Понятие, предмет и форма договора социального найма жилого помещения
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания.
Договор социального найма заключается в письменной форме между наймодателем — государственной либо муниципальной организацией или органом местного самоуправления и гражданином. В договоре определяются права и обязанности сторон. В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). При этом отдельным предметом договора не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилых помещений, в котором определяются предмет договора социального найма жилых помещений, права и обязанности сторон, а также порядок изменения, расторжения и прекращения договора.
Срок владения и пользования жилищем, предоставленным по договору социального найма, не ограничивается. За гражданами, проживающими в домах государственного и муниципального жилищных фондов, сохраняется право найма независимо от площади занимаемого жилого помещения.
Важная социальная норма содержится в ст. 64 ЖК РФ. На основании указанной статьи переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Договор является консессуальным, возмездным, бессрочным.
Содержание договора социального найма жилого помещения
Стороны договора социального найма
Одной из сторон по договору социального найма жилых помещений выступают наймодатели — органы местного самоуправления и муниципальные организации в отношении муниципального жилищного фонда, а также государственные организации в отношении государственного жилищного фонда. Другой стороной могут быть только граждане, среди которых выделяется наниматель, который заключает договор.
В договоре социального найма также указываются члены семьи нанимателя, которые проживают (намерены проживать) совместно с ним и, что следует особо подчеркнуть, согласно гражданскому и жилищному законодательству (п. 2 ст. 672 ГК РФ и ч. 1 ст. 69 ЖК РФ) пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
К членам семьи нанимателя согласно ст. 69 ЖК РФ относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 25 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14, разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч. 1 ст. 69 ЖК РФ. К ним относятся:
а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним;
б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и по нисходящей линии.
При определении круга лиц, относящихся к нетрудоспособным иждивенцам, судам надлежит руководствоваться п. п. 2, 3 ст. 9 Федерального закона от 17 декабря 2001 г. N 173-ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской Федерации», содержащими перечень нетрудоспособных лиц, а также понятие нахождения лица на иждивении.
Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.
Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя, или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (ст. 55 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.
Жилищное законодательство регламентирует право нанимателя на вселение супруга, детей и родителей с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи, и наймодателя при вселении других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке. Вместе с тем причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным.
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, как правило, самостоятельного права на это помещение не приобретают. Признание их членами семьи возможно при предоставлении им указанного помещения в установленном порядке.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Этот гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Поскольку за бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающим проживать в жилом помещении, сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, то для вселения нанимателем своего супруга, своих совершеннолетних детей и родителей, других граждан в качестве членов своей семьи требуется получение письменного согласия названного бывшего члена семьи нанимателя (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ). Получение согласия бывшего члена семьи нанимателя в установленной законом форме требуется также и в иных случаях осуществления нанимателем правомочий по договору социального найма (обмен жилого помещения, передача его в поднаем, вселение временных жильцов, замена жилого помещения, перепланировка и переустройство жилого помещения, изменение или расторжение договора).
Частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства <1>.
Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения
В отличие от прежнего законодательства ЖК РФ более-менее четко формулирует права и обязанности сторон по договору социального найма (ст. ст. 65 — 69).
Так, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Соответственно наймодатель обязан: -передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; -принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; -осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; -обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Кроме того, наймодатель может нести иные обязанности, предусмотренные законом и (или) договором социального найма жилого помещения.
Важно отметить, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Кроме того, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: -вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; -сдавать жилое помещение в поднаем; -разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; -осуществлять обмен <1> или замену занимаемого жилого помещения;
-требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Помимо указанных выше прав наниматель может иметь иные права, предусмотренные законом и (или) договором социального найма.
Соответственно наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: -использовать жилое помещение по назначению; -обеспечивать сохранность жилого помещения; -поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; -проводить текущий ремонт жилого помещения; -своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; -информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наряду с указанными обязанностями наниматель может нести иные обязанности, предусмотренные законом и (или) договором социального найма.
Следует обратить внимание на то, что согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временный характер, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14).
studfiles.net
Наём жилого помещения — Википедия
Материал из Википедии — свободной энциклопедии
Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 25 июля 2017; проверки требуют 6 правок. Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 25 июля 2017; проверки требуют 6 правок.| Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Россия), возможно, нарушая при этом правило о взвешенности изложения. Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. |
Наём жило́го помеще́ния — один из видов арендных отношений. При найме жилых помещений, находящихся в частной собственности, одна из сторон в лице собственника жилого помещения или его представителя (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение по договору найма за плату во владение и пользование для проживания в нем. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Правовые аспекты, возникающие при найме жилых помещений, регламентируются в России гл. 35 Гражданского кодекса РФ, в Республике Беларусь гл. 8 ЖК РБ, на Украине — гл. 59 ГКУ.
ru.wikipedia.org
Изменение и прекращение договора социального найма жилого помещения
В связи с изменением обстоятельств договор социального найма жилого помещения может видоизменяться. Один из таких случаев — объединении граждан, проживающих в квартире, в одну семью. Любой из них вправе требовать заключения договора социального найма на все занимаемые жилые помещения. В случае отказа наймодателя заключить такой договор может быть оспорен в судебном порядке.
В случае признания нанимателем другого дееспособного члена семьи договор социального найма жилого помещения тоже изменяется. Для этого требуется согласие всех членов семьи и наймодателя.
Возможно также изменение договора социального найма при выбытии кого-либо из членов семьи нанимателя в силу разных обстоятельств, вселении других граждан в качестве членов семьи, переустройстве или перепланировке, а также при получении освободившегося в квартире жилого помещения.
Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или оперативного управления не влечет расторжения или изменения условий договора. Изменение оснований и условий на право получения жилого помещения по договору социального найма тоже не является основанием расторжения этого договора.
Если семья перестала быть малоимущей в связи с их улучшением материального положения, то тогда следует внести изменение в договор, поскольку в данном случае возникает обязанность вносить плату за наем жилого помещения, от которой они, раннее признанные в установленном порядке малоимущими, освобождаются.
Любопытно, что Жилищный кодекс Российской Федерации принял от своего предшественника один закон. Ранее в соответствии со статьей 86 Жилищного Кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики, совершеннолетний член семьи нанимателя мог требовать заключения с ним отдельного договора при наличии помещения, удовлетворяющего установленным требованиям. Можно предположить, что такая позиция законодателя преследует цель ликвидировать коммунальные квартиры.
К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Исключений для прав и обязанностей, возникающих в связи с требованием о разделе жилого помещения, в этом федеральном законе нет.
Договор поднайма является сделкой, производной от договора социального найма жилого помещения (договор вторичного пользования). В этом случае договор социального найма и поднайма неразрывно связаны, и при расторжении или прекращении договора социального найма прекращается и договор поднайма.
Помимо этого договор поднайма утрачивает свою силу:
1) по желанию поднанимателя;
2) по истечении срока договора поднайма;
3) по соглашению сторон;
4) при невыполнении поднанимателем условий договора.
5) если поднаниматель или гражданин, за действия которого он отвечает использует жилое помещение не по назначению; систематически нарушает права и законные интересы соседей; бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.
В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами .
Поднаниматель вправе досрочно расторгнуть договор поднайма в любое время. Если этот договор заключен без указания срока, он обязан предупредить другую сторону о его расторжении за 3 месяца. Если в договоре поднайма не указан срок его действия, то он договор поднайма считается заключенным на один год.
Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод о том, что договор может быть расторгнут как по соглашению сторон, так и по инициативе одной из сторон — нанимателя или наймодателя.
Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор жилищного найма (если гражданин заселён с семьёй, то необходимо также их согласие в письменной форме как проживающих, так и временно отсутствующих) при отсутствии надобности в этом жилье (например, в случае переезда на постоянное жительство в другую местность).
Возможны случаи, когда наниматель и все члены его семьи выехали в другое место жительства, не сообщив наймодателю о расторжении договора. В этом случае договор считается расторгнутым со дня их выезда. Если же с нанимателем выехала только часть семьи, остальные сохраняют право пользования жилым помещением с определением одного из них нанимателем.
Если наниматель имеет членов семьи, временных жильцов или иных граждан, которые неадекватны по своему поведению, то есть разрушают или повреждают жилое помещение, систематически нарушают права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, либо используют жилье не по назначению, то без всякого сомнения договор социального найма жилого помещения, которое предоставлено нанимателю, расторгается с ним (в случае семьи) или иных граждан.
Расторжение договора однозначно возможно в случаях:
1) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает
2) систематического нарушения прав и законных интересов соседей
3) смена места жительства
4) использование жилого помещения не по назначению
5) смерть одиноко проживающего нанимателя
6) невнесение платы за коммунальные услуги в течении более 6 месяцев .
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого- либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Эта статья не устанавливает последствий неисполнения отсутствующими обязанностей по договору и в этом случае целесообразно расторжение договора. Если временно отсутствующий член семьи не исполняет свои обязанности (например, не участвует в оплате жилья), то возникает вопрос об утрате им права пользования жилым помещением.
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Расторжение договора социального найма не всегда ведёт к выселению нанимателя из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма без предоставления другого жилого помещения. Поэтому выселение может производиться:
1) с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма;
2) с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма;
3) без предоставления другого жилого помещения .
Это возможно в случаях, если дом принадлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания или оно подлежит переводу в нежилое помещение; в результате капитального ремонта или реконструкции дома жилого помещения площадь будет составлять менее или более учётной нормы .
Неблагоустроенное жилое помещение предоставляется по договору социального найма жилого помещения размером не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека. Жилое помещение должно отвечать требованиям Жилищного Кодекса Российской Федерации, то есть быть изолированным и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения с назначением разумного срока для устранения этих нарушений. Если они после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. Эта нормы призвана защитить несовершеннолетних, создав им надлежащие условия для проживания.
Наниматель и члены его семьи, которые без уважительных причин в течении 6 месяцев не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, выселяются в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Если же она прерывается, то оснований к расторжению договора и выселению нет. Но, если этого не было соблюдено, то другое жилое помещение по договору социального найма должно соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, то есть быть не менее 6 кв. м. на человека.
При судебных разбирательств суд должен определить причину неоплаты жилья и коммунальных услуг, то есть является ли она уважительной. К уважительным можно признать, например, продолжительную болезнь или длительные задержки выплаты заработной платы.
При переустройстве или перепланировки помещения без согласия наймодателя так же не предусмотрено никаких последствии расторжения договора социального найма, поэтому его можно отнести к повреждению жилья или нарушение прав и интересов граждан.
Если конкретное лицо (наниматель, член его семьи) вследствии нарушения обязанностей утрачивает права пользования жильем, то договор в изменённом виде продолжает действовать в отношении всех остальных его участников. В случае признания судом виновных всех, то договор подлежит полному расторжению.
Бывают случаи, когда жилое помещение занято самоуправно. Выселение в этом случае неоспоримо, и право на принадлежность того жилья отсутствует.
Если гражданин приватизировал жилое помещение, будучи принадлежащее ему по договору социального найма, то этот договор расторгается с заменой другого на правах собственности, а не как малоимущего.
Хотелось бы привести пример из судебной практики по расторжению и выселению нанимателя по договору социального найма:
1. Истица обратилась во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику, просила признать его утратившим право пользования квартирой со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, признать договор социального найма, заключенный с ответчиком на право проживания в указанной квартире расторгнутым, ссылаясь на то, что истица зарегистрирована и постоянно проживает в спорной квартире, ответчик является ее бывшим супругом и по настоящее время по указанному адресу не проживает, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, добровольно выехал из спорного жилого помещения, после чего в квартиру не вселялся, тем самым в добровольном порядке отказался от своего права пользования указанной квартирой на условиях договора социального найма.
Заочным решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга исковые требования истицы к ответчику были удовлетворены в полном объеме, но дополнительным решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от «дата» в удовлетворении исковых требований истицы к ответчику о признании договора социального найма расторгнутым отказано. В апелляционной жалобе истица просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное.
Ответчик добровольно отказался от исполнения условий договора социального найма в связи с вступлением истицы в новые семейные отношения с другим мужчиной.
Ответчик не имеет другого жилого помещения, приобретенного в собственность либо на условиях найма.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги, не может быть положен в обоснование отмены решения суда, так как за него коммунальные услуги оплачивается истицей, но она не лишена возможности взыскать с последнего понесенные ею расходы на оплату коммунальных услуг пропорционально причитающейся ему доле в судебном порядке.
Исходя из изложенного ответчик лишается права пользования спорной квартирой исходя из обстоятельств дела.
1.
2.
ВЫВОД
1.
2.
megaobuchalka.ru