Документы недвижимость – НЕДВИЖИМОСТЬ, ПОРЯДОК И ПРАВИЛА ЗАКЛЮЧЕНИЯ СДЕЛОК, ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО, СХЕМА РЕГИСТРАЦИИ И ДРУГИЕ ВОПРОСЫ, СВЯЗАННЫЕ С ОФОРМЛЕНИЕМ ПРАВА НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Содержание

виды, договора, акты, о разделе, о наследстве

Правоустанавливающая документация – это юридическое основание возникновения права на земельный участок, квартиру, комнату или дом.

Владелец получает её в виде разрешения на оформление объекта, с последующими правовыми последствиями, допускающими распоряжение и беспрепятственное использование.

Общие сведения

На основании правоустанавливающих документов, оформляют:

Право удостоверяющие свидетельства, в том числе, определяющие право собственности владельца, иногда понимают как правоустанавливающую документацию, что считается грубой юридической ошибкой.

Такие аналогии некорректны по ряду оснований, главным считается последовательность оформления бумаг.

Имущество отчуждается от предшественника к действительному владельцу путём оформления прецедента его вступления во владение объектом.

Оформив гражданско-правовые отношения, в результате которых, приобретатель допускается к владению объектом, стороны получают по одному экземпляру договора (соглашения, свидетельства и т.п.), отличающегося от прочих видов документов, правоустанавливающим характером.

После получения такового и на его основании, имущество допускается к регистрации в Росреестре. Юридическая сила проведённой сделки констатируется в учётных записях кадастра и картографии.

Результаты регистрационных записей оформляют в «Свидетельство о собственности», что позволяет относить полученные основания не к установлению, а к удостоверению формы имущественных отношений.

Виды документов на недвижимость

Возникновение вида и формы обладания объектом происходит по разным причинам юридического характера.

В это число входят:

В законно оформленных и выданных, юридически значимых сведениях указывается время, место оформления передачи жилого помещения или земельного участка. Перечисляются технические и кадастровые характеристики объекта. Указывается почтовый или кадастровый адрес, место расположения.

Кроме перечисленного, требуются сведения о сторонах, осуществивших приём-передачу объекта.

В юридическую силу вступают после регистрации гражданско-правовых отношений в кадастровых записях, согласно принятому закону «О Государственном кадастре недвижимости (ГКН)», принятому 21.07.97 г. за № 122-ФЗ.

Здесь же, в п.2 ст.4 дано определение «правоустанавливающий документ» и представлен перечень таковых.

Договора имущественных сделок

Это главный по числу прецедентов вид документации. Составляется гражданами в подтверждение передачи постоянных или временных прав на жильё или надел. Отличается характерными особенностями по видам сделок, что определяет степень допустимости субъекта к распоряжению недвижимостью.

Необратимый характер, при законном оформлении сделки, носят договора:

Купчая составляется при переходе недвижимости от одного владельца к другому, при возмещении стоимости объекта в полной мере, денежной компенсацией.

Если вместо денег используется иная ценность, земельный участок или строение – сделка оформляется как мена.

В отличие от них, дарственная составляется при безвозмездном и безусловном переходе собственности от одной стороны, в пользу другой (см. Как оформить дарственную).

Три вида гражданско-правовых отношений предусматривают необратимость перемены собственника объекта недвижимости. После вступления в обладание стороной-получателем, отнятие переданной собственности допускается только после признания сделки недействительнойсм. Оспоримые и ничтожные сделки .

К имущественным сделкам так же относятся:

Но здесь не осуществляется полной передачи прав, то есть сделка является обратимой.

Это характеризуется тем, что подоплёкой составления договоров, данных в перечне, становится правоустанавливающий документ, юридическая сила которого не утратилась после составления бумаг о временном переходе недвижимости в использование и ограниченное распоряжение.

Соответственно, главным звеном в имущественной цепочке остался законный владелец, допускающий использование объектом, принадлежащим ему, заинтересованным лицам. Такой переход жилья или участка в руки граждан, не относящихся к категории собственников, осуществляется на возмездной и безвозмездной основе.

Акты решения административных комиссий и решения суда

Нередко предоставление жилья или надела основывается на решении административной комиссии. В настоящее время семьи приобретают квартиры и комнаты при заключении договора социального найма.

Они дают право использования полученного помещения, но собственником остаётся муниципалитет.

В отличие от них, выдававшееся ранее жильё обеспечивалось ордером на получение квартиры.

В качестве правоустанавливающей документации, в этих ситуациях, применяется совокупность:

ордера на квартиру;
административное разрешение на приватизацию.

При их наличии регистрируется право владения жильём, а внесение прецедента в учётные записи предусматривает получение «свидетельства о собственности».

Административным решением закрепляется и землевладение. Исполком выделяет участки, выдавая выписку из решения административной комиссии. Если участки выдавались в советский период и бумаги на их получение утеряны, на основании выписки решения комиссии, допускается приватизация наделов.

После безвозмездной приватизации или выкупа земель, граждане регистрируют участок в Росреестре и вступают в собственность.

Второй способ признания прав – решение суда. Если администрация отказывает в выдаче правоустанавливающей документации, обращаются в суд. Та же процедура целесообразна, если лица вступили в спор относительно владения недвижимостью, без перспектив его разрешения. Решение суда – резолютивное основание для владения объектом и процедуры регистрации.

Документы о разделе совместной собственности

После развода или по усмотрению супружеской пары, допустимо разделение имущества, относящегося к совместно нажитой собственности. Вид соглашений, оформленных в отношении раздела имущества относится к правоустанавливающим прецедентам.

Они могут оформляться заведомо, брачным контрактом. Тогда до момента развода становится понятно, какая недвижимость становится достоянием того или иного супруга. Последующие споры, в том числе – в суде, не имеют смысла. Основания брачного контракта незыблемы.

После развода или по усмотрению, жильё или участок допустимо делить. В квартире выделяется доля, которая отчуждается соглашением о разделе. В иных случаях используют составление дарственной. Выделенная доля оформляется и регистрируется, переходя в собственность получателя.

Раздел при разводе допускает продажу недвижимости, с последующим разделением денежной суммы. Иногда – разделение недвижимости по числу объектов, основанное на взаимном соглашении, закреплённом в присутствии нотариуса. Соглашения становятся основанием перехода имущественных прав.

Если супруги, не составившие брачный контракт, не смогли договориться о разделе по согласию, вопрос рассматривается в судебном порядке, путём подачи искового заявления.

Документы о вступление в наследство

Распространён вариант получения недвижимости путём вступления в наследство по завещанию или по закону, в порядке очерёдности.

Недвижимость, которая передаётся по завещанию, оформляется выдачей свидетельства о наследовании.
Если в порядке очерёдности наследует единственный претендент, процедура та же.

Когда наследников несколько, наследственная масса передаётся им, для разделения по усмотрению участников (см. Обязательная доля в наследстве). При разделении на основании взаимного согласия, нотариус выдаёт свидетельство о вступлении в наследство. После чего недвижимость регистрируется в индивидуальное или совместное владение, в зависимости от условий принятого соглашения.

Правоустанавливающую функцию здесь несёт свидетельство о наследовании, а если раздел наследства происходил в суде – решение суда.

Документы об обременение или залоге

Если квартира получена в ипотеку – она остаётся в обременении банком до момента полного погашения задолженности. То же происходит при аресте имущества или, когда владелец использовал недвижимость в качестве предмета залоговой стоимости.

Для земельных участков применяются такие виды частичного отчуждения как сервитуты.

Эти виды обремений устанавливаются документальным путём, при оформлении договоров и соглашений:

ипотечного кредитования;
займа с предоставлением недвижимости в залог;
соглашения о сервитуте;
акты судебных приставов об аресте недвижимости и т.п.

Документация, подтверждающая обременение, носит правоустанавливающий характер. Впоследствии, она применяется в этом отношении, если дело доходит до суда или при составлении добровольного соглашения сторон о переходе имущества от должника к кредитору.

Формы и виды документов различны. Иные состоят из нескольких видов бумаг, но их смысл неизменен.

Они указывают на то, что в отношении некоего недвижимого объекта проведено гражданско-правовое действие, в соответствии, с чем осуществился переход имущественных прав от одного заинтересованного лица к другому.

Иногда данный переход оказывается недобровольным отчуждением имущества от владельца. Но юридическая сила проведённого процесса, от этого не изменяется.

myestate.club

Какие документы на объекты недвижимости являются правоустанавливающими

Вопрос о правоустанавливающей документации, как правило, актуален для тех людей, которым необходимо решить проблему с жильем. А какой перечень документов считается правоустанавливающим, и какие существуют их разновидности, вы сейчас узнаете.

Право собственности. Информация о правоустанавливающей документации

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

В первую очередь необходимо ответить на вопрос, что представляет собой право собственности. В кодексе России указано, что, по сути, право собственности включает в себя совокупность следующих прав: владение объектом недвижимости, а также пользование и дальнейшее распоряжение им.

Владение — это обладание определенным объектом, доступ к которому имеет исключительно владелец, и никто больше кроме него. То есть, если вы являетесь владельцем жилья, то никто, кроме вас, и допущенных вами людьми не имеет права проникнуть на её территорию. Физически вас ограждают от посторонних лиц двери с замками, а фактически вы находитесь под защитой правоустанавливающей документации на объект недвижимого имущества.

Причем пользоваться квартирой можно не только являясь ее хозяином, но и при наличии разрешения владельца квартиры. Например, если человек вам разрешил какое-то время пожить в своей квартире и отдал вам ключи, это не говорит о том, что вы теперь являетесь собственником. Но, тем не менее вы вправе жить в этой квартире.

Распоряжение предполагает собой решение дальнейших действий с квартирой. Вы ее сможете оставить в собственности, оформить дарственную, продать и тому подобное. Распоряжаться может исключительно дееспособный владелец либо законный представитель недееспособного владельца. Делается это исключительно в рамках закона, то есть, не нарушая закон, или другой правовой акт.

Виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости

Итак, право собственности дает право реализовать целый ряд возможностей. Но воспользоваться ими сможет только собственник квартиры. А подтвердить это вы сможете при помощи документов на жилье.

Существует два вида таких документов:

Документация правоустанавливающего вида.
Документация правоудостоверяющего (правоподтверждающего) вида.

Чем они отличаются друг от друга

С юридической точки зрения, первый вид документов можно рассматривать как основание для возникновения права собственности за счет любого другого способа, не нарушающего закона. Это может быть договор купли-продажи, наследование, договора дарения и так далее.

Второй вид документов подтверждает, что эта недвижимость принадлежит исключительно вам. При этом необходимо учитывать, что правоподтверждающая документация на жилье будь это земля, строение или иное имущество

обладают юридической силой только при наличии с правоустанавливающими документами.

Какой перечень документов является правоустанавливающим на объект недвижимости

Существует несколько видов документации, в связи с различными методами получения права собственности.

Купля-продажа. В данном варианте предполагается, что права собственности будут установлены договором купли-продажи. Оформляется он в трёх экземплярах, и каждый из них обладает одинаковой юридической силой. По одному экземпляру остаётся на руках у каждой, заключившей сделку стороны, а третий экземпляр хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра.

В правоустанавливающей документации при продаже недвижимости должны содержаться все сведения о жилье — его цена, а также Фамилия, имя и отчество лиц, имеющих право на проживание после приобретения.

Дарственная. В подобных случаях правоустанавливающим документом на имущество считается договор дарения (дарственная), то есть, когда одна сторона на безвозмездной основе передает недвижимость другой стороне. Такой договор делится на два вида: реальный и консенсуальный.

В первом случае вам просто дарят жилье, и сразу же после заключения договора вы становитесь полноправным ее собственником. А вот второй тип документа предусматривает наличие определенного условия для получения недвижимости. То есть, вы станете владельцем жилья лишь после успешного окончания института и тому подобное.

Договор мены. Данный правоустанавливающий документ используется при обмене одной квартиры на другую. В случае разницы в цене одна сторона обязана возместить разницу другой стороне. В этом случае очень важно, чтобы в техпаспорте БТИ и свидетельстве о гос регистрации были отражены реальные сведения о состоянии каждого объекта недвижимости. Что касается остальных деталей при заключении сделки, то они абсолютно аналогичны сделкам при купле-продаже недвижимости.

Наследование. Документ о праве на наследство также относится к правоустанавливающему типу документов на имущество. Выдается оно после полугода с момента кончины наследодателя. Именно этот документ потребуется наследнику в службе регистрации и кадастра. Это относится к наследованию вне зависимости от типа сделки.

Договор преобразования прав собственности (приватизации). Для получения правоустанавливающих документов на жилье при приватизации, следует обратиться в органы местного самоуправления, который занимается реализацией данного вида передачи недвижимости.

Если в оформлении сделки участвует несколько собственников, то получить правоустанавливающий документ на недвижимость должен каждый из них. В бумагах должно быть указано, на какую часть претендует каждый собственник. Однако приватизация не распространяется на супружеские пары, которые оформляют жилье в общее владение.

Инвестирование. Долевое строительство. Это хоть и разные типы сделки, но их объединяют общие нюансы. В каждом случае соглашение заключается не на конкретный недвижимый объект, который одна сторона покупает у другой, а об обязательствах застройщика передачи возведенного объекта недвижимости. Оформить право собственности можно лишь после проведения анализа технической документации и осмотра помещения с целью выявления абсолютного соответствия документации с настоящим положением вещей.

Существует два ключевых отличия между инвестированием и долевым строительством. В первом случае предполагается совершение покупки для дальнейшего извлечения прибыли. Заключаются подобные сделки, как правило, между юрлицами. В другом случае одна сторона является физическим лицом (которая приобретает жилье для проживания).

К каждому договору прилагается акт передачи, который должны подписать обе стороны, заключающие сделку. Помимо фактического приема, одной стороной в данном документе должно быть указано абсолютное соответствие объекта прописанным обязательствам.

Правоустанавливающая документация на недвижимость на этапе незавершённого строительства

В этом случае события могут развиваться по-разному в зависимости от того, какую совокупность прав и обязанностей имеет конкретный человек в вопросе о земельном участке, на котором пока еще не окончено возведение строения.

Земельный участок может находиться в следующих статусах:

Собственности.
Бессрочном постоянном пользовании.
Наследуемом пожизненном владении.

Здесь также важно брать во внимание и вид разрешенного пользования. Если речь идет о ИЖС, то трудностей возникнуть не должно, так как название уже само за себя говорит о предназначении данного вида участка.

А вот дела с ЛПХ (подсобным личным хозяйством) обстоят уже совсем по-другому. Если оно расположено за населённым пунктом, то возведение объектов на таком участке запрещено, потому что подобный участок земли, согласно закону относится к полевому. Разумеется, оформить строение на таком участке вы не сможете. Согласно закону госорганы обяжут вас снести постройку вне зависимости от этапа ее завершённости.

Если у вас имеются правоустанавливающие бумаги на землю, это говорит о том, что вы являетесь его собственником, соответственно и собственником недостроенного объекта. В таком случае у вас есть возможность зарегистрировать объект.

Для этого вы должны осуществить перечень следующих работ:

Провести работы по техинвентаризации объекта.
Оформить разрешение на проведение строительных работ.
Получение кадастрового паспорта на недостроенный объект.
Подать необходимый пакет бумаг в гос.регистрацию.

Вышеперечисленный перечень действий уместен в том случае, когда земельный участок находится в собственности. Если речь идет о регулярном пользовании (бессрочном), то такое владение возможно исключительно для госорганов, но не для физических лиц.

Пожизненное наследуемое владение не является собственностью: согласно закону земельные участки принадлежат государству, а их «пожизненный собственник» не имеет права распоряжаться ими, то есть оформлять различного рода сделки, за исключением передачи в наследство. Государственные органы вправе изъять такие участки при её ненадлежащем использовании либо в тех случаях, когда она срочно необходима стране.

Гражданин вправе возводить объекты и регистрировать их затем на себя. Согласно закону хозяин может распоряжаться ими на свое усмотрение, то есть имеет право продать, оформить дарственную и прочее. В подобном случае, с юридической точки зрения, права на земельный участок при продаже объекта перейдет к новому хозяину.

Есть и еще один вариант, который заключается в оформлении земельного участка в собственность. Начать данную процедуру следует с межевания. После чего подаем в государственные органы справку со сведениями о замере земли, документ, свидетельствующий о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение и кадастровый паспорт на него. Затем процесс оформления недостроя осуществляется в аналогичном порядке, как и оформление земли, находящейся в собственности.

Способы восстановления правоустанавливающих документов на объект недвижимости

Иногда случается так, что по какой-либо причине у собственника отсутствуют документы, например, они были испорчены или утеряны, где в таком случае их можно восстановить?

Если документы были выданы до февраля 1998 года, то вам придется обратиться в Жилищный департамент вашего города. Вы должны будете заполнить заявление на восстановление правоустанавливающей документации. Но вам выдадут только копии свидетельства о приватизации. Там же вы сможете получить квитанцию об уплате госпошлины. Спустя 15 рабочих дней, вы получите новые документы.

Если приватизация была оформлена после вышеуказанной даты, тогда вам придется обратиться в Росреестр за справкой о содержании правоустанавливающей документации.

domovik.guru

Оформление недвижимости в собственность документы порядок

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Как оформить покупку недвижимости и зарегистрировать права

Как оформить покупку недвижимости ? Необходимо это сделать в соответствии с требованием законодательства. Поэтому прежде чем покупать — познакомьтесь с тем, как оформить покупку недвижимости правильно, ведь недостаточно право собственности приобрести еще в обязательном порядке его нужно зарегистрировать в Росреестре. Статья обновлена 14.01.2018 г
Разберемся подробно.

Содержание статьи подробное:

Как оформить покупку недвижимости

Объекты недвижимого имущества и права на них контролируются государством. Такие правила! И эти правила необходимо принять безоговорочно.

Чтобы объект недвижимости мог продаваться, сначала необходимо установить факт существования этого объекта, то есть пройти процедуру кадастрового учета с присвоением кадастрового номера.

На объекты недвижимости, не прошедшие кадастровый учет, невозможно оформить право собственности.

Объект недвижимости, на который не зарегистрированы права — невозможно продать или купить.

Регистрацией объектов недвижимости и прав на них занимается Росреестр.
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отражены все законные объекты и права на них.

Информацию из ЕГРН получить легко и бесплатно. Поэтому, прежде чем покупать или продавать сверьте информацию.
Читайте статью: Как получить информацию из Росреестра

Если информация об объекте недвижимости или правах на него отсутствует в ЕГРН —
читайте статью: Нет сведений о правах

Как правильно оформить покупку недвижимости

Если вы убедились, что объект недвижимости состоит на кадастровом учете ( ему присвоен кадастровый номер) и права на него ранее были зарегистрированы и нет их обременений — можно оформлять сделку купли-продажи.

Вам необходимо оформить право устанавливающие и право подтверждающие документы на объект недвижимости.

Право устанавливающие документы Вы готовите самостоятельно, эти документы описывают вашу сделку купли-продажи.
Право подтверждающие документы Вам выдает Росреестр.

Поскольку вы квартиру ( другой объект недвижимости) покупаете — устанавливать ваши права на нее будет Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.

Моментом наступления права собственности — является подписание Договора купли-продажи и Акта приема-передачи всеми участниками сделки, именно тогда эти документы получат высшую юридическую силу. Но в некоторых сделках в обязательном порядке необходимо удостоверить договор купли-продажи у нотариуса:

если собственником недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный
если продаваемая недвижимость оформлена в долевую собственность
Такие договоры составляет нотариус.
Читайте статью: Нотариальный договор купли продажи

С 01.03.2013 года Договор купли-продажи не регистрируется Росреестром, а переход права от Продавца к Покупателю подлежит регистрации.

Моментом подтверждения права собственности на квартиру является внесение записи об этом в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН.
И единственным доказательством зарегистрированного права с 02.01.2017 г является наличие записи об этом в ЕГРН.

Как оформить покупку недвижимости. Законность сделки

Законность купли-продажи полностью лежит на участниках сделки. Росреестр не несет ответственности за законность сделки.
Если сделка удостоверяется нотариусом — за законность сделки отвечает нотариус.

Как оформить покупку недвижимости. 1 этап

Для подготовки пакета документов для сделки необходимо время:

выписаться из квартиры — до 2-3 недель
заказать выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на объект недвижимости — 5 рабочих дней
подготовить нотариальное согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась в браке
подготовить разрешение на продажу из органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный — до 30 дней

Поэтому чтобы скрепить договорные отношения между Продавцом и Покупателем — составляется Предварительный договор

Как оформить задаток при покупке недвижимости

Обеспечить выполнение условий договора можно путем передачи задатка, оформив его Соглашением о задатке и Распиской от продавца

После подготовки полного пакета документов составляется и подписывается Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.
Деньги за квартиру передаются в порядке, прописанном в Договоре купли-продажи. О способах расчета читайте в статье: Передача денег за квартиру

Как оформить покупку недвижимости. 2 этап

Регистрация перехода права от Продавца к Покупателю и внесение записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о новом собственнике.

Для этого всем участникам сделки купли-продажи необходимо обратиться в Отдел приема документов Росреестра или в Многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о переводе и регистрации права.

После регистрации вашего права вы получите право подтверждающий документ — Выписку из ЕГРН.

Образец выписки из ЕГРН посмотреть.

Всегда рада разъяснить. Автор