Документы для перепланировки квартиры – Как узаконить перепланировку квартиры? — Дом и быт

Содержание

Какие нужны документы для перепланировки квартиры?

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

  • Квартира
    • Покупка
    • Продажа
    • Аренда

pravonedv.ru

Какие документы нужны для перепланировки квартиры

В настоящее время многие евроремонт в квартире с предполагаемой перестройкой, желая, чтобы их квартира или дом были более удобными и комфортными. Чтобы не нарушать правила, следует оформить документы, необходимые для законной перепланировки квартиры.

Оформление

В соответствии с Законом, перепланировка жилья может быть произведена только после согласования и получения разрешения соответствующего органа местной власти. Есть два вида оформления перепланировки квартиры:

  1. По эскизу, когда разрешается выполнять все строительные работы.
  2. По проекту перепланировки, когда ремонтные работы можно выполнять по разрешению, выданному в законном порядке.

Законная перестройка

Первым делом необходимо составить перечень действий при ремонте и заказать у специалистов проект перестройки квартиры. В соответствии с жилищным Законом такие проекты необходимы, чтобы все ремонтные работы в квартире были проведены законно.

Перепланировка — дело хорошее, особенно если она сделана по закону

Следовательно, чтобы не столкнуться с проблемами во время ремонта, надо знать, что можно, а что нельзя делать, чтобы не допустить разрушения всего строительного сооружения. Примерный перечень неправомерных действий.

Запрещено:

  1. Расширять санузел за счет жилых комнат.
  2. Вырубать стены для объединения лоджий (балконов) с комнатами.
  3. Сносить проемы в несущих стенах без соблюдения строительных норм, без надлежащего усиления.
  4. Нарушать шахты вентиляции.
  5. Располагать кухню или санузел, если под ними находится жилая комната соседей.
  6. Соединять смежные квартиры, с демонтажем перекрытий (даже частичным).

Документы

Для получения разрешения вам предстоит собрать такие документы:

  1. Заявление о том, что вы собираетесь сделать ремонт жилья с предполагаемым сносом некоторых перекрытий, написанное по специально утвержденной форме.
  2. Проект квартиры, оформленный в специализированной организации в установленном порядке.
  3. Документы на право собственности жилья в подлинном виде или копии, нотариально заверенные.
  4. Паспорт на квартиру, в которой собирается делаться ремонт.
  5. Если помещение относится к архитектурной или исторической памятке, необходимо разрешение специальных органов.
  6. Согласие всех прописанных людей, в том числе и временно отсутствующих, проживающих в данном помещении.

Такой пакет документов обязаны принять в органах местной власти под расписку, в которой указывается их перечень, ставится дата и подпись лица, принявшего эти документы. На их основании принимается решение. Срок его выдачи составляет 45 дней. Документ (разрешение) должен быть выдан заявителю лично в течение 3х рабочих дней или отправлен почтой с уведомлением. Если решение будет положительным, можно начинать перепланировку квартиры. Сроки выполнения строительных работ не установлены законом.

Перед тем, как делать перепланировку, покажите специалисту план квартиры

Почему могут отказать в перепланировке жилья

В решении может быть отказ на перепланировку жилого помещения, в котором указано обоснование для отказа и ссылки на обнаруженные нарушения.

Отказать в производстве тех или иных ремонтных работ могут, если:

  1. Не предоставлены необходимые документы в полном объеме.
  2. Новый проект противоречит законодательству.

Если отказ будет не правомерным – решение можно оспаривать в суде.

Как узаконить перепланировку через суд

Если Вы перепланировали ваше жилое помещение без согласования и оформления надлежащих документов в местных органах, то рано или поздно Вам придется оформить все совершенные изменения. Для этого составить исковое заявление по установленной форме и подать его в суд по месту нахождения жилья, в котором произведена перепланировка. Согласно ст.39 п.4 Жилищного Кодекса РФ, помещение может остаться в измененном состоянии, если оно не нарушает нормы законодательства и не несет угрозу жизни и здоровью проживающих там людей. Для подачи иска вам потребуется собрать необходимые бумаги.

Перечень документов следующий:

  1. Паспорт на квартиру до перепланировки и после.
  2. Заключение специальных органов о состоянии несущих перегородок
  3. Заключение о том, что санитарно-техническое состояние соответствует установленным нормам (выдает санэпидемнадзор).
  4. Документы на право собственности жилого помещения, где произведена перепланировка, а также справка с места жительства.
  5. Заключение госпожарнадзора.

Если помещение, в котором вы проживаете, имеет несколько собственников, они выступают в качестве соистцов.

Если все нормы — строительные, санитарные и пожарные — не нарушены, правомочия на жилищное помещение установлены, у суда будут все основания выдать положительное решение в пользу истца. И после специальные органы выдадут вам новый технический паспорт на квартиру, где будут официально внесены все изменения перепланировки.

Важно все продумать до мелочей, и только после этого сносить стены

Узаконить перепланировку постфактум

Выполненную перепланировку без разрешения можно оформить постфактум. Вначале надо вызвать инженера из БТИ, заплатить штраф за неразрешенное изменение жилого помещения. Дальше разработать проект и получить все разрешения, утвердить его в местных органах и затем вам на руки выдадут новый паспорт на квартиру, с внесенными изменениями.

Делаем выводы, чтобы сэкономить, в первую очередь нервы, время и деньги, лучше собрать документы для перепланировки квартиры. Тогда все ваши строительные работы будут правомерными.

В 2013 году были внесены изменения в Закон о перепланировке квартире. Она должна быть узаконена, до начала строительных работ, в противном случае, ремонт считается незаконным и карается штрафом.

Видео о том, как сделать перепланировку законно:

Не многие знают, как без особых хлопот оформить все моменты ремонта, в 2013 году. Поэтому было принято решение об открытии «единого окна». Это бюро, которое помогает оформить все необходимые документы в кратчайшие сроки.

Теперь вы знаете, какие документы необходимы для законной перепланировки квартиры, и смело можете приступать к работе. Удачи!

(Просмотрено 8 614 раз, 2 просмотров сегодня)

Похожие статьи

remontset.ru

Документы, необходимые для перепланировки квартиры

Большинство многоквартирных домов имеет стандартную планировку. Кого-то из жильцов она устраивает, и он спокойно живёт в купленной квартире, периодически делая косметический ремонт. А кто-то хочет перестроить помещение, руководствуясь собственными представлениями о дизайне интерьера. Возникает вопрос: как собрать документы, необходимые для перепланировки приватизированной квартиры? Попробуем дать ответ и выяснить, как сделать перестройку в собственном жилье.

Виды перепланировок

Понятие перепланировки отражено в Жилищном кодексе Российской Федерации. Там же даётся определение этого понятия, которое люди часто путают с капитальным ремонтом. При изменении планировки меняются технические характеристики помещения:

  • внутренняя конфигурация — объединяют или разделяют комнаты, сносят межкомнатные перегородки;
  • количество дверных и оконных проёмов — проделывают новые или закладывают старые, переносят проёмы в другое место;
  • площадь — пристраивают дополнительные помещения.

Существует четыре вида изменения планировки жилого помещения.

  1. Не требующие официального разрешения — официальная бумага из БТИ не нужна. Это касается остекления балконов, установки наружных кондиционеров, хотя некоторое время назад такие работы требовали разрешения от надзорных органов.
  2. Требующие составления плана и его согласования. Такая перепланировка включает в себя существенные изменения внутреннего пространства и нуждается в разрешении от санитарных и пожарных служб.
  3. Упрощённая перепланировка — не требует предварительного планирования, однако необходимо составление нового плана в БТИ. Сюда относится, например, перенос сантехники.
  4. Использование типового проекта — для некоторых городов, например Санкт-Петербурга и Москвы, муниципальный комитет разработал несколько типовых изменений, которые можно производить в определённых домах. Собственник квартиры может воспользоваться одним из этих планов, а в БТИ просто представить его номер для составления новой технической документации.

Существует перечень работ, разрешение на которые не выдаётся:

  • расширение санузла за счёт жилых комнат;
  • объединение балкона и комнат;
  • снос несущих стен;
  • организация кухни или санузла над жилыми комнатами живущих внизу соседей;
  • повреждение шахт вентиляции.

Необходимый пакет документов

Изменять конфигурацию жилья без предварительного согласования с надзорными органами нельзя. Требуемый пакет документов небольшой, однако, чтобы получить некоторые разрешительные бумаги из списка, придётся приложить немало усилий. Документы, необходимые для перепланировки приватизированной квартиры:

  • заявление с просьбой провести строительные работы от лица собственника; 
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру; 
  • техническая документация; 
  • проект перепланировки, разработанный организацией, имеющей лицензию на такие работы, и подтверждающий, что изменения не противоречат санитарным и пожарным нормам. 

Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры в муниципальном фонде? Такие же, как для приватизированной недвижимости, но с небольшим дополнением:

  • разрешение от муниципального жилищного комитета; 
  • письменное согласие от всех зарегистрированных по данному адресу жильцов; 
  • соглашение о социальном найме. 

Можно ли изменить внутренний дизайн помещения в ипотечной недвижимости, ведь она фактически находится в залоге у банка? Да, только потребуется предварительно получить разрешение в банковском учреждении.

В заявлении собственник квартиры указывает следующие данные:

  • Ф. И. О., данные паспорта, адрес регистрации и контактный номер телефона;
  • адрес помещения;
  • документ, разрешающий строительные работы;
  • разрешение от других собственников жилплощади.

Если предстоящие работы затрагивают общие помещения многоквартирного дома или влияют на фасад здания, то необходимо получить письменное разрешение от соседей, которых непосредственно касаются будущие изменения.

После того как работы будут проведены, потребуется представить акт сдачи-приёмки работ, который будет гарантировать, что все изменения соответствуют утверждённому плану. Собранные документы можно подать:

  • в БТИ;
  • через один из многофункциональных центров;
  • через портал государственных услуг.

Сроки рассмотрения проекта и выдачи разрешения на строительные работы могут варьироваться в зависимости от сложности перепланировки. Они одинаковы при подаче и через МФЦ, и через БТИ. Относительно простые изменения, например расширение оконных проёмов, будут рассматриваться в течение 45 дней. Если же необходимо проделать дополнительные проёмы в несущих стенах, то проверка может затянуться на 4—5 месяцев.

На получение нового технического паспорта уходит около 2 недель. Если в процессе переустройства изменилась площадь недвижимого имущества, то потребуется получать новое свидетельство о собственности в Едином реестре недвижимости, в остальных случаях достаточно нового техпаспорта.

Разработка проекта

Первое, с чего нужно начать подготовку к перепланировке жилья, — это разработка проекта. Данный вид работ может быть выполнен инженером из бюро технической инвентаризации или специалистом из частной компании. При выборе организации следует обратить внимание, чтобы она имела лицензию на предоставление таких услуг, то есть являлась членом СРО. Если проект разработает такая фирма, то муниципальный жилищный комитет без вопросов его утвердит.

При разработке плана специалист учитывает законодательные нормы, архитектурные требования, технику безопасности. По этой причине не допускается составление проекта самостоятельно или архитекторами, не имеющими СРО-доступа. В зависимости от вида предполагаемых изменений может потребоваться согласование с пожарной инспекцией, газовой службой, санитарно-эпидемиологической станцией и другими надзорными органами.

Согласование переустройства постфактум

Некоторые граждане не знают или намеренно игнорируют получение разрешения на переустройство квартиры. Изменение внутренней конфигурации жилья может остаться незамеченным до тех пор, пока недвижимость не решат продать. При заключении сделки купли-продажи обязательно сверяется технический план помещения. Если он не совпадает с реальным положением вещей, завершить сделку невозможно.

В таком случае для узаконивания изменений необходимо обращаться в суд. В судебный орган направляется исковое заявление со следующим перечнем документации:

  • бумаги, удостоверяющие право собственности на жильё; 
  • выписка из домовой книги о составе семьи; 
  • техническая документация; 
  • проект изменений. 

Перед вынесением решения осмотр квартиры проводят Госпожарнадзор и Санэпидстанция. Если со стороны этих служб нареканий нет, то суд может удовлетворить требование истца.

В некоторых случаях о проведенном переустройстве можно заявить после окончания работ. Для этого необходимо обратиться в БТИ для легализации, и там с большой вероятностью изменения утвердят. Сюда относится перенос сантехники в пределах ванной комнаты или туалета, изменение расположения газовой плиты в пределах кухни.

Если БТИ отказывает в утверждении новой планировки, а суд выносит отрицательное решение по исковому заявлению, то от собственника требуется вернуть квартиру в первоначальный вид. Чаще всего такое постановление выносится в случае грубых нарушений норм пожарной и санитарной безопасности.

consultantor.ru

Какие нужны документы для перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры — это мероприятие, которое в равной степени можно отнести как к строительному мероприятию. так и к юридическому, так как оно требует обязательного согласования. К сожалению, юридическая грамотность наших земляков до сих пор оставляет желать лучшего и, как следствие — мы постоянно сталкиваемся с узакониванием перепланировок в квартирах. Можно считать этот материал ликбезом по подготовке документов для перепланировке и надеемся, что он поможет тем, кто собирается согласовывать перепланировку своими силами.

Какие документы необходимы при перепланировке

Какие нужны документы для перепланировки? Стандартный пакет документов, утвержденный нормативными актами, включает в себя следующие необходимые документы: поэтажный план с экспликацией, копия правоустанавливающих документов (или их заменяющих), заверенная у нотариуса — но это далеко не полный перечень необходимых документов — также потребуется заявление и проект перепланировки или эскиз (в зависимости от сложности строительных работ). 

Проект перепланировки, фото:

  

Во-многом, Жилищная инспекция идет навстречу владельцам квартир, и простые виды перепланировок можно согласовать «по эскизу». Например, чтобы произвести перепланировку дверного проема в ненесущей стене, кроме основных документов, вам необходимо будет отметить на копии поэтажного плана будущие изменения — то есть подготовить так называемый «эскиз» перепланировки. Но для согласования более серьезных работ, например, при расширении ванной за счет коридора или при проведении работ, затрагивающих несущие конструкции, вам предстоит заказывать разработку проектной документации. То есть, чтобы согласовать перепланировку по проекту, помимо основных документов, вам также необходимо будет обратиться в лицензированную проектную организацию, где на основании технического обследования состояния здания вам подготовят проект перепланировки.

В рамках перепланировки по эскизу можно согласовать все работы не требующие затрагивания инженерных коммуникаций, несущих конструкций здания и конструкций полов. Все остальное согласовывается на основании проекта перепланировки или технического заключения от автора проекта дома.

Техническое заключение, фото:

  

Проект перепланировки требуется при перепланировке с устройством полов или переносом инженерных коммуникаций. Разрабатывают проекты перепланировки специальные проектные организации у которых должен иметься допуск СРО. Также может потребоваться техническое заключение, которое в некоторых случаях (при перепланировке с затрагиванием несущих конструкций), нужно заказывать непосредственно у автора проекта дома.

Кроме того, существуют документы для перепланировки, заполняемые в процессе ремонта. Относятся к ним акты освидетельствования скрытых работ и журнал производства ремонтно-строительных работ. Акты освидетельствования скрытых работ требуются, если проводятся работы, которые невозможно будет оценить после укладки отделочного слоя. Наши клиенты часто задают вопросы относительно того какие документы должна предоставлять фирма делавшая ремонт в ванной и туалете. К таким работам относятся гидроизоляция и звукоизоляция полов, а также усиление проемов  в несущих стенах. Заполняются акты скрытых работ представителями строительной организации после чего их подписывает уже представитель проектной организации. Журнал производства ремонтно-строительных работ используется как раз для внесения в него фактов производства работ и освидетельствования скрытых работ, если таковые имели место.

Акты скрытых работ, фото:

  

Документы для перепланировке в общежитии, коммунальной и ипотечной квартире

Часто перепланировку хотят выполнить не только те, кто проживает в своих собственных квартирах, но те, кто проживает в общежитии, коммунальной квартире. Перепланировку помещений (конечно, при определенных условиях) можно выполнить и в ипотечной квартире.

Какие нужны документы для перепланировки помещений в коммунальной квартире? Если ваша перепланировка не затрагивает общих помещений — ванной комнаты, санузла, коридора, туалета — то перечень документов остается прежним и дополнительных документов вам не потребуется. Но перепланировка, затрагивающая общие помещения может проводиться только при наличии письменного разрешения всех соседей на проведение перепланировки вашей квартиры. При перепланировке в общежитии потребуется протокол собрания всех жильцов квартиры, так как все помещения в ней считаются общими.

Какие нужны документы для перепланировки ипотечной квартиры — тоже довольно частый вопрос. Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку, вам, помимо основного комплекта документов, также потребуется получить письменное разрешение банка на проведение перепланировки в вашей квартире.

Если вам требуется разработка проектной документации (проекта перепланировки или технического заключения) или согласование перепланировки под ключ вплоть до получения нового техпаспорта квартиры вы можете обратиться в нашу компанию. Пишите нам или звоните вот по этим контактам и мы проконсультируем вас по поводу того, какие документы нужны для перепланировки квартиры.

gsps.ru

какие документы нужны, перечень и оформление документов для согласования перепланировки по проекту?

Содержание статьи:

Потребность переустройства своего жилища может возникнуть у каждого собственника квартиры в многоквартирном доме. Чтобы совершить перепланировку квартиры, потребуется предварительно согласовать свои действия с администрацией поселения. Это обязательное условие, без выполнения которого самовольная реконструкция жилплощади карается административным штрафом.

Узаконить перепланировку квартиры (документы) потребуется в многочисленных надзорных инстанциях. По установленному регламенту заинтересованное лицо должно предоставить требуемый пакет сведений для рассмотрения вопроса в жилищном отделе администрации. Потребуется значительное количество времени, чтобы пройти все согласования и получить разрешение на проведение ремонтных работ.

Начальные действия

Сбор информации необходимо начать с получения проекта, который можно заказать в лицензированных проектных организациях. Для обращения потребуется предъявить первичные сведения об объекте, свидетельство на право собственности и паспорт владельца квартиры. Следует учесть, что пакет необходимой информации может зависеть от конкретной ситуации, сложности переустройства и вида собственности.

Основным пакетом для приватизированных квартир считаются следующие сведения:

  • паспорт собственника;
  • свидетельство на право собственности;
  • паспорт объекта из БТИ;
  • проект последующих изменений;
  • заключение проектировщика о технической допустимости заявленных действий.

В зависимости от вида изменений, могут потребоваться разрешения от газовой, электрической, санитарной или пожарной службы. Тщательность в вопросах согласования требуется для создания безопасных условий жизни соседей и самого владельца квартиры.

Именно поэтому надзорные организации скрупулезно проверяют допустимость ремонтных работ, в случае возникновения ЧП ответственным лицам может грозить уголовная ответственность за необоснованное разрешение. Получив разрешения и требуемые допуски, собственник квартиры пишет заявление стандартного образца в жилищный отдел муниципалитета. Заявка рассматривается в течение максимум 45 дней. В результате рассмотрения заявитель получает отказ или разрешение на проведение работ.

Отказ возможен в нескольких случаях, он должен быть обоснован с точки зрения закона и иметь ссылки на действующие нормы права. Если гражданин не согласен с выводами чиновников, то он может обратиться в суд для решения данного вопроса. Если суд вынесет положительное решение, то документ станет основой для проведения работ и возможности их узаконить.

После окончания перепланировки квартиры, владелец должен подготовить и предоставить в жилищный отдел следующие документы:

  • акт о завершении и соответствии проекту выполненных работ;
  • договор с подрядчиками о проведении ремонта;
  • заключение о полном соответствии заявленным в проекте работам тому, что выполнено фактически.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, документы потребуется собрать и представить в БТИ для внесения изменений в паспортные сведения об объекте недвижимости.

Муниципальная квартира

Если собственником является муниципалитет, то получить разрешение следует в первую очередь у юридического владельца. Кроме того, необходимо предоставить согласие всех зарегистрированных жителей и договор социального найма. Для таких целей выполняется технический паспорт квартиры, который должен прилагаться к пакету сведений.

Обращаться с вопросом изменения квартиры без согласия юридического собственника бесполезно. Например, если квартира является залоговым имуществом по ипотечному кредитованию, то выполненные действия без санкций банка считаются нарушением договора.

Уведомление о выполненных работах

Не все виды преобразования жилища требуют предварительного согласования и получения многочисленных разрешений. Например, перенос плиты в пределах кухни, сантехники в ванной комнате и туалете не требуют обращения за разрешением. О проведенных работах собственник обязан оповестить БТИ и предоставить сведения о выполненных преобразованиях.

Необходимо вызвать на дом сотрудника БТИ для регистрации выполненных работ и проведения замеров. Им составляется акт о выполненных работах, который заверяется в жилищном отделе муниципалитета. Акт предоставляется в БТИ для внесения изменений в паспортные данные объекта недвижимости. Заключительным этапом становится обращение в Росреестр для корректировки кадастрового паспорта и сведений из ЕГРН.

Выполнить перечень действий необходимо для четкого соответствия между реальным положением дел и сведениями о квартире, хранящимися в реестре.

Куда необходимо обратиться?

У заинтересованных лиц есть несколько возможностей узаконить перепланировку квартиры, подать документы в различные государственные инстанции. Этим вопросом занимаются: МФЦ, БТИ и портал Госуслуг, выбор зависит от владельца квартиры. Во всех указанных инстанциях необходим одинаковый перечень документов, срок исполнения заявки также совпадает.

Заявитель может подать оригиналы требуемых бумаг или нотариально заверенные копии. Сотрудники проверят предлагаемый пакет документов и выскажут замечания, если они есть. Иногда потребуется предоставить дополнительные сведения в данном конкретном случае, пакет возвращается на исправление и доработку.

Обращаться за разрешением может собственник или ответственный квартиросъемщик жилья. К решению вопроса может подключиться доверенное лицо или законный представитель собственника, имеющий заверенную у нотариуса доверенность на получение разрешения на реконструкцию квартиры. При обращении гражданам выдается расписка в получении документов и указывается срок для получения официального разрешения.

Срок ожидания результата обращения рассчитывается с даты, указанной в расписке. Заинтересованное лицо может обратиться за юридическими услугами по получению разрешительных документов. Все необходимые действия будут выполнены качественно и в срок, поскольку у юристов имеется практический опыт проведения данной процедуры от начала до конца.

Нюансы проведения процедуры

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо собрать документы и предоставить их на согласование в надзорные организации. Перед получением разрешения в межведомственной комиссии потребуется разрешение специализированных организаций, в зависимости от объема реконструкции и затрагиваемых коммуникаций.

Например, при оборудовании на первом этаже магазина, владельцу придется оформить, кроме перевода квартиры в нежилой фонд, разрешение на устройство отдельного входа и сноса внутренних (не несущих) перегородок. Необходимо будет получить разрешение СЭС, пожарной, газовой и электрической службы. Если же перепланировка квартиры связана с незначительными изменениями, то разрешение от надзорных органов не потребуется.

Например, перенос газовой колонки из ванной в кухню и наоборот обязывает владельца получить разрешение газовой службы и затем обратиться в БТИ за внесением поправок в технический паспорт. Иногда владельцы увеличивают размер санузла за счет коридоров и прихожей, устанавливают новые арки и двери. Каждое изменение требует своего перечня согласований, узнать о которых можно в проектных бюро или администрации поселения.

Существуют запрещенные виды перепланировок, которые обязательно приведут к отказу. Поэтому перед началом ремонтных работ следует узнать о допустимости задуманных изменений. После получения официального разрешения и проведения ремонта, новый технический паспорт будет изготавливаться в течение 14 дней. С учетом получения специальных допусков от контролирующих организаций узаконить перепланировку квартиры можно в течение нескольких месяцев.

Легализовать уже выполненные работы можно после уплаты административного штрафа. Потребуется обращение в суд и ходатайство о признании перепланировки задним числом. Если суд примет отрицательное решение, то будет выдано предписание в указанный срок вернуть первоначальный вид квартире.

Контроль за исполнением предписания возлагается на службу судебных приставов. Чтобы избежать сложностей с последующим оформлением, рекомендуется грамотно и скрупулезно пройти все стадии разрешительного согласования перепланировки.

Документы необходимые для перепланировки квартиры

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Какие документы нужны для получения разрешения на перепланировку — Российская газета

Давайте посмотрим другую сторону медали. Повсеместная переделка вентиляционных коробов на кухнях типовых многоэтажек под ниши для холодильников в буквальном смысле перекрыла кислород жильцам нижних этажей — это общеизвестный факт. Не рассчитанные на тяжелые ванны-джакузи перекрытия в старых домах и хлипких пятиэтажках тоже неоднократно грозили уронить эти самые джакузи прямо на головы соседям снизу. А уж популярное объединение квартиры в «студию», когда за счет сноса стены кухня объединяется со столовой, вообще может привести к обрушению здания, если сносимая стена является несущей.

Так что хотим мы этого или не хотим, но согласовывать перепланировку нужно. Другое дело, что процедура эта должна быть максимально простой и необременительной. И в этом направлении новый жилищный закон сделал вполне определенные шаги. Хотя одновременно и ужесточил наказание за незаконно проведенные переделки.

Куда нужно обращаться за разрешением на перепланировку?

В Жилищном кодексе указано, что планируемые переделки проводятся «по согласованию с органом местного самоуправления». Обычно такими вопросами занимаются специальные комиссии при муниципалитетах либо районные отделения жилинспекции. Уточнить можно в вашей местной администрации.

Какие документы нужно собрать, чтобы получить разрешение на перепланировку?

1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме. Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года и опубликована в «РГ» 6 мая и сегодня.

2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Причем разрешено подавать не подлинники, а нотариально засвидетельствованные копии.

3. Проект переустройства и (или) перепланировки.

4. Технический паспорт помещения, которое вы собираетесь переделывать.

5. Письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется.

6. Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, придется также заручиться заключением органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.

Очень важно, что перечень этих документов является, как говорят специалисты, «закрытым». То есть чиновники не имеют права требовать от вас предоставления дополнительно к перечисленным еще каких-либо документов. Кстати, в старом ЖК и правила, и порядок выдачи подобных документов устанавливали местные власти, и чиновничья «самодеятельность» не знала границ. Не случайно у нас полстраны переделали квартиры вообще без каких бы то ни было разрешений — слишком муторно (и дорого) было их заполучить.

В какие сроки выдается разрешение?

Принимая от вас заявление с прилагаемыми документами, специалист согласующего органа должен выдать вам расписку с датой. От нее и отсчитываются все сроки. Решение о согласовании (или, увы, отказе) должно быть принято в течение 45 дней, и еще максимум через три рабочих дня заявитель получает на руки соответствующий документ. Если решение положительное, можно звать строителей и начинать работу.

Что делать, если вам отказали?

Вообще-то отказать чиновнику по новому закону не так и просто. Во-первых, потому, что причин такого отказа всего три.

1. Не представлены какие-либо документы из вышеприведенного списка.

2. Документы поданы «в ненадлежащий орган» (хотя, заметим, вряд ли «ненадлежащий орган» эти документы у вас примет: зачем, если вопрос вне его компетенции?).

3. Проект перепланировки и (или) переустройства не соответствует требованиям законодательства.

Во-вторых, отказывая вам, чиновники обязаны указать конкретную причину такого решения, сославшись на имеющиеся нарушения.

Понятно, что, имея на руках решение «отказать» в письменной форме, его легче обжаловать в судебном порядке, и закон это вполне допускает.

Достаточно ли только получить разрешение?

Нет, не достаточно. Процедура переделки будет выполнена полностью по закону, если, получив разрешение и выполнив все предусмотренные проектом работы, вы не забудете пригласить приемочную комиссию (все из того же согласующего органа). Комиссия должна подтвердить, что все сделано правильно, подписать соответствующий акт. Более того, этот документ комиссия обязана отправить в организацию, ведущую учет объектов недвижимости.

Что грозит самовольным перепланировщикам?

Последствия неприятны. И собственник, и наниматель квартиры наказываются одинаково: орган по согласованию может обязать их привести жилье в прежнее «допеределочное» состояние. Конкретный срок в этом случае закон, к сожалению, не устанавливает (да и вряд ли это возможно — ведь объемы выполненных строительных работ могут быть самыми разными), указывает только, что он должен быть «разумным».

Впрочем, новый ЖК (кстати, в отличие от старого) допускает возможность «амнистии» уже сделанной перепланировки, ее узаконивания. Сделать это можно через суд в том случае, если выполненные работы не нарушили прав и интересов других граждан (в частности, соседей) и не создали угрозы их жизни и здоровью. (Такая угроза создается, например, если при перепланировке были нарушены несущие стены и конструкции.)

Правда ли, что за самовольную перепланировку можно вообще лишиться жилья?

В принципе правда. Хотя, возможно, правильнее было бы говорить не «самовольную», а «незаконную». Потому что ЖК допускает расторжение договора социального найма (то есть, по сути, выселение нарушителя из занимаемой им квартиры) и продажу с публичных торгов жилья, находящегося в собственности, только в том случае, если раньше суд отказался узаконить сделанные изменения. Сама процедура отчуждения жилья тоже производится в судебном порядке. Процесс инициируется все тем же органом по согласованию. То есть прежде чем лишиться квартиры, нарушители должны пройти (и проиграть) минимум два судебных процесса.

Что делать, если сами вы ничего не ломали, а купили уже переделанную квартиру?

Конечно, еще планируя покупку, необходимо убедиться, что если перепланировка имела место, то была выполнена законно. Сделать это очень просто: проверить техпаспорт квартиры и поэтажный план. При регистрации договора купли-продажи (как и любой другой сделки с жильем) «свежевыполненный» техпаспорт предъявляется обязательно, поэтому у продавца он должен быть. На поэтажном плане квартиры все переделки, все отличия от типовой планировки (если они выполнены без разрешения) показываются красными линиями. Это — если инспектор БТИ выезжал на место и добросовестно проводил обмеры квартиры. Наличие красного цвета на плане — сигнал для покупателя. Бывает, что план БТИ продавец получает в соответствии с типовой планировкой, тогда красных линий на нем не будет. В этом случае следует убедиться, что реальный план квартиры соответствует нарисованному, тогда у вас проблем не будет.

Если все же вы оказались владельцем уже переделанной квартиры, действия (и ответственность) те же самые, как если бы вы проводили реконструкцию самостоятельно.

В частности, Жилищный кодекс обязывает нового владельца отчужденной и проданной с торгов квартиры нарушителя устранить все незаконные переделки, причем орган, осуществляющий согласование, вновь назначает конкретный «разумный» срок для такой переделки.

   Точка зрения

Прокомментировать положения Жилищного кодекса, касающиеся перепланировки квартир, «РГ» попросила Павла Крашенинникова, председателя Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству.

— Павел Владимирович, все вопросы читателей «РГ» по перепланировке делятся на две большие группы. Одни хотят провести в квартире какие-то изменения и боятся, что, как и раньше, сделать это будет очень сложно и хлопотно. Другие (таких большинство) перепланировку уже сделали, ни с кем не согласовывая, и теперь, естественно, опасаются санкций. Например, из Мурманской области пришло сообщение, что местные чиновники недавно пригрозили наказывать жильцов за застекленные лоджии и двойные двери, хотя для северного города это необходимость, помогающая утеплить квартиру.

— Думаю, в данном случае ни застекленная лоджия, ни вторая дверь не являются переустройством квартиры. Если, конечно, вторая дверь установлена вплотную к первой, а не в нескольких метрах от нее, с «присоединением» части общего коридора. Вот в этом случае как раз и нарушаются права и интересы соседей — это то, что Жилищный кодекс запрещает однозначно.

То, что перепланировку и переустройство обязательно надо согласовывать, — с этим, надеюсь, никто спорить не будет. ЖК четко прописывает всю процедуру, все документы, которые нужно представить, и серьезно ограничивает возможности чиновничьего произвола. В отличие от старого законодательства, когда порядок получения разрешения на перепланировку устанавливался местными исполнительными органами, теперь этот перечень закрыт, он исчерпывающий и очень жесткий. То есть правила теперь меняться каждый день и зависеть от всевозможных местных «инициатив» не будут.

Главное же беспокойство у людей связано именно с ранее проведенными переделками. С тем, как их узаконить. В ЖК говорится, что когда уже сделанная перепланировка не угрожает жизни и здоровью других людей, не нарушает их прав и интересов, то согласование возможно. То есть такая, своего рода, «амнистия». Пока — на основании решения суда. Но мы уже обсуждали эту тему с правительством и пришли к выводу, что, скорее всего, будем вносить поправки в закон о введение в действие ЖК, чтобы облегчить положение этих граждан. Если переустройство и перепланировка улучшают качество жилого помещения и, повторю еще раз, не ущемляют других жильцов, узаконить проведенные работы будет несложно.

rg.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о