Документы для оформления права собственности на квартиру в новостройке 2018 – Какие документы нужны на регистрацию права собственности на квартиру – Документы для оформления права собственности на квартиру. Какие документы нужны для права собственности на квартиру

Оформление квартиры в собственность в 2018 году

Обретение ключей от новой квартиры – это момент, который, пожалуй, является одним из наиболее волнительных и радостных в жизни. Однако считать себя лицом, владеющим квартирой, человек может исключительно после регистрационной процедуры. Рассмотрим, как происходит оформление квартиры в собственность в 2018 году.

Оглавление

Условия оформления

Чтобы получить возможность регистрации собственных прав на квартиру, нужно соблюсти несколько условий и предпринять порядок действий:

  • Составление соответствующего протокола, связанного с распределением жилой и коммерческой недвижимости. Ведь в высотках чаще всего предусмотрен не только жилой фонд, но и площади под коммерческие сооружения.
  • Обращение в бюро технической инвентаризации в целях получения технического паспорта. Этот документ содержит в себе набор сведений об этажности, планировке, метраже отдельных помещений. Они требуются для уточнения некоторых информационных сведений о квартире.
  • Получение в Департаменте специализированного разрешения на ввод объекта в пользование, если речь идет о квартире в новостройке. Именно после совершения данного действия можно полагать, что дом сдан полностью и является пригодным для жизни.
  • Постановка на учет в организации Российского реестра для совершения дальнейших мероприятий.
  • Процесс присвоения индивидуального почтового адреса потенциальному собственнику.

Это тот алгоритм мероприятий, который позволит вам стать собственником заветной квартиры и избежать проблем с законом.

Перечень необходимых документов

Оформление квартиры в собственность – это процесс, который стартует с обращения в специализированный регистрирующий орган. Но перед этим делом необходимо собрать пакет бумаг.

  • Документы, удостоверяющие личность всех будущих собственников.
  • Бумага, способная подтвердить основание. Она может представлять собой соглашение, связанное с реализацией и обретением квартиры, меной, принятием участия в ДДУ, наследственных мероприятиях.
  • Планировка и сведения из технического паспорта. Получить данные сведения можно в рамках регионального БТИ по месту, в котором располагается оформляемая квартира. Но это только в ситуации, если речь идет о первичном регистрационном процессе. Если данные уже присутствуют в ЕГРП, то повторная их передача является необязательной. В качестве исключения выступает ситуация, когда в собственность оформляется квартира, подвергшаяся перепланировке.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию правовых полномочий собственности. 

Помимо основного перечня документов, указанных выше, в некторых случаях могут потребоваться дополнительные документы:

  • Справка, содержащая список лиц, имеющих право на пользование приобретаемой недвижимостью. По факту это всего лишь справка о составе семьи.
  • Письменное согласие со стороны держателя залога на применение залогового имущества, если жилье приобретается в ипотеку или пребывает в качестве объекта залога в соответствии с прочими обстоятельствами. 
  • Отказ других наследников от принятия участия в регистрационных операциях, если квартира оформляется по наследству. Он должен быть составлен в письменной форме и иметь соответствующее нотариальное заверение.
  • Паспорт объекта, относящегося к культурному наследию. Если дом или квартира, которая приобретается в собственность, выступает в качестве культурного памятника, нужно принести эту бумагу.
  • Акт, связанный с приемом-передачей квартиры. Эта бумага является актуальной, если происходит регистрация жилища на базе ДДУ или инвестирования.
  • Нотариально заверенная доверенность, свидетельствующая о праве проведения любых операций, нацеленных на получение жилища. Это касается ситуаций, когда процедура регистрации осуществляется доверенным лицом. 

После соблюдения всех этих условностей регистрации квартиры в собственность не составит вам особого труда и произойдет в кратчайшие сроки.

ВАЖНО! Предоставление правоустанавливающей документации осуществляется в трех видах, и каждый из них должен быть оригиналом, а не копией. Что касается остальных бумаг, то они должны подаваться в форме оригинала + копии. Часть ксерокопий должна заверяться регистратором. Что касается паспортных документов, то они должны быть предъявлены 1 раз, их копии не требуются.

Порядок оформления права собственности

А теперь рассмотрим очередность, в которой происходит процесс оформления квартиры в собственность:

  • Сначала необходимо определиться с тем, в какой орган регистрации вы обратитесь. Сделать это можно с применением информации, отображенной на ресурсе федеральной регистрационной службы.
  • На следующем этапе происходит сбор документов. Прежде чем это сделать, нужно пообщаться с представителем гос. инстанции, в которую вы планируете предоставить набор бумаг, поскольку в каждой отдельной ситуации требования и условия по ним будут различаться.
  • Впоследствии вам останется оплатить государственную пошлину. Для этого достаточно обратиться в отделение любого банка в Москве или другом городе. Сумма должна быть уточнена у специалиста, ведь на практике наблюдается ее прямая зависимость от региона.
  • В отдельности уточняется порядок действий, которые нужно совершить для подачи пакета документов. В службах регистрации в большинстве городов по-прежнему действуют талоны. А в мегаполисах давно существуют электронные очереди без необходимости заблаговременной записи.
  • В день, который был назначен, необходимо явиться в эту службу, взяв с собой набор бумаг, и сдать их специалисту. Он займется рассмотрением и назначит день, когда вы сможете прийти за документом, подтверждающим факт вашей регистрации.
  • Если на ваш домашний адрес поступит уведомление о том, что процесс регистрации приостановлен, необходимо провести внимательное ознакомление с этой бумагой и осуществить сбор всех документов, которые там отображены. Нужно принести их в адрес специалиста и возобновить процесс.
  • В качестве последнего этапа выступает получение свидетельства или же фактический отказ. Во втором случае необходимо обратиться с соответствующим заявлением в фискальные органы или заняться исправлением ошибок прежних действий, используя услуги компетентного юриста.

С помощью этих действий вы сможете осуществить все мероприятия четко и последовательно. Большинство людей видит эту процедуру достаточно сложной, но использование пошаговой инструкции значительно упростит данный процесс и приведет к простому и быстрому оформлению квартиры в собственность.

Можно ли получить отказ от регистрирующих органов

Служба регистрации имеет полное право отказать заявителю в предоставлении свидетельства собственности. Но такая ситуация исключительно редка и бывает связана с определенными моментами:

  • подача неполного пакета бумаг, то есть когда какого-то документа недостает, и на основании имеющейся документации специалист не может принять решение;
  • игнорирование правил оформления документов, допущение ошибок, помарок, исправлений;
  • намеренная или нечаянная фальсификация определенных сведений;
  • отсутствие права на распоряжение недвижимостью.

Вне зависимости от причинного фактора отказа сотрудники службы регистрации немедленно сообщат заявителю о своем решении. И он сможет повторить процесс в 2018 с усовершенствованными документами и получить право собственности на квартиру.

Таким образом, процедура является простой и понятной, если действовать пошагово и соблюдать рекомендации для каждого шага. Грамотный подход к вопросу позволит получить право на владение жилищем в кратчайшие сроки.

law-advisor.ru

Документы для регистрации право собственности на квартиру в новостройке

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Необходимы для оформления квартиры в новостройке, приобретаемой в собственность по ипотеке. При отсутствии закладной для ее получения надо обращаться в банк. Обычно представители банка присутствуют на регистрации в регистрационной палате, где сами и предъявляют специалисту закладные.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Особого внимания регистрационных органов заслуживает оформление права собственности на квартиру в новостройке. Сроки рассмотрения заявки составляют не менее 1 календарного месяца. За это время специалисты службы проводят тщательную проверку всех страниц документов. Квартиры в новостройке также требуют изучения бумаг, касающихся факта строительства дома по ДДУ, распределения квартир между потенциальными собственниками. По окончании этого периода в государственный реестр вносится соответствующая запись.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

  • акт приема-передачи, подписанный застройщиком;
  • если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
  • кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
  • банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
  • паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
  • доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор долевого участия.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

  • Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
  • Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
  • Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Присвоил дому новый почтовый адрес.

Как правильно оформить новостройку в собственность

  1. Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
  2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
  3. Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность

Вопрос о том, как оформить квартиру в собственность, волнует всех будущих владельцев жилья. Если же речь идет о квадратных метрах в новом доме, то это процедура связана с особыми сложностями, в первую очередь, с необходимостью предоставления дополнительных документов и выполнением обязательств не только самими дольщиками и покупателями, но и застройщиками.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

  • Невозможность зарегистрироваться по месту жительства . И как следствие этого – проблемы с трудоустройством, получением места для детей в детском саду или школе, оказанием медицинской помощи и т.д..
  • Нельзя совершить какую-либо сделку с новым жильем – оформить продажу, дарение, завещать, сдавать в аренду и т.д..
  • Увеличивается срок выплаты НДФЛ в случае продажи такой квартиры в течение первых трех лет владения ею. Этот срок начнет отсчитываться только с момента оформления жилья в собственность.
  • Не получится оформить льготы и дотации , положенные некоторым категориям граждан при оплате коммунальных услуг.
  • Невозможность реализации материнского капитала — в пенсионный фонд требуется предоставление свидетельства о собственности на объект, приобретенный за счет материнского капитала.

Оформление права собственности на новостройку

Конечно, это все можно делать самостоятельно, но разумнее и надежнее привлечь для этих целей профильных юристов, которые имеют наработанную судебную практику по таким делам. Тем более, что стоимость услуг таких юристов, как правило, ниже, чем стоимость, которую Застройщик берет за оформление права собственности.

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)

Теперь это официальный бланк Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии с номером, соответствующим номеру гос. регистрации права. Заверяется документ подписью гос. регистратора. Это значит, что с 2015 года к степени защищенности бланка документа не предъявляется каких-либо требований и он может быть оформлен на обычной белой бумаге (формат А4).

Регистрация квартиры в новостройке в собственность

Если вы решили купить квартиру в только что построенном доме, в свидетельство, которое предъявляет продавец, можете даже не смотреть. Необходимо заказать в Росреестре выписку, где будет указано: по состоянию на определенное число собственником помещения является такой-то гражданин. Также нужно обратить внимание на то, имеются ли какие-либо ограничения, например арест.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

  1. Заявление о регистрации квартиры, купленной в новостройке;
  2. Договор долевого строительства (или другой правоустанавливающий договор), заключенный приобретателем квартиры с компанией-застройщиком;
  3. Поэтажный план и экспликация приобретенной квартиры, оформленные собственником самостоятельно в БТИ;
  4. Акт приема-передачи жилья, подписанный и покупателем, и застройщиком;
  5. Паспорт;
  6. Квитанция, свидетельствующая об уплате заявителем госпошлины;
  7. Доверенность, удостоверенная нотариусом (если документацию в регистрационный орган передает доверенное лицо владельца квартиры).

Оформление квартиры в новостройке в собственность

  1. Потребуется заказать у застройщика технический паспорт на основе первичного обмера.
  2. Обратиться за изготовлением технического плана.
  3. Необходимо поставить квартиру на кадастровый учет, изготовить кадастровый паспорт.
  4. Необходимо подать все требуемые документы в государственный орган, подписав заявление, заполненное сотрудником органа, что сводит к минимуму возможность неправильного заполнения.
  5. Получить расписку о приеме документов;
  6. Получить свидетельство.

Оформление собственности на квартиру в новостройке

На все волнующие вопросы клиенту смогут ответить в офисе застройщика, а также именно там можно просмотреть всю информацию о компании и специфике её работы. Оформление квартиры в собственность – это достаточно длительный процесс и может затянуться на пару лет. В таком случае можно обратиться к судебному решению для ускорения процедуры.

zakonandpravo.ru

Как оформить документы на квартиру в новостройке

09.11.2018 | Это интересно и полезно | Все новости

Для того, чтобы зарегистрировать права собственности на жилье в новостройке, нужно знать куда обращаться и какие документы понадобятся, чтобы успешно осуществить процесс. Для оформления права собственности существуют управления Росреестра, обратиться следует в отделение, курирующее тот район, в котором расположен вновь выстроенный комплекс с приобретенной квартирой. Составить заявление и собрать необходимые документы можно самостоятельно, проверить правильность написания и полноту пакета поможет регистратор, который принимает документы. И все абсолютно точно пройдет без проблем, если за дело возьмется Консультация Юриста Ногинск. В соответствии с Законодательством не позднее трех месяцев со времени подачи заявления должно быть выдано Свидетельство о регистрации права собственности.

Какие документы понадобятся

Есть обязательные для всех документы и дополнительный перечень бумаг, которые могут понадобиться по разным обстоятельствам. К обязательным относятся:

  • паспорт или другой документ, который бы удостоверил личности всех будущих собственников квартиры;
  • документ, который бы удостоверил законность их прав на квартиру;
  • технический и кадастровый паспорта в случае отсутствия описания квартиры в ЕГРП;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Возможно, понадобятся и другие документы, такие как справка о составе семьи, которая будет пользоваться квартирой. Более расширенный список будет в случае приобретения жилья в ипотеку, оформления при участии в договоре долевого строительства, передачи его по наследству и при некоторых других обстоятельствах. Со всеми этими тонкостями хорошо ознакомлен юрист Ногинск. Поэтому, обратившись в адвокатскую контору, можно избежать приостановления регистрации права собственности или отказа в ней. Чаще всего они происходят по причине отсутствия полного пакета документов или некорректного их предоставления.

«Профессионально о строительстве и ремонте»

gostrf.com

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *