Документы для перепланировки квартиры 2018
Сегодня почти ни один евроремонт не обходится без перепланировки. Но данный процесс должен быть правильно оформлен, иначе собственнику грозит штраф.
В первую очередь нужно собрать документы для перепланировки квартиры. К обязательному перечню относят:
- Составленное по специальной форме заявление с описанием желаемого сноса некоторых перекрытий.
- Проектная документация на квартиру, оформленная соответствующим образом.
- Нотариально-заверенные копии документов, подтверждающих право собственности.
- Технический паспорт на квартиру.
- В случае, когда площадь считается архитектурной или исторической памятью, то требуется разрешение администрации.
- Нотариально заверенное согласие каждого, кто прописан в квартире.
Данный список документов принимается в администрации. Обязательно взамен должна быть выдана расписка с указанием даты, перечня, а также на бумаге должны быть роспись и печать. В течении 45 дней будет принято решение.
Если администрация разрешает перепланировку, то разрешение должны выдать на протяжении 3-х рабочих дней.
Какие работы разрешены?
Для начала нужно определиться, что именно следует изменить в квартире. Затем у специалистов заказать план перепланировки. Это обязательное условие. Данные проекты нужны для того, чтобы ремонт был законным.
Для того, чтобы избежать сложностей в процессе изменения жилплощади, необходимо знать, какие работы разрешены, а какие запрещены.
Можно делать все, кроме:
- увеличения площади сантехнического узла за счет комнат;
- устранения стен в целях объединения балконов с комнатами;
- устранения проемов в несущих стенах пренебрегая строительными нормами;
- нарушения вентиляционных шахт;
- расположения кухни либо сантехнического узла, если под ними у соседей находится комната;
- соединения рядом расположенных квартир с устранением перекрытий, частичным устранением в том числе.
Если из вышеуказанного перечня никаких работ не предполагается проводить, то разрешение на перепланировку получить не составит труда.
Закон
Проведение переустройства недвижимости регулируется следующими правовыми актами:
- Вопросы перепланировки рассматриваются в статье 25 и статье 26 ЖК РФ.
- Осуществление перепланировки квартиры регламентируется правилами статьи 7.21 КоАП РФ.
- Вопросы узаконивания самовольной перепланировки регламентируется статьей 29 ЖК РФ.
- Процесс рассмотрения заявления в суде регулируется статьями 254 и 256 ГПК РФ.
- Процедура подачи апелляции определяется статьями 209 и 321 ГПК РФ.
Как оформить?
Согласно законодательству РФ, перепланировка может осуществляться только с согласия местной администрации.
Можно двумя способами оформить перепланировку:
- С эскизом – характеризуется разрешением на выполнение всех видов строительных работ.
- С проектом – с разрешением, которые было выдано по закону.
С чего начать?
Для начала следует определить, какие документы нужны для перепланировки квартиры уже имеются на руках. Если чего-либо не хватает, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию с целью получения недостающей бумаги.
Затем можно обращаться для составления проекта. Это поможет определить, возможно ли выполнить все задуманное. В том случае, когда чего-либо не хватает или документы утеряны, их можно восстановить.
После сбора всех бумаг можно обращаться с заявлением в соответствующую инстанцию. Необходимо, чтобы все документы были в наличии.
Куда обращаться?
Чтобы подать на получение разрешения в целях осуществления перепланировки, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:
- бюро технической инвентаризации;
- в МФЦ;
- через сайт предоставления государственных услуг.
Следует отметить, что сроки принятия решения в любой организации одинаковые.
Этапы согласования
Для того, чтобы перепланировка была разрешена, собственник должен:
- получить консультацию в жилищной инспекции;
- получить разрешение от жилинспеции на осуществление перепланировки;
- получить акт, свидетельствующий о завершении процесса строительства;
- подписать документ.
Следует учесть, что подписывать акт необходимо у специалистов, имеющих СРО-допуск. Только в этом случае он будет действительным.
Документы для перепланировки квартиры
Список во всех случаях одинаковый, если это не подача судебного иска. Обязательным условием является предоставление проектной документации.
Проект
Оформлением проекта перепланировки помещения может заняться только специалист, имеющий допуск СРО.
Если разработкой документации занимался сотрудник организации-члена СРО, то жилищная инспекция перепланировку практически со 100%-тной вероятностью разрешит.
Можно и самому подготовить проект, но он вряд ли будет одобрен жилинспекцией.
Это связано с тем, что не специалист не знает действующего законодательства и норм, связанных с осуществлением перепланировки. А если и знает, то он не является членом СРО. Что является главным условием для согласования проекта перепланировки.
Образец проекта перепланировки здесь.
Образец заявления
В заявлении необходимо указать следующие данные:
- ФИО и паспортные данные;
- адрес и телефон;
- кем является – собственником или социальным нанимателем;
- где точно находится помещение;
- согласно какому документу будет осуществляться перепланировка;
- в случае, если помещение находится в совместной с кем-либо собственности, необходимо обозначение даты получения согласия в письменном виде.
Образец заявления на перепланировку здесь.
Сколько ждать результата?
Разрешение на перепланировку придется ожидать 45 дней. А оформление технического паспорта – 14 дней.
Причины отказа
В некоторых случаях в осуществлении перепланировки может быть отказано (в соответствии со статьей 27 ЖК РФ).
Обычно это происходит из-за несоответствия нового проекта действующим законодательным нормам. Иногда это связано с неполным пакетом документов или неточной информацией.
Узаконивание через суд
В целях узаконивания перепланировки можно составить иск в районный суд. В заявление обязательно следует отобразить:
- будут ли в процессе принимать участие третьи лица;
- адрес местонахождения помещения и данные свидетельства о праве собственности;
- обоснования отказа жилинспекцией в осуществлении перепланировки;
- приложение со списком документов.
Необходимый перечень документации
К иску необходимо приложить:
- чек на оплату государственной пошлины;
- документ, подтверждающий право собственности;
- справку о составе семьи/о количестве прописанных;
- план-проект;
- документальное подтверждение отказа;
- документацию с БТИ.
Следует учитывать, что без предоставления указанных документов суд может отказать даже в рассмотрении иска.
Образец искового заявления на перепланировку тут.
Получение разрешения постфактум
В том случае, когда перепланировка уже осуществлена, все равно потребуется оформить разрешение. Особенное, если планируется продажа квартиры.
Следует отметить, что такую перепланировку возможно узаконить только с помощью суда.
Но подготовить проектную документацию придется в соответствии со всеми нормами и стандартами.
Потребуется пригласить специалистов из:
- Госпожарнадзора;
- Санэпидемстанции;
- Роспотребнадзора.
Необходимо проведение осмотра квартиры вышеуказанными организациями потому как для узаконивания планировки требуется их разрешение.
Если суд откажет, то необходимо будет вернуть квартире первозданный вид.
На видео об оформлении
nam-pokursu.ru
Документы для перепланировки квартиры — заявление, оформление, с чего начать,список в 2018 году
Пакет документов на перепланировку зависит от того, когда собственник решил её узаконить – до проведения или уже после. Уже сделанную перепланировку модно узаконить только в суде.
Порядок действий при оформлении
С чего начать перепланировку помещения? Чтобы привести перепланировку в соответствие с законом, необходимо соблюсти определённый порядок действий.
Если перепланировка уже сделана, то нужно обращаться в суд со всеми документами, и просить судью оставить помещение в перепланированном состоянии.
Если же собственник помещения только планирует сделать перепланировку, то он должен:
Куда обращаться
Вне зависимости от того, хочет ли собственник узаконить уже сделанную перепланировку, или он только собирается её делать, наличие необходимой проектной документации является обязательным условием.
Если в ходе работ не будут затронуты несущие конструкции, то собственник может сделать эскиз самостоятельно.
В остальных случаях, необходимо обращаться в специализированную компанию, которая является членом СРО проектировщиков.
Этапы согласования
Чтобы согласовать перепланировку, собственник помещения или наниматель должен:
| Посетить жилинспекцию по месту нахождения помещения | специалисты подробно проконсультируют по вопросам перепланировки |
| Получить распоряжение жилинспекции на проведение строительных работ | для получения этого разрешения нужно представить документы на помещение:
Все эти документы подаются в МФЦ по месту регистрации помещения. Здесь же заполняется заявление. По истечении 30 дней собственник получит на руки либо распоряжение, либо отказ. Срок действия распоряжения – 1 год. |
| Получение акта от жилинспекции о завершённом строительстве | Для этого нужно подать в МФЦ заявление на оформление акта.Затем нужно:
|
| Затем подписать акт в жилинспекции | и внести все согласованные изменения в технические документы на помещение |
Список документов для перепланировки квартиры
Самым важным документом для перепланировки помещения является проект.
Заказать план для перепланировки квартиры можно в специализированной организации, которая занимается составлением проектов для различных целей.
Стоит учитывать, что выбранная организация, в обязательном порядке, должна быть членом СРО проектировщиков, и иметь непросроченный допуск к работам.
После согласования перепланировки и одобрения сделанных работ, собственник помещения должен будет переделать все технические документы на помещение, и заказать новое свидетельство о собственности.
Проект
Как оформить проект для будущей перепланировки? План перепланировки помещения может сделать только специалист соответствующей организации, имеющий действующий допуск СРО.
Но только те проекты, которые разработаны компанией – членом СРО, имеют 100% шанс на одобрение жилищной инспекцией.
Составить самостоятельно план перепланировки можно, но вероятность того, что он будет утверждён специалистами жилищной инспекции, ничтожно мал.
Дело в том, что обычный гражданин не знает всех норм действующего законодательства, а также не знает всех нюансов составления проектов.
Даже если он является специалистом в данной области, и даже если имеет соответствующее образование, он не является членом СРО.
А это главное условие для согласования проекта перепланировки. Конечно, сделать проект может и частное лицо. Но тогда он должен быть частным членом СРО проектировщиков.
Можно самостоятельно сделать эскиз перепланировки, если сами действия не будут затрагивать несущие конструкции и площадь помещения не изменится.
Например, собственник запланировал перенос сантехнического оборудования в ванной комнате.
Видео: перепланировка квартиры
Это никак не влияет на несущие конструкции в помещении и не изменяет его площадь. Проектная документация имеет свой состав.
Сам проект довольно объёмный. Его «толщина» зависит от объёма и сложности работ, которые будут проводиться в будущем.
Но план должен в себя включать:
| Титульный лист | и с одержание проекта перепланировки. Здесь указываются номера страниц проекта, которые относятся к тому или иному разделу |
| Запись руководителя проекта | здесь он указывает, что все принятые решения соответствуют нормам действующего законодательства в области составления проектов. Здесь также ставится печать организации и подпись руководителя |
| Пояснительная записка | здесь перечисляются основные технические характеристики помещения, которое будет перепланировано |
| Копия действующего допуска СРО | на проведение проектных работ |
| План расположения помещения | в муниципальном образовании и фотофиксация |
| Графический раздел проекта | самая объёмная часть проекта. Все представлены все будущие изменения в помещения, а также действующая планировка |
Образец заявления
Для согласования плана перепланировки, необходимо написать заявление в жилинспекцию по месту нахождения помещения.
Форма заявления установленная. Бланк заявления выдаст специалист МФЦ. Заполнить заявление нужно по образцу, который даст специалист «службы единого окна».
Собственник помещения должен указать следующую информацию:
| Полную информацию о себе | такую как:
|
| Если документ заполняет представитель физлица | то кроме этой информации нужно также указать реквизиты доверенности на перепланировку квартиры |
| Точный адрес расположения помещения | и ФИО собственника помещения. Если это одно и то же лицо с заявителем, то нужно просто продублировать ФИО. Если же собственников несколько, то нужно указать ФИО их всех |
| Просьба собственника | разрешать ему перепланировку в указанном помещении |
| Документ, согласно которому эта перепланировка будет осуществляться | это может быть типовой проект, или же проект, который заказывался у специалистов |
| Если есть ещё собственники у помещения, или же другие проживающие по договору соцнайма | то необходимо указать дату получения от них письменного согласия и список прилагаемых документов |
Причины отказа
Но стоит быть готовым к тому, что заявителю в перепланировке откажут.
Самая «популярная» причина отказа – это несоответствие составленного проекта действующему законодательству.
Но могут быть и другие причины. Например, неполный пакет документов или представленная информация не соответствует действительности.
Чтобы не получить отказ из-за «несоответствия проекта», заказывать его нужно у компании, которая имеет допуск СРО на проведение работ. Это является практически 100% гарантией одобрения плана.
Можно также обратиться к компаниям, которые оказывают посреднические услуги при согласовании проектов перепланировки.
Жилинспекция выдаёт письменный отказ с указанием причины. Если заявитель всё-таки решил делать перепланировку, он должен выполнить все пункты, которые указаны в отказе.
Можно сделать по-другому – записаться на приём к руководителю данной жилищной инспекции и аргументировать свою позицию. Третий вариант – обратиться в суд для согласования проекта.
Узаконивание через суд
Собственник или наниматель помещения может обратиться в суд для того чтобы согласовать проект и узаконить перепланировку. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения помещения.
Но иск нужно составить правильно. Если допустить ошибки, то это может стать основанием для отказа в рассмотрении.
Поэтому лучше доверить это специалисту, или же точно следовать списку информации, которая указана в ст. 131 и 132 ГПК РФ.
В иске нужно указать:
| Об истце | и об ответчике |
| В процессе могут участвовать и третьи лица | если это так, то информацию о них также нужно указать |
| Сведения о помещении | такие как:
|
| Просьба истца к суду о согласовании проекта перепланировки и последующего разрешения на проведение работ | здесь указываются причины, по которым жилинспекция не разрешила проводить перепланировку. Причины указываются точно так же, как они указаны в официальном отказе от чиновников |
| Список документов, прикладываемых к иску документов, которые подтверждают изложенные истцом сведения | некоторые документы прилагаются в копиях, некоторые в оригинале |
| Дата, когда был составлен документ | и подпись заявителя |
Перечень необходимой документации
Когда истец подавал иск, он указал в приложении список документов. Они все должны быть в наличии – в копиях или оригиналах.
К иску прикладываются:
| Простая, не заверенная у нотариуса копия иска | таким образом, истец оповещает все стороны, участвующие в процессе |
| Документ | который подтверждает, что истец оплатил пошлину |
| Копия того документа, который подтверждает, что истец является либо собственником помещения | либо его нанимателем |
| Если речь идёт о жилье | то нужно представить справку со сведениями обо всех прописанных на этой жилплощади |
| План | согласно которому будут вестись строительные работы |
| Отказ чиновников из жилинспекции о согласовании проекта | и действующие документы из БТИ |
Согласование постфактум
Если перепланировка уже сделана, то её всё равно необходимо узаконить, так как при отчуждении права собственности или при приватизации нанимателем необходимо будет получать документы из БТИ.
А они не будут соответствовать действительности. Уже сделанную перепланировку можно узаконить только через суд.
Но для этого также нужно подготовить проект, но уже по факту сделанных работ. Если же соседи напишут жалобу, то собственнику не избежать визита чиновников из жилинспекции.
Поэтому будет лучше, если перепланировка уже будет узаконена. Кроме того, нужно будет заказывать независимую экспертизу проведённых работ на предмет того, что сделанная перепланировка не наносит вреда всему помещения в целом или соседям.
Также нужно приглашать чиновников из:
- Роспотребнадзора.
- Госпожарнадзора.
- Санэпидемстанции.
Каждый из представителей этих организаций должен будет вынести заключение о том, что проведённые строительные работы полностью отвечают требованиям действующего законодательства в их «узкой» области.
Все заключения нужно приложить к иску, в котором кроме вышеуказанной информации нужно отразить:
| Период | когда была произведена перепланировка |
| Если работы выполняла нанятая бригада | то нужно указать сведения о ней, а также контактную информацию |
| Если же собственник производил работы самостоятельно | то необходимо указать какими навыками он обладает |
| Если работы производила специализированная организация | то нужно указать сведения о ней |
| Причины, по которым собственник не смог получить разрешение | на проведение работ от специалистов жилищного отдела |
| Реквизиты заключения Роспотребнадзора | о том, что сделанная перепланировка не противоречит требованиям |
| Реквизиты заключения Госпожарнадзора | о том, что сделанная перепланировка не нарушает требований пожарной безопасности |
| Реквизиты заключения независимой экспертизы | о том, что помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как это не нарушает требований действующего законодательства к данной категории помещения |
| Просьбу истца сохранить переустроенное помещение в таком состоянии. | здесь же нужно указать, что именно изменилось после проведения перепланировки |
Но суд не всегда встаёт на сторону истца и не разрешает сохранить помещение в переделанном состоянии.
Тогда собственник должен будет за свой счёт вернуть помещение в начальное состояние в указанный в решении суда срок.
Если этого не будет сделано, то суд примет решение о продаже помещения с торгов.
На руки собственник получить только разницу между вырученной от продажи суммы и расходам на приведение помещения в порядок.
Чтобы не сталкиваться с судебными исками и материальными тратами, лучше узаконить перепланировку перед тем, как её делать.
Это поможет собственнику избежать многих инстанций и общения с чиновниками.
domdomoff.ru
Документы для перепланировки квартиры | Правила оформления
Документы для перепланировки квартиры представлены довольно широким перечнем. Связано это в первую очередь с потенциальной опасностью проведения перепланировки как для самих собственников жилья, так и для всего многоквартирного дома в целом. Закон гласит, что официальное проведение перепланировки должно осуществляться на момент фактически осуществляемых работ. После них перепланировка оформляется лишь в судебном порядке.
Порядок оформления перепланировки
Основные положения законодательства, регулирующие данный вопрос, установлены в Постановлении Правительства РФ № 266 от 28.04.2005.
Когда перепланировка уже была осуществлена, собственники квартиры должны собрать необходимый перечень документов и обратиться в суд с прошением о признании перепланировки законной. Однако это не является гарантией оформления. Суд исходя из допустимости изменения плана квартиры будет принимать то или иное решение.
Если же собственники только приступили к процессу перепланировки и ещё не начали строительные и монтажные работы, то порядок действий следующий:- Разрабатывается проект, согласно которому будет осуществляться перепланировка.
- Данный проект необходимо согласовывать с архитектурной службой муниципального органа власти.
- Получить разрешительные документы на осуществление перепланировки и ведение работ по строительству.
- Провести фактические работы согласно проекту, при соблюдении норм осуществления строительных работ.
- Заново оформить технический план в перепланированном жилье в БТИ (бюро техинвентаризации).
- Внести соответствующие изменения в сведения в ГКН (государственный кадастр недвижимости).
- Оформить новый документ о праве собственности с указанными в нём соответствующими изменениями.
На каждом этапе необходимо собирать соответствующий перечень документов. Стоит отметить, что не каждый из них оформляется или выдаётся государственными учреждениями. Какие документы нужны для перепланировки квартиры, определяется в зависимости от того, в каком порядке она осуществляется.
Список документов для перепланировки квартиры также может изменяться в зависимости от сложностей, возможных в процессе.
Подробный план действий
С чего начать перепланировку в квартире? Как было отмечено в предыдущем разделе, начинать процесс нужно с составления плана, по которому будет осуществляться перепланировка. Если в процессе собственники не желают затрагивать несущие стены и конструкции, то составить такой план можно самостоятельно. Сделать это можно посмотрев готовые эскизы на просторах интернета.
Когда перемены будут затрагивать несущие сооружения дома, то составление плана должно осуществляться профессиональными планировщиками. Однако наличие профильного образования ещё не даёт права составлять такие планы. Необходимо, чтобы планировщик имел аттестат специалиста, который выдаётся специализированной, независимой, саморегулируемой организацией, осуществляющей контроль над деятельностью таких специалистов.
Стоимость услуг таких специалистов определяется по соглашению сторон. А вот процесс согласования необходимо осуществлять с государственным учреждением. Уполномоченным по данным вопросам государственным учреждением является архитектурная служба муниципального органа власти.
Порядок действий по согласованию следующий:- необходимо получить разрешение на перепланировку согласно разработанному и утверждённому плану;
- получить разрешение на осуществление работ по строительству и монтажу;
- оформить акт, удостоверяющий соответствие результатов выполненных работ утверждённому плану.
- техпаспорт квартиры;
- заключение эксперта по поводу проведения перепланировки;
- документ, удостоверяющий правомочие собственности на квартиру.
Ответ приходит в течение месяца. Обычно, если план не нарушает норм допустимых изменений конструкций многоквартирного дома, то ответ дают положительный. После получения разрешения у собственников имеется один год, что осуществить перепланировку на основе выданного документа. Оформление документов может занять длительное время.
Чтобы уполномоченный орган принял результаты работ, необходимо составить акт о проведённых работах у строителей, кто официально ведут свою деятельность и подчиняются саморегулируемой организации. Указанный акт необходимо подать в уполномоченный орган для подтверждения и подписания.
Проект перепланировки
Проектная документация является важной частью процесса. Как уже говорилось, проект перепланировки нужно заказывать в специализированном учреждении, имеющем лицензию на занятие данным видом деятельности. Но такое требуется не всегда. К примеру, если нужна всего лишь перестановка санузла, проект может быть начерчен самим собственником.
Рекомендуем ознакомиться:
Но если планируется серьёзное изменение, то необходимо оплатить услуги специалистов за создание плана. Дело в том, что указанные специалисты составляют планы с учётом норм законодательства, устанавливающих правила строительных работ, их нормативы.
Другой причиной обратиться в такую организацию является то, что составленная ею планировка имеет практически 100% шанс быть утверждённой в уполномоченном государственном органе. Если же план составлен самостоятельно, то шанс получить утверждение заметно уменьшается.
Проект в качестве документа представляет собой большое количество бумаг. В основном в него включается описание работ, осуществляемых в процессе перепланировки. В плане также необходимо отразить нормативное обоснование каждого вида работ и каждого вносимого изменения.
В целом план состоит из следующих частей:- Титул проекта (название, номер, данные квартиры, заказчика).
- Содержание документа (все разделы и обособленные документы в составе проекта).
- Отметка лица, осуществлявшего руководство при проектировании, где указывается на законность всех изменений.
- Пояснение, где указываются описания планируемых изменений, характер изменений, технические особенности порядка осуществления изменений.
- Копия допуска, выдаваемого СРО (саморегулируемой организацией) проектировщиков, подтверждающего полномочия специалиста по разработке строительных планов.
- Существующий план квартиры (иного помещения).
- Объём вносимых изменений (отражается как в текстовом, так и графическом формате).
Разумеется, когда план составляется самими собственниками, он получается не таким объёмным, как установлено в законе, ведь в нём не указываются особенности нормативного регулирования вносимых изменений и порядок их внедрения в планировку квартиры.
Заявление на перепланировку
После того как организация планировщиков завершит проект, необходимо подать заявление на перепланировку квартиры, бланк или образец которого не установлен, на имя жилищной инспекции или в МФЦ (в многофункциональном центре обслуживания населения), в котором необходимо указать следующие данные:
- сведения о заявителе, где указываются его Ф.И.О., отношение к квартире (собственник или арендатор), данные по паспорту, адрес, контактная информация;
- когда заявление подаётся через представителя, то необходимо вписать реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя;
- сведения о квартире, о собственнике, а если их несколько, то обо всех собственниках;
- суть заявления – прошение о выдаче разрешительного документа на перепланировку;
- сведения о проекте, разработанном специальной организацией, согласно которому будут осуществляться изменения;
- сведения о согласии остальных собственников квартиры на осуществление перепланировки;
- список прилагаемой документации;
- дата направления заявления;
- роспись заявителя.
- проект перепланировки;
- копию паспорта заявителя;
- документ, на основании которого лицо владеет квартирой;
- письменное согласие остальных собственников.
Обычно, если заявитель всё грамотно написал и представил все документы, какие необходимы, уполномоченный орган не отказывает в выдаче разрешения.
Но нередки и случаи, когда заявитель получает отказ за отказом.
Чтобы такого не было, нужно грамотно заполнить всё по форме заявление о переустройстве, перепланировке жилого помещения.
Основания отказа
Когда заявитель правильно заполнил заявление, а также представил все необходимые документы, уполномоченный орган не имеет права отказывать. Но закон оставляет один вариант, чтобы снова и снова отказывать заявителям в их просьбе для оформления перепланировки.
Этим основанием для отказа является несоответствие предоставленного плана требованиям и нормативам, установленным в законодательстве. По данному основанию получают отказ около 80% заявителей.
Разумеется, неправильное составление заявления или недостаток документов также являются основанием для отказа, но чаще всего отказывают именно из несоответствия требованиям закона. Чтобы не был получен подобный отказ, необходимо заказывать план у профессиональных планировщиков. Составленный ими план является своего рода гарантией получения разрешения на перепланировку.
Рекомендуем ознакомиться:
Что же делать, если уполномоченный орган отказывает в предоставлении разрешения? Если в отказе указаны явные причины или отдельные пункты, из-за которых был получен отказ, то необходимо их исправить и подавать заявление заново.
Если отказ беспричинный или же выражен невнятно и размыто, то ничего не остаётся, кроме как обратиться к суду.
При обращении в суд необходимо аргументировать свою позицию:- заключением экспертов;
- нормами законодательства;
- целесообразностью вносимых изменений;
- безопасностью перепланировки.
Если удастся убедить суд в вышеизложенном, то, скорее всего, он примет решение в пользу заявителя и узаконения.
Так как получить разрешение является довольно сложным делом, многие собственники осуществляют перепланировку без него и просят в последующем легализации путём предоставления иска в суд. Но в таком случае нужно учесть риск того, что из-за нарушения норм эксплуатации квартир жильцы могут быть выселены из них, в том числе и собственники.
Но это происходит исключительно по решению суда, куда обращается уполномоченная организация или иное заинтересованное лицо, в том числе и соседи.
В свою очередь, собственники и другие лица, осуществившие перепланировку, могут официально оформить новое положение через решение суда.
Судебный порядок оформления перепланировки
Судебное обращение составляется в виде искового заявления.
В данном документе необходимо указать следующие сведения:- данные истца и ответчиков;
- данные иных лиц, которые должны быть привлечены к разбирательству;
- данные квартиры, которая была перепланирована;
- просьба истца, соответственно о признании перепланировки законной;
- перечень прилагаемой документации;
- дата подачи иска и роспись истца.
Стоит иметь в виду, что ответчиком в данном случае выступает жилищная инспекция, точнее, отделение инспекции по месту нахождения квартиры.
Помимо узаконивания уже осуществлённой перепланировки через суд можно добиться выдачи разрешения на неё, потребовать согласования в принудительном порядке. Но в любом случае нужно иметь в виду, что судебное разбирательство, особенно по таким неоднозначным вопросам является делом непростым. По этой причине лучше обратиться к помощи профессиональных юристов.
В перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению по спорам о признании перепланировки законной, включаются:- копии исков в количестве, соответствующем числу лиц, участвующих в разбирательстве;
- чек либо квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
- копия документа, удостоверяющая основание владения соответствующей квартирой;
- справка о лицах, имеющих официальную прописку в соответствующей квартире;
- проект перепланировки, который необходимо согласовать или по которому осуществлялась перепланировка;
- письменный отказ уполномоченного органа в согласовании (когда решение суда нужно для согласования перепланировки) или оформлении перепланировки.
Разумеется, стоит также приложить к заявлению документы, которые будут подтверждать правомерность перепланировки.
К примеру, заключение экспертов, подтверждающее соответствие осуществлённых изменений требованиям законодательства, будет достаточным доказательством правомерности требований истца.
Такое экспертное заключение могут выдать следующие государственные органы:- орган по надзору в сфере потребительских прав;
- орган пожарного надзора;
- орган санитарно-эпидемиологического надзора.
Если указанные органы дадут положительную рекомендацию осуществлённой перепланировке, то суд не станет долго разбираться и сразу же узаконит внесённые изменения. Для узаконивания перепланировки имеют значение лишь официальные сведения.
Если такие заключения имеются, то в исковое заявление, помимо вышеуказанной информации, необходимо внести следующие данные:- время осуществления работ по строительству;
- данные строительной организации, осуществлявшей изменения;
- когда изменения осуществлялись самими собственниками, то необходимо отметить наличие навыков в строительном деле;
- описание ситуации, по которой собственник не имел возможности получить официальное разрешение;
- реквизиты документов – заключений вышеуказанных органов.
Если же суд всё равно не разрешает сохранение нового плана квартиры, то придётся всё исправить, причём за счёт лиц, осуществлявших изменения. Таким образом, лучше добиться официального разрешения до смены планировки, чем узаконивать её через суд уже после производства работ.
zhiloepravo.com
Документы для перепланировки квартиры
Российским законодательством предусмотрена административная и уголовная ответственность в случае незаконной перепланировки квартиры. Если отсутствуют документы для перепланировки квартиры, такую собственность не возьмут в банке под залог при оформлении кредита, ее невозможно ни подарить, ни продать. Прежде чем решиться на такой ответственный шаг, стоит изучить все нюансы процедуры.
Необходимые документы для законной перепланировки квартиры
Документы для перепланировки квартиры, которые надо подготовить для согласования работ:
- Заявление по стандартному образцу с указанием всех перекрытий, которые предполагается сносить.
- Проект планируемых изменений, подготовленный строительной организацией – 2 экз.
- Проектная документация (при наличии авторского надзора) – 2 экз.
- Паспорт владельца жилья плюс ксерокопии страниц, необходимых для подтверждения прав заявителя.
В жилищной инспекции могут потребовать и дополнительные бумаги в виде техпаспорта на квартиру, правоустанавливающих документов (подлинников и нотариально заверенных копий), заключения органов, ответственных за охрану памятников истории и культуры, если ваш архитектурный шедевр входит в число таких объектов.
Для получения данных о техпаспорте и правоустанавливающих документах специалисты обычно пользуются электронными информационными базами Росреестра, поэтому дополнительный пакет может и не понадобиться.
Если жилье находится в муниципальной собственности, необходимо оформить письменное согласие каждого прописанного совершеннолетнего члена семьи главного квартиросъемщика, включая и временно отсутствующих.
Для муниципального жилья потребуется также:
- Доверенность, которую выдают представители жилищного фонда (отдела департамента имущественных отношений).
- Выписку из домовой книги или лицевого счёта не требуют – подобную информацию специалисты берут в электронной базе данных.
Перечень документов для перепланировки квартиры в уведомительном порядке – аналогичный. Консультация юриста по поводу процедуры согласования
Начинать глобальные преобразования надо с визита в БТИ по месту жительства. Для разработки проекта необходим технический паспорт, без которого инженеры не начнут планировать этапы выполнения ремонта.
На оформление документов уходит обычно около 10 дней. Разработка проектной документации связана с дополнительными расходами, но без проекта контролировать качество работ невозможно. Инженер-строитель проконсультирует, относятся ли желаемые преобразования к планировке или такие виды работ можно выполнять и без согласования.
О вариантах реконструкции, которые относят к перепланировке, можно узнать из постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. После разработки проекта можно готовить пакет бумаг для обращения в жилищную инспекцию.
Этапы согласования перепланировки
Наниматель жилья должен подготовить копии паспорта и оригиналы каждого из перечисленных документов в двух экземплярах. Пакет предоставляется на рассмотрение жилищной инспекции территориального муниципального органа. Возможен вариант обращения в МФЦ, но сроки решения вопроса при этом увеличатся.
Если нет времени и желания заниматься этой процедурой самостоятельно, можно воспользоваться услугами посредников. Юридические фирмы или строительная организация, которая готовила проектно-сметные документы, оформляют разрешительную документацию за дополнительную плату. Чтобы воспользоваться их помощью, надо подготовить доверенность.
Согласовать перепланировку надо в Роспотребнадзоре, МЧС, других контролирующих органах, но эта процедура находится в компетенции жилищной инспекции. Ее работники составляют запросы в госструктуры, пользуются услугами консультантов. Ст. 26 ЖК РФ (ч.3) подтверждает, что специалисты жилищной инспекции вправе требовать только тот перечень документов, который указан в статье.
Исключение составляют квартиры в домах-памятниках архитектуры. Заключение контролирующего такие объекты органа должен предоставить заявитель. Взамен пакета бумаг ему выдают расписку с перечнем документов и датой их подачи.
Сроки оформления согласования регламентирует ст. 26 ЖК РФ (ч.4). На все обращения дается до 45 дней. Когда решение принято, инспекция на протяжении трех рабочих дней должна направить заявителю по адресу, предоставленному в заявлении, уведомление о разрешении или отказ в планируемой реконструкции. В последнем случае его можно оспорить в суде.
Внимание ! Отказ в перепланировке должен быть обоснован письменно, с указанием всех ссылок на выявленные нарушения. Отказать в реконструкции жилья могут, если документы для перепланировки квартиры предоставлены не в полном объеме или разработанный проект противоречит законодательству.
Если поправки вносились самовольно и при согласовании получен отказ, владелец жилья обязан восстановить его первоначальный вид. Сроки и регламент восстановительных работ определяет администрация. Когда иск в суде проигран или заявление не подавали вовсе, а квартира после перепланировки не восстановлена, администрация подает в суд иск, по которому выносят один из вариантов решения:
- Владельцам – продажа жилья с торгов с компенсацией его стоимости за вычетом расходов на восстановление первоначального вида квартиры.
- Арендаторам (социальный найм) – расторжение договора и выселение. Восстанавливает жилье арендодатель.
Если принято решение в пользу владельца, то он или арендатор должны уплатить штраф (КоАП РФ, ст.7.21).
Диалог с юристом о способах легализации перепланировки:
Документы для того что бы узаконить перепланировку через суд
Если капитальный ремонт производился без согласования перепланировки, можно и нужно оформить разрешительные документы через суд, где придется доказывать, что изменения не угрожают жильцам дома аварией или ухудшением самочувствия.
Для начала надо заполнить форму искового заявления и предоставить его в суд по месту расположения квартиры с самовольной реконструкцией. В соответствии со ст.39 (п.4) ЖК РФ, в доме можно сохранить изменения, если они не противоречат законодательным нормам и не угрожают жизни всех жильцов многоквартирного дома.
Перечень документов для перепланировки квартиры:
- Паспорт на квартиру, какой она была до реконструкции и после нее.
- Заключение компетентного органа о состоянии несущих конструкций.
- Заключение санэпидемнадзора о соответствии санитарно-технического состояния жилья установленным требованиям.
- Правоустанавливающие документы на переоборудованное помещение.
- Справка с места жительства.
- Заключение госпожарнадзора.
Внимание ! Если квартира с перепланировкой принадлежит нескольким совладельцам, они должны выступать в роли соистцов.
Если не выявлено нарушения санитарных, пожарных и строительных нормативов, подтверждены права на недвижимость, у суда нет оснований для отказа истцу. После вынесения решения соответствующий орган выдаст новый техпаспорт на квартиру с внесенными изменениями, заверенными официально.
Еще один вариант, как узаконить перепланировку постфактум. После приглашения инженера из БТИ придется заплатить штраф за самовольно внесенные изменения. Дальнейшая схема аналогична: разрабатывается проект, получают все разрешительные документы, утверждают пакет в местном органе и получают на руки новый паспорт на квартиру с учетом всех изменений.
Сегодня все эти формальности стараются максимально упростить, чтобы россияне без особой волокиты могли получить разрешение. Вывод очевиден: чтобы сэкономить время, ресурсы и здоровье, лучше подготовить документы для перепланировки квартиры своевременно.
Переустройство и перепланировка – в чем различия
Различия между двумя видами капитальной реконструкции определены в ст. 25 ЖК РФ. При любом виде ремонта необходимо корректировать техпаспорт.
Переустройство жилья предполагает изменения, замену, монтаж нового оборудования, которое относят к инженерным, санитарным и электрическим коммуникациям. Уточнения фиксируют в техпоспорте согласно ст. 25 ч. 2 ЖК РФ.
Под перепланировкой жилплощади понимают внесение корректив в конфигурацию помещения, зафиксированные в техпаспорте согласно ст. 25.ч.2 ЖК РФ. К перепланировке относят такие виды поправок:
- Снос или сдвиг стен, перегородок (полный или частичный) с целью увеличить площадь комнаты.
- Демонтаж, перемещение или модернизацию дверей и других проемов для улучшения дизайна и функциональности пространства.
- Замену или удаление фрагментов теплосети.
- Переустановку труб, колонки, плиты (в частности, в случае замены газового оборудования электрическими аналогами).
- Прокладывание дополнительных участков разводки водопровода.
- Монтаж стирального оборудования промышленного типа.
- Установку кондиционеров и вентиляционных систем.
- Прокладывание новых участков электрокабеля.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, указанный перечень изменений можно проводить только с момента выдачи разрешающих документов для проведения перепланировки квартиры в органах самоуправления по месту расположения квартиры. На финальной стадии составляют акт приема с подписями всех членов комиссии. Его направляют в БТИ, где на базе документа будут внесены изменения в техпаспорт.
Видео о формальностях процедуры
Особенности перепланировки в разных типах квартир
«Брежневки». Этот тип жилья отличается малой площадью кухонь и ванн. Чтобы установить стиральную или посудомоечную машины, приходится расширять пространство за счет сноса внутренней стены (кроме несущих). Можно совмещать санузел или расширить его за счет коридора. Доступен и арочный проем (при грамотном проектировании – даже в несущей стене).
«Хрущевки». Этот тип бюджетной жилплощади характеризуется вытянутыми комнатами, узенькими коридорами, маленькими кухнями. Перепланировка аналогична «брежневкам». Если есть кладовка, можно увеличить служебные помещения за счет нее.
II-49. Серия таких домов, состоящих из множества секций, не дает возможности произвести планировку путем сноса какой-либо стены, абсолютное большинство которых – несущие. Расширить пространство в такой квартире можно только за счет избавления от перегородок. Часто санузлы соединяют с крохотными и непрактичными холлами. Допускается и вариант совмещения санузла.
П44-Т. Этот популярный сегодня тип жилья отличается наличием ниш и стен-трансформеров. Сдвижные перегородки квартир-студий позволяют изолировать пространство для зоны отдыха. В 2-х и 3-хкомнатных квартирах ниша позволяет соединить комнату и кухню.
П-30. В этих домах есть только лоджии, которые можно при желании объединять с жилыми помещениями. В квартирах-студиях, как и в предыдущем варианте, есть перспектива отделения части помещения перегородкой. Квартиры большей площади переоборудуют за счет коридора.
II-68. Башни из блоков отличают большие лоджии для комнаты и кухни, позволяющие как расширить комнаты, так и спроектировать отдельное, небольшое жилое пространство.
155-я серия. Эти дома, которые сейчас возводят чаще других, открывают простор фантазии собственникам. Здесь можно и сдвигать, и перемещать, и разрушать часть стен, соединять службы и смежные комнаты, увеличивать жилплощадь за счет коридора.
Видео о документах для перепланировки квартиры
Нормативная база для перепланировки
При обустройстве жилья руководствуются нормативной документацией:
- ЖК РФ.
- КоАП РФ, регламентирующий меру ответственности за несанкционированную перепланировку или отклонения от согласованного проекта.
- Требования СНиП: 31-01-2003 (о поправках в многоэтажных строениях), 41-01-2003 (коррективы в вентиляционных и отопительных системах), 04.01-85 (поправки в водопроводе), 01.07-85 (утвержденные нормативы по нагрузкам), 23-05-95 (изменение искусственного и других видов освещения).
Противозаконная перепланировка
Внесение некоторых изменений влечет потенциальную опасность для жильцов не только отдельной квартиры, но и для всего жилого дома. Любые попытки ухудшить эксплуатационные возможности здания будут остановлены на любой стадии самовольной или плановой перепланировки. В частности, запрещается:
- Расширение площади санузла за счет жилой комнаты.
- Расширение оконных и дверных проемов с целью объединения балкона и комнаты.
- Снос проема в несущей стене без учета строительных нормативов и соответствующего усиления конструкции.
- Изменение блоков кондиционирования (сокращение размеров или полная ликвидация).
- Устройство служебных помещений с повышенной влажностью над жилыми комнатами соседей.
- Объединение смежных квартир путем демонтажа перекрытий (в т.ч. и частичного).
- Переоборудование жилой зоны в нежилую территорию.
- Монтаж приборов, регулирующих или отключающих общие инженерные коммуникации, если их установка ухудшает подачу тепла и воды соседям.
- Перенос части отопления квартиры на балкон, изменяющий температурный баланс в общей теплосети дома.
- Монтаж теплых полов за счет воды централизованного отопления и горячего водоснабжения.
- Коррективы, провоцирующие уменьшение устойчивости здания.
- Поправки, не соответствующие нормам пожарной и санитарной безопасности.
- Оборудование ниш и снос колонн, стен-пилонов и стен-диафрагм.
- Возведение дополнительной лоджии, террасы, балкона, веранды.
- Все переустройства, затрагивающие общие помещения (подвал, чердак, колясочную комнату).
- Перепланировка в здании, признанном аварийном.
- Реконструкция, касающаяся изменения фасада постройки (к примеру, мансардные окна).
- Устройство арочного проема в газифицированной квартире (допускают согласованные изменения, сохраняющие дверь).
Детальнее о правилах и запретах при реконструкции жилья можно узнать из видео
2ann.ru
Документы для перепланировки
Перед тем, как начинать капитальный ремонт, собственник должен провести сбор необходимых документов для перепланировки. Оформляются они разными организациями и существуют затем, чтобы контролировать и учитывать все изменения в ходе вашего переустройства.
При оформлении перепланировки документы нужно в полном объеме подавать в соответствующие инстанции и с учетом всех действующих положений законодательства. Иначе согласование может не состояться.
Попытка избежать согласования и провести переустройство без ведома государственных организаций является незаконной перепланировкой.
Сбор документов для перепланировки как один из этапов ее согласования
Процесс узаконивания перепланировки условно можно разделить на несколько последовательных этапов:
- Сбор первичных документов.
- Оформление проектных документов (техническое заключение, проект перепланировки).
- Сдача комплекта документов в Мосжилинспекцию или администрацию (в Подмосковье).
- Получение разрешения на перепланировку.
- Составление акта о завершенной перепланировке.
- Изменение технических документов помещения в БТИ.
Конечно, нужно учитывать, что каждая переделка помещений индивидуальна, а потому и комплект документов для перепланировки, и этапы ее согласования с контрольно-надзорными инстанциями могут немного отличаться. Но в самом общем виде процесс согласования перепланировки выглядит именно таким образом.
Обращает на себя внимание, что на каждом из представленных этапов согласования происходит оформление каких-либо документов для перепланировки. Давайте рассмотрим из более подробно, а также разберем всю процедуру движения бумаг по различным инстанциям поэтапно.
Перечень документов для перепланировки
Процесс согласования перепланировки достаточно долгий, предполагающий сбор самых разных бумаг от различных государственных и коммерческих инстанций.
Конечно, никому не хочется обивать пороги чиновничьих кабинетов и стоять в бесконечных очередях в получении документов для перепланировки. Помочь в сборе документов могут специализированные компании, оказывающие за отдельную плату посреднические услуги по согласованию перепланировок. Например, наша компания.
Однако если вы решили самостоятельно пройти все этапы по узакониванию перепланировки, то вам будет не лишним ознакомиться со списком документов, которые потребуются для получения официального разрешения на ремонтные работы и переустройство помещения.
Список документов для перепланировки квартиры и нежилого помещения включает в себя:
- Заявление на официальном бланке (можно получить в МФЦ и там же заполнить).
- Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией из БТИ.
- Документ о праве на помещение (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор социального найма, договор ДДУ и акт приема-передачи квартиры – это так называемые первичные документы).
- Согласие банка и страховой компании на перепланировку (если квартира находится в ипотеке).
- Копии паспортов всех собственников жилья.
- Нотариально оформленная доверенность (если всеми вопросами согласования перепланировки занимается не лично собственник, а его официальный представитель).
- Техническое заключение на будущую перепланировку (от автора дома или любой организации с допуском СРО при невмешательстве в несущие конструкции).
- Проект по изменению текущей планировки помещения.
- Договор на авторский надзор за осуществлением перепланировки от проектной организации.
- Заключение Роспотребнадзора (для нежилых помещений).
- Согласие ГУБ ГлавАПУ (при изменениях фасада здания).
- Справка из Мосгаза при переносе газового оборудования.
- Согласие Москомнаследия (если перепланировка происходит в доме или помещении, относящихся к историческим памятникам архитектуры и культуры).
- Протокол общего собрания (при перепланировке помещения документ этот нужен в том случае, если планируется затрагивание общедомового имущества).
Образцы документов для перепланировки от газовой службы и банка
В Московской области в качестве документа для перепланировки фигурирует справка от управляющей компании. В некоторых случаях УК не выдают справок, а просто ставят печать на проекте перепланировки, означающую, что они не против того, чтобы собственник квартиры в доме проводил в ней перепланировку.
Для проведения планируемой перепланировки необходимые документы мы вам перечислили. А как быть с перепланировкой по факту?
Выполненная перепланировка квартиры: какие документы нужны в этом случае?
Для узаконивания уже выполненной перепланировки потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности сделанных работ (от автора дома или любой проектной организации в статусе СРО в зависимости от сложности ремонта), а также план и экспликация до перепланировки.
Если в процессе перепланировки, которая была выполнена без получения предварительного разрешения, не были затронуты межэтажные перекрытия и несущие стены, техзаключение по факту может составить любая проектная компания, имеющая СРО.
Пример технического заключения на уже выполненную перепланировку
В ином случае придется обращаться только к автору проекта дома. Если такового юридически не существует, с чем часто сталкиваются владельцы недвижимости в новостройках и почти всегда жильцы старых домов, построенных до середины 50-х годов, то с оформлением технического заключения может помочь только ГБУ «Экспертный центр», официально замещающий авторов домов.
Если у вас возникли какие-либо вопросы по оформлению документов, необходимых для перепланировки квартиры, обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим специалистам.
Порядок оформления документов для перепланировки
На начальном этапе согласования перепланировки документы передаются в районный центр «Мои документы». Уже оттуда они поступают в жилищную инспекцию, которая их рассматривает и составляет распоряжение на перепланировку.
Распоряжение на перепланировку
Раньше все было несколько иначе и согласование на всех этапах проводилось непосредственно с Мосжилинспекцией.
Итак, какие документы нужны для перепланировки? Прежде всего нужно обзавестись самыми главными бумагами, от которых зависит создание проекта и разрешение жилинспекции. Это технический паспорт БТИ и техническое заключение.
Технический паспорт БТИ
Технический паспорт является документом, состоящим из данных о доме, его местоположении, характеристиках, поэтажного плана и его экспликации. В данном документе есть все о квартире, ее метраже, количестве комнат. Заказать технический паспорт нужно первым делом.
Оформляет бумаги Бюро технической инвентаризации. Если в квартире зафиксированы незаконные действия, план будет в красных линиях, обозначающих нарушения.
При возникновении такой ситуации (ошибка БТИ это или нет) необходимо обращаться в Мосжилинспекцию или непосредественно в БТИ за консультацией.
Затем заказывается техническое заключение. Как мы уже говорили, его может предоставить как автор проекта дома, так и проектная организация.
Пример технического заключения для перепланировки нежилого помещения в жилом доме
Вот мы и подобрались к третьему важнейшему компоненту согласования – проекту перепланировки. Его оформляет любая проектная организация, которая имеет лицензию на разработку проектной документации (допуск СРО).
Один из основных документов для перепланировки — проект
На стадии утверждения будущей планировки, специалисты проектной организации проконсультируют по вопросам допустимости тех или иных мероприятий, чтобы не получить заведомый отказ жилищной инспекции, если в рамках перепланировки присутствуют не соответствующие требованиям и нормам изменения.
Подача готовых документов для перепланировки производится через службу одного окна МФЦ в комплекте с заявлением, документами на квартиру, справками от организаций, вроде Мосгаза.
При получении распоряжения Мосжилинспекции собственнику передают журнал производства работ. Данный документ для перепланировки оформляется хозяином квартиры и прорабом бригады рабочих.
Примечание 1: хотим заметить, что при найме исполнителя необходимо проверить наличие у подрядной организации свидетельства СРО.
Примечание 2: при выполнении в вашей квартире мероприятий по созданию проемов в несущих конструкциях или по переустройству мокрых зон, необходимо оформление актов скрытых работ. Дело в том, что проемы нужно оснащать усилением, а полы зон с сантехникой – гидроизоляцией. После окончания ремонта эти работы скрывают слоем отделочных материалов.
По завершении всех мероприятий необходимо обратиться в Мосжилинспекцию, чтобы квартиру посетил инспектор. Журнал ремонта и акты скрытых работ передаются именно ему. После проверки оформляется акт о завершенной перепланировке.
Акт о завершенном переустройстве и перепланировке
Один экземпляр остается в Мосжилинспекции, один у собственника. Третий передается в БТИ, и после проверки квартиры инженером БТИ все работы переносятся на поэтажный план технического паспорта.
apb1.ru
| №п.п. | Вид работ | Тип недвижимости | Согласование | Дополнительно |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Снос капитальной стены | Квартира | необходимо! | смотри раздел штрафы |
| 1 | прорубка проёма в капитальной стене | Дом/Квартира | необходимо! | смотри раздел штрафы |
| 2 | Замена входной двери | Дом/Квартира | не требуется | |
| 3 | Замена межкомнатных дверей | Дом/Квартира | не требуется | |
| 4 | Увеличение жилой площади | Дом/Квартира | необходимо | |
| 5 | Увеличение нежилой площади | Дом/Квартира | необходимо | |
| 6 | Расширение оконных проемов | Квартира | необходимо | |
| 7 | Расширение проёма входной двери | Квартира | необходимо | |
| 8 | Расширение проема межкомнатной двери | Квартира | необходимо | |
| 9 | Перепланировка балкона | Квартира | необходимо | |
| 10 | Замена электросети/электропровоки (за исключением ввода в дом) | Дом/Квартира | не требуется | |
| 11 | Снос несущей стены | Дом/Квартира | необходимо | |
| 12 | Снос обычной стены | Дом/Квартира | необходимо | |
| 13 | Замена старых окон на новые пластиковые | Квартира | не требуется | |
| 14 | Замена деревянной на железную дверь | Квартира | не требуется | |
| 15 | Снос и замена унитаза | Квартира | не требуется | |
| 16 | Замена сантехники | Квартира | не требуется | |
| 17 | Мелкий ремонт сантехники(перенос раковины и т.п.) | Квартира | не требуется | |
| 18 | Установка в квартире дополнительной стены для разделения комнаты | Квартира | необходимо | смотри раздел штрафы |
| 19 | Врубка нового вентиляционного канала | Квартира | необходимо | |
| 20 | Установка камина | Дом/Квартира | необходимо | |
| 21 | Пристройка к первому этажу | Квартира | необходимо | смотри раздел штрафы |
| 22 | Объединение ванной и туалета | Квартира | необходимо | |
| 23 | Уменьшение дверных проемов | Дом/Квартира | необходимо | |
| 24 | Застекление балкона | Квартира | не требуется | |
| 25 | Перепланировка кухни на комнату | Дом/Квартира | необходимо | смотри раздел штрафы |
| 26 | Достройка дополнительного этажа | Квартира | необходимо | смотри раздел штрафы |
| 27 | Изменение планировки квартиры | Квартира | необходимо | смотри раздел штрафы |
| 28 | Изменение планировки дома | Дом | необходимо | смотри раздел штрафы |
| 29 | Изменение планировки хозблока | Хозблок | необходимо | |
| 30 | Изменение планировки гостевого дома | Дом | необходимо | |
| 31 | Изменение планировки нежилого дома | Дом | необходимо | |
| 32 | Изменение планировки офиса | Офис | необходимо | |
| 33 | Замена фасада дома | Дом | необходимо | |
| 34 | Изменение цвета фасада дома / озеленение | Дом | не требуется | |
| 35 | Снос/постройка бани | Дом | необходимо | |
| 36 | Замена крыши | Дом | необходимо | |
| 37 | Пристройка к дому теплая | Квартира | необходимо | |
| 38 | Пристройка к дому холодная с дверным проемом | Квартира | необходимо | |
| 39 | Установка батарей на балконе | Квартира | необходимо | |
| 40 | Установка батарей в лоджии | Квартира | необходимо | |
| 41 | Снос/постройка сарая | Дом | необходимо | |
| 42 | Проводка газа | Квартира | не требуется | |
| 43 | Монтаж водопровода | Квартира | не требуется | |
| 44 | Проводка электричества | Квартира | не требуется | |
| 45 | Строительство дымохода | Дом/Квартира | необходимо | |
| 46 | Замена встроенной кухни | Дом/Квартира | не требуется | |
| 47 | Переоборудование квартиры в офис | Квартира | необходимо | |
| 48 | Замена пола (линолеум/паркет) | Дом/Квартира | не требуется | |
| 49 | Утепление стен | Дом/Квартира | не требуется | |
| 50 | Строительство бассейна | Дом | необходимо | |
| 51 | Строительство беседки | Дом/Квартира | необходимо | |
| 52 | Переоборудование гаража | Гараж | необходимо | |
| 53 | Снос проема между комнатой и балконом | Квартира | необходимо | смотри раздел штрафы |
| 54 | Разъединение ванны и туалета | Квартира | необходимо |
istrariel.ru
Пакет документов перепланировки
Перепланировку квартиры нужно согласовать. Данная необходимость неизбежна и, если собственник решит пропустить этот процесс, рано или поздно его привлекут к ответственности.
Для чего нужно согласование? Дело в том, что у каждого дома есть свои специфические характеристики, отталкиваясь от которых и производится перепланировка.
Кроме того, законодательство предусматривает виды перепланировок, которые нельзя согласовать. Для того, чтобы контролировать реализацию изменений в квартире и существует процесс оформления перепланировки.
Собственник решает провести незаконную перепланировку
Чтобы лучше раскрыть необходимость согласования расскажем о последствиях принятия собственником решения реализовать незаконное переустройство.
Предположим, хозяин квартиры решил для себя, что сбор пакета документов для перепланировки квартиры требует слишком много хлопот, трат времени, сил и средств и провел перепланировку своим силами. И в ходе перепланировки он выполнил запрещенные процедуры.
Случаи бывают разные. К примеру, он мог создать, расширить проем в несущей стене или вовсе эту стену снести. В итоге у соседей этажом ниже в несущей перегородке появилась трещина, они пожаловались в жилинспекцию.
Когда инстанции обнаруживают, что хозяин квартиры действительно провел самовольную перепланировку, они выписывают предписание и штраф, соответствующий размеру нарушений.
Примеры предписаний жилищных испекций:
Вообще по предписанию собственник должен либо узаконить перепланировку, либо исправить все мероприятия, которые не соответсвуют требованиям. В данном случае собственнику выбора не дают, так как реализованы недопустимые мероприятия.
В описываемом случае имеет место второй вариант. Хозяин квартиры с незаконной перепланировкой должен восстановить несущую стену, путем замоноличивания её участка.
Если же при перепланировке не были произведены запрещенные действия, собственник должен провести стандартную процедуру согласования.
Наша компания занимается производство проектной документации. Если у вас имеются вопросы по перепланировкам, обращайтесь к нам по телефону. Свою проблему вы также можете описать в письме. Наши данные вы найдете на сайте.
Из чего состоит пакет документов для перепланировки
При перепланировке собственнику придется обращаться в несколько организаций. Это МФЦ, Мосжилинспекция, Бюро технической инвентаризации, автор проекта дома, а также специализированные организации.
Перепланировка начинается с документа, который называется техническим паспортом БТИ. Данный документ заказывается прежде всего. И если в квартире проводились незаконные изменения, при заказе технический паспорт будет в красных линиях (где данные линии обозначают несанкционированные мероприятия).
Примеры технических паспортов с красными линиями
Также заказывается техническое заключение о состоянии конструкций. Этот документ оформляется либо автором проекта дома, либо проектной организацией – зависит от того, будут ли затрагиваться в процессе перепланировки несущие стены. Если да, то будет необходима помощь автора проекта дома.
Далее необходимо создать проект перепланировки. Данный документ может предоставить любая проектная организация с допуском СРО.
С этими документами, а также заявлением на перепланировку, документами на собственность и выпиской из домовой книги необходимо обратиться в районную службу единого окна МФЦ.
После получения разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции вы можете проводить работы. Важно, чтобы в ходе переустройства вы оформили журнал производства перепланировки (если жилищная инспекция его предоставила собственнику) и акты скрытых работ. Последний документ необходим при проведении гидроизоляции, звукоизоляции мокрых зон, либо при создании усиления проемов в несущих.
После проведения перепланировки вызывается инспектор жилищной инспекции для проверки документов и перепланировки. Оформляется акт о завершенной перепланировке.
Копия акта передаётся в БТИ для внесения изменений в технический паспорт на квартиру.
apb1.ru