Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру в 2018 году?
Когда человек приобретает в собственность любую недвижимость, стоит понимать, что недостаточно будет лишь одного оформления сделки о купле-продаже. Также потребуется оформить имущество по всем нормам закона, зарегистрировав свои права на него. Прежде чем направиться в регистрирующий орган, необходимо собрать все документы для регистрации права собственности на свою квартиру.
Общие положения
Человек, который пользуется собственностью, не всегда обладает необходимыми правами на нее. То есть лицо может использовать жилое помещение по своему усмотрению, но распоряжаться им не представляется возможным. Когда лишь совершена сделка о покупке квартиры, но еще не переоформлены права на нее, распоряжаться недвижимостью имеет право все также продавец, у которого еще остались на нее документальные права собственности.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Звоните:
+7(499)755-81-96
Это быстро и бесплатно!Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом — 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юристаПосмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос
Вся процедура государственной регистрации прав может проходить лишь в соответствии с действующим законодательством РФ. И непосредственно само право на имущество возникнет после того, как сотруднику регистрирующего органа будут переданы документы, после чего он внесет соответствующую запись в Росреестр.
Зарегистрировать свои права на недвижимость необходимо в таких ситуациях:
- иметь возможность для защиты личных интересов на имущество;
- появилась информация о недвижимом объекте и его владельце в едином реестре прав;
- пресечь возможность продать квартиру одновременно нескольким гражданам;
- иметь возможность получить дубликат документа на собственность, если оригинал был утерян.
Когда необходимо направиться в Росреестр
Во владение квартира, как правило, приобретается посредством совершения тех или иных сделок. То есть речь идет об отчуждении, а именно о передаче прав.
Сама сделка должна иметь в себе два этапа.
Оформление договора
Составление этого документа обычно происходит в нотариальной конторе, где он и заверяется. Но данное мероприятие не является обязательной нормой. Стороны могут оформить все самостоятельно и без постороннего участия. Договор должен быть оформлен в письменном виде, с указанием в нем всех реквизитов и подписей обеих сторон сделки.
Регистрация соглашения в Росреестре
Эта процедура является обязательной, и, чтобы сделка имела юридическую силу, соглашение должно пройти регистрацию.
Необходимые бумаги
При обращении в регистрационную палату потребуется подготовить документы для регистрации права собственности на квартиру. К основному перечню будут относиться следующие бумаги:
К оригиналам документации на регистрацию также потребуется прикрепить и ксерокопии. Договор же о сделке предоставляется в трех экземплярах. По одному отдается каждой из сторон, а еще один остается в Росреестре. Бланки для заполнения заявления можно взять уже непосредственно на месте, у сотрудников регистрирующего учреждения.
Стоит понимать, что, помимо основной документации, могут понадобиться и дополнительные бумаги. К ним будут относиться…
- Если продавец недвижимости состоит в браке и квартира является общей собственностью, то также потребуется письменное согласие от второго супруга на совершение сделки.
- Разрешение от органов опеки, в случае, когда в квартире проживает несовершеннолетний ребенок.
- Когда в роли продавца выступает лицо, не достигшее 18-тилетнего возраста или являющееся недееспособным, потребуется согласие родителя или опекуна, которое должно быть нотариально заверенным.
- Когда реализуемая квартира является залоговой, обязательно нужно представить и разрешение от залогодержателя. Обычно это случаи приобретения жилья в ипотеку, когда залогодержателем выступает банк.
- Когда владельцев жилплощади несколько, нужен будет от них отказ, оформленный письменно, о том, что они не претендуют на преимущественное право приобретения недвижимости. Тогда она может быть продана третьим лицам.
- Может потребоваться подтверждение того, что в квартире нет прописанных граждан. Для этого потребуется выписка из домовой книги.
Разрешение от второго супруга требуется не во всех случаях. Если недвижимость была приобретена еще до заключения брака, получена продавцом в наследство, перешла к нему путем приватизации или является подарком, то согласие требоваться не будет.
Если нет всех требуемых документов
Регистрация не может быть завершена, когда представленный перечень документации неполон или некоторые бумаги имеют ошибки и неточности. При обнаружении последних бумаги будут переданы заявителю на доработку.
Наиболее распространенными ошибками являются:
- разногласия в прописанной площади помещения и его реальных параметрах;
- указан неправильный адрес;
- неточности в указании фамилий владельца или заявителя;
- документы являются просроченными.
Заявитель должен быть уведомлен о найденных ошибках, и бумаги будут возвращены ему, чтобы неточности были устранены. На это отводится период сроком в один месяц. Если после третьего раза ошибки устранены не будут, тогда гражданин получит отказ в регистрации, поскольку существуют ограничения в количестве возможных раз продления процедуры регистрации.
Иногда владельцам может недоставать тех или иных бумаг. Обычно тормозить процесс может отсутствие кадастрового паспорта. Получить его можно, обратившись в БТИ, где расположена квартира. Но требуется он не всегда. Когда с данной недвижимостью уже были совершены какие-то сделки, например купля-продажа уже не первая, то сведения о ней уже имеются в базе реестра, повторно их представлять не требуется.
При составлении договора техническое описание продаваемой квартиры должно совпадать с данными из кадастра. Если будут иметь место разногласия, заявитель получит отказ.
Некоторые справки имеют ограниченный срок действия. К примеру, справка об отсутствии коммунальных задолженностей или выписка из домовой книги. Такие бумаги не стоит брать заранее, лучше оформлять их перед непосредственным посещением Росреестра.
Когда все бумаги в порядке, то процедура регистрации не затянется на длительный срок. И владелец квартиры сможет получить свидетельство о своих правах на имущество. А значит, лучше подготавливать всю документацию сразу внимательно и без ошибок.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Звоните:
Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)
consultantor.ru
Список документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру. Документ о праве собственности на квартиру 2018
Как выглядит документ на право собственности на квартиру в 2018 году?
Свидетельство о собственности, подтверждающее регистрацию права на недвижимость, выдавалось соответствующими органами с начала 1998 года. Оно включало в себя следующие данные:
- дата выдачи бумаги;
- правоустанавливающий документ, что стал причиной регистрации;
- персональная информация правообладателя;
- вид права;
- кадастровый номер;
- адрес и технические характеристики жилья;
- обременения и ограничения права;
- номер записи в ЕГРП и дата занесения в список.
Согласно вступившим в силу 15 июля 2016 года изменениям норм, подтверждающий право собственности на недвижимость документ перестал оформляться. Несмотря на это, данное нововведение не означает, что владельцу не придется заботиться о документальном подтверждении такого права для своей квартиры. В связи с этим, возникает много вопросов, касающихся того, какой пакет бумаг придется собирать при заключении любых договоров, касающихся операций с имуществом, включая куплю-продажу. Попробуем разобраться в специфике проведения таких процедур в 2018 году, а также узнать как выглядит свидетельство на право собственности на квартиру выдаваемое в 2017.
В этой статье
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Звоните:
+7(499)755-81-96
Это быстро и бесплатно!Какие бумаги потребуются собственникам жилья
Поле отмены свидетельства о государственной регистрации у граждан, столкнувшихся с решением вопросов, касающихся права собственности, возникло множество сомнений относительно законности сделок. Каждый из них пытается найти более подробные разъяснения сложившейся ситуации с отменой необходимости оформлять свидетельство собственника недвижимости.
Большинство людей, попадающих в представленную категорию, склонны считать, что после вступления в силу нововведений процесс заключения сделок с недвижимостью существенно усложнился. Это связано с требованиями о получении дополнительных справок и бумаг. Однако, если разобраться, можно прийти к выводу, что во многом это не так.
Суть нововведения
Согласно принятым нормам свидетельство, подтверждающее право на владение недвижимостью действительно перестали выдавать. Однако вместо него собственник получает обычный распечатанный документ о праве собственности на квартиру. Также была введена выписка из ЕГРП, которую можно было раньше запрашивать в качестве дополнительной справки. Это проводилось с целью подтверждения статуса собственника во время заключения сделок купли-продажи недвижимости. После отмены свидетельства о регистрации квартиры или дома, представленная справка стала единственным документом с помощью которой собственник недвижимости имеет возможность подтвердит свои права на жилье.
Мнения экспертов.
Эксперты приходят к выводам, что представленные нововведения дадут возможность снизить риск заключения сделок мошенниками, с легкостью подделывающими документы или использующими старые недействительные бланки. Для тех граждан, которые не знали как выглядит документ, это было настоящей проблемой.
Как получить выписку из ЕГРП
Выписки из Единого государственного реестра (ЕГРП) являются справками, подтверждающими, что физическое лицо является собственником дома или квартиры. Их составляют на основании хранящихся в реестре данных. Для заказа бумаг и уточнения списка требуемых для ее выдачи документов нужно посетить сайт Росреестра. Там же есть информация о стоимости услуги.
Для получения выписки необходимо представить следующие документы: паспорт гражданина РФ на имя которого будет выдана справка, заявление на получение документа (бланк можно скачать на сайте Росреестра), квитанция об уплате государственной пошлины.
Сроки действия выписки
Право собственника на недвижимость в обязательном порядке фиксируется в Росреестре. Однако в некоторых случаях подтверждение законности во время регистрации сделки требует наличия документа. Выписка из ЕГРП имеет неограниченный срок действия, однако перед тем, как заключать договор, потребуется ее обновление. Это проводится с целью подтверждения того факта, что недвижимость принадлежит определенному физическому лицу, и она не была передана сторонним лицам с момента выдачи справки в прошлый раз. По новому порядку оформления бумаг для собственника любых проблем со сбором пакета документов возникнуть не должно. Единственное, с чем столкнуться граждане РФ, — необходимость уплаты государственной пошлины. Она будет изъята в качестве платы за подготовку и выдачу официального документа о праве владения недвижимостью.
Другие изменения в законодательстве
С начала 2017 года действует ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Согласно новым нормам собственникам жилой площади придется оформлять кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Кроме всего прочего новым законом уточнен перечень оснований, являющихся причиной отказа в оформлении его прав на помещение. В таких случаях существенно снижается бумажная нагрузка на покупателя квартиры: теперь он будет знать точную причину отказа и получит возможность оперативно ее устранить.
Правовые нормы в 2018 году
В текущем году право собственника на недвижимость должно быть оформлено в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015. Регистрация в реестре недвижимости по-прежнему будет единственным доказательством права владения. Полученные ранее свидетельства, как старого, так и нового образца, перестанут быть действительными. Запись в ЕГРН, касающаяся права собственника, может быть оспорена исключ
legion-development.ru
Свидетельство на дом — это правоподтверждающий документ
Право подтверждающие документы на дом — это бумажные, а сейчас и электронные документы, подтверждающие наличие записи о зарегистрированном праве собственности в ЕГРН — Едином государственном реестре недвижимости.
Статья опубликована 04.02.2018 года
Право подтверждающие документы на дом
В соответствии с ФЗ-218, вступившим в силу с 02.01.2017 года, единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН.
Наличие такой записи подтверждается Выпиской из ЕГРН.
С 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдается.
Однако, на руках владельцев частных домов остаются ранее выданные Свидетельства о государственной регистрации права. Этот документ выдавался органом регистрации прав с 31.01.1998 года.
Разберемся подробнее:
- До 31.01. 1998 года регистрация прав осуществлялась в БТИ, право подтверждающий документ не выдавался, но на право устанавливающий документ проставлялась регистрационная надпись о виде права и дате его регистрации. (Как правило это был синий штамп.) Короткое время БТИ выдавало регистрационные свидетельства.
- С 31.01.1998 года стал работать ЕГРП — Единый государственный реестр прав, его ведение осуществлял специально учрежденный орган регистрации (регистрационная палата) и стал выдаваться специальный документ, подтверждающий право собственности — Свидетельство о государственной регистрации права.
- До 01.01.2015 года Свидетельство изготавливалось на ценном номерном бланке, а после указанной даты — на простой бумаге формата А4
- 15.07.2016 года -Свидетельство о государственной регистрации права упразднено.
- В настоящее время проведенная государственная регистрация удостоверяется регистрационной надписью на право устанавливающем документе, выражающем суть сделки (договоре, соглашении, акте) и подтверждается выпиской из ЕГРН
На право устанавливающий документ ставится регистрационная надпись с подписью регистратора и печатью Росреестра, подтверждающая проведенную регистрацию права собственности. Если документы на регистрацию были поданы в электронном виде — на них НЕЛЬЗЯ поставить «синие» штампы.
Документ подтверждающий право собственности на дом
Самым достоверным документом, подтверждающим права на жилой дом является свежая выписка из ЕГРН.
Ведь закон не требовал от владельца смены Свидетельства, даже если дом был заложен под кредит.
К тому же мошенники могут предоставить покупателю фальшивый документ.
Так же стоит опасаться дубликатов этого документа.
Не исключены ситуации наличия не погашенного Свидетельства на руках у бывшего владельца после продажи недвижимости.
Поэтому, перед сделкой обязательно проверьте наличие записи о зарегистрированном праве собственности в ЕГРН, заказав Выписку.
Так же можно воспользоваться он-лайн сервисом Росреестра и посмотреть данные о технических характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него.
РЕЕСТР-ИНФО
Стоит почитать:
ЕГРН об объекте недвижимости . Онлайн сервис Росреестра
Правоустанавливающие документы на дом
reestr-info.ru
Свидетельство на квартиру — о праве собственности, 2018, какие документы нужны для регистрации
Основным вопросом, которым задаются лица, планирующие покупку или иную сделку с недвижимость, является «Выдают ли сейчас свидетельство о собственности на руки при регистрации права?».
Привычного бланка свидетельства теперь не выпускают, вместо него собственник квартиры получает трехстраничную выписку из единого государственного реестра недвижимости.
Что это такое
Свидетельство о праве собственности на квартиру – это документ, подтверждающий права на владение объектом недвижимости.
На свидетельства должна быть отображена информация о:
- Собственнике.
- Объекте недвижимости (его типе и характерных особенностях).
- Наличии обременений, связанных с помещением, например, о том, что квадратные метры куплены в кредит.
- Органах власти, выпустивших данный документ.
- Дате регистрации недвижимости в ЕГРН.
Важные изменения в законодательстве
Важнейшим новшеством в сфере регистрации недвижимости стал тот факт, что всем привычное свидетельство о праве собственности теперь не выдается.
Заменить красивый розовый бланк с печатями и подписями решено на обычную распечатку из единого государственного реестра недвижимости, где, если смотреть, есть не только серия и номер, основная информация по объекту, но и более подобное описание недвижимости, включая кадастровые сведения о ней.
В 2018 году выдается только выписка из реестра, она является основным документом, подтверждающим право собственности.
Те граждане, которые имеют на руках розовые свидетельства, могут совершить сделку по ним, но подкрепить действительность свидетельства лучше заказав свежую выписку в Росреестре.
Видео: «Собственность на квартиру: бумажки отменяются»
Когда может понадобиться свидетельство о праве собственности на квартиру
Доказательства о наличии прав на владение и распоряжение недвижимостью требуются если:
- Необходимо продать квартиру, дом или иное недвижимое имущество.
- Сверить кадастровые данные из ЕГРН с фактическим положением дел в помещении, т.е. с тем, как выглядит помещение в реальности.
- Запросить разрешение на перепланировку.
- Оформить заем под залог недвижимости.
Выписка из государственного реестра или же розовое свидетельство на квартиру, как правило, хранится в доме собственника.
В связи с нововведениями правоустанавливающие документы не обязательно должны быть у собственника на руках.
Выписку из ЕГРН можно заказать в любой момент для предоставления в какие-либо органы или для заключения сделки о продаже.
Кто может обратиться
За получением, так называемого, свидетельства о государственной регистрации права собственности, а ныне выписки из ЕГРН, может обратиться собственник помещения, получивший право на распоряжение недвижимостью по причине:
- Его покупки.
- Наследования.
- По причине ввода в эксплуатацию здания, в строительстве которого принимал участие собственник-дольщик.
- По решению суда, который определил собственником того или иного гражданина.
При регистрации в Росреестре права на собственность необходимо присутствовать всем, кто имеет долю в определенном объекте недвижимости.
Если же кто-то, в силу обстоятельств, не имеет возможности лично присутствовать при регистрации права, то он должен передать права на подпись другому человеку путем написания доверенности.
За несовершеннолетних собственников могут расписаться их законные представители, родители или опекуны.
Как оформить
Алгоритм получения свидетельства о собственности следующий:
- Обращение в Росреестр собственника для получения всей информации по оформлению права на недвижимый объект и перечня необходимых документов.
- Сбор документации, необходимой для регистрации права собственности.
- Написать по образцу, предоставляемому в Росреесте или на интернет-порталах юридической тематики, заявление о желании зарегистрироваться как собственник определенного объекта.
- Заплатить государственную пошлину.
- Передать весь комплект документов на рассмотрение регистрирующих органов.
- Забрать подготовленную выписку из единого государственного реестра недвижимости.
Где получить
Получить выписку можно не только в Росреестре, хотя, несомненно, все документы рассматриваются именно там.
Через МФЦ
Подача документов, равно как и заказ выписки из ЕГРН, может быть осуществлена в любом многофункциональном центре.
Подобные отделения открыты в каждом муниципальном образовании и помогают гражданам во многих ситуациях, связанных с оформление документов.
МФЦ является посредником между собственником и Росреестром.
Также через посредническое отделение можно заказать некоторые документы, необходимые для подачи в Росреестр.
Через Госуслуги
Портал в интернете по предоставлению государственных услуг гражданам Российской Федерации www.gosuslugi.ru предлагает всем желающим ознакомиться с процессом получения свидетельства о собственности, а также узнать какие потребуется документы и в какие органы их можно подать.
Другие варианты
Подавать документы на регистрацию права собственности можно отправив их заказным письмом с описью вложения.
Подобным правом пользуются граждане, проживающие вдали от рег. палаты или МФЦ и не имеющие физической возможности туда добраться, например, из-за инвалидности.
Какие документы нужны для регистрации
Для получения выписки из ЕГРН потребуется подготовить следующие документы:
- Гражданский паспорт человека, на которого оформляется недвижимость. Если собственников будет несколько, то потребуются паспорта всех без исключения.
- Основание для регистрации недвижимости. В качестве основополагающих документов может быть договор долевого участия, договор купли-продажи, документы на вступление в наследство.
- Технический и кадастровый паспорт на объект. Их потребуется заказывать заранее в БТИ и кадастровой палате.
- Письменные отказы от тех лиц, которые прописаны на площади жилого имущества, но не желают быть его собственником (актуально, если речь идет о приватизации). Отказы должны иметь отметку нотариуса.
- Квитанция, доказывающая оплату государственной пошлины.
- Заявление о желании оформить недвижимость на свое имя.
В зависимости от обстоятельств, которые привели к необходимости получения выписки, перечень документов может быть дополнен.
Точный список требуемых бумаг можно получить у:- Юриста, введенного в курс дела.
- В отделении Росреестра.
- В МФЦ.
Заявление
Заявление о регистрации права на собственность и получения свежей выписки пишет лично собственник.
Написанное заявление чужой рукой может быть не принято в МЦФ или в Росреестре.
Если у собственника нет физической возможности самостоятельно заполнить бланк заявления, его может написать его доверенное лицо в присутствии нотариуса.
В тексте заявления должна быть отображена основная информация об объекте недвижимости и заявителе. Образец документа может быть получен в МЦФ, Росреестре, на сайте Госуслуги.
Сроки
Поданный пакет документов рассматривается в Росреестре на протяжении 10 рабочих дней. Если бумаги подаются через многофункциональный центр, то на обработку может потребоваться на пару дней больше.
Сотрудники МФЦ не имеют права не принять документы, предназначенные для регистрирующих органов, только если, конечно, не отсутствует заявление.
Полученные к рассмотрению документы тщательно проверяются регистрирующими органами на их укомплектованность, на наличие ошибок, на сроки действительности документов, на их подлинность и соответствие реальному положению дел.
Если по какому-либо пункту будут выявлены нарушения в регистрации и выдачи свидетельства могут отказать.
Могут ли отказать
Регистрирующие органы после проверки документов высылают собственнику уведомление о положительном решении в отношении регистрации или об отклонении заявления на получение выписки.
Отказ в оформлении свидетельства на собственность должен быть обоснован и представлен в письменном виде с подписью и печать организации, вынесшей решение.
В качестве причины для отказа в регистрации прав на недвижимость наиболее часто встречаются такие формулировки, как:
- Заявление было написано с ошибками.
- У регистрирующего органа сомнения в самоличном написании заявления собственником недвижимости.
- Техническая документация представлена с неточностями или с неоформленными изменениями.
- В казну не поступила пошлина на регистрацию, что может быть связанно с неверно заполненными реквизитами при оплате или при уплате не в полном объеме.
- Предоставлены не все запрашиваемые бумаги.
- Срок действия временных документов истек на момент их подачи в регистрирующий орган.
- В ходе оформления недвижимого имущества были не учтены права некоторых граждан.
- Регистрация недвижимости не может быть осуществлена по причине наличия обременения.
Как получить документ при оформлении в новостройке
Получение свидетельства о собственности квартиры в только построившемся доме можно если:
- Постройка уже сдана в эксплуатацию.
- Если документы застройщика в порядке, т.е. не никаких намеков на мошенничество.
- При участии в долевом строительстве, необходимо полностью уплатить взносы по ДДУ.
Если жилье в ипотеке
Ипотечное жилье приобретается не за собственные деньги, а за средства, взяты в долг у банка.
Банк, выдавая подобные кредиты, обеспечивает себе гарантию безубыточности тем, что приобретенное жилье оформляет в залог.
В выписке о регистрации права собственности в обязательном порядке должна быть прописана информация о залоге банку.
Ипотечную недвижимость нельзя продать или подарить до того момента, как долги по кредиту не будут возвращены.
Любые действия, связанные с изменением технических характеристик объекта, предоставленного в качестве залога, должны быть согласованы с кредитором.
Если утеряно
Сейчас свидетельства на собственность в привычном их розовом цвете не выдается, но оно может потребоваться, если, например, необходимо продать недвижимость, полученную в собственность до 1998 года.
Данных в ЕГРН до 1998 нет и поэтому единственным доказательством права на распоряжение объектом будет именно розовый бланк. С 1998 года прошло очень много лет и не у каждого сохранилось свидетельство, оно могло быть утеряно либо испорчено.
Как восстановить утерянное свидетельство на собственность, полученное почти двадцать лет назад?
Чтобы подтвердить свои права в этом случае потребуется запросить данные из архива муниципального образования, в котором, в разделе дел Департамента городского имущества, должна быть информация о получении того или иного объекта тем или иным гражданином.
Нововведения в сфере регистрации прав на недвижимость не изменили процесса регистрации, но гораздо упростили жизнь многим гражданам, которые днем и ночью боялись потерять заветное розовое свидетельство.
Вся информация об объекте недвижимости и его собственнике теперь хранится в едином государственном реестре, от куда она может быть запрошена в любой момент.
Видео: «Новые правила регистрации недвижимости»
urpravo24.ru