Доверенность на недвижимость – Доверенности на недвижимость — образцы доверенностей на покупку и продажу недвижимости, регистрацию и распоряжение недвижимым имуществом

Содержание

Когда нужна генеральная доверенность на недвижимость (квартиру)?

Генеральная доверенность на недвижимость предоставляет доверенному лицу права совершать сделки с нею, в том числе обменивать, дарить, продавать, совершать иные действия, необходимые для выполнения настоящего поручения. Что представляет собой этот документ, мы расскажем в данной статье. 

Генеральная доверенность на квартиру

Примерное содержание доверенности на продажу, сдачу и другие действия с квартирой

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

В соответствии с гражданским законодательством (статья 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариального заверения требуют доверенности, предусматривающие действия, которые требуют нотариальной формы или же влекут внесение изменений или сведений в государственные реестры. Так как все права на недвижимость фиксируются в государственном реестре прав на недвижимое имущество, рассматриваемая генеральная доверенность должна быть составлена в нотариальной форме.

При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий. Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях. Единственное ограничение по правам отчуждения — это сделка дарения. Подарить вашу квартиру (или иную недвижимость) можно только в том случае, если вы прямо предусмотрите в доверенности не только право дарения, но и имя одаряемого. Ну и, разумеется, завещать недвижимость от вашего имени доверенное лицо тоже не может, так как завещание всегда составляется в присутствии завещателя и лично им подписывается (за исключением случаев с рукоприкладчиками).

При этом доверенное лицо может обменять, продать, сдать в аренду (наем), заложить, зарегистрировать любые изменения в государственных органах, подписывать все документы, необходимые для совершения таких сделок.

Для оформления генеральной доверенности доверителю необходимо обратиться к любому нотариусу и при себе иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру (или иную недвижимость), документ, подтверждающий основания перехода к вам права собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство), а также копию паспорта или паспортные данные доверенного лица. Если доверенность будет предусматривать право дарения, то необходимы также паспортные данные и полное имя одаряемого. В зависимости от каждого индивидуального случая, нотариусом могут быть запрошены и иные документы.

Следует также понимать порядок отмены такой доверенности. Дело в том, что в случае отмены доверенности доверитель должен уведомить об этом не только доверенное лицо, но и всех известных ему третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем. Это условие в случае с генеральной доверенностью соблюсти может быть проблематично.

Нотариусы рекомендуют не выдавать такого рода доверенности. Лучше прямо указывать те права, которые должен совершить доверитель, дабы избежать в будущем неприятных сюрпризов. И как показывает судебная практика, такое мнение небезосновательно. 

Примерное содержание доверенности на продажу, сдачу и другие действия с квартирой

Теперь давайте разберем примерную структуру нотариальной доверенности и ее содержание.

  1. В самом верху указывается наименование документа («Доверенность»), место его выдачи и дата. Кстати, дата выдачи доверенности является обязательным условием ее действительности.
  2. Далее следуют фамилия, имя и отчество доверителя, указание гражданства, даты и места рождения, его полные паспортные данные, информация об органе, выдавшем документ, адрес места жительства. После чего следуют данные о вашем недвижимом имуществе. Например, адрес места нахождения квартиры, ее площадь, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности, основание приобретения права.
  3. Ниже указывается аналогичная информация о доверенном лице. Важно сказать, что одна доверенность может содержать указание на нескольких представителей. При этом каждому могут быть предоставлены как индивидуальный объем прав, так и все права, указанные в доверенности.
  4. Далее следует информация о том поручении, которое вы доверяете совершить от вашего имени. В нашем случае это совершение любых сделок с указанным недвижимым имуществом, включая отчуждение любым незапрещенным законом способом и сдача в наём. Для этого представителю делегируются полномочия для подачи и получения любых документов, в том числе справок, выписок, заявлений, пояснений, и подписи всех документов, необходимых для надлежащего исполнения указанного поручения. А также представление ваших интересов во всех государственных и негосударственных органах или перед физическими лицами по вопросам, относящимся к поручению.
  5. Ниже указываются: срок действия доверенности, указание на возможность передоверия (или отсутствие такой возможности), и вы подтверждаете, что вам разъяснены последствия выдачи доверенности и положения законодательства о доверенностях. Затем ставится личная подпись лица, выдавшего доверенность.
  6. После всего вышеизложенного указываются данные нотариуса и ставится его личная подпись. Своей подписью нотариус подтверждает, что доверенность была совершена в его присутствии, он проверил вашу личность и дееспособность. Также указывается номер доверенности в реестре и сведения о взысканной за услуги сумме.

nsovetnik.ru

Образец генеральной доверенности на недвижимости

При необходимости совершить какие-либо действия с собственным имуществом, но при физическом отсутствии сделать это самому невозможно, то тогда такое право можно доверить кому-либо.

 

Естественно, следует помнить, что имущество всё-таки Ваше и доверять нужно проверенным людям и необходимо соответствующим образом оформить права третьего лица. Касается это и недвижимости.

 

 

Отличие сделок с недвижимостью

 

С недвижимостью собственник или его доверенное лицо может проводить любые законные операции, здесь нет особых ограничений. Распоряжаться своим имуществом можно как угодно, главное – не нарушать закон.

 

Отличие недвижимости от остального имущества в том, что она нуждается в регистрации в государственном органе. С этим и связан особый порядок составления документа, подтверждающего право третьего лица осуществлять некие действия за Вас.

 

Доверенность подтверждает вышеуказанное право совершения сделок лицом, фактически не являющимся собственником. Таким образом, подойти к написанию подобного документа стоит с осторожностью и максимально полно описывать в нём пределы доверия своих полномочий.

 

 

Генеральная доверенность на недвижимость

 

Особенность такого документа в том, что он практически удостоверяет право доверенного лица совершать все действия с недвижимостью от имени доверителя.

 

Круг полномочий по генеральной доверенности практически не ограничен, сделки по продаже, аренде, обмену недвижимости можно совершать на основании такой бумаги. Исключение, пожалуй, составляет лишь право составления завещания в отношении недвижимости. Делать это может только собственник.

 

Ну и подарить недвижимость по генеральной доверенности нельзя в общем порядке. Хотя, если такое право предусмотрено в тексте документа и там прописаны данные лица, которому переходит в дар имущество, совершение подобного вида сделки вполне возможно.

 

Генеральная доверенность на недвижимость и сделок с ней в обязательном порядке должна быть заверена нотариусом, о чём должна свидетельствовать соответствующая подпись и печать удостоверившего. Отсутствие такого заверения влечёт недействительность документа и ничтожность сделки, совершённой на основании этой бумаги.

 

Недвижимость довольно дорогостояща и во избежание преступных действий с ней, законодатель и ввёл такое обязательное право подтверждения доброй воли при составлении доверенности.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец генеральной доверенности на недвижимость, вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

на что дает право и как оформляется?

Доверенностью является письменный документ, который дает право использовать полномочия одного лица от имени другого в определенно оговоренных правовых отношениях. Часто в сделках с недвижимостью принято использовать генеральную доверенность. В чем ее особенность? Какие существуют правила ее оформления? Об этом пойдет речь в данной статье.

Особенности генеральной доверенности на недвижимость

Гражданский кодекс нашего государства предусматривает обязательную регистрацию такой документации, как генеральная доверенность на недвижимость – статья № 185.1, часть 1. Это обусловлено тем, что при ее наличии посредник, на кого такая доверенность оформлена, получает полное право распоряжаться недвижимостью без какого-либо согласования с ее законным хозяином.

Подобный документ используется в таких случаях:

  • для совершения действий от имени юридического лица, которые должны охватывать всю сферу его деятельности;
  • для общего управления имуществом недвижимого типа, что принадлежит физическому лицу.

Например, генеральная доверенность на недвижимость выдается на имя руководителя филиала определенной фирмы – юрлица, в результате чего он сможет выполнять ряд тех же действий, что и само юрлицо (но в меньшем объеме). В случае с физическими лицами распространена практика выдачи такого вида документации, когда владелец недвижимого имущества выезжает за границу, а права на управление всей недвижимостью передает другому гражданину нашего государства.

Специалисты утверждают, что необходимость оформить такой документ возникает в том случае, если у владельца недвижимости нет возможности самому лично принять участие в необходимых сделках. Тогда он передает такое право кому-то другому посредством генеральной доверенности. Таким образом, доверенное лицо получает полное право совершать все действия с недвижимым имуществом от лица доверителя.

Читайте также: Стоимость дарственной на квартиру у нотариуса

Ограничений в полномочиях на недвижимость по доверенности такого типа практически нет. Это возможность заключать сделки:

  1. По продаже.
  2. На аренду.
  3. По обмену.

Исключением является право включать такие объекты в завещания и дарственные (это может сделать только владелец).

Виды генеральных доверенностей на недвижимое имущество

В связи с тем, что недвижимое имущество бывает различных видов, генеральная доверенность также бывает нескольких видов:

  1. На покупку.
  2. На продажу.
  3. На обмен.

В каждом случае существуют определенные нюансы оформления такого типа документации.

Правила оформления генеральной доверенности на недвижимость

Существует несколько основных правил составления и оформления генеральной доверенности на недвижимое имущество.

  1. Обязательно письменная форма.
  2. Указание следующих реквизитов:
    • печать фирмы;
    • подписи руководителей фирмы или физлиц;
    • дата выдачи;
    • срок действия (от одного года до трех лет).
  3. Не допускаются никакие сокращения, так как это может привести к разночтениям или двусмысленности.
  4. Все даты прописываются и цифрами, и прописью.
  5. Наименования фирм, а также имена доверенных и доверяющих лиц вносятся в документ только в полной форме.
  6. Указываются паспортные данные физлиц обеих сторон, это относится и к реквизитам юрлиц (помогает в доказательстве прав на проведение сделок с недвижимостью различного характера).
  7. Оговариваются все полномочия доверенного лица.
  8. Не следует при формулировке применять фразы обобщающего типа (например, «другие полномочия» и т. д.), потому что такая неточность может вызвать ряд разногласий, которые касаются полномочий доверенного лица.
  9. Обязательно прописываются возможности передоверия, то есть право передачи полученных полномочий третьему лицу (такое возможно, если возникает необходимость в защите интересов доверителя).

Любой из видов генеральной доверенности на недвижимое имущество должен заверяться нотариально.

Образцы генеральной доверенности на недвижимость

Наши специалисты подготовили несколько основных образцов генеральной доверенности на недвижимое имущество.

№1: от организации (юрлица).

Доверенность № 32

(Генеральная доверенность)

Город Воронеж, 15 июля 2015 года

Компания «Сириус» (юридический адрес, телефон бухгалтерии, ИНН, код по ОКПО, код по ОКОНХ), настоящим доверяет Акимову Сергею Васильевичу (паспортные данные), подпись которого удостоверяем:

  • заключать договоры на обслуживание;
  • получать материальные ценности;
  • переоформлять договоры на обслуживание;
  • подписывать от лица компании письма на заказ/отказ дополнительных услуг (в соответствии с Договорными документами на обслуживание).

Оплата данных услуг будет производиться с расчетного счета (номер, БИК) в банке (полное название).

Руководитель/Подпись/Макеев

Главный бухгалтер/Подпись/Петренко

15.07.15

№ 2: от физического лица.

Доверенность

(генеральная)

Город Санкт-Петербург, 4 апреля 2016 года

Я, Васильев Геннадий Алексеевич, 1974 г. р., проживающий по адресу (указать), паспортные данные, код подразделения (указать), настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ Акименко Максима Юрьевича, который проживает по адресу (указать), паспортные данные, код подразделения (указать):

  • быть моим представителем во всех учреждениях и организациях, независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов;
  • управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать разрешенные законом сделки;
  • производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах;
  • снимать с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства.

04.04.16 Подпись /Васильев/

В конце каждой доверенности делается приписка от имени нотариуса, который заверяет данный документ.

№ 3: нотариальное подтверждение

4 апреля 2016 года настоящий документ удостоверяется нотариусом Ковалевым Виктором Владимировичем в городе Санкт-Петербурге (указать лицензию и ее реквизиты).

Генеральная доверенность подписана Васильевым Геннадием Алексеевичем в присутствии нотариуса. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Ниже ставится гербовая печать нотариальной конторы, а также подаются следующие сведения:

  • регистрационный номер документа;
  • о взыскании нотариального тарифа по квитанции.

Читайте также: Получение ипотеки с плохой кредитной историей

После этого ставится подпись самого нотариуса.


Внимание! Для посетителей нашего сайта действует акция: получите бесплатную консультацию юриста, просто оставив свой вопрос в форме ниже и в течение 5 минут вы получите на него ответ.

molsemja.ru

Сделки с недвижимостью по доверенности

В последнее время всё чаще приходится сталкиваться с ситуациями, когда сделки с недвижимостью совершаются по доверенности. Это происходит тогда, когда человек, желающий продать или купить недвижимость, находится далеко от места совершения сделки, например, за границей. Или он слишком занят, у него нет времени для подготовки сделки с недвижимостью, или человек болен, и тогда он передаёт свои полномочия другому лицу, оставляя ему доверенность на сделки с недвижимостью.

Доверенности отличаются по форме составления и по набору полномочий. Форма доверенности напрямую связана с видом сделки.

Согласно Гражданскому кодексу РФ если сделка должна быть нотариально удостоверена, то и доверенность тоже требуется составить в нотариальной форме. В случае если сделка допускает соглашение в простой письменной форме, то и доверенность может быть составлена в простой письменной форме. Но есть исключение. Например, при совершении сделки с недвижимостью закон допускает заключение договора купли-продажи в простой письменной форме, но если одно лицо доверяет другому представлять свои интересы, то в этом случае доверенность должна быть обязательно заверена нотариусом.

Так же необходимо быть уверенным в объеме набора полномочий. Доверенность может быть выдана только для того, чтобы оформить и получить необходимые документы, в таком случае, естественно, у поверенного нет полномочий на проведение операций связанных с покупкой-продажей и прочими действиями, влекущими за собой смену владельца.

Для получения права распоряжения имуществом в полном объеме используется генеральная доверенность на недвижимость (читать про генеральную доверенность). Она обязательно оформляется на специальном бланке и заверяется нотариально. При этом доверитель может прервать ее действие в любое время, вне зависимости от даты окончания, указанной в документе.

Если Вы заключаете договор с лицом, действующим по доверенности, обязательно надо проверить саму доверенность, проверить полномочия лица выдавшего доверенность, убедиться, что она оформлена надлежащим образом и срок ее действия не истек. Кроме того необходимо убедиться, что доверенность не прекратила свое действие. В ст. 188 ГК РФ приводится перечень оснований прекращения действий доверенности. К этим основаниям относятся: смерть гражданина или ликвидация организации, которые выдали доверенность, истечение срока ее действия, отзыв доверенности выдавшим ее лицом или отказ поверенного, а также смерть поверенного.

В случае, если доверитель отменяет свою доверенность, он обязан сообщить об этом действующему от его имени поверенному, а также известным ему третьим лицам, для представительства перед которыми была выдана доверенность. Если же поверенный совершит нежелательную для доверителя сделку до того, как узнает об отмене документа, то все права и обязанности по сделке сохраняют силу.

Есть определенные риски, связанные со сделками по доверенности, особенно в случае продажи недвижимости, поэтому покупатели и риэлторы не очень охотно на это идут из опасения, что сделку, могут признать недействительной. Самыми распространенными рисками являются: подделка доверенности, окончание срока ее действия или ее отмена, а также смерть доверителя, в с чем доверенность теряет юридическую силу.

В первую очередь при совершении сделок по доверенности необходимо проверить ее подлинность. Для этого целесообразно встретиться с лицом, выдавшим доверенность, с нотариусом, чтобы убедиться в том, что доверенность на самом деле была оформлена по всем правилам, до настоящего времени не отменена, а доверитель в добром здравии. Если есть опасения в недееспособности или ограниченной дееспособности доверителя можно запросить справку из ПНД.

terraproperty.ru

Доверенность на недвижимость | Где нотариус

Любой человек может оформить у нотариуса доверенность на недвижимость, которая дает право на распоряжение ей. То есть, тот, кто имеет подобный документ, может совершать определенные действия с объектом недвижимости в рамках выданной доверенности.

Есть несколько видов подобных документов. Каждая из них служит определенной цели.

Генеральная доверенность

Этот документ, оформленный нотариусом, дает законное право проводить любые сделки с недвижимостью. На основании доверенности человек может получать справки, касающееся объекта, продавать его, получать деньги с продажи, сдавать в аренду, предоставлять в залог, дарить, менять.

Иногда в документе указывается возможность передоверия прав. В этом случае, получивший доверенность может передоверить часть прав третьему лицу.

Такой вид доверенности на недвижимость не стоит составлять посторонним и малознакомым людям. Только те, кто пользуются высокой степенью доверия, могут быть представителями. В противном случае можно лишиться недвижимости и денег за нее.

Доверенность на приобретение недвижимости

Эта нотариальная бумага используется исключительно для покупки жилья, нежилых помещений, земельных участков различного назначения.

Чаще всего она необходима, когда нет возможности лично приехать на место совершения сделки. Особенно она нужна при заключениях договоров за рубежом или в других городах России.

Риски при использовании этой доверенности минимальны, так как тут речь идет только о приобретении недвижимости. А все расчеты можно вести по безналу из любой точки мира.

Доверенность на проведение сделки купли-продажи

Этот вариант доверенности часто изготавливают для представителей риэлтерских агентств, чтобы они могли собирать необходимую документацию и справки из всех организаций, подписывать договор купли-продажи, акты сдачи приема от лица собственника недвижимости, подавать готовый пакет документов на регистрацию в Росреестр и получать деньги за продажу.

Несмотря на все положительные моменты, которые дает эта доверенность, в частности, не надо бегать самим по инстанциям, последний пункт – получение денег, все-таки лучше не доверять никому и исключить его из списка разрешенных действий. Если это не представляется возможным, в связи, например, с занятостью продавца, то можно оговорить, чтобы расчет был не наличными, а перечислениями на расчетный счет самим продавцом или можно использовать банковскую ячейку.

Ограниченная доверенность

Доверенность такого типа абсолютна безопасна. Она разрешает собирать различные справки для оформления сделки и сдавать или получать пакет документов из Росреестра.

То есть, тут нет возможности получения денег недобросовестным представителем собственника, а так же заключения самой сделки. Все эти действия проделывает сам владелец недвижимости.

Какие документы нужны для оформления доверенности

Нотариусу надо предъявить оригиналы следующих документов:

  • Паспорта сторон;
  • Документы на объект недвижимости.

Юридическим лицам дополнительно нужно предоставить выписку из ЕГРЮЛ, учредительные документы и печать.

Все документы тщательно проверяются. Нотариус также делает выводы о дееспособности собственника, человек полностью должен понимать, что за действие он совершает, и какие последствия могут быть. Текст доверенности прочитывается вслух, после этого ставятся подписи доверяющего и нотариуса.

Информация была вам полезна? Поделитесь с друзьями.

xn—-8sbhefu7aitlhp.xn--p1ai

Образец доверенности на совершение сделок с недвижимостью

Мы не всегда имеем возможность лично проводить сделки со своим недвижимым имуществом в силу недостаточного знания законов, отсутствия лишнего времени или нежелания подвергаться суете и простаиванию в очереди в центре регистрации.

 

Поэтому законодательством предусмотрено право участия в таких вопросах представителя по доверенности.

 

Что же особенного в доверенности на совершение сделок с недвижимостью, мы рассмотрим в нашей статье.

 

 

Форма и содержание доверенности

 

Доверенность на совершение сделок с недвижимостью по закону должна быть нотариально удостоверена. Это можно сделать в любой нотариальной конторе.

 

Помимо нотариусов доверенность могут удостоверить:

 

  1. командир военной части, если обратившийся за доверенностью проходит военную службу;
  2. главный врач, его заместитель либо старший (дежурный) врач военного госпиталя, санатория и других военно-медицинских учреждений, если человек проходит в них лечение;
  3. начальник исправительной колонии или тюрьмы, если лицо отбывает наказание за преступление;
  4. руководитель учреждения социальной защиты населения (например, дом-интернат для престарелых и инвалидов, центр реабилитации и т.д.), если лицо дееспособно и проживает там постоянно.

 

Доверенность на совершение сделки должна содержать:

 

  1. дату и место ее составления;
  2. данные доверителя и доверенного лица;
  3. перечень передаваемых полномочий. Это может быть широкий круг полномочий, начиная от заключения договора и заканчивая регистрацией перехода права собственности или другого вещного права третьему лицу. Например, при продаже квартиры доверенность на заключение договора купли-продажи квартиры можно выдать агентству недвижимости, а доверенность на регистрацию перехода права — другому представителю, а можно указать все в одной доверенности и передать ее одному агенту по недвижимости. Но необходимо учитывать, что последний вид доверенности дает неограниченные возможности (на получение денег, отчуждение недвижимости), и в случае недобросовестности доверенного лица потребуется много времени вернуть все на свои места;
  4. срок действия доверенности. Если он отсутствует, доверенность будет действительна 1 год. Установленное ранее правило, что доверенность не может быть выписана на срок более 3 лет, сейчас не действует;
  5. по желанию доверителя могут быть прописаны и другие условия, например, для совершения действий с каким именно имуществом выдается доверенность, кто является приобретателем имущества и пр;
  6. подписи сторон и отметка нотариуса.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец доверенности на совершение сделок с недвижимостью, вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

доверенность на сделки с недвижимостью

 

Здравствуйте! 

Вопрос, прозвучавший в заголовке сегодняшней статьи:» Какую доверенность на сделки с недвижимостью можно выдавать?» – отнюдь не праздный. То, что таких сделок, где одной из сторон является лицо,  действующее по доверенности, очень много — показывает ежедневная практика.

Главное – понимать, кого и какими функциями мы наделяем. При  помощи доверенности можно освободиться от излишних хлопот, а можно и квартиры лишиться.

Если перевести на русский язык, то, что сказано в Гражданском кодексе России то, доверенностью является письменная передача полномочий одним лицом другому для того, чтобы он мог представлять его интересы перед третьим.

Таким образом,  представительство по доверенности бывает совершенно законным и довольно-таки часто применяется  в практике сделок с недвижимым имуществом.

При этом функции, делегируемые по доверенности, имеют широчайшее разнообразие: от полномочий на сбор документов в различных инстанциях вместо владельца недвижимости – до наделения доверенного лица правом отчуждения недвижимого имущества и получения денег, предназначавшихся продавцу.

В этой статье мы познакомимся с Вами с основными правилами  выдачи и использования доверенностей на сделки с недвижимостью.  А также познакомимся  с плюсами и минусами делегирования другим людям разнообразных полномочий.

  1. «Доверительная» продажа

В том случае, когда продается квартира, являющаяся общей долевой собственностью целой семьи, отдельные ее члены могут оформить доверенности на отчуждение своих долей на менее занятых, но более предприимчивых родственников.

Данное решение вполне логично, особенно в том случае, когда продавая одно жилье, люди сразу же приобретают другое.

В то же время есть широко распространенная и безопасная методика оформления доверенностей для совершения отдельных действий, связанных с подготовкой процедуры сделки купли-продажи.

К примеру, владельцы квартиры оформляют доверенность на  имя специалиста риэлторской фирмы для подготовки документов, необходимых для ее реализации.

Ведь для того, чтобы собрать весь пакет документов для сделки, необходимо неоднократно посетить всевозможные государственные инстанции, хронически осаждаемые толпами людей.

Разумеется, не существует ни какого риска в оформлении владельцем недвижимости доверенности с подробным указанием того, какие документы и в каких организациях заказывает и получает его представитель.

В данном  документе не передается право на отчуждение (дарение, продажу или мену) недвижимого имущества, а уж тем более – на получение вместо владельца денег.

  1. Генеральная доверенность

А вот участие  в сделке человека, действующего по так называемой генеральной доверенности, обязательно требует особого внимания. Человека, слабо разбирающегося в юридических тонкостях, убедить на ее оформление несложно.

Для доказательства необходимости  таких действий нечистые на руку люди могут привести внушительный список операций, которые им придется  предпринять, скажем, для оформления наследства или приватизации жилья. Поэтому, для экономии средств и денег, предложат сразу оформить доверенность на сделки с недвижимостью  на все необходимые случаи.

Типичная формулировка генеральной  доверенности на первый взгляд довольно безобидна: «Управлять и распоряжаться моим имуществом…»

Кажется, что ни слова не говорится о продаже недвижимости и получении причитающихся за нее денег, однако и таким правом, в числе других, наделяет запутавшийся владелец своих представителей.

Однако, нотариусы относятся с большой осмотрительностью к удостоверению сделок купли-продажи на основании такого рода документов. Не дай Бог, если бывший владелец скажет, что был введен в заблуждение по поводу выдачи доверенности и постарается отсудить проданную недвижимость.

  1. Рекомендуется подстраховаться

Настоятельно рекомендуется – особенно в случае, когда доверенность выдавалась весьма пожилым человеком – удостовериться, что владелец с момента выдачи доверенности (максимальный срок действия доверенности – три года) не отошел в иной мир.

В такой ситуации действие доверенности автоматически прекращается. Отнюдь  не всегда бывает, что Вы столкнулись с лукавыми аферистами. О таком положении закона, когда доверенность перестает действовать с момента смерти доверителя, работающие по ней люди, могут просто и не знать. Но сделка, проведенная по данной доверенности, в любом случае считается ничтожной.

Специалисты говорят, что у покупателя при такой сделке есть все возможности соблюсти свои интересы. Необходимо только  в договоре купли-продажи указать  условие о том, что лицу, выдавшему доверенность необходимо  подтвердить намерение совершить сделку. Данное подтверждение удостоверяется нотариусом и должно быть получено до производства расчетов между участниками сделки.

Только после получения подтверждения, что доверитель жив и здоров, а так же в курсе происходящего с его недвижимостью и одобряет деяния доверенных лиц, рекомендуется производить расчеты по сделке.

  1. Технология передачи полномочий

Давайте разберемся в том, как происходит нотариальное удостоверение доверенности на сделки с недвижимостью. Присутствия самого доверенного лица вовсе не требуется. Доверитель лично (с действующим паспортом) обращается в нотариальную контору. При себе он имеет необходимые сведения, касающиеся доверенного лица: ФИО, паспортные данные, дата и место рождения, а так же  адрес регистрации.

Необходимо как можно более четко и подробно указать действия, которые может производить доверенное лицо. Срок действия  доверенности может быть установлен любой, но не превышающий трех лет.

В одной доверенности можно указать несколько доверителей (все жильцы коммунальной квартиры, например),  либо несколько доверенных лиц (с позиции взаимозаменяемости или с определением для  каждого из них своих полномочий).

Можно так же выписать доверенность с правом передоверия. Тогда тот человек, на кого оформлена доверенность, имеет право передать свои полномочия другому лицу на собственное усмотрение, в зависимости от конкретной ситуации.

В случае изменения обстоятельств до окончания срока действия доверенности, допускается ее отозвать. Правильнее будет  обратиться к тому нотариусу, который ее оформлял, хотя разрешается это сделать и у любого другого.

  1. Без нотариального благословения

Внутри России доверенность на сделки с недвижимостью может быть оформлена у любого нотариуса, независимо от того, где находятся объект недвижимости, доверенное лицо и нотариус.

Гораздо сложнее  тем, кто проживает за границей, а недвижимость имеет в России. Во многих  странах действуют договоры о правовой помощи, регламентирующие порядок легализации доверенностей, оформленных иностранными нотариусами.

Поэтому за границей рекомендуется сразу обращаться в родное консульство. Консул наделен необходимыми полномочиями.

Вместо нотариуса доверенность могут удостоверить и другие должностные лица: командиры воинских частей, дежурные и главные  врачи больниц, начальники исправительных заведений.

Доверенность, оформленная в простой письменной форме – тоже, в принципе, законна. Однако на практике реальная возможность ее применения просто не обсуждается.

Видео на тему:

Сделки по доверенности

На главную ⇑

 

 

Метки: доверенность на сделки с недвижимостью, нотариальный договор купли продажи квартиры

tvoydom.su

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *