Документы на возврат 13 процентов с покупки квартиры
Приобретая квартиру, каждый собственник наделяется правом возврата денежных средств в размере 13 процентов. Данная норма закреплена законодателем, и каждый работающий гражданин может воспользоваться такой возможностью.
В каком случае лицо, приобретающее квартиру, может претендовать на возврат некоторой суммы?
Ранее законом было установлено, что человек имеет право на получение 13 процентов от покупки недвижимости раз в жизни. С 2014 года внесены существенные изменения, что дает возможность вернуть денежные средства многократно.
Однако данные изменения действуют только для тех граждан, которые впервые обращаются за вычетом не ранее 2014 года. Но, суммарная стоимость всех объектов недвижимости, в отношении которых собственник желает вернуть 13 процентов, не может превышать 2 000 000.
Как получить 13 процентов, приобретая квартиру?
Чтобы оформить возврат 13 процентов от суммы, уплаченной за приобретенное имущество, необходимо в первую очередь оформить в должном порядке документы.
Документы на возврат 13 процентов с покупки квартиры представляют собой две основные бумаги. Это договор купли –продажи, свидетельство, подтверждающее право собственности. Только после этого следует обратиться в налоговый орган за получением причитающихся денежных средств.
Следует также учесть, что право на получение вычета возникает только со следующего года после совершения сделки. Важно отметить, что неработающие граждане такой возможностью воспользоваться не могут.
Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры?
Законом закреплен определенный перечень бумаг, которые собственник должен предоставить для получения вычета.
+7 (499) 703-46-28 — Москва, Московская область
+7 (812) 309-76-23 — Санкт-Петербург, Ленинградская область
- 1. Справка по форме 2-НДФЛ за прошлый год;
- 2. Документ, устанавливающий право собственности на объект, в отношении которого будет произведен возврат;
- 3. Договор о приобретении квартиры в собственность;
- 4. В случае приобретения квартиры по договору ипотечного кредита, понадобится представить документы, выданные в банке (справка о выплаченных процентах и основном долге, договор с банком).
Заполнение налоговой декларации
Не каждый гражданин сможет самостоятельно разобраться в том, как правильно заполнить декларацию. Поэтому сегодня есть возможность обратиться к людям, которые предоставляют подобные услуги за определенную плату.
Как только все условия будут выполнены, идем в налоговую инспекцию и заполняем заявление. К нему прилагается декларация и справки с документами. В течение 3 месяцев сотрудники ведомства будут проверять представленные сведения и определят право на получение или отказ в выплате.
По истечению данного периода, в случае принятия положительного решения, гражданин снова обращается в инспекцию и пишет заявление о переводе денежных средств на указанный им банковский счет. Не позднее месяца средства должны поступить в полном объеме.
Задать вопрос юристу
По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!
pfgfx.ru
Возврат 13 процентов с покупки квартиры. Как это?
Многие новоселы слышали о возможности возврата 13 процентов с покупки квартиры, но далеко не все понимают, каким образом и какую конкретно сумму можно получить после приобретения жилья.
А между тем эта сумма носит название имущественный налоговый вычет, и по своей сути является неплохим способом дополнительной экономии средств. Плюс к этому эта схема реально работает, нужны лишь небольшие знания и инструкции, что и как нужно сделать.
Процедура возврата процента появилась в 2001 году, с тех пор она постоянно совершенствуется, но принципы остаются неизменны.
В этой статье мы обсудим:
- кто и какие деньги может вернуть от государства;
- в каком количестве;
- где и как это происходит;
- что для этого нужно.
Оглавление статьи
Кому полагается имущественный вычет
На самом деле речь идет не о какой-то «премии» от государства. Вам предоставляется возможность вернуть определенную сумму подоходного налога (или НДФЛ), который вы отдаете в бюджет. Отсюда сразу вытекает первое условие получение имущественного вычета – вы должны платить налоги по ставке 13%, а, значит, должны иметь официальный заработок. Более подробно о том, кому положен, а кому нет возврат, можно прочитать в этой статье.
Особые условия существуют для пенсионеров, т. к. пенсия не облагается НДФЛ, — для них предусмотрена возможность перенести имущественный вычет на те года, когда они еще работали (но не более трех лет назад). Все тонкости разобраны здесь: «Как воспользоваться имущественным вычетом пенсионеру»
Имеет значение и то, чем вы оплачиваете покупку. В процессе расчета имущественного вычета не будут учитываться суммы, которые не облагаются налогом в 13%. Так, если молодая семья вкладывает в квартиру материнский капитал или любое другое социальное пособие, возвращать будет нечего.
А вот если покупатели оформляют ипотеку, государство предоставляет возврат дополнительных 13% от фактической переплаты по кредиту. В этом речь идет в отдельной статье.
Имущественный вычет полагается не только в случае покупки квартиры, но также и комнаты или участка для дома. Аналогично можно возместить часть расходов на строительство жилья. Еще больше информации по возврату смотрите здесь.
Считаем сумму
Разница в стоимости жилья в зависимости от региона и населенного пункта колоссальна. Например, если в Нижегородской области за 1 500 000 р можно купить дом, то в Санкт-Петербурге за эти деньги вы не купите даже квартиру на окраине.
Несмотря на это, государство ввело ограничение на максимальную сумму, с которой можно оформить вычет – 2 000 000 р. Фактически покупатель может получить на руки не более 260 000 р (это 13% от 2 млн р).
При покупке жилплощади в ипотеку «потолок» равняется 3 000 000 р. Эта сумма добавляется к вычету за квартиру.
В случае если вы приобретаете собственность на сумму меньшую, чем 2 млн р, право на повторный вычет за вами сохраняется.
Пример. Некий гражданин Плюшкин купил квартиру в городе Н за 700 000 р. Он оформляет возврат налога на сумму 700 000 р *13% = 91 000 р. Через некоторое время Плюшкин приобретает еще одну квартиру за 1 750 000 р. С этой покупки у него есть право вернуть налог с оставшейся суммы 2 000 000 – 700 000 = 1 300 000 р., и получит он еще 169 000 р.
Но нужно помнить, что вернуть деньги за 2-ю квартиру можно не во всех случаях. Обязательно прочитайте: «Сколько раз получают налоговый вычет при покупке квартиры».
Существует еще одно ограничение, о котором должны знать новоселы. Единовременно вы не можете получить возврат на сумму больше, чем общий налог, уплаченный вами за предыдущий год. Попробуем разобрать на примере.
Пример. Пусть гражданин Плюшкин получает зарплату 20 000 р. За год он выплатит в бюджет 20 000 * 13% * 12 месяцев = 31 200 р. Теперь (за прошедший год), независимо от стоимости квартиры, он вернет вычет только на 31 200 р. Оставшийся налог собственник будет оформлять заново в следующем налоговом периоде и так дальше, пока не получит сумму полностью.
О том, как правильно рассчитать сумму, переходящую на следующий год, смотрите пример расчета.
Где можно получить деньги
Имущественный вычет оформляется двумя путями. Первый способ позволяет получить всю сумму разом. По окончании налогового периода, в котором приобретена собственность (т. е. календарного года), вы подаете документы в налоговую инспекцию. В случае положительного решения вам начисляется вычет полностью.
Во втором случае ждать не придется. Те же самые документы, исключая декларацию 3-НДФЛ, подаются в ту же налоговую. Как результат вы получаете уведомление, подтверждающее право на имущественный вычет. С этим документом вы обращаетесь к работодателю, и с момента подачи заявления с вас перестанет взиматься НДФЛ при расчете зарплаты.
Так будет увеличен ваш ежемесячный доход до тех пор, пока общая сумма не достигнет той, на которую вы оформили возврат. Но, если вы не успели получить всю сумму за текущий год, помните, что в следующем периоде необходимо заново оформить документы и представить их работодателю.
Оформляем документы
Определившись с методом возврата подоходного налога, подготовьте документы. Кроме паспорта, вам понадобится подтвердить факты покупки собственности, оплаты и перечисления подоходного налога государству. Полный список смотрите здесь: «Какие документы нужны, чтобы вернуть деньги за покупку квартиры».
Вы обращаетесь в налоговые органы по месту вашей прописки. Инспекция оставляет за собой право в течение трех месяцев проверить корректность ваших данных, и уже потом заказным письмом уведомляет вас о результате. Если принято положительное решение, в течение месяца вы получаете возврат, или еще раз обращаетесь в инспекцию, чтобы забрать уведомление для работодателя.
Не пугайтесь, даже если вы ни разу не сталкивались с налоговой инспекцией. Процедура оформления имущественного вычета отработана сотрудниками до мелочей. Ко всему прочему, в список входят только обязательные документы, а ограничения затрагивают немногих.
Если Вам нужна персональная консультация или помощь в составлении налоговой декларации. А также совет, как можно получить максимальный вычет, оставляйте заявку на нашем сайте.
Если Вы нашли полезную информацию, поделитесь этой статьей со своими знакомыми и в социальных сетях (кнопки находятся чуть ниже). Давайте помогать друг другу! 🙂
nalog-prosto.ru
Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры
Российское налоговое законодательство предусматривает несколько жизненных ситуаций, при который гражданину полностью возвращается уплаченный им в казну налог на доходы: это расходы на получение им образования, расходы на лечение и т.д. В число таких ситуаций входит и приобретение человеком собственного жилья. Возврат 13-процентного налога на доходы является своеобразной мерой помощи государства в подобных ситуациях, а в случаях, когда доходы гражданина достаточно велики, и все они официально задекларированы, величина вычета может оказаться вполне существенной и стоящей того, чтобы его оформить. Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры, куда следует направлять эти документы, чтобы получить вычет.
Какие документы нужны для вычета с покупки квартиры
Сделать обращение за вычетом будет возможно в течение трех следующих после совершения сделки покупки жилья лет. Скажем, в 2017 году еще не поздно получить вычет за квартиру, купленную в 2014 году. Причем существует один интересный нюанс — даже если в тот год, когда вы купили квартиру или строили свой дом, у вас не было доходов, которые облагались НДФЛ, возможно получение вычета за другой год, когда такие доходы появились и были отражены перед налоговой инспекцией.
Самое важное в получении вычета — собрать положенный набор документов. Правила четко описывают, какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры:
- Паспорт покупателя, претендующего на получение вычета.
- Документ, подтверждающий ваши права владения данным объектом недвижимого имущества. Если сделка регистрировалась до 15 июля 2016 года, таким документом станет соответствующее свидетельство. Для более поздних сделок нужна лишь выписка из реестра.
- Договор о приобретении квартиры, акт ее передачи.
- Все документы, которые могут подтвердить, что вы полностью рассчитались с продавцом квартиры либо подтвердить величину ваших расходов на строительство своего дома.
- Если вы покупали квартиру в ипотеку, то нужен договор с банком и справка об уплаченных процентах по договору.
- Справка о доходах 2-НДФЛ — понадобится исключительно тем, кто хочет получить вычет в налоговых органах.
Направлять собранный пакет документов в любом случае следует в налоговую службу, а дальше зависит от того, где именно вам удобнее получать вычет. Если по месту вашей работы, то налоговики направят в вашу бухгалтерию соответствующее уведомление, после чего вам дадут вычет в организации, где вы работаете. Если же вы желаете получить вычет непосредственно в налоговых органах, то нужно будет заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и составить заявление с просьбой о вычете.
В тех случаях, когда все положенные документы собраны корректно, начисление вычета происходит практически в автоматическом режиме и не вызывает никаких сложностей. Если вы получаете вычет в налоговой службе, проверка вашей декларации может занять до трех месяцев, после чего вам придет сообщение о результатах проверки, даже если этим результатом окажется отказ в начислении вычета. Если же проверка дала положительные для вас результаты, то средства вернутся вам в течение еще одного месяца. В тех случаях, когда проверка по правилам не проводится, вычет выдается в течение месяца со дня подачи заявления. Разумеется, вычетом может воспользоваться только тот человек, который является покупателем жилья и его новым собственником по бумагам.
bankiclub.ru