Договор соц – Договор социального найма жилого помещения в 2018 году, порядок и основания предоставления, приватизация социального жилья, срок и условия расторжения договора

Договор социального найма жилого помещения

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

Глава 1. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма: основания и порядок

1.1 История становления и развития договоров социального найма в России

1.2 Наем жилых помещений в Российской Федерации: основы правового регулирования

Глава 2. Договор социального найма жилого помещения

2.1 Понятие, предмет и форма договора социального найма

2.2 Права, обязанности и ответственность сторон

2.3 Изменение и прекращение договора социального найма

Глава 3. Проблемы правового регулирования и практического осуществления договоров социального найма в современной России

3.1 Пробелы законодательства, регулирующего вопросы договора социального найма жилого помещения

3.2 Разрешение вопросов, возникающих в судебной практике по делам, связанным с социальным наймом жилых помещений

Заключение

Список использованных источников и литературы

Введение

Фундаментальные изменения, происшедшие в социальной и экономической сфере российского общества в связи с переходом к рыночным отношениям, потребовали преобразования традиционных гражданско-правовых институтов, содействующих удовлетворению первостепенных интересов широкого круга людей, прежде всего, в слоях малоимущего населения. В числе таких институтов особое место занимает социальный наем жилого помещения. В советское время посредством данного гражданско-правового института обеспечивалась потребность в жилье всех нуждающихся, независимо от их имущественного положения. В условиях изменившихся отношений собственности, а также благосостояния российского населения социальный наем жилых помещений перестал быть преимущественной формой удовлетворения жилищных потребностей граждан.

Однако нельзя недооценивать значимость договора социального найма жилого помещения, который сегодня используется как инструмент социальной политики государства. В соответствии с п. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации наша страна — социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и развитие человека. Такой подход предполагает ответственность государства перед личностью и возлагает на него обязанность осуществлять заботу о малоимущих и иных наименее социально защищенных слоях общества, не имеющих возможность самостоятельно решить свою жилищную проблему. В настоящее время значительное число российских семей по причине низкой платежеспособности не в состоянии улучшить свои жилищные условия с использованием рыночных механизмов. По официальной статистике на настоящее время в очереди на получение жилья состоит 6% всех семей страны, до 2004 г. состояло 11%.[1]

Развитие социального найма жилого помещения в условиях рыночных отношений требует эффективного правового механизма, обеспечивающего четкость и полноту его регулирования. Вместе с тем, как показал анализ нормативно-правовых актов, а также судебной практики по исследуемой проблеме, в гражданском и жилищном законодательстве о социальном найме, есть пробелы и противоречия, что усложняет его практическое применение. Так, большое количество вопросов вызывает определение правовой природы договора социального найма жилого помещения, его места в системе гражданских обязательств. В связи с изменением социально-жилищной функции государства путём перехода от обеспечения всеобщего права граждан на получение жилого помещения по договору социального найма к обеспечению им только малоимущих граждан и граждан, имеющих специально предусмотренное на это законом право, в исследовании нуждается субъектный состав договора, а также его содержание. Кроме того, представляется необходимым установление специфики предмета договора социального найма жилого помещения.

Реализация договора социального найма жилого помещения затрагивает как частноправовые, так и публично-правовые интересы. Поэтому особую значимость приобретает проблема выявления оснований, порядка и правовых последствий изменения и прекращения договора социального найма жилого помещения, что позволит наиболее эффективно защитить права и законные интересы нанимателя и членов его семьи, а также государства и муниципальных образований. В отдельном исследовании также нуждается проблема ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору социального найма жилого помещения. Законодательная база о социальном найме жилого помещения также недостаточно разработана и требует совершенствования. Между тем, договор социального найма жилого помещения является весьма эффективным средством в механизме решения проблемы жилищной обеспеченности граждан. В свете вышеизложенного представляется необходимым комплексное исследование проблем гражданско-правового регулирования договора социального найма жилого помещения.

Цель дипломного исследования заключается в разработке на основе критического анализа существующей законодательной базы и судебной практики теоретических и практических положений, направленных на совершенствование гражданско-правового регулирования договора социального найма жилого помещения.

Поставленная цель определила задачи исследования:

— анализ историко-правовых аспектов социального найма жилого помещения в России;

— исследование правовой природы социального найма жилого помещения;

— определение специфики предмета договора социального найма жилого помещения;

— выявление особенностей субъектного состава договора социального найма жилого помещения;

— установление содержания договора социального найма жилого помещения;

— исследование оснований, порядка и правовых последствий изменения и прекращения договора социального найма жилого помещения;

— рассмотрение ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору социального найма жилого помещения;

— разработка и научное обоснование рекомендаций и предложений по совершенствованию действующего законодательства, регулирующего социальный найм жилого помещения.

Объектом исследования выступают общественные отношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, рассмотренные в теоретическом и практическом аспектах.

Предметом исследования является правовое регулирование договора социального найма жилого помещения в соответствии с нормами гражданского и жилищного права.

Теоретическую основу исследования составили научные труды в области теории государства и права, а также теории гражданского, жилищного, административного права и экономической науки.

Нормативную базу исследования составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, а также другие федеральные законы Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, а также иные подзаконные акты регулирующие отношения, составляющие объект дипломного исследования.

Эмпирическую основу исследования составляет опубликованная практика Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам гражданско-правового регулирования договора социального найма жилого помещения.

1.1 История становления и развития договоров социального найма в России

В дореволюционной России жилищное хозяйство находилось в основном в руках частных предпринимателей и было наиболее отсталым в мире. По низкому уровню благоустройства и уплотненности жилища, по антисанитарии Россия занимала первое место в Европе. По статистике, средняя обеспеченность жилой площадью в городах России в 1913 г. составляла 4,5 кв. м, фактическая же обеспеченность была еще ниже[2] .

Россия была аграрно-индустриальной страной, что и определяло состав ее населения: 82% жителей проживало в сельской местности и, как правило, в собственных избах без элементарных удобств. Накануне Первой мировой войны жилищный фонд городов России составлял 180 млн. кв. м, из которых 80% составляли одноэтажные деревянные и малоразмерные дома, находившиеся в собственности граждан[3] .

В дореволюционной России регулирование найма жилых помещений осуществлялось в рамках гражданского права. Соответствующие нормы содержались в Своде законов гражданских (том X Свода законов Российской Империи). Найм жилья оформлялся как имущественный найм, и норм, специально посвященных этим отношениям, не выделялось. Государство (в частности, местное самоуправление), несмотря на сложившийся к концу XIX в. в России жилищный кризис, в его разрешении не участвовало[4] .

В 1917 г. пришедшие к власти большевики немедленно приступили к решению жилищного вопроса в соответствии со своими программными документами, в частности с первой Программой партии 1903 г., в основе которых лежали идеи экспроприации домов буржуазии и переселения в них из трущоб и подвалов рабочих. Эти идеи были развиты В.И. Лениным в дополнении к проекту декрета Петроградского Совета «О реквизиции теплых вещей для солдат на фронте», которое называлось «О реквизиции квартир богатых для облегчения нужды бедных»[5] . В соответствии с ним домовым комитетам вменялось в обязанность взять на учет богатые квартиры, подлежащие реквизиции, а районным Советам рабочих и солдатских депутатов — утверждать списки и порядок занятия квартир беднотой. 20 ноября (3 декабря) 1917 г. В.И. Ленин составил «Тезисы закона о конфискации домов с сдаваемыми внаем квартирами»[6] , которые стали основой «жилищного передела» — выселения буржуазии из ее домов и заселения их семьями рабочих из подвалов, трущоб, казарм. В «Тезисах» предусматривалась также национализация всей городской земли; в них были намечены главные направления жилищной политики Советского государства и заложены принципы управления общественным жилищным фондом.

mirznanii.com

Кто и когда подписывает договор социального найма 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Собственниками жилого фонда, зарегистрированного на территории РФ, в настоящее время являются граждане, а также государство и муниципалитеты, от имени которых действуют уполномоченные государственные или муниципальные органы. Граждане, имеющие в собственности жилье, вольны распоряжаться им по своему усмотрению. Государственные или муниципальные органы могут предоставлять жилье, числящееся в их собственности, на условиях социального найма, не теряя при этом своего право собственности на него. При этом наниматель, получая жилье для проживания, пользуется им на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст.19 ЖК РФ и ст.672 Гражданского кодекса РФ, правовые отношения между наймодателем и нанимателем в этих случаях регулируются по договорам социального найма. Этот документ характеризуется определенными существенными условиями и признаками. Во-первых, в найм предоставляется жилье, относящееся к публичной форме собственности. Во-вторых, в настоящее время право на получение жилья по договорам социального найма имеют малообеспеченные семьи и те, кто стоял в очередях на жилье до того, как был введен в действие ЖК РФ, т.е. до 2005 года. В-третьих, договор социального найма не имеет срока действия и, в случае смерти нанимателя, автоматически перезаключается. В-четвертых, предоставляется такое жилье с учетом существующих социальных норм, действующих в данном регионе.

В договоре социального найма со стороны наймодателя выступают уполномоченные государственные или муниципальные органы, а вот нанимателем может быть, по сути, любой совершеннолетний член семьи, но обычно в этом качестве выступает ее глава. Каждый, кто сможет документально подтвердить, что нуждается в улучшении жилищных условий и является малоимущим, может стать нанимателем. Никаких дополнительных преимуществ перед остальными членами семьи он при этом не приобретает. Но при заключении договора, все члены семьи нанимателя должны быть в него вписаны.

Согласно ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя относятся его супруг, дети и родители. При изменении состава семьи, например, если рождается ребенок, в договор социального найма должны быть внесены соответствующие изменения. В случае развода супругов за каждым из них сохраняется право на проживание. Если же наниматель умирает, согласно ст.82 ЖК РФ, договор может быть перезаключен с любым совершеннолетним членом его семьи. Со смертью нанимателя, проживающего в одиночестве, действие договора социального найма прекращается.

www.kakprosto.ru

социальный договор — это… Что такое социальный договор?



социальный договор

adj

ling. Gesellschaftsvertrag

Универсальный русско-немецкий словарь. Академик.ру. 2011.

• социальный демпинг
• социальный дух

Смотреть что такое «социальный договор» в других словарях:

• Договор —  Договор  ♦ Contrat    Взаимное обязательство, обретающее для договаривающихся сторон силу закона. Иногда договор считают источником права, рассматривая социальный договор как «контракт» каждого гражданина со всеми остальными. Впрочем, подобное… …   Философский словарь Спонвиля

• СОЦИАЛЬНЫЙ ПОРЯДОК — философско социологиче ское понятие, представляющее объяснение того, каким образом форма появляется в общественных отношениях, с одной стороны, а с другой каким образом социальные системы и их элементы связаны во времени и пространстве. В широком …   Новейший философский словарь

• СОЦИАЛЬНЫЙ ПОРЯДОК — философско социоло гическое понятие, представляющее объяснение того, каким образом форма появляется в общественных отношениях, с одной стороны, а с другой каким образом социальные системы и их элементы связаны во времени и пространстве. В широком …   Социология: Энциклопедия

• СОЦИАЛЬНЫЙ КОНТРАКТ — (лат.). Общественный договор. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов А.Н., 1910. СОЦИАЛЬНЫЙ КОНТРАКТ лат. Общественный договор. Объяснение 25000 иностранных слов, вошедших в употребление в русский язык, с означением… …   Словарь иностранных слов русского языка

• Договор мены — Договор мены …   Википедия

• Договор социального найма — договор на право пользования жильем. Предметом договора могут быть помещения (квартира, жилой дом), находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаваемые гражданам бессрочно и на безвозмездной основе (при условии… …   Википедия

• Социальный контракт — соглашение между гражданином и уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в соответствии с которым уполномоченный орган обязуется оказать гражданину государственную социальную помощь, а гражданин обязуется… …   Официальная терминология

• Социальный конструкционизм — Не следует путать с социальным конструктивизмом. Социальный конструкционизм  социологическая теория познания, развитая Питером Бергером и Томасом Лукманом в их книге «Социальное конструирование реальности» (The Social Construction of Reality …   Википедия

• СОЦИАЛЬНЫЙ ПОРЯДОК — (SOCIAL ORDER) Внимание социологов давно приковано к вопросу «Каким образом возможно общество?» То есть, если в повседневной жизни мы можем воспринимать социальный порядок как нечто само собой разумеющееся, то для социологов это всегда то, что… …   Социологический словарь

• Социальный и политический кризис эллинистических государств — Конец III в. до н. э. представляет известную грань в социально экономической истории эллинистических государств. Процесс развития рабовладения во всём Средиземноморье принимает с этого времени ещё более интенсивный характер. Всё чаще практикуется …   Всемирная история. Энциклопедия

• Договор найма жилого помещения — это гражданско правовое соглашение, в силу которого собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Законодатель… …   Большой юридический словарь

universal_ru_de.academic.ru

что такое, образец, бланк, объект

Жилищная политика государства направлена в основном на то, чтобы малообеспеченные слои населения могли иметь минимальные жилищные условия. В этих целях малообеспеченным семьям согласно с порядком, определённым законодательством, выдается социальное жильё на безвозмездной или льготной основе. Рассмотрим основные моменты порядка выделения социального жилья.

Право социального найма – законодательство

Каковы условия заключения договора социального найма?

Правом социального найма жилья обладает практически каждый гражданин. Однако предоставляется данное правомочие при наступлении определенных условий. Такими условиями являются малообеспеченность граждан, ухудшение финансового состояния.

Основным регулятором, регламентирующим порядок предоставления социального жилья, является Жилищный Кодекс. Основными положениями данного нормативного акта являются:

• статья 57 – порядок предоставления социального жилья по льготным условиям;
• статья 62 – требования к характеристиками социального жилья;
• статья 58 – норма предоставления жилья;
• статья 63 – фонд социального жилья и т.д.

Помимо Жилищного Кодекса регулирование подобного рода правоотношений отнесено к положениям гражданского законодательства. Так, следующие положения Гражданского Кодекса также регулируют отношения в сфере предоставления социального жилья:

• статья 627 – соглашение о социальном найме;
• статья 168 – основания для признания соглашения о найме недействительным;
• статья 673 – требования к характеристикам жилища;
• статья 674 – обязательная письменная форма соглашения о социальном найме жилья и т.д.

Таким образом, отношения по поводу найма социального жилья является сложным в правовом отношении. Так что помощь профессионального юриста или юридическая консультация при разрешении проблем о социальном найме жилья будет не лишней.

Объекты и субъекты договора

В вопросах по поводу съема жилья социального характера присутствуют свои объективные и субъективные элементы.

Объектом договора социального найма может выступать право временного использования жилища, имеющегося в ведении и гос. (или муниципальных) учреждений.

Предусмотрены следующие основные характеристики рассматриваемого объекта:

• объект заключает в себе лишь правомочие пользования;
• правомочие пользования предоставляется лишь на определённый срок, как правило, не более 5 лет;
• наем социального характера подразумевает правомочие нанимателей в дальнейшем приватизировать жилье.

В свою очередь субъектный состав данного правоотношения практически всегда однообразен:

• граждане, кто нуждается в жилищах;
• уполномоченные государственные учреждения.

Вместе с самими нанимателями субъектами становятся и лица, которые входят в состав их семей. В общем, все субъекты со стороны арендующего являются лицами, которым передается правомочие пользования соответствующим жилым помещением.

Стоит отметить, что в ситуациях, где соглашением предусматривается правомочие нанимателей передавать предоставленное им жилище в поднаем третьим лицам, такие лица автоматически становятся субъектами первоначального соглашения о найме, заключенного между первичным съемщиком и гос. органом.

Как правило, муниципальные органы не допускают сдачу муниципального жилища в поднаем, так как это является нарушением сути предоставления жилища.

По этой причине в законодательство введено понятие родственного поднайма, где сторонами субаренды муниципального жилья выступают близкие между собой родственники. Такие ситуации законом допускаются и расцениваются как правомочное распоряжение объектом соглашения, то есть жилищем.

Особенности предоставления аренды

Особенностью рассматриваемого вопроса по соглашениям о социальном найме считается то, что получить такое жилье смогут лишь лица, что в обозначенном способе признаны малообеспеченными. Кроме того жильё предоставляется лицам согласно с очередностью.

С учетом вышеизложенного можно выделить следующие шаги для получения муниципального жилища в социальную аренду:

• необходимо в региональной социальной службе удостоверить факт малообеспеченности лица, его семьи;
• после этого необходимо встать на очередь для получения жилища в социальную аренду;
• при наступлении очереди необходимо заключить соглашение об аренде с уполномоченным муниципальным органом.

Чтобы получить жилище от государства или муниципалитета необходимо потратить немало времени. На это уходит порядка 1-2 лет. В некоторых ситуациях лица ждут своей очереди дольше, так как муниципалитет предоставляет жилище по мере пополнения муниципального жилищного фонда.

Другой особенностью выделения жилья из государственного или муниципального фонда считается то, что по истечению времени никто, даже правомочный гос. орган не сможет забрать его обратно, если в договоренности не был определен конкретный срок.

Лица, что вправе проживать в муниципальное жилище могут быть лишены данного права в общем порядке через суд.

Кроме того договоренность социального найма не расторгается по общим правилам гражданского законодательства. Это можно прекратить лишь в ситуации нарушения съемщиком требований соглашения и закона. Социальная направленность соглашения служит своего рода дополнительной страховкой для съемщиков.

Документы для оформления найма

Как и для любого другого правоотношения с элементом административного права, для заключения соглашения о социальном найме необходимо собрать определенный перечень документов. Так:

• паспорт ответственного нанимателя;
• документы лиц, вселяющихся вместе со съемщиком;
• справка из социальной службы о том, что гражданин и его семья действительно признаются малообеспеченными;
• решение жилищной инспекции или другого уполномоченного органа региона о выделении семье жилища.

В зависимости от обстоятельств нанимателей они могут представить и иные документы. Когда съемщик жилища или его семья имеют инвалидность, то можно предоставить соответствующую документацию, удостоверяющие рассматриваемый факт.

Стоит отметить, что определенные категории лиц приобретают жилище вне очереди. Разумеется, свой льготный статус им нужно подтвердить документально.

Договор социального найма — что это такое

Договор социального найма это документ, удостоверяющий факт передачи жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда соответствующими гос. органами нуждающимся в улучшении жилища лицам на праве временного использования.

Предмет договора – это квартира или иное жилище. За такое использование плата не назначается, а соглашение имеет безвозмездный характер.

Вместе с тем соглашение о социальном найме может иметь и иной характер, к примеру:

• консенсуальный – требующий лишь согласия одной из участниц, государственного органа;
• возмездный – предусматривающий плату за использование жилища из гос. жилищного фонда.

В не зависимости от общей характеристики соглашения, оно всегда имеет двусторонний и взаимный характер. Соглашение о социальном найме считается частноправовым в не зависимости от того, что в нем с одной стороны участвует публичный элемент – уполномоченный гос. орган.

Срок договора социального найма жилого помещения

В законе срок договора о социальном найме жилья не считается определяющим условием правоотношения. Стороны свободны в установлении рассматриваемого обстоятельства заключения договора. К примеру, подобный срок может быть обозначен в один или пять лет.

Однако в большинстве ситуаций договоренность социального найма заключается на бессрочной основе, так как подразумевается дальнейшая приватизация жилья.

Между тем в некоторых ситуациях, когда гос. органы считают необходимым заключать срочные соглашения, договор о социальной аренде заключается сроком на 5 лет.

Так что вопрос о сроке является условием соглашения, которое решается в каждом случае отдельно, в зависимости от обстоятельств дела. Однако закон запрещает устанавливать срок соглашения в случаях, когда социальное жилье предоставляется в льготном порядке вне очереди.

Форма и структура типового договора социального найма

Договор о социальном найме жилья является документом, содержащим в себе основную информацию об объекте и субъектах соглашения. Так, в нем необходимо указать следующие сведения:

• сведения о сторонах заключаемого соглашения;
• сведения о жилом помещении, предоставляемом для пользования;
• сведения о плате за предоставляемое жилое помещение;
• данные лиц, которые вселяются в соответствующее жилое помещение вместе с нанимателем;
• пределы правомочий нанимателя и лиц, вселяющихся вместе с ним в жилое помещение.

Кроме того в соглашение могут быть включены дополнительные положения, которые законодательством не обозначены в качестве обязательных пунктов договора о социальном найме.

На сегодняшний день законодательство устанавливает типовой договор для соглашений о социальном найме, требований которого придерживается большинство муниципальных учреждений.

⇒ Скачать образец типового соглашения о социальном найме можно здесь. ⇐

Однако жилищное законодательство не обязывает муниципальные учреждения в обязательном порядке придерживаться установленного образца. Так что в некоторых регионах муниципалитеты могут устанавливать собственный образец документа, с некоторыми корректировками типового образца. Но наличие такого образца у соответствующего муниципального учреждения не является основанием для того, чтобы оно не соответствовало требованиям жилищного законодательства.

Таким образом, любой договор социального найма жилого помещения будет выглядеть практически однотипно, в не зависимости от пожеланий участников соглашения. По этой причине соглашение о социальном найме можно предоставить в виде бланка.

⇒ Образец заполненного бланка соглашения о социальном найме можно скачать по этой ссылке. ⇐

Самое главное помнить, что основной целью подобного соглашения является решение одной из важнейших социальных задач государства – обеспечение собственного населения жильем.

По этой причине подобно рода направленности правоотношения необходимо расценивать как целевое распоряжение публичным имуществом.

zakondoma.ru

Бланк договора социального найма жилого помещения, важные моменты

В современном обществе все ещё распространено использование жилой недвижимости по социальному найму.

После въезда в такое помещение у жильцов появляется возможность претендовать на перевод её в личную собственность.

Поэтому эта процедура считается заманчивой. Бланк договора социального найма жилого помещения обязательно включает все главные моменты сделки.

Что представляет собой договор социального найма жилого помещения

Получение жилья по договору социального найма производится по особым правилам

В соответствии с этим документом один участник договорных отношений обязан передать второму для использования недвижимость за определённую ежемесячную оплату, с целью проживания на этой территории.

Социальный наём является процедурой, в которой люди получают жильё на основании особенных правил. Подобный документ можно применять в качестве подтверждения права использования.

Он необходим в процессе приватизации. Важным моментом таких сделок является момент возможности приватизации такой недвижимости.

В таком договоре чётко оговаривается:

• Какое жильё передаётся для использования;
• Квадратура и местоположение, этаж;
• Описание жилья, и его содержания.

У этого вида документации нет срока действия, она бессрочна. Когда стороны решают заключить его на определённый срок, это нужно обозначить отдельным пунктом в документе.

Важным пунктом этого документа будет наличие возможности его приватизации. Стоит обратить внимание на него при заключении сделки.

Предоставленная гражданам по договору социального найма жилая площадь должна иметь размеры, соответствующие нормативным, которые приняты в данном регионе проживания

Вследствие заключения договорных отношений такого рода люди получают жильё с квадратурой, соответствующей нормативам региона проживания. Эту норму устанавливают местные органы власти.

Такие отношения оформляются в письменной форме, договором. В нём, главное, чтобы владелец и наниматель жилья обозначили свои предпочтения и описали все необходимые условия.

Этот документ составляется корректно и без наличия двусмысленного текста. В нём должны присутствовать все важные моменты.

Подобные документы составляться юридически грамотно. Важно конкретно определить условия сделки. Когда прочитав этот документ, остаётся вопрос, что за помещение сдаётся, он считается недействительным.

Все основные условия составления такого договора закреплены законодательством. Такой документ оформляется, как правило, в количестве двух штук. Заполняется в любой форме, но с соблюдением основных условий.

Договор социального найма жилого помещения бланк скачать можно на нашем сайте пройдя по ссылке. Важно правильно его составить, ошибки могут привести к неприятным последствиям.

Какие стороны являются его участниками

В сделке принимают участи две стороны: квартиросъемщик и владелец, предоставляющий жилье в социальный найм

Сделка подобного образца содержит двух участников: лицо передающее жильё в наём и принимающее.

Собственник недвижимости является лицом, предоставляющим помещение в наём.

Квартиросъёмщиком недвижимости, с целью проживания, могут быть не все люди. Это правило распространяется на граждан РФ.

Договор содержит всю информацию об обоих участниках сделки. Во время подписания такого вида документации обеим сторонам нужно внимательно изучить пункты.

Ответственное отношение к договору при оформлении поможет в ближайшем будущем избежать разногласий.

Мнение юриста-эксперта

Законодатель предусматривает два вида договоров найма: социальный и служебный найм.

В принципе, бланки подобных договоров аналогичны, но порядок получения социального жилья немного отличается.

Для получения социального жилья необходимо встать на очередь в качестве нуждающегося, предоставив в соответствующие инстанции документы, удостоверяющие личности всех членов семьи, сведения об отсутствии другого жилья, сведения о доходах. В случае признания жилищной комиссией семьи предполагаемого квартиросъемщика нуждающемся в жилье, такой заявитель ставится на очередь по жилью. При освобождении муниципальной квартиры, она распределяется первому, стоящему в такой очереди.

Особенностью договора социального найма является то, что несмотря на заключение договора с ответственным квартиросъемщиком, в данном документе в качестве членов семьи нанимателя указываются все совместно проживающие лица.

Обязательства по оплате социального найма, коммунальных платежей и поддержания жилья в нормальном состоянии распространяются на всех живущих в нем.

В случае смерти главного нанимателя с другим проживающим в этом жилье составляется новый договор найма.

 

Объект договора социального найма жилого помещения

Объект договора социального найма — отдельная квартира или дом

В договорах такого плана субъектами являются части или целая квартира или дом.

Жилая недвижимость-это отдельное помещение, которое подходит для постоянного проживания людей и их семей.

То есть оно должно отвечать установленным санитарным и техническим нормам. Согласно договору социального найма жильё людям должно предоставляться по месту их проживания. Либо рядом с ним.

Что касается квадратуры, она должна соответствовать норме, из расчёта на каждого человека. Норма — это минимальный размер предоставляемой территории. Из неё определяется общий размер помещения для найма.

По закону на каждого человека должно приходиться определённое количество квадратных метров.

Отдельным объектом недвижимости по найму не считается следующее жильё:

1. Неизолированное, это территории связанные общим входом или части комнат.
2. Для вспомогательного применения. К ним относятся: кухня, прихожая, ванна, туалет и тому подобное.
3. Общее имущество в доме, с большим количеством квартир.

Плата по договору социального найма жилого помещения

В обязательном порядке в договоре требуется оговорить сумму оплаты, способ и время ее осуществления

Размер платежей и способ зачисления оговариваются перед заключением сделки.

Далее, эта информация фиксируется в специальном договоре и квартиросъёмщик обязан оплачивать эти средства ежемесячно. Размер оплаты всегда устанавливается на один квадратный метр всей площади помещения.

Начиная со второго квартала 2015 года, законодательством был установлен верхний порог платежей, которые могут устанавливаться при социальном найме помещений. Кроме того, сумма оплаты может меняться, но не чаще одного раза за тридцать шесть месяцев, без учёта индексаций.

По закону, оплата за проживание должна вноситься ежемесячно не позднее десятого числа. Но договором может определяться и иная дата оплаты.

Человек, проживающий в квартире по договорным отношениям социального найма, имеет обязательство платить по коммунальным услугам.

Кроме того, он платит за содержание и ремонтные работы недвижимости непосредственно компании, у которой взята внаём недвижимость. То есть муниципальному или государственному учреждению.

В случае, когда квартиросъёмщик оплачивает меньшую сумму, чем положено, разница компенсируется бюджетом организацией арендодателя.

Если брать отдельно коммуналку, она оплачивается по соответствующим тарифам, которые устанавливают власти. К таким ним относятся: горячее и холодное водоснабжение, свет, газ, канализация и отопление.

Права и обязанности сторон участников

Участники договора социального найма получают права на распоряжение недвижимостью, вместе с тем на них накладываются определенные обязанности

При любых договорных отношениях стороны приобретают права и обязанности. Соответственно, и при социальном найме возникают таковые.

Лица, получающие недвижимость внаём имеют право совершать действия:

• поселить на занимаемой территории других людей;
• предоставлять недвижимость в аренду;
• пускать на площадь временных жильцов;
• обменивать помещение;
• требовать от лица, сдающего внаём недвижимость, сделать капитальный ремонт вовремя, а также обеспечить бесперебойное поступление коммунальных услуг.

Наравне с правами, лицо, получившее внаём недвижимость, приобретает обязательства:

• занимаемая территория должна использоваться по назначению, то есть для проживания людей;
• сохранять жильё в нормальном для жилья состоянии;
• делать текущие ремонтные работы занимаемой площади;
• вовремя оплачивать коммунальные платежи;
• информировать лицо, предоставляющее помещение внаём, обо всех предстоящих изменениях условий договора.

Важно понимать, что и права и обязанности после заключения договора возникают у обоих участников сделки согласно закону.

Лицо, передающее недвижимость по договору социального найма, имеет полное право требовать постоянного своевременного внесения оплаты за пользование жильём и коммунальные платежи.

Участник договорных отношений, сдающий площадь по социальному найму должен:

• передать лицу, снимающему недвижимость, свободное от различного вида прав помещение;
• принимать всяческое участие в содержании территории и ремонтных работах;
• елать капитальный ремонт недвижимости;
• следить за поступлением коммунальных услуг.

Основания, по которым договор может быть расторгнут

Достаточное количество людей относиться очень небрежно к чужим вещам, в том числе и недвижимости, полученной внаём. Большая часть из них также производит оплату, допускает просрочки или не платит совсем.

Поэтому договор служит документом, который регламентирует отношения между людьми. В нём важно обозначить все права обоих участников сделки, а также их обязанности и ответственность.

Люди, да и организации не застрахованы от разногласий. Возможно, этот документ пригодится для разбирательства в судебной инстанции.

Законодательство предусматривает не только основания для заключения отношений по социальному найму, но и расторжения их. Кроме того, в зависимости от причины разрыва отношений различаются последствия этих действий.

Поэтому параллельно с основаниями подробно стоит рассмотреть и последствия разрыва этих отношений индивидуально в каждом случае:

1. Процесс расторжения допустимо произвести по взаимному согласию вследствие обмена одного объекта недвижимости на другой. В этой ситуации старый договор расторгается, а новый, заключается.
2. Согласно заявлению квартиросъёмщика, когда площадь, предоставленная внаём, больше нормы, может быть заменено другим, меньшим по квадратуре. В таком случае, тоже происходит расторжение текущего договора по старому адресу. А по-новому предоставленному помещению происходит заключение новой сделки.
3. Если две семьи объединились в одну, причём ранее они занимали две жилые площади. С целью увеличения жилой площади нужно создать общий большой договор. То есть расторгаются договорные отношения по двум старым недвижимостям и создаётся один новый договор на общую недвижимость.
4. В случае необходимости заменить квартиросъёмщика. Здесь причины могут быть разные. Требуется личное заявление квартиросъёмщика. Тогда изменяется только данные одной стороны.
5. Возможно, что квартиросъёмщику с семейством нужно выехать на другое место. Тогда по его личному заявлению документ расторгается.
6. Иногда у лица, предоставляющего жильё внаём, возникает необходимость разорвать договорные отношения через суд.

Существуют причины по которым договор социального найма может быть расторгнут как по обоюдной договоренности, так и в одностороннем порядке

Это может произойти в определенных случаях:

• В течение полугода не поступают платежи за коммуналку или жильё в целом.
• Нанесения разрушительных действий на помещение, что привело к его повреждениям.
• Постоянное нарушение интересов и прав людей, проживающих по соседству. Недопустимо делать жизнь соседей невыносимой. К примеру: шум, строительные или ремонтные работы ночью, применение
  средств пиротехники, громко играющая музыка, сильные крики, стуки и так далее. По нормам закона интенсивность звука в определённое время, то есть с двадцати трёх часов вечера и до семи часов утра, не должна превышать тридцати децибел.
• Когда помещение используется ненадлежащим образом.

Если разрушение помещения последовало вместе со смертью одного из квартиросъёмщиков, договор расторгается без возможности заключения ещё одного документа. Иное жильё не предоставляется.

Людей могут выселить с социальной недвижимости по причинам:

• весь дом, где находится социальная площадь, будут сносить;
• жильё будет переводиться в нежилую недвижимость, соответственно назначение у него будет иное;
• недвижимость признана не подходящей для житья;
• если после капитального ремонта территория не сохранилась или уменьшилась.

Тогда жильцы будут признаны нуждающимися в недвижимости.

Во всех вышеперечисленных ситуациях людей выселят из прежних помещений и заключат новые договоры с предоставлением новой недвижимости.

Договорные отношения расторгаются, если родители лишены своих прав на детишек и по суду жить совместно с ними им нельзя. В этой ситуации нерадивые родители выселяются с помещения без возможности заключить следующую сделку. Жильё в найм таким родителям больше не будет предоставляться.

Итак, досрочный разрыв таких отношений вправе затребовать владелец недвижимости в случаях:

• ненадлежащее использование помещения, не по назначению;
• жилец пренебрежительно относится к имуществу;
  вид квартиры ухудшился;
• больше полгода не поступает оплата за коммуналку.

Всегда существует возможность аннулировать договор, главное, известить об этом вторую сторону не позднее, чем за тридцать дней. Когда не исполняются договорные отношения, любой участник сделки может привлекаться к ответственности, то есть накладываются штрафные санкции.

Зачастую в договорах фиксируют право собственника помещения на возможность одностороннего расторжения документа, даже с установлением срока для предупреждения.

Но по закону такое действие допустимо только с помощью судебной организации и когда допущены большие просрочки платежей за коммуналку.

Типовой договор социального найма жилого помещения, бланк должен содержать все главные моменты сделки. Здесь важно предусмотреть все нюансы, чтобы избежать в дальнейшем проблем и неприятностей.

Более наглядно о договорах социального найма жилых помещений — на видео:

Смотрите также Телефоны для консультации 25 Окт 2016      Мария Суханова         118       Поделитесь записью

pravozhil.com