Договор аренды квартиры между физическими лицами
Договором аренды считается соглашение обеих сторон по сдаче квартиры в аренду на ограниченное время пользования. Его составление осуществляется в 2 экземплярах, один выдается собственнику жилья, другой – нанимателю.
Договор аренды – защита, некая страховка для обеих сторон от разного рода неприятных ситуаций, вопросов по найму, имеющая законную юридическую силу в вышестоящих органах, в суде. Оформляется в письменном виде в двух экземплярах, заверяется нотариально.
Основными и важными пунктами являются:
- Предмет договора, документ, подтверждающий право собственности на сдаваемое жилье.
- Реквизиты.
- Ф.И.О. арендатора и арендодателя.
- Данные паспорта, место регистрации.
- Данные о квартире, ее состояние, размеры.
- Размер помесячных взносов, сроки внесения платежей.
- Указание всех членов семьи, будущих жильцов квартиры.
- Опись имущества, ценных вещей.
- Срок действия, возможности продления, либо расторжения по согласованию сторон;
Документ должен быть максимально подробным во избежание последующих недоразумений. Важно прописать все детали сделки и оговорить их в официальном порядке, можно даже в присутствии нотариуса.
Преимущества
Тезисы в пользу договора аренды:
- Предоставляет равные права обеим сторонам, чего нет по договору найма.
- Возможности при аренде шире, ограничений практически не имеет. Договор может быть заключен на неопределенный срок, причем с последующим продлением, чего также нет при договоре найма.
- Именно в нём можно отразить все условия по согласованию только арендодателя и арендатора. Условия могут практически любыми.
- Можно в любое время расторгнуть по обоюдному согласию сторон, нет необходимости привлекать третьих лиц.
- Сроки суммы ежемесячных платежей стороны оговаривают самостоятельно. По согласованию, платежи могут проводиться раз в 3-4 месяца, также на усмотрение сторон, что дает возможность максимально выгодно как сдать жилье, так и снять его. Главное, прописать все пункты в договоре подробно, без недочетов во избежание недоразумений, спорных ситуаций и прочих неприятностей.
- Документ имеет все основания для обращения в суд, если та или иная сторона не соблюдает свои права и обязанности. Договор, заверенный нотариусом, гарантирует спокойное проживание арендатору, при выполнении всех обязанностей выселение ему не грозит.
Что будет, если сдать квартиру без договора?
Если квартира сдана в аренду в устной форме, неприятности неизбежны в виде порчи имущества, затопления соседей, поселения на жительство посторонних людей. Наймодатель может в любой момент отказать в аренде и потребовать освобождения жилья, доставив неудобства нанимателю.
Грамотно составленный и правильно оформленный договор – залог спокойствия для той и другой стороны.
В случае нарушений, и та и другая сторона может обратиться с иском в суд, признать договор недействительным, или потребовать возмещения нанесенных убытков.
Договор аренды – гарантия спокойствия всех членов сделки, а также неопровержимое доказательство в вышестоящих органах для оспаривания своих прав и выигрышного процесса в свою пользу.
Досрочное расторжение
Арендодатель вправе расторгнуть документ, если:
- Наниматель не соблюдает его условия, использует не по назначению предоставленную ему жилплощадь.
- Наниматель осознанно портит имущество, причиняя тем самым ущерб арендатору, например, курит в помещении, сделал перепланировку без разрешения.
- Он не оплачивает аренду.
- Не выполняет возложенные обязательства, например, по содержанию квартиры в чистоте, по проведению капитального ремонта, возложенного на него на основании договора аренды.
Нанимателю посылается письменное уведомление о расторжении, или о том, что в дополнительный срок нужно устранить все имеющиеся нарушения во избежание досрочного выселения.
Арендатор вправе расторгнуть договор, если:
- Квартира в найм после составления договора так и не была предоставлена.
- Квартира не соответствует действительности, прописанной в акте, не пригодна для проживания.
- Ремонт в квартире не соответствует норме.
- Состояние имущества, приписанное в договоре, также не соответствует действительности.
Договор аренды составляется в более свободной форме, чем договор найма. В нем можно прописать практически любые условия, важные для той, или иной стороны. Также, в договоре аренды нет четких границ, каких-либо ограничений.
Более полное составление акта оградит от многих споров и в то же время станет главным доказательством при нарушениях сторон любого из пунктов, прописанного в договоре.
Документ необходим особенно юридическим лицам, он избавит от проблем с налоговой службой, всевозможных рисков с порчей, отсутствием подобающего ухода за жильем.
Получите ответ юриста за 5 минут
consultbook.ru
Образец договора аренды квартиры между физическими лицами
Большинство людей, у которых нет возможности накопления средств на приобретение квартиры, вынуждены снимать жилье. Есть ли необходимость составления арендного договора, если сделка осуществляется между обычными гражданами? Каким образом составляется этот документ, и какой набор требований включает? Каков образец договора аренды квартиры между физическими лицами? Все это и многое другое будет изучено в рамках данного материала.
Общие тонкости вопроса
Заключение договорных отношений при аренде квартиры обеспечивает дисциплину для обеих сторон. Владельцы квартир, сдающие их по знакомству, считают, что оформлять такое соглашение, как минимум, неэтично. Но это не так: ни для арендодателей, ни для арендаторов данная мера не будет считаться излишеством. А если все сделать грамотно, то вы получите гарантию того, что интересы обеих сторон будут защищены в случае появления спорных ситуаций и образования разногласий, которые может предполагать аренда жилья.
При сдаче квартиры в аренду необходимо оформить соответствующий договор
Заполнение договора производится в двух экземплярах. Один из них забирает себе квартирант, а другой – владелец жилья. Если в сделке фигурирует посредник (агент или нотариус), документ составляется в трех копиях.
В процессе составления подобного соглашения эксперты по этому вопросу рекомендуют осуществлять тщательную проверку персональных данных и реквизитов каждой из сторон. Будет хорошо, если к перечню бумаг прикрепить ксерокопии паспортов, принадлежащих сторонам, а также правоустанавливающие документы. Если сделка осуществляется с участием третьей стороны, она тоже может рассчитывать на получение всего пакета документов.
Образец договора аренды квартиры между физическими лицами
Договор актуален для долгосрочной аренды и подходит для наиболее распространенных типов сделок. Рассмотрим классический пример того, как выглядит образец договора между гражданами:
- В «шапке» указывается «договор аренды квартиры», номер.
- Строкой ниже отмечается город (место проведения) и дата.
- Далее идут данные (фамилия, имя, отчество) обеих сторон, отмечается, что одна из них будет в дальнейшем тексте числиться как арендодатель, а другая – как арендатор.
- Общие положения. Они свидетельствуют об обязательстве арендодателя передать жилье в пользование арендатору. Указывается адрес объекта недвижимости, этаж и этажность, площадь, общее состояние, дефекты (если таковые имеются), наличие прочего имущества и ремонта.
- Следом указывается срок — количество дней/месяцев аренды.
- Оплата. В этом пункте указывается не только месячный тариф, но и сроки обязательной ежемесячной оплаты, обязательства и штрафные санкции. Здесь же отмечается, входит ли стоимость коммунальных услуг в эту сумму.
- Права и обязательства арендодателя — договор найма квартиры должен включать в себя эти позиции в обязательном порядке. Говорится, что арендодатель обязуется предоставить в пользование имущество и избегать совершения действий, которые препятствуют воле другой стороны. Что касается прав, то здесь они более обширны. У нанимателя есть право контроля использования помещения, внесения инициативы в договор, осуществления контроля состояния помещения.
- Права и обязательства квартиранта. В числе беспрекословных обязательств – использование жилья строго в соответствии с назначением, своевременное внесение арендной платы, обеспечение сохранности жилища, соблюдение общих правил, отсутствие игнорирования порядка договора. Что касается прав, то можно отметить, что к ним относится использование квартиры, а также системы коммуникаций, мебели. Если арендодатель даст письменное согласие, есть возможность сдачи имущества в субаренду.
- Ответственность, которую несут стороны. Здесь оговариваются все санкции и наказания за неправомерные деяния при аренде жилья у физического лица.
- Разрешение спорных моментов. Они решаются посредством ведения переговоров между обеими сторонами.
- Особенности действия заключенного соглашения. Отмечается, что его подписывают физические лица, и оно вступает в силу с момента подписания. Оговаривается и срок окончания его действия.
- Заключительные положения. Указывается регламентируемая позиция, ответственность сторон за достоверность предоставляемых данных, риски.
- Реквизиты указываются на последнем этапе, это относится к обеим сторонам заключаемой сделки. Прописываются ФИО, данные из паспортов, ИНН, подписи.
Вот так выглядит типовой шаблон договора аренды. Если грамотно подойти к его составлению, вы избежите всевозможных рисков.
Образец договора найма жилого помещения
Грамотное составление договора аренды позволит избежать многих проблем
Что необходимо учесть
Стоит обязательно различать между собой такие понятия, как договор найма и аренды жилого имущества. Договор найма предполагает, что он заключается между физическими лицами. А соглашение по аренде подразумевает, что в нем будет принимать участие хотя бы одно юридическое лицо. Теперь рассмотрим нюансы, которые стоит учитывать при составлении соглашения о найме жилья. Форма договора должна учитывать несколько основных моментов:
- В процессе действия договора арендодатель не имеет никакого права на выселение жильца без получения его согласия.
- В договоре должны быть обязательно указаны все лица, которые будут проживать в квартире, и пользоваться прочим имуществом.
- Если у постояльца появились планы съезжать, он обязуется предупредить хозяина квартиры и сделать это за три месяца до отъезда.
- Рынок финансов сегодня нестабилен, поэтому в документе важно оговорить условия оплаты услуг при их возможном изменении.
- Нужно указать, что оплачивается нанимателем, а что должен оплачивать квартирант. Обычно первое лицо платит за коммунальные услуги по жировке и за фактически использованные ресурсы (воду, газ, свет) на основании счетчиков. Что касается ремонта и прочих расходов, они распределяются индивидуально.
- Важно, чтобы потенциальный квартирант имел на руках всю необходимую информацию о том, кто прописан в квартире, а также о том, что все коммунальные услуги оплачены.
- На практике часто возникают случаи, когда наниматель приходит на квартиру чуть ли не каждую неделю, чтобы проверить ее состояние, нарушая при этом покой временных жильцов. Чтобы этого не происходило, оговорите порядок посещения жилья заблаговременно.
- Если аренда предполагает внушительную предоплату, это должно вызвать кое-какие подозрения. Отдавая деньги наперед, требуйте у владельца жилья расписку.
Форма договорного соглашения, составляемого между физ. лицами, является абсолютно условной и произвольной.
Договор аренды важен как для арендодателя, так и для квартиросъемщика
FAQ – часто задаваемые вопросы
Есть ли возможность не указывать сумму за аренду?
Нет, иначе подобное соглашение будет носить характер документа безвозмездного пользования, и арендодателю это не выгодно.
Какие последствия могут возникнуть при указании заниженной стоимости?
Если вдруг дело пойдет в судебные органы, вы будете не вправе обеспечить полный возврат суммы. За месяцы, в которые арендаторы задолжали вам проживание, вы сможете получить только частичную сумму аренды, а именно ту, которая указана в договоре.
Должна ли быть оформлена временная регистрация?
Временная регистрация осуществляется арендатором самостоятельно, ведь это его личная забота. Регистрация может быть осуществлена исключительно на период, в который договор является действительным.
Мы рассмотрели основные положения для того, чтобы грамотно составить проект договора по найму жилого имущества между физическими лицами.
fintolk.ru
Договор аренды квартиры между физическими лицами с образцом
Договор аренды – это документ, заключаемый между собственником жилья и арендатором для официального подтверждения сделки и обеспечения сторонам дополнительных гарантий.
Какие преимущества получает владелец:
- Он сможет истребовать с новых жильцов деньги в случае причинения ими ущерба имуществу.
- Соглашение является официальной гарантией исполнения обязанностей сторонами, и при их нарушении каждая из них может обратиться в суд для разрешения проблемы.
Для арендаторов такой документ тоже весьма важен, т.к. в нем обычно указываются сроки проживания. Это значит, что владелец жилья не сможет безосновательно выгнать их из квартиры в любой момент, сославшись на различные причины.
Отсутствие соглашения об аренде помещения лишает и арендатора, и арендодателя большинства прав, к тому же в случае возникновения спорных ситуаций их нельзя будет разрешить их в суде, т.к. для этого нужно документальное подтверждение сделки.
Договор найма жилого помещения в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:
- Предмет: наймодатель передает нанимателю в пользование жилое помещение, расположенное по адресу (…), площадью (… кв. м), состоящее из (…) комнат.
- Права и обязанности арендатора: он должен вовремя вносить арендную плату, заниматься ремонтом систем водоснабжения (если по его вине возникла авария), содержать помещение в надлежащем состоянии, а в случае обнаружения ущерба имуществу компенсировать его собственнику.
- Права и обязанности арендодателя: своевременно передать жилье в пользование, заранее предупредить о невозможности продления сделки, самостоятельно устранять последствия аварий, если они произошли не по вине арендатора.
- Порядок расчета платежей: какова сумма арендной платы в месяц, когда она должна быть передана квартиросъемщиком, кто оплачивает интернет и т.д.
- Ответственность сторон и порядок расторжения соглашения: в каком случае оно может быть расторгнуто, каков размер неустойки в случае просрочки платежей за аренду, когда стороны освобождаются от ответственности.
- Реквизиты сторон: Ф.И.О., почтовый адрес, паспортные данные, подписи.
От содержания договора аренды квартиры между физическими лицами зависит соблюдение прав и обязанностей каждой из сторон, поэтому к его оформлению нужно отнестись ответственно.
Автор: Елена Петренко. Юрист, специалист в области трудового, налогового, уголовного и предпринимательского права, практический опыт с 2013 года. Образование: НИУ «БелГУ», юридический факультет, кафедра уголовного права и процесса.13 февраля 2017.
yakapitalist.ru