Документ подтверждающий право собственности на квартиру
Для подтверждения некоторых сделок с недвижимостью юристам необходимо предоставить бумагу, которая официально подтверждает ваше право на владение недвижимостью. Многие не понимают, что это за бумага и где ее взять. Мы решили расставить все точки, рассказав, чем подтверждается право собственности на квартиру и как это делается.
Содержание статьи
Немного теории
Некоторые люди всю жизнь живут в доме и считают его своим. Но при переоформлении они сталкиваются с серьезной проблемой — доказать законность владения не представляется возможным. Это достаточно распространенная ситуация, и возникает она не потому, что человек незаконно завладел собственностью, а просто из-за незнания законов или российских реалий.
Документ на право собственности оформляется в РосреестреК документам на право собственности относятся:
- Договор купли-продажи (выдается при покупке квартиры/дома).
- Свидетельство о вступлении в наследство (выдается нотариусом, после чего недвижимость переоформляется в Росреестре).
- Договор дарения (оформление дарственной).
- Договор обмена.
- Договор приватизации.
- Договор участия в совместном или долевом строительстве.
- Договор приобретения жилья по решению суда.
Есть и другие варианты — их почти два десятка. Но это — ключевые. Также достаточно часто заключаются договора о ренте. Этот документ на право собственности на квартиру должен заключаться вместо дарственной, если в нее планируется вписать какие-то особенные условия. К примеру, пожизненное проживание дарителя в недвижимости, уход за ним со стороны одаряемого и пр. Такие договоры часто заключают старики, которые хотят, чтобы за ними присматривали.
Обращаемся к нотариусу
Вы уже поняли, что правоустанавливающие документы на собственность на квартиру могут быть различными. Какие именно бумаге потребует от вас юрист при переоформлении недвижимости. Вам нужен документ, который подтверждает ваши права. Что это такое? Это официальная бумага, написанная на официальном госбланке, в которой указываются права собственности конкретного человека на конкретный объект. В дополнение к ней идет акт, который указывает, что имущественные права закреплены записью в ЕРГП или Едином государственном реестре прав. Данная норма вступила в силу в начале 1998 года и действует до сих пор.
Поэтому у владельца должны присутствовать следующие бумаги:
- Свидетельство о регистрации недвижимости. Оно получается в местном БТИ.
- Бумаги, которые подтверждают право собственности на недвижимость. С 98 года такой бумагой является свидетельство о госрегистрации.
В данном документе обязательно должны быть указаны:
- ФИО реального владельца, его дата и место рождения, место проживания.
- Детальная информация об объекте недвижимости. Указывается адрес помещения, номер квартиры, этаж, площадь, количество комнат и пр.
- Кадастровый номер.
- Причина, по которой человек стал владельцем (покупка, наследство, дарственная и пр.).
- В качестве приписки в свидетельстве указывается наличие обременения на момент составления документа. К примеру, при покупке квартиры в ипотеку.
Получить документ, подтверждающий право собственности на квартиру, можно в территориальном отделении Росреестра.
Только правильно оформленная недвижимость реально принадлежит вамКак действовать при потере документов
Если документ оформлялся до 98 года, то вам нужно будет обратиться в Департамент Жилищной Политики. При себе надо иметь паспорт. На месте вы пишете заявление об утрате, оплачиваете госпошлину и получаете копию свидетельства, которую можно применять для перерегистрации. Через полмесяца вам выдадут оригинал свидетельства.
Если документ оформлялся после 1998 года, то необходимо обратиться в местное отделение Росреестра. Процедура такая же — берете паспорт, пишете заявление, оплачиваете пошлину (реквизиты можно узнать на сайте или по месту обращения) и получаете новое свидетельство.
Как происходит регистрация
Теперь разберем, как вообще получить документ удостоверяющий право собственности на квартиру, если вы делаете это впервые. Для этого вам нужно обратиться в Росреестр — все операции по смене владельца происходят именно через него.
- Вы пишете заявление о переходе прав собственности и подписываете его. На заявлении должно стоять две подписи — передающего и получающего лица.
- Вы оплачиваете государственную пошлину.
- Предоставляете сотруднику паспорта.
- Предоставляете сотруднику документ, подтверждающий право собственности передающего лица.
- Если квартира новая, то нужно получить на нее кадастровый паспорт и экспликацию из БТИ. Для квартир, которые уже регистрировались, эти документы не нужны.
- Предоставляете сотруднику выписку из домовой книги, которую без проблем делают в ЖЭКе. В нее вносятся данные обо всех проживающих.
- Документ, который подтверждает отсутствие задолженностей (их нужно погасить).
Также, если имущество было куплено супругами после свадьбы, то вторая половинка должна дать согласие на проведение сделки. Если имущество принадлежит одному из супругов, то такое разрешение не нужно.
В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы, но именно этот набор является базовым. После этого вы на протяжении 15 дней получите свидетельство от сотрудника.
Теперь вы знаете, какой документ подтверждает право собственности на квартиру и где его получить. За всеми пояснениями рекомендуем вам обращаться к юристам, которые будут являться гарантами сделки. Не нужно экономить пару тысяч на нотариусе при оформлении дарственной — ваше спокойствие и нервы стоят значительно дороже.
Читайте также:
Вконтакте
Одноклассники
Google+
ktonaslednik.ru
Какие есть документы, подтверждающие право собственности на квартиру: список
Какие бумаги заменяют свидетельство о собственности на квартиру, нужно ли менять ранее полученные документы? Ответы на эти вопросы найдете здесь.
Новшества в законодательстве вызвали много сомнений и вопросов у граждан, владеющих жильем. Все хотят знать, что сегодня выдается вместо свидетельства о собственности, какие документы подтверждают право на недвижимость?
Многие хозяева думают, что из-за нововведений регистрация сделок с жильем усложнилась.
Однако отмена свидетельства изменений в процессе регистрации за собой не влечет. Поэтому покупателям и продавцам квартир при подписании соглашений нужно выполнять те же действия, что и раньше.
Какой документ сейчас подтверждает право о собственности на квартиру
Если коротко – подтверждение о праве собственности на недвижимость, подаренную, купленную сейчас, выглядит в виде записи, сделанной в Государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
По мнению специалистов, нововведения должны снизить возможность заключения договоров мошенниками, которые запросто подделывали бумаги и использовали недействительные старые бланки.
Ранее выдаваемые свидетельства теперь становятся выписками из реестра недвижимости (ЕГРН) и свидетельствуют о правах на тот день, когда они выданы.
Как подтвердить право на недвижимость в 2017
С января 2017 года в РФ действует новый 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указывающий правила и порядок оформления бумаг. Права собственности на квартиру доказываются лишь выпиской из ЕГРН.
С июля 2016 года недвижимость регистрировалась в ЕГРП (Единый государственный реестр прав) сейчас он носит название ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Важный документ – выписка из ЕГРН.
Области ее применения
Выписка из ЕГРН – справка, подтверждающая то, что конкретное лицо является владельцем квартиры или иной собственности. Она составляется, опираясь на данные, хранящиеся в реестре.
Эта справка требуется при совершении сделок с недвижимостью. Так можно осуществить, к примеру:
- покупку/продажу;
- сдачу в аренду;
- дарение;
- обмен;
- передачу в наследство.
Таким образом, современные справки ЕГРН – это документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Сегодня они являются аналогом ранее выдаваемых свидетельств определенной формы.
Виды
Существуют различные типы выписок. В зависимости от вида, меняться будет и содержание справки. Выделяют следующие разновидности:
- с характеристикой объекта собственности;
- с информацией об имеющихся ограничениях и обременениях;
- содержащие сведения об арестах;
- с данными перехода прав от одного собственника к другому;
- наиболее полные выписки (расширенная информация о владельцах и имуществе).
Различают электронную и бумажную выписку. В первом случае используют интернет-ресурсы. Во втором справка будет представлена на обычном листе бумаги.
Читайте также: Какие документы будут нужны для оформления квартиры в собственность
Содержание
Справка из ЕГРН о собственности очень важна. Она дает возможность получить более обширную информацию об объекте недвижимости и ее владельцах. Но какие данные отображаются в этом документе? Сведения зависят и от вида выписки. Однако наиболее часто можно встретить в выписке следующий перечень информации:
- Ф. И. О. собственников квартиры;
- форма недвижимости;
- дата регистрирования прав на жилье;
- обременения, аресты и ограничения;
- кадастровые сведения;
- характеристика объекта;
- государственная стоимость недвижимости;
- план-чертеж имущества;
- информация о заказчике.
Выписка из ЕГРН – справка, которую достать несложно. Но она распространяется только на недвижимое имущество. Что попадает под это понятие? В России уже на протяжении долгого времени сюда относятся квартиры, дома, земельные участки, дачи, гаражи, комнаты в общежитиях, парковочные места. В эту категорию попадают недостроенные объекты. Доли, имеющиеся в вышеперечисленном имуществе, также являются недвижимостью.
Где получить справку
Выписка из ЕГРН на любую недвижимость оформляется:
- через Росреестр;
- в МФЦ;
- на почте;
- через Интернет.
В последнем варианте нужно использовать официальный сайт Росреестра и сервис «Госуслуги». Какой способ выбрать, зависит от выбора заказчика.
Оформление справки длится пять рабочих дней с того момента, когда была подана вами заявка.
Вопрос, который волнует собственников квартир: сколько времени действует эта выписка? Срок ее действия фактически не ограничен. Если вы приобрели недвижимость, получили данный документ, не стоит усложнять свою жизнь постоянной сменой его на новую справку.
А вот в случае, если гражданину нужно заключить какую-нибудь сделку с собственностью, например, продать квартиру, выписку необходимо получить новую, чтобы подтвердить факт, что объект принадлежит действительно ему и не был передан другим лицам за период времени, прошедший с получения старой выписки.
nasledsovet.ru
Виды правоустанавливающих документов на квартиру
Документы, устанавливающие право на владение недвижимостью
Правоустанавливающими называются документы, которые определяют, кому именно принадлежит право собственности чего-либо (в нашем случае — квартиры). Данные бумаги могут быть различными: все зависит от того, каким образом квартира стала собственностью наследодателя. На сегодняшний день существует больше десяти видов правоустанавливающей документации, приведенных в следующей таблице:
| Вид документа | Основание для получения квартиры в собственность |
| Договор о передаче жилья в собственность | Приватизация квартиры |
| Зарегистрированный договор купли-продажи | Покупка квартиры |
| Зарегистрированный договор мены | Приобретение квартиры по договору мены |
| Зарегистрированный договор дарения | Дарение |
| Зарегистрированный и удостоверенный нотариусом договор ренты | Приобретение квартиры по договору ренты |
| Договор обмена права собственности на право найма | Приобретение квартиры по обмену |
| Удостоверенное нотариусом и зарегистрированное свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию) | Получение квартиры по наследству |
| Удостоверенное нотариусом и зарегистрированное свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов | Приобретение квартиры супругами на общие средства во время брака |
| Зарегистрированная справка ЖСК о выплате пая | Выплата пая в ЖСК |
| Зарегистрированный договор долевого участия | Участие в долевом строительстве |
| Зарегистрированный договор мены | Получение квартиры в случае сноса дома |
| Зарегистрированная копия решения суда, вступившего в законную силу | Решение суда |
| Соглашение о расторжении договора купли-продажи, ренты, мены, дарения | Расторжение договоров купли-продажи, ренты, мены, дарения |
Наиболее «сомнительным» в плане надежности юристы считают такой правоустанавливающий документ, как договор ренты (пожизненное содержание с иждивением), который получатель ренты в любой момент может попытаться расторгнуть. Если вы не уверены в человеке, с которым собираетесь заключить данный договор, будьте предельно осторожны: проконсультируйтесь с юристом, храните все документы, подтверждающие тот факт, что вы выполняете обязательства, данные получателю ренты (чеки за лекарства, счета из магазинов, денежные расписки и т.д.). x
Как видите, право на собственность квартиры может утверждаться различными бумагами. Но для того чтобы вступить во владение недвижимостью, недостаточно просто принести правоустанавливающий документ. Вы также должны предоставить нотариусу бумаги, подтверждающие легитимность правоустанавливающих документов. Речь идет о правоподтверждающих документах.
Чем представлена правоподтвержающая документация?
Начиная с 1998 г. подтвердить право собственности на квартиру может только запись в ЕГРП — Едином государственном реестре прав. Документ, удостоверяющий, что такая запись действительно имеется в ЕГРП, и называется правоподтверждающим. В зависимости от того, когда именно квартира была передана в собственность кому-либо (с соответствующей записью в реестре прав), существуют следующие виды правоподтверждающих бумаг:
- Регистрационное удостоверение из БТИ.
Является действующим правоподтверждающим документом в тех случаях, когда подтверждается право собственности на квартиру, установленное до 31.01.1998г. - Свидетельство о собственности на жилище, выдавалось Правительством Москвы, при приватизации жилых помещений в 90-х годах.
- С 01.02.1998г. подтверждением прав на владение какой-либо недвижимостью является свидетельство о государственной регистрации права.
Какая информация указана в свидетельстве о госрегистрации права на недвижимость?
Следует понимать, что свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, это не просто справка, это — документ строгой отчетности, имеющий высокую степень защищенности (на уровне ценных бумаг), номер и учетную серию. В свидетельстве о государственной регистрации права указываются следующие сведения:
- ФИО, дата рождения, место жительства, паспортные данные владельца квартиры.
- Информация об объекте: вид недвижимости (квартира), адрес, этажность, площадь.
- Кадастровый номер объекта.
- Вид зарегистрированного права.
- Вид правоустанавливающего документа, предоставленного в федеральную регистрационную службу для подтверждения права собственности: договор приватизации, дарения, купли-продажи; свидетельство о праве наследования и т.д.
- Обременение зарегистрированного права, если таковое имелось на момент выдачи правоустанавливающего документа.
Что делать, если утеряны правоустанавливающие или правоподтверждающие документы?
В том случае, если вы не можете найти правоустанавливающие документы на квартиру, их нужно восстановить. Восстановление документов, устанавливающих право собственности, происходит так:
- Существует возможность заказать справку о правообладателях в ДЖПиЖФ и там же получить дубликат договора передачи (если речь идет о праве до 1998 г.).
- Также владелец может получить повторное свидетельство о государственной регистрации права или справку о содержании правоустанавливающих документов в Росреестре.
При восстановлении правоподтверждающих бумаг, выданных до 01.02.1998 года, владелец квартиры с паспортом должен обратиться в окружное отделение Департамента жилищной политики и жилого фонда, где ему выдадут бланк заявления на получение копии свидетельства или договора о приватизации квартиры и квитанцию на оплату госпошлины. После заполнения заявления и оплаты квитанции в течение 15 рабочих дней владельцу квартиры будет выдана справка с теми же сведениями, которые имелись в оригинале свидетельства.
Если квартира была приватизирована после 1998 г. то нет необходимости восстанавливать копию договора. Достаточно получить справку о содержании правоустанавливающих документов в Росреестре.
Чтобы восстановить правоподтверждающие документы на квартиру, выданные после 01.02.1998 года, необходимо обратиться за повторным свидетельством о государственной регистрации права.
Иногда восстановление документов, устанавливающих и подтверждающих право собственности, может оказаться проблематичным (например, придется обращаться в суд и т.д.), поэтому, если Вы не уверены в своих силах и знаниях юридических тонкостей, лучше обратитесь к специалистам, которые помогут Вам собрать все необходимые бумаги и в кратчайшие сроки оформить наследство на квартиру.
Свидетельство о регистрации права — важный документ, подтверждающий право на владение собственностью.
К правоустанавливающим документам относится договор купли-продажи квартиры, договор дарения, наследования, обмена и т.д.
ll-nasledstvo.ru
Что относится к правоустанавливающим документам на квартиру и зачем они нужны?
Оглавление статьи
Совершение любых сделок с недвижимостью возможно только при документальном подтверждении права собственностью на нее.
Обычно для этого достаточно двух документов:
Иногда дополнительно может понадобиться технический паспорт.
Указанные документы подтверждают законные права на квартиру и возможность владельца распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.
Квартира может перейти в собственность гражданина по ряду причин и в каждом случае составляется соответствующий договор, на основании которого происходит передача права.
Рассмотрим подробнее основные виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.
Договор передачи квартиры (в случае приватизации муниципального жилья)
Этот договор заключается между гражданами и органами местного самоуправления, имеющими право проводить приватизацию.
Обязательным условием является то, что приватизируемая жилплощадь должна находиться под юрисдикцией этого органа, то есть находиться на его территории.
Право собственности по такому договору необходимо зарегистрировать в уполномоченных регистрационных органах.
При этом на самом договоре ставится два штампа подтверждающих регистрацию и выдается свидетельство о государственной регистрации прав.
Если собственников несколько, то свидетельство выдается отдельно на каждого участника приватизации.
Этот документ содержит в себе следующую информацию:
- адрес объекта недвижимости;
- общая площадь;
- количество комнат;
- от кого и кому передается недвижимость – стороны договора;
- документ, на основании которого действует представитель органов местного самоуправления.
Если в приватизации участвует несколько граждан, то в договоре прописывается доля каждого. Если оформляется совместная собственность супругов, то этого не делается.
Договор купли-продажи
Этот документ составляется в трех экземплярах в письменной форме, подписывается продавцом и покупателем.
В нем обязательно отражается следующая информация:
Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.- Цена объекта недвижимости.
- Перечень лиц имеющих право проживать в этой квартире после совершения сделки купли-продажи, с перечнем их прав пользования жилыми помещениями.
Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.К такому договору прилагается передаточный акт, подписанный покупателем и продавцом.
Подробнее о составлении договора купли-продажи квартиры можно почитать здесь.Договор дарения
Данный документ составляется, когда одна из сторон получает квартиру безвозмездно, ничего не предоставляя второй стороне.
Договор дарения может быть реальным или консенсуальным. В первом случае одариваемый вступает в права владения сразу после регистрации прав недвижимости, во втором случае этот момент наступит в оговоренном в договоре будущем.
Договор дарения может быть расторгнут дарителем, если:
- Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя или членов его семьи;
- В договоре оговорено право дарителя, признать дарение недействительным, в случае если он переживет одаряемого.
Договор ренты
Заключается в ситуациях когда одна из сторон передает свое имущество, а другая сторона периодически выплачивает получателю ренты денежную сумму, оговоренную в договоре , либо предоставляет на эту сумму другие услуги по его содержанию.
Договора ренты бывают:
- Постоянной ренты. В этом случае в качестве платежей будут выступать деньги или вещи, услуги, продукты питания в равных эквивалентах.
- Пожизненной ренты. Выплаты по такому договору осуществляются только деньгами.
- Пожизненного содержания с иждивением. Деньги или иждивение, то есть полное содержание.
Иногда в такой договор входит и оплата расходов на похороны рентного кредитора.
Минимальная месячная оплата по ренте не может быть менее двух прожиточных минимумов.
Подробнее о составлении договора ренты на квартиру и его условиях можно почитать здесь.Договор мены
Заключается при обмене одной жилой площади на другую.
При этом обмен муниципального жилья возможен только под контролем муниципалитета. Договор мены в таких случаях недействителен.В случаях неравноценного обмена сторона, предоставляющая на обмен квартиру с меньшей площадью, должна оплатить второй стороне разницу в цене.
Договор мены обязательно включает в себя паспортные и адресные данные всех сторон сделки, местонахождения, площадь квартиры, количество комнат, дополнительные условия свершения мены.
Договор составляется в письменном виде в трех экземплярах. Важно, чтобы данные на квартиру в договоре совпадали с данными указанными в техническом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации недвижимости.
Подробнее о составлении договора мены квартиры и его условиях можно почитать здесь.Договор инвестирования
Такое соглашение заключается между несколькими сторонами и направлено на строительство жилого объекта при помощи инвестиций.
Особенностью сделки в данном случае является то, что предметом договора является не конкретный существующий объект недвижимости , а лишь обязательства застройщика по передаче в будущем недвижимости в построенном доме.
Хотя договор инвестирования является правоустанавливающим документом на объект недвижимости, оформить право собственности на квартиру можно будет лишь после сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех бумаг на него застройщиком.
Обычно сделка заключается между юридическими лицами.
Договор долевого участия
Суть договора очень близка к инвестированию, но заключается между фирмой застройщиком и физическими лицами.
Такой метод строительства жилых объектов очень распространен последнее время и позволяет приобрести в собственность новое жилье. Практически все новостройки возводятся по принципу долевого участия.
В документе кроме обычных данных обязательно указываются сроки сдачи объекта и предоставления жилого помещения покупателю, а также техническое состояние квартиры.
Возможна сдача объекта со строительной отделкой и с отделкой под ключ.
Важно оговорить, что моментом исполнения обязательств по договору фирмой застройщиком будет являться не только передача ключей от квартиры, но и подписание пакета документов о введении здания в эксплуатацию и передача его в управляющую компанию.
Подробнее о составлении договора долевого участия в строительстве и его условиях можно почитать здесь.Свидетельство о праве на наследство
Данное свидетельство выдается наследнику по окончании шести месяцев со дня открытия наследства.
Для получения права на собственность умершего родственника нужно удовлетворять требованиям очередности наследников.
Свидетельство в данном случае является для наследника правоустанавливающим документом на квартиру, что позволяет ему в последствии обратиться для регистрации права собственности на данную недвижимость.
Акт приема-передачи
К любому двустороннему договору передачи жилого помещения обязательно должен прилагаться акт приема-передачи.
Данный документ подтверждает выполнение сторонами сделки обязательств по договору в полном объеме и фактическую передачу недвижимости от одной стороны другой.
Подробнее о составлении акта приемки-передачи квартиры можно почитать здесь.Свидетельство о государственной регистрации права собственности
Свидетельство о праве собственности на квартиру
На основании вышеуказанных документов и заявления выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Данный документ является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим на объект недвижимости. То есть оно подтверждает реальность совершенной сделки по переходу прав на квартиру и говорит о том, что данный юридический факт зарегистрирован в надлежащем порядке уполномоченным государственным органом.
Именно с момента регистрации в уполномоченных органах и выдачи свидетельства, гражданин считается вступившим в права владения недвижимостью.
Этот документ обязательно отображает основные характеристики квартиры:
- адрес местонахождения;
- общую площадь;
- данные правообладателя;
- данные на основании которых выдано свидетельство;
- вид собственности.
Если квартира была оформлена в собственность ранее 2000 года, то на руках может не быть свидетельства о праве собственности. Не нужно стараться его получить. При совершении новой сделки с недвижимостью такой документ будет обязательно выдан новому собственнику.
Для этого нужно подать пакет документов:
Подробнее об оформлении свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости можно почитать здесь.Видео: Что такое правоустанавливающий документ на квартиру?
В видеосюжете рассказывается, какие документы являются правоустанавливающими на объект недвижимости, для чего и в каких ситуациях они могут понадобиться, даются советы по оформлению указанных документов.
propertyhelp.ru
Подтвердить право собственности на квартиру
Подтвердить право собственности на квартиру
В случае покупки налогоплательщиком квартиры (комнаты) по договору участия в долевом строительстве имущественный вычет ему может быть предоставлен до регистрации собственности на квартиру (комнату) .Для этого, в соответствии с налоговым законодательством, налогоплательщику необходимо подтвердить право на вычет следующими документами (абз.22, 24 подп.2 п.1 ст. собственности – одно из ключевых прав российского гражданина, предусмотренное действующим законодательством.
Потом, буквально через несколько месяцев после сделки, прописывается в новое жилье – но в свидетельстве о собственности у него остается прежнее место жительства.
Являются ли все подобные перипетии основанием для того, чтобы заменить ПУДы?
Наши эксперты категорически уверены, что нет – старые документы вполне полноценны.
При смене фамилии остаются бумаги, подтверждающие вашу прежнюю ФИО (например, свидетельство о заключении брака).
Как оформить подтверждающий право собственности на квартиру документ
Если вы планируете в скором времени купить или продать жилое помещение — вам наверняка понадобится информация, как следует правильно оформить документ, подтверждающий право частной собственности на квартиру. Особенно актуальной такая процедура стала после 15 июля 2018 года, когда обычные свидетельства о праве собственности перестали выдаваться и вместо них все имущественные вопросы по поводу переоформления и регистрации прав на недвижимость удостоверяются выпиской ЕГРП.
Какой документ подтверждает право собственности на квартиру
Доказательством того, что вы собственник жилья, считается свидетельство о регистрации квартиры.
Этот документ очень значимый, он необходим для осуществления почти всех сделок.
Выдавать данное свидетельство в России начали с 2002 года.
Если вы купили квадратные метры раньше, то может и не быть, однако, при желании его реально получить. 1. на право собственности, тот на основании которого у вас возникло собственности на квартиру (документ о приватизации, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.) 2.
Документ подтверждающий право собственности на квартиру и недвижимость
При оформлении любой сделки с недвижимостью каждый собственник получает целый пакет документов.
Разобраться какие из них являются устанавливающими законное на квартиру или дом бывает достаточно сложно, более того, при оформлении разных сделок с недвижимостью эти документы могут меняться. Правоустанавливающие документы при купле/продаже является договор на покупку недвижимости, при получении квартиры в наследство таким документов является свидетельство о наследовании, при дарении собственности, соответственно, дарственная, заверенная нотариально.
Отмена выдачи свидетельств о регистрации права собственности не создаст проблем гражданам Новые поправки в закон, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, вступят в силу с 15 июля, и с этого момента возникновение и переход прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
подтверждение права собственности на часть приватизированной квартирыдоброго времени всем -прошу разъяснить следующее. В 1994 году будучи в браке и проживая на территории России, участвовала в приватизации 3-х комнатной квартиры -в приватизации участвовали 5 человек-свекр-свекровь -муж -я и дочь.
в квартире проживали и прописаны были с 1990 года -выписались в 1995.Имеет ли право моя дочь на долю в платежными документами, подтверждающими уплату денежных средств.
При приобретении жилья по договору о долевом участии в строительстве, права по которому были получены физлицом по договору уступки требования, дополнительно для подтверждения права на имущественный вычет необходимо представить договор уступки прав требования (Письмо Минфина от 02.06.09 г.
№03-04-05-01/402). В частности, собственник имеет право на временную передачу своего имущества в распоряжение и пользование другим лицам, оставаясь при этом его владельцем, может отдать его в залог либо наложить на него какой-либо другой вид обременения.
В случае оформления приватизации на жилье основанием собственности является акт или договор передачи городом (селом, поселком или иным муниципальным образованием) объекта недвижимости в пользу частного лица.
Если квартира была куплена или обменяна на другую, оформляется договор мены или купли-продажи, который заверяется подписью нотариуса. Дарение, получение в наследство или пожизненная рента, долевое строительство здания, замена снесенного жилья или постановление суда так же подтверждаются документами государственного образца и заверяются юристом, имеющим на это право.
juridicheskii.ru
Документы подтверждающие право собственности на квартиру
Какой документ подтверждает право собственности на квартиру
Практически все считают, что единственным подтверждением права собственности на недвижимое имущество ( в том числе и на квартиру) является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Но когда подобное слышишь от юристов, риэлторов, адвокатов, то невольно начинаешь уже сомневаться в своей компетентности.
Однако, еще раз внимательно изучив соответствующие нормативные правовые акты, убеждаешься в своей правоте.
Правоустанавливающие документы на недвижимость
д. Переход права собственности — непростой процесс, требующий ответственного и продуманного подхода.
Чтобы получить правоустанавливающие документы на жилое помещение и выяснить, как восстановить документы на квартиру, избежав при этом, ошибок и правовых неточностей, нужно предварительно разработать для себя эффективный алгоритм действий, основанный на индивидуальных обстоятельствах и деталях дела, изучить действующие нормы и положения законодательства.
Как получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру
правила заполнения реестра прав закреплены приказом Минэкономразвития РФ №765 Процедура регистрации и выдачи документа ее подтверждающего . с подробным описанием всех ступеней описан в приказе Минэкономразвития №789.
В различных регионах страны свидетельство может выглядеть по-разному. Но их объединяет то, что оно оформляется на бланках строгой отчетности.
Советы риэлтора
Я перечислила основные документы, подтверждающие право собственности, если что-то упущено — милости просим, дополняйте в комментариях) Делитесь информацией с друзьями в соцсетях — кнопочки слева, благодарю!
Подскажите, квартира считается в собственности с момента выдачи Свидетельства о государственной регистрации права или с момента выдачи Договора на приватизацию помещения (от администрации города).
Правоустанавливающие документы на квартиру
Ведь очень часто бывают ситуации, где из-за отсутствия одной подписи или нехватки печати в определенной службе, люди теряют квартиры или же имеют огромные проблемы, доказывая, что эта собственность именно их. Поэтому в первую очередь стоит определиться, что же такое документы, устанавливающие права?
Существует несколько видов свидетельств, которые можно получить: о праве собственности, на наследство по завещанию, на наследство по закону, свидетельство собственности на долю в общем имуществе супругов, о приобретении с публичных торгов.
Как получить свидетельство на право собственности на квартиру
Это уже не говоря о том, как облегчится жизнь всевозможных мошенников.
Из плюсов только отсутствие налогов, но выгода мало оправдывает риски. Поэтому регистрация с последующей выдачей свидетельства в первую очередь необходима для гарантии безопасности владельца и возможности свободно распоряжаться недвижимым имуществом.
Основным законом в сфере регистрации прав является 122 ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»от 21.07.1997.
Каким документом подтверждается право собственности на квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру
Главная Недвижимость Документы Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Содержание 1 Разнообразие правоустанавливающих документов 2 Из чего состоит правоподтверждающий документ?
Если после прочтения статьи у вас остались какие-то вопросы, пожалуйста, воспользуйтесь формой ниже. Как восстановить документы на квартиру, если они потеряны. этом регистрации собственности на квартиру.
Получить свидетельство о собственности на квартиру.
Какой документ подтверждает право собственности на недвижимость?
Однако, еще раз внимательно изучив соответствующие нормативные правовые акты, убеждаешься в своей правоте.
Ниже приводится правовое обоснование наличия единственного документа, подтверждающего зарегистрированное на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права ( пункт 1 статьи 2 Федерального закона
« О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»( ФЗ « О госрегистрации прав»)).
В новый паспорт при замене ставится специальный штамп, содержащий данные о старом документе.
Ну а регистрация – данные о старом месте жительства также остаются в паспорте. Подведем итог Правоустанавливающие документы на жилье могут быть разными! Они должны быть заверены соответствующим органом и зарегистрированы в БТИ.
Кроме того, некоторые из них требуют обязательного наличия техпаспорта.
myeconomist.ru
Какой документ подтверждает право собственности на квартиру
Какой документ подтверждает право собственности на недвижимость?
При оказании услуг в сфере недвижимости нами обнаружена удивительная закономерность. Практически все считают, что единственным подтверждением права собственности на недвижимое имущество ( в том числе и на квартиру) является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Причем нас уверяли в этом не только наши клиенты, которые, разумеется, могут этого и не знать. Но когда подобное слышишь от юристов, риэлторов, адвокатов, то невольно начинаешь уже сомневаться в своей компетентности.
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
Наличие на руках акта о праве собственности может ввести владельца недвижимости в заблуждение.
Почему? Ответ прост — таких документов очень большое количество. Давайте попробуем перечислить некоторые из них. Например, покупая квартиру, владелец получает документ купли-продажи .
Если имущество было получено в наследство, то в таком случае документом на право собственности становится документ о праве на наследство.
Совет 1: Как выглядят документы на собственность квартиры
Документы на право владения недвижимостью, так называемые правоустанавливающие, в разных случаях выглядят по-разному.
Пакет документов на жилой дом значительно отличается от аналогичного пакета на рабочее или офисное помещение. И если знать перечень необходимых бумаг на владение складом или магазином простому обывателю зачастую нет необходимости, информацию о том, как выглядят документы на квартиру, обязан знать и усвоить каждый.
Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, особенности получения
Получить жилье можно различными способами и для каждого из них существуют свои правоустанавливающие документы. Права на недвижимый объект могут появляться на основании договоров ( дарение. купля — продажа. рента. мена.
долевого строительства ), актов государственных органов. судебных решений. при наследовании имущества. В случаях с другими сделками документом.
устанавливающим право. также будет выступать соответствующий договор.
Как жизнь показала — хорошего адвоката найти очень сложно. Не только в Пушкине. В самом Петербурге оказалось много мошенников, всякого рода юридических фирм, предлагающих «бесплатную помощь» куда мы обращались и где только обещали: заплатите и все Вам будет.
Все эти крутые юристы ничего не знают, не соображают, решить ничего не способны. Только деньги выманивают. А сами даже исковое заявление составляют настолько не грамотно, что его приходится корректировать уже в ходе судебного заседания.
Виды правоустанавливающих документов на квартиру
Как видите, право на собственность квартиры может утверждаться различными бумагами.
Но для того чтобы вступить во владение недвижимостью, недостаточно просто принести правоустанавливающий документ. Вы также должны предоставить нотариусу бумаги, подтверждающие легитимность правоустанавливающих документов. Речь идет о правоподтверждающих.
Начиная с 1998 г. подтвердить право собственности на квартиру может только запись в ЕГРП — Едином государственном реестре прав.
Бумажных свидетельств о собственности больше не будет
С 15 июля в России перестанут выдавать бумажные свидетельства о праве собственности на жилье и прочую недвижимость.
А права на нее будут удостоверяться только выпиской из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Такие поправки внесены в закон о госрегистрации прав на недвижимость.
Разбираемся, что это значит для граждан и как им защищаться от мошенников.
Самым главным документом, подтверждающим права владельца, на принадлежащий ему объект недвижимости является «Свидетельство о госрегистрации права», которое выдает госорган, осуществляющий регистрацию, на основании бумаг устанавливающих это право.
В зависимости от способа приобретения недвижимого объекта этими бумагами могут быть: договор, свидетельствующий о купле или продаже, дарении или об обмене, справка из ЖСК о том, что пай оплачен в полном объеме.
Характеристика правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, используемых для сделок с квартирой
Документы на квартиру служат доказательством того, что гражданин/несколько человек или организация являются владельцами данного помещения. Это основа любых сделок с квартирой.
включая аренду, дарение и получение по завещанию. Используя их, государство защищает права своих граждан и борется с мошенничеством в сфере недвижимости.
Все на квартиру можно условно разделить на правоустанавливающие и правоподтверждающие.
juridicheskii.ru