Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках – Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках

Электронный (информационный) документ от 5 минут Информационная выписка формируется АВТОМАТИЧЕСКИ исходя из сведений, которые содержит электронная база ФГИС ЕГРН Росреестра. Обновление баз данных зависит от оперативности региональных подразделений Росреестра.Такая выписка из ЕГРН носит информационный характер и не заверена подписью или печатью регистратора, а удостоверяется ЭЦП Росреестра, которая подтверждает, что документ действительно сформирован Росреестром.Срок предоставления информационной выписки ЕГРН зависит от скорости работы серверов Росреестра. Обычно ответ на запрос формируется в течении 5-10 минут, что удобно для тех, кому нужна выписка из ЕГРН срочно. В случаях когда серверы Росреестра перегружены, срок получения выписки может быть увеличен.

Выписка из егрн об основных характеристиках объекта недвижимости

Важно

Лист N раздела 1 Всего листов раздела 1: Всего разделов: Всего листов выписки: » » 20 г.

Инфо

N Кадастровый номер: Статус записи об объекте недвижимости: Особые отметки: Получатель выписки: полное наименование должности подпись инициалы, фамилия м.

п. Раздел 2 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Сведения о зарегистрированных правах (вид объекта недвижимости) Лист N раздела 2 Всего листов раздела 2: Всего разделов: Всего листов выписки: » » 20 г.

Разбираемся в выписке из егрн об основных характеристиках объекта недвижимости

Внимание

В выписке на здание — его расположение на участке.В ЕГРН нет сведений о не приватизированной недвижимости, поэтому в выписке будет показано «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде.
Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне.

Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель.

В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись.
Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig.
Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.

Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках

N Кадастровый номер: 1 Правообладатель (правообладатели): 1.1 2 Вид, номер и дата государственной регистрации права: 2.1 3 Документы-основания: 3.1 4 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: 4.1 вид: дата государственной регистрации: номер государственной регистрации: срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: основание государственной регистрации: полное наименование должности подпись инициалы, фамилия м. п. (вид объекта недвижимости)

Лист N раздела 2 Всего листов раздела 2: Всего разделов: Всего листов выписки: » » 20 г.

Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса: Кадастровый номер земельного участка, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке Категория земель: Виды разрешенного использования: Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования: полное наименование должности подпись инициалы, фамилия м.

п.

Выписка из единого госреестра недвижимости об основных характеристиках

N Кадастровый номер: Схема расположения объекта недвижимости на земельном(ых) участке(ах) Масштаб 1: Условные обозначения: полное наименование должности подпись инициалы, фамилия м.
п. Раздел 5 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа) (вид объекта недвижимости) Лист N раздела 5 Всего листов раздела 5: Всего разделов: Всего листов выписки: » » 20 г. N Кадастровый номер: Всего листов выписки: Масштаб 1: Условные обозначения: полное наименование должности подпись инициалы, фамилия м. п. *

Использование сведений, содержащихся в настоящей выписке, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

zakon52.ru

Росреестр

№	Сведения, выдаваемые с 01.01.2017	Сведения, выдававшиеся до 01.01.2017
1	выписка из ЕГРН об объекте недвижимости	кадастровая выписка об объекте недвижимости
2	выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества
3	выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества
4	выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (содержащая общедоступные сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят объекты долевого строительства, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве)
5	выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый паспорт объекта недвижимости
6	выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости	кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости
7	кадастровый план территории	кадастровый план территории
8	выписка о содержании правоустанавливающих документов	справка о содержании правоустанавливающих документов
9	выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
10	выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов	—
11	выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории	кадастровая выписка о территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
12	выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта	кадастровая выписка о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований и границах населенных пунктов
13	справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости	справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества

rosreestr.ru

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах

В связи с изменением законодательства от 01.01.2017г., свидетельство на объект недвижимости, кадастровый паспорт, кадастровая выписка, выписка из ЕГРП были объединены в один документ: Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах может потребоваться при совершении любых операций с недвижимостью (купля-продажа, получение ипотеки, кредита, оформление залога, дарение, вступление в наследство, раздел имущества, подтверждение прав, участие в тендерах и конкурсах, получение документов БТИ и т.д.), а также для получения актуальной и достоверной информации об объекте недвижимости.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах содержит: сведения об основных характеристиках объекта (кадастровый номер, адрес, площадь, вид разрешенного использования, координаты границ и т.д., в зависимости от типа объекта), сведения о зарегистрированных правах (правообладатель, вид права, ограничения/обременения прав, в т.ч. дата и номер их государственной регистрации, сроки, на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены, сведения о существующих на момент выдачи выписки заявленных в судебном порядке правах требованиях и о правопритязаниях).

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах предоставляется в размере общедоступных сведений об объекте недвижимости и правах на него, на дату обработки запроса. В случае отсутствия запрашиваемых сведений предоставляется официальное уведомление в форме электронного документа. Для получения сведений о переходе прав на Объект воспользуйтесь услугой: Выписка из ЕГРН о переходе прав.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах поставляется в электронной форме и содержит: PDF-файл с изображением документа, zip-файл, включающий XML-файл с данными документа и SIG-файл электронно-цифровой подписи. Поставляемый цифровой документ полностью равнозначен документу на бумажном носителе.

Срок поставки документа: от 1 до 30 раб. дней (в среднем 1-3 дня), в зависимости от загруженности государственной базы ЕГРН.

datafond.ru

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

В рамках данной статьи рассмотрен вопрос, который относится к существующим возможностям получения государственных услуг Росреестра посредством сети Интернет, а именно, вопрос дистанционного получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), без обращения в офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты или Многофункционального центра представления государственных и муниципальных услуг.

 

Благодаря развитию электронных сервисов, у граждан Российской Федерации появилась возможность получить государственные услуги Росреестра в электронном виде, путем прямого обращения в Росреестр посредством официального сайта https://rosreestr.ru. 

 

Доступ к оказываемым Росреестром государственным услугам, реализованным в разделе «Физические лица» официального сайта Росреестра. Переход к необходимым сервисам также возможно осуществить посредствам ссылки «Электронные услуги и сервисы» в нижней части главной страницы официального сайта Росреестра. Указанный раздел официального сайта Росреестра структурирован подразделами – «Государственные услуги», «Сервисы», «Помощь и поддержка», «Личный кабинет», представленными в интуитивно понятном интерфейсе. Доступ к подразделу «Личный кабинет», осуществляется посредством ЕСИА – Единой системы идентификации и аутентификации, с использованием принципов и технологий доступа, предусмотренных для доступа к Единому порталу государственных услуг (функций) системы электронного правительства Российской Федерации https://gosuslugi.ru. 

 

Дистанционное получение выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предполагает пошаговое заполнение веб-формы подраздела «Государственные услуги», с внесением информации о виде объекта недвижимого имущества и его кадастровом номере, информации, относящийся к способу получения запрашиваемого документа, а также, данных о заинтересованном в получении документа физическом лице, в том числе из документа, удостоверяющего личность. На этапе заполнения необходимой веб-формы, размещенной на официальном сайте Росреестра, указание действующего адреса электронной почты является обязательным. Этапы прохождения запроса на получение выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в дистанционном режиме, сопровождаются электронными сообщениями, поступающими на адрес электронной почты заинтересованного в получении документа лица. 

 

После осуществления всех необходимых действий по заполнению веб-формы в соответствующем разделе официального сайта Росреестра, содержащий необходимый объем информации запрос передается на обработку в информационную систему Росреестра, с одновременным уведомлением заинтересованного в получении документа лица. Внесение платы за предоставление выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости предусмотрено несколькими способами и осуществляется с использованием получаемого кода платежа. Исчерпывающая информация о возможных способах перечисления денежных средств, представляется в визуальной форме, на этапе выбора платежной организации, и способа, посредством которых будет внесен платеж. 

 

Наиболее популярными способами осуществления платежа за предоставление выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, являются сервисы Сбербанка России, а также, Киви Банка, с использованием пластиковых карт Visa и MasterCard.

 

После осуществления действий по перечислению денежных средств, содержащий необходимый объем информации запрос передается на обработку, для целей подготовки документа в законодательно установленные сроки.

 

Предоставление выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости осуществляется в течение трех рабочих дней со дня получения запроса с официального сайта Росреестра в сети Интернет https://rosreestr.ru. Подготовленная выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, направляется на почтовый адрес лица, заинтересованного в дистанционном получении документа, либо в виде ссылки на электронный документ на адрес электронной почты.

 

Уточнить информацию об оказываемых Росреестром государственных услугах можно по единому справочному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок на территории России бесплатный).

geocartography.ru

Росреестр

№	Сведения, выдаваемые с 01.01.2017	Сведения, выдававшиеся до 01.01.2017
1	выписка из ЕГРН об объекте недвижимости	кадастровая выписка об объекте недвижимости
2	выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества
3	выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества
4	выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (содержащая общедоступные сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят объекты долевого строительства, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве)
5	выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый паспорт объекта недвижимости
6	выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости	кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости
7	кадастровый план территории	кадастровый план территории
8	выписка о содержании правоустанавливающих документов	справка о содержании правоустанавливающих документов
9	выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
10	выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов	—
11	выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории	кадастровая выписка о территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
12	выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта	кадастровая выписка о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований и границах населенных пунктов
13	справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости	справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества

rosreestr.ru

Получить выписку из егрн об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Разбираемся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде. Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель. В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig. Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Срок получения выписки по закону — до 3 рабочих дней после оплаты. На практике же электронную выписку можно получить быстрее, чем бумажную. Есть 2 варианта заказа выписки:

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

При оформлении плана (чертежа, схемы) многоконтурного земельного участка в разделе 3 выписки из ЕГРН об основных характеристиках о земельном участке отображается план (чертеж, схема) многоконтурного земельного участка в пределах соответствующего кадастрового квартала в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).

• Раздел 1: «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»,
• Раздел 2: «Сведения о зарегистрированных правах»,
• Раздел 3: «Описание местоположения земельного участка»,
• Раздел 4: «Описание местоположения объекта недвижимости»,
• Раздел 5: «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)».

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

• Его кадастровый номер;
• План надела земли (схема или чертеж). На такую схему по необходимости наносятся объекты, служащие ориентирами на местности, что позволяет дополнительно прояснить расположение границ участка. Чертеж допускается, в соответствии с действующим законодательством, изготавливать как от руки, так и с применением электронно-вычислительных машин, а также копировальных аппаратов, технические характеристики которых позволяют точно передать координаты и границы участка. Если границы участка сложные, на плане с масштабом уменьшения позволительно изображать приблизительные контуры, пренебрегая отдельно взятыми близкорасположенными точками. Для таких участков создается отдельная выноска, на которых отрезок границы показан со всеми подробностями. Для участка, формой собственности на который является единое землепользование, зарегистрированного до 01.03.2008 г., на чертеже изображается схема такого землепользования в пределах кадастрового квартала, на котором данная форма собственности располагается. При превышении планом стандартного размера бумаги его можно располагать на нескольких листах, используя врезки и выноски. То же касается и изображения при оформлении права собственности многоконтурного земельного надела: как в предыдущем случае, если невозможно разместить на одном листе хорошо читаемую схему участка, допускается разбить ее на несколько листов, также применяя, в случае необходимости, врезки и выноски. Основное условие оформления чертежей – читаемость и точность нанесения земельной границы.

По состоянию на июнь 2017 г., большая часть содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости сведений является доступной для каждого обратившегося в Росреестр или один из действующих на всей территории России многофункциональных центров (МФЦ) с соответствующими документами гражданина Российской Федерации.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

• информация о владельце объекта;
• информация о проведенной государственной регистрации права собственности, включая номер и дату такой регистрации;
• в случае если на объект недвижимого имущества были наложены различные обременения — информацию о таких обременениях.

Данный документ будет подписан уполномоченным лицом и скреплен печатью. Если же вы закажите выписку через онлайн сервис, то предоставят вам ее в форме электронного документа, который будет подписан электронной подписью уполномоченного лица.

Выписку из егрн об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Так как процедуры кадастрового учёта и госрегистрации права собственности объединены, то необходимость в кадастровом паспорте в виде отдельного документа исчезла (статья 28 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Кадастровый паспорт сменил новый документ — Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
подтверждающая госучёт объекта и его госрегистрацию. Её форма и содержание установлены Приложением №1 к Приказу Минэкономразвития России № 378 от 20.06.2016 г..

Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости образец Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости С 2017 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) изменила формы предоставления информации об объектах недвижимости. Произошло это в связи с требованиями федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ), выполнение положений которого сопровождалось объединением 2-х государственных структур, занимавшихся ранее учётом и регистрацией объектов в раздельном порядке:

Как получить сведения из ЕГРН

«>выписки о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;

Это документ, в котором содержатся графическое изображение границы между субъектами Российской Федерации или границы муниципального образования и границы населенного пункта и реквизиты правовых актов об утверждении или изменении границы.

Подтверждаются такие сведения только выпиской из ЕГРН. Получить ее можно в любой точке России в отношении любого расположенного на территории страны объекта недвижимости. Свидетельства о праве собственности на недвижимость и кадастровые паспорта, которые выдавали раньше на бумажных носителях, отменили. Вместо них теперь нужно получать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Форма выписки из егрн об объекте недвижимости

Перед тем как запрашивать документ из ЕГРН, следует учитывать, что срок ее действия не зависимо от формы – электронной или бумажной не превышает одного месяца. И если ее необходимо предоставить в судебные органы, ориентируйтесь на дату проведения судебного заседания.

1. Запрос на предоставление сведений.
2. Документ, удостоверяющий личность.
3. В случае обращения представителя необходимо оформить документ, который подтверждает полномочия лица на осуществление действий — доверенность с нотариальным заверением или ее копия.
4. В случае обращения юридического лица, доверенность на представителя может быть оформлена на бланке организации.
5. Документ об уплате пошлины.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

• Раздел 1: «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»,
• Раздел 2: «Сведения о зарегистрированных правах»,
• Раздел 3: «Описание местоположения земельного участка»,
• Раздел 4: «Описание местоположения объекта недвижимости»,
• Раздел 5: «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)».

При оформлении плана (чертежа, схемы) многоконтурного земельного участка в разделе 3 выписки из ЕГРН об основных характеристиках о земельном участке отображается план (чертеж, схема) многоконтурного земельного участка в пределах соответствующего кадастрового квартала в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).

Получить выписку из егрн об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

• описание объекта недвижимости;
• данные собственников объекта недвижимости;
• зарегистрированные на объект недвижимости права;
• зарегистрированные ограничения / обременения прав;
• сведения о право притязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования.
• кадастровый паспорт ( только,если это земельный участок или здание).

С 1 января 2017 года, на основании закона №218-ФЗ, объединили ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) и ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), вместо выписки из ЕГРП, теперь будет выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Если раньше вы заказывали выписку или кадастровый паспорт (кадастровую выписку), то теперь вы получите два документа в одном.

Особенности выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

1. Подписания предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости (земли, квартиры, частного дома, коттеджа) с предоставлением залога.
2. Проверки «юридической чистоты» документов, оснований для перехода права собственности во избежание судебных споров и претензий со стороны родственников и других лиц.
3. Для получения полной истории по квартире. Если осуществлялся частый переход права собственности, то юристы не рекомендуют приобретать такой объект, а лучше переключиться на какое-нибудь другое предложение. Особенно рискованны случаи, когда основанием для перехода прав является наследование или заключение договора дарения. По таким категориям сделок чаще всего возникают иски и споры.
4. Если квартира в долевой собственности, то важно отследить историю перехода права на каждую часть владения в течение всей истории существования объекта. Избавлены от большинства проблем те приобретатели недвижимости, которые покупают жилье по договору долевого участия в строительстве или непосредственно у застройщика. Возможность предъявления претензий со стороны контрагентов компании, других лиц очень мала.
5. Обязательно выписка заказывается при оформлении кредитных отношений с банком: при заключении договора ипотеки или передачи имущества в залог в счет финансовых обязательств. Важно, чтобы в отношении объекта не было наложено ранее обременений в виде ареста по обязательствам или обеспечения в счет договорных требований другого финансового учреждения. Повторное обращение взыскания в этом случае будет невозможно.
6. По запросу судебных приставов-исполнителей, когда выясняется состав имущества и его происхождение у определенного гражданина или организации, в отношении которого принят судебный акт, вступивший в силу, о взыскании определенной суммы долга, возврата недвижимости и восстановления прав на него, по иным категориям дел.
7. Запрашивать выписку о переходе прав может и нотариус, если он оформляет права на недвижимое имущество или заверяет сделку с ним. Как пример, можно привести заверение соглашения о выделении долей в совместно нажитом имуществе или составлении брачного договора в отношении определенных объектов недвижимости, ведение наследственного дела. Также выписка избавляет от необходимости запрашивать полностью сведения на объект с целью определения кадастровой стоимости недвижимости, которая отражается в выписке. Исходя из ее значения рассчитывается налог на наследство для оплаты в соответствующий бюджет получателями имущества.
8. В ходе рассмотрения судебного дела может запрашиваться выписка с целью установления на объект прав определенного лица. С этой целью может устанавливаться незаконное распоряжение имуществом, к примеру, по искам о признании сделки дарения ничтожной при отсутствии нотариального согласия на сделку одного из супругов, или иной сделки недействительной.

Если имело место восстановления права по решению суда, то в соответствующей графе будет отражено: «Право восстановлено по решению суда, дата регистрации» – момент перехода права фиксируется на основании первоначальных сведений о регистрации недвижимости на полноправного собственника.

zakonandporyadok.ru