распространенные ошибки и куда обращаться для исправления
В процессе межевания земельного участка нередко собственники наделов сталкиваются с ситуациями, при которых кадастровыми инженерами были допущенные определенные ошибки, какие в итоге привели к тому, что в общегосударственный реестр сведения вносятся неправильно.
Эти ошибки могут приводить к таким последствиям, что по документам надел находится вообще в другом населенном пункте или наложен на совершенно другой участок.
Самые распространенные ошибки
Ошибки межевания, что приводят к указанию неверных данных о земельном участке, в общей массе содержат определенные характерные признаки, по которым их разделяют на отдельные группы.
В зависимости от такой групповой принадлежности может несколько отличаться путь исправления данных и определяться продолжительность такой операции.
Неправильно указанные координаты
Одной из ошибок, которую допускают кадастровые инженеры уже на окончательном этапе составления межевого плана, является внесение неверных данных по определенным ими координатам поворотных точек.
В такой ситуации весь перечень работ проведен правильно и лишь в процессе указания таких координат по определенным причинам данные вносятся ошибочно.
Причиной таких ошибок чаще всего становится человеческий фактор.
Недостаточно тщательный анализ данных
В процессе определения поворотных точек участка и проведения между ними границ инженеры порой упускают определенные моменты, которые очень важны еще на этапе сбора данных кадастра и анализа полученной информации.
Кроме того, иногда специалисты не считают необходимым непосредственно выезжать на участок и проводить замеры в натуре, используя лишь сведения о поворотных точках соседних участков или картографические материалы.
Такие действия в итоге чаще всего приводят к возникновению ошибок в определенных инженером границах.
Неверное определение точных границ
Еще одной из наиболее частых причин ошибок межевания является неверное определение точных границ участка.
Такая ошибка может быть связана с неточными расчетами, недостаточно тщательной проработкой имеющихся сведений, а также использованием уже устаревшего оборудования, которое при проведении замеров дает ошибочные результаты.
Кроме того, иногда кадастровые инженеры допускают ошибки, проводя межевание только в условной системе координат, совершенно не привязываясь к общероссийской системе, в результате чего полученные данные содержат ошибки.
Кадастровые неточности
Под кадастровыми ошибками понимают те неточности, которые возникли вследствие несоответствия границ, какие отражены в межевом плане участка и тех, что имеются фактически, при этом также может иметь место фактор наложения границ соседних участков или пересечение ими зданий или других объектов недвижимости.
Что делать и куда обращаться, если результаты неправильные
В том случае, если собственником земельного участка или другими лицами, проводившими определенные действия по подготовке документации, было замечено, что имеют место ошибки межевания, необходимо незамедлительно принять меры и знать куда обращаться.
Это связано с тем, что такой факт делает невозможным многие процедуры с участком и несет в себе потенциальные проблемы не только для самого собственника участка, но и для владельцев смежных наделов.
Досудебное разбирательство
Порядок решения проблем, связанных с ошибками в межевании, заключается в первую очередь в соблюдении так называемого досудебного порядка процедуры.
В таких ситуациях владелец участка или другое заинтересованное лицо должно их выполнить, поскольку при обращении уже в суд потребуется доказать факт попытки именно досудебного урегулирования.
Документы
В процессе урегулирования возникшей проблемы ошибок межевания собственник или пользователь участка сталкивается с необходимостью наличия документов, непосредственно дающих право на урегулирование конфликта и возможность доказать, что предоставленные кадастровым инженером данные ошибочны.
Так, потребуются следующие бумаги:
- Документы, подтверждающие личность собственника участка;
- Правоустанавливающие документы на земельный надел;
- Межевой план;
- Распоряжение об уточнении границ участка. Для получения такого документа потребуется обратиться в отделение Департамента земельных ресурсов, относящегося непосредственно к тому населенному пункту или району, где расположен участок, при межевании которого были допущены ошибки.
Процедура
Процедура досудебного урегулирования предполагает перечень следующих действий:
- Обращение в департамент земельных ресурсов. В результате такого действия собственнику участка или лицу, имеющему право пользования им, предоставляется распоряжение, на основании какого возможен пересмотр полученного ранее межевого плана и составление нового, в котором замеченные ошибки и неточности будут устранены;
- Заказ межевого плана. Для этого можно обратиться в отдел межевания государственного БТИ или же в геодезическую организацию. В первом случае составление плана может обойтись несколько дешевле, при использовании второго варианта более вероятно, что процедура пройдет гораздо быстрее;
- Обратиться в Кадастровую палату. Такой пункт будет являться завершающим этапом устранения ошибки и он включает в себя подачу заявления о внесении уточненных данных уже на основании нового межевого плана.
Согласно регулирующему законодательству ответ о возможности внесения изменений будет предоставлен в течение 15 дней.
Судебная тяжба
В случае невозможности устранить допущенные ошибки межевания владельцу участка приходится прибегать к инициированию решения возникшей проблемы в суде.
В такой ситуации необходимо понимать, в каких случаях собственно допускается обращаться в суд для исправления ошибок, допущенных при межевании:
- Если орган, который осуществляет постановку на кадастровый учет, отказал в таком действии собственнику участка по причине наличия ошибок;
- Если орган кадастрового учета принял решение об отказе во внесении изменений в межевой план, содержащий ошибки;
- Если имеется в наличии заключение о том, что была выявлена ошибка при межевании самого участка или соседнего надела.
Документы
Перечень необходимой документации для подачи заявления в суд схож с тем списком, который потребуется при проведении досудебного урегулирования.
Дополнительно к нему потребуются само исковое заявление, где будут отражены сведения о земельном участке, относительно которого имеется необходимость внесения изменений по координатам границ.
Также потребуются данные, на основании которых можно сделать вывод об ошибочности таких сведений по старому межевому плану.
В иске собственник участка непосредственно отражает просьбу в принудительном порядке обязать кадастровую палату внести изменения в общегосударственный реестр.
Дополнительно потребуется предоставить выписку из гос. реестра о данных, где на текущий момент внесены об участке, а также заключение инженера о расхождении фактических границ и тех, которые установлены в межевом плане.
Процедура
Процедура судебного разбирательства будет состоять из непосредственного приема заявления и приложенных документов, их тщательного анализа и выявлении возможности назначения судебного разбирательства.
Далее судом определяется дата, в которую будет проведено заседание, какое в большинстве случаев является открытым, на нем рассматриваются все документы, приводятся доводы сторон и, при необходимости, заслушиваются показания свидетелей, что могут быть полезны при установлении необходимости внесения изменений.
Впоследствии выносится решение, на основании которого владелец может обратиться в палату для внесения уточненных данных.
Наложение участков
Одним из последствий ошибок межевания становится наложение границ. Обнаружение такой неточности требует также незамедлительного решения, которое заключается в определении верных сведений о поворотных точках и внесении данных по ним в государственный реестр.
Причины
Наложение границ земельного участка может возникать по следующим причинам:
- Технические. Под такими ошибками понимают те, которые возникли в результате опечатки, описки или неумышленной замены каких-либо цифр в обозначении поворотных точек участка, в результате чего по документам границы нескольких наделов оказались пересеченными;
- Кадастровые ошибки. Они непосредственно возникают по причине того, что в результате неверно проведенных расчетов, замеров и использовании неисправного оборудования инженером были получены неверные данные.
Решение
В случае обнаружения факта того, что имеет место наложение границ наделов, необходимо обратиться в компетентные органы, поскольку впоследствии внесение поправок будет осложнено из-за необходимости восстановления сведений и определения действительных границ участков, как они проходят в действительности.
При обнаружении такого факта собственник участка должен направить заявление в местное отделение кадастра, в котором потребуется указать все имеющиеся ошибки и основания для внесения изменений в данные.
Принятие положительного решения в большей мере будет вероятно, если аналогичные заявления последуют также и от собственников смежных наделов, с которым, собственно, конкретный участок и пересекается.
В случае же отказа во внесении изменений собственнику надела потребуется обратиться для составления уточненного межевого плана, а после подать исковое заявление в суд и внести данные по наделам уже в принудительном порядке.
Заключение
Итак, в процессе межевания периодически возникают неприятные для собственника ситуации, при которых составленный межевой план содержит ошибки, из-за чего проходящие по документам границы земельного участка являются неправильными.
Своевременное проведение процедуры определения границ и обращение в организацию, специалисты которой выполняют свою работу качественно и без ошибок, поможет избежать таких проблем.
Вконтакте
Google+
Одноклассники
Мой мир
stroim-domik.org
При межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок
Главная » Земля » Что делать, если сосед залез на мой участок?
Практика показывает, что нередко использование участков соседями происходит в соответствии с установленными ими много лет назад границами, а не в соответствии с границами, установленными посредством осуществления процедуры межевания. Но возникают ситуации, когда провести межевание необходимо. Что делать, если после проведения данной процедуры вы узнали, что ваш сосед по участку захватил часть вашего земельного участка?
Что делать, если при межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок
На практике нередко возникают разногласия между владельцами смежных участков после процедуры межевания. Если после проведения межевальных работ, установивших границы вашего участка, вы полагаете, что часть вашего участка захвачена соседом, сверьте данные кадастрового паспорта с результатами, полученными в ходе межевальных работ.
Осуществите ряд следующих действий:
- Согласно правилам установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 688, границы объектов землеустройства устанавливаются на местности в соответствии с кадастровыми данными о таких объектах. Государственный кадастр содержит информацию о координатах характерных точек границ (точек, с помощью которых описание границ может быть изменено или разделено на части), по которым границы объекта землеустройства и устанавливаются. Следовательно, требуется установление поворотных точек и межевых знаков, сведения о которых находятся в кадастре и служат границами земельного надела. Не забывайте, что данные работы могут проводиться лишь компанией, специализирующейся на землеустройстве и обладающей соответствующей лицензией;
- После получения сведений о закреплении границ начинайте вести переговоры с лицами, владеющими соседними участками. На основании полученной информации можно определить места прохождения границ и наличие нарушения, выражающегося в захвате части участка. При наличии обоснованной аргументации ваши шансы на разрешение конфликта досудебным путем на основании устного соглашения с вашими соседями возрастают в разы;
- В случае отсутствия достижения компромисса с соседями, обращайтесь в суд. Необходимо будет восстановить существовавшее до нарушения прав положение. Согласно статье 61 Земельного кодекса Российской Федерации предметом исковых требований является признание границы между участками, установленной на основании координат характерных поворотных точек, а также восстановление прошлых границ вашего участка.
Не забывайте, что при подаче искового заявления вы в обязательном порядке должны иметь соответствующие права на участок земли, в соответствии с которыми вы сможете требовать согласовать границы.
К таким правам относится в первую очередь право собственности, а также право постоянного пользования и пожизненного владения, право аренды участка, который находится в государственной или же муниципальной собственности, если срок такой аренды превышает пять лет.
Обязанность подтверждать нарушение границ лежит на вас как на заявителе. Для подтверждения представьте кадастровый паспорт и информацию о межевании вашего участка.
Обращение в суд, если соседи заняли часть участка
Подайте заявление, содержащее просьбу установить границы вашего участка, мировому судье. Однако осуществить это можно лишь после процедуры предварительного урегулирования конфликта с вашими соседями.
Скачать образец извещения о согласовании местоположения границ земельного участка можно здесь
Следует отметить, что границы земельного надела устанавливаются в рамках судопроизводства после подачи стороной, чьи права были ущемлены, соответствующего иска. Однако перед подачей иска в обязательном порядке осуществляется претензионное обращение к лицу, захватившему часть вашего участка, уведомляющее его о причине, повлекшей взыскание.
Направьте заказное письмо к противоположной стороне спора, выбрав возможность обратного уведомления.
Сверху обязательно укажите место рассмотрения иска и мирового судью. Определите истца и ответчика. Документ должен содержать следующее наименование: «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».
Иск должен начинаться с кадастровых характеристик вашего надела, указания основных сведений о нем, а также формы собственности, позволяющей вам обратиться в суд и приобрести правоспособность взыскателя.
Затем укажите:
- Обстоятельства, при которых вы обнаружили нарушение границ вашего участка, время обнаружения;
- Приведите краткую характеристику нарушения, указав соответствующие правовые нормы;
- Отметьте, какие действия до суда вы предпринимали, чтобы отстоять ваши законные права;
- Укажите, какие действия предпринял ваш сосед, отказываясь разрешить данный спор до суда;
- Отстаивайте свою позицию по восстановлению границ участков в соответствии с положениями законодательных актов.
Далее укажите дату и поставьте вашу подпись, прикрепите перечень имеющихся приложений. В приложении к иску должны содержаться документы, служащие подтверждением правоспособности иска.
Скачать образец искового заявления об установлении границ земельного участка можно здесь
Документы понадобятся следующие:
- кадастровый паспорт вашего участка;
- документы, устанавливающие ваше право на участок;
- межевое дело;
- ряд выписок и справок на участок.
Представьте ваш паспорт гражданина Российской Федерации. Если же присутствуют представители, они должны предъявить доверенность, на основании которой они имеют право действовать от имени другого лица.
В обязательном порядке представьте документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования. К ним относится почтовая документация, уведомление о подаче иска, содержащее подпись ответчика.
Следует отметить, что именно данные материалы делают иск правоспособным, доказывают наличие правонарушения, представляющего собой захват части участка земли.
Среди них можно выделить и следующие документы:
- Акт независимой экспертизы;
- Свидетельства иных лиц;
- Разнообразные выписки и справки из кадастра;
- Другие документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования.
Для вынесения судебного решения установлен срок в три дня. Решение выносится в пользу той или иной стороны. По истечении десяти дней после получения решения вы имеете право подать апелляционную жалобу.
Что делать, если при межевании произошло наложение участков
На практике такие случаи возникают довольно часто. Лицо, владеющее участком, осуществило межевальные работы, которые привели к установлению границ, и поставило участок на кадастровый учет. После этого лицо, владеющее соседним участком, тоже осуществляет межевальные работы, в результате чего выясняется, что границы двух этих участков наложены друг на друга. Следовательно, данное лицо получает отказ в постановке участка на кадастровый учет. Нередки и ситуации, когда новый межевой план показывает, что граница участка должна проходить на определенном расстоянии от установленного забора, например, на расстоянии пяти метров. Следовательно, необходимо передвинуть забор.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» существует 2 причины наложения границ. К ним относятся кадастровая и техническая ошибки.
Под технической ошибкой понимается ошибка, допущенная в государственном органе, специализирующемся на кадастровом учете. Это может быть, например, опечатка или ошибка в подсчетах и т. д. Ошибка такого рода исправляется посредством направления заявления в орган кадастрового учета, которым является ФБУ «Земельная кадастровая палата».
Основной причиной наложения границ участков является, безусловно, кадастровая ошибка. Под ошибкой данного рода понимается неверное установление границ надела при проведении межевальных работ. По мнению специалистов, кадастровая ошибка вызвана неверной привязкой границ, а именно, неверным выбором точки, являющейся отправной для осуществления дальнейших измерений. Порой межевальные работы осуществляются по разграничивающему участки забору, установленному много лет назад неверно. Такие ситуации могут сложиться, когда в документах не отражена информация о координатах границ участка.
Процесс кадастрового учета можно разделить на два следующих этапа:
- Межевальные работы по установлению границ, разработка межевого плана, который направляется в тот орган, в компетенцию которого входит кадастровый учет;
- Внесение информации из межевого плана в кадастр соответствующим органом кадастрового учета. Выдача кадастрового паспорта, содержащего данные о границах земельного надела.
Чаще всего наложение границ наделов обнаруживается на стадии проведения межевальных работ.
Существует два варианта выхода из сложившейся ситуации: судебный и административный.
В рамках административного способа соседи совместно совершают действия для устранения ошибок. При таком раскладе кадастровый инженер вносит поправки в границы участка, не изменяя площадь надела. Далее следует этап составления акта согласования границ лицами, владеющими смежными участками.
Следует отметить, что на практике добровольное решение соседа изменить границы своего участка встречается крайне редко, ведь каждый уверен в правильности таких границ. Основным способом решения данной проблемы является, конечно, судебное разбирательство.
Направьте заявление с просьбой установления границ надела в суд вашего района.
При наличии свидетельства, подтверждающего право на землю, иск должен содержать требования установить границы данного надела, исправить допущенную ошибку посредством внесения новых сведений в государственный кадастр. В обязательном порядке укажите в требованиях координаты участка, взяв за основу заключение специалиста.
Ответчиком является лицо, обладающими правами на участок, с которым произошло наложение границ, а также орган кадастрового учета – Земельная кадастровая палата.
Опишите в заявлении сложившуюся ситуацию и обнаруженное пересечение границ. Отметьте, что в ходе кадастрового учета земельного надела была допущена определенная кадастровая ошибка, повлекшая указанное пересечение. Следовательно, в кадастре находятся неверные сведения, которые вызваны такой ошибкой.
Укажите, что именно кадастровая ошибка мешает вам осуществлять ваши права, в том числе оформить кадастровый паспорт вашего земельного надела.
Нередки случаи, когда суд назначает соответствующую экспертизу для решения вопроса о возможности устранить пересечение границ. Следует отметить, что именно заключение, вынесенное экспертом, может являться основой решения.
Копия данного решения направляется кадастровому инженеру для включения его в межевой план. В случае наличия расхождений между указанными в решении границами и координатами, указанными в межевом плане, инженер должен составить новый план, основываясь на таком решении. После составления плана он направляется в орган, специализирующийся на кадастровом учете, для включения информации в кадастр.
uropora.ru
Можно ли доказать что межевание сделали с нарушением
Например, один из них устанавливает границы и забор по ним, ставит на учет данные, а другой обнаруживает, что его участок был уменьшен таким образом. Основной причиной разногласий может как раз стать кадастровая ошибка. Виноватыми в совершении непреднамеренного нарушения прав или учетных данных, могут быть:
- специалисты, геодезисты и инженеры, допускающие технические и иные недочеты в ходе межевания;
- служащий кадастрового органа.
Что делать, если межевание сделали неправильно? Восстановить свои нарушенные ошибкой права можно двумя основными способами:
- досудебное (административное) решение.
- Судебное разбирательство
Досудебное разбирательство Установление правды и восстановление прав в досудебном порядке может существенно облегчить последствия от межевой ошибки.
Как можно оспорить межевание земельного участка
Внимание Вместе с тем наличие факта наложения делает невозможным следующие операции с земельным наделом:- раздел;
- соединение;
- передел;
- выдел.
В любом подобном случае инженер, нанятый для проведения межевания, не вправе производить работы до заключения соглашения между заинтересованными собственниками, принятия решения государственного органа либо суда. Причины наложения границ При любом типе наложения участков причина заключается в когда-то совершённой ошибке. Законодательство в силу технической сложности осуществления геодезического планирования и учёта геодезических данных допускает внесение в официальные базы данных, в том числе и документацию отдельных наделов, ошибочных сведений.
Однако закон указывает на необходимость исправления таких ошибок, когда они обнаружатся.Как оспорить результаты межевания земельного участка?
Как обжаловать межевание земельного участка? Главное – представить суду неоспоримые доказательства нарушения права и подтвердить заявление фактами, собрав исчерпывающую доказательную базу. Но правильное составление заявления в суд – это основа всего. Суд может не дать хода судебному иску, если увидит в нем неточности или несоответствия.
Прежде чем заявление от истца будет принято, судья обязательно удостоверится в наличии следующих документов:
- Кадастровая документация.
- Межевое дело.
- Сроки оформления обоих документов.
- Подтверждение законности формирования кадастровых документов.
Если спор идет о земельном участке, который находится в собственности и затрагивает проблему установки границ, то подается иск об истребовании имущества у незаконного собственника.
Можно ли оспорить результаты межевания земельного участка?
Незаконные уловки при землеустройстве Можно ли оспорить межевание земельного участка? Нормы законодательства определяют параметры и местоположение земельных наделов по правоустанавливающим документам. Поэтому незаконное межевание земельного участка и создание межевых планов, несоответствующих действительности и нарушающих права собственности, необходимо обязательно оспаривать. При постановке на кадастровый учёт земельного участка с нарушениями со стороны специалистов, проводивших межевание, подают жалобу на их действия в Росреестр.
Недействительность межевого плана участка с существующими правами собственности признаётся в суде после подачи искового требования с заявлением об исправлении кадастровых ошибок. В борьбе с недействительным межевым планом надо иметь документ с реальными данными, поэтому рекомендуется заказать кадастровые работы, восстанавливающие границы из генплана.
Споры с соседями при межевании земельных участков и определение границ через суд
Закон о землепользовании за последние годы несколько изменился. Введена процедура обязательной постановки земельных участков на кадастровый учет, в связи с чем фактические собственники земли часто должны правильно оформить собственность. При нарушении границ отмежеванных земель следует решать дело либо полюбовно, либо через суд.
Основные моменты Межеванием называются геодезические работы, в результате которых точно определяются границы и размер участка земли, подлежащего кадастровому учету. После уточнения границ ЗУ участок ставится на кадастровый учет с оформлением всех положенных законом документов. Юридическое оформление земли в собственность – непременный этап, которым должна завершаться процедура межевания.
Проводить ее могут исключительно лицензированные специалисты. Однако даже квалифицированный геодезист может допустить ошибку либо намеренное нарушение.
Возможно ли отменить межевание, произведенное соседями, через суд?
- факты нарушения имущественных прав;
- какие досудебные действия предпринимались;
- позиция ответчика в ответ на требования.
- Алгоритм воздействия на соседей при «самозахвате» При определении правомерности действий соседей необходимо проделать ряд действий:
- Запросить кадастровый паспорт в Росреестре на проблемный соседский участок, указав причину.
- Сравнить данные паспортов на спорные участки.
- Сделать контрольные замеры наделов.
- Сравнить данные замеров со сведениями из кадастровых паспортов.
- Предоставить результаты исследований на обсуждение соседям.
- При не разрешении ситуации следует обратиться с заявлением ГосЗемКонтроль.
- Следующее заявление в Прокуратуру о неправомерности использования вашей земли.
Если соседи продолжают нарушать права пользования, следует подавать иск в суд.
Как оспорить межевание земельного участка соседа
К нему должны быть приложены все доказательства обоснованности обращения (документ об учреждении, подтверждение прав, межевые планы и т.д.). Для участков, оформленных после 2008 года Для подтверждения своих слов можно нанять специалиста – кадастрового инженера, который оформит заключение. Оплачивает работника заказчик, но за саму подачу заявления государственная пошлина не взимается. Результатом проверки станет вынесенное в течение 5 (для технической ошибки) или 10 (для кадастровой) дней. В случае несогласия, собственник (заявитель) может обратиться в арбитражную инстанцию. Судебная тяжба Многие граждане так же задаются вопросом: «Что делать при неправильном межевании земельного участка, если ошибку не удалось разрешить мирным путем?». Надо обратиться в арбитражный суд.
Что делать, если межевание сделали неправильно
Инфо При отсутствии соответствующих бумаг, но установлении факта существования забора в конкретном месте более 15 лет, границы участка признаются согласованными с соседями. В земельных спорах важно определить возникло ли право собственности на участок. При обращении в суд важно правильно определить требования, используя наиболее распространённые формулировки:- устранение кадастровой ошибки;
- признание кадастрового учёта недействительным;
- устранение препятствий пользованию имуществом;
- восстановление границ земельного участка.
Судебная практика оспаривания межевания земельного участка указывает на важное условие — при подаче искового заявления в большинстве случаев надо иметь вариант правильно проведённого межевания.
Собственник может не согласиться с результатами и обжаловать их. При успешном обжаловании спорный участок снимается с регистрационного учета для проведения землеустроительных работ заново.
- Соседи отказываются принимать участие в разрешении спора. В этом случае дело, как правило, решается только в судебном порядке.
- Земельный участок унаследован несколькими собственниками, которые желают разделить землю, но не могут прийти к согласию. Раздел в натуре в таких случаях выполняется через суд.
- Ошибки технического характера при оформлении документов. Документы оформляют люди, всегда есть риск ошибок по невнимательности.
- Ошибки в межевании по вине некомпетентного специалиста. В таких случаях ответственность возлагается на собственника участка.
- Самозахват.
В заявлении указываются основания иска, то есть приводятся статьи Гражданско-процессуального кодекса, на основании которого возникло право обращения в суд. Можно ли оспорить межевание земельного участка Любой собственник земельного участка вправе обратиться в суд за защитой своих прав. Однако при подготовке заявления нужно точно знать, на какие положения закона ссылаться, есть ли в произошедшем умысел или допущена досадная ошибка в оформлении документов.
Владельцу ЗУ не обязательно присутствовать на суде лично. Дело можно поручить адвокату. В любом случае нужно четко сформулировать претензию и назвать ответчика. Им может быть не только сосед, но и администрация поселка, выдавшая неправильные документы, либо инженер проводившей межевание фирмы, допустивший ошибки или нарушения и т.д.
Важно Доказательствами границ участка могут быть:- разница в уровне грунта;
- расположение построек;
- наличие забора;
- свидетельские показания;
- материалы их архивов и т.п.
От качества и полноты собранных доказательств будет зависеть исход дела. Пример из судебной практики Важно, что даже при наличии кадастровой документации и постановке на кадастровый учет в случае, если процедура межевания проводилась достаточно давно (более 10 лет назад), при проведении экспертизы могут обнаружиться значительные расхождения между юридической и реальной границей владения. Это связано с несовершенством геодезических приборов, использовавшихся на момент проведения межевания.
В качестве примера того, как может отразиться расхождение в результатах межевания, можно привести следующий пример из судебной практики.viz-net.ru
Распространенные ошибки при межевании | Гео-Тайм
Что такое ошибка межевания?
Под межеванием земель подразумеваются работы по установлению или восстановлению на местности границ земельного участка, закреплению их с определением его расположения и площади. Это один из самых сложных процессов по оформлению земли, входящих в кадастровые и землеустроительные работы. Межевание предполагает определение масштабов и границ участка, привязку кадастрового плана и географического положения участка к местности (обозначение границ на природе), а также последовательное юридическое оформление всех соответствующих документов.
Федеральный Закон РФ называет ошибкой межевания (кадастровой ошибкой) ошибку в документе, по которому вносились сведения в государственный кадастр.
Какие ошибки встречаются?
При установлении границ земельного участка наиболее распространенной является ошибка при определении границ земельного участка, которая позже была внесена в земельный кадастр.
По Федеральному Закону о кадастре границы земельного участка уточняются соответственно сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе; при отсутствии такового – на основе документов, определявших границы при образовании участка. Если отсутствуют и эти документы, границами земельного участка считаются те, что существуют не менее пятнадцати лет, и использующие в качестве ориентиров искусственные или природные объекты.
Еще одной часто встречающейся кадастровой ошибкой (ошибкой при межевании) является несоответствие границ участка, указанных в государственном кадастре, фактическим границам земельного участка. Это несоответствие может выглядеть как общее смещение кадастровых границ по отношению к фактическим по всему периметру, в связи с ошибкой в координатах поворотных точек участка.
Нередко ошибка при межевании выглядит как наложение учтенных границ участка на границы имеющихся сооружений.
Как исправить?
Для того чтобы исправить ошибку при межевании во внесудебном порядке достаточно заключения кадастрового инженера, подтверждающего ее наличие.
Если возникают споры, и дело об ошибке при межевании передано в суд, то одного заключения кадастрового инженера будет недостаточно. Понадобится проведение соответствующей экспертизы, а заключение эксперта будет тем документом, на основании которого суд примет решение.
Обратившись за помощью в компанию «Гео-Тайм», вы поймете, что работы по межеванию земельного участка могут пройти достаточно быстро и без лишних хлопот. Звоните нам: +7 (495) 648-42-32, или отправляйте письмо на почту: [email protected]. Наши специалисты с удовольствием ответят на все вопросы!
geo-time.ru
Полезные статьи | Кадастровый инженер
Чем грозит отсутствие точных границ участка? С 1 января 2018 года в России будет введен запрет на распоряжение земельными участками, о границах которых нет данных в государственном кадастре недвижимости. Если до указанной даты не провести межевание таких участков, их нельзя будет продать, подарить, обменять.
Вышесказанное зафиксировано в Федеральном законе № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 22.12.2014.
Процедура межевания требует профессионализма исполнителей и высокой точности определения границ на местности. Дело в том, что кадастровую ошибку исправить сложно. На это потребуется много времени и, возможно, денег. В некоторых случаях может дойти до судебных разбирательств.
Межевание земельного участка — определение его точных границ и площади. Проводится один раз и навсегда с целью юридической защиты и закрепления границ участка.
Какие ситуации при межевании должны вас насторожить?1. ВАМ НЕ ПРЕДЛАГАЮТ ДОГОВОР ПОДРЯДА
Чем это грозит? Выброшенными на ветер деньгами.
Почему? Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ.
Чем это грозит? Без договора кадастровые работы не имеют юридической силы и не ясна ответственность сторон. В нём указаны сроки, сумма, гарантии. Нет ответственности — нет виноватых в некачественном выполнении услуги.
2. МЕЖЕВАНИЕ БЕЗ ВЫЕЗДА НА МЕСТНОСТЬ
Некоторые кадастровые инженеры не делают спутниково-геодезическую съемку, а выполняют работы по фотопланам и старым топографическим планшетам.
Чем это грозит? Обнаружением кадастровой ошибки уже после постановки на учёт — сложностями, связанными с её исправлением.
Почему? Такие измерения не могут давать требуемую точность межевания. Фотопланы иногда имеют сдвиг или смещение на несколько метров, а топографические планы устаревают.
3. БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ С СОСЕДЯМИ
Чем это грозит? Такой план не примут органы кадастрового учёта.
Почему? По требованиям законодательства не согласовывать границы участка нельзя.
Кроме того, важно, чтобы собственник знал границы своего участка. Для этого кадастровый инженер перед согласованием с соседями должен показать, где будет проходить граница.
4. НЕТ ГАРАНТИЙ ПОСТАНОВКИ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ
Чем это грозит? Вы потратите время и деньги, но результата не получите.
Почему? Результат кадастровых работ по закону — межевой план. Он подается в органы кадастрового учёта и там проверяется на соответствие требованиям. Если план им не соответствует, ОКУ отказывает в постановке на учёт.
При этом работа кадастрового инженера выполнена, ведь он подготовил межевой план. Но не предупредил о возможном отрицательном результате. Если поставить участок на учёт невозможно, то и межевание проводить нет смысла.
5. ПРОБЛЕМЫ С РЕГИСТРАЦИЕЙ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Чем это грозит? Зря потраченными деньгами и временем на межевание.
Почему?
6. У КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА НИЗКИЙ РЕЙТИНГ
Чем это грозит? Потерей времени:
Почему? Низкий рейтинг специалиста говорит о многочисленных проблемах и отказах в постановке на учёт. Стоит ли рисковать своими деньгами?
7. НЕТ ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
На подготовительном этапе грамотные инженеры анализируют документы: кадастровые планы территорий, сведения ИСОГД, правила землепользования и застройки.
Чем это грозит? Если этого не сделать, вероятны проблемы. В ходе работ может обнаружиться вероятность отказа от регистрации и возникнет необходимость дозаказа дополнительных услуг и документов. Это выльется в дополнительное время и дополнительные расходы.
Почему? Специалисты знают много тонкостей. Можно ли в интересующем месте выделить земельный участок, и какого он будет размера. Какой вид разрешенного использования для него выбрать.
8. ВАМ ПРЕДЛАГАЮТ ЧАСТЬ УСЛУГ
Чем это грозит? Потерей времени и части денег.
Почему? Вам придётся самостоятельно вникать в процедуру постановки на учёт и тратить время на согласование границ со смежными землевладельцами, передачу плана в орган кадастрового учёта. Кроме того, цена на отдельные услуги всегда выше.
Признаки грамотного кадастрового инженера для межевания:
• Оказывает полный комплекс услуг по межеванию
• Всегда выезжает на местность
• Берёт на себя ответственность за постановку на учёт
• Проводит полный анализ документов
• Имеет хорошую репутацию и отзывы
• Владеет современными точными инструментами
• Информирует вас о возможных проблемах с регистрацией участка
• Предлагает бонусы и скидки
У вас вопросы? Обращайтесь в компанию «Кадастровый инженер»: 8(8332) 21-10-90
Консультация и предварительный анализ документов — бесплатно.
43ki.ru
Исправление ошибок межевания
Исправление ошибок межевания как показывает практика случается не редко и возникает после проведения межевания земельного участка и постановки на кадастровый учет. Данная ошибка носит название – кадастровая ошибка. Иными словами, были неправильно занесены сведения о характеристиках земельного участка на основании межевого плана в кадастровый учет. Это происходит от неточных данных предоставленных кадастровым инженером после обследования и замера участка, соответственно в кадастровую базу занесены неправильные сведения. Или сведения об участке были занесены в кадастр с ошибкой по вине сотрудника кадастровой палаты (опечатка, описка). В этом случае – это техническая ошибка.
Чаще всего, кадастровая ошибка – это выполненные работы (замер, съемка участка) кадастровым инженером, с отклонением границ и координат участка с фактическим месторасположением земли. Кадастровая ошибка совершается инженером при первичном определении координат участка и привязки к местности.
Причина возникновения ошибки межевания
- Кадастровый инженер использует старое оборудование
- Инженер не выезжает на участок, формируя межевой план с примерными координатами. Использует геодезические материалы или учтенные сведения о соседних земельных участках, ранее поставленных на кадастровый учет
- Низкая квалификация, невнимательность инженера, допускающего просчеты в своих вычислениях
Как исправить ошибку межевания
Исправить допущенную ошибку межевания может любой кадастровый инженер. Для этого прорабатывается ситуация, определяется ошибка (как появилась, кто допустил ошибку), заказывается кадастровый план территории (КПТ). Инженер выезжает на местность для проведения повторных замеров участка. Формируется новый межевой план участка и составляется заключение кадастрового инженера. Межевой план сдается в кадастровую палату для внесения изменений в кадастровый учет.
Также, на основании Федерального закона, предусматривается исправление ошибок межевания по решению суда. На основании судебного решения, кадастровая палата вносит изменения в учетную базу объектов недвижимости. В суд можно обратиться после получения из кадастровой палаты отказа на заявление устранить ошибку.
Каждая ситуация в исправлении ошибки межевания является индивидуальной и ее решение, в исправлении ошибки зависит от многих факторов. Сначала надо проработать ситуацию и только потом принять решение по пути ее исправления.
Как правильно оформить. Сколько стоит. Мы готовы оказать помощь в исправлении ошибок межевания. Услуги кадастрового инженера. Исправление ошибок межевания по суду. Оказываем консультации. Все виды землеустроительных работ.
regzem.ru
подготовке и оформлению по приказу, срок действия документа и куда обращаться, если раздел сделан неправильно?
Для того, чтобы документ признали юридически правильным, создаются специальные правила, которые называются техническими требованиями. Они закрепляются в законе, периодически дополняются и совершенствуются. Не обошло это и такого документа как межевой план.
Приказ Минэкономразвития об утверждении формы: основания и цель составления
Документом основания для утверждения формы межевого плана (МП) является приказ No921 от 08.12.2015 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке“, в котором закреплены основные требования к композиции документа, его содержанию и внешнему виду.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. С 01.01.2017 были внесены незначительные изменения в данный закон.
Целью составления этого приказа была реализация положений Федерального закона от 13.07.2015 No218 “О государственной регистрации недвижимости”.
Подготовка и оформление МП
- Он подготавливается в электронном формате (XML), который заверен электронной подписью кадастрового инженера, сделавшего план. Обязательно открывается свободный доступ к его публичной версии.
ВАЖНО. Если устанавливаются какие-либо новые изменения в оформлении МП, то Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии изменяет старые схемы на новые. При это оставляет доступ к старым версиям.
- Сведения в межевом плане должны соответствовать составу, обозначаемых в Требованиях по утвержденному образцу.
- Все документы, которые прикладываются в Приложении к МП в формате PDF, заверенные подписью инженера, либо должностного лица того органа власти, который выдал данный документ.
- Электронная версия должна соответствовать своему бумажному оригиналу(масштаб 1:1), а качество изображения должно позволять беспрепятственно читать текст.
- В бумажном варианте МП оформляется в случае, когда это зафиксировано в договоре подряда заверяется подписью инженера.
ВАЖНО. Незаполненные поля и реквизиты не удаляются из текста документа, в них просто ставится прочерк.
- В случае, если нужно провести кадастровые работы по местоположению границы земельного участка с его уточнением, то делаются два МП: по уточнению местоположения границы участка и по образованию земельных участков.
- При подготовке используются картографические ресурсы (картографо-геодезического ресурса) и землеустроительная документация, расположенная в госфонде данных.
Подготовка, оформление МП
Межевой план состоит из нескольких частей:
- Текстовая часть:
- общие сведения о кадастровых работах;
- исходные данные;
- сведения:
- о выполненных измерениях и расчетах;
- о земельных участках образуемых впоследствии;
- об измеренных земельных участках;
- об обеспечении доступа к земле;
- об уточняемых з/у;
- о частях участка;
- заключение специалиста;
- акт согласования местоположения границ земельного участка.
- Графическая часть:
- схема геодезических построений;
- схема расположения земельных участков;
- чертеж участков и их частей;
- абрисы узловых точек границ з/у.
Также с 2017 года добавилось:
- Согласие заказчика на обработку персональных данных;
- В “Общих сведениях о кадастровых работах” указывают дату и номер договора подряда;
- Расширение сведений о кадастровом инженере;
- и некоторые другие, но в целом требования остались прежними.
Срок действия МП земельного участка
Ограничения в законе на срок действия межевого плана нет, но если его составляют, то он должен соответствовать действующим нормативным актам.
Если межевой план был сделан до 01.01.2017 года, то его можно подавать до 1 июля 2017 года. После этого срока “старые” межевые планы нужно переделывать. Если межевой план сделан в 2017 году, соответственно, его не нужно менять.
Ошибка кадастрового инженера при межевании
Ошибка при межевании, явление вполне понятное,так как работы проводят живые люди и с этим нужно считаться.
Типичной ошибкой инженера может стать неправильное отражение координат участка, его границ, а также любая ошибка в документации и в анализе данных.
Последствием становится невозможность постановки участка на кадастровый учет, препятствие к оформлению права на собственность,сложности при продаже земли и проч.
Исправление ошибки возможно одним из трех способов:
- по заявлению собственника участка на исправление в ЕГРН;
- при обращении напрямую в кампанию, проводящую межевание, или к самому инженеру;
- по решению суда.
Куда обращаться, если межевание сделано неправильно ?
В таких случаях следует написать заявление в ЕГРН, с требованием исправить ошибку инженера. Обычно сами сотрудники ЕГНР выявляют и направляют верные данные в нужные инстанции.
В суд идут при одном из условий:
- поступил отказ в постановке на учет из-за кадастровой ошибки;
- заявление об исправлении данных в ЕГРН отклонено;
- имеется заключение инженера об исправлении кадастровой ошибки.
Знание некоторых формальных тонкостей и четкое следование требованиям,закрепленным в законе, а также своевременное устранение ошибок при проведении инженерных работ способствуют успешному завершению межевания.
georeestr.com