Документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка
Случается так, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не соответствует реальной, и ее нужно пересмотреть. Но для успешного оспаривания кадастровой стоимости земельного участка потребуется собрать и подать правильный пакет документов. Но что туда должно входить и куда документы подаются? С этим мы разберемся в данной статье.
Список документов для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка
Окончательный пакет документов, который подается вместе с заявлением в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, может отличаться, поскольку есть разные ситуации и основания для пересмотра стоимости. Однако есть список бумаг, которые понадобятся в большинстве случаев:
- Выписка из земельного кадастра об участке, в которой указано его местонахождение, площадь, текущая кадастровая стоимость и дата ее последней оценки (переоценки). Получить такую выписку можно в местном отделении Росреестра бесплатно.
- Правоустанавливающие документы на участок или право пользования им. Если вы являетесь владельцем земли, нужно подготовить копию свидетельства права собственности, если же участок арендуется – копию договора аренды. Копии правоустанавливающих документов должны быть обязательно заверены у нотариуса.
- Расчет текущей рыночной стоимости – если в качестве основания для пересмотра используется несоответствие кадастровой и рыночной цены объекта, необходимо подготовить отчет о текущей рыночной стоимости земли. Оформить его должен профессиональный оценщик с соответствующей лицензией.
- Заключение экспертизы о состоянии объекта недвижимости – требуется, если при оценке стоимости участка были использованы недостоверные сведения (например, указана более ценная категория земли, географическое расположение и т.д.). Готовит заключение эксперт или экспертная комиссия, которая имеет лицензию проводить подобные экспертизы. Кроме того, экспертизу проходит в некоторых случаях также оценка текущей рыночной стоимости, если она вызывает сомнения.
Кроме того, обязательно потребуется составить исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости, если вы обращаетесь в суд, или аналогичное заявление для комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Потребуется также документ, удостоверяющий личность, а если интересы заявителя представляет другое лицо – доверенность на него.
Куда подавать документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка?
Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость участка, есть два возможных пути – обратиться в специальную комиссию при Росреестре или в суд. Впрочем, такой выбор предоставляется для физических лиц, компаниям же нужно вначале обращаться исключительно в комиссию, а только в случае негативного решения можно переходить к судебному решению спора. Физические же лица могут подавать в суд, минуя комиссию, однако более правильным считается все же соблюсти установленный порядок поскольку не нужно платить судебные сборы и шансы на положительный результат достаточно высоки.
Специальные комиссии по оспариванию кадастровой стоимости сформированы при каждом региональном отделении Росреестра, и подать заявление в них можно лично прямо в офисе или воспользоваться заказным письмом с описью вложения и подтверждением вручения. В некоторых регионах доступна также подача документов через многофункциональные центры (МФЦ) или онлайн через сайт Госуслуг. Если комиссия принимает решение об отказе в пересмотре кадастровой стоимости, и вы считаете такое решение неправомерным, можно обращаться с иском в суд.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде
Если комиссия по оспариванию кадастровой стоимости отказала в пересмотре стоимости участка, или после пересмотра его оценка все равно вас не устраивает, можно обращаться за защитой своих интересов в суд. Процедура в этом случае следующая:
- Составляется заявление об оспаривании кадастровой стоимости в суд. В нем указываются все сведения о спорном объекте, истце и ответчике, обстоятельства дела (почему вы решили пересмотреть стоимость, на какие данные опирались, какое подтверждение своей позиции предоставили, какое было решение комиссии и т.д.), а также требования – признать решение недействительным и отменить. Иногда также в требованиях указывается пересмотр кадастровой стоимости, чтобы избежать повторного обращения в комиссию.
- Подача заявления в суд. В общем случае такими делами занимаются суды общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка. Юридические лица могут обращаться в арбитражный суд. Исковое заявление вместе с пакетом сопутствующих документов передается по почте или непосредственно в канцелярию суда.
- Рассмотрение дела о пересмотре кадастровой стоимости. Когда будет назначено заседание, нужно посетить его лично или с помощью официального представителя, где предоставить аргументы в пользу того, что кадастровая стоимость земельного участка должна быть снижена, а решение комиссии является необоснованным и неправомерным. Если это удастся, суд вынесет решение в вашу пользу, отменит постановление и удовлетворит другие требования. При получении негативного результата можно подготовить апелляцию в вышестоящие инстанции.
Помощь в данной процедуре окажет опытный адвокат по оспариванию кадастровой стоимости. Он не только соберет необходимые документы, подготовит заявление в суд, но и сможет представлять ваши интересы в судебном процессе. В результате шансы на положительный результат серьезно возрастают.
Заключение
Для успешного оспаривания кадастровой стоимости земельного участка потребуется подготовить пакет необходимых документов, после чего обратиться в комиссию при Росреестре или в суд. Имейте в виду, что документы могут отличаться в зависимости от обстоятельств, потому обращайтесь за консультациями к опытным юристам.
Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!
advokat-osherov.ru
Перечень документов для подачи заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
- Подробности
- Категория: Uncategorised
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений.
Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано без приложения указанных документов или с нарушением сроков (установленных ст.24.18 Закона об оценке), или величина кадастровой стоимости объекта недвижимости, результаты определения которой оспариваются, ранее установлена в размере его рыночной стоимости, оно не принимается к рассмотрению, о чем секретарь комиссии в течение семи рабочих дней с даты поступления такого заявления уведомляет заявителя. Уведомление содержит перечень оснований, по которым заявление не принято к рассмотрению, с приложением самого заявления и приложенных к нему документов (в случае их наличия).
Обращаем Ваше внимание, что в заявлении о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо указывать актуальный адрес места проживания, а также способ получения документов (лично или почтовым переводом). Документы, неполученные лично в месячный срок, направляются заявителю почтовым отправлением.
Кроме того, для юридических лиц в заявлении необходимо указывать основной регистрационный номер записи о государственной регистрации (ОГРН), а физическим лицам страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС).
www.frs74.ru
Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?
В соответствии с требованиями действующего законодательства, вся недвижимость, в чем бы она не заключалась: земельные участки, дома, дачи, квартиры – должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Это требование объясняется тем, что без того, чтобы недвижимость не была зарегистрирована, невозможно будет производить никакие сделки, например, купить, продать, подарить, обменять и так далее. Кроме того, обязывая собственников недвижимого имущества поставить его на государственный учет, государство определяет базу налогообложения указанного имущества.
При этом налогообложение рассчитывается, в зависимости от стоимости имущества, которая, в свою очередь, зависит от кадастровой оценки и рыночной цены.
Кадастровая оценка производится на основании законодательных и других нормативных актов. А рыночная формируется, в зависимости от спроса и предложения в каждом конкретном регионе страны и целевого назначения объекта недвижимого имущества.
При определении рыночной стоимости имущества могут приниматься в расчет и другие особенности объекта оценки, однако, существенной роли на цену они не оказывают. Вместе с тем, это может привести к завышению базы налогообложения объекта.
Если собственник недвижимости не согласен с размером налоговых платежей, то ему следует обжаловать кадастровую оценку, ведь именно с использованием нее происходит начисление налогов. Обжалование возможно двумя путями: досудебным и судебным.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
В какие сроки можно оспорить кадастровую стоимость
Закон предусматривает, что собственник недвижимого имущества может обжаловать кадастровую стоимость объекта в течение пяти лет с даты оценки.
Собственник может получить данные о кадастровой стоимости недвижимости в любое время, запросив соответствующую выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
При этом если принято решение обратиться в суд с исковым заявлением о проведении новой кадастровой оценки, то выписку из ЕГРН следует брать непосредственно перед обращением в суд, так как оценка может меняться, в зависимости от изменения данных о самом объекте недвижимого имущества.
Кто может оспорить кадастровую стоимость
Право обжалования кадастровой стоимости недвижимого имущества закон предоставляет следующим лицам:
- собственнику недвижимого имущества, а если их несколько, то каждому из них;
- владельцу недвижимости, который имеет право пожизненного наследуемого владения, а также лицу, у которого имущество находится в постоянном (бессрочном) пользовании;
- бывшему собственнику недвижимости, если он изъявил желание изменить размер начисленного налога. При этом кадастровая цена пересматривается только за налоговый период, в котором бывшим собственником было подано заявление о пересмотре. То есть кадастровая стоимость за периоды до этого изменению не подлежит;
- арендатор, который согласно заключенному договору пользуется государственным или муниципальным имуществом, а размер арендной платы рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта аренды;
- лицо, пользующееся исключительным правом на заключение договора аренды или выкупа участка земли, являющегося государственной или муниципальной собственностью, если стоимость выкупа или размер арендной платы зависит от величины кадастровой стоимости;
- прокурор, который выступает в защиту прав и законных интересов граждан, интересов Российской Федерации, субъектов Федерации, органов муниципалитета.
Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в комиссии
Порядок оспаривания кадастровой оценки объекта недвижимого имущества для физических и юридических лиц разный. Так, физическое лицо имеет право сразу же обратиться в суд с исковым заявлением, а юридическое лицо обязано предварительно обжаловать оценку в комиссии Росреестра.
И если комиссия отказалась принимать заявление или не удовлетворила просьбу о переоценке кадастровой стоимости, только тогда юридическое лицо вправе подавать иск.
Для того чтобы выполнить процедуру, юридическое лицо может подать заявление на рассмотрение комиссии такими способами:
- путем обращения в местное подразделение Росреестра;
- путем подачи заявления в многофункциональный центр;
- воспользоваться онлайн-сервисом Госуслуг.
Заявление в комиссию Росреестра о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости.
В части 9 статьи 22 Федерального закона № 227 предусмотрено, что при подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости, в обязательном порядке должны быть приложены следующие документы:
- выписка из ЕГРН, в которой указана кадастровая стоимость, не удовлетворяющая заявителя;
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости (копия), или правоудостоверяющий документ на объект недвижимого имущества, если заявление по обжалованию кадастровой стоимости подается лицом, которое обладает правом на объект недвижимости;
- заключение о рыночной оценке объекта недвижимости, составленное на бумаге формата А4 и дополнительно в виде электронного документа.
В том случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости основывается на том, что при проведении оценки были использованы недостоверные данные, то статья 24.18 Федерального Закона № 135 требует приложить и документы, которые подтверждают недостоверность сведений.
Следует иметь в виду, что Федеральные Законы № 237 и № 135 допускают различные требования к предоставлению копий правоустанавливающих документов. Так, в законе № 237-ФЗ речь идет о простой копи документа, а в законе № 135-ФЗ – о нотариально удостоверенной копии. Это приводит к тому, что заявитель просто не знает, в каком виде следует представлять требуемый документ.
Закон предоставляет комиссии 7 дней для того, чтобы направить заявителю соответствующее уведомление о том, что документ поступил и принят к рассмотрению. При этом указывается дата и время, на которое назначено заседание комиссии.
Кроме того, такое же уведомление направляется и в орган муниципалитета, на территории которого находится объект недвижимого имущества.
Установлен тридцатидневный срок, в течение которого заявление подлежит рассмотрению и принятию соответствующего решения.
На заседание комиссии приглашаются:
- заявитель или его представитель, с надлежаще оформленной доверенностью;
- лица, которые проводили кадастровую и рыночную оценку объекта недвижимого имущества.
По итогам заседания комиссии, может быть принято одно из двух решений, что прямо предусмотрено в статье 15 Федерального закона № 237-ФЗ:
- удовлетворить просьбу заявителя и определить кадастровую оценку объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, согласно заключению о рыночной оценке;
- отклонить просьбу заявителя, оставив кадастровую стоимость без изменения.
В том случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подавалось в связи с применением недостоверных сведений при проведении кадастровой оценки, то согласно статье 24.18 Федерального закона № 135, на заказчика возлагается обязанность по обеспечению определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества.
Если заявление подавалось для установления кадастровой цены на основе рыночной стоимости, то комиссия, удовлетворяя заявление, выносит решение об установлении кадастровой цены объекта недвижимого имущества в размере рыночной стоимости, согласно заключению, которое предоставил заявитель.
Если решение комиссии не удовлетворяет заявителя, то он вправе обратиться с исковым заявлением в суд.
Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде
Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в судеПрежде чем обращаться в суд, следует изучить требования главы 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Согласно нормам данного кодекса, дела такой категории рассматриваются судами общей юрисдикции. При этом иск следует подавать в судебный орган, который соответствует уровню субъекта Российской Федерации. То есть в Верховный суд республики, краевой, областной суд и так далее.
По территориальности иск подается по месту нахождения заказчика, который заказывал кадастровую оценку, либо государственного органа, который определил кадастровую стоимость, руководствуясь статьей 24.19 Федерального закона №135.
По предмету исковых требований, исковое заявление подается для:
- установления, в отношении объекта недвижимого имущества рыночной стоимости;
- изменения кадастровой цены, так как выявлены недостоверные сведения об объекте оценки, которые были использованы в кадастровой стоимости. Сюда же можно отнести и иски об исправлении технической или кадастровой ошибки;
- оспаривания решения, действия или бездействия комиссии Росреестра.
Образец искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Следует иметь в виду, что закон предоставляет право заинтересованному лицу обратится в суд в течение пяти лет, начиная с даты, когда данные о кадастровой стоимости были внесены в государственный реестр.
Кроме того, перед подачей искового заявления, необходимо проверить, запросив соответствующую выписку из ЕГРН, не изменилась ли кадастровая оценка объекта недвижимости на основании изменений качественных или количественных характеристик.
Лицами, которым закон предоставляет право обратиться с исковым заявлением в порядке административного судопроизводства, являются:
- собственники имущества;
- лица, которые владеют имуществом, основываясь на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также наследуемого владения пожизненно;
- другие лица, права и обязанности которых нарушены результатами определения кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- органы власти и местного самоуправления, в отношении объектов, которые относятся к государственной или муниципальной собственности;
- бывший собственник имущества, по вопросам, которые затрагивают его права и обязанности в качестве налогоплательщика;
- сособственник имущества, при этом свое право он реализует независимо от того, согласны на это или нет другие сособственники;
- арендаторы, в договорах которых размер арендной платы исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объекта аренды;
- лица, которые имеют исключительное право на выкуп или взятие в аренду земельного участка, который находится в собственности государства или муниципалитета, при условии, что цена выкупа или размер арендной платы определяется размером кадастровой стоимости объекта;
- прокурор, выступающий в целях защиты прав, свобод и законных интересов граждан, интересов Российской Федерации, субъектов Федерации и органов муниципальной власти.
В качестве ответчиков, могут быть привлечены:
- орган государственный власти или местного самоуправления, которые утвердили результаты кадастровой стоимости недвижимости;
- Единый государственный реестр недвижимости, в лице его органов на местах, который осуществляет функции по проведению государственной кадастровой оценки.
При оспаривании решения, которая вынесла комиссия Росреестра, в качестве ответчиков по административному иску будет выступать сама комиссия и Росреестр.
Исковое заявление, поданное в порядке административного судопроизводства, требует наличия в качестве дополнений следующих документов:
- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества;
- правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ на объект недвижимости (копия) при подаче искового заявления лицом, которое обладает правом на объект недвижимости. При этом, по одному закону копия такого документа может быть простой, а по требованию другого – нотариально удостоверенной. Поэтому в каком виде следует подавать документ, необходимо дополнительно уточнять;
- документы, а также другие данные, которые свидетельствуют о наличии кадастровой или технической ошибки при проведении оценки;
- заключение о рыночной оценке объекта недвижимости по требованиям об установлении рыночной стоимости. При этом данный документ должен быть составлен на дату, на которую определялась и кадастровая стоимость. При этом такое заключение должно быть подготовлено экспертом, который состоит в саморегулируемой организации оценщиков.
В процессе судебного рассмотрения, истец должен привести доказательства недостоверности сведений об объекте недвижимости, которые по его мнению были использованы при проведении кадастровой оценки, а также что величина рыночной стоимости объекта установлена правильно и должна быть применена в качестве кадастровой стоимости.
Пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 28 определяет, что недостоверные сведения, которые допущены при проведении кадастровой оценки, должны привести к искажению данных об объекте оценки, на основании которых была определена его кадастровая стоимость.
В качестве таких искажений могут служить следующие примеры:
- неверное указание сведений об объекте, которые включены в перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих проведению государственной кадастровой оценки;
- оценщик неправильно определил условия, которые влияют на конечную стоимость объекта недвижимости. Имеется в виду местоположение, целевое назначение, разрешенный вид использования земельного участка, наличие аварийного состояния объекта, расположение объекта в пределах границ санитарно-защитных и других зон, в зонах с особыми условиями использования территорий и иных условий;
- неправильно были применены данные при проведении расчета кадастровой стоимости;
- непринятие во внимание аварийного состояния объекта оценки.
Таким образом, ошибки, которые повлияли на кадастровую оценку, допущенные технические ошибки, результатом которых явилось внесение неправильных сведений в ЕГРН кадастровой стоимости, необходимо расценивать как недостоверные сведения об объекте недвижимого имущества.
В свою очередь, ответчик по административному иску обязан доказать:
- что данные, которые содержатся в государственном реестре, внесены на основании достоверных сведений об объекте;
- что кадастровая стоимость объекта была произведена правильно;
- что истцом предоставлены недостоверные сведения о величине рыночной стоимости объекта;
- а также представить другие доказательства и данные, которые подтверждают доводы ответчика.
Следует иметь в виду, что суд имеет право, при возникновении сомнения в обоснованности доводов со стороны истца, вынести на обсуждение сторон основания истца, даже если ответчик об этом не просил.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость недвижимости
Для успешного оспаривания кадастровой стоимости в первую очередь необходимо определить основания. Согласно ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» такими основаниями являются: «недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости», а также «установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость».
Анна Коняева, руководитель юридической компании «Центр правового обслуживания»Административный порядок оспаривания кадастровой стоимости
В административном порядке кадастровая стоимость оспаривается в специальных комиссиях Росреестра. Воспользоваться данной процедурой могут как физические лица, так и юридические лица. Для юрлиц административный порядок является обязательным (за исключением случаев, когда оценка произведена после 01 января 2017 г.).
По результатам будет вынесено одно из двух решений: либо отказ в пересмотре кадастровой стоимости, либо решение о пересмотре кадастровой стоимости
Алгоритм действий следующий:
Необходимо провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости или собрать документы, подтверждающие использование недостоверных сведений об объекте недвижимости при проведении государственной кадастровой оценки. Именно на основании этих документов комиссия будет выносить свое решение. Далее необходимо подать в комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости следующий комплект документов:
— заявление об оспаривании результатов кадастровой стоимости;
— выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
— нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости или отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (на бумажном и электронном носителе).
Далее назначается заседание Комиссии, которая будет рассматриваться заявление. По результатам будет вынесено одно из двух решений: либо отказ в пересмотре кадастровой стоимости, либо решение о пересмотре кадастровой стоимости/решение об утверждении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости объекта недвижимости. В случае положительного решения вопроса, Комиссия в течение 5 рабочих дней направляет свое решение в орган, осуществляющий кадастровый учет и регистрацию прав на объекты недвижимости (при решении установить кадастровую стоимость объекта в размере рыночной также направляется отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости) для внесения изменений в части кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Необходимо отметить, что на практике обращение в Комиссию является лишь формальностью перед обращением в суд, поскольку Комиссия, в отличие от суда, в большинстве случаев отказывает в пересмотре кадастровой стоимости. Однако, для юридических лиц, решение Комиссии все же необходимо для последующего обращения в суд (п. 6 ч.1 ст. 246 Кодекса административного судопроизводства).
Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
При несогласии с решением Комиссии юридические лица обращаются в суд с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном главой 25 Кодекса административного производства РФ.
Физические лица обращаются непосредственно в суд (без необходимости обращения в Комиссию, т.е. без обязательного соблюдения досудебного административного порядка, описанного выше). Законом предусмотрена возможность обращения физических лиц в Комиссию, но не обязанность (в отличие от порядка, установленного для юридических лиц).
К заявлению в суд необходимо приложить комплект документов практически идентичный тому, который предоставлялся в Комиссию (список указан выше), добавив всего несколько документов:
— положительное экспертное заключение на отчет, который ранее предоставлялся в Комиссию, заключение должно быть представлено на бумажном носителе и в форме электронного документа;
— решение Комиссии, которое будет являться подтверждением соблюдения досудебного порядка разрешения спора (физическим лицам не требуется).
В ходе рассмотрения спора в суде, исходя из практики участия в сопровождении данной категории дел, судом назначается оценочная экспертиза для установления рыночной стоимости недвижимости (либо по собственной инициативе, либо по инициативе одной из сторон процесса).
Весь процесс по оспариванию кадастровой стоимости – от обращения в Комиссию до вынесения решения судом занимает пять-семь месяцев. Наиболее неприятной стороной данной процедуры является ее частота: раз в два-три года в зависимости от того, в каком регионе находится объект недвижимости. Для городов федерального значения государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем раз в два года, для остальных регионов — не чаще чем раз в три года. Но на практике переоценка проводится каждые два и три года соответственно.
pasmi.ru
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
Самый эффективный способ сэкономить при покупках — их не осуществлять. Но это не входит в арсенал методов успешного инвестора. Тем более — инвестора, формирующего личный (семейный) капитал и будущие поступления от него. Поэтому покупаем, но с умом: узнаём текущую стоимость, определяем, как её можно снизить, снижаем и заслуженно радуемся полученному эффекту. Ниже пойдёт речь о том, где узнать и как снизить кадастровую (официальную) стоимость земли, и зачем это нужно.
‘,’Содержание статьи
Что такое кадастровая стоимость участка?
Это цена земли, определённая по итогам государственной кадастровой оценки в зависимости от месторасположения участка и цели его назначения.Кадастровая оценка производится не менее раза в пять лет на основе решения региональных органов власти или местного самоуправления. Её рассчитывают независимые оценщики, выбранные по конкурсу государственными или муниципальными органами. Оценке подлежат земельные участки, указанные в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Туда же заносится и их кадастровая стоимость.
Для чего гражданам нужно знать кадастровую стоимость земли?
Она «участвует»:
- при расчёте земельного налога;
- при назначении арендной платы в отношении земель государственного и муниципального фонда;
- при продаже арендуемой государственной или муниципальной земли собственнику объектов строительства, находящихся на территории продаваемого участка.
Её можно узнать бесплатно:
- с помощью сервисов интернет-сайта Росреестра;
- через запрос в многофункциональном центре;
- по почте.
Подробнее о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, читайте в предыдущей статье. А если вам нужно узнать о процессе постановки земельного участка на кадастровый учёт, пройдите вот сюда. В зависимости от способа получения сведения формируются on-line или не дольше пяти рабочих дней.
Как изменить кадастровую стоимость?
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, если есть уверенность, что она завышена? При наличии подобных подозрений, её можно оспорить, что при успешном результате приведёт к снижению суммы налога, платы за аренду и цены покупки земли.
Основанием для принятия к рассмотрению госорганами этой стоимости будет:
- недостоверная информация об участке, на основе которой была определена кадастровая стоимость;
- меньшая чем в кадастре, рыночная стоимость земли, установленная на день расчёта кадастровой.
Для того чтобы обжаловать стоимость по кадастру, нужно обратиться в комиссию по рассмотрению споров об итогах определения кадастровой стоимости при территориальных органах Росреестра (комиссия) или сразу в суд.
Порядок оспаривания через комиссию
Вам нужно представить в комиссию следующий перечень документов:- Заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Его образец можно распечатать с интернет-сайта Росреестра. В нём указываются ФИО и место жительства заявителя; адрес и кадастровый номер участка; права заявителя, связанные с этим участком; основание пересмотра указанной в кадастре стоимости.
- Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка. Как уже было сказано, эту стоимость можно узнать разными способами, в том числе через сервисы сайта Росреестра, однако не все они могут давать юридически значимые документы (например, при получении информации через публичную кадастровую карту). Об этом указано при описании сервиса на сайте.
- Копия документа, доказывающего права заявителя на участок, заверенная нотариусом.
- Документ, подтверждающий наличие ошибки, если заявление вносится из-за неправильных сведений об участке. Информацию, использованную при оценке кадастровой стоимости, нужно запросить у заказчика работ (в случае регулярного проведения оценки раз в пятилетку) и в органах Росреестра (если она проводилась при постановке земли на кадастровый учёт). Перечень органов-заказчиков и способ расчёта кадастровой стоимости можно узнать в Росреестре.
Запрошенные сведения об участке предоставляются заявителю не позднее семи дней (не включая выходные) со дня получения обращения. - Отчёт об оценке этой стоимости на бумаге и электронном носителе, если заявление связано с определением рыночной стоимости земли.
- Положительное заключение одного или нескольких участников саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, в которую входит специалист, написавший отчёт из пункта 5, если указанная в этом пункте рыночная стоимость отклоняется от кадастровой больше, чем на 30%.
В положительном заключении должно указано, что он соответствует: законодательным нормам об оценочной деятельности и положениям правил и стандартов этой СРО (в случаях утверждённых Министерством экономического развития РФ и в порядке, установленном для работы комиссии).
Заключение оценщика предоставляется в бумажном и электронном варианте.
Действия комиссии
Внесённое заявление рассматривается членами комиссии не дольше 30 дней с даты получения.При этом она направляет уведомление о получении такого заявления и дате заседания в орган местного самоуправления, на чьей территории находится оспариваемый участок, и заявителю. Последний имеет право участвовать в заседании по рассмотрению своего вопроса.
Для формирования решения она может запрашивать необходимую информацию у всех лиц и организаций, представивших по этому участку какие-либо сведения или документы.
По итогам работы комиссия может решить пересмотреть стоимость участка или отклонить заявление (если сведения об участке признаны достоверными, или в иных в случаях и правилах работы комиссии). Принятое решение она сообщает заявителю и органу местного самоуправления не более чем через неделю, а в течение 10 дней (не включая выходные) направляет решение и кадастровую стоимость в территориальный орган ФГБУ «ФКП Росреестра», которое ведёт кадастровый учёт. Затем ещё не более 10 рабочих дней результаты вносятся в ГКН.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости через суд
Используется в трёх случаях:
- Если комиссия приняла решение не пересматривать кадастровую стоимость.
- Если она не рассмотрела заявление в утверждённый срок (30 дней).
- Если заявитель обратился за пересмотром стоимости земли сразу в суд.
Элементы искового заявления об оспаривании стоимости
Иск должен быть оформлен правильно с изложением всей необходимой информации.- Требование заявителя (утверждение рыночной стоимости участка или пересмотр кадастровой в результате применения при её расчёте неправильных сведений; оспаривание итогов заседания или бездействия комиссии).
- Название суда, куда подаётся заявление.
- ФИО, дата и место рождения, адрес, контактные данные истца и/или его законного представителя.
- Название, адрес, контактные данные ответчика. По случаям установления рыночной стоимости — это региональный орган власти или местного самоуправления, утвердивший итоги оценки, и Росреестр. В случае неправильных сведений при оценке — Росреестр. По делам о пересмотре решения или оценке действий комиссии — сама комиссия и территориальный орган Росреестра, при котором она создана.
- Какие интересы, свободы и права заявителя нарушены или могут быть нарушены.
- Сведения, подтверждающие и раскрывающие его требования.
- Итоги обращения в комиссию (если оно было), дата и номер её оспариваемого решения. При оспаривании действий или бездействия комиссии, нужно их описать, а также указать нормативные акты и положения, которые были нарушены в результате работы комиссии.
- Список приложенных к иску документов.
Прилагаемые к иску документы
- Копии заявления и прилагаемых комплектов документов по числу участников судебного заседания (в том числе ответчиков, экспертов) либо уведомления о предоставлении им иска с приложениями.
- Кадастровая справка о кадастровой стоимости земли и дата, когда она была рассчитана.
- Заверенная нотариусом копия документа о правах истца на рассматриваемый земельный участок.
- Если пересмотр стоимости обусловлен неправильными данными об участке — документы, подтверждающие неверную информацию.
- Если заявление вносится в связи с установлением рыночной стоимости — электронный и бумажный отчёт о её определении и положительное заключение экспертов о соответствии экспертизы кадастровой стоимости установленным требованиям.
- Решение комиссии (если было заседание).
- Документ об оплате госпошлины;
- Если иск подаёт представитель истца — нотариально удостоверенная доверенность и документ о высшем юридическом образовании представителя.
- При необходимости другие материалы и документы, связанные с заявлением и рассматриваемым делом.
Комиссия рассматривает заявление в срок до 30 дней.
Когда и куда подавать судебный иск
Документы подаются в суд на территории государственного и муниципального органа — заказчика работ по установлению кадастровой стоимости или органа, её определившего.
Сроки:
- не позднее пяти лет со дня указания в ГКН оспариваемых итогов расчёта кадастровой стоимости;
- не более трёх месяцев со дня обнаружения истцом нарушения своих прав и интересов (если оспаривается работа комиссии).
Многих землевладельцев интересует вопрос, что гласит закон о кадастре об отмене результатов межевания земельного участка. Исчерпывающий ответ есть на нашем ресурсе.
Если вы не знаете, кто делает межевание земельного участка, загляните сюда. Обратите внимание, что обращаться нужно к профессионалам. Это в ваших же интересах!
Судебное рассмотрение дела
Заявление об изменении стоимости участка рассматривается не более двух месяцев, об оспаривании работы комиссии — одного месяца.
В ходе судебного заседания истец должен доказать неправильность сведений, учтённых при расчёте кадастровой стоимости, или размер рыночной — в случае необходимости её учёта вместо кадастровой.
В последнем случае до подачи заявления, истцу надо организовать рыночную оценку стоимости участка. Положительным моментом здесь является то, что он может сам выбрать оценщика и обговорить с ним все аспекты процесса оценки. Отрицательный фактор — расходы на оценку не будут взысканы с ответчика как судебные издержки.
Выходом может являться проведение экспертизы для установления рыночной стоимости земли на основании судебного определения. Для этого нужно заявить специальное ходатайство и представить суду перечень экспертных учреждений, которые могут провести эту оценку.
В случае проведения оценки земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости на основании судебного определения, расходы, которые будут возложены на истца, подлежат взысканию с ответчика на общих основаниях.
Судебная практика обжалования кадастровой стоимости
Многие юристы отмечают, что суды намного чаще принимают сторону истца при рассмотрении дел о снижении кадастровой стоимости, а кадастровые органы не совсем активно защищают свои интересы.В частности, по мнению судей, одной из причин установления рыночной стоимости вместо кадастровой и удовлетворения требований истца является расчёт кадастровой стоимости методом массовой оценки, не учитывающей уникальные характеристики и особенности конкретного участка.
По итогам рассмотрения арбитражные суды, как правило, устанавливают начало применения новой стоимости с даты расчёта его оспариваемой кадастровой («задним числом»).
Суды общей юрисдикции — с даты вступления решения суда в законную силу.
Практически единственной причиной отказа в рассмотрении судом дел об изменении стоимости участка является нарушение сроков подачи иска, прежде всего — с момента обнаружения истцом факта нарушения своих прав и интересов (3 месяца).
Исходя из сказанного, рекомендуется начать оспаривание кадастровой стоимости участка с подачи заявления в комиссию, так как при этом:
- не нужно платить госпошлину;
- меньше сроки рассмотрения и перечень необходимых документов;
- остаётся возможность пересмотра решения комиссии в суде.
Оптимально, если интересы заявителя будет представлять юрист, имеющий обширную положительную практику в разрешении данных споров. В этом случае вероятность благополучного завершения дела будет выше.
Удачи!
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Кадастровый учёт» по ссылке.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
napravah.com
Росреестр
При Управлении Росреестра по Курской области создана и функционирует комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость. Что это?
Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо в случаях, определения кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.
Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Cведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются по запросам любых лиц, в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Плата за предоставлении такой выписки не взимается. В том числе узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно, воспользовавшись электронными сервисами «Справочная информация информация по объектам недвижимости в режиме online» или «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки», а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) или иным способом.
Не согласны с результатами кадастровой оценки – оспорьте.
Согласно статье 24.18 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).
Физические лица также имеют право оспорить результаты определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Таким образом, если вы узнали кадастровую стоимость Вашего объекта недвижимости и считаете что она завышена, то Вы на законных основаниях имеете право оспорить кадастровую стоимость в комиссии при Управлении Росреестра по Курской области.
Для этого Вам необходимо обратиться в комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.
Пересмотр кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.
Причем для пересмотра физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным условием.
Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное по соответствующему основанию отклонено комиссией, либо в случае, если такое заявление не рассмотрено комиссией в установленный срок.
Какие основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости?
Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
· недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
· установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Как подать заявление?
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложенными документами можно представить как нарочно, так и посредством почтового направления. Рассмотрение заявлений осуществляется без взимания платы с заявителя.
Какие документы необходимо приложить к заявлению?
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
· выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
· нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
· документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;
· отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (далее – отчет об определении рыночной стоимости), в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению комиссией не принимается. К заявлению также могут прилагаться иные документы.
Каков срок рассмотрения заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости?
Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
В течение 7 дней с даты поступления заявления комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
После заседания комиссии, в течение пяти рабочих дней с даты принятия соответствующего решения по результатам рассмотрения заявления комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.
Результаты работы комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки объектов недвижимости при Управлении Росреестра по Курской области за I—II квартал 2017года.
В первом полугодии 2017 года комиссией при Управлении Росреестра по Курской области всего рассмотрено 402 заявления о пересмотре результатов кадастровой оценки объектов недвижимости. Из них 381 заявление в связи с установлением в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость и 61 заявление подано в связи с недостоверностью сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
По результатам работы комиссии в отношении 216 заявлений вынесено решение о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в связи с установлением в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, по 12 заявлениям вынесено решение о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, 127 заявлений отклонено, 1 заявление отозвано заявителем, 46 заявлений были приняты в июне 2017 и будут рассмотрены в установленный срок.
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости функционирует при Управлении Росреестра по Курской области (305016, г. Курск, ул. 50 лет Октября, д. 4/6 (понедельник – четверг с 9-00 до 18-00, пятница с 9-00 до 16-45, перерыв с 13-00 до 13-45, тел. 8(4712) 51-17-01).rosreestr.ru
Изменился перечень документов, необходимых для оспаривания кадастровой стоимости
Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области сообщает, что из состава документов, необходимых для представления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, исключено положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом (экспертами) саморегулируемой организации оценщиков.
При совершении сделок с недвижимостью собственники нередко сталкиваются с понятием «кадастровая стоимость». Кадастровая стоимость – это определенная независимыми оценщиками и утвержденная органами власти стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости.
Решение о проведении кадастровой оценки принимают региональные органы власти или местного самоуправления. Они выбирают оценщика и заключают с ним договор. Проводить переоценку они вправе не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года. После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают ее результаты и передают их в Росреестр. Росреестр отражает эти данные в государственном кадастре недвижимости.
У каждого заинтересованного лица есть право оспорить результаты кадастровой стоимости в суде или в специальных комиссиях, созданных при каждом управлении Росреестра. На территории Челябинской области подобная комиссия работает при Управлении Росреестра по Челябинской области (г.Челябинск, ул. Елькина, 85).
В настоящее время, для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии необходимо оформить соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложением следующих документов:
- кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчета об оценке, составленного оценщиком в бумажном и в электронном виде, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Обращаем внимание, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения вышеперечисленных документов к рассмотрению не принимается.
О Федеральной кадастровой палате
Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») — подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная кадастровая палата реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости, учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
ФГБУ «ФКП Росреестра» было образовано в 2011 году в результате реорганизации региональных Кадастровых палат в филиалы Федеральной кадастровой палаты во всех субъектах Российской Федерации. В настоящее время на территории России работает 81 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» и Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) в Курске и в Казани.
geocartography.ru