Как оформить дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ?
5/5 (4)Как правильно оформить договор дарения квартиры близкому родственнику через МФЦ
Переход права собственности на недвижимое имущество осуществляется путем заключения договора и последующей регистрации в Росреестре.
Дарение — разновидность договора, который фиксирует переход права собственности на недвижимое имущество. Отличие его от купли-продажи заключается в безвозмездном характере сделки.
Составление договора дарения не отличается особой сложностью, поэтому сделать это можно самостоятельно либо с помощью риэлтора или юриста и подать пакет документов на регистрацию в многофункциональный центр.
Безвозмездный характер сделки предполагает то, что недвижимость передается без равнозначной компенсации со стороны одаряемого. Кроме того, закон не допускает в договоре указаний на условия, при наступлении которых совершится переход права собственности: смерть владельца, пожизненное содержание и другое.
К составлению договора дарения предъявляется требование только о составлении в письменном вид, если речь не идет о долях.
Обратите внимание! В случае если происходит дарение доли в праве собственности на недвижимость, сделка оформляется в нотариальном порядке.
Реквизиты, обязательные для включения в договор:
- полное имя дарителя и одаряемого либо их представителей по закону или по доверенности;
- паспортные данные сторон, адрес места жительства, данные СНИЛС;
- сведения об объекте недвижимости — адрес, общая и жилая площадь, этаж, количество комнат;
- сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости — правоустанавливающие документы — договор-основание, свидетельство о праве собственности;
- доверенности представителей либо доказательство того, что представитель действует на основании закона;
- условие о регистрации договора в Росреестре для его вступления в законную силу;
- дата и подписи сторон.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора дарения на квартиру близкому родственнику:
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Необходимые документы
Для того чтобы зарегистрировать договор в органах Росреестра, заявитель должен предоставить в МФЦ строго установленный комплект документов.
В список входят:
- подготовленный и подписанный договор дарения;
- правоустанавливающие документы на недвижимое имущество — договор-основание, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
- кадастровый и технический паспорт либо иной документ, подтверждающий инвентаризационную стоимость;
- сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении;
- если договор дарения заключается одним из супругов, то необходимо нотариальное согласие другого;
- если на жилой площади зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, требуется разрешение органов опеки и попечительства;
- паспорта и их заверенные копии;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Посмотрите видео. Составляем договор дарения квартиры:
Близкие родственники по закону
Круг близких родственников определен в УПК РФ и Семейном кодексе РФ. В Гражданском кодексе по степени родства определен порядок наследования.
К близким родственникам относятся: родители, супруги, дети (родные и усыновленные). Также к родственникам относятся дедушки и бабушки, братья и сестры.
Определение круга близких родственников имеет значение при заключении некоторых видов договоров, при устройстве на работу, при регистрации брака, при наследовании, а также при даче показаний в рамках уголовного дела.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно?
Особенности сделки с участием несовершеннолетних
Передача в собственность несовершеннолетних детей недвижимого имущества преследует прозаичные цели: забота о будущем ребенка, стремление вывести имущество из совместно нажитого либо скрыть от возможных притязаний в связи с предпринимательской деятельностью.
В любом случае, ребенок, не достигший возраста четырнадцати лет, не вправе быть самостоятельным участником сделки по договору дарения в качестве одаряемого, так как не вполне может осознавать значение своих действий и не обладает необходимым количеством прав.
Поэтому от имени несовершеннолетнего ребенка выступает его законный представитель: родители или опекун.
Важно! Ребенок, достигший возраста четырнадцати лет, но не достигший совершеннолетия, вправе самостоятельно участвовать в договоре дарения, но лишь с письменного согласия одного из родителей или родителей.
Если даритель – это отец или мать ребенка, а второй родитель по каким-либо причинам отсутствует (постоянно или временно), то в качестве представителя одаряемого может выступать орган опеки и попечительства либо другой родственник ребенка, уполномоченный на это органом опеки и попечительства.
В этом случае при предоставлении комплекта документов на регистрацию дополнительно предоставляется доверенность лица на представление интересов несовершеннолетнего, выданная органом опеки и попечительства.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Договор дарения дома и земельного участка между родственниками.
Запись в многофункциональный центр
При совершении сделки более всего стороны стремятся избежать волокиты и длинных очередей в государственных органах. Для того чтобы избежать их, создана система многофункциональных центров, а внутри нее – возможность предварительной записи на прием к специалисту.
При планировании сделки можно записаться на прием за тридцать дней.
Существует три способа застолбить место в очереди:
- посетить МФЦ, ввести данные лица или организации и взять талон на посещение в конкретный день и время;
- записаться через сайт Госуслуги либо напрямую через сайт МФ центра;
- позвонить по телефону и записаться через оператора.
Перед получением талона на посещение заявитель указывает свое полное имя или полное название организации, выбирает дату и категорию услуг, которая ему требуется.
После того как вся информация предоставлена, посетитель автоматически получает талон с информацией о дате, времени посещения и категории предоставляемых услуг.
Записаться на прием обязана одна из сторон сделки, так как в противном случае талон окажется недействительным, а также нельзя поменять категорию услуги – оформить не дарение недвижимости, а куплю-продажу транспортного средства.
В случае если к назначенному времени комплект документов не готов, либо заявители передумали заключать договор, запись можно отменить, а в крайнем случае –просто не прийти. Это плохой вариант, так как время, которое запланировано на клиента, мог бы получить кто-то другой.
Подача документов в МФЦ: пошаговая инструкция
В первую очередь заключается договор, оформленный по правилам, описанным выше, а также собирается комплект документов, которые упоминаются в договоре.
Далее требуется погасить все задолженности по коммунальным платежам и убедиться, что в квартире никто не зарегистрирован. Об этом собственник получается справку из органов ЖЭК.
После того как документы и договор подготовлены, справки получены, следует записаться одним из описанных способов на прием в многофункциональный центр, забронировав дату и время для сделки.
В назначенное время оба заявителя обязаны прийти в многофункциональный центр, сдать документы и подтвердить личность по паспорту. Сотрудник центра составит заявление на регистрацию перехода права собственности, которое подпишут стороны, примет документы и передаст расписку о том, что документы приняты органом. Регистрация перехода права собственности происходит в течение пяти рабочих дней.
По истечении десяти дней стороны могут получить подписанный и зарегистрированный в государственном порядке договор дарения и выписку из государственного реестра прав на недвижимость, а одаряемый еще и свидетельство о регистрации права собственности.
Налогообложение договора дарения
Определение степени родства, упомянутое выше, имеет важное значении при определении налогооблагаемой базы.
Важно! Если стороны в договоре дарения не являются близкими родственниками, одаряемый обязан оплатить НДФЛ.
Но в случае с близкими родственниками одаряемый от такой обязанности освобождается. Однако не освобождается от оплаты налога на имущество, который начисляется с первого дня вступления в право собственности на недвижимость.
Сроки оформления
Запомните! Многофункциональный центр и Росреестр – разные органы, и на коммуникацию между ними уходит некоторое время. Соответственно, срок получения зарегистрированных документов может растянуться до двух недель.
Отказ в оформлении дарственной
Отказ возможен в нескольких случаях:
- не соблюдены требования к оформлению договора – двусмысленные формулировки, ошибки в значимых фактах, реквизитах;
- не соблюдены требования к комплекту предоставленных документов, они отсутствуют или вызывают сомнения в подлинности;
- не соблюден нотариальный порядок заключения договора дарения доли в праве на недвижимое имущество.
Отказ в регистрации договора – не приговор. Стороны приводят договор и комплект документов в правильный вид и заново обращаются в органы регистрации. При соблюдении правил сделку зарегистрируют.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Делится ли подаренная квартира при разводе?
Можно ли оспорить дарственную на квартиру
Ну и, пожалуй, животрепещущий вопрос обиженных родственников: как вернуть квартиру, подаренную бабушкой другому внуку.
Договор признается недействительным по причине ничтожности или если содержит в себе признаки, по которым оспаривается в судебном порядке.
Ничтожный договор – тот, который изначально не имеет никакой силы, например, заключается лицом – не собственником квартиры.
Оспариваются сделки, как правило, по причине наличия в договоре нарушений:
- договор нарушает интересы несовершеннолетнего, при этом заключен без разрешения органов опеки и попечительства;
- договор дарения заключен под давлением или принуждением;
- дарение совершило недееспособное либо частично дееспособное лицо;
- дарение совершено без письменного согласия мужа или жены дарителя;
- под действием заблуждения.
Действительность сделки оспаривается в течение года после ее совершения.
В случае если лицу стало известно о наличии оснований, следует обратиться с исковым заявлением в судебный орган. Суд проверит факты и, если посчитает иск обоснованным, удовлетворит требования, и имущество вернется в собственность дарителя.
Посмотрите видео. Как признать недействительным договор дарения квартиры:
Оцените статью
potreb-prava.com
Мфц дарение квартиры между близкими родственниками 2018 год
А также даст вам расписку в получении пакета бумаг и сообщит о периоде готовности. По закону данный период не превосходит 10 дней с момента получения документов Росреестром После завершения срока, отведенного на регистрацию соглашения Прийти в МФЦ и получить обратно соглашение с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку с ЕГРН с печатью Росреестра о закрепленном праве Несмотря на удобство обращения в многофункциональный центр, период регистрации может затянуться, ведь центр является посредником между участниками сделки и Росреестром. Все поступающие документы в центр после анализа и обработки будут отправляться в Росреестр для оформления права собственности.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году в мфц
Одним из самых популярных способов передачи частной собственности третьим лицам, является дарение.
Чтобы права были переданы необходимым образом, соглашение дарения необходимо зарегистрировать.
ВниманиеЭто можно сделать через МФЦ. Что нужно знать При желании подарить недвижимое имущество его владелец должен составить соглашение дарения и подписать его от лица дарителя.
Одаряемый тоже должен расписаться, что указывает на его согласие и получить подарок. Соглашение не обязательно нотариально заверять, но оно должно пройти обязательную регистрацию в Росреестре.Суть дарения состоит в бесплатной передаче имущества от дарителя к одаряемому.
Договор дарения удобно применять в некоторых случаях, к примеру, как альтернативу завещанию, либо при желании высвободить имущество от опасности раздела при разводе.
Договор дарения квартиры через мфц в 2018 году
Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам.
Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна.
Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию.
Воспользовавшись возможностями организации, гражданин сможет самостоятельно оценить все ее преимущества.
Как оформить договор дарения в мфц
В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения.
Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно. Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу. Затем предстоит проверить наличие долгов по коммунальным услугам в отношении недвижимости, которая будет передана безвозмездно. Кроме того, нужно произвести выписку всех лишних лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости.
Будущий собственник может отказаться от регистрации сделки, если квартира находится в обременении.
В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения.
Видео Подготовка пакета документации Подарить можно и долю.
Оформление договора дарения в мфц в 2018 году
Важно! В случае регистрации на ребенка, не достигшего совершеннолетия, необходимо присутствие законного представителя.
Органы, уполномоченные проводить такие сделки, оформляют процедуру в тридцатидневный срок.
Затем право собственности выдается на руки. С этого момента владелец получает полномочия распорядиться подаренным объектом по своему желанию: сдать в аренду, завещать или продать.
Оформить дарение квартиры в МФЦ Оформление дарственной на квартиру в МФЦ начинается с записи на прием.
Выбрать дату и время доступно по звонку в контактный центр.
Второй вариант – взять талон на месте при личном визите в офис. Физическое лицо имеет право самостоятельно распоряжаться собственной недвижимостью, в том числе дарить ее родственникам или третьим лицам.
Если одаряемый состоит в родстве с владельцем квартиры, налогообложения сделки не происходит.
В остальных ситуациях придется отдать 13%.
Как оформить договор дарения через мфц
Если договор дарения оспаривается одним из участников соглашения, то период давности начинается с того момента, когда он узнал о нарушении собственных прав.
Если по договору имеет претензии сторона, которая не участвует в соглашении, то период исковой давности начинается с момента, когда она узнала о начале такой сделки.
Договор дарения чаще всего заключается между близкими родственниками, так как в данном случае на него не распространяется налогообложение.
Как оформить договор дарения квартиры или доли через мфц
В той ситуации, когда сделка осуществляется с участием близких родственников, мероприятие не будет обложено налогом (который составляет 13 %). Кроме того, Вам не нужно будет предоставлять справку о доходах и налоговую декларацию.
Какие документы нужны Рассмотрим подробно, весь перечень необходимых документов, которые нужно предоставить специалисту МФЦ, в центр должен прийти как даритель, так и одаряемый.
Из-за этого вполне целесообразно изначально изучить базовые теоретические сведения и российское законодательство, чтобы исключить возникновение различного недопонимания.
Определения Дарственная на недвижимость является синонимом договору дарения.
Одновременно с этим последний в обязательном порядке подлежит регистрации между гражданами, которые являются друг другу близкими родственниками и между теми, кто не связан между собой родством.
Данное соглашение наиболее оптимально для тех, кто предпочитает обойтись без продолжительных бюрократических процедур с целью переоформления прав собственности.
advokat-dtp.com
Дарение квартиры между близкими родственниками 2018 год документы в мфц
Дарение квартиры между близкими родственниками в 2018 году
Процесс регулируется ГК РФ гл. 32 ст. 572, ее смысл заключается в том, что передача жилого помещения между близкими родственниками может происходить безвозмездно.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками
Начнем с того, что российское законодательство не содержит понятия «дарственная», при оформлении дарения имущества заключается договор.
Как оформить дарственную на квартиру Закон предусматривает две формы договора квартиры: простая письменная и нотариальная.
В первом случае соглашение можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами юриста.
МФЦ договор дарения 2018
2.
Договор дарения. 3. Свидетельство о праве собственности на недвижимость. 5. Справка из БТИ о составе прописанных.
6. Справка об отсутствии задолженностей. 7. Если собственником является еще кто-то, то его согласие на передачу недвижимости.
8. Квитанция об уплате пошлины. 9. Квитанция об оплате налоге, если сделка осуществляется не между родственниками.
Как оформить договор дарения через МФЦ
При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная ) и подписать его от лица дарителя.
Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.
Акутальный на 2018 год список документов для оформления дарственной на квартиру инструкции как их получить
Акутальный на 2018 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить Статья обновлена: 21 сентября 2018 г.
Список документов зависит от того, где оформляется В остальных случаях нотариус необязателен и документы для регистрации дарения можно подать в Регистрационную Палату или в МФЦ. Список здесь. Вообще, у нотариуса можно оформить любую сделку дарения.
Быстро, просто и удобно: оформление договора дарения квартиры в МФЦ
Дарения – одна из самых часто заключаемых сделок в нашей стране .
Конкуренцию ей может составить разве что купля-продажа, которая нисколько не отстает по своей популярности. Так или иначе, но сделка дарения, несмотря на относительную легкость в заключении, все же обладает рядом особенностей .
Как оформить договор дарения в МФЦ
В 2018 году через многофункциональные центры можно оформить дарственную на или другую жилую площадь, рассмотрим порядок составления договора между близкими родственниками в МФЦ.
Как в изменилась стоимость оформления дарственной на квартиру с 2018 года
Новые условия дарения недвижимости с 2018 Еще вчера пожилые владельцы недвижимости массово переписывали квартиры на своих любимых наследников, желая при жизни убедиться, что обеспечили их жильем и избавили от борьбы за наследство на момент его открытия.
C 2018 года стоимость оформления дарственной на квартиру значительно изменилась и зависит теперь от ее кадастровой стоимости.
Инструкция, как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками
. 2018 г.
Инструкция написана для физических лиц, для тех, кто самостоятельно собирается подарить квартиру, комнату.
Инструкция будет полезной также тем, кто дарит свою квартиру, комнату иному лицу.
Регистрация дарственной на квартиру через МФЦ
Передача недвижимого имущества близкому родственнику — это частая процедура, которая обладает рядом особенностей при оформлении. Будь то завещание или дарение, сделка не облагается налогом, а это существенно упрощает факт принятия собственности.
имущества подразумевает переоформление квартиры на другого человека.
Как подарить квартиру в 2018 году
Дарение квартир, домов и комнат – наиболее простой способ передачи права собственности на недвижимое имущество другому гражданину. В 2006 году правительство Российской Федерации приняло законопроект, согласно которому был отменен налог на дарение недвижимости родственникам. Процедура в некоторых аспектах значительно выигрывает у купли-продажи и передачи недвижимости путем завещания, но она имеет целый ряд особенностей и ограничений, о которых должны помнить даритель и одаряемый, чтобы после не было возможности оспорить дарственную на квартиру.
obpotrebnadzor.ru
РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ЧЕРЕЗ МФЦ
РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ В РОСРЕЕСТРЕ ЧЕРЕЗ МФЦ
Регистрация договора дарения квартиры или иной недвижимости осуществляется в Росреестре.
В настоящее время, сдать документы на регистрацию перехода права собственности, можно через МФЦ.
МФЦ — это государственное учреждение предоставляющее государственные и муниципальные услуги по принципу «одного окна».
Если говорить проще, многофункциональный центр является посредником между заявителем и тем органом, который осуществляет конкретные действия.
В случае с регистрацией договора дарения, таким органом является Росреестр РФ.
Самостоятельно оформить договор дарения через МФЦ возможно, но для этого необходимо обладать хотя бы минимальными знаниями в части договорного права.
Для начала необходимо составить договор дарения, но необходимо учесть, что каждый договор не только сам по себе индивидуален, но еще и отличается порядком процедуры оформления дарения.
Например, если вы дарите квартиру не целиком, а долю, то такой объект подлежит нотариальному удостоверению.
И так, если вы дарите объект недвижимости полностью, вам необходимо составить договор дарения в простой письменной форме в трех экземплярах.
Под каждым экземпляром договора дарения, даритель и одаряемый прописывают полностью свои ФИО и ставят подписи.
После того как договора будут подписаны, их можно сдавать через МФЦ с приложенными документами о собственности и предварительно оплаченной гос. пошлиной.
Так как, МФЦ выполняет только роль посредника, между вами и Росреестром, то на момент сдачи документов вам не укажут на какие либо ошибки.
МФЦ обязаны принять все, а уже правильность составления договора, соответствие приложенных документов будет проверять Росреестр.
Учитывая этот факт, вам необходимо отслеживать процедуру регистрации и если у вас возникнет приостановка и будет выдано предписание об исправлении ошибки, то в этом случае необходимо быстро отреагировать, так как на исправление ошибки предоставляются определенные сроки.
И так если все прошло гладко и договор дарения успешно прошел регистрацию, даритель и одаряемый в МФЦ уже получают зарегистрированные договора для дарителя, а также одаряемый получает право подтверждающие документы на собственность.
www.gorelikoff.ru