Документы необходимые для оформления дарственной на долю квартиры – как правильно написать договор, чтобы подарить часть жилья или 1/2, а также порядок оформления у нотариуса и в МФЦ, что для этого нужно и где это можно сделать, если один собственник

Содержание

Документы для дарения доли в квартире

При необходимости оформления соглашения о передаче объекта имущества в дар существует два варианта сделки – заинтересованное лицо может заняться подготовкой необходимой документации в самостоятельном порядке тли обратиться к нотариусу для профессионального подхода к процедуре.

Для понимания того, какие документы нужны для дарения доли квартиры важно обратиться к существующим вариантам оформления соглашения, к содержанию самого документа, а также к актуальным нормам действующего федерального законодательства.

Важно также обратить особое внимание на возможные варианты оформления сделки и на порядок ее узаконивания. Перечень обязательной документации включает в себя бумаги для первоначальной подачи заявления, а также документы, которые становятся обязательными для конкретных случаев.

Важные детали

Перед началом процедуры сбора документации на передачу недвижимости важно, в первую очередь, определиться со способом, который будет в той или иной ситуации наиболее приемлемым. Заинтересованное в операции лицо может оформить все нюансы в самостоятельном порядке или обратиться за помощью к специалистам.

Преимущества самостоятельного оформления заключаются в следующем:

низкие затраты на подготовку документов;
возможность доскональной проверки всех имеющихся свидетельств на помещение;
возможность самостоятельного обучения нюансам оформления подобных соглашений.

При составлении договора важно сверить всю актуальную информацию о владельце объекта имущество и соответствие всей кодификации документов друг другу. Дальнейшие шаги напрямую зависят от желания дарителя составлять соглашение.

После того, как оформление всех нюансов будет завершено, уполномоченный регистратор забирает всю документацию и предоставляет сторонам соответствующие расписки, а в течение 7 рабочих дней новое свидетельство о праве собственности будет передано лицу, принимающему дар

Нюансы оформления

В 2018 году договор о передаче недвижимости в дар можно составить договор в самостоятельном порядке. При этом важно помнить о том, что подписывать документ можно только при непосредственном участии государственного служащего. В договоре может не указываться рыночная стоимость объекта недвижимости.

Однако, в любом случае, необходимые положения, которые должны быть включены в соглашения в обязательном порядке, заключаются в следующем:

личная информация об участвующих в оформлении лицах;
четкая информация о доли предоставляемой недвижимости;
адрес и актуальное местоположение помещения, являющегося объектом дарения;
количество квадратных метров, если происходит передача в дар только определенной доли квартиры;
этаж, на котором расположен объект.

Стоит отметить, что в некоторых случаях важно указание дополнительных условий, включая возможность проживания дарителя в рамках данной жилплощади. Регистрация договора осуществляется в кадастровой службе, в территориальном отделении Многофункционального центра или в УФРС. Данные организации имеют полномочия для регистрации подобных соглашений.

Для вступления договора в силу необходимо проставление подписей заинтересованных сторон.

Сама регистрация осуществляется уполномоченным сотрудником вышеперечисленных организаций на основании следующих предоставленных документов:

гражданские паспорта РФ всех участников соглашения;
договор в трех экземплярах;
документ, с помощью которого может быть подтверждено право на собственность у действующего владельца помещения;
доверенность, оформленная в нотариальном порядке, если при регистрации отсутствует одна из сторон;

квитанция об оплате государственной пошлины в установленном законодательством размере.

Обязательные документы для дарения доли в квартире

Первая подача

При первой подачи в уполномоченные структуры установленного пакета документации важно предоставить не подписанный договор. Количество экземпляров должно быть идентичным числу сторон, участвующим в сделке. Один из экземпляров соглашения остается в контролирующей инстанции.

Помимо данного документа важно подготовить следующие бумаги:

паспорта всех лиц, участвующих в процедуре — если в качестве принимающих лиц выступают несовершеннолетний сын или дочь действующего собственника, то подписывать соглашение могут только их официальные представители;

паспорта всех законных представителей несовершеннолетних граждан;
свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимого имущества;
если передаваемое в дар помещение является имуществом, нажитым совместно в браке, то требуется оформленное в письменном виде согласие супруга или супруги;
если одна из сторон не планирует присутствовать при регистрации сделки, то нужно позаботится об оформлении нотариальной доверенности;
разрешение органов опеки и попечительства, если принимающее лицо является недееспособным.

Стоит отметить, что в некоторых случаях может потребоваться предоставление специального постановления высших судебных инстанций, которые располагаются по месту фактического положения объекта недвижимости

Последующие списки

Документы для дарения доли в квартире могут включать в себя множество бумаг или свидетельств.

После подачи первого пакета важно позаботится о подготовке следующих справок:

заявление сторон о совершении передачи объекта в дар – образец бланка можно запросить у сотрудников регистрирующих инстанций;
документ, подтверждающий факт оплаты регистрации;
документы для удостоверения личности физических лиц или их официальных представителей;

доверенность, в которой указывается информация о действующем собственнике и об объекте имущества;
свидетельство о опекунстве несовершеннолетних или недееспособных лиц;
свидетельство об усыновлении;
экземпляр соглашения о передаче имущества в дар;
выписка из домовой книги по адресу передаваемой квартиры;
оригинал и копия кадастрового паспорта на жилое помещение – заверкой данных документов занимаются сотрудники выдающих бумаги органов;
экспликация;
согласие супруга или супруги на передачу недвижимости в дар родственникам или третьим лицам – документ должны быть обязательно оформлен в нотариальном порядке.

Скачать образец договора дарения доли квартиры

Для нотариуса и индивидуальных слуачев

Пакет документов для обращения к нотариусу в большинстве случаев оформляется при передаче имущества в дар ближайшим родственникам. Если соответствующее соглашение оформляется в адрес супруга, то данный факт родства подтверждается с помощью гражданских паспортов и свидетельства о браке.

Стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством гражданские браки приравниваются к сожительству и не несут никаких преимуществ при оформлении соглашения. Для таких категорий лиц договоры составляются на общих основаниях.

Для передачи собственности в пользу детей необходимо передать в регистрирующие органы следующий список бумаг:

гражданский паспорт родителя;
свидетельство о рождении, если ребенок младше 14 лет;
паспорт ребенка, если возраст более 14 лет.

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость

Свидетельство

Свидетельство о праве собственности на полученное в качестве дара помещение может быть оформлено несколькими способами. Заинтересованные лица должны обратиться в территориальное отделение Росреестра, кадастровой службы или Многофункционального центра.

Вся собранная документация может быть подана посредством личного обращения или с помощью передачи корреспонденции в единый адрес приема соответствующей документации почтовым отправлением. В некоторых случаях граждане могут заказать обслуживание уполномоченным специалистом на дому. Данная услуга платная, а ее актуальная стоимость напрямую зависит от региона расположения объекта недвижимого имущества.

Рекомендуется для рационального распоряжения своим временем заранее определиться с днем и временем подачи документации с помощью предварительной записи на официальном сайте Росреестра. С момента приема необходимых бумаг у сотрудников контролирующих инстанций есть 10 рабочих дней для формирования свидетельства.

Стоит помнить о том, что в случае обнаружения в ходе правовой экспертизы определенных нарушений в рамках оформления предоставленного пакета документации, регистрирующая инстанция может приостановить процедуру оформления или полностью отказать в регистрации.

Особенности договора

Для оформления соответствующего соглашения лучше всего предварительно обратиться к специалисту в нотариальную контору. Если заинтересованное лицо полностью уверено в своей юридической грамотности, то он может заняться составлением договора в самостоятельном порядке, не противореча положениям действующего законодательства. Бывший и будущий собственники должны подписать договор в регистрационном центре в обязательном порядке.

Типовой договор о дарении включает в себя следующие положения:

паспортная информация всех заинтересованных лиц, участвующих в сделке – если в качестве одной из сторон выступает родственник, то важно подтвердить факт родства;
место и время заключения соглашения;
основные условия передачи объекта недвижимого имущества;
предмет соглашения, в качестве которого выступает определенная доля в помещении – важно указать также информацию о том, на каком этаже располагается квартира и ее метраж;
основания, на которых действующий собственник владеет объектом;
ссылки на положения действующего законодательства;
возможные форс-мажорные обстоятельства;
условия, при которых соглашение может быть аннулировано.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

calculator-ipoteki.ru

оформление, стоимость, документы для оформления дарственной в ноябре 2018 года

Содержание статьи:

Договор дарения является распространенной юридической сделкой с недвижимостью. Не всегда речь идет о целом объекте недвижимости, подарить можно долю, принадлежащую собственнику. Оформление дарственной на долю в квартире осуществляется по установленным правилам, которые имеют некоторые особенности.

Особенности дарения

Дарение имеет следующие особенности: это безвозмездная сделка, которая осуществляется при согласии одариваемого. Получателю переходят права и обязанности прежнего владельца, о чем следует узнать до регистрации договора в Росреестре. Дарение между посторонними гражданами и близкими родственниками имеет особенности, которые заключаются в налоговых льготах и требуемых документах для оформления.

Распорядиться своей недвижимостью можно, только являясь собственником. Если документы находятся в неудовлетворительном состоянии или отсутствуют, то предварительно потребуется восстановить документально свое право на дарение. Пакет документов устанавливается государственным регистратором и является единым федеральным требованием. Договор составляется в произвольной форме, но должен содержать необходимые для идентификации документы на предмет договора и участников сделки.

Документы для оформления дарственной доли квартиры должны быть оформлены на дарителя. Если имеется в наличии свидетельство на совместное владение квартирой, то потребуется предварительно выделить свою долю, получить документ на выделенную долю, затем подарить ее выбранного лицу. Если процедура происходит между членами семьи, то возможно получение согласия от других владельцев долей и дарение без выделения, на правах совместной собственности.

Вопрос с документами на предмет договора, когда речь идет о долевом владении, возникает в первую очередь. Только после согласования и получения свидетельства можно приступить к подписанию договора дарения.

Необходимые документы

Подписание договора не требует приложения сопроводительных документов, они потребуются при регистрации. Следует обратить внимание, чтобы данные в кадастровом паспорте и выписке БТИ совпадали со сведениями, занесенными в договор.

Потребуется собрать:

паспорта участников сделки;
свидетельство на долю;
технические сведения на квартиру;
квитанция об уплате пошлины;
доказательство родства (при наличии).

Если в сделке участвует законный представитель, то прилагается доверенность на право подписания. Договор и регистрация не обязательно совпадают по времени, между ними может пройти любой период времени. Без регистрации в Росреестре дарственная показывает на намерения граждан, но не является основанием для передачи имущества. Только после внесения изменений в реестр, сделка считается завершенной полностью.

Возможности оформления

Бланк договора дарения можно скачать в интернете, заполнить его и подписать сторонами. Такое соглашение будет иметь юридическую значимость и его можно подавать на регистрацию. Но поскольку речь идет о дорогостоящей операции, то есть отчуждении недвижимости, то в некоторых случаях рекомендуется заверить документ у нотариуса. Специалист проверит грамотность составления дарственной, укажет на сомнительные места и неточности, проверит сопроводительные документы.

Такая щепетильность поможет пройти регистрацию с первого раза и избежать последующих споров с третьими лицами. Нотариус может обязать дарителя преклонных лет предъявить справку о дееспособности, чему не следует удивляться. Такие меры предосторожности помогут участникам сделки, если возникнут судебные споры. Нотариус объяснит сторонам последствия поступка и предостережет от возможных рисков.

Зарегистрировать дарственную можно в Росреестре или МФЦ, явившись вместе и предоставив нужные сведения. В работу берутся оригиналы документов и копии паспортов участников, в чем выдается расписка в получении. Через МФЦ процедура потребует несколько больше времени, но незначительно. Проверка займет порядка 15 дней, после чего собственником доли недвижимости считается одариваемый.

Новый владелец приобретает права и может выписать прописанных лиц, продать или подарить дар следующему владельцу. Почему родственники так часто прибегают к дарению доли? Не только потому, что не придется платить 13% налога на имущество. При дарении доли не нужно получать согласие других владельцев, а при продаже требуется им в первую очередь предложить покупку.

Обычно ситуация становится критической и разрешается длительно, порой спор решается в суде. При дарении такие моменты не происходят, сделка автоматически снимает претензии третьих лиц. Спорной ситуация становится, когда доля не выделена в натуре, то есть не получается отдельной комнаты для проживания.

Если владельцы долей не могут найти приемлемое решение, то находить выход им придется уже с новым собственником. Это всегда стрессовая ситуация, часто разрешаемая в суде.

Акт приема-передачи

Образец акта приема передачи доли квартиры по договору дарения

К любому имущественному договору может быть приложен передаточный акт, если существует желание сторон. В документе указывается состояние недвижимости, коммунальные платежи по передаваемым счетчикам и прочие важные для участников моменты. Документ составляется в момент передачи ключей одариваемому гражданину.

Возможность расторжения

Признать факт дарения незаконным можно в ситуации, когда можно доказать преступные намерения получателя недвижимости. Вопрос всегда решается в суде, обе стороны присутствуют и выдвигают свои аргументы. Если даритель предоставит документы о своей недееспособности, принуждении или мошенничестве, то начнется длительный процесс. Практически вернуть подаренную часть квартиры невозможно. Одариваемый может отказаться от полученного имущества в течение 3 лет, без объяснения причин. Вопрос также решается в судебном порядке.

Особые условия

В настоящее время большой популярностью у родственников пользуется дарение на условиях. Наиболее часто даритель прописывает условие пожизненной регистрации и проживания в подаренной квартире. Могу выдвигаться другие условия: вступление в права после совершеннолетия, вступления в брак и другие мотивы. Главное условие в том, что не должно быть встречной материальной благодарности. Это уже договор пожизненной ренты, когда получатель выплачивает определенную сумму.

Получатель дара имеет право принять долю с наличием задолженности по коммунальным платежам. Грамотно оформленная дарственная на долю квартиры между родственниками позволяет пожилому человеку не беспокоиться о спорах наследников после его смерти. Могут выдвигаться иные условия, например, содержание домашних животных или договоренность о помощи в переезде дарителя.

Если часть квартиры отходит родственнику, то родство следует заранее подтвердить, поскольку метрики ЗАГС выдает не сразу, а после длительного времени по запросу. Если близкий родственник проживает за границей и не является налоговым резидентом, то налог придется не просто заплатить, но в размере 20% от кадастровой стоимости объекта. Налоговая структура строго следит за тем, чтобы льготой пользовались исключительно близкие родственники. Мошеннические действия приведут к отмене сделки и значительному административному наказанию для участников.

Нередко дарение доли происходит по генеральной доверенности, в случае, если владелец не может самостоятельно собрать необходимые документы и пройти лично процедуру оформления. Нотариально заверенная доверенность должна содержать сведения о том, какие действия делегированы законному представителю. Такое положение разрешено законом, гражданину придется предъявить свои полномочия в Росреестре или МФЦ, а также в случае сбора документов, справок и свидетельств.

Доверенность бывает генеральной, специальной или разовой, в зависимости от потребности доверителя. Например, речь идет о долевом владении квартиры в другом населенном пункте, куда пожилой владелец не может приехать для оформления договора дарения.

Доверить полномочия можно совершеннолетнему и дееспособному лицу, точно указав направление его деятельности. Дарственная, особенно на долевое владение объекта недвижимости, должна быть написана грамотно и зарегистрирована по установленному регламенту.

Договор дарения доли квартиры

internetgeo.ru

Дарственная на долю в квартире

16 марта 2015

Дарственная на долю в квартире оформляется на основе тех же правил, которые касаются дарственной на недвижимость. При этом потребуется получить соответствующие документы, подтверждающие данную сделку. Оформление доли в квартире осуществляется в соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Действующее законодательство полноправно позволяет подарить долю в квартире любому человеку вне зависимости от родственных связей и служебных отношений. Ниже детально описано, как подарить часть квартиры и какие документы для этого потребуются.

Особенности передачи доли квартиры в собственность

Если оформляется какая-то часть квартиры, потребуется обязательная регистрация данной сделки. Документы, подтверждающие волю человека, который подарил часть недвижимости, подготавливаются уполномоченной организацией, относящейся к району, где расположена квартира. Регистрация дарственной на долю в квартире осуществляется в письменном виде на основе предоставляемой формы.

В случаях заключения сделки на дарение определенной части недвижимости между двумя людьми, являющимися собственниками данного имущества, официальное согласие остальных владельцев не требуется. Например, отец решил переписать какую-то долю квартиры на своего ребенка. В таких ситуациях заручаться разрешением или одобрением матери необязательно.

Если человек решил подарить какое-то помещение своего дома лицу, не состоящему с ним в родственных связях, обязательно потребуется согласовать данное решение со всеми собственниками недвижимости. Если часть недвижимости переходит детям, не достигшим совершеннолетия, необходимо заручиться одобрением их родителей или попечителей.

При оформлении требуемых документов на одного из ближайших родственников сторона, получающая в дар часть дома, не обязана вносить какую-то денежную сумму, поскольку в соответствии с действующим законодательством одаряемый полностью освобождается от налогов. Лица, освобождающиеся от налога, являются следующими:

ребенок;
муж или жена;
внук;
мать и отец одного из владельцев.

Если одаряемый находится в дальнем родстве с дарителем или вовсе не является его близким человеком, он обязуется внести соответствующую сумму денежных средств при регистрации части недвижимого имущества. Она равняется 13% от стоимости той части, которая переходит к новому владельцу в качестве подарка. При этом нужно учитывать, что расчет производится на основе данных бюро технической инвентаризации. Все остальные методы оценки считаются недействительными.

Когда часть квартиры переходит к новому собственнику посредством оформления сделки через нотариальную контору, потребуется внести пошлину. Величина денежной суммы напрямую зависит от цены участка подаренной недвижимости.

Документы на оформление доли квартиры

Помимо заявления, составленного по образцу, собственнику недвижимого имущества потребуется предоставить конкретный пакет документации.

Прежде всего нужно подготовить актуальный кадастровый паспорт участка недвижимости, на который оформляется дарственная. Если он просрочен, его нужно обновить в бюро технической инвентаризации.

После этого даритель и одаряемый должны дать свое согласие на передачу и получение в качестве подарка определенной части квартиры. Для этого необходимо написать заявление по образцу. Вместе с заявлениями нужно будет предоставить предварительно оплаченную квитанцию пошлины на переоформление имущества.

При этом в обязательном порядке предоставляются следующие документы:

Гражданский паспорт РФ обеих сторон.
Справка, выдаваемая по месту проживания собственника, которая подтверждает, что квартира принадлежит ему.
Справка из бюро технической инвентаризации, где указана стоимость даримой части имущества.
Документ, содержащий информацию обо всех собственниках, которые прописаны в квартиры.
Заверенное нотариусом согласие собственников.
Соглашение родителей ребенка, являющегося несовершеннолетним и получающего в дар долю недвижимого имущества.

Прочие особенности процесса дарения собственности

Соглашение о передаче собственности в дар считается действительным, когда сделка осуществляется в бескорыстных целях. Другими словами, одаряемый не должен вносить денежных средств в качестве платы за предоставленное имущество. Даже если свершается передача конкретной суммы, нет необходимости включать эту часть сделки в договор. В противном случае документ перестанет расцениваться как дарственная.

Человек, получающий долю недвижимости в качестве подарка, имеет законное право отказаться от предоставляемой ему собственности. Для этого нужно написать заявление, в котором будет указано, что одаряемый отказывается от части квартиры. Следует помнить, что отказное заявление нужно написать до официальной регистрации сделки. Когда собственник, передающий часть имущества, изменил свое решение, он имеет право аннулировать официальный документ. Зачастую к такому решению приходят из-за разногласий между обеими сторонами, которые не могут ужиться на единой жилплощади. Для отмены дарственной потребуется подать исковое заявление в суд, чтобы начать разбирательство.

Стоит учитывать, что собственник, не достигший совершеннолетия, не имеет законного права передавать часть недвижимого имущества в качестве подарка. Недопустимо также, чтобы дарственная оформлялась его родителями или попечителями, которые не являются совладельцами квартиры. В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, к соглашению необходимо приложить одобрительное письмо, написанное от руки собственника, где он четко выразил свое согласие на передачу доли имущества в качестве подарка конкретному человеку, чьи данные тоже нужно указать.

Это письмо считается действительным только после официальной регистрации в Росреестре.

Рекомендуется производить сделку дарения определенной части недвижимости при участии высококвалифицированного юриста или в нотариальной конторе. Специалист ознакомит обе стороны со всеми нюансами данного процесса, опираясь на индивидуальные аспекты конкретного случая.

Кроме того, юрист поможет подготовить всю необходимую документацию в соответствии с требованиями, указанными в действующем законодательстве. Заручившись поддержкой нотариуса, обе стороны получат полную уверенность в правильности оформления сделки по дарению имущества.

Процедура переоформления недвижимости может быть выполнена самостоятельно, но в этом случае придется учитывать все нюансы и обращать внимание на подписываемую документацию.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью: