Экспликация что это за документ – Экспликация БТИ — где заказать, через интернет, образец, как получить, что это, спрвка, выписка, поэтажный план, стоимость, срок годности

Что такое экспликация помещений и зачем она нужна

 Слово «экспликация» переводится с латинского как «объяснение» или  «истолкование». Это понятие нашло широкое применение в самых разных сферах  жизни – в музейном деле, картографии, при создании фильмов. В музеях  экспликация – это таблички с текстами-пояснениями, которые, как правило,  вывешиваются рядом с экспонатами. При съемках фильма режиссером-  постановщиком создается текстовая экспликация (мысли, заметки, детали будущего  фильма), оператором-постановщиком – в виде серии рисунков (схема освещения,  раскадровка планов и т. п.), звукорежиссером – в виде графического отображения  фонограммы фильма.

Экспликация помещений является справочным материалом при организации пространства и обязана присутствовать в составе любого проекта планировки. Она расшифровывает условные обозначения на чертеже планируемого помещения, список помещений, их общее количество, качество и подробные технические характеристики.

Самая частая форма экспликации – таблица, размещаемая на плане. Также она может присутствовать в виде отдельного документа, имеющего юридическую силу. В архитектурных проектах экспликация включается в состав пояснительной записки.

В каких же случаях требуется экспликация помещений? Данный документ необходим в процессе узаконивания самовольных переделок и перепланировок помещения, проведенных собственником, а также для проведения всех видов сделок с объектом недвижимости – купли, продажи, дарения, обмена и т. п. При сборе пакета документов, требуемых для совершения сделки, обязательно проверяется соответствие состава, площадей и планировки имеющихся помещений указанным в техническом паспорте.

В случае произведенной перепланировки все изменения должны быть узаконены и внесены в технический паспорт, либо помещение должно быть приведено в исходное состояние.

Проводится эта процедура специалистами бюро технической инвентаризации. Собственник помещения (при наличии правообладающих документов) подает заявку в БТИ. Услуга эта платная, необходимо предъявить квитанцию об оплате. В назначенный день техником БТИ производится осмотр помещения с замером имеющихся площадей и внесением необходимых изменений в первоначальный проект. Затем в течение месяца, как правило, составляется новый технический паспорт квартиры или дома, который будет действителен один год.

Такую заявку может подать и другое лицо (при наличии нотариально удостоверенного разрешения собственника помещения).

Экспликация квартиры (или жилого дома) включает в себя подробную информацию о площади квартиры в целом и в отдельности по каждому помещению. При этом различают жилую площадь (она складывается из площадей всех жилых комнат в отдельности), площадь квартиры (к жилой площади прибавляется площадь подсобных помещений, не считая размера балконов, веранд, лоджий и неотапливаемых кладовых), а также общую площадь (в нее также входит размер холодных кладовых и террас, и добавляется площадь лоджий, умноженная на коэффициент 0.5, и балконов – коэффициент 0.3).

Экспликация помещений квартиры или жилого дома включает, кроме того, технические характеристики. Это:

— материалы и конструкция фундамента;

— материал и толщина стен (для кирпичных зданий). Для бревенчатого сруба – средний диаметр бревен.

— конструкция и материал перекрытий и кровли;

— для окон – одинарный или двойной переплет, вид окраски и т. п.;

— экспликация полов описывает конструкцию основания и покрытия, материал (для дощатых уточняется наличие или отсутствие окраски).

Экспликация помещений содержит, помимо этого, сведения о внутренней отделке стен, перегородок, потолков, устройстве электропроводки, отоплении (вид топлива, источник поступления тепла), газоснабжении (централизованное снабжение или баллонный газ). А также о водопроводе (от городской сети или местного источника) и канализации (центральная или путем сброса в отстойник).

Нормативный документ для составления экспликации – ГОСТ 21.501 – 93СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей».

 

fb.ru

Экспликация помещений

Экспликация помещений (ведомость помещений) – отдельный документ, изготавливаемый при проведении технической инвентаризации или строительном проектировании помещений. Включает в себя таблицу, состоящую из нескольких данных: этажность, номер помещений, назначение помещений, площадь и высоту помещений. В экспликацию часто включают дополнительные параметры, которые зависят от вида недвижимости и ее функционального назначения.

Зачем необходима экспликация

Функциональное назначение данного документа заключается в неразрывности с поэтажным планом. Только имея на руках поэтажный план и экспликацию можно сделать выводы о вновь построенном объекте недвижимости или о уже существующем.
На текущий момент (2015 год), экспликация не потеряла своей актуальности и требуется в нескольких случаях:
1. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Прикрепляется вместе с поэтажными планами и техническим планом всего объекта.
2. Для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет в – некоторых регионах кадастровая палата требуется прикреплять к техническому плану ведомость помещений.
3. Для получения ипотеки: банки вместе с техническим паспортом требуют поэтажный план и экспликацию.
4. Для внутренних нужд: после проведения внеочередной технической инвентаризации заказчик получает этот документ.

План экспликация

План экспликация – это объединений двух документов: поэтажного плана и экспликации помещений. Такой термин используется у собственников квартир, у которых поэтажный план присутствует в виде схемы-расположения квартиры на этаже, а экспликация – в виде перечня помещений внутри квартиры.

Экспликация квартиры

В экспликацию квартиры включают все основные помещения внутри этой квартиры, при этом разделяя площади основных помещений и вспомогательных. К примеру, к основным помещениям относят только жилые комнаты, а остальные помещения являются вспомогательными.

Экспликация квартиры

На основании текущего законодательства и СНИПов, балконы вообще не входят в общую площадь квартиры и не могут складываться в общую жилую площадь.

Мнение эксперта

На рынке жилья сейчас появилось много маленьких квартир-студий, которые частично не соответствуют российским законам и не имеют отдельных кухонь. Государственный строй надзор определил название – комната-кухня, и позволил включить эту площадь в состав жилой.

Экспликация БТИ

Не смотря на то, что БТИ теперь не выполняют функции технического учета и существует кадастровый учет, очень часто собственники помещений сталкиваются с необходимостью получения экспликации.
Для заказа экспликации необходимо обратиться в БТИ вашего района, оплатить госпошлину и получить ведомость.
В случае, если здание построено после 2013 года (когда появился кадастровый учет), за экспликацией стоит обращаться к застройщику дома либо изготовить новую в любой организации, занимающейся подобными услугами.

Экспликация БТИ

Экспликация зданий

Экспликация зданий – это ведомость помещений, аналогичная любой другой, за исключением количества входящих в здание помещений. Специалисты компании Смарт Вэй после инвентаризации гостиницы общей площадью 48 000 м2 изготовили экспликацию в размере 70 листов формата А4.
В качестве примера прикрепляем часть экспликации здания многоквартирного дома. Современное программное обеспечение позволяет наглядно соединять поэтажные планы и ведомость.

Заказать экспликацию

Для заказа экспликации достаточно позвонить по одному из наших номеров и специалисты Смарт Вэй выставят коммерческое предложение.
Компания Смарт Вэй осуществляет работы по технической инвентаризации с изготовлением поэтажных планов и ведомости помещений по Москве и Санкт-Петербургу. В списке выполненных работ нашей организации: многоквартирные дома, большие нежилые здания, объекты культурного наследия, а также многочисленные объекты оптовой и розничной торговли.

Похожие публикации

Остались вопросы? Позвоните нашим специалистам, мы работаем с 10 до 18.  8 (499) 322-05-14 — Москва; 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург; [email protected]

 

 

smway.ru

Что такое экспликация помещений и где применяется

С данным документом далеко не все люди сталкиваются в повседневной жизни, поэтому для некоторых граждан это новое слово. Это слово латинского происхождения, и оно означает «объяснение». На практике это дополнительный документ к определенному плану или проекту, который поясняет его в целом либо отдельную  часть.

Содержание

Экспликация содержит в себе определенную информацию о характеристиках конкретного помещения. Сюда включаются качественные, количественные и технические значения для определения вида помещения.

Наиболее часто этот документ встречается в виде таблицы. В ней содержатся:

• основные числовые значения, определяющие характеристики помещения или его части;
• условные обозначения, которые были применены при изображении отдельных помещений на общем плане.

В целом это удобный наглядный материал, с помощью которого можно легко увидеть пространство. Экспликация может быть частью общего плана помещения либо являться самостоятельным юридическим документом.

В ней могут содержаться такие параметры помещения, как:

• этажность, если этот документ составляется на помещение, расположенное в здании с несколькими этажами;
• площадь;
• нумерация помещений, если этого требует план;
• будущее назначение каждого помещения в случае необходимости и принципиального их различия;
• высота потолка;
• точный адрес месторасположения всего объекта;
• тип всего помещения;
• кадастровый номер строительного объекта;
• дата, когда в последний раз составлялся этот документ.

Кроме этого, сюда можно вписывать любые технические характеристики данного объекта, которые являются существенными для расшифровки общего плана, например:

• материалы, из которых сделаны стены, перегородки, перекрытия;
• материал, из которого произведены окна в помещении;
• информация о коммуникациях, которые присутствуют, а также их техническом состоянии;
• сведения о внутреннем косметическом ремонте на данном объекте.

Экспликация является неотъемлемой частью основного плана строительного объекта, поэтому является обязательным приложением в тех ситуациях, где требуется основной план.

Применение

В последнее время необходимость в составлении экспликации возникает в следующих обстоятельствах:

1. Когда строительный объект вводится в эксплуатацию. Она обязательно должна находиться вместе с техническим и поэтажным планом всей постройки.
2. При оформлении ипотечного кредита она входит в пакет обязательной документации во многих банках.
3. При постановке на кадастровый учет помещения является приложением к техническому плану
4. При оформлении паспорта на новое строение.
5. При проведении технической инвентаризации для индивидуальных нужд собственника.

Это основные сферы, где требуется наличие экспликации помещения. Получается, что при проведении любых сделок с имуществом, где потребуется технический и поэтажный план помещения, нужно будет, чтобы в них содержалась экспликация.

Также при узаконивании перепланировок, когда происходят определенные изменения в помещении, обязательно нужно составить новые планы и экспликацию к ним. Если перепланировку не оформить, то владельцу будет выписан административный штраф. Также может быть вынесено постановление судом о восстановлении помещения в первоначальный вид.

При оформлении документов на новые строения и при узаконивании самостроев также потребуется этот документ.

Создание

В случае необходимости создания экспликации у владельца помещения возникает вопрос, кто может ее сделать. Специальных требований к исполнителю нет, поэтому документ может составить любой человек, в том числе и сам собственник.

Для самостоятельного выполнения экспликации потребуется специальные чертежные программы. В них есть стандартная форма экспликации, которую нужно только заполнить готовыми данными. Но при самостоятельном составлении этого документа важно понимать, что необходимо иметь определенные знания и понимать некоторые тонкости.

Если владелец не уверен, что правильно понимает, как составить этот документ, лучше обратиться к специалисту. За его услуги придется заплатить, зато это существенно сэкономит время. Заказать можно в любой компании, специализирующейся на предоставлении таких услуг. Обычно бывает несколько конкурирующих частных компаний, среди которых можно найти наиболее выгодные расценки.

Основным государственным органом, который занимается изготовлением экспликаций, является БТИ. Они составляют этот документ для всех государственных и муниципальных помещений. Заказать пакет документов на определенный построенный объект можно в этом органе. Для этого нужно только подать соответствующее заявление непосредственно в БТИ. Также это можно сделать через многофункциональный центр.

Кроме того, там можно заказать изготовление плана и экспликации на помещение собственника. Порядок действий будет следующий:

1. Первоначально нужно подать заявку в БТИ.
2. Обязательно надо взять бланк квитанции и оплатить пошлину за выполнение услуги.
3. После подачи заявки специалист проводит осмотр нужного помещения, делает нужные замеры и вносит при необходимости изменения в первоначально имеющийся проект здания.
4. Далее в течение месяца специалист составляет технический паспорт.

Подать заявление может не только собственник, но и доверенное лицо. Представитель обязательно должен иметь нотариальную доверенность.

Документы

Для подачи заявки на создание экспликации в БТИ понадобится определенный пакет документов, кроме составленного заявления. Нужно будет предъявить сотруднику БТИ:

• паспорт заявителя, он должен являться либо собственником помещения, либо официальным представителем собственника;
• правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности данного гражданина на это помещение, к такому документу относится свидетельство или выписка из ЕГРН;
• акт о перепланировке при наличии;
• распоряжение жилищной инспекции при наличии;
• оплаченная квитанция.

Стоимость работы зависит напрямую от площади помещения. Чем площадь больше, тем больше потребуется времени на создание документа, соответственно, будет выше стоимость работы.

Жилые помещения

При создании экспликации для жилых помещений обязательным требованием является разделение площади на жилую и общую. К жилой относятся только квадратные метры комнат, приспособленных для жилья. Все остальные технические комнаты, санузлы, кухня, коридоры относятся к общей площади. В общую площадь также обязательно входит и жилая.

В общую площадь квартиры или дома входят:

• балконы и лоджии, при этом их площадь учитывается не полностью, а частично: площадь балкона умножается на коэффициент 0,3, а площадь лоджии на 0,5;
• подвальные помещения умножаются на 0,5;
• веранды умножаются на 0,5;
• необогреваемые кладовки умножаются на 0,5;
• террасы умножаются на 0,5.

Аналогичным образом описывается вся информация о материалах, из которых построено помещение, перегородки, перекрытия. Обязательно указываются сведения о коммуникациях, их техническом состоянии и источнике коммуникаций. Источник может быть централизованно проведен на несколько домов и квартир. Также собственник может поставить индивидуально каждый вид коммунальных услуг. Так, газ может быть привозной в баллонах, отопление поквартирное или индивидуальное. Индивидуальное электричество не встречается.

Также все эти коммуникации должны быть проведены без нарушений. В случае нарушения расположения сотрудник БТИ должен дать предписание для исправления данного нарушения.

Наличие экспликации помещения говорит о том, что документы на помещение оформлены и на основании их всегда можно сверить фактическое соответствие объекта составленного плану.

grazhdaninu.com

Экспликация что это за документ. Как и где получить поэтажный план и экспликацию на квартиру

Как и где получить поэтажный план и экспликацию на квартиру

Чтобы зарегистрировать имущественное право на объект и встать на государственный кадастровый учёт, необходимо точно определить непосредственно саму недвижимость. Для этой цели потребуются сведения, описанные в техническом паспорте квартиры. Данные, содержащиеся в этом документе, являются наиболее важными для описания характеристик помещения. Далее мы разберём, что представляет собой этот документ и где получить поэтажный план и экспликацию.

Поэтажный план

Для выполнения некоторых действий с жилым помещением требуется не только технический паспорт, но и такие документы, как поэтажный план и экспликация, без которых, к примеру, сделка купли-продажи невозможна. Так что такое поэтажный план и экспликация квартиры?

Этот документ оформляется в виде чертежа целого этажа, на котором располагается квартира. На плане отражены все имеющиеся в помещении проёмы дверей и окон, перегородки, стенки и перемычки. Поэтажный план входит в состав технического паспорта квартиры и является продолжением кадастрового документа.

Поэтажный план потребуется для проведения сделок по купле-продаже помещения, дарения, обмена, аренды или наследования. Кроме того, этот документ часто необходим в процессе приватизации и регистрирования права собственности в прежних общежитиях. Во втором случае блоки делились на квартиры по факту, следовательно, для выделения доли в натуре требуется план. К тому же в этих общежитиях некоторые комнаты были соединены в одну ещё до начала процесса приватизации и даже сами владельцы не могут припомнить, каким образом располагались жилые помещения на этаже первоначально.

Следующий процесс, для которого необходима «поэтажка» — покупка квартир для переоформления в нежилое помещение. В плане отражены все несущие стены, оконные проёмы и инженерные коммуникации. Наличие поэтажного чертежа даёт возможность сделать новую схему нежилого помещения, наметить место для обустройства входа и витрины, а также установить наилучшее размещение новых комнат при необходимости.

Не знаете, где получить поэтажный план и экспликацию? Чтобы оформить поэтажный план, потребуется обратиться в службу БТИ с заявлением и пакетом документов, подтверждающих право собственности на одно или несколько помещений в здании.

Экспликация

Экспликация квартиры — что это такое? Это составная часть поэтажного плана, которая представляет собой отдельный лист, разъясняющий назначение обозначенных на чертеже помещений. Этот документ содержит информацию о том, какая площадь отведена под то или иное помещение, а также в нём обозначена общая площадь квартиры.

Таблица экспликации

Думаете над тем, где можно получить экспликацию и поэтажный план? Об этом поговорим ниже, теперь самое время узнать, что представляет собой таблица. Сама по себе таблица является очень простой. В ней содержатся сведения о здании, где располагается квартира, и регистрационные данные о проводимых в нём процессах. Таким образом, в общих ведомостях указывается следующая информация:

• Точный адрес.
• Категория помещения.
• Датировка проведения последней инвентаризации.
• Причины для проведения обследования.

Кроме этого в листке экспликации здания или отдельного помещения указываются некоторые качественные и количественные показатели. Именно эти сведения являются основной частью документа. Итак, непременные параметры:

• Номерное значение помещения.
• Наименование.
• Метраж.
• Категория.

Последний пункт может показаться некоторым неясным. Категория – это предназначение конкретного помещения, то есть это может быть жилая площадь, техническое помещение, санузел, лоджия, кухня и прочее.

В каких случаях требуется экспликация

Поэтажная экспликация потребуется для выполнения перепланировки уже существующих помещений здания. О том, где получить поэтажный план и экспликацию, вы узнаете ниже. Кроме того, она нужна, если владелец квартиры планирует масштабный ремонт с возведением дополнительных комнат, а также для вычисления точного метража свободного пространства в каждой комнате.

Не обойтись без экспликации при совершении сделок по купле-продаже помещения и переведении квартиры в нежилой фонд. В последнем случае потребуется следующая информация, содержащаяся в документе:

• Размещение несущих конструкций.
• Расположение инженерных коммуникаций.
• Обозначение входов и выходов.
• Оконные проёмы.

На основании этих данных новый владелец сможет внести все необходимые изменения в план, превращая жилое помещение в магазин или офис.

Что делать в случае получения поэтажного плана квартиры с красными линиями?

В некоторых случаях при заказе поэтажного плана с экспликацией вы можете получить документ, на котором некоторые части помещения будут выделены красным цветом.

Эти обозначения делаются в том случае, когда обнаруживаются несоответствия между изначальной планировкой помещения и его нынешним состоянием. Как такое может быть?

Несоответствие может возникнуть в двух случаях:

• Прежним хозяином была выполнена самовольная перепланировка.
• После проведения перепланировки в законодательство были внесены определённые поправки, после чего некоторые изменённые элементы стали нарушением.

В обоих случаях выход только один – требуется привести помещение в соответствие со всеми установленными нормами.

В первом случае следует попытаться согласовать выполненные изменения с уполномоченными органами, если, конечно, они не нарушают нормы. Второй вариант – устранить все несоответствия и привести помещение в состояние, запечатлённое на первоначальном плане.

Очень важно после проведения корректировочных работ пройти проверку в лице комиссии из жилищной инспекции, по окончании которой о

legion-development.ru

Экспликация — это… Что такое Экспликация?

экспликация — и, ж. explication f., нем. Explication <лат. explicatio истолкование, объяснение. 1. устар. Разъяснение, объяснение. БАС 1. Англия в трактате своем упомянула, что Дюнкирхен будет разорен, когд эквивалент за оную фортецию будет отдан, о котором …   Исторический словарь галлицизмов русского языка

ЭКСПЛИКАЦИЯ — (от лат. explicatio разъяснение) уточнение понятий и утверждений естественного и научного языка с помощью средств символической логики. Содержание понятий естественного, а порой и научного языка обычно не вполне ясно и определенно. Как правило,… …   Философская энциклопедия

ЭКСПЛИКАЦИЯ — (лат.). Объяснение, толкование. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов А.Н., 1910. ЭКСПЛИКАЦИЯ изложение, объяснение, толкование. Полный словарь иностранных слов, вошедших в употребление в русском языке. Попов М.,… …   Словарь иностранных слов русского языка

экспликация — описание, пояснение, разъяснение, объяснение, текст, легенда Словарь русских синонимов. экспликация см. объяснение Словарь синонимов русского языка. Практический справочник. М.: Русский язык. З. Е. Александрова …   Словарь синонимов

ЭКСПЛИКАЦИЯ — 1) краткое письменное сопровождение экспозиции музея или выставки; 2) небольшая часть описания, выбранная из большого текста. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. 2 е изд., испр. М.: ИНФРА М. 479 с …   Экономический словарь

ЭКСПЛИКАЦИЯ — (лат. explicatio разъяснение) уточнение понятий и утверждений естественного или искуствен ного языка с целью устранения выявленных в них неясностей и неточностей или (и) сообразно новому объекту исследования. Э. может пониматься как замена одних… …   Новейший философский словарь

ЭКСПЛИКАЦИЯ — ЭКСПЛИКАЦИЯ, экспликации, жен. (лат. explicatio) (спец.). 1. только ед. Разъяснение, объяснение. 2. Текст, содержащий разъяснение различного рода символов и условных обозначений на планах, картах и т.п. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 …   Толковый словарь Ушакова

Экспликация —         (от лат. explicatio истолкование, объяснение), в музейном деле тексты, помещаемые обычно у входа в очередной музейный или выставочный зал и содержащие сжатую информацию о произведениях, принципах экспозиции и т. д. (Источник: «Популярная… …   Художественная энциклопедия

ЭКСПЛИКАЦИЯ — надписи на проектном, исполнительном или эксплуатационном чертеже, указывающие наименование и назначение отдельных сооружений, зданий и устройств, а также размеры площадей зданий или помещений. Технический железнодорожный словарь. М.:… …   Технический железнодорожный словарь

ЭКСПЛИКАЦИЯ — (от лат. explicatio истолкование, объяснение) англ. explication; нем. Explikation. 1. Объяснение условных обозначений на картах, планах, чертежах. 2. В логическом позитивизме замещение неточного понятия более точным; перевод неточных понятий в… …   Энциклопедия социологии

dic.academic.ru

Экспликация — это… Что такое Экспликация?

экспликация — и, ж. explication f., нем. Explication <лат. explicatio истолкование, объяснение. 1. устар. Разъяснение, объяснение. БАС 1. Англия в трактате своем упомянула, что Дюнкирхен будет разорен, когд эквивалент за оную фортецию будет отдан, о котором …   Исторический словарь галлицизмов русского языка

ЭКСПЛИКАЦИЯ — (от лат. explicatio разъяснение) уточнение понятий и утверждений естественного и научного языка с помощью средств символической логики. Содержание понятий естественного, а порой и научного языка обычно не вполне ясно и определенно. Как правило,… …   Философская энциклопедия

ЭКСПЛИКАЦИЯ — (лат.). Объяснение, толкование. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов А.Н., 1910. ЭКСПЛИКАЦИЯ изложение, объяснение, толкование. Полный словарь иностранных слов, вошедших в употребление в русском языке. Попов М.,… …   Словарь иностранных слов русского языка

экспликация — описание, пояснение, разъяснение, объяснение, текст, легенда Словарь русских синонимов. экспликация см. объяснение Словарь синонимов русского языка. Практический справочник. М.: Русский язык. З. Е. Александрова …   Словарь синонимов

ЭКСПЛИКАЦИЯ — 1) краткое письменное сопровождение экспозиции музея или выставки; 2) небольшая часть описания, выбранная из большого текста. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. 2 е изд., испр. М.: ИНФРА М. 479 с …   Экономический словарь

ЭКСПЛИКАЦИЯ — (лат. explicatio разъяснение) уточнение понятий и утверждений естественного или искуствен ного языка с целью устранения выявленных в них неясностей и неточностей или (и) сообразно новому объекту исследования. Э. может пониматься как замена одних… …   Новейший философский словарь

ЭКСПЛИКАЦИЯ — ЭКСПЛИКАЦИЯ, экспликации, жен. (лат. explicatio) (спец.). 1. только ед. Разъяснение, объяснение. 2. Текст, содержащий разъяснение различного рода символов и условных обозначений на планах, картах и т.п. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 …   Толковый словарь Ушакова

Экспликация —         (от лат. explicatio истолкование, объяснение), в музейном деле тексты, помещаемые обычно у входа в очередной музейный или выставочный зал и содержащие сжатую информацию о произведениях, принципах экспозиции и т. д. (Источник: «Популярная… …   Художественная энциклопедия

ЭКСПЛИКАЦИЯ — надписи на проектном, исполнительном или эксплуатационном чертеже, указывающие наименование и назначение отдельных сооружений, зданий и устройств, а также размеры площадей зданий или помещений. Технический железнодорожный словарь. М.:… …   Технический железнодорожный словарь

ЭКСПЛИКАЦИЯ — (от лат. explicatio истолкование, объяснение) англ. explication; нем. Explikation. 1. Объяснение условных обозначений на картах, планах, чертежах. 2. В логическом позитивизме замещение неточного понятия более точным; перевод неточных понятий в… …   Энциклопедия социологии

dvc.academic.ru

что это за документ и для чего нужна поэтажная экспликация квартиры БТИ, образец

Экспликация переводится с латинского, как «объяснение или «толкование». Этот термин уже давно прижился в большом количестве направлений деятельности. А частности, так называется один из официальных документов.

По сути, экспликация представляет собой уточнение таких глобальных вещей, как чертеж построек или архитектурный проект.

Потребность в понимании этого слова, а также сфер его использования вполне очевидна — у людей не будет возможности обменять, реализовать, арендовать или приобрести какое-то помещение или участок без этой бумаги

Кроме того, нынешнее законодательство характеризуется таким ограничением, что даже строительные работы могут остановиться, если на руках у застройщика не будет лишь нескольких бумажных листочков.

Описание документа

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Экспликация, касающаяся участков и помещений, представляет собой разновидность официального документа, создаваемого при инвентаризации тех или иных помещений. Также экспликация необходима для проектирования строительства.

Этот документ, как правило, составляется в формате обыкновенной таблицы, в которой следует указать массу характеристик, к примеру, такие:

• количество этажей в постройке, где будет осуществляться экспликация;
• нумерация и порядок расположения помещений;
• высота;
• общая площадь в квадратных метрах;
• текущее или будущее назначение помещений.

Помимо этого, в составе таблицы также могут быть указаны дополнительные характеристики. Тут все находится в зависимости от типа недвижимого объекта и его назначения.

Кому требуется

Вся функциональность этой процедуры проявляется лишь совместно с планом этажей. Если вы обладаете сразу обоими документами, то у вас есть возможность делать какие-либо выводы относительно рассматриваемого объекта.

Потребность же в экспликации обуславливается тем, что без нее невозможно ввести здание в дальнейшую эксплуатацию. Если у вас есть лишь план этажей и технический план постройки, то вы не сможете получить разрешение.

Помимо этого, тут следует обратить внимание и на некоторые различия в законодательных актах на территории различных регионов РФ.

Жилые дома многоквартирного типа нужно дополнительно регистрировать в кадастровой палате (кадастровый учет) — это правило является единым для всех населенных пунктов нашего государства, независимо от их расположения.

Однако в некоторых регионах, данная процедура сопряжена с дополнительными трудностями, которые связаны с экспликацией помещений.

Частные лица тоже нередко интересуются этим вопросом. При оформлении ипотеки в банке на дом или квартиру, банковские сотрудники требуют от потенциального заемщика определенные бумаги, в которые входит и экспликация помещений.

Этот официальный документ выдается непосредственно после окончания технической инвентаризации. Но это не так часто касается «частников», а вот всевозможные офисы и компании крайне заинтересованы в получении этих бумаг.

Размеры таблицы и прочие нюансы экспликации определены государственным стандартом.

План экспликации

Эта бумага представляет собой таблицу с необходимой информацией. В большинстве случаев она применяется для описания домов с большим количеством квартир. На плане этажей указывается лишь схема жилплощади. Внутренние же помещения описываются именно в плане экспликации.

Таблица устроена очень просто. В ней содержатся сведения о постройке и всех зарегистрированных изменениях, проведенных там. Итак, таблица экспликации включает в себя следующие данные:

• адрес, где зарегистрировано помещение;
• разновидность помещения;
• дата, когда проводилась последняя техинвентаризация;
• основание, по которому было проведено обследование.

Помимо этого, в документе указана также количественная и качественная информация, из которой и состоит основная часть таблицы экспликации.

Там нужно указать такие характеристики:

• номер имеющегося помещения;
• полное наименование;
• общая площадь;
• категория, к которой относится помещение (кухня, туалет, лоджия и т. д. ).

Поэтажная

Этот документ требуется при перепланировке помещений. К примеру, есть даже экспликация полов. Кроме того, он используется и при сооружении дополнительных комнат, ремонте, а также при выяснении свободного места в отдельно взятых помещениях.

Поэтажный план и экспликация также содержат сведения о приобретении квартиры. Так, изучая план этажности дома, обратите свое внимание на расцветку линий. В том случае, если они выделены красным оттенком, то это веский повод для беспокойства.

Красные линии показывают, что изменения не прошли обязательную процедуру регистрации, соответственно, если вы возьмете жилье в свою собственность, то уплачивать штраф и разбираться со всеми имеющимися неточностями придется исключительно вам самим.

Жилая квартира

Квартира представляет собой часть жилищного фонда, которая находится под контролем определенных органов. Конечно же, такого рода вещи никогда не остаются без контроля и пристального внимания местных властей.

Квартирная экспликация — это бумага, которая будет применяться для расчета сумм по коммунальным платежам. Смысл состоит в том, что в квартире не вся площадь может называться жилой, а таблица экспликации позволит вам узнать конкретную сумму оплаты.

К примеру, лоджии и балконы, в соответствии с законодательством, вообще не имеют никакого отношения к жилплощади.

Эту процедуру производят сотрудники специализированной организации, БТИ или представители коммунальной службы. Тут все находится в прямой зависимости от «возраста» дома.

Постройки

Экспликация зданий и сооружений собой представляет ведомость, в которой указана информация обо всех имеющихся в здании помещениях. Различие состоит лишь в количестве помещений, описание которых приведено в таблице.

Учитывая тот факт, что дома многоквартирного типа вмещаются в себя огромное количество квартир, размеры документа могут достигать нескольких сотен листов. Однако это не оказывает никакого влияния на содержание приведенных таблиц.

Земельный участок

Экспликация участков похожа на обследование построек и помещений. Различие лишь в том, что в этой разновидности происходит оформление и замер площади землепользования.

В таблице отмечены все помещения и строения, уже имеющиеся на территории или запланированные.

БТИ

БТИ представляет собой специальный орган, занимающийся осуществлением процедуры. Заявление необходимо подавать в местное отделение службы.

Процедура оформления не составляет особого труда. По сути, вам потребуется вывод специалиста технической службы. Чтобы ускорить процесс, всю документацию лучше сделать сразу.

Итак, для этого вам потребуются следующие документы:

• паспорт на дом/квартиру;
• свидетельство, подтверждающее, что помещение находится в вашей собственности;
• распоряжение, полученное в местной жилищной инспекции;
• акт о перепланировке.

Заблаговременно следует сделать копии названных выше бумаг. Образец для заполнения можно отыскать там же. Затем вам останется лишь оплатить квитанцию, и вам назначат дату, когда техник выполнит свою работу. Стоимость услуги зависит от метража помещения. Точную цифру вам сообщат после предоставления квитанции.

Жильцам это нужно потому, что на базе этой информации будет выводиться общая сумма платы за услуги коммунальных служб.

domovik.guru