Простой типовой договор аренды квартиры, шаблон и образец
Если жилье сдаётся на длительный срок, в обязательном порядке должен быть составлен типовой договор аренды квартиры. Он регулирует взаимоотношения между физическими лицами. На основании документа будет происходить разрешение конфликтов в судебном порядке в случае их возникновения. Именно поэтому документ необходимо составить грамотно и зарегистрировать в установленном порядке.
Бумага гарантирует, что квартирантов не выселить раньше оговоренного срока, а собственник будет уверен в том, что может привлечь жильцов к ответственности за нанесённый ущерб или иные противоправные действие. О том, чем отличаются друг от друга разные виды договора съема помещения, об их сути и особенностях составления поговорим далее.
Содержание статьи
В чем состоит суть найма квартиры?
Перед тем, как составить договор аренды квартиры между физическими лицами, стоит разобраться, что он собой представляет. Документ о снятии жилья регулирует правоотношения между двумя сторонами. Это значит, что права и обязанности возникают у каждой из них.
Если положения договора не соблюдены, за ущемление прав любой из сторон придётся отвечать в установленном законом порядке. Документ составляется только в письменной форме. С его шаблоном можно ознакомиться ниже. Заполнить бланк от руки или осуществить действие печатным способом. Это не принципиально.
Основной частью договора между квартирантом и собственником выступает описание объекта найма. Им в этом случае является сдаваемая в аренду квартира.
Обязательно нужно решить вопрос цены и написать в договоре срок сдачи квартиры в аренду. В описании объекта указывается его местоположение, условия, которые должны быть пригодны для проживания, а также технические характеристики квартиры.
В соглашении между собственником и квартирантом необходимо указать исключительные условия и порядок действий в непредвиденных обстоятельствах. Здесь же необходимо отразить сведения о том, кто должен вносить платежи за коммунальные услуги, и возможно ли продление договора. Кроме того. нужно перечислить всех проживающих в помещении, а также особенности условий проведения ремонта, если его выполнение требуется.
Сегодня действующее законодательство выделяет две разновидности договора найма. Первым из них является найм квартиры с целью проживания. Помещение, сдаваемое на длительный срок, должно быть внесено в Государственный реестр и стоять на учёте. Недвижимость должна иметь соответствующий номер. Такой вариант называют социальными нормами. Второй разновидностью выступает коммерческий найм. Он представляет собой специализированную аренду. При этом наниматель получает с аренды недвижимости определённую прибыль. Такой вариант договора используется, если помещение требуется для осуществления предпринимательской деятельности.
Отличия соглашений
В зависимости от того, какой именно вид договора будет использован, его форма может различаться.
| Существующие разновидности типового соглашения найма помещения | |
| Социальный | Коммерческий |
| Разработаны типовые образцы. Они зафиксированы Жилищным кодексом РФ. Договор заключается между двумя физическими лицами – собственником и квартирантом. Одной стороной в правоотношении является собственник квартиры, а другой — квартирант. Подразумевается, что он будет использовать недвижимость только для проживания. Если участники сделки не являются гражданами РФ, заключение соглашения запрещено. Правило не является актуальным только в том случае, если участниками сделки было получено соответствующее судебное решение. Нанимателем может выступать только один или сразу несколько человек. Если лицо, с которым был заключён договор, одно, и оно погибло, было госпитализировано или скрылось в неизвестном направлении, соглашение может быть перезаключено его родственниками. Документация оформляется по месту проживания. Оплата и срок аренды определяются по договорённости. | Разновидность соглашения действующим законодательством не регламентирована. По этой причине его составление осуществляется в соответствии с общими принципами. Договор может быть заключён между физическими лицами. Иногда в роли нанимателя выступает юридическое лицо. Оплату устанавливает собственник помещения. Однако в некоторых случаях ее максимальный размер может быть ограничен. В договоре в обязательном порядке должно быть указано, кто обязан производить оплату коммунальных платежей. Если стороны не внесли в документах эту информацию, обязанность ляжет на собственника. |
Типовой образец соглашения
Самостоятельно составить соглашение с учетом всех существующих норм довольно проблематично. По этой причине эксперты рекомендуют квартиранту или собственнику скачать простой образец договора аренды квартиры. Это позволит избежать ошибок, с которыми можно столкнуться в процессе оформления бумаги.
Вы можете скачать подходящий вариант в формате Word:
Или скопировать представленный ниже:
Д О Г О В О Р
______________________
(указать город) « ____ » _________ 20___ года
Гражданин (Ф. И. О. собственника жилья) , именуемый далее как «Арендодатель», и гражданин (Ф. И. О. квартиранта), далее именуемый как «Арендатор», далее именуемые как «Стороны»,
составили данный Договор о следующем:
1 Объект Договора
Арендодатель за установленную плату предоставляет Арендатору квартиру для проживания.
Квартира, которая является объектом Договора, находится по адресу:
(указать полный адрес)
Арендодатель является владельцем жилплощади на основании:
(указать документ, подтверждающий право собственности владельца)
Характеристики Квартиры:
площадь: ______ м. кв.
комнаты: ____.
2 Права и обязанности Арендодателя
2.1 Предоставить жильё, в пригодном для проживания состоянии, (прочие условия).
2.2 Арендодатель подтверждает, что Квартира не находится в судебном споре.
Арендодатель обязуется:
(перечислить обязанности владельца жилплощади)
3 Права и обязанности Арендатора
3.1 Арендатор обязуется использовать жилплощадь исключительно с целью проживания,
3.2 Своевременно производить оплату.
(прочие права квартиранта, например, содержать домашних животных, проводить ремонтные работы, прочее)
4 Оплата
4.1 Арендная плата в рублях составляет (указать стоимость)
4.2 Размер первой выплаты (указать стоимость)
4.3 Размер последующих выплат (ежемесячно, поквартально) до (указать число платежа).
5 Ответственность Сторон
(указываются все пункты, предусматривающие последствия порчи имущества, несвоевременную оплату, прочее)
6 Расторжение Договора
(перечислить все возможные обстоятельства)
7 Срок действия
7.1 Срок найма (указать период или дату окончания)
7.2 Договор по соглашению Сторон будет продлён ___________.
8 Непредвиденные обстоятельства
(перечислить все возможные, срок задержки оплаты, другое)
9 Примечания и прочие условия
(кто будет проживать с Арендатором)
10 Реквизиты сторон
Арендодатель
(Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)
Банковские реквизиты:
____________________________
Арендатор
(Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)
Банковские реквизиты:
____________________________
(подпись)
yurportal.info
Договор аренды квартиры на длительный срок образец
Желая снять квартиру, взяв ее в аренду, обязательно потребуется составить договор, который и является гарантией для участников сделки.
Образец типового договора аренды квартиры на длительный срок
Если внимательно изучить правила, возникшие на основе практики, то можно включить в договор все необходимые пункты без лишних проблем и с первого раза.
В договоре должны присутствовать следующие пункты:
- Преамбула. Здесь потребуется указать наименование акта, место заключения договора, паспортные данные участников и т.д;
- Предмет договора. В качестве предмета выступает жилье, соответственно потребуется охарактеризовать его;
- Размер платежей;
- Права и обязанности;
- Реквизиты и подписи;
Скачать бланк договора аренды квартиры на длительный срок.
Особенности договора долгосрочной аренды квартиры
Что касается долгосрочных договоров, то на практике они оформляются все чаще, так как нанимателя они привлекают исключительно простейшими условиями.
Учтите, что если площадь квартиры не является большой, тем самым ее норма на человека и вовсе была нарушена, то естественно вселение нельзя считать допустимым решением.
Важно добавить, что у нанимателя – долгосрочника есть свои привилегии. Например, всегда можно осуществить перезаключение сделки на новый срок. Суть сделки в том, что наймодатель за определенный период времени, когда собственно договор и становится недействительным, станет предупреждать нанимателей, предлагая продлить отношения.
Но если «хозяин» не явился в точно указанный срок, то договор оформляется на пять лет, поэтому стоит руководствоваться этим правилом.
Что касается расторжения отношений, когда это происходит по желанию наймодателя, то учтите, что это и есть самый сложный этап.
В некоторых случаях договор и вовсе расторгается решением судебной инстанции, например, если не были осуществлены платежи, или же возникли проблемы с соседями и т.д.
Тонкости договора аренды квартиры на длительный срок
Естественно есть несколько пунктов, которые следует обязательно вписать в договор. Они позволят избежать лишних проблем.
Сюда принято относить:
- например, важно указать, кто именно станет проживать в помещении;
- определить время, когда хозяин сможет посещать квартиру;
- по какой формуле меняется квартплата;
- возможно, ли проживать вместе с животными в сдаваемом помещении.
Если внимательно изучить все нюансы этого вопроса, то можно оформить договор без лишних сложностей, избегая различных неприятностей в будущем.
uropora.ru
Образец типового договора аренды квартиры
Арендный договор важный документ, который повсеместно используется гражданами, которые заключают сделку о найме жилой недвижимости.
Для того, чтобы уберечь себя от недобросовестности другой стороны, необходимо серьезно подойти к вопросу написания договора, предусмотреть все нюансы, во избежание негативных последствий.
Основные моменты договора аренды, его содержание и структура
1. Начинать следует с главной фразы, определяющей суть документа — о том, что собственник передает квартиру арендатору, доверяя ему право временно ею пользоваться на какое-то время. Здесь так же указывают остальных лиц, которые будут проживать с арендатором.
2. Далее следует описание прав и обязанностей сторон по договору. Здесь можно прописать подробнее тот момент, что собственник обязуется сделать все для беспрепятственного использования арендатором своей жилплощади, что вопросы с соседями собственниками, которые могут быть против квартиросъемщика, он берет на себя.
Здесь так же расписывают с какой периодичностью хозяин будет проведывать свою квартиру, какие ограничения он ставит арендатору, разрешает ли проживание с животными и так далее.
3. После этого переходят к денежной стороне вопроса. Тут следует расписать порядок расчета, с какой периодичностью должны производится выплаты, в каком размере. Необходимо указать, какая из сторон будет оплачивать кварплату за пользование жилым помещением, а так же собственнику стоит предусмотреть возможность просрочки платежей и его меры в случае этого, а так же предусмотреть возможную порчу имущества, и порядок возмещения за нее и по какой стоимости.
Для этого собственник проводит опись, составляя список всего ценного, что может быть повреждено. Делается это, конечно, перед тем как помещение передается. Так же, обычно, стороны договариваются о том, кто будет оплачивать вносимые улучшения в квартиру в случае такой необходимости, и, наоборот, кто будет оплачивать последствия форс-мажорных обстоятельств, когда соседи затапливают, происходят возгорания на кухне или выходит из строя бытовая техника.
4. В отдельный пункт относят положения о порядке расторжения договора. Обычно, это нарушение арендатором предписаний собственника по содержанию квартиры в подобающем виде, не следование его ограничениям при пользовании, нарушение общественного порядка, принятого в доме.
5. О разрешении спорных ситуации, составители, как правило, пишут стандартными фразами, о том, что будут пытаться решить все мирно, сообща, а лишь затем пойдут в суд, если не смогут договориться сами.
6. Ну и в заключении, как и положено всем договорам такого типа, находится информация о сторонах. Полные реквизиты собственника, арендатора, их паспортные данные и контактная информация.
Ниже расположен бланк и образец типового договора аренды квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.
uristhome.ru