Этапы оформления квартиры в новостройке в собственность – Оформление права собственности на сданную квартиру в новостройке: порядок и необходимые документы

Содержание

Оформление квартиры в новостройке в собственность

В большинстве российских регионов квартиры в новостройках продаются еще до ввода дома в эксплуатацию, на этапе строительства, а иногда даже и до начала строительных работ.

С юридической точки зрения, пока дом не сдан, приобретенные квартиры нельзя зарегистрировать в уполномоченных органах,так как регистрировать право собственности, в принципе, пока и не на что.

Договор долевого участия, даже подкрепленный платежной документацией, по своей сути, предоставляет покупателю не право собственности на покупаемую квартиру, а лишь право на ее приобретение в собственность в будущем.

Строящаяся недвижимость еще не зарегистрирована в соответствующих государственных реестрах, поэтому регистрация прав собственника откладывается, как минимум, до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Исходя из особенностей оформления собственности в новостройках, участнику долевого строительства лучше заранее ознакомиться со всеми моментами, связанными с оформлением прав собственности на строящуюся квартиру, а также нюансами и возможными сложностями самого процесса регистрации.

Возможные сложности при покупке строящегося жилья

Для оформления собственности на жилье в новостройках покупателю нужно дождаться не только завершения строительства, но и окончания процедуры оформления застройщиком всей юридической документации. При этом, на практике, отделочные работы и оформление правовой документации, завершаются далеко не всегда одновременно.

В результате складывается не слишком приятная для владельцев квартир ситуация – дом достроен, квартиры отремонтированы и заселены, а право собственности еще не оформлено. Поэтому приобретатель жилья, не имеющий официальных документов на свою собственность, может до завершения всех юридических процедур столкнуться со следующими трудностями:

  1. Без подтвержденного права собственности владелец квартиры в новостройке не может в полной мере распоряжаться своим жильем, в том числе он не вправе продать, завещать или подарить приобретенную квартиру;
  2. Владелец, не имеющий на руках официальных документов, не может даже встать на регистрационный учет по месту жительства. В результате, из-за отсутствия прописки могут возникнуть трудности с трудоустройством, получением медицинской помощи, оформлением ребенка в школу или детский сад по месту проживания и другими подобными проблемами. Кроме того, отсутствие регистрации, особенно в крупных городах, может закончиться для гражданина проблемами с правоохранительными органами. Без регистрации достаточно сложно оформить загранпаспорт или поставить автомобиль на учет;
  3. Возможны ограничения и при использовании приобретенной квартиры в качестве залога для получения лицом кредита. Многие кредитные организации отказываются оформлять незарегистрированное жилье в качестве обеспечения либо предлагают менее выгодные условия по кредиту в сравнении с зарегистрированной недвижимой собственностью в качестве залога;
  4. Еще один недостаток длительного отсутствия регистрации квартиры в новостройке – это увеличение срока, в течение которого гражданин обязан заплатить подоходный налог при продаже своей квартиры. Налоговый кодекс освобождает продавца жилой недвижимости от уплаты соответствующего налога на доходы после трехлетнего владения этой собственностью. При этом срок начинает исчисляться лишь после регистрации прав собственника. Если же юридическое оформление квартиры в новом доме затягивается, то время владения собственностью даже при фактическом проживании в квартире не засчитывается в названный срок, и при продаже владелец жилья может понести дополнительные расходы;
  5. Возможны и дополнительные затраты, связанные с выплатой ипотечного кредита. Как правило, проценты по ипотеке на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, так как банку также будет сложно реализовать недостроенную недвижимость в случае невыплаты заемщиком долга. После оформления документации на жилье в новостройке, банк обычно снижает заемщику первоначальную процентную ставку. Следовательно, чем быстрее заемщик оформит собственность, тем меньше будет окончательная сумма переплаты. Если же процесс регистрации затягивается, владелец жилья, приобретенного с использованием ипотечных средств, несет определенные убытки;
  6. До момента регистрации прав собственника невозможно оформить льготы и дотации на коммунальные платежи.

Необходимые условия для оформления новостройки

Для успешного оформления жилой недвижимости в новостройке необходимо соблюдение следующих условий:

  • завершение строительства нового дома и ввод его в эксплуатацию;
  • открытие государственной регистрации на данную новостройку, которое происходит при сдаче застройщиком установленного пакета документов;
  • наличие у собственника всех необходимых для регистрации прав на новую квартиру документов.

Если данные условия выполнены, регистрация квартиры в новостройке пройдет быстро и успешно, и владелец жилья получит регистрационное свидетельство.

Основная загвоздка, как правило, связана при оформлении документации с тем, что застройщик своевременно не сдал в регистрационный орган необходимую документацию либо (по предварительным договорам) не оформил на себя право собственности на соответствующую квартиру в новостройке.

В этом случае владелец жилья может:

  • дождаться когда застройщик все-таки оформит требуемую документацию;
  • обратиться в суд, чтобы ускорить оформление своей квартиры в новом доме.

Этапы юридического оформления новостроек

Условно весь процесс регистрации построенного жилья можно разделить на несколько этапов.

1. Разрешение на ввод в эксплуатацию. Процесс оформления построенного дома начинается фактически с того, что компания-застройщик должна получить специальное разрешение на ввод этого дома в эксплуатацию.

Выданное контролирующими органами государства разрешение подтверждает, что при проверке было установлено соответствие новостройки обязательным стандартам и требованиям, предъявляемым к жилым домам, а также отсутствие нарушений.

Теоретически, данный документ является основанием для начала заселения жильцов в новые квартиры. Помимо названного разрешения, застройщик также должен оформить акт реализации инвестиционного контракта на строительство.

2. Обмер фактической площади в квартире. Замер площади квартиры в сданной новостройке осуществляется сотрудниками БТИ. Данная процедура обязательна, поскольку фактическая площадь жилья в новостройках зачастую существенно отличается от площади квартиры, задекларированной в момент заключения соглашения компанией-застройщиком.

Если при замерах обнаруживается разница, участник долевого строительства и застройщик проводят окончательные расчеты по соглашению. Если фактическая площадь окажется меньше заявленной в договоре, застройщик возвращает разницу, и, наоборот, если фактическая площадь новой квартиры больше оплаченной дольщиком, необходимо сделать доплату.

На практике распространена ситуация, когда возврат разницы компанией-застройщиком сильно затягивается. Иногда дольщику приходится даже добиваться соответствующей компенсации через судебные органы.

В любом случае, независимо от того, кто задерживает обязательную выплату – дольщик или застройщик, без урегулирования финансовых отношений между ними и подписания документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации прав на жилье не продвинется дальше.

3. Подписание акта передачи, свидетельствующего об отсутствии у владельца квартиры претензий к застройщику. На данном этапе участнику долевого строительства в новостройке рекомендуется внимательно подойти к осмотру жилья и подписанию акта, так как потом предъявить какие-то претензии к застройщику, касающиеся качества работ, будет весьма проблематично.

4. Регистрация прав владельца квартиры в новостройке.

Узнайте, что такое титульное страхование недвижимости и в каких случаях его целесообразно применять.

О правилах проживания в многоквартирном доме можно узнать на этой странице.

Регистрация права собственности на квартиру

Покупатель квартиры в новостройке для документального оформления своих прав может:

  • самостоятельно или с помощью квалифицированного специалиста зарегистрировать жилье в собственность;
  • воспользоваться помощью застройщика;
  • обратиться в суд.

Чаще всего покупатели нового жилья в строящихся домах доверяют оформление собственности компании-застройщику, поскольку это удобно и не требует временных затрат от самого собственника. В этом случае сам застройщик занимается оформлением юридических документов за определенный процент или оговоренную фиксированную сумму.

Если покупатель решает оформлять документы самостоятельно, ему сначала нужно получить пакет документов от застройщика для регистрации. Собрав все требуемые документы, собственнику необходимо обратиться в регистрационный орган, который и выдаст регистрационное свидетельство.

Срок регистрации с момента передачи документов регистратору составляет 1 месяц. При самостоятельной регистрации квартиры в новостройке покупателю стоит учесть, что процедура оформления прав собственника в новом доме достаточно сложа и даже запутана.

Поэтому лучше еще на этапе подготовки документов разобраться во всех тонкостях регистрации или воспользоваться помощью опытных специалистов. Только в этом случае временные и финансовые затраты на регистрацию новой квартиры удастся минимизировать.

Независимо от причин, по которым застройщик задерживает выдачу необходимых документов, владелец квартиры имеет право на ее своевременную регистрацию и может отстаивать свое право в суде. Если процесс оформления документации слишком затянулся, владельцы новых квартир могут ускорить процедуру, подав иск о признании своего права собственности.

Однако до обращения в суд собственники жилья должны соблюсти порядок досудебного урегулирования, направив застройщику претензию с требованием в определенный срок устранить нарушение обязательств.

Пакет необходимых документов

Перечень документов, предоставляемых в регистрационный орган, должен включать:

  1. Заявление о регистрации квартиры, купленной в новостройке;
  2. Договор долевого строительства (или другой правоустанавливающий договор), заключенный приобретателем квартиры с компанией-застройщиком;
  3. Поэтажный план и экспликация приобретенной квартиры, оформленные собственником самостоятельно в БТИ;
  4. Акт приема-передачи жилья, подписанный и покупателем, и застройщиком;
  5. Паспорт;
  6. Квитанция, свидетельствующая об уплате заявителем госпошлины;
  7. Доверенность, удостоверенная нотариусом (если документацию в регистрационный орган передает доверенное лицо владельца квартиры).

Собственникам жилья, которые приняли решение регистрировать недвижимость самостоятельно, рекомендуется сначала все-таки дождаться того момента, когда компания-застройщик сама юридически оформит хотя бы одну квартиру.

Это гарантирует владельцу приобретенной квартиры отсутствие задержек регистрации, связанных с недостатками документации, выдаваемой застройщиком. Кроме того, и сама процедура регистрации, как правило, проходит быстрее, так как пакет документов, общий для всего многоквартирного дома в целом, уже проверен регистрационным органом при первичной регистрации, а оставшиеся (непроверенные) документы требуют меньше времени для проверки.

Как уже говорилось, процедура регистрации не всегда совпадает с моментом заселения в новую квартиру. Уже после подписания акта приема-передачи достроенной квартиры, собственник может в нее заезжать, производить ремонтные работы и проживать на приобретенной жилплощади. Сам факт отсутствия оформленного в юридическом порядке права собственности никак не мешает использовать новое жилье для проживания.

infonedvizhimost.com

Как оформить в собственность квартиру в новостройке: тонкости

Собственная квартира – это мечта каждого человека, но существует определённая процедура, как оформить в собственность квартиру в новостройке, что может завести в тупик неопытных пользователей. Только оформление регистрация прав собственности на квартиру в новостройке делает человека полным обладателем жилого имущества. Данный договор двухсторонний, поэтому застройщик должен давать гарантии и обеспечить клиента всеми необходимыми документами.

Полное соблюдение условий и правовых норм позволит заключить сделку и сделать её активной.

Основные требования к проведению процедуры

Право собственности на квартиру может быть активным только после постановки её на учёт. Чтобы сделка была успешной, застройщик и жилец должны соблюдать определённые правила.

Со стороны компании:

  1. Изначально нужно составить акт, в котором имеются чёткие разграничения площади, а также возможные варианты эксплуатации.
  2. Своевременно обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения паспорта на недвижимость.
  3. Застройщик обязан заверить передаточный акт в соответствии с законодательством.
  4. Зарегистрировать жильё в едином реестре.
  5. Присвоить недвижимости адрес.

На все волнующие вопросы клиенту смогут ответить в офисе застройщика, а также именно там можно просмотреть всю информацию о компании и специфике её работы. Оформление квартиры в собственность – это достаточно длительный процесс и может затянуться на пару лет. В таком случае можно обратиться  к судебному решению для ускорения процедуры.

Перед началом оформления важно ознакомиться со всеми тонкостями и нюансами заключения договора. Такой подход обезопасит клиента и позволит грамотно подойти к решению данного вопроса.  

Важная документация для совершения сделки

Конечно же, любая юридическая процедура требует много документации, зачастую нотариально заваренной.

Важно подготовить следующие документы, которые являются основой для начала процедуры, а именно:

  1. Акт приёма-передачи, который следует подписать обеим сторонам. Для его получения следует посетить представителя или специалиста компании и выбрать свой вариант жилья, после осмотра подписать документ с представителем компании.
  2. Заверенное разрешение органов опеки в случае, когда одним из владельцев является несовершеннолетний. На подготовку данного документа необходимо около двух недель. Для этого в органы попечительства следует представить все документы о членах семьи.
  3. Кадастровый паспорт, план квартиры можно получить после регистрации жилья.
  4. Договор, акт если квартира приобретается по ипотеке, для получения этого документа следует обратиться в банк.

Какие документы нужны для оформления в собственность квартиры в новостройке – это важные знания, что позволят быстро справиться и сориентироваться в решении этой проблемы. Если имеется ипотечная сделка, стоит внимательно выбрать банк, ведь этот шаг будет залогом имущества.

Для подготовки документов нужно обязательно запастись временем, ведь оформление и регистрация – это достаточно длительный процесс.

Порядок оформления

Придерживаясь пошаговой инструкции, можно легко преодолеть все сложности.

Для того чтобы ничего не забыть и всё сделать правильно при оформлении квартиры в новостройке в собственность, следует придерживаться таких пунктов:

  1. На сайте Федеральной регистрационной службы следует найти информацию, в какое именно регистрационное учреждение обратиться для оформления квартиры.
  2. Период подготовки документов, в это время следует тщательно пересмотреть информацию сбора документов, а также уточнить сроки их подготовки.
  3. Плата госпошлины, которая проводится в любом банке, все нюансы оплаты следует уточнить, квитанцию и чеки необходимо сохранить.
  4. После того как вся документация готова, следует уточнить правила приёма документов в регистрационной службе. На сегодняшний день можно записаться он-лайн, с помощью электронной почты, для оформления квартиры в новостройке в собственность.
  5. По приходу очереди нужно прийти к специалисту с пакетом документов. Сотрудник после осмотра назначит дату, когда можно будет получить готовое решение.
  6. Во время подготовки регистрации могут возникнуть сложности, в таком случае на домашний адрес придёт письмо с разъяснениями. После сбора дополнительных документов можно возобновить процесс.
  7. После выполнения всех инструкций клиент получает выписку из реестра о регистрации. В случае отказа нужно обратиться к юристу и подать соответственный иск в суд.

Для оформления собственности необходимо ориентироваться на сроки, которые нужны для проведения всех процедур. Порядок оформления – это залог правильного подхода к решению проблемы, именно так можно самостоятельно и максимально быстро пройти условия создания договора.

Рекомендуем ознакомиться:

Оформленные документы следует отнести в регистрирующий орган для проведения процедуры.

Регистрация

Законодательством предусмотрено, что во время процедуры может присутствовать один дольщик.

В большинстве случаев застройщик собирает нужные документы и регистрирует жильё, но можно провести процесс самостоятельно, придерживаясь таких правил и собрав следующие документы для оформления квартиру в собственность:

  1. Перечень документов, подтверждающих личность, свидетельства о рождении.
  2. Документ купли-продажи жилья, который включает все особенности сделки, а также дополнительные документы.
  3. Акт приёма-передачи.
  4. Планировка квартиры, кадастровый паспорт, эти данные находятся в едином реестре, но для полного пакета документов их копии стоит сделать.
  5. Кредитный договор в случае покупки жилья в кредит.
  6. Заверенный документ из органов опеки при наличии несовершеннолетнего хозяина.
  7. Договор, подтверждающий долевое строительство.
  8. Копии бумаг, разрешающих вводить в эксплуатацию жилую площадь.
  9. По необходимости перечень других договоров и документов.

Органы, в которые следует обращаться с документами:

  • Орган регистрации;
  • МФЦ (многофункциональный центр).

Зарегистрировать право собственности можно с одинаковыми условиями в МФЦ и регистрационной палате. Для этого стоит представить все документы в оригинальном виде и их копии. Во время регистрации следует заполнить дополнительные документы, а также заплатить стоимость оформления. Стоимость оформления зависит от многих нюансов, точную сумму можно узнать в учреждении проведения процедуры или обратившись к ним по телефону.

Оформление квартиры с новостройки в собственность – это индивидуальный договор, который должен включать все особенности проводимого процесса.

Оформление собственности и её регистрация проходит непосредственно с представителем уполномоченных органов. Им проводится тщательный осмотр всех представленных документов в присутствии собственников. После чего для проведения процедуры представитель забирает все документы, кроме свидетельств и паспортов. Взамен клиент получает заверенную бумагу с перечнем сданных документов и номер телефона, по которому можно узнать успешность продвижения дела.

Проверка всей документации занимает от 18 до 30 дней;

Конечным результатом данной процедуры является внесение записи в реестр, согласно которой именно клиент становится собственником жилья. При личной встрече и передаче документов клиенту следует представить паспорт, расписку. В свою очередь, представитель компании возвращает все документы.

Для оформления права собственности на квартиру в новостройке всю документацию нужно подавать, когда застройщик оформит дом и будет иметь все документы, чтобы избежать технических проблем. Итогом зарегистрированного жилья является получение выписки из реестра, выдаваемой представителем регистрационного органа по окончании процесса.

Тонкости покупки недвижимости в новостройке

Покупать квартиру в недостроенном доме это всегда риск, гарантии являются единственным документом, на который можно положиться. Новостройка, которая не достроена, может иметь различные нюансы для продолжения строительства, поэтому важно ознакомиться со всеми условиями и принять правильное решение.

Важные моменты, которые следует учитывать при покупке недвижимости в новостройке, и что нужно знать, когда оформляются документы:

  1. Застройщик должен быть надёжным, представлять все документы и лицензии без каких-либо задержек. Следует проверить, сколько новостроек на счету у застройщика, а также какой успех он имеет на рынке конкурентов. Важными аспектами являются сроки постройки и её качество.
  2. На каком этапе находится строение, если стройка на начальном уровне, то стоит подождать, один фундамент не является залогом качества. Если стройка заморожена или двигается медленно – это тоже сигнал недоверия.
  3. Следует проконсультироваться с банком о наличии аккредитации данной новостройки. В случае отказа в некоторых банках стоит задуматься о возможности сделки.
  4. Оптимальный вариант договора, который может предложить застройщик, это долевое участие. Такой вид договора обезопасит клиента от каких-либо махинаций.
  5. Новый дом должен быть построен возле многофункциональных центров, а также с развитой инфраструктурой. Если нет в наличии необходимых застроек, а только обещания, то они так и могут остаться мечтами. Следует учитывать все нюансы и обустройство прилагаемой территории.

Форма документов должна соответствовать стандартам, что установлены законодательством. Список документации следует тщательно проверить, для своей безопасности можно попросить юриста просмотреть все договоры.

Важность регистрации

Права собственности на квартиру в новостройке должны в обязательном порядке быть зарегистрированы. Если передаточный акт подписан, покупатель въехал в квартиру, но при этом отсутствует регистрация, он не может быть полноценным собственником.

Рекомендуем ознакомиться:

Чем дольше откладывается проведения подтверждения собственности, тем больше трудностей возникает, а именно:

  1. Промедление с регистрацией делает невозможным регистрацию человека по месту жительства, и как следствие, возникновение многих проблем, которые связаны с разными сферами жизнедеятельности человека.
  2. С такой недвижимостью нельзя проделать никаких юридических операций, в том числе завещание, аренда.
  3. Невозможно оформить дополнительные услуги и льготы, которые имеют определённое количество людей.
  4. Материнский капитал нельзя получить без справки о регистрации жилья.
  5. Оплата налога возрастает, если жильё не находится на реестре.

Подобные трудности могут иметь различный характер, неприятные моменты могут ожидать даже в привычных ситуациях. Как оформить право собственности, в какой орган обратиться следует узнать сразу при встрече с представителем компании застройщика, чтобы избежать многих нюансов в дальнейшем.

Оформление квартиры через застройщика или судебное решение

Оформить квартиру в новостройке в собственность можно через застройщика, но в таком случае можно потерять время, всё зависит от владельца и его желания. Следует также учитывать, что застройщик потребует определённую сумму за помощь, которая может варьироваться в пределах 2–3% стоимости самой квартиры. Такая сумма не всегда уместна для некоторых покупателей. Но данный пункт должен быть прописан в договоре, в противном случае можно обратиться в суд.

Оформление в собственность квартиры может длиться от 4 месяцев до трёх лет. Такая разница зависит от способа проведения процесса, а также готовности документов и многих других нюансов, которые зависят от обеих сторон.

Выделяют три основных способа оформления документов:

  • покупатель сам оформляет;
  • регистрирует застройщик;
  • через суд.

Регистрация через суд возникает, когда застройщик не занимается данным вопросом. Если возникает такая потребность, то следует обратиться в суд, который рассмотрит данный случай в индивидуальном порядке. Такой путь может быть самым надёжным, поэтому иногда клиент самостоятельно его выбирает.

Как оформить через суд в собственность квартиру в новостройке, подскажут опытные юристы, которые помогут составить исковое заявление. Следует помнить, что через суд понадобится немного больше документов, поэтому для того, чтобы всё прошло успешно, следует проконсультироваться со специалистами.   

Подведение итогов

Достаточно часто новостройки строят за общий счёт дольщиков и самой строительной компании. Это предполагает, что в собственности в новостройке клиент уже имеет свою долю. Для закрепления данного условия составляется определённый документ с учётом всех тонкостей, возможных изменений. После постройки жилого дома квартира переходит в собственность дольщика.

Стоит помнить, что договоры дают право пользоваться недвижимостью, но для полного распоряжения нужно оформить квартиру, новостройку в собственность. Такой подход возможен, если дом находится в эксплуатации. Именно на этом этапе могут возникнуть сложности, ведь недостаточно просто построить многоэтажный дом, необходимо пройти ряд проверок и комиссий. Только после хороших результатов застройщик может передавать право собственности. Стоит учитывать данные нюансы перед началом оформления.

Итак, можно сделать общие выводы и обозначить основные правила сделки:

  1. Новая квартира в построенном доме – это недвижимость, которая нуждается в юридическом удостоверении для полного владения над ним.
  2. Представить все документы нужно в регистрационную палату.
  3. После рассмотрения документов специалист регистрирует право и выдаёт жильцам выписку из реестра.
  4. Длительность рассмотрения бумаг — в течение 1 месяца.
  5. Право собственности оформляется на квартиру, жильё, которое досталось по наследству или было взято в ипотеку.
  6. Цена данного процесса зависит от многих нюансов, но в большинстве случаев — от государственных пошлин на различные услуги. Если клиент обратился в юридическую контору, то стоимость оформления будет зависеть от предоставляемых услуг.

Как оформить собственность на квартиру, жильё в новостройке – это важный момент для приобретения своего жилища.

К данному процессу следует подходить аккуратно, предварительно посоветовавшись со специалистом. Только правильно распределив все пункты, можно быстро добиться желаемого.

Оформление документов и их сбор – это довольно длительная процедура, которая требует тщательного внимания посещения различных инстанций.

zhiloepravo.com

Оформление в собственность квартиры в новостройке




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu

    pravonedv.ru

    Порядок оформления в собственность квартир, которые сдаются в новостройках

    В наши дни многие квартиры продаются еще недостроенными. В этом случае покупатель не может оформить на себя права собственности, так как в принципе регистрировать нечего.

    Оглавление статьи

    Когда необходимо начинать оформлять жилье в собственность?

    Застройщик заключает с покупателем лишь договор долевого участия, который не дает право на продажу, прописку, основание оформления займа и так далее.

    Оформление новостройки с юридической стороны начинается с разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Этой процедурой занимается застройщик, тем самым подтверждая в соответствующих органах, что дом готов к заселению, в нем соблюдены все установленные стандарты.

    После этого вашу квартиру должен посетить работник БТИ, который измерит площадь жилья и вы сравните ее с указанной в договоре.

    Если возникают какие-либо неточности, то их сразу необходимо устранить (площадь оказалась больше — нужно доплатить, а если меньше заказчик должен выплатить вам разницу).

    Затем следует подписание акта передачи жилого имущества. Однако на этом этапе необходимо быть осторожнее, так как после подписания этого документа, вы не сможете предъявить никаких претензий застройщику по качеству выполненных работ.

    При приемке необходимо проверить все комнаты новостройки, которые будут принадлежать вам и в случае обнаружения недоделанных работ, сказать застройщику, что нужно исправить.

    В противном случае вы будете ремонтировать свое жилье сами и на собственные средства.

    Все документы, наконец подписаны с обеих сторон, теперь вы можете заезжать в новенькую квартиру, делать в ней ремонт, завозить мебель, в общем, заниматься обустройством.

    Теперь пришла пора заняться оформлением квартиры в собственность, то есть необходимо зарегистрировать право на нее в Федеральной регистрационной службе.

    Однако и на данном этапе могут возникнуть трудности, затягивающие процесс регистрации. Как правило, виною тому задержки застройщика с оформлением и согласованием всех документов на дом и официальную сдачу жилья в эксплуатацию. Процедура эта нелегкая и часто занимает много времени.

    Какие документы на квартиру вам должен передать застройщик?

    При передаче права собственности на квартиру, построенную в новостройке, застройщик должен Вам отдать ряд документов:

    • договор участия в долевом строительстве;
    • технический паспорт дома, в нем прописаны все комнаты и указаны номера квартир;
    • разрешение на то, что ваш дом сдан в эксплуатацию, после этого этапа квартире дается почтовый адрес, и подключаются все коммуникации;
    • акт осмотра, в котором прописаны все выявленные недостатки, и они должны быть устранены застройщиком;
    • акт приемки-передачи квартиры (если качество выполненных работ вас устроило, то вы просто подписываете этот документ; если у вас остались претензии, тогда лучше подписать акт о несоответствии договору качества квартиры, после этого застройщик должен будет исправить свои недочеты).

    Затем дольщику предстоит самостоятельная регистрация права собственности на переданное имущество – квартиру в новостройке.

    Документы для регистрации права собственности

    Оформление прав собственности на недвижимое имущество осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Для регистрации права собственности на квартиру в новостройке вам потребуется обратиться в Регистрационную Палату со следующими документами:

    1. Паспорт или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних) будущего собственника квартиры, если их несколько, то всех членов.
    2. Если регистрацию вы осуществляете не сами, а доверенное вами лицо, то необходимо сделать доверенность и заверить ее у нотариуса, иметь при себе паспорт + копия этих документов.
    3. Договор с застройщиком, если есть дополнительные соглашения, то необходимо их тоже предоставить + две копии этих документов.
    4. Акт передачи жилья с застройщиком, который вы подписали обеих сторон + 2 копии.
    5. Кадастровый паспорт с экспликацией квартиры и его копия.
    6. Если жилье приобретено в кредит, то необходимо предоставить договор, заключенный с банком и закладная.
    7. Разрешение органов опеки и попечительства. Данный документ необходим, если имущество оформляется и на ребенка, которому еще нет 18 лет.
    8. Квитанция о том, что вы оплатили государственную пошлину.

    Порядок регистрации права

    Процедура оформления права на новую квартиру осуществляется в довольно-таки долгий срок. Обусловлено это тем, что необходимо собрать множество документов.

    Сама же регистрация права собственности занимает пятнадцать дней, с того времени, когда вы подали заявление и отдали все необходимые документы.

    Свидетельство о праве собственности на квартиру

    Для оформления квартиры в новостройке в собственность необходимо придерживаться следующего порядка действий:

    1. Собрать все требующиеся для этого документы и их копии.
    2. Вместе с сотрудником регистрирующего органа заполнить заявление на регистрацию и подписать его.
    3. Заплатить государственную пошлину. Если собственниками становятся несколько человек, то этот платеж можно поделить равными частями.
    4. Работник Регистрационной палаты должен проверить все документы, посмотреть присутствие будущих собственников и застройщика, забрать все нужные документы, оставив вам только паспорт и выдать расписку о принятии документов на регистрацию и с указанием даты получения свидетельства на квартиру.
    5. В указанный день, необходимо прибыть в Регистрационную палату для получения свидетельства.

    Основные причины отказа в оформлении жилья в собственность

    Отказ в оформлении права собственности дается в нескольких случаях:

    • вы дали неверную информацию;
    • документы были оформлены неверно;
    • предоставлены не все документы;
    • имеются сомнения в подлинности предоставленных документов;
    • на квартиру, которую вы оформляете в собственность, наложен арест;
    • запрещено проводить подобные сделки с данной недвижимостью.

    Если регистрирующим органом было принято решение об отказе в регистрации права собственности, то в этот же день вас должны уведомить о нем в письменном виде с обязательным указанием причины данного решения.

    Если вы обнаружите, что решение вынесено не справедливо, всегда можно обжаловать отказ в суде.

    Чаще всего отказы даются из-за неполного предоставления пакета документов. В данном случае вы можете исправить недочеты и предоставить заново необходимые документы сотруднику регистрирующего органа.

    Видео: Как быстро стать собственником квартиры в новостройке?

    В видеоролике рассказывается о том, как дольщику, получившему квартиру в новостройке, оформить на нее право собственности.

    Объясняется, какие документы от застройщика нужны для регистрации прав на квартиру, как действовать при затягивании сроков передачи дольщику данных документов застройщиком, как происходит признание права собственности через суд.

    propertyhelp.ru

    Оформление квартиры в собственность в новостройке

    Процедура оформления квартиры в собственность в новостройке включает в себя следующие этапы:

    1. Государственная комиссия принимает новостройку у строительной компании. На этом этапе производится выдача соответствующих документов.
    2. Утверждение БТИ поэтажного плана новостройки.
    3. Государственная регистрация права на новостройку. На этой стадии оформления происходит выдача свидетельства о государственной регистрации права на новостройку с внесением необходимых отметок. Перед этим, документы обязательно должны быть проверены Федеральной регистрационной службой с проведением экспертизы.

    Список необходимых документов для оформления:

    • документ, удостоверяющий личность;
    • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
    • документ, удостоверяющий оплату государственной пошлины;
    • заявление собственника недвижимости;
    • другие документы, требуемые Федеральным законом;

    Госпошлина

    Последовательность оплаты госпошлины:

    1. Точно определить разновидность регистрационного действия.
    2. Уточнить сумму госпошлины.
    3. Произвести непосредственно саму оплату пошлины с выдачей документа, подтверждающего факт оплаты пошлины.
    4. Предоставить подтверждающий документ в соответствующий орган, занимающийся оформлением этой процедуры.

    Также, следует уточнить размер госпошлины. Он зависит от того, кем является плательщик, юридическим или физическим лицом.

    Госпошлина для юридических лиц обойдётся в разы дороже, чем для физических. Госпошлина оплачивается 2 раза: 1 раз при оформлении купли-продажи, и 2 раз при самой регистрации права.

    Пошлина при оформлении купли-продажи оплачивается всеми участниками сделки, при регистрации права только покупателем.

    Государственная пошлина оплачивается не во всех случаях. Исключение являются малоимущие и другие лица, освобожденные от уплаты законодательством.

    Оформление доли квартиры

    Существует долевая и совместная форма собственности. Долевой формой чаще всего пользуются семейные пары, которые приобрели квартиру в течение совместной жизни.

    В случае развода перед ними может встать вопрос о разделении частей имущества. Если доля не будет определена, то правом распоряжаться долей жилья обладает только один из собственников совместно приобретенного имущества.

    Выделение доли происходит путем обоюдного согласия в порядке, установленном нотариусом. Управлением Федеральной службы государственной регистрации права производится регистрация отдельной доли.

    Срок оформления квартиры в новостройке в собственность зависит от определенных факторов. В числе этих факторов может быть сомнение в “чистоте” документации, которую предоставил застройщик. Также, “тормозить” процесс оформления могут обе стороны, принимающие участие в сделке.

    Популярные вопросы и их решение

    Какую документацию следует проверять при покупке квартиры в новостройке?

    Необходимо проверять всю документацию, касающуюся данной недвижимости, в том числе и все документы, подтверждающие права собственности застройщика.

    Лучше будет купить квартиру на этапе строительства или после сдачи дома в эксплуатацию?

    Если покупатель хочет заплатить меньшую сумму при покупке новостройки, то следует приобретать жилье на этапе строительства. Но в этом случае существует риск приостановки строительства на неопределенный срок.

    Покупать квартиру лучше через агентство недвижимости, у застройщика или через муниципальные власти?

    Выбирая способ покупки недвижимости важно знать, что через агентство недвижимости нужно будет оплатить комиссию, что приведет к дополнительным расходам, но зато вы выиграете во времени. При покупке у муниципальных властей повышается безопасность сделки, так как сама сделка заключается между покупателем и администрацией города. Застройщик может предложить наиболее экономный вариант в бюджетных районах.

    Какие пункты должны быть обязательными в договоре купли-продажи?

    Перед подписанием договора необходимо внимательно изучить его содержимое. Обязательными пунктами являются сам предмет договора, т.е. квартира, участники сделки, стоимость, дата совершения сделки, а также права и обязанности сторон.

    Блиц-советы

    1. Обязательно сделайте копии документов и заверьте их у нотариуса;
    2. Если на оформление регистрации ушло времени больше установленного срока, то вы вправе потребовать неустойку;
    3. Если вы занялись оформлением документов самостоятельно, внимательно изучите образцы документов;
    4. Перед покупкой обязательно проверьте чтобы новостройка была построена законно.

    consultplace.ru

    Как оформить в собственность квартиру в новостройке: где оформить право собственности?

    В большинстве случаев, строящиеся многоквартирные дома, начинают продажу жилой площади еще до ввода целого дома в эксплуатацию. Иногда, продажа начинается еще на этапе начала строительных работ, когда потенциальные покупатели имеют на руках только проект или план дома.

    Покупая не достроенное жилье, стоит понимать, что приобретается не права собственности на него, т.к. как такого объекта еще не существует и необходимо ждать окончания строительства, чтобы получить жилье в полное правовое распоряжение.

    Оформление квартиры в новостройке в собственность, имеет определенные нюансы, которые должен знать участника долевого строительства, во избежание возможных проблем в будущем.

    Оформление права собственности на новостройку — новый алгоритм действий

    С 2013 года во много упростился порядок регистрации права на жилую площадь в новостройке:

    1. Квартиры, в недостроенных домах, владельцы смогут поставить на кадастровый учет, до того, как регистрацию пройдет все здание в целом. Нередки ситуации, когда застройщик тянет с оформлением документов и покупателям приходилось ждать или вообще заселяться через суд.
    2. Упрощение также заключается в том, что если застройщик поставит дом на учет, то на квартиры, расположенные в нем, автоматически будут выданы кадастровые паспорта.

    Ранее, чтобы граждане могли оформить в собственность жилье в новостройке, приходилось пройти довольно длительную и трудоемкую процедуру:

    • требовалось заказать технический план дома
    • самостоятельно поставить объект на кадастровый учет;
    • после получения кадастрового номера, застройщик заказывал технический план всего дома, включая жилые и нежилые помещения;
    • после проведения указанных процедур, жилье можно было оформлять в собственность.

    Указанная процедура занимала значительный период времени, владельцу квартиры приходилось ждать, пока пройдет вся бумажная волокита, т.к. от него по сути ничего не зависело.

    Несмотря на упрощенный порядок оформления, от собственника квартиры в любом случае требуется совершения определенных действий. Главной задачей является собор необходимых документов и подача их в надлежащую инстанцию.

    К плюсам нового алгоритма действий можно отнести:

    1. Возможность быстрой прописки.
    2. Можно начат ремонт заранее. Ранее такой возможности покупатели квартиры не имели, пока все документы не будут сделаны.
    3. Право свободного распоряжения квартирой.

    Какие документы необходимы для государственной регистрации?

    Необходимые документы для регистрации квартиры:

    1. Документ, удостоверяющий личность. Если в квартире несколько собственников, потребуется предоставление паспортов всех  будущих собственников, для несовершеннолетних лиц свидетельство о рождении.
    2. Документ, на основании которого право собственности возникло. В отношении новостроек, обычно предоставляется договор об участии в долевом строительстве.
    3. Бумаги на регистрируемое помещение.
    4. Квитанция об уплате налога.

    В некоторых случаях, могут потребоваться иные документы:

    • Справка о составе семьи, полученную в УК или РЭУ.
    • Если квартира ипотечная, потребуется согласие залогодержателя на пользование и владение имуществом.
    • Для наследуемой квартиры необходимо предоставить отказ других наследников от участия в оформлении права собственности на нее.
    • При долевом строительстве, акт приема-передачи квартиры и пр.

    Важно: все перечисленные документы необходимо подготовить в количестве трех экземпляров. Для правоустанавливающих документов подается оригинал, для других бумаг подается  оригинал и копия. Копию паспорта снимать не требуется.

    Необходимые условия для оформления новостройки

    Чтобы регистрация квартиры в новостройке прошла успешно, стоит соблюдать определенные условия всем субъектам застройки.

    Провести регистрацию можно будет в том случае, если застройщик:

    1. Спланировал и составил протокол, отражающий распределение жилой недвижимости.
    2. Оформил технический паспорт на строение.
    3. Подписал в архитектуре передаточный акт.
    4. Получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
    5. Поставил дом на учет в Росреестре.
    6. Оформил почтовый адрес новому дому.

    Владелец жилой площади в новостройке имеет право в любой момент обратиться к застройщику с просьбой представить отчет о проделанной работе и проверить готовность документов. Застройщик в свою очередь не имеет права отказывать в удовлетворении указанных требований.

    Важно: Если застройщик затягивает сдачу дому и оформление документов, необходимо обратиться в суд.

    Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

    Оформление квартиры в новостройке требует соблюдения определенного порядка и имеет ряд особенностей, предусмотрев которые, покупатель сможет с легкостью получить жилье в собственное распоряжение.

    Приобретение и оформление жилья в новостройке во многом отличается от порядка действий, при покупке вторичного жилья. Связанно это в первую очередь с тем, что вторичное жилье уже имело собственника, а значит, все документы оформлены надлежащим образом и от сторон сделки потребуется только зарегистрировать переход права собственности.

    Жилье в новостройке проходит через определенные этапы и процедуры, прежде покупатель станет законным владельцем недвижимости.

    Помимо этого, многие факторы совершенно не зависят от него, т.к. в процесс оформления права на квартиру в новостройке включаются различные инстанции, работающие по своим принципам и провалим, а также такие субъекты, как заказчик или застройщик, которые не всегда добросовестно выполняют свои обязательства.

    Этапы юридического оформления новостроек

    Существует три этапа подготовки юридического оформления новостройки:

    1. Сбор необходимых документов, которые будут поданы на оформление права собственности.
    2. Подача собранных бумаг в регистрирующие органы.
    3. Этап подготовки бумаг и выдача их на руки заявителю.

    Помехи при юридическом оформлении новостройки

    Покупатель, в большинстве случаев считает, что оформление квартиры пройдет без проблем и помех. Начиная саму процедуру оформления, он может столкнуться с рядом затруднений  и факторов, которые непосредственно будут мешать работе. Вызванные затруднения часто не зависят от покупателя, а возникают из-за недобросовестности или невнимательности застройщика.

    Все затруднения и помехи можно разделить на две категории, общего и частного характера:

    1. Общие задержки не зависят от действий заказчика или застройщика и возникают по вине третьих лиц. Например, при подаче документов в инстанцию, происходит задержка их рассмотрения или оформления.
    2. Задержки частного характера зависят уже от субъектов застройки. Например, объект не сдается вовремя, в связи с чем, покупатель вынужден обратиться в суд с требованием, чтобы обеспечить восстановление своих прав и как-то воздействовать на застройщика. Как известно, судебные тяжбы занимают довольно длительное время. Многие застройщики даже в случае подачи на них в суд, не предпринимают никаких действий, а значит время затягивается еще больше.

    Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

    Процесс и порядок регистрации прав на квартиру довольно стандартный и требует соблюдения определенного алгоритма действий:

    1. Собрав нужные бумаги, необходимо обратиться с заявлением в Росреестр.
    2. Регистратор примет документы, если они собраны в полном объеме и оформлены правильно. На втором экземпляре поставит отметку о дате принятия бумаг и времени получения свидетельства, и отдает его заявителю.
    3. Заявитель в указанный срок является в регистрирующий орган за получением бумаг и становится полноправным владельцем квартиры в новостройке.

    Важно: общий срок регистрации права не превышает трех месяцев. Исключение могут составить обстоятельства, когда у регистратора возникнут сомнения в корректности документов, полученных от заявителя. Тогда срок регистрации затянется до устранения нарушений и решения определенных вопросов.

    Где оформить собственность на квартиру в новостройке?

    Любые операции с недвижимостью необходимо регистрировать через специальный орган, именуемы Регистрационной палатой, или как она именуется на практике Росреестр.

    При обращении в указанный орган, необходимо предъявить определенный пакет документов:

    • Документы каждого из заявителей, если в квартире будет несколько владельцев.
    • Если документы подаются через доверенное лицо, то необходим документ, удостоверяющий право представлять интересы доверителя при регистрации права. Доверенность должна быть оформлена надлежащим образом и иметь указание на перечень действий, которыми наделено доверенное лицо.
    • Договор с застройщиком и всеми приложениями к нему.
    •  Акты приема-передачи квартиры.
    • Бумаги на жилое помещение.
    • Иные документы, требуемые в зависимости от обстоятельств.

    При регистрации должен присутствовать представитель застройщика, для этого необходимо заранее обратиться в строительную фирму для уточнения деталей сделки.

    Вместе с документами необходимо предоставить подтверждение оплаты государственной пошлины. Для некоторых видов документов необходимо сделать копии.

    Вопросы-ответы

    • Вопрос 1: На какие моменты следует обратить внимание, перед выбором застройщика?

    В последние годы увеличилось число мошеннических действий со стороны застройщика. Добросовестные покупатели инвестируют будущую стройку жилого дома, приобретая в нем квартиру. Застройщик либо сознательно затягивает процесс стройки, либо просто взяв денежные средства, начинает скрываться.

    Чтобы уберечь себя от недобросовестных застройщиков, необходимо перед выбором фирмы, более подробно узнать о ней: почитать отзывы, найти отклики бывших покупателей. Перед подписанием договора и передачей денег, следует затребовать правоустанавливающие документы застройщика. Главным плюсом будет являться опыт фирмы-застройщика на рынке недвижимости, в части возведения новостроек.

    • Вопрос 2: Застройщик просрочил сроки сдачи квартир, что необходимо предпринять участнику долевого строительства?

    Если срок сдачи объекта строительства истек согласно условиям договора, а со стороны застройщика не поступило предложений о решении данной ситуации, необходимо письменно обратиться с претензией. Стоит понимать, что заставить подписывать дополнительные соглашения о продлении сроков заставить участников строительства невозможно.

    В связи с этим, необходимо обратиться с письменной претензией в адрес застройщика с просьбой удовлетворить требования в указанные сроки. Если никаких действий со стороны застройщика принято не будет, следует обратиться в суд. По суду с застройщика можно взыскать неустойку, размер которой обычно прописан в договоре. В противном случае, можно обратиться к нормам закона.







     Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

     Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36  (звонок бесплатен)

    nasledstvo7.ru

    Где и как оформлять квартиру в новостройке в собственность, право собственности

    Большинство из нас ложно полагают, что, имея в кармане ключи от новенькой квартиры и живя в ней, уже, по сути, ее владельцы. Однако, это далеко не так. Лицо именуется владельцем квартиры только по окончании оформления своего права на жилую площадь в регистрационном центре, о чем им будет получен соответствующий документ.

    К несчастью, не оформленная в собственность новая квартира хотя и является фактически имуществом дольщика, однако, документально она не принадлежит никому.

    Потому, отсутствие регистрации права собственности может повлечь немало неприятных ситуаций:

    • Дольщик не имеет права распоряжаться (дарить/продавать) квартирой;
    • Нет возможности зарегистрироваться по нахождению данной жилой площади. Как следствие, возникают сложности с устройством на работу, получением медпомощи, постановкой в очередь на детский сад для ребенка и прочее. Плюс, длительное отсутствие регистрации места проживания может повлечь за собой проблемы со службами правопорядка.
    • Могут возникнуть ограничения при желании воспользоваться квартирой как залогом для получения кредита (если вдруг такая надобность возникла).
    • Затяжное время при переводе жилплощади в собственность в дальнейшем, при продаже недвижимости, может перейти в проблему с налогом на доход физических лиц. Как известно, при продаже квартиры, которой продавец владел от трех лет, налог не собирается. Однако, моментом, с которого исчисляется срок владения жильем, является день регистрации права собственности на него.
    • До перевода жилья в собственность невозможно оформить документы на получение льгот по коммунальным услугам.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
     
    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

    Как оформлять квартиру в новостройке в собственность?

    Чтобы зарегистрировать жилплощадь как собственность необходимо принять во внимание все особенности.

    Саму процедуру оформления грубо можно разделить на два этапа:

    • Подготовка нужного пакета документов;
    • Непосредственно регистрация права.

    Прежде чем перейти к сбору нужных для регистрации бумаг необходимо убедиться, что застройщиком выполнены все действия для того, чтобы иметь возможность документально подтвердить, что дом готов к заселению. Так как первичное жилье на этапе постройки еще не зарегистрировано, то для перевода площади в собственность необходимо как минимум дождаться введения строения в эксплуатацию.

    Куда обратиться?

    Для регистрации права собственности на недвижимое имущество необходимо обратиться в:

    • Многофункциональный центр
    • Непосредственно в регистрационный центр.

    Регистрация права через обращение в многофункциональный центр может немного затянуться ввиду подготовки документов. Ведь после многофункционального центра все документы все равно направляются в регистрационный центр и также проходят проверку. Процедура выдачи свидетельств происходит абсолютно одинаковоа как в регистрационном, так и в многофункциональном центре.

    Условия оформления

    Для регистрации права на недвижимости требуется соблюсти следующие условия:

    • Окончание строительства и ввод постройки в эксплуатацию;
    • Открытие регистрации прав на построенные квартиры;
    • Наличие целого пакета бумаг, которые необходимы для регистрации.

    При соблюдении всех требований, оформление квартиры в собственность произойдет быстро и без проблем. Однако, могут возникнуть ситуации, которые не зависят от перечисленных требований и тем не менее могут притормозить процедуру регистрации квартиры. Застройщик мог не передать вовремя всю необходимую документацию в регистрационный центр.

    В таком случае у вас два выхода:

    • Дождаться от Застройщика совершения всех необходимых действий;
    • Обратиться в суд, для ускорения процесса перевода жилплощади в собственность.

    Застройщиком при вводе дома в эксплуатацию должны быть выполнены следующие требования:

    • Он должен составить план распределения помещений в дома на жилую и коммерческую недвижимость.
    • Застройщику необходимо заявить в БТИ о получении им технического паспорта на достроенный жилой дом.
    • Необходимо подписать акт о передаче.
    • В Департаменте архитектуры и градостроительства получить документ о разрешении ввода дома в эксплуатацию. Дом считается введенным с даты, которой выдано разрешение.
    • Застройщик обязан обратиться в Росреестр, чтобы постройка была поставлена на учет.
    • Дому необходимо присвоить адрес.

    Документы, необходимые для оформления квартиры в новостройке в собственность

    Существует два порядка перевода площади в собственность:

    • В общем порядке, когда никто не препятствует регистрации своими действиями;
    • В порядке обращения в суд, при наличии спорных моментов.

    Имеется строгий перечень документов, которые необходимо предоставить желающему зарегистрировать первичку в собственность.

    Требуется:

    • Подписать акт приема квартиры. Для получения акт в печатном варианте, требуется сделать запрос к строительной организации.
    • Взять разрешение органов опеки и попечительства, если один из собственников младше восемнадцати лет. Готовится такой документ в пределах 14 дней.
    • Приобрести кадастровый паспорт жилой площади. Для этого требуется сделать запрос в кадастровую палату или органы БТИ, но предварительно, квартира должна быть поставлена на кадастровый учет, иначе сведения о ней просто не будут обнаружены.
    • Предоставить кредитный договор или закладную, которая подтверждает ваше приобретение квартиры. Если же квартира приобреталась без участия банка, то необходимо предоставить лишь договор долевого участия в строительстве квартиры.
    • Предоставить паспорта будущих собственников.
    • Оплатить государственную пошлину и предоставить в регистрационный центр квитанцию, подтверждающую оплату.

    Важно учесть момент, что правоустанавливающие документы предоставляются в росреестр в трех экземплярах и все в оригинале.

    Сроки оформления

    После подачи документов, регистратору необходимо проверить правильность их оформления. Удостоверившись, что все документы составлены правильно, предоставлены в нужном количестве и качестве, регистратор забирает документы на обработку (кроме паспортов заявителей).

    Собственникам выдается расписка в получении документов, в котором перечисляются все бумаги, полученные регистрационным центром. В среднем, срок проверки информации по документам и оформление свидетельств занимает порядка 18 дней, однако, срок может быть немного увеличен при наличии усложняющих обстоятельств (много собственников, ипотека на квартиру и т.д.).

    В расписке о получении документов обязательно указывается номер телефона, по которому можно узнать о готовности документов.

    Согласно законодательству, срок начинает исчисляться с момента принятия документов регистрационным центром. Но на факте ситуация может немного измениться, к примеру, если достоверность документов вызовет у регистратора сомнения, то он может приостановить процедуру регистрации или вовсе отказать в ней.

    Можно ли оформить квартиру самостоятельно?

    На самом деле, процедура оформления новостройки в собственность не такая сложная, как может показаться, и собственники вполне могут самостоятельно справиться с этой задачей.

    Пакет документов и требования к ним остаются неизменными.

    После осмотра квартиры и подписания передаточного акта необходимо будет запросить технический паспорт. В техническом паспорт указываются все сведения по квартире и дому (материал стен, площади, этажность, год постройки и прочее). Документ изготавливают сотрудники БТИ, основываясь на замерах, которые будут произведены ими при выезде на объект. Стандартный срок составления такого документа составляет 14 дней.

    На основании технического паспорта оформляется кадастровый паспорт. Если этого не сделал застройщик, то придется заниматься оформлением данного документа своими силами.

    Кадастровый паспорт действителен в течение 5 лет с даты его изготовления, однако, по истечении данного срока не стоит заказывать новый документ, для некоторых процедур (купля-продажа, дарение и прочее) может подойти и старый кадастровый паспорт. Все на усмотрение нотариуса или кредитного инспектора – смотря где, и как будет совершаться сделка.

    Получив на руки оригиналы всех необходимых документов и предоставив их в УФРС, вы, по истечении 12 дней, получаете на руки свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

    В свидетельстве указываются:

    • Дата, которой было выдано свидетельство.
    • Орган, выдавший данный документ.
    • Собственник или собственники (если их несколько) квартиры. В случае присутствия не одного собственника указывается вид права (долевая или общая совместная собственность). При общей долевой обязательно прописывается, кому и в каком размере (в долях) принадлежит данная жилплощадь. В оформлении общей совместной собственности могут участвовать исключительно супруги, если при вступлении в долевое строительство ими не были обозначены размеры долей каждого из участников.
    • Адрес объекта, на который выдано свидетельство.
    • Площадь общая (а изредка и жилая) жилплощади, а также иногда указывается, сколько комнат в этом жилье.
    • Документы-основания – бумаги, основываясь на которых была предоставлена жилплощадь. При регистрации в собственность первички обычно такими документами являются договор долевого участия, акт приемки жилья в собственность и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В некоторых случаях, если имелись дополнительные соглашения к договору долевого участия, или, возможно, договор цессии прав – то указываются дополнительно и эти документы.
    • Кадастровый номер объекта, который был присвоен ему при постановке квартиры на кадастровый учет.
    • Если жилплощадь была приобретена с предоставлением кредитных средств банка, то указывается вид обременения на имущество (ипотека, залог и прочее).
    • Номер, присвоенный свидетельству о регистрации.

    Возможные сложности при оформлении жилья в новостройке

    Трудности при переводе жилплощади в собственность в основном связываются с подготовкой нужных бумаг.Скажем, при осмотре квартиры дольщика что-то не устроило, и он отказывается подписывать акт приемки.

    Очень сложно в таком положении заставить застройщика исправить свою ошибку, ведь дом, скорее всего, уже поставлен на учет как сданный, и возвращаться к подобным вопросам совершенно не хочется. В таком случае скорее всего, придется решать вопрос в судебном порядке.

    Если вдруг на этапе строительства дольщиком была выполнена какая-то, даже незначительная, перепланировка, обязательно следует ее узаконить. Процедура довольно длительная, поэтому не стоит затягивать с ее совершением.

    В случае обнаружения регистратором расхождения фактической квартиры с тем, что указано в документах, процесс регистрации может быть приостановлен до завершения узаконивания перепланировки.

    Необходимо своевременно оформлять все документы, не затягивая с этой процедурой по каким-либо причинам. Если же процедуру оформления приостанавливают по вине Застройщика, и невозможно урегулировать этот вопрос мирным путем, то необходимо обратиться за помощью к суду.

    Бесплатная консультация юриста

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
     
    +7 (499) 110-91-48 (Москва)
    +7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)
     
    Это быстро и бесплатно!
     Вы из другого региона?
    Задайте вопрос онлайн →

    911urist.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о