплатой

Одним из вариантов получения имущества в собственность является его обмен.

Это позволяет сократить время на привлечение денежных средств, в том числе и на поиск потенциальных покупателей своего имущества. Согласно законодательству для официального проведения сделок по обмену заключается договор мены.

Данное соглашение подтверждает намерение владельцев собственности передать права на нее в обмен.

Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?

Как правило, люди обмениваются квартирами по двум основным причинам:

1. получить доход от обмена квартиры на менее дорогостоящую.
2. улучшить жилищные условия;

По этой причине к вопросу обмена жильем необходимо относиться с должный уровнем ответственности.

Понятное дело, что всем хочется решить жилищный вопрос по быстрее, однако как мы знаем, спешка в серьезных делах ни к чему хорошему не приводит.

Нюансы договора квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2018 год Договор мены — двусторонняя сделка купли-продажи, в которой каждый контрагент выступает и продавцом, и покупателем.

Обмен подразумевает, что вы, отдавая свою недвижимость другому человеку, становитесь обладателем его жилища. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Договор мены квартиры на квартиру с доплатой из средств ипотечного кредита

Договор на с доплатой из средств ипотечного кредита Договор мены неравноценных квартир (с доплатой) [вписать нужное] [число, месяц, год] [Ф. И. О.

sudebnaiapomosh.ru