Единый государственный реестр недвижимости это – Выписка из ЕГРП (ЕГРН) — что это такое, онлайн официальный сайт, заказать Росреестр бесплатно, как получить

Единый государственный реестр недвижимости || KadastrMap.ru

Кадастровая система России в последние годы неоднократно совершенствовалась, менялись структурные организационные подразделения, но главной целью осталось, как и прежде ведение реестра базы данных по объектам имущественного права,  постановка на государственный учет и предоставление публичных сведений заинтересованным лицам. В качестве нового типа документа, где можно узнать данные о недвижимости является выписка из ЕГРН, которую вы можете заказать на нашем портале.

Что такое ЕГРН в России

Единый государственный реестр недвижимости появился сравнительно недавно – в 2017 году. Новый федеральный орган объединил ранее действовавшие структуры – ЕГРП (Единый госреестр права) и ГКН (госкадастр недвижимости).  Сокращённо структура получила название ЕГРН (не стоит путать с ЕГРН из госреестра налогоплательщиков). Последняя структурная организация работает под эгидой ФНС и управляется в соответствии с НК РФ по статье 84, пункт 8.

Впервые новая структура была объявлена в 2015 году, после принятия Госдумой нового кадастрового закона ФЗ-218. После того, как закон был принят, в 2016 году было принято решение об отмене выдачи Свидетельства о госрегистрации. Но, основные изменения наступили только в 2017 году (хотя ряд статей войдёт в силу закона только после 2020 года).

 

 

В январе 2017 года, согласно законодательству были отменены все ранее действовавшие документы — кадастровые паспорта, справки из ЕГРП, ГКН. И вместо них единым образцом получаемых сведений стала выписка из ЕГРН. Ранее выданные документы не утратили свою законную силу, но при совершении различных действий с объектом имущественного права необходимо использовать только актуальные сведения из ЕГРН, причём, желательно, чтобы справка была не старше 30 календарных дней.

Сущность ЕГРН как органа кадастровой палаты

Отметим сразу, что ЕГРН позволил улучшить работу кадастрового ведомства и оптимизировать рабочую и организационную структуру:

• Подразделение объединило одновременно 3 организационные структуры Росреестра – кадастр недвижимости (ГКН), отдел права имущества собственников (ЕГРП) и реестр границ (ЕРГ). Таким образом, все 3 организационные структуры передают единую информацию в базу ЕГРН.
• Внедрение новой структуру позволит полностью перейти на электронный документооборот реестра базы данных. В 2017 году были трудности с комплексной реализацией задачи, в настоящее время технические вопросы решены в полной мере. Некоторые базы данных будут представлены только в электронном виде, а основная часть – как в электронном формате, так и в традиционном бумажном стиле. Заявитель может самостоятельно выбрать подходящий тип предоставления сведений из Росреестра. Электронный документооборот получил официальный правовой статус.
• Объединение 3 структур ускорило процессы регистрации и кадастрового учета. Если ранее, чтобы совершить процедуру постановки в Росреестр требовалось до 1 месяца, то теперь, срок регистрации занимает от 5 календарных дней, но не более 12 или 14 дней. Самый длинный срок регистрации оговорён для МФЦ из-за особенностей работы системы «Мои документы» (для МФЦ сроки увеличены для каждой услуги на 2 рабочих дня).

Кто осуществляет регистрацию собственности

Если ранее, вопросами регистрации имущественного права и постановки на учет в госкадастр занимался исключительно Росреестр, то с 2017 года расширили функции некоторых государственных систем. Так, часть полномочий было передано в МФЦ «Мои документы», некоторые услуги можно получить как на портале Госуслуги, так и на сайте или в офисе Росреестра. Вместе с этим, Росреестр планирует в дальнейшем переместить свою работу в сферу электронного взаимодействия через сеть интернет.

 

 

Система «Единого окна» (МФЦ и Госуслуги) имеют право только принимать и выдавать документы на право собственности. Процедура учета и госрегистрации остаётся в ведении Росреестра. То есть, межведомственное взаимодействие сохраняется в полной мере, но все основные функции регулятора и регистратора по базе данных принадлежит только Росреестру.

Единый государственный реестр недвижимости подчиняется Росреестру, который в свою очередь имеет отношение к Минэкономразвитию. МЭР разрабатывает организационные мероприятия по функционированию ведомства, в том числе приказы и постановления, причём на основании действующего ФЗ-218.

kadastrmap.ru

что это? Единый государственный реестр налогоплательщиков

Стремительно развивающаяся экономика и социальная политика страны требуют создания все новых баз данных. Учет осуществляют различные министерства и ведомства. Сбор данных ведется на основе процедуры регистрации. Сегодня их существует несколько. Например:

• Регистрация по месту жительства или смены гражданства (ведется паспортными столами, Федеральной миграционной службой или МИД России).
• Регистрация в системе государственных или негосударственных пенсионных фондов (занимается ПФР).
• Регистрация налогоплательщиков и юридических лиц (проводит Федеральная налоговая служба (ФНС)).

Значительный массив информации налоговой службы содержится в многоуровневых общедоступных программно-информационных системах «Единый государственный реестр налогоплательщиков» (ЕГРН) и «Единый госреестр юридических лиц» (ЕГРЮЛ).

ЕГРН — что это?

Единый государственный реестр налогоплательщиков ведется на базе данных федерального органа исполнительной власти, который уполномочен вести контроль и надзор в области налогов и сборов. Этот орган в порядке, установленном Минфином РФ, ведет ЕГРН. Состав предоставляемых сведений налогоплательщиками тоже устанавливает Министерство финансов, как и форму выписки из ЕГРН.

Собственником реестра налогоплательщиков признано государство, то есть Правительство РФ.

На Федеральную налоговую службу возложено методическое и организационное руководство по ведению ЕГРН и формированию в нем данных.

На законодательном уровне ЕГРН (что это, смотрите выше) регламентирует Налоговый кодекс РФ: статья 84, пункт 8.

Состав сведений о физических лицах

Регулируется он третьим разделом Порядка ведения реестра. База ЕГРН по физическим лицам включает в себя:

• Полные инициалы (отчество – если есть), место рождения, дата, пол и гражданство.
• Место регистрации (при отсутствии – местопребывания на территории России).
• Данные любого документа, удостоверяющего личность.
• Код инспекции, поставившей физлицо на учет, и ее наименование.
• ИНН.
• Сведения о нотариусе (для занимающихся частной практикой).
• Сведения из регистрации об акте гражданского состояния (рождение или смерти).
• Сведения о выданных свидетельствах на права наследования.
• Сведения об имуществе движимом и недвижимом и пр.

Состав сведений об индивидуальных предпринимателях

ЕГРН (что это, описано выше) содержит также данные о физических лицах, зарегистрированных в качестве ИП. О них собираются следующие сведения:

• Номер, присвоенный ИП при регистрации.
• Сведения о предпринимателе, содержащиеся в ЕГРИП.
• Данные о видах деятельности, к которым применяется ЕНВД.
• Сведения о банковских счетах.
• Дата начала (или окончания) использования ИП ПСН или УСН, и пр.

Состав сведений об организациях

Сведения из ЕГРН по российским юридическим лицам можно получить следующие:

• Название организации полное (и, если есть, сокращенное) иные сведения, занесенные в госреестр юридических лиц.
• Регистрационный номер, присваиваемый при государственной регистрации компании.
• Дата внесения организации в ЕГРЮЛ.
• Код и наименование налогового органа, поставившего юрлицо на учет.
• Дата постановки.
• Идентификационный номер юридического лица как налогоплательщика.
• Код, подтверждающий причину постановки компании на учет.
• Все данные со свидетельства о постановке на учет.
• Дата и номер выданного уведомления о постановке на учет.
• Сведение об особо выделенных подразделениях организации.
• Данные об объектах недвижимости и земельных участках юридического лица.
• Сведения о наличии и характере имеющихся у организации транспортных средствах.
• Данные об объектах игорного бизнеса.
• Сведения о банковских счетах.
• Дата перехода организации на упрощенную систему налогообложения.
• Дата присвоения компании (или отзыва) статуса резидента в одной из выделенных экономических зон.

Предоставление сведений из реестра налогоплательщиков

Порядок этой процедуры устанавливается Административным регламентом ФНС. Приказом Минфина РФ № 178н от 30.12.2014 утвержден порядок предоставления государственной услуги – выписки из ЕГРН.

Для этого необходимо обратиться с запросом, составленным на бумажном носителе в произвольной форме, или в электронной форме на официальном сайте налоговой инспекции. Любое отделение ФНС обязано предоставить эту услугу, независимо от места регистрации заявителя или лица, сведения о котором необходимо получить. Данные в выписке предоставляются в соответствии с требованиями, предусмотренными Налоговым кодексом (статьей 102). Как то:

• Личные данные (в полном объеме).
• ИНН заявителя (физического лица или юридического).
• Данные об иных физических лицах или организациях, предусмотренных законодательством РФ.

Сведения из ЕГРН (что это, описано выше) предоставляются налоговым органом в виде специальной выписки. Форма этого документа утверждена приказом ФНС от 16.04.2015 № ММВ-7-14/153 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра налогоплательщиков».

За выдачу выписки из ЕГРН ни государственная пошлина, ни какая другая плата не взимается.

Для чего нужна выписка из ЕГРЮЛ

Этот документ является универсальной формой, в которой отражаются сведения об организации, подтверждающие ее существование и право на ведение предпринимательской деятельности. Сведения для него извлекаются из единой базы данных – Единого государственного реестра юридических лиц.

Собираются сведения в ЕГРЮЛ из официальных документов, предоставляемых компаниями. Это устав и прочие учредительные документы, заверенные главным бухгалтером (либо руководителем), копии которых составляют регистрационное дело юридического лица. Любые изменения, произошедшие в компании, в короткий срок приобщаются к делу.

Правовое значение выписки из реестра юридических лиц

Любая коммерческая сделка должна проходить в правом поле. Поэтому выписка из ЕГРЮЛ, наряду с другими правоустанавливающими документами, к примеру, о праве на собственность, призвана удостоверять право учредителя и/или генерального директора (главбуха) на совершение от имени компании различных действий, в том числе и ставить подписи на документах, юридически значимых. Это может быть:

• Итоговое решение общего собрания с назначением исполняющего директора.
• Подтверждение прав и получение регистрационных документов на недвижимое имущество юридического лица.
• Заключение договоров.
• А также любой вопрос, требующий подтверждения на управление компанией.

Правоустанавливающей является выписка из ЕГРЮЛ и при обращении с исковым заявлением в Арбитражный суд. Это правило закреплено законодательно.

Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС

Для контроля за платежами, удобства введения личных данных, проверки действительности контрагента Правительство РФ открыло сервис — налог.ру. Этот своеобразный личный кабинет налогоплательщика работает с октября 2012 года. Данные из базы ЕГРН на налог.ру можно получить быстро и бесплатно.

Кроме того, этот сервис дает возможность:

• Контролировать расчеты с бюджетом.
• В реальном времени получать информацию о задолженности в бюджет, переведенных суммах и переплатах.
• Проверять данные о наличии объектов недвижимости, а также движимого имущества.
• Получать квитанции и/или налоговые уведомления и распечатывать их.
• Вносить платежи и гасить задолженности.
• Запрашивать услуги налогового органа без личного визита и пр.

fb.ru

Выписка из ЕГРН — заменяет выписки из ЕГРП и ГКН

Для оформления выписки найдите ваш объект:

 

С момента вступления в силу закона ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» в системе правоотношений возникает новая информационная структура, которая должна объединить данные о недвижимости и правах собственности на нее. По логике нового закона, выписка из ЕГРН и Единый Государственный Реестр Недвижимости должны стать единой информационной базой, в которой объединены и доступны для проверки все сведения об объектах недвижимости.

Что означают эти изменения для собственников, продавцов, покупателей и прочих категорий юридических и физических лиц, которым необходимо проводить какие-либо операции с недвижимостью и правами на нее? Уточним, что в ЕГРН должна содержаться информация о земельных участках и построенных на них объектах, так как понятие “недвижимость” включает в себя обе эти категории.

Очень важное изменение касается процедуры регистрации недвижимости — по новому законодательству собственнику больше не выдается свидетельство о регистрации недвижимости. Его заменяет Выписка из ЕГРП, реестра прав, который оказывается включенным в ЕГРН в качестве элемента информационной структуры.

Структура и составные части ЕГРН

Что входит в ЕГРН, какова его структура и порядок взаимодействия составных частей?

Законом ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается структура Единого Государственного Реестра Недвижимости, который представляет собой разделенный на несколько внутренних реестров и сборников документов свод, включающий:

• кадастр недвижимости — реестр существующих объектов, соответствующих определению недвижимости, признанных ею;
• реестр прав — в нем содержатся сведения о правах на объекты и существующих обременениях и ограничениях на ее использование и отчуждение;
• реестр границ особых зон — это так называемые “красные линии”, ограничивающие использование земельного участка;
• кадастровые карты — точные картографические сведения о расположении и границах объектов и земельных участков;
• реестровые дела — пакеты документов, содержащих все сведения о объектах недвижимости;
• книги учета документов — сводная информация о содержании реестровых дел.

Итак, из приведенной структуры можно понять, что новый реестр содержит всю информацию о любой недвижимости, включая технические, картографические, правовые и правоустанавливающие сведения, что позволяет получить полное представление о недвижимости и при необходимости подтвердить или проверить права на ее отчуждение или использование.

Источником технических сведений об объекте остается его кадастровый паспорт, содержащий всю информацию, в том числе и о реконструкциях, изменениях содержания и структуры недвижимости. Границы участков, прохождение “красных линий”, внесенные в реестры данные отображает публичная кадастровая карта, доступ к которой остается открытым для всех желающих.

 

Изменения в порядке получения и использования информации из реестров

Что дает такое нововведение?

1. Наличие информации об объекте и правах на него в едином реестре нового формата — ЕГРН — означает, что становятся практически невозможными ранее использовавшиеся мошеннические схемы с жильем и коммерческой недвижимостью. Единый реестр по новому законодательству — это комплексная, сводная информация, причем часть ее находится в публичном доступе. Проверить права на объект, его границы можно, предъявив паспорт.
2. Если раньше действовала схема с продажей объекта (квартиры) с обременением, так как информация находилась в разных базах данных, то с введением ЕГРН информация из реестра прав становится видимой сразу, а подтвердить ее можно подробной выпиской из ЕГРП.
3. После вступления в силу нового закона не потребуется обращение в несколько инстанций за документами, необходимыми для операций с недвижимостью — выписка из ЕГРП и ЕГРН становится доступной в “одном окне”.
4. Важная тонкость состоит в том, что при покупке или продаже недвижимости потребуется выписка из ЕГРН, которая, помимо общих сведений о недвижимости и ее владельце, будет содержать информацию о документах, на основании которых возникло право собственности. Это очень серьезный момент, который позволяет установить правомерность совершения операции отчуждения недвижимости.

Для тех, кто намерен зарегистрировать свое приобретение, возникает возможность не обращаться в несколько инстанций, каждая из которых может потребовать новых справок и документов. Теперь вся информация находится в едином реестре, и запрашивать ее придется самим организациям.

 

Выписка из ЕГРН, ЕГРП и свидетельство о праве собственности

У многих собственников возникает закономерный вопрос относительно уже имеющихся на руках свидетельств о праве на недвижимость. Ответ прост: ранее выданные документы сохраняют актуальность, их действие продолжается, но, как только возникает необходимость провести какие-либо операции с недвижимостью, потребуется уже упомянутая выписка, которая и удостоверит права нового собственника.

Очень важное новшество в законе — это отказ от требования к собственникам самостоятельно запрашивать документы при необходимости подтвердить свои права. Теперь это вменено в обязанность государственных органов, которым потребовалось подтверждение. Ранее действовавшие свидетельства заменять на новые не будут, их заменяет выписка из ЕГРП.

Новые сроки регистрации недвижимости

Закон устанавливает и новые сроки для регистрации недвижимости:

• кадастровая регистрация — 5 рабочих дней;
• регистрация прав собственности — 7 рабочих дней;
• обе операции одновременно — 10 рабочих дней;
• обе операции через МФЦ — 12 рабочих дней.

Документы доступны в электронном виде, при необходимости они могут быть предоставлены на бумаге в установленной законом форме, после обращения лица с заявлением и предъявления документа (паспорта).

Говорить о тонкостях правоприменения нового законодательства сейчас очень сложно, поскольку многие технические и организационные моменты будут проявляться по мере обращения к ЕГРН. Пока можно констатировать, что необходимость объединения всех реестров и документов на недвижимость в общей, доступной и проверяемой базе данных наступила давно. Насколько действенно реализована новая система, мы увидим позже.

xn——6kcbaababou8b2age7axh3agnwid7h4jla.xn--p1ai

как заказать сведения о правах на имущество

Недвижимость — не просто актив, а капитальные вложения, которые окупаются на протяжении долгого времени. Чтобы уверенно ими распоряжаться, требуется разбираться в законодательстве. Право собственности — это основополагающее понятие. Чтобы проверить его или подтвердить, требуется понимать, как работает реестр недвижимости Российской Федерации.

История и терминология

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость) — это база данных, которая едина для всей страны, то есть федерального уровня. В ней содержатся следующие сведения:

• Объектов недвижимости.
• Субъектов — владельцев этих объектов.

Чтобы произвести операцию с недвижимостью, в большинстве случаев потребуется получать выписку о правах собственности.

Обратите внимание! С 2016 г. в стране отменены свидетельства о праве собственности имущества. Следовательно, выписка является единственным документом, который подтверждает право на недвижимость.

В 2017 г. произошло объединение Государствнного кадастра недвижимости (ГКН) с ЕГРП. Госкадастр, в свою очередь,

содержал информацию о характеристиках строений. По результатам объединения был сформирован ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Он содержит:

• Техническую информацию на капитальные строения и изолированные помещения.
• Данные собственников помещений и строений.
• Информацию о правах собственности на недвижимость и историю их перехода.

Данные сведения можно запросить для собственных нужд. Форма получения информации — документ под названием «выписка из ЕГРН».

Предоставление сведений и классификация выписок

В зависимости от назначения документ может содержать разные сведения. Из этого вытекает классификация выписок из ЕГРН по предоставляемой информации:

• Форма № 1 (выписка из ЕГРН-1) — основные характеристики и зарегистрированные права на недвижимость.
• № 2 — кадастровая стоимость объекта.
• № 3 — права отдельного субъекта на недвижимость.
• № 4 — переход прав.
• № 5 — содержание документов, которые устанавливают право.
• № 6 — о дееспособности субъекта.
• № 7 — зарегистрированные договора долевого участия.

Это основные документы, которые предоставляют информацию из ЕГРН.

Выписка № 1 — стандартный документ

Данная выписка предоставляет информацию о правах и главных характеристиках недвижимости. Она самая полная

в части предоставления информации о владельце и его собственности. Ключевая информация для покупателя:

• Информация о праве собственности.
• Обременения и ограничения прав (при наличии).

Главная особенность — получение информации о притязаниях на право третьих лиц, если таковые имеются.

Данная информация главная для оформления сделки купли/продажи. В обиходе многие люди выписку № 1 называют выпиской из ЕГРП, по старинке.

Полный перечень сведений по форме № 1:

• Кадастровый номер объекта. Может быть условным.
• Адрес.
• Площадь.
• Наименование и назначение объекта недвижимости.
• Этаж расположения (в случае квартиры).
• Кадастровая стоимость.
• Сведения о правообладателе. Паспортные данные не предоставляются.
• Вид права, которое зарегистрировано.
• Дата возникновения права и его регистрации.
• Основание для регистрации.
• Обременения, ограничения и притязания на объект.
• Ф.И.О. заявителя выписки.
• Графическая схема строения.

Предоставляемая информация общедоступна и не является тайной. Поэтому выписка № 1 может быть предоставлена любому гражданину или юридическому лицу по запросу за соответствующую плату.

Выписка № 4 — расширенные сведения

Расширенная выписка — это сленг. Сведения по форме № 4 также являются общедоступными и могут быть заказаны кем угодно. Данный документ предоставляет сведения о порядке смены собственников. Предоставляемые сведения:

• Основные сведения по форме № 1 — вид объекта, его кадастровый номер, а также адрес.
• Сведения из ЕГРП обо всех зарегистрированных собственниках объекта начиная с 1998 года, когда был создан реестр.

Обратите внимание! Выписка требуется в том случае, если объект недавно приобрели и тут же его продают. По документу можно судить о частоте перепродажи объекта за небольшой промежуток времени. Это позволяет выявить недостатки строения или мошеннические действия.

Выписка № 6 об ограничении дееспособности

По данному документу можно судить о дееспособности гражданина. Такие сведения поступают от:

• Органов опеки.
• Судов.

Росреестр вносит эти сведения в ЕГРН. Осуществлять юридические действия с недееспособным гражданином нельзя. Предоставление информации о дееспособности собственника может потребоваться в том случае, когда покупатель в ней сомневается. К примеру, продавец может демонстрировать неадекватное поведение.

Обратите внимание! Согласно действующему законодательству, информация о дееспособности гражданина конфиденциальна. Поэтому такие сведения даются лишь собственникам недвижимости по запросу. Исходя из этого, покупателю предстоит просить владельца заказать данные сведения и показать их до сделки.

Выписка № 7: договора долевого участия

Данный тип информации содержит сведения о договорах долевого участия. То есть документ будет оформлен в виде выписки на земельный участок, на котором ведётся строительство многоквартирного жилого дома. В выписке указаны:

• Правообладатель — застройщик.
• Обременения — дольщики.
• Информация по дольщикам:
• Ф.И.О.
• Номер договора.

Обратите внимание! Если дом большой, то и документ будет иметь внушительный объём. Иногда свыше 50 страниц.

Для покупателя информация может быть полезна по следующим причинам:

• Нежелание или отсутствие возможности передачи информации об иных дольщиках застройщиком.
• Получение актуальной информации об объёме продаж.

Данные общедоступны.

Где заказать документ с информацией

Выписку из ЕГРП на квартиру граждане и юридические лица могут получить в следующем виде:

• На бумажном носителе. На бланке ставится печать и подпись уполномоченного лица Росреестра.
• В виде электронного документа. Присылают заказчику на указанную им почту. Формат файла — xml.

Обратите внимание! Предоставление информации по формам № 6 и 7 о дееспособности и долевых договорах соответственно даётся только на бумажном носителе.

Выписки на бумажном носителе можно получить:

• В территориальном отделении Росреестра.
• В МФЦ — раздел «Мои документы».

Заказ в таком случае производится при личной подаче заявление. Наличие паспорта — обязательное условие. В электронном виде документы заказывают через сайт Росреестра. Инструкция находится на сайте.

Необходимые данные для самостоятельного заказа:

• Адрес.
• Кадастровый (условный) номер.

Последний можно узнать через сайт Росреестра. Оплата при этом не взимается. Заявление должно содержать сведения о заказчике. Актуальный прайс присутствует на сайте Росреестра. При этом примерная стоимость услуг составит около 800 р.

Сроки получения и действия

Действующим законодательством установлен срок получения заказчиком информации — до 3-х рабочих дней. Однако, есть особенности:

• При оформлении заказа онлайн при помощи сайта Росреестра срок исполнения заказа начинает отсчитываться с момента оплаты. После проведения платежа на почту будет автоматически выслан код, который позволит скачать готовые данные.
• При оформлении через МФЦ срок выполнения составит 7 рабочих дней. Сюда же включены 2 дня, которые потребуются на доставку документации.
• Рынок предлагает субъектам воспользоваться сторонними коммерческими предложениями юридических услуг. Стоимость заказа будет выше, однако выписку подготовят за 1−2 рабочих дня. Дополнительных хлопот при этом заказчик испытывать не будет.

Законодательство не устанавливает конкретных сроков действия выписки. Формально данные считаются актуальными на момент получения документа на руки. Однако есть оговорка, которая позволяет организациям, требующим выписку, самостоятельно устанавливать срок актуальности предоставленной информации. Как правило, нотариальные конторы и судебные органы не принимают выписку, которая старше одного месяца.

Обратите внимание! Чем свежее выписка, тем актуальнее сведения в ней. Поэтому заказчику не следует откладывать предоставление готового документа в долгий ящик. И заказ следует делать ближе к оформлению юридической процедуры — к заключению договора купли/продажи, например.

Причины отказа в предоставлении документов

Отказ дают всего в 2-х случаях:

• Отсутствие информации о недвижимости в Едином Госреестре.
• Неверное оформление заявления.

ЕГРН содержит сведения лишь о той недвижимости, которая была зарегистрирована после 31.01.1998 г. При возникновении прав ранее этой даты Росреестр даст отказ.

В таком случае необходимо обращаться в службу «Одно окно» в ДГИ. Это Департамент городского имущества. Данная организация предоставляет справки на недвижимость, право на которую возникло до даты создания ЕГРП. Для оформления справки требуется знать адрес недвижимости. Срок изготовления — до 14 рабочих дней. В Москве, например, данную информацию можно получить на едином портале госуслуг онлайн.

Что касается оформления заявления, то выхода 2:

• Внимательнее относиться к заполнению сведений.
• Обращаться в специализированные коммерческие структуры. Стоит дороже, но быстрее.

domovik.guru

Что такое Единый государственный реестр недвижимости

Определение понятия Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН): определение — что это, его цели и функции. Это свод данных об объектах недвижимости, прав на них….

Значение понятия «единый государственный реестр недвижимости» можно определить, подробно изучив ст. № 7 гл. 2 ФЗ № 218 – о регистрации.

Определение

Зачастую люди сталкиваются с аббревиатурой ЕГРН.  Расшифровывается она, как единый государственный реестр недвижимости. Что это такое, интересует многих граждан. Ведь, иногда, при предоставлении некоторых услуг требуют принести выписку из ЕГРН.

Согласно закону ЕГРН – это свод данных об объектах недвижимости, обременениях, прав на них. Такие сведения хранятся постоянно, уничтожению не подлежат.

Данные в такой список вносят специалисты органа регистрации и картографии, на основании определенного пакета документов, предоставляемого владельцами.

Предположим, человек покупает квартиру в ипотеку. Заключив необходимые договора, все требуемая документация передается в орган, где проводится регистрация, и ставится отметка об обременении по ипотеке.

Структура

Список состоит из трех основных частей:

• подробное описание помещения;
• информация о правах собственности, отчуждении;
• данные о наличии ограничений, обременений.

Дополнительно, третий раздел имеет индивидуальные подразделы.

Цели создания

Такой список необходим для систематизации, а также отражения всех данных об объектах. Если организации или граждане интересуются конкретной информацией о помещениях, в регистрационной палате можно заказать специальную выписку.

Из неё всегда можно узнать, кто является собственником помещения, находится ли оно под залогом или существуют ли на нём другие виды обременений.

Обычно, такие данные запрашивают при покупке помещений.

ЕГРН – идентичная аббревиатура используется для реестра налогоплательщиков. Поэтому, когда требуют такую выписку, необходимо разобраться: для чего она нужна.

Термин «Единый государственный реестр недвижимости» встречается в статьях:

bukvaprava.ru

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) онлайн. Официальные данные Росреестра

Что такое выписка из ЕГРП (ЕГРН)?

Выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав), теперь называется Выписка из ЕГРН (Единый Госуддарственный Реестр Недвижимости) — документ, который подтверждает наличие или отсутствие зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Также в выписке видно наличие или отсутствие ограничений и обременений на объект недвижимого имущества.

Данные, указываемые в выписке из ЕГРП (ЕГРН):

• описание объекта недвижимости;
• данные собственников объекта недвижимости;
• зарегистрированные на объект недвижимости права;
• зарегистрированные ограничения / обременения прав;
• сведения о право притязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования.
• кадастровый паспорт ( только,если это земельный участок или здание).

Как не стать жертвой мошенников при покупке или аренды квартиры?

1. Изучите все документы, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор — дарения, наследства и т.д.

2. Изучите правовую историю квартиры. Закажите выписку из ЕГРП (ЕГРН) онлайн, для того, чтобы убедиться в отсутствии наложенных арестов и обременений. Так же вы узнаете кто настоящий собственник объекта недвижимости, какой срок владения недвижимостью. Так же закажите выписку из ЕГРП (ЕГРН) о переходе прав. Наш сайт «Росреестр онлайн» поможет вам быстро получить всю нужную информацию.

3. Убедитесь в законности перепланировок. Попросите у продавца технический и кадастровый паспорт, с эксплуатацией и поэтажным планом. Нужная документация предоставляется из БТИ, но кадастровый паспорт можно заказать на нашем сайте, в режиме онлайн.

4. Попросите справки о задолженности из УК (управляющая компания) и ФКП (фонд капитального ремонта)

5. Проверьте личность продавца. Внимательно изучите документы, уточните, не был ли продавец в браке, когда приобретал квартиру, в таком случае нужно нотариальное разрешение на продажу недвижимости от супруга. Есть ли несовершеннолетние дети, среди владельцев, если таковые имеются, то нужно получить разрешение на продажу из органов опеки и попечительства. Обратите внимание на подлинность документов и на поведение собственника объекта недвижимости. При сомнениях попросите справки ПНД (психо-неврологический диспансер) и НД (наркологический диспансер). Люди, состоящие на учете в ПНД и НД, могут расторгнуть сделку по закону и не вернуть полученные за недвижимость деньги, т.к. такие люди могут быть недееспособными.

6. Попросите справку о составе семьи. А так же, расширенную домовую книгу и проверьте, кто и когда был прописан в квартире.

rosreestr-online.com

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом №218  сведений.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет уникальный, неизменяемый и не повторяющийся кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН идентифицируется уникальным, неизменяемым и не повторяющимся номером регистрации.

ЕГНР состоит из:

• реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости),
• реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества,
• реестра границ,
• реестровых дел,
• кадастровых карт,
• книг учета документов.

 

Внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав. Порядок ведения ЕГРН установлен приказом Минэкономразвития №943 от 16.12.2015 г. «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки».

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными и предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц. На основании одного поступившего запроса о предоставлении сведений из ЕГРН заявителю предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН. Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены как на бумажном носителе, так и в виде электронного документа.

Официальный срок предоставления выписки из ЕГРН – не более 3 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав соответствующего заявления. Если заказ выписки из ЕГРН происходит через многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ), то официальный срок передачи заявки о предоставления выписки из ЕГРН в орган регистрации прав не должен превышать 2 рабочих дня.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

Государственный кадастровый учет и регистрация прав

Земли общего пользования в СНТ

Распоряжения ДГИ г. Москвы

Технический план

cgiku.ru