Документы для снятия квартиры с обременения
Обременённая недвижимость: стоит ли связываться?
Обременение на квартиру, что это? Какие сложности подстерегают при сделках с такой недвижимостью?
Считается ли материнский капитал обременением? Это самые популярные запросы на тематических форумах, посвящённых недвижимости.
Как показывает практика, большинство из нас сталкивались с таким понятием, не до конца понимают его значения.
В этой статье мы рассмотрим виды, как снять и где узнать юридическую чистоту квартиры.
Как снять обременение с квартиры: 9 нюансов
Единственной причиной, по которой собственник квартиры не может самолично распоряжаться ею, является обременение. И любое действие владелец обязан согласовывать с третьим лицом, которое стало инициатором такого ограничения.
Жилище может оказаться «в заложниках» при ипотеке, доверительном управлении, договоре пожизненной ренты либо аресте. Чаще всего недвижимость оказывается в залоге у банковских учреждений.
Как можно снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ
Сначала определим, что такое обременение?
Это ряд ограничений, которые не дают заемщику возможности числиться полноправным владельцем жилья.
Ограничения описаны в законодательном акте «Об ипотеке», датируемом 1998 годом: Обременение не позволяет выставить квартиру на продажу.
Заключить договор аренды или передать недвижимость в безвозмездное пользование. Изменять внутреннюю конструкцию – речь идет о перепланировке или реконструкции.
Все юридически значимые действия, связанные с недвижимостью, в том числе и снятие обременения по ипотеке .
обязательно должны быть зафиксированы в Едином госреестре прав на недвижимое имущество. Именно поэтому после уплаты последней суммы взноса по ипотечному кредиту вам необходимо произвести еще одну важную процедуру — снятие обременения по ипотеке — для того, чтобы вернуть себе право распоряжения собственностью, отданной в залог.
Снятие обременения с Предмета залога при полном погашении кредита
После полного погашения ипотечного кредита (основного долга, процентов, пеней и штрафов (при наличии)), Вам необходимо «снять обременение» с квартиры, находящейся в залоге у Банка, чтобы в дальнейшем беспрепятственно распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению.
Погашением регистрационной записи об ипотеке занимается территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании соответствующего Заявления поданного в Многофункциональный центр / Центр государственных услуг «Мои Документы», расположенный по адресу нахождения недвижимого имущества.
Обремененной называют квартиру, пользование которой ограничено в силу каких-либо обстоятельств. Это означает, что владелец недвижимости не может совершать с ней определенные юридические действия, не получив предварительно согласие третьих лиц.
К примеру, он не может продать или сдать недвижимость, если она находится в доверительном управлении.
Если же квартира находится в залоге, то залогодатель может дать согласие на ее продажу, если он получит в обеспечение залога часть средств от ее продажи. Квартиры с обременением часто продаются по сниженной цене, вплоть до скидки в 50%.
Как снять обременение с квартиры — порядок и сроки снятия
Например, если квартира куплена по ипотечному кредиту, она переходит в залог банку.
Пока не будет в полном объеме выплачен ипотечный кредит, у собственника квартиры будет действовать обременение ипотекой.
Даже если вы предъявите документы об оплате кредита. Пока в Росреестре есть информация об обременении, никаких сделок с такой квартирой провести будет нельзя. Для того чтобы полностью воспользоваться правами на квартиру, обременение необходимо снять.
Снятие обременения по ипотечному кредиту
Одним из таких нюансов является так называемое обременение, которым сопровождается любой жилищный кредит. Что это, как снять его после полной уплаты долга, где можно это сделать – ответы на эти и многие другие вопросы мы постараемся предоставить. Обременение – это ограничение прав гражданина или юридического лица в чем-либо.
При ипотеке под обременением подразумевают ограничение прав залогодателя осуществлять определенный перечень юридически значимых действий с заложенным имуществом.
Снять обременение с квартиры после оплаты
Продать, подарить или иным образом передать права собственности на другого человека или юридическое лицо без снятия невозможно!
Так как в ЕГРП (ЕГРН с 01.01.2018 г) стоит запрет на такие действия. Покупателю нужно подать заявление о прекращении записи об ипотеке с приложением Закладной с отметкой о полной оплате кредита. Закладная хранится в Банке и будет вам выдана по заявлению после полного погашения долга в срок от 3 дней до 2-х месяцев.
госпошлина, образец заявления в Росреестр и необходимые документы, процедура снятия ограничений через госуслуги и МФЦ
Ипотека рано или поздно заканчивается, как и другие обязательства, связанные с долгами. Главное – снять обременение с объекта недвижимости, иначе нельзя будет полноценно наслаждаться его наличием в собственности. После этого на руки легко можно будет получить чистые правоустанавливающие документы. Но как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?
О правовом регулировании вопроса
Процедура снятия обременения по ипотеке регулируется следующими нормативными актами:
- ФЗ №122 от 1997 года.
- ФЗ-102 от 1998 года. Обременение в виде ареста также подчиняется данному закону.
Когда регистрируется сам договор об ипотеке, в Реестр также вносят сведения относительно того, что владельцы имущества, которые купили жилье, ограничены в своих правах распоряжения. Это ограничение действует до тех пор, пока долговые обязательства не выполнены перед банком полностью.
Чтобы стать полноправным собственником, придётся дополнительно обратиться в органы Росреестра и подать заявление на снятие обременения.
Снять обременение с дома и любого другого объекта можно несколькими способами:
- Личное обращение в один из офисов Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии. Без этого снятия обременения по ипотеке невозможно будет организовать.
- Отправка почтой документов с ипотекой, заранее подготовленных с нотариальным заверением. Обязательно использовать обозначение ценного письма, добавлять опись всех приложений, что использованы для доказательства своей позиции после полной расплаты по долгам. Тогда ограничение легко будет снято.
- Многофункциональный центр. Документы для снятия обременения по ипотеке можно отправить через одного из сотрудников. Это позволяет сэкономить время, ведь не нужно тратить его на простой в очередях.
- Через Госуслуги, тогда документы подаются в электронном виде. На этом же сайте легко найти информацию по поводу того, как снять обременение без ограничения срока.
Как можно видеть, существует много законных способов решения вопроса с квартирой для тех, кто только-только закончил расплачиваться по ипотеке, и стремится начать быстро эксплуатировать жилье, приобретённое на материнский капитал. Снятие обременения с квартиры остаётся важным вопросом всегда. Услугу может получить любой гражданин. На это уйдут дни, но не недели и не месяцы.
О законных обоснованиях
Обремененность для жилья означает, что собственника ограничивают в каких-либо правах. Обычно это делается на основании решений, вынесенных определённым контролирующим органом. Он же составляет перечень документов для снятия обременения по ипотеке.
Ипотечное кредитование всегда означает, что гражданин не может свободно распоряжаться имуществом, пока не справится со своими обязательствами, в полном объёме. Это значит, что невозможно совершать сделки по обмену и определению наследства, дарению, сдаче в аренду и так далее.
При заключении соглашения, где фигурирует недвижимое имущество, оформляется отдельный кредитный договор. После чего заёмщик, ещё не погасив соглашение, получает на руки денежные средства, которые можно потратить на приобретение интересующей недвижимости. На данном этапе срок снятия обременения при погашении ипотеки значения не имеет. Пошаговая инструкция это подтверждает.
Следующий этап – приобретение обремененной недвижимости, по которой и надо выплачивать долг, оформление права собственности. В нём лишь делают дополнительную отметку, подтверждающую наличие ограничений в праве реализации имущества. Проверяем основания отдельно. Закон говорит, что снятием обременения занимается только Росреестр. Туда и подаются документы для снятия обременения с квартиры.
Заявление на отмену ограничений по купленной недвижимости подают сразу обе стороны – и заёмщик, и банк – залогодержатель. Проверки они тоже могут проводить. Даже если оплата проводится материнским капиталом.
О каких нюансах стоит узнать заранее
Когда проводится снятие обременений по кредиту после полного погашения, заёмщики могут просто забыть либо не знать о некоторых нюансах. Их использование помогает упростить всю процедуру, сэкономить время и силы. Легко понять и то, какие документы нужны для снятия обременения.
- После того как внесён последний кредитный платёж, удалось погасить долги, надо обязательно спросить в канцелярии справку о согласии с тем, что задолженность погашена в полном объёме. Дополнительно в подтверждение по снятию выдаётся выписка со счёта. На подготовку данных документов уходит максимум пара недель. Потому лучше заказать справку сразу, в день последнего платежа, тогда не надо будет переживать о том, как соблюдаются сроки. В многофункциональном центре легко получить помощь, в том числе и государственную.
- Часто случается так, что залоговой недвижимостью владеют несколько собственников. И каждый выплачивает свою часть. Обычно это члены семьи. Заявление, пока идёт погашение, часто подают в одностороннем порядке от одного владельца. Это неправильно. Если собственников несколько, то каждый из них должен составить документ. Справки по материнскому капиталу тоже не помешают.
- Уполномоченный сотрудник банка или юрист обращается в регистрационные органы вместе с собственником с обременениями, если дополнительно на объект не оформлялась закладная. Юрист так же подскажет, как снять обременение по ипотеке, когда клиент выплатит все средства.
Описание процедуры снятия обременения по ипотеке
Первый шаг с общим порядком – быть уверенным в том, что все долговые обязательства погашены, ипотечный долг выплачен. Только после этого можно обращаться к сотрудникам банка, дополнительно представляя закладную, долг по которой оплачен в полном объёме. Без этого снятие обременения с недвижимости невозможно. Ипотечные соглашения на это прямо указывают.
Затем можно приступать к сбору и оформлению полного пакета документов по ипотечному объекту. Пишется специальное заявление с просьбой о снятии обременения. Заёмщик может привлечь третьих лиц по доверенности, если возникает необходимость. Главное – заранее определиться с тем, нужно ли менять старое свидетельство о собственности на новое. И какие виды сопроводительной документации оформляются. После уже оформляют всё в Росреестре, после выплаты ипотеки никаких долгов не остаётся. Остаётся только решить вопрос, сняв имеющиеся ограничения. Какая сумма фигурирует в соглашениях, неважно. Главное – что задолженность по договору ипотеки, купли-продажи закрыта.
Придётся немного подождать после того, как все документы, составляющие список для ипотечных квартир, приняты сотрудниками Росреестра. Обычно на изготовление документа в подтверждение снятия ограничений уходит до 5 рабочих дней. При определённых условиях процесс может затянуться либо, наоборот, сократиться. Порядок снятия обременения несложный, любой собственник справится с этим самостоятельно. Останется только дождаться момента, когда обременение с квартиры по ипотеке снимается полностью. Главное – не забыть об оплате госпошлины, когда всё погасили.
Об оплате государственной пошлины
Когда квартира с обременением оформляется правильно, собственники часто переживают о том, что придётся повторно платить какие-либо сборы. На самом деле выполнение данного действия остаётся бесплатным, никаких дополнительных вложений денежных средств не требуется. Количество бумаг не играет роли. Единственный случай, когда придётся заплатить – желание получить новое свидетельство о собственности, на котором отсутствуют какие-либо отметки из прошлого периода. Размер государственной пошлины определяется на уровне государственных органов власти. Проверить это легко. Как и закрывать долги.
Срок регистрации, обращение в Росреестр
Росреестр – это место, где регистрируются все договоры по ипотеке. Потом по каждому из них проводится отдельный учёт. Все процедуры проводятся в порядке, установленном на законодательном уровне.
Сотрудники Росреестра могут отвечать за принятие следующих документов, которые привязаны к такому объекту, как квартира с обременением:
- Отдельные обращения залогодержателей и заёмщиков при отдельно оплаченной госпошлине.
- Решение суда, согласно которому ограничения снимают.
- Совместные заявления, заполненные заёмщиками и кредиторами относительно объектов недвижимого имущества.
При этом абсолютно любое действие, которого требует квартира с обременением, должно осуществляться на бесплатной основе. Росреестром могут быть сняты ограничения любого типа. Оплата не требуется.
На то, чтобы снимать ограничения, не должно уйти много времени. Дольше всего придётся ждать, пока документы рассмотрят, и пока на их основе примут соответствующее решение. Обычно на их подготовку уходит до двух недель. Иногда процесс по ипотечным выплатам растягивается на месяц, но никак не дольше. Намного быстрее всё происходит, если обращаться непосредственно в Регистрационные органы. Заявление на снятия обременения само по себе требует времени, надо проявить максимум внимания. При этом покупку любого объекта можно оплатить материнским капиталом.
Наличие закладной либо дополнительного сопровождающего ускоряет процедуру до пяти рабочих дней. Тогда надо проверить данные документы.
Если сам заёмщик с обременением никуда не обращается, то информацию о полном погашении долга в соответствующие организации должен направить кредитор. Например, можно воспользоваться многофункциональным центром.
Использование судебного порядка
Иногда процедуру снятия обременений при погашении кредита и после оплаты в МФЦ невозможно провести с согласия залогодержателя. Тогда и приходится обращаться к помощи судебных инстанций, когда ипотека выплачена. В каждом случае такого порядка определяют индивидуально, сколько времени должно пройти после закрытия ипотеки для совершения любых сделок, когда задолженности уже закрыли.
Причин невозможности снятия обременения с квартиры по ипотеке много, вот лишь некоторые из них:
- Смерть заёмщика, хотя платеж за объекты остался.
- Отказ нанимателя с обременением проводить процедуру добровольно.
- Смерть владельца залога. Это определяют государственные органы власти в регионе.
- Пропажа владельца, хотя недвижимость ещё обременяется.
- Закрытие банка после выплаты материнского капитала и выдачи кредита.
Если заёмщик оказывается в подобной ситуации по обременению, то для суда в перечне необходимых бумаг будут:
- подтверждение права на наследование в случае смерти. Можно отправить письмо с описью, снимая запреты;
- чеки, квитанции по оплате, подтверждающие госпошлину. Их тоже требуется проверить;
- договор по ипотеке. После судебного заседания может быть выдана справка о снятии обременения с квартиры.
Участие судебной инстанции предполагает, что решение вопроса отнимет больше времени, чем обычно. Гораздо больше одного дня. Даже если обращаются, выплатив все деньги. Сначала подаётся исковое заявление, после этого назначается дата судебных заседаний. Центры обслуживания населения для решения данных вопросов тоже привлекаются. После вынесения решения придётся так же ждать 10 дней, пока документ вступает в силу. Неважно, о какой разновидности ипотечного соглашения идёт речь, и каким было заявление.
Что необходимо
Вступить в права владения недвижимостью можно, только если основываться на данных документах:
- Квитанция, по которой платится госпошлина за снятие обременения по ипотеке. Без этого закрытие долгов невозможно.
- Договор на ипотеку либо соглашение на покупку и продажу.
- Закладная на приобретаемую недвижимость при обременении. Нужен оригинал и копия. Из обязательных требований – отметка о том, что долг погашен. Ипотечное кредитование всегда связано с разными видами обременений. Это тоже необходимо учесть.
- Заявление о намерении снять обременение на квартиру.
- Выписка со ссудного счёта по обремененным объектам, свидетельство по правам собственности.
- Справка из банка, оформленная по стандартной процедуре, выданная в отдельном документе. Только в этом случае ограничение снимется.
- Паспорта составителя заявления. Его надо дополнительно проверить.
Обременённые объекты недвижимости – это те, которыми нельзя распоряжаться в полной мере. Чаще всего это понятие актуально для тех, кто занимается оформлением ипотечной недвижимости. Но разновидностей нужных операций, требующих снятия ограничений, больше:
- рента;
- аренда;
- доверительное управление.
Только полное погашение задолженности перед кредиторами позволит избавиться от подобных ограничений. Тогда останется только подготовить документы и обратиться к сотрудникам Росреестра.
prinasledstve.ru
Снятие обременения по ипотеке с квартиры
Что такое обременение?
Снятие обременения по ипотеке с квартиры только на первый взгляд может показаться чем-то сложным. Правообладатель квартиры имеет право производить любые законные действия, относящиеся к своему имуществу — отдавать в залог, отчуждать другим лицам во владение или обременять другими способами. Согласно российскому законодательству, под понятием «обременение» понимается наличие условий, стесняющих владельца на осуществление прав собственности.
Ипотечный кредит подразумевает под собой передачу заемщиком своего недвижимого имущества кредитору в залог с тем, чтобы иметь возможность обеспечивать свою часть обязательств по кредиту. Недвижимость, которая в такой ситуации находится у кредитора в залоге, называется ипотечным обременением. Она будет находиться в такой ситуации до тех пор, пока заемщик в полной мере не выполнит все возложенные на него обязательства перед кредитором. В этот период в свидетельстве собственности будет стоять соответствующая печать, которая не позволяет заемщику менять, продавать, передавать, сдавать в аренду, дарить или изменять планировку квартиры, купленной по ипотечному кредиту.
Для снятия всех обременений по ипотеке, необходимо полностью вернуть и все проценты кредитору. Осуществить это возможно, как согласно соответствующему графику платежей, так и погашеная кредит долгосрочно. По действующему российскому законодательству обременение может быть снято органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Для таких изменений ему необходимо внести соответствующие правки в Единый Государственный реестр прав.
Список документов, необходимых при погашении регистрационной записи
Важно знать, что список документов, необходимых для снятия обременения по ипотеке с квартиры различается. У разных регистраторов и в различных районах он может быть отличным. Поэтому желательно получить данный список в органе, производившем государственную регистрацию сделки. Это может существенным образом сэкономить время и силы, потраченные на сбор ненужных документов.
Для того чтобы получить все необходимые документы, подготовленные кредитной организацией, следует обратиться в банк, который предоставил вам кредит. Его необходимо уведомить за несколько дней о необходимости получения необходимых документов. Сделать это следует для того, чтобы он мог их перепроверить и вовремя подготовить. В большинстве случаев, банки успевают подготовить стандартный набор документов за 3-5 дней. В редких случаях, этот процесс может занимать до двух недель. Такой набор включает в себя:
- закладную записку о полном исполнении заемщиком обязательств с отметкой банка о дате их исполнения;
- акт приема-передачи закладной;
- письмо банка «Об исполнении заемщиком всех обязательств по кредиту», которое будет предоставлено в регистрирующий орган
- банковская доверенность на заемщика, которая представляет интересы банка в регистрирующем органе
Регистрация прав на недвижимость при ипотеке |
А также при необходимости уставные документы банка-кредитора.
Все документы, требующиеся при снятии обременения по ипотеке, подаются с копией паспорта заемщика и документами на недвижимость, которые устанавливают его права, в Государственный службу регистрации и кадастра. После того как все необходимые документы поступят в орган, осуществляющий государственную регистрацию, в течение трех дней запись об ипотечном кредите будет погашена. В случае необходимости, заемщик имеет право получить новое свидетельство о праве собственности, в котором будет отсутствовать отметка об обременении. Однако это произойдет не ранее, чем заемщик оплатит государственную пошлину.
Процедура не является особо сложной. Поэтому любая дорогостоящая операция по возврату записи из реестра, является навязанной банком. Лучше от нее отказаться и уточнить все детали у юриста, который помогал вам при оформлении ипотеки, а теперь подскажет все нюансы снятия обременения с квартиры.
biznesluxe.ru